Можно ли приватизировать квартиру если есть долги по коммунальным услугам

Как приватизировать квартиру с долгами? Отвечает юрист

Вы можете приватизировать квартиру с долгами за ЖКХ, но не все так просто. Обычно проблемы начинаются еще на этапе получения справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, мотивируя это тем, что сначала нужно ее погасить.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, возможна ли приватизация квартиры с долгами в 2022 году и как это сделать. Также вы узнаете, что делать, если из-за долгов вам не выдают документы или отказываются заключать договор, и какие расходы вас ожидают.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Возможна ли приватизация квартиры с долгами

Как я уже писала, приватизировать квартиру с долгами можно. Ни один закон этого не запрещает. Но уже на этапе сбора документов вы можете столкнуться с проблемами: например, в УК откажутся выдавать справку об отсутствии задолженности, или в самой администрации откажутся заключать договор о переходе права собственности в порядке приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Еще сложнее, если собственник решил расторгнуть договор социального найма. В таком случае ваши шансы заметно ниже, если он успел обратиться в суд.

Разберемся во всем более подробно.

Не выдают справку

Чтобы приватизировать квартиру, вам понадобится копия лицевого счета. Ее можно получить в управляющей компании (УК), заказать через МФЦ или Госуслуги. По лицевому счету как раз и можно отследить все долги. И если в МФЦ копию обычно выдают без проблем, то в УК зачастую отказываются ее оформлять, требуя сначала погасить задолженность. Это незаконно.

На какие законы вам нужно ориентироваться:

. Там говорится, что каждый гражданин вправе получать любую информацию, затрагивающую его права, свободы и интересы. В том числе и сведения о состоянии лицевого счета по ЖКУ. . Нарушение положений вышеуказанной статьи и других законов в случае отказа в выдаче справки может повлечь административную ответственность. УК или сотрудника могут оштрафовать за самоуправство на сумму до 500 руб.

Штраф небольшой, но сам факт административного расследования доставит УК много неудобств. Если вам отказал в выдаче справки работник УК, можете пожаловаться вышестоящему руководителю. Не поможет – отправьте жалобу в прокуратуру или жилищную инспекцию своего региона.

Жалобы и обращения граждан рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Пожаловаться можно на отказ в выдаче справки по лицевому счету, а также выписки из домовой книги и других документов, которые нужны для приватизации. Их тоже обязаны выдавать, но из-за долгов иногда отказываются.

Отказывают в приватизации

Сами собственники тоже иногда отказывают в заключении договора о приватизации, мотивируя это долгами по коммунальным услугам. Это незаконно: в ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…» четко сказано, что приватизировать жилье могут все граждане, проживающие там по договорам социального найма. И о долгах там речи нет.

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ ?

По закону должно быть так:

1. Вы обращаетесь в администрацию с заявлением о приватизации.
2. Заключается договор. Сумма долга указывается в нем или в отдельном документе. Погашать его все равно придется, иначе деньги взыщут в судебном порядке. Срок уплаты определяется по договоренности.

Вот пример из судебной практики, когда человеку удалось приватизировать квартиру с долгами, а потом собственник взыскал их через суд:

Изначально администрация обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности с бывшей нанимательницы. Она не согласилась с этим и подала апелляционную жалобу на решение.

В ходе разбирательств было установлено, что женщина жила в квартире по договору соцнайма. В период с 2008 по 2013 года ей никакие квитанции об уплате за найм жилья не поступали, о долге она не знала. В 2013 году она решила приватизировать квартиру, собственник не отказал ей, но и не сообщил о существовании долга. Просила отменить решение нижестоящего суда о взыскании задолженности.

Представитель администрации с ее доводами не согласился, пояснив, что раньше действительно они отказывали в приватизации из-за долгов, но прокурорская проверка выявила, что такие отказы незаконны. Соответственно, препятствовать в приватизации они не могли.

В итоге сумма задолженности снижена. Ее рассчитали не за весь период, а в пределах срока исковой давности – с 2011 по 2013 годы, до заключения договора приватизации (Апелляционное определение № 11-240/2014 от 25 декабря 2014 г. по делу № 11-240/2014).

Взыскать долги по коммунальным услугам можно только за последние три года, предшествующие заключению договора о переходе права собственности в порядке приватизации.

Если не хотите идти на конфликт, попробуйте сначала договориться об отсрочке или рассрочке по уплате задолженности. Обычно людям идут навстречу. Если же администрация против компромиссов и незаконно отказывает в приватизации, требуйте письменный отказ, а потом обжалуйте его в суде.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Хотят расторгнуть договор соцнайма

Если вы не оплачиваете коммунальные услуги или не вносите плату за жилое помещение более 6 месяцев, наймодатель может расторгнуть договор социального найма в судебном порядке (пп.1 п.4 ст. 83 ЖК РФ). На практике долги копятся у людей годами, поэтому, если администрация еще не обратилась в суд с иском о выселении и расторжении договора, отказать в приватизации вам не могут.

Если же исковое заявление уже подано в суд и принято к производству, ничего сделать нельзя. Вам остается только ждать, когда будет вынесено решение. Если суд откажет в удовлетворении требований и вас не выселят, приватизировать квартиру можно. Если удовлетворит иск, придется покинуть жилье.

Если дело дошло до суда, лучше пойти на мировое соглашение. Задолженность можно погасить сразу во время разбирательств, или договориться об отсрочке.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как показывает практика, за долги по коммунальным услугам нанимателей легко выселяют даже с детьми:

Квартира была предоставлена по договору соцнайма Стряпковой С.О. и членам ее семьи – мужу и детям. Согласно выписке по финансово-лицевому счету, за несколько лет наниматель накопила долги – свыше 310 000 руб. Эту сумму администрация захотела взыскать через суд.

Судом было установлено, что, согласно выписке, ответчики не проживают в квартире, поскольку нет начислений за водоснабжение. Плата рассчитывалась по общим нормативам, а не по счетчикам. Показания своевременно не передавались.

В 2019 году было заключено соглашение об отсрочке погашения задолженности, размер которой на тот момент был равен 320 000 руб. Некоторое время жильцы платили, а потом перестали.

Также один из ответчиков пояснил, что их семья действительно не жила в квартире, поскольку ему требовалось лечение в другом городе. Сама Стряпкова С.О. ссылалась на то, ее ребенок лечился в офтальмологическом отделении больницы. Однако суд не принял это во внимание, установив, что госпитализация ребенку была не нужна, а из лечения ему рекомендовали очки, сенсорные упражнения и заклейки.

В итоге суд исковые требования администрации удовлетворил, поскольку было установлено, что ответчики действительно не проживают в квартире и не несут расходы по ее содержанию, и есть основания для утраты права пользования жилым помещением (Решение № 2-75/2019 2-75/2019(2-801/2018;)~М-746/2018 2-801/2018 М-746/2018 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-75/2019).

Какие еще могут быть долги

Помимо долгов по коммунальным платежам, не могут отказать в приватизации при наличии задолженности по кредитам или ипотеке. Даже если уже есть исполнительное производство у приставов.

Это ваши личные долги, которые ни к квартире, ни к администрации никакого отношения не имеют. С вас не могут требовать даже справки от приставов.

Участие в процедуре банкротства в качестве должника тоже роли не играет и никак не препятствует приватизации.

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Узнайте задолженность заранее

Самый простой способ – посмотреть на квитанцию, которую вам отправляют ежемесячно. Там указываются все платежи, в том числе и долги.

Как узнать задолженность по квартплате через интернет:

1. Через сервис ГИС ЖКХ. Информация отобразится автоматически в личном кабинете, если вы подключили лицевой счет к сервису.
2. Через Госуслуги.

Онлайн можно не только узнать размер задолженности, но и оплатить ее. Для оплаты подойдет банковская карта или электронный кошелек.

Когда приватизировать квартиру нельзя

Вам могут отказать в приватизации квартиры с долгами на законных основаниях, если остальные члены семьи против. Например, если по адресу жилья зарегистрировано пять человек, и только один отказывается от приватизации, сделать практически ничего нельзя. Вы можете попросить его выписаться или оформить нотариальный отказ. Если он не соглашается – попытаться приватизировать жилье через суд, но шансы ничтожно малы.

Есть и другие основания для отказа в приватизации:

1. Право на приватизацию уже использовано. Приватизировать недвижимость можно только один раз в жизни. Исключение – приватизация до 18 лет: после совершеннолетия получить квартиру в собственность можно еще раз.
2. Представлен неполный комплект документов. Просто донесите недостающие справки в установленный срок, и с вами заключат договор. Не принесете – не получите квартиру в собственность.

Также могут отказать в приватизации, если квартира находится в аварийном доме, общежитии, в военном городке. Нельзя приватизировать и служебное жилье, если оно не относится к жилищному фонду сельхозпредприятия (ст. 4 Закона №1541-1).

Как приватизировать квартиру с долгами: пошаговая инструкция

Теперь я расскажу, как вы можете приватизировать жилье с долгами самостоятельно. В первую очередь вам нужно получить в УК или МФЦ справку с суммой долга, собрать остальные документы.

Что делать дальше:

1. Подать собственнику заявление. Его должны рассмотреть в срок до двух месяцев.
2. Заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации.
3. Подать документы на регистрацию сделки через МФЦ. В некоторых регионах это можно сделать и через Госуслуги.

В завершение придите на прием в МФЦ и получите выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будете указаны уже вы.

Примечание: если кто-то из членов семьи не хочет участвовать в приватизации, перед подачей заявления нужно оформить отказ. Если этот человек может лично подать его собственнику, достаточно отказа в простой письменной форме. Если нет, отказ должен быть удостоверен нотариусом.

Источник

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Даже если имеется долг за коммунальные услуги, квартиру все равно можно приватизировать. Ни в Законе РФ о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ни где-либо еще не написано про запрет на приватизацию при наличии долгов за квартплату.

Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации

Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность.

Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст. 20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, плюс ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ.

Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию.

Иногда срабатывает.

Если сотрудник или руководитель все равно отказывает, подайте жалобу в районную прокуратуру и ГЖИ. Жалобу подать онлайн, у каждой прокуратуры и ГЖИ есть сайт с разделом «Интернет приемная».

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Даже если нужные документы все-таки получены (первый случай), иногда сотрудник отдела приватизации все равно отказывается их принять при наличии долгов. Свои доводы он аргументирует пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК — муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Но здесь главные слова — через суд.

Поэтому если муниципалитет не подавал в суд, то и нет законного основания отказывать в приватизации.

Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же.

Если все равно не принимают документы, нужно требовать именно письменный отказ. Потом этот отказ нужно обжаловать через суд — ст. 3 ГПК РФ.

Часто с долгами приватизирует ту квартиру, которую хотят потом сразу продать. Многие считают, что при продаже квартиры долги прежнего собственника переходят на покупателя. Конечно это не так. Покупатели, как новые собственники, должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому долги их не касаются.

На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался. Поэтому и долги «висят» за человеком, а не квартирой. Исключение — долг по кап.ремонту перейдет на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК).

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Источник