Можно ли продать муниципальную квартиру с долгом за коммунальные услуги

Можно ли продать муниципальную квартиру с долгами

Объем неприватизированного жилья уменьшается с каждым годом, но все-таки еще осталось достаточное количество объектов, жильцы которых не нашли времени либо по разным причинам не пожелали потратить его на переоформление имущества в частную собственность. Однако при желании срочно продать недвижимость в муниципальном фонде зачастую граждане сталкиваются с определенными препятствиями. Чаще всего сложность заключается в наличии задолженности в пользу коммунальных служб. Можно ли продать муниципальную квартиру с долгами и как это сделать быстро и законно — читайте в данной статье.

С точки зрения законодательства

Если жилье не приватизировано, его собственником является государство. Таким образом, только государственные институты обладают правом распоряжаться такими объектами. В частности, это касается сделок купли-продажи.

Порядок действий при продаже муниципального жилья

Чтобы продать неприватизированную квартиру, нужно преодолеть несколько этапов:

Можно ли продать неприватизированную квартиру

  • Обращение в администрацию населенного пункта с заявлением на проведение приватизации.
  • Получение положительного ответа за запрос.
  • Подписание документов о переходе муниципального собственности в частную.
  • Регистрация нового собственника в базе Росреестра.
  • Комплекс действий по поиску подходящего покупателя.
  • Выход на сделку.

О процедуре выкупа квартир у государства мы уже рассказывали ранее в своем блоге. Но зачастую успешному выходу на сделку мешают долги за коммуналку. Они бывают настолько существенными, что просто невозможно найти средства на их погашение.

Поскольку комиссия не может одобрить заявление о приватизации квартиры с долгами, то вся процедура продажи заходит в тупик. И все же продать муниципальную квартиру с долгом можно, остается только разобраться, как это сделать на законных основаниях и без рисков.

Как вариант, можно попытаться найти покупателя, который согласится на сделку при наличии долгов. Если предложение достаточно привлекательно, рано или поздно найдутся желающие приобрести объект с долгом ЖКХ, то есть дать большой задаток до сделки. Однако о скорости в этом варианте придется забыть.

Если неприватизированную квартиру нужно продать срочно, а денег на оплату долгов нет, лучшим способом является обращение в риэлторскую фирму. Но выбирать посредника следует очень осторожно. Чтобы минимизировать риски, ищите агентство, специализирующееся на проблемных и срочных сделках. Прежде, чем подписывать предварительный договор, убедитесь в надежности репутации компании — почитайте отзывы в интернете и проверьте документы юридического лица.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как продать муниципальную квартиру с долгами

Любая неприватизированная недвижимость может быть продана. Исключением являются здания под снос и культурные объекты. Однако из-за того, что многие граждане совсем не владеют информацией о законных способах продажи неприватизированного жилья, нередки случаи мошенничества.

Как продать квартиру в аресте?

Даже если вам повезет и квартирные аферисты не встретятся на вашем пути, велик риск наделать ошибок и поплатиться за легкомыслие в будущем. Для совершения юридически чистой сделки купли-продажи в Москве просто необходима профессиональная поддержка.

К нам обратился клиент, желающий продать квартиру в ЦАО и при этом получить деньги как можно скорее. Препятствием для него было отсутствие приватизации и огромный долг по квартплате. Оценщик в тот же день выехал на объект и мы предложили самый выгодный вариант, чтобы продать муниципальную квартиру с долгами, — нашей воспользоваться услугой центра АВАНС ДО ПРОДАЖИ. Затем составили договор, погасили задолженность из собственных средств, быстро нашли покупателя по своей базе и продали объект за 90% от рыночной стоимости. Сделку закрыли за 10 дней, клиент доволен.

Центр недвижимости «Белый дом» предоставляет гарантии прозрачности сделок с муниципальным жильем. Наши представители обратятся в административный отдел жилищно-коммунального хозяйства, договорятся о погашении задолженности сразу после процедуры приватизации или сразу погасят все долги из средств компании.

Юристы агентства подготовят необходимые документы для быстрой регистрации перехода права. Продавец получит свои деньги за минусом имеющейся задолженности. У нас самый минимальный дисконт — всего 8%. С нашей помощью продать муниципальную квартиру с долгом можно по цене рынка. Вся сделка займет около 1-2 недель.

Читайте также:  Как по штрих коду оплатить коммунальные услуги через сбербанк онлайн с телефона пошагово с телефона

Выбирайте скорость, выгоду и безопасность!

Возможно, вас заинтересует:

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник

Можно ли продать квартиру с долгами?

иллюстрация здание и деньги

В статье 153 ЖК РФ говорится, что собственник обязан своевременно вносить коммунальные платежи. Однако на практике финансовое положение хозяина помещения может ухудшиться. В результате он лишится возможности своевременно выполнять расчёт. Управляющая компания имеет право обратиться в суд и инициировать принудительное истребование задолженности. Если выдвинутые требования удовлетворят, собственность гражданина может быть продана вне зависимости от его желания.

Часто цены при принудительной реализации значительно ниже рыночных. Чтобы не допустить судебного разбирательства, можно самостоятельно продать квартиру с долгами по коммуналке.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

В действующем законодательстве отсутствует запрет на реализацию помещения при наличии задолженности. Дело в том, что долги по квартплате числятся за собственником, а не за объектом недвижимости. Поэтому препятствия к реализации отсутствуют. Долги на нового хозяина не переходят. Человек должен будет начать вносить денежные средства после получения квартиры в собственность и регистрации соответствующего права в Росреестре (статья 153 ЖК РФ).

Важно! Не всё так однозначно. Если возникла задолженность по капремонту, при продаже квартиры она перейдет к новому владельцу вне зависимости от его согласия (статья 158 ЖК РФ).

Однако покупатели неохотно приобретают квартиры с долгами. Это связано с тем, что гражданин не хочет разбираться с управляющей компанией и боится, что нового хозяина заставят предоставить денежные средства по обязательствам старого владельца. Поэтому приходится снижать цену.

Удастся ли продать муниципальную квартиру с долгом по квартплате?

На практике гражданин может решить продать муниципальную квартиру с долгом. Однако по закону неприватизированный объект принадлежит муниципалитету, и реализовать имущество классическим способом не получится.

Если человек не хочет, чтобы его выселили за долги, можно заранее договориться с покупателем о предоставлении денежных средств и погашения обязательств, а затем оформить ему прописку в этой квартире. После этого старого владельца снимают с регистрации, а новый получает право распоряжаться помещением. Однако такой способ связан с большим количеством рисков.

На каких условиях удастся продать квартиру с долгом по капремонту?

Разбираясь, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, стоит ознакомиться с условиями. В частности, нужно уведомить покупателя о присутствии задолженности. В ином случае у лица будут законные основания для оспаривания сделки. Затем сторонам предстоит договориться, как будет решена текущая проблема. Задолженность может быть погашена:

  • посредством обращения в управляющую компанию для реструктуризации долга и внесения небольших платежей в течение определенного промежутка времени;
  • при помощи расчёта с управляющей организацией с помощью аванса или задатка от покупателя;
  • получения кредита для закрытия долга;
  • переуступки долга покупателю.

Последний вариант возможен только в случае, если приобретатель недвижимости согласен на условие. Сделку обязательно фиксируют документально. Информация о переуступке может быть упомянута в самом соглашении о купле-продаже, иногда оформляют отдельный договор.

Инструкция по реализации помещения с долгами

Если гражданин хочет продать квартиру, необходимо:

  1. Найти покупателя, сообщить о присутствии задолженности и согласовать предстоящие условия сделки.
  2. Взять выписку о размере задолженности. Для этого предстоит обратиться в управляющую компанию.
  3. Собрать оставшиеся документы.
  4. Подписать предварительный договор о переуступке долга.
  5. Снять всех зарегистрированных жильцов с учёта.
  6. Произвести расчёт с управляющей компанией и предоставить покупателю новую выписку или ЕЖД.
  7. Заключить договор купли-продажи.
  8. Передать квартиру покупателю и получить деньги. Для подтверждения выполнения процедуры оформляют акт приёма-передачи. и уведомить управляющую компанию о том, что произошла смена собственника.

Сбор документов

Перед тем, как продать квартиру с долгом по квартплате, важно подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности собственника; или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • выписку о состоянии лицевых счетов и наличии задолженности;
  • документы, на основании которых помещение было получено в собственность ранее; и технический паспорта.

Список не является исчерпывающим. Перечень дополнительных документов напрямую зависит от особенности ситуации. Если помещение является совместной собственностью супругов, необходимо предъявить согласие мужа или жены на сделку. Когда доля в квартире принадлежит ребёнку, потребуется разрешение органов опеки. Его выдают только в том случае, если несовершеннолетнему гражданину будет предоставлено другое помещение, качество которого не уступает прежнему.

Оформление договора

Основным документом, регламентирующим продажу квартиры с долгами, выступает ДКП. Соглашение составляют в классической письменной форме. В бумаге отражают следующую информацию:

  • данные об участниках соглашения;
  • сведения о реализуемом объекте;
  • информацию о цене недвижимости и порядке расчетов;
  • правила передачи денежных средств и помещения;
  • пункт о наличии задолженности по коммунальным платежам и особенности ее погашения;
  • дата оформления документа;
  • подписи сторон.
Читайте также:  Как разделить оплату за коммунальные услуги между прописанными в квартире

В документе не должно быть ошибок и неточностей. В иной ситуации соглашение могут признать недействительным.

Договор не нужно заверять у нотариуса. Соглашение, оформленное в простой письменной форме и подписанное сторонами, сразу передают в Росреестр Здесь произойдет перерегистрация права собственности.

За выполнение процедуры взимается госпошлина. Её размер составляет 2.000 руб. Денежные средства должен вносить новый владелец квартиры. Если продавец владел помещением менее 3-5 лет, дополнительно может возникнуть необходимость во внесении налога.

Источник

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей.

Коммунальные платежи

Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.

А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ (вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ).

Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами. Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.

Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами. Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.

Хотя желающих приобрести такое проблемное жилье с долгами, вероятно, будет немного. Большую часть покупателей отпугнет наличие долгов и они предпочтут рассмотреть иные варианты покупки.

На самом деле нужно понимать, что долги по ЖКХ привязаны к продавцу, а не к объекту недвижимости.

На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате?

При заключении сделки купли-продажи недвижимости с долгами по коммунальным платежам есть некоторые особенности.

Для того чтобы продать квартиру с долгами нужно обязательно уведомить об этом факте потенциального покупателя.

Иначе в дальнейшем он сможет оспорить сделку купли-продажи через суд и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо аннулирования договора купли-продажи и возврата денег назад.

На его стороне в данном случае будет Гражданский кодекс, который допускает подобный вариант.

Обычно правду о долгах скрыть не удается: многие риелторы и бдительные покупатели запрашивают перед подписанием договора выписку с финансово-лицевого счета или справку об отсутствии задолженности из Управляющей компании.

Продавец может предложить покупателю несколько вариантов решения проблемной ситуации:

  1. Заключение письменного соглашения или предварительного договора купли-продажи, согласно которому продавец обязуется погасить долги по ЖКХ из суммы аванса/задатка, которую он получит от покупателя. Образец договора доступен по ссылке.
  2. Долг по коммунальным платежам можно передать новому владельцу с его согласия. Для этого стороны заключают письменное соглашение, в котором покупатель обязуется оплатить долги по ЖКХ за продавца или стороны включают пункт о переводе задолженности в договор. В таком случае продавец делает скидку к цене квартиры в размере суммы долга по ЖКХ.

Если покупатель категорически отказывается от предложенных вариантов, тогда:

  1. Продавец может попробовать решить вопрос с накопленными долгами самостоятельно до заключения сделки купли-продажи. Для этого он вправе обратиться в УК и попросит о рассрочке по платежам.
  2. Заключить договор купли-продажи несмотря на задолженность. При этом обязанность по ее погашению закрепляется за продавцом.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Договор купли-продажи квартиры с долгами заключается на общих основаниях и в обязательном порядке включает:

  1. Указание на стороны сделки: продавца и покупателя.
  2. Предмет сделки: квартира, ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
  3. Ссылка на правоустанавливающие документы и документацию о собственности.
  4. Цена сделки и порядок расчетов. Цена сделки определяется сторонами самостоятельно и не должна быть привязана к кадастровой стоимости недвижимости. Из общей суммы может быть вычтен размер долга за услуги ЖКХ, если предполагается перевод долга на покупателя.

Особенность данного договора будет состоять в том, что здесь обязательно должна быть прописана сумма долга по коммунальным услугам. Иначе можно считать, что продавец не уведомил покупателя о существенных условиях заключения сделки и тот вправе оспорить договор в судебном порядке.

Читайте также:  Как оспорить в суде платежный документ присылаемый ук на оплату коммунальных услуг

Это может создать немало проблем продавцу, которому придется возвращать стоимость квартиры и компенсировать причиненные издержки продавцу.

Если договоренности в отношении задолженности у продавца и покупателя нет, то в основном договоре купли-продажи необходимо прописать размер долга; что он остается за старым владельцем и то, что продавец обязуется погасить его в определенный временной период (например, в течение 7 дней после прохождения процедуры госрегистрации).

Если стороны договорились о погашении долгов из аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в соглашении размер полученного задатка, величину задолженности по коммунальным услугам (с приложением подтверждающего документа) и срок, в течение которого продавец обязуется погасить долг из вырученных денег.

Хотя это не обязательно, желательно заверить этот документ нотариально, чтобы снизить риски мошенничества в отношении уплачиваемого аванса/задатка.

Также в предварительном соглашении прописываются сроки для заключения основного договора.

Заключение сделки

Процесс заключения сделки будет выглядеть следующим образом:

  1. Собственник с квартиры получает в УК справку о размере задолженности и уведомляет покупателя о сумме долга.
  2. При согласии покупателя с заданными условиями заключения сделки продавец также должен на этом этапе собрать весь пакет документов. Это выписка из ЕГРН, которая подтверждает его правовой статус и наличие обременений на квартиру в виде ареста или залога. Также в этом ведомстве необходимо получить кадастровый паспорт. Дополнительно запрашивается технический план из БТИ, выписка из лицевого счета в УК.
  3. Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, куда включают пункт о задатке в размере суммы задолженности по коммунальным услугам. Если речь в договоре идет о задатке, то продавцу стоит понимать, что при уклонении его от заключения основного договора в перспективе он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.
  4. Из квартиры выписываются все зарегистрированные в ней лица. Отсутствие жильцов требуется подтвердить документально, запросив справку в паспортном столе по месту жительства.
  5. Продавец гасит задолженность и получает в УК справку об отсутствии задолженности.
  6. Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
  7. Перерегистрируются права собственности в Росреестре от продавца к покупателю.
  8. Покупатель получает выписку из ЕГРН с отметкой об изменении правообладателя. С этого момента он становится полноправным собственником и обязан платить по услугам ЖКХ.
  9. Покупатель уведомляет УК о смене владельца.
  10. Продавец должен отчитаться перед Налоговой инспекцией и заплатить налог с суммы продажи квартиры если он владел ей менее 3-5 лет. Покупатель же вправе оформить налоговый вычет в размере 13% от суммы покупки.

Уведомление управляющей компании

После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг. Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника.

Уведомление пишется в свободной форме на имя руководства УК. Главное, чтобы в нем содержалась конкретная просьба об открытии нового счета для внесения платы за услуги ЖКХ. К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов от нового собственника квартиры: копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН с указанием смены правообладателя.

Второй экземпляр с отметкой о принятии необходимо сохранить до изменения счета.

Допускается также направить уведомление заказным письмом с описью вложения.

действие земельного сервитута прекращается

Межевание садового участка происходит практически ничем не отличается от межевание участка любого другого вида.

В каких случаях происходит прекращение сервитута земельного участка? Узнайте об этом здесь.

При определенных условиях можно получить налоговый вычет при покупке земельного участка. Подробно об этом рассказано в нашей статье.

Подводные камни для покупателя

Стоит понимать, что долги старого собственника не переходят — на нового после заключения сделки купли-продажи (только если он не выразил свое согласие на перевод задолженности). Никто не может заставить покупателя платить по старым долгами. Он должен вносить плату за коммунальные услуги, начиная с даты перерегистрации прав собственности в Росреестре.

С другой стороны, недобросовестный продавец может длительное время не оплачивать по своим счетам, что может стать почвой для конфликтов с УК.

Ее сотрудники могут грозить отключением света, воды или газа в квартире. На самом деле их действия будут незаконны и большинство представителей коммунальных служб это знают. Поэтому их угрозы редко переходят в реальные действия.

Но если покупателя принуждают к оплате чужих счетов, либо его отключили от коммунальных ресурсов он может обратиться в прокуратуру или суд.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...