Можно ли выселить из коммунальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Могут ли выселить из квартиры за долги? Что делать, чтобы не остаться без жилья

Запомните важный момент: выселение за неуплату коммунальных услуг происходит только по решению суда. Ни представители муниципалитета, ни управляющая компания или поставщики ресурсов не вправе забирать квартиру!

Есть шанс не доводить дело до суда

По вопросам выселения из квартир за долги по ЖКХ Закон РФ достаточно лоялен к неплательщикам. К этой процедуре прибегают лишь в крайнем случае, когда другие меры не подействовали.

как списать долги

Давайте рассмотрим, о каких предварительных мерах идет речь:

  1. Пени. На каждом счете, ежемесячно приходящему собственнику или квартиросъемщику от ЖКХ, стоит дата, до которой он действителен. Именно до этого числа необходимо внести квартплату. Не успели? Начинается просрочка. С 31-го по 91-й день каждые сутки будут начисляться пени – 1/300 от действующей на данный момент ставки рефинансирования ЦБ. Далее размер пени повышается до 1/130.
  2. Претензия УК. Человеку идут навстречу и предлагают добровольно оплатить долг перед ЖКХ, чтобы избежать выселения. В документе будет прописана сумма задолженности вместе с пенями, требуемый срок погашения и реквизиты для перевода.
  3. Отключение энергоресурсов. Об этом обязаны предупредить заранее (чаще за 10-14 дней). Ограничить водоотведение и поставку электричества, газа, воды могут частично или полностью по всем видам коммунальных услуг. Когда долг будет погашен, за включение всех ресурсов придется заплатить немалую сумму сверху (к примеру, за подключение водоснабжения после ограничения возьмут 2500 руб.).
  4. Иск в суд. Когда обязательства по оплате КУ не исполнены после 3 мировых действий УК и поставщика ресурсов, остается кардинальный метод – обращение в суд для взыскания. В счет погашения задолженности могут наложить арест на имущество: недвижимость, счета в банке, авто, технику.

ДЛЯ СПРАВКИ: Статистика по игнорированию квартплаты россиянами неутешительная – на 2022 год коммунальные долги достигли отметки в 635 млрд руб. И должниками являются не только те, кто оказался в сложной финансовой ситуации из-за кризиса (пандемии), но и те, кто привык не платить по счетам.

Жестко, но справедливо

Вот мы и подошли к главному вопросу: могут ли выселить из муниципальной или приватизированной квартиры за долги. Ответ на него положительный, если так решит суд.

НТВ. Выселение квартирантов из коммунальной квартиры.

ФССП

  • Выдворение из МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ происходит чаще (хотя это крайняя мера). По статьям 83 и 90 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут, а жильцы выселены ввиду неуплаты КУ дольше 6 месяцев подряд. Государство не выставит на улицу – будет предоставлена другая жилая площадь по нормам общежития.

ВАЖНО: Если в течение 6 месяцев вы внесли те же 5 руб. на оплату КУ, то отсчет нового полугодия непрерывной задолженности начнется с момента перевода этих денег.

  • Можно ли выселить СОБСТВЕННИКА без согласия за долги по коммунальным платежам? В теории статья 446 ГПК РФ говорит, что да, но… забрать единственное жилье по закону невозможно. Есть вариант, что наложат арест на имущество, и взыщут его за долги, но… и это на практике не так просто – судебные тяжбы длятся годами.
Читайте также:  Надо ли платить пени за коммунальные услуги если не подали в суд

Кого не имеют право выселить за долги

Есть 4 категории жильцов, кого нельзя выселить даже через суд:

  1. Дети-сироты – из жилья, которое предоставило государство
  2. Прямые родственники сотрудника МВД/МЧС/военного, погибшего при исполнении
  3. Пенсионеры
  4. Люди с инвалидностью I и II группы

Во время судебного слушания о выселении из квартиры за долги ЖКУ учитываются и несколько других смягчающих “приговор” факторов:

  • Прописан несовершеннолетний ребенок.
  • Квартиросъемщик попал под сокращение. В этом случае не забудьте, у вас есть возможность получать пособие по безработице и хотя бы частично оплачивать начисления ЖКХ.
  • Наступившая недавно инвалидность в результате производственной травмы.
  • Длительный больничный.
  • Задержки зарплаты

Неприятная процедура: как все происходит, и стоит ли бояться?

Напомним, что сам процесс выселения из квартиры за долги правомочен только по решению суда, и только если до этого коммунальщики предпринимали другие попытки взыскать задолженность в досудебном порядке.

ПРИМЕЧАНИЕ:
Долги до 50 тыс. руб. дело рассматривается в Мировом суде, о взыскании больших сумм иск подается в районный суд.

После того как должнику пришлют копию иска, длительность рассмотрения дела в суде минимум 2 месяца. Большинство разбирательств длятся 4-6 месяцев. Но когда речь идет о собственниках приватизированных квартир, процессы затягиваются на 1-2 года, но даже в этом случае есть вероятность, что забрать жилье за большой долг не смогут.

Могут ли выселить из квартиры за долги? Что делать, чтобы не остаться без жилья

Что происходит, если суд все же вынес положительное решение о выселении за неуплату коммунальных услуг?

  1. ФССП (судебные приставы) запускают исполнительное производство.
  2. У жильцов есть 5 дней на добровольный выезд из квартиры (дома). Если проживали в муниципальном жилье – даются ключи от новой жилплощади, куда необходимо переехать.
  3. Если должники самостоятельно не освободили площадь, начинается принудительное выдворение.
  4. Обязанность оплатить всю задолженность + судебные расходы остается так же за должником.

Советы юристов, как избежать выселения

− Что делать, когда задолженность по КУ большая, и уже приходят “письма счастья” от Управляющей или ресурсной компании?

  • Не забывайте использовать льготы от государства, если подпадаете под эти категории граждан: нетрудоспособность, малоимущие или многодетные семьи, ветеран труда. Вам положена социальная поддержка, которая позволит уменьшить сумму долга.
  • При первых же финансовых трудностях и просрочках по квартплате обратитесь к поставщику энергоресурсов – попросите отсрочку платежа, каникулы, реструктуризацию неоплаченной суммы. Большинство компаний охотно идут навстречу и заключают с должниками соглашения на лояльных условиях.
  • Перечисляйте по коммунальному счету хотя бы маленькие суммы (частичные платежи), так вы отложите момент, когда истец сможет подать в суд после 6 месяцев неуплаты.
  • Предъявите УК или коммунальщикам претензию о некачественном оказании услуг – только соберите доказательства этого факта. Так можно добиться перерасчета или полного списания долга по отдельным видам снабжения (водой, теплом, светом).

К СВЕДЕНИЮ: Если вас уже вызвали в суд, соберите все возможные документы, которые могут смягчить решение и предотвратить выселение. Опять же оплатите хотя бы 20% долга, как доказательство того, что планируете выполнить обязательства.

Источник

Выселение за долги по коммунальным платежам

Оплата коммунальных услуг является прямой обязанностью граждан Российской Федерации. Однако некоторые жильцы игнорируют многочисленные квитанции и отказываются оплачивать коммунальные услуги, не задумываясь о последствиях. Попробуем разобраться, возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Долги по коммунальным платежам

Основания для выселения

В современной юридической практике существует несколько оснований для выселения жильца из квартиры. Лишиться жилплощади можно в следующих случаях:

  1. Систематическое и длительное нарушение прав соседей.
  2. Использование жилых помещений в коммерческих целях.
  3. Перевод жилья из жилищного фонда в нежилой.
  4. Признание жилья непригодным для последующего использования.
  5. Неуплата долгов по коммунальным услугам (коммуналке).
Читайте также:  Какие документы нужны для оформления льготы на коммунальные услуги педагогу

Одним из наиболее популярных оснований для выселения является выселение за неоплату квитанций ЖКХ, то есть если гражданин не вносит денежные средства за холодную или горячую воду, отопление, электричество или газ, его могут лишить жилплощади на законных основаниях.

В этом случае лишить жилья могут не только пользователя квартиры, но и ее владельца. Стоит отметить, что выселение в таких случаях происходит через суд, то есть лишить человека жилплощади можно только на основании принятого судебного решения.

Важно! Разбирательства могут начаться только в том случае, когда проживающий в квартире не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев или более.

Если после рассмотрения дела в суде собственник начал выплачивать долг по квартплате, то процесс выселения из квартиры за неуплату коммунальных платежей может быть приостановлен или отменен.

Какие законы применяются

При вынесении судебного решения судья опирается на ЖК (статьи 90, 91) и ГПК РФ, а также Постановление правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилым помещением». В этих документах обозначены основания легального проживания людей на занимаемой ими жилплощади, зафиксированы условия выселения неплательщиков, а также описаны требования к жилью, куда будет выселен недобросовестный гражданин.

Так, в статье 90 ЖК РФ говорится о том, что при неуплате долгов по коммунальным услугам в течение 6 месяцев, собственник жилья вправе начать судебное разбирательство по факту незаконного использования жилого помещения и впоследствии выселить недобросовестных жильцов из квартиры.

Судебная процедура выселения гражданина

Процесс выселения гражданина Российской Федерации из квартиры происходит по определенной схеме.

  1. Уполномоченный орган (администрация), который является собственником жилплощади, подает на неплательщика иск в суд с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
  2. Неплательщику отправляется уведомление, в котором говорится о его долговых обязательствах и возможном выселении.
  3. Если должник не предпринимает никаких мер, то начинается судебное разбирательство по факту возникновения задолженности.
  4. После тщательного изучения законодательной базы проводится судебное заседание. В зал суда обязательно должны явиться представители обеих сторон.
  5. Если суду были предоставлены неопровержимые доказательства, то судья выносит решение в фигурируемом деле, в котором говорится о запрете на проживание неплательщика в жилом помещении.
  6. При несогласии с решением суда, ответчик имеет право подать кассационную жалобу. Если жалоба была отклонена, то суд должен определить сроки принудительного выселения жильца из квартиры.

Судебная процедура выселения гражданина

Документы, предоставляемые в суд

В суд должны быть предоставлены следующие документы:

  1. Выписка из лицевого счета организации, занимающейся получением денежных средств за коммунальные услуги. Она докажет факт невыплаты соответствующих долгов.
  2. Характеристика личности нанимателя. В характеристике должна быть информация о наличии или отсутствии административных правонарушений квартиросъемщика. Важную роль здесь будут играть сведения о нарушении общественного порядка, о доставлении неудобств соседям.
  3. Выписка о дате последней оплаты услуг ЖКХ.
  4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие у нанимателя другого жилья, пригодного для проживания.
  5. Копию договора, подтверждающего право нанимателя проживать в квартире.

Выселение жильца из муниципальной квартиры

Выселить жильца из квартиры, принадлежащей государству, можно только на основании соответствующего решения суда. Процесс выселения за долги по коммунальным платежам подразумевает не только освобождение жилплощади нанимателем, но и его выписку из квартиры. Покинуть квартиру гражданин должен в течение 7 дней, следующих за принятием соответствующего решения. Куда же выселяют неплательщика?

«Выселенному» гражданину государство обязано предоставить жилплощадь, которая будет отвечать следующим требованиям:

  1. Изолированность.
  2. Соответствие санитарным и технических нормам, установленным для проживания граждан РФ.
  3. Расположение в черте того же населенного пункта, откуда был выселен неплательщик.
  4. Наличие не менее 6м² жилплощади на 1 человека (это примерно соответствует комнате в общежитии).

Государство обязано предоставить жилплощадь

Информация о помещении, в которое выселять неплательщика, должна содержаться в судебном решении по данному делу.

Читайте также:  Почему коммунальные услуги это постоянные издержки а электроэнергия это переменные

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Важно! В настоящее время в РФ достаточно остро стоит вопрос о свободной жилплощади, потому что весь «резервный» фонд жилья предназначен для людей, пострадавших от чрезвычайных ситуаций. Поэтому вопрос о переселении неплательщика может быть отложен на неопределенное время.

Статья 108 ГК РФ определяет круг граждан, которые не могут быть выселены из квартиры, полученной ими по договору социального найма. К таким группам людей относятся:

  1. Участники Великой Отечественной войны.
  2. Пенсионеры.
  3. Члены семей военнослужащих, пострадавших (погибших) при исполнении служебных обязанностей или пропавших без вести.

Выселение собственника квартиры

Многих интересует вопрос «могут ли выселить из квартиры за долги человека, являющегося ее владельцем». Выселить из квартиры можно и ее собственника, однако эта процедура гораздо сложнее. Выселение за неуплату услуг ЖКХ возможно по решению суда и через судебных приставов.

Лишить гражданина приватизированной квартиры можно только тогда, когда основания для образования долга по коммунальным платежам были признаны судом несущественными и необъективными. В таком случае она будет изъята у собственника и продана с публичных торгов. Полученная сумма будет потрачена на уплату долгов ЖКХ. Если какие-либо средства от продажи квартиры останутся, то они будут отданы бывшему владельцу квартиры.

Выселение собственника квартиры

Выселение человека из единственного жилья

В вопросе выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг ключевым пунктом оказывается наличие у человека другой квартиры для проживания. Если у гражданина есть жилье, в котором он может жить в дальнейшем, то его могут выселить на законных основаниях.

Если жилплощадь была у человека единственной, то оставить его без жилья не могут. В крайнем случае, человеку выделяется другое жилье (из расчета 6м² на одного человека).

Какое значение имеет сумма долга

Многие придерживаются точки зрения, что при незначительной задолженности по оплате услуг ЖКХ выселение невозможно, однако это не так. Главную роль в вопросах выселения играет не сумма, которую человек должен, а срок, в течение которого он не вносил плату по соответствующей статье расходов.

Во всех нормативных актах говорится о том, что лишить человека жилья можно только тогда, когда он больше полугода непрерывно не платил. Ключевое слово здесь «непрерывно», ведь если человек хотя бы раз в 4 месяца переводит за ЖКХ денежные средства, пусть даже и незначительные, то выселить его не могут, потому что это не будет основание для подачи соответствующего искового заявления в суд.

Уважительные причины неплательщика

Существует ряд уважительных причин, по которым человека не могут выселить из квартиры за неуплату долгов. К ним относятся такие причины, как:

  1. Потеря работы по причинам, не зависящим от неплательщика.
  2. Тяжелое материальное положение.
  3. Проблемы с выплатой заработной платы.
  4. Серьезное заболевание квартиросъемщика или членов его семьи, живущих с ним на одной территории.
  5. Наличие инвалидности у нанимателя или его близких.
  6. Наличие детей, не достигших возраста 18 лет.

Потеря работы по независящей причине

Если в квартире, из которой выселяют неплательщика, проживают дети до 18 лет, то весь процесс выселения происходит под руководством представителей органов опеки и попечительства. Мнение граждан, не достигших совершеннолетия, практически не будет учитываться, однако с этого момента семья выселяемого нанимателя будет находиться под надзором государственных органов. Если наниматель будет еще раз «уличен» в просрочке коммунальных платежей, то он может быть лишен родительских прав.

Причины, не являющиеся уважительными

Наряду с уважительными причинами, по которым человека не могут выселить из квартиры, существуют еще и неуважительные причины, которые не будут способствовать вынесению судом решения в пользу неплательщика.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...