Назначение земли коммунальные услуги

Разрешенное (по виду) использование земельного участка определяет правовой порядок использования земель и наделов. Это выражается в регулировании на законодательном уровне определенных действий с участком. К примеру, разрешения/запрета капитального строительства, открытия личного подсобного хозяйства (ЛПХ), коммерческого использования участков.

Закон определяет земельный участок как недвижимое имущество. Принципиально важно и то, что любой надел – это природный ресурс, неотъемлемая часть земельного фонда страны, ее стратегический запас. Неправильное использование участка земли навредит биоценозу местности, нарушит инфраструктуру, зонирование территории.

Вот почему права на землю еще не гарантируют «зеленый свет» планам владельца. Все упирается в категорию, вид разрешенного использования (ВРИ) конкретного земельного участка (ЗУ). Фактическое использование участка должно соответствовать кадастровой классификации.

Правовое регулирование землепользования

Беларусь | Стоимость коммунальных услуг | Сколько трачу в месяц?

Градация земельных участков по назначению, категориям установлена Земельным Кодексом (ред. 27.12.2019 года). Также юридическое регулирование осуществляют:

• Градостроительный Кодекс РФ № 190-ФЗ ред. 27.12.2019;
• ФЗ № 172 от 2004 года «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую»;
• Приказ Минэкономразвития № 540 «Об утверждении видов разрешенного использования участков и земель» от 2014 года (в ред. 2018-2019);
• региональное законодательство.

Важно. Разрешенное (по виду) использование земельного участка определяет правовой порядок использования земель и наделов. Это выражается в регулировании на законодательном уровне определенных действий с участком. К примеру, разрешения/запрета капитального строительства, открытия личного подсобного хозяйства (ЛПХ), коммерческого использования участков.

Классификация земельных наделов по целевому назначению с характеристикой

Основа градации — территориальное расположение и цели использования земельного участка. Общая структура закреплена ст. 7 Земельного Кодекса:

1. Земли населенных пунктов. Угодья заняты городами, селами, поселками городского типа (согласно административно-территориального деления РФ).
2. Сельскохозяйственное назначение. Земли находятся за городской чертой, предназначаются для предприятий сельскохозяйственного производства, переработки, хранения с/х продукции, фермерского использования.
3. Специальные территории. Земли промышленности, радиовещания/телевидения и связи, транспорта, энергетики, предприятий оборонного комплекса и обеспечения безопасности, космической деятельности, режимных объектов.
4. Охраняемые территории и объекты. Заповедные зоны, биосферные заповедники, территории недропользования. Земельные территории представляют исторический, археологический интерес, ценность в хозяйственном использовании.
5. Угодья лесного фонда. Земельный вид объединил лесополосы, территории лесохозяйств, охотничьи участки.
6. Водный фонд. Включает территории под гидротехническими сооружениями, земли, покрытые поверхностными водами.
7. Земли гос. запаса. В этой категории неиспользуемые угодья, земельные участки, не нашедшие применения (резерв).

Земельные категории разбивается на виды разрешенного использования. Они зависят от функционального назначения участка, уточняют варианты его применения. В результате два участка земель сельхозназначения могут отличаться видами использования.

ВРИ ЗУ устанавливают органы местного самоуправления. Основа для назначений:

• классификатор видов разрешенного использования земельных участков (приложение к приказу МЭР № 540), если вид использования вводится или изменяется после вступления в силу приказа (с 2014 года);
• правила землепользования, план застройки населенного пункта для видов, введенных до 2014 года.

Важно. До 01.01.2020 г. муниципалитеты обязаны привести законодательство по землепользованию в соответствие с Классификатором. Начиная с 2020 года самодеятельность местной власти в этом вопросе прекращается: ВРИ земельных территорий присваиваются по требованиям Минэкономразвития.

Государственная классификация земельных назначений сложна, поэтому рассмотрим основные виды разрешенного использования территорий.

Участки с/х назначения

Для видов назначения земель классификатор установил коды. Использование земель и угодий сельскохозяйственного назначения объединены кодировкой от 1.1 до 1.20 (всего 18 категорий). Самые востребованные назначения территорий:

Вид с/х разрешения

Описание назначения

возделывание с/х культур – зерновых, бобовых, овощных, листовых, кормовых, многолетникрв, плодовых деревьев

основные назначения — разведение мясо-молочных видов животных, племенное дело, получение, обработка и поставка продукции;

вспомогательные виды с/х разрешенного использования – выпас скота, сенокошение, размещение построек для содержания животных

выращивание рыбы и аквакультур промышленным способом, микро предприятиями

разведение домашней птицы (наземной, водоплавающей) для получения пищевой, пухо-перьевой продукции, племенного стада

ведение ЛПХ в отдаленных полевых условиях земли сельскохозяйственного назначения

производство с/х продукции с реализацией излишков без кап. строительства

переработка с/х продукции с последующим хранением

строительство заготовительных и перерабатывающих пунктов, глубокая переработка сырья, подготовка и закладка на срочное хранение

Для организации процессов сельскохозяйственного производства допускается фермерство, создание унитарных и коммерческих предприятий, некоммерческих товариществ (подробнее – ст. 78 Земельного кодекса).

Оборот земли под жилую застройку

Строительство соперничает с с/х по востребованности. Между застройщиками разгораются баталии за привлекательный участок, люди выкупают землю в основном для строительства.

Классификатор строительных видов разрешенного оборота земельных участков не исключение. Землепользователям предоставляется масса возможностей:

• ИЖС-строительство — отдельно стоящие здания до 3 этажей, высотой до 20 м);
• малоэтажное многоквартирное строительство – МКД до 4 этажей вместе с мансардным уровнем;
• среднеэтажное строительство – возведение МКД этажностью 5-8 уровней;
• высотная застройка – возведение МКД от 9 этажей;
• организация стоянок автотранспорта — парковки, гаражи, подземные автостоянки;
• передвижное жилье – кемпинги, фургоны и вагончики, палаточные городки (земельные территории обустроены минимумом коммуникаций).

Важно. Назначение территорий под жилую застройку предполагает возведение зданий для постоянного проживания людей (квартиры или частные дома). Строительство на таких землях санатория, гостиницы, дома отдыха, пансионата и подобных им заведений запрещено (это временное размещение).

Земли для возведения зданий капитального строительства с общественным оборотом

Назначение общественных объектов — удовлетворять социально-бытовые, духовные потребности населения. Раздел включает 32 вида разрешений, в числе которых:

• производственные, административные объекты коммунальной сферы;
• организации соц. обслуживания (дома престарелых, пункты временного пребывания лиц в сложной ситуации);
• медицинские организации (поликлиники, стационары, амбулатории);
• воспитательно-образовательные объекты (школы, д/сады);
• комплексы бытового обслуживания;
• культурно-досуговые объекты.

Разрешенные назначения установлены кодами 3.0 – 3.10.2.

Земли для предпринимательской деятельности

Такой вид ЗУ разрешено использовать для получения прибыли. Государственная градация ВРИ включает 18 видов применения земли (коды 4.0 – 4.10).

На землях с коммерческим назначением разрешается открывать предприятия торговли, автомойки и ремонтные пункты, букмекерские конторы, тотализаторы. Здесь строятся банки, крупные ТРЦ, гостиницы.

Рекреационные земли для организации мест отдыха, туристических маршрутов

Разрешенные назначения рекреационных земель:

• открытие баз отдыха, пеших, конных и транспортных туристических маршрутов;
• строительство спортивных сооружений, обустройство территорий активного отдыха;
• перепрофилирование земельного участка под охоту, рыбалку;
• обустройство лесопарковых территорий, скверов, водохранилищ, пляжей, общественного пространства для развлечений и отдыха населения.

В распоряжении землепользователей 14 видов рекреационного назначения земель и участков в их составе (раздел 5.0 Классификатора).

Территории промышленных производств

Назначение таких земель — капитальные здания, производственные установки по добыче/переработке полезных ископаемых и промышленного производства вещей.

Категория территориальных видов разрешений включает:

• недропользование;
• автомобилестроение;
• тяжелая промышленность;
• нефтехимическое производство (переработка углеводородов, выпуск полимеров, бытовой химии);
• фармацевтика;
• пищевая промышленность;
• строительная отрасль (выпуск оборудования, стройматериалов, строительных конструкций);
• объекты энергетики (гидроэнергетика, теплосети, электростанции, атомные установки).
• складские пункты и распределительные базы, не входящие по назначению в производственные комплексы.

Допускаются профильные капитальные объекты, отвечающие видам разрешенного использования земли или участка. К примеру, на «фармацевтическом» участке нельзя построить швейную фабрику. Надо дополнительно включить вид разрешения, а при невозможности подыскивать другую территорию.

Земля под транспортные коммуникации

Категория включает участки путей сообщения, сооружения для перевозки людей, транспортировки грузов и сырья добывающих предприятий.

Разрешенные виды земельного оборота:

• автодороги всех категорий, ж/д пути;
• ж/д вокзалы, автостанции, станции, пересадочные пункты;
• ангары, автобазы, вагонные депо и другие сопутствующие сооружения авто и ж/д транспорта;
• объекты водного и воздушного транспорта (причалы, пристани, аэропорты, вертолетные площадки, навигационные установки);
• нефтепроводы, газопроводы, водопроводные коммуникации.

Здесь же объекты метрополитенов, охранные пункты и посты ЛОВД на транспортных магистралях.

Территории оборонного назначения и обеспечения безопасности

Здесь располагаются закрытые предприятия, режимные объекты, сооружения. В федеральном Классификаторе это 8.0 раздел. Целевое использование территории или земельного участка допускает:

• дислокацию военных частей и оборонных предприятий, обслуживающих организаций;
• размещение воинских формирований, их органов управления;
• объекты для разработки, испытания вооружения, боеприпасов, военной техники;
• территории для поддержки внутреннего правопорядка и безопасности (капитальные сооружения МВД, МЧС, гражданской обороны);
• сооружения по охране Государственной границы (пограничные линии, пункты пропуска, дислокации воинских формирований).

Оборонные земли находятся в государственном ведении федерации.

Оборот земель для объектов природоохранной и курортной деятельности

В этой категории организация биосферных заповедников, дендрологических парков, ботанических садов (код 9.0). Виды целевого использования природоохранных земель:

• сохранение биоресурсов;
• изучение растительного, животного мира, ландшафта и климата;
• создание охранных лесов, полос отвода;
• контроль особого режима заповедников;
• строительство объектов для оздоровления и лечения человека (санатории, курорты, дома отдыха).

Охранные земли периодически становятся предметом коммерческого интереса, но деятельность по извлечению прибыли здесь запрещена. Как и возведение промышленных объектов.

Назначение земель лесного фонда

Раздел 10.0 регламентирует оборот земли и участков естественных лесов. Разрешенное использование земельного участка зависит от категории угодий. Их два типа:

1. Лесные земли. Покрыты характерной для местности растительностью, участки прогалин, вырубок, редин, гари (ведутся работы по восстановлению покрова).
2. Не лесные земли. Неосвоенные участки просек дорог, заболоченные места, каменные россыпи, требующие рекультивации, выделенные под ведение лесного хозяйства земли.

Гражданский оборот лесного фонда ограничен. К нему применяется особый правовой режим. Целевое использование земельного участка с лесными насаждениями ограничено заготовкой «диких» даров природы (ягод, грибов, лекарственных трав), их обработкой, заготовкой древесного сырья.

Земли под поверхностными водами

Поверхностный водный фонд включает реки, озера, внутренние моря, ручьи, ледники, снежники, болота. Использование земли под водной толщей и сопряженных территорий регламентирует раздел 11.0.

В составе земель:

• водозаборы для хозяйственно-бытовых нужд (водоснабжение ИЖС, МКД, предприятий и организаций);
• судоходство, водные виды отдыха;
• работы по исследованию, изменению дна и береговой линии.

Целевое использование водного участка допускает возведение дамб, плотин, рыбопропускных объектов.

Обратите внимание. Иногда при определении разрешенного вида земли или участка в раздел 11 ошибочно заносят предприятия по разведению рыбы. Однако рыбоводство входит в другую категорию: использование земель сельскохозяйственного назначения.

Классификация земли общего пользования населенных пунктов

Код раздела 12.0. Речь идет о территориях общественного пространства, инфраструктурных объектах:

• автодороги, бульвары, площади, велодорожки;
• инженерные объекты УДС (освещение, фонтаны, средства регулирования движения);
• придорожные некапитальные остановки;
• объекты благоустройства;
• земли запаса (хозяйственное значение не определено).
• объекты ритуальных услуг;

Общественные участки находятся в собственности юридического лица, на балансе местной власти. Земли запаса принадлежат муниципалитетам или государству (для использования их переводят в другую категорию).

Участки общего назначения

Земли входят в раздел 13.0. Особенности участков общего назначения:

• расположены в границах садоводческих, дачных, садовых товариществ;
• границы участков закреплены межевым планом территории;
• предназначены для общего использования правообладателей садовых и огородных участков.

Помимо земельного законодательства правовое регулирование участков общего назначения осуществляет ФЗ № 217 (в ред. 2018 г.) «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Как узнать вид разрешенного использования земли

Сведения по земельным участкам и объектам отражаются в ЕГРН. Доступ к информации предоставляет публичная кадастровая карта на сайте Росреестра.

Получить документальную информацию по земельной территории, частному участку можно через личный кабинет портала ГОСУСЛУГИ:

• с помощью логина и пароля зайти на персональную страницу;
• перейти в раздел «Получение сведений из ЕГРН»;
• сформировать запрос (указать адрес, номер участка, персональные сведения собственника);
• оплатить госпошлину (квитанция приходит на электронную почту);
• ответ по земельному объекту поступит через 5 дней.

Другой вариант – лично обратиться в МФЦ. Сотрудник оформляет заявление, направляет запрос. Выписка ЕГРН поступает в течение 3-5 дней.

Порядок смены разрешенного применения участка

Порядок смены назначения земли зависит от типа разрешения (основной, дополнительный, условно разрешенный). Первые две категории меняется без лишней бюрократии. Надо обратиться в ЕГРН через ГОСУСЛУГИ или МФЦ с заявлением. Новшества должны соответствовать федеральному Классификатору, градостроительному плану местности.

Смена условно разрешенного назначения земли проводится по разрешению муниципалитета. Правовой порядок изменений устанавливает ст. 39 ГрК РФ. Муниципальные правила землепользования детализируют алгоритм с учетом территориального деления территории.

Как изменить вид условно разрешенного использования земельного участка:

• инициатор изменений направляет заявление в уполномоченный орган муниципальной администрации;
• на основании заявления землепользователя проводятся общественные слушания;
• заслушивается мнение владельцев соседних ЗУ;
• при необходимости проводится экологическая экспертиза участка и окружающей местности;
• по результатам обсуждения глава местной администрации принимает мотивированное решение;
• после вступления в законную силу в течение 5 дней постановление направляется в Росреестр для обновления информации по земле.

Рассмотрение вопроса с учетом дополнительных экспертиз может затянуться до 2-3 месяцев в зависимости от региона.

Заключение

Не стоит путать целевое назначение земли и ВРИ участка. В первом случае это более широкая разбивка, которую установил Земельный Кодекс. Виды разрешений разрабатывают региональные власти с учетом Классификатора Минэкономразвития и местного законодательства. В результате ЗУ имеет категорию и виды разрешенных использований. На практике это значит следующее.

При строительстве частного дома в кадастровом паспорте надела значится категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – ИЖС.

Источник: reforum.ru

Обзор категорий земель и видов разрешенного использования 2022

С целью эффективного контроля использования земельных участков и минимизации потерь их свойств, было произведено деление всего земельного фонда России на категории и виды разрешенного использования. Принадлежность земли к той или иной классификации имеет юридическую силу и представляет собой систему сохранения определенных свойств земельного участка. А теперь обо всем по порядку.

Содержание

Как узнать категорию земель по кадастровому номеру

1. Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
2. Введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка;
3. Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.

Чтобы документально подтвердить сведения рекомендую заказать выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите узнать категорию земель и вид разрешенного использования дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Что такое категория земель (целевое назначение)

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии. Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории — это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель — это законодательно закрепленное описание стандартных свойств.

Обратите внимание, что категория земель и целевое назначение — это равнозначные понятия, вы можете использовать как первое, так второе. Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий:

1. Земли населенных пунктов (поселений); (с/х);
2. Земли специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
3. Земли особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
4. Земли лесного фонда;
5. Земли водного фонда;
6. Земли государственного запаса.

Последняя категория выделена не столько по принципу использования, сколько недоиспользования. В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства — это земельный резерв страны. Наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Кроме того, появилась возможность перехода в собственность земель лесного фонда, но граждане не спешат ей пользоваться.

Далее рассмотрим каждую категорию и входящие в неё виды разрешенного использования подробнее.

Земли населенных пунктов

Это категория земли, отведенная специально для компактного проживания людей и размещения объектов инфраструктуры. Земли поселений имеют чёткую границу, отделяющую их от земель других категорий.

В рамках категории земель населенных пунктов выделяют следующие виды разрешенного использования:

1. Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;
2. Земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД);
3. Рекреационные зоны. Могут располагаться как внутри самого поселения, так и в пригородной полосе. В соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. П. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристические и оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. П. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ. Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ. Кроме того, ст.ст. 285 — 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника;
4. Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;
5. Земли, отводимые под транспортные узлы — вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;
6. Расположение объектов электроснабжения;
7. Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;
8. Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;
9. Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта. Обычно к ним относят: парки, памятники природы, заказники, объекты, имеющие особую культурную и историческую ценность, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.п;
10. Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Несмотря на созвучность с названием одной из категорий, эти земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений. К ним относят личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
11. Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;
12. Зоны резерва развития поселения.

Не стоит путать разрешенное использование с формой собственности земли. На землях поселений могут размещаться объекты, находящиеся в федеральной, частной собственности, в собственности муниципалитета, субъекта федерации.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Кроме того, не стоит путать размещение отдельных строений с населенными пунктами. Например, дом лесника, пасека, производственные и жилые помещения на горнодобывающих предприятиях, не могут быть частью населенного пункта до тех пор, пока земля под ними не поменяет свою категорию.

Земли сельхозназначения

Сельское хозяйство является базой существования любого общества и государства. Все это заставило законодателей выделить земли, пригодные к сельскохозяйственному использованию, в отдельную категорию.

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.

В пределах земель сельскохозяйственного назначения могут быть следующие виды разрешенного использования:

• Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
• земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
• участки, занятые под хозяйственные строения;
• пашни;
• сенокосы;
• пастбища;
• сады;
• залежные земли.

Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием. Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.

Подкатегории земель сельхозназначения

1. сельскохозяйственные;
2. и не сельскохозяйственные угодья.

Несмотря на кажущееся противопоставление, оба вида угодий подчинены одной цели — обеспечению условий для ведения сельскохозяйственного производства.

Сельскохозяйственные угодья

К ним относят земельные участки, используемые только для целей земледелия или животноводства. В свою очередь, сельскохозяйственные угодья делятся на пашни, сенокосы, пастбища, залежи (временно не обрабатываемые земли), участки с многолетними древесными насаждениями. Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.

Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации. Это связано с тем, что для того, чтобы они приобрели необходимые ресурсные свойства, проводились затратные мероприятия по осушению, обводнения, восстановлению плодородия почвы, минимизации эрозии. Часто такие земли нуждаются в обеспечивающих бесперебойную мелиорацию работах.

Не сельскохозяйственные угодья

Не сельскохозяйственные угодья заняты различными сооружениями вспомогательного характера. К ним могут относиться: дороги, коммуникации, защитные лесополосы, водоёмы, строения, обеспечивающие сельскохозяйственное производство.

Этот не сельскохозяйственный статус находится под действием градостроительного регламента, в то время как на сельскохозяйственные угодья его нормативы не распространяются.

Отличия первого от второго

Следует отметить разницу между землями сельскохозяйственного назначения и участками земель селитебных территорий, на которых разрешено ведение сельского хозяйства. В первом случае земли являются категорией и имеют целевое назначение, во втором — находятся в черте населенного пункта и имеют специфическое разрешенное использование.

Сельскохозяйственные угодья неоднородны и имеют свои подразделения по принципу кадастровой стоимости:

• Угодья с низким и средним уровнем стоимости. К ним обычно относятся земли длительных залежей, участки, обладающие низким плодородием, подвергшиеся эрозии, загрязнению и т.п;
• Угодья с кадастровой стоимостью значительно выше (50% и более), чем в среднем по данной территориальной единице;
• Угодья, обладающие особой ценностью. Их кадастровая стоимость намного превышает средние величины. Обычно к ним относятся пашни, давно вовлеченные в сельскохозяйственный оборот и обладающие высоким плодородием.

Земли лесного и водного фонда

Категория земель лесного и водного фондов предполагает их хозяйственное использование, но только в рамках разрешенного вида деятельности:

• На землях лесного фонда ведется лесное хозяйство, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании. По его результатам все земли этой категории делятся на участки, где ведутся рубки и на участки, где лес восстанавливается;
• Земли водного фонда — это территории с водными объектами, водоохранные зоны естественных водоёмов, зоны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.

Земли запаса и ООПТ

Эти две категории земель изъяты из оборота. Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности. Просто в России еще не было подобных прецедентов.

Земли, признанные особо ценными для общества, переводятся из одной категории в другую, изымаются из оборота и хозяйственного использования. Их обратный перевод в другую категорию законом не предусмотрен. Земли запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, но можно перевести в иную категорию и с определенным разрешенным использованием.

Что такое вид разрешенного использования земель (ВРИ)

Понятие разрешенного использования земельного участка носит уточняющий характер в рамках целевого назначения. Введение этого понятия является следствием более детального зонирования территории в масштабах субъекта федерации, региона или иного территориального деления. Однако, земельный участок, находящийся в собственности фермера, в рамках одного и того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование.

Кроме того, существует деление разрешённого вида использования на следующие типы:

1. основные;
2. условно разрешённые;
3. вспомогательные.

Таблица основных видов разрешенного использования земельного участка

Номер в классификаторе	Комментарии
1.0-1.18	Сюда относят земли, находящиеся вне населенных пунктов, которые предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, скота, пушных зверей, разведения птиц, рыб, насекомых. Разрешено возводить здания, необходимые для нужд сельского хозяйства.
2.0-2.7.1	На этих землях можно возводить здания, как одноэтажные, так и многоэтажные, которые используются для проживания, а также объекты инфраструктуры, необходимые для их содержания.
3.0-3.10.2	На землях можно размещать объекты капитального строительства, которые необходимы для удовлетворения социальных и духовных потребностей — коммунальные предприятия, объекты здравоохранения, школы, ДОУ и т.д.
4.0-4.10	Земли предназначены для объектов капитального строительства, которые используются с целью получения выгоды.
5.0-5.5	Участки выделяют под размещение спортивных, туристических объектов, баз отдыха, конных прогулок и т.д.
6.0-6.11	На землях разрешено размещать добывающие и производственные объекты.
7.0-7.5	На участках размещают различные пути сообщения и строения, необходимые для их обслуживания.
8.0-8.4	Размещают объекты, предназначенные для Вооруженных сил, а также таможни.
9.0-9.3	Земли, на которых располагаются особо охраняемые природные территории.
10.0-10.4	Разрешена деятельность, связанная с выращиванием, рубкой, заготовкой леса, охраной лесов.
11.0-11.3	На землях размещаются водные объекты и гидротехнические сооружения.
12.0-12.3	На участках размещены дороги, кладбища, парки, скверы и т.д. Сюда же относят земли запаса.
13.1	Разрешена деятельность, связанная с выращиванием с/х культур для собственных нужд. Стоить жилые дома нельзя. Можно строить хозпостройки для хранения урожая и инвентаря.
13.2	Разрешена деятельность, связанная с выращиванием плодовых деревьев и кустарников для собственных нужд. Можно строить жилые дома, садовые домики (не для постоянного проживания), гаражи, хозпостройки.
13.3	Строка утратила силу с 1 января 2019 г. — Приказ Минэкономразвития России от 9 августа 2018 г. N 418

Условно разрешенный вид использования земельного участка

Условно разрешенный вид использования земельного участка выполняет функцию дополнения в рамках категории и разрешенного использования. Такое дополнении возникает когда нет возможности составить классификатор на все случаи жизни.

Для того, чтобы установить дополнительную норму, необходимо пройти специальную процедуру согласований и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройки. Такое расширение ВРИ возможно только в случае, если оно предусмотрено местными градостроительными нормами.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования. Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п. Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.

Другие типы разрешенного использования можно изменить в официальном диалоге потенциального и состоявшегося владельца участка с органами государственной или муниципальной власти.

К примеру, земельный участок для строительства дома должен иметь категорию (целевое назначение) — земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования (ВРИ) — для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Полный перечень ВРИ является исчерпывающим, содержится в специальном классификаторе и не подлежит изменению в произвольном порядке. Если устанавливается новый для данной территории ВРИ, то он должен соответствовать перечню данного классификатора.

Как узнать характеристики земельных участков для каждого ВРИ

• В соответствии с пунктом 3 части 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
• Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
• Частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
• В соответствии с пунктом 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (далее — Порядок), сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в реестр объектов недвижимости на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления. Если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в реестре объектов недвижимости должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.
• Согласно пункту 52 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее — Требования), вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. В таких случаях вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» указывается при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (декларация или копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включаются в состав Приложения к межевому плану).
• Пунктами 6 — 7 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматривается, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

На основании изложенных выше норм можно сделать вывод, что при установлении вида разрешенного использования образуемого земельного участка, необходимо учитывать цель его образования, рациональность использования, а также наличие законодательных актов, устанавливающих исключения из положений пункта 3 части 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, основные требования к образованию земельных участков закреплены в Земельном кодексе РФ, основные требования к установлению тех или иных ВРИ на территории содержатся в ПЗЗ вашего региона. К примеру, характеристики земельных участков под ЛПХ закрепляются в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в вашем региональном законе об обороте сельхоз земель.

При этом, любое решение органа власти или должностного лица может быть оспорено в судебном порядке. Установить точную возможность принадлежности той или иной земли к необходимому ВРИ может только соответствующая экспертиза.

Что делать, если категория земель или ВРИ в Росреестре отличается от данных в ПЗЗ

Как быть, если на один и тот же земельный участок имеется разная информация? Например:

• В Росреестре на земельный участок написано: Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.
• Одновременно в ПЗЗ написано: СХ-3 — Зона сельскохозяйственного производства. ПЗЗ приложено к официально подписанному Постановлению Администрации Раменского городского округа МО.

Исходя из общей практики, мы пользуемся сведениями из ЕГРН. Если по документу указано, что земельный участок предназначен для садоводства с правом возведения жилого дома, то ориентируемся на данные сведения. В случае, если возникают резонные вопросы или разумные сомнения относительно таких данных, как целевое назначение, вид разрешенного использования, нахождение участка в той или иной градостроительной зоне — вы имеете полное право составить простое письменное обращение в Росреестр и администрацию вашего муниципального образования.

Повторюсь, я как практик, всегда ориентируюсь на сведения полученные из ЕГРН. Однако, также следует отметить что наряду с такими сведениями информация содержащаяся в них может быть недостоверной в связи с какими-либо техническими проблемами.

Что будет, если использовать землю не по назначению

Правовой режим — это система запретов, ограничений, разрешений и обязанностей. Владельцы земель сельскохозяйственной категории обязаны:

1. использовать землю в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
2. принимать меры по недопущению любых воздействий на земельный участок, которые могут привести к существенным потерям плодородия и других значимых свойств;
3. поддерживать оптимальное состояние мелиорированных земель;

Владельцы земель сельскохоз назначения имеют право:

1. приобретать, продавать, дарить, передавать в наследство принадлежащие им участки;
2. получать от государства бесплатно или на возмездной основе земли данной категории в собственность или в пользование;
3. выходить с ходатайством об изменении статуса, категории и разрешенного использования земель.

Основные ограничения и запреты можно свести к следующему:

• Не использование земель с/х назначения запрещено. Это требование распространяется на любые участки, находящиеся во владении физических и юридических лиц. Не использовать землю может только государство, которое владеет землями ГосЗемЗапаса и участками резерва;
• Иностранные граждане в обороте сельскохозяйственной земли участвовать не могут. Однако они могут брать землю в аренду и использовать её по назначению, выполняя все обязанности по поддержанию участков в надлежащем состоянии;
• Произвольный перевод с/х земель в другую категорию или разрешенное использование запрещен и наказуем;
• Существуют ограничения по срокам и содержанию аренды. Законом определяются максимальные и минимальные сроки, а также режим использования участков;
• При территориальном зонировании определяются особо ценные земельные участки, изъятые из оборота. Они находятся в списках территорий, запрещенных к приватизации. Изымают из оборота и нарушенные земли, которые переводятся в залежь до момента восстановления плодородия и иных значимых свойств.

Обратите внимание, что не выполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей влечёт за собой предусмотренное законом наказание в виде, штрафов, уголовной ответственности и иных мер, включая материальную ответственность, носящую компенсационный характер.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Летом 2016 года был упрощен порядок изъятия земли, которая не используется вовсе или с какими-либо нарушениями. По данным министерства с/х хозяйства, после введения этих поправок в оборот было возвращено более 120 тыс. гектар земель.

Выводы

С точки зрения перспективы строительства дома целесообразно использовать следующие виды разрешенного использования:

Источник: zembaron.ru

Категория земель: Земли населенных пунктов — что это значит, виды и назначение

Земля является самым ценным природным ресурсом, и поэтому имеет большое значение рациональное использование каждого из земляных участков. Для более эффективной защиты и охраны земельных ресурсов они подразделяются на несколько видов, каждый вид имеет определенные требования к эксплуатации.

На одних территориях можно только организовывать заповедники, другие подходят для строительства промышленных комплексов. Для того, чтобы правильно сделать перевод земельного участка из категории в категорию, необходимо как можно глубже разобрать в вопросах, знать, как выбирать землю для застройки жилого дома или для организации места отдыха.

Наиболее интересны для юридических и физических лиц вопросы, касающиеся темы «Земли поселений: виды разрешенного использования». Ведь их застройка или использование под различные виды бизнеса являются наиболее перспективными и выгодными.

Законодательство

Разрешенное использование земель поселений осуществляется по статье 83 Земельного Кодекса страны.

ВНИМАНИЕ! Территории, принадлежащие населенным пунктам, имеют такую цель использования, как строительство поселков, городов, деревень.

С другими целями эти участки не используются. Что может возводиться в населенных пунктах? На таких площадях могут строиться жилые дома, административные здания, производственные комплексы.

Назначение земли населенного пункта может быть разным, стандартно выделяется девять целей использования в зависимости от зоны расположения:

• Для строительства жилья.
• Для производственных целей.
• Общественно-деловое предназначение.
• Сельскохозяйственное.
• Рекреационное.
• Инженерное.

Особенное предназначение земли поселения – военное и спецназначение.

Необходимо пояснение и по землям, которые относятся к иным территориальным зонам. Эта категория включает площадь населенного пункта, на которой создаются улицы и скверы, проезды и площади.

Зоны, относящиеся к группе «иные территориальные», могут быть приватизированы, переданы в собственность.

Закон тщательно контролирует целевое использование земельных участков с учетом той категории, к которой они относятся.

Если есть факт эксплуатации участка несоответственно законному предназначению, это считается серьезным нарушением законодательства.

Состав такого правонарушения подразумевает наказание по статье 8.8 КоАП российской Федерации. По этой статье присуждается денежный штраф от 0,5 % до 1% от стоимости земли по кадастру. Но минимальная сумма не может быть меньше, чем 10000.

Тем, кто берет в собственность земельный участок на территории города или сельского поселка, нужно точно знать предназначение этой площади, к составу какой группы она относится.

Нельзя строить торговое заведение на земле, которая назначена под строительство МКД. Нарушитель не только должен будет заплатить значительный штраф, но и снести строение. Такое наказание приводит к убыткам, поэтому следует ответственно и грамотно относится к разрешенному использованию земельных участков в черте и за пределами населенного пункта.

Есть ли отличие земли поселений и земли населенных пунктов

Землями населенных пунктов называют земли, находящиеся границах населенных пунктов и поселений, такие земли предназначены для застройки и развития.

Их назначение: плaнoвая зacтpoйка (многоэтажные дома), cтpoитeльcтво индивидyaльнoгo жилья и вeдeние пoдcoбнoгo xoзяйcтвa.

При строительстве на этих территориях следует учитывают действующий градостроительный регламент. Например, на участке, предназначенном под ИЖС, незаконно возводить многоэтажный дом.

Земельные территории поселений – такое понятие подразумевает, чаще всего, территорию сел, поселков. Под населенными пунктами чаще подразумевают города.

Достоверный источник информации

При приобретении земельного участка для использования с той или иной целью стоит обратиться в Государственный Кадастр недвижимости. Лучше даже это сделать до покупки земли, чтобы не пришлось менять планы на нее.

В Государственном кадастре есть кадастровые паспорта на земельные площади, можно познакомиться с таким документом на определенный участок. В каждом регионе действует Кадастровая палата, она хранит информацию об земельных участках и может по заказу выдать кадастровый паспорт.

ВНИМАНИЕ! Физическое лицо может приобрести землю только для строительства дома, дачи или для сельскохозяйственной цели.

Обычным гражданам не продается и не передается в собственность земля коммунального назначения или производственного, военного, рекреационного. Если приобретенный участок находится в жилой зоне, его владелец может построить частный дом, здание мало- и многоэтажное, помещение культурного назначения.

Можно строить и на землях сельскохозяйственного предназначения, но эти постройки должны использоваться для ведения разных направлений сельского хозяйства. Такие особенности использования земельных площадей продиктованы положениями статьи 85 (ч. 11) Земельного Кодекса РФ.

Классификатор и его предназначение

Неспециалисту трудно самому разобраться, как используются земли разных категорий, находящиеся в пределах поселений. Но для того, чтобы разобраться в вопросе, стоит изучить информацию Приказа Минэкономразвития под номером 540, принятого 1 сентября 2014 года.

В этом приказе представлен классификатор и нормы использования земель.

Классификация позволяет урегулировать эксплуатацию земляных участков в разных поселениях.

Для того, чтобы убедиться, что приобретенный участок можно использовать по тому или иному назначению, нужно подтвердить совпадение его номера по кадастровому паспорту с соответствующим номером в классификаторе. Если номера совпадают, значит можно землю использовать так, как и планировалось.

Пример использования участка

Для строительства частного дома подходят земли, в кадастровом паспорте которых указан код 2.0-2.7.

На участке с таким кодом нельзя только возводить здание, где осуществляется непрерывное производство или в котором предполагается одновременное лечение и проживание.

Если нужно взять площадь под огород, ИЖС, она в классификаторе должна быть указана во втором разделе (с кодом 2.0-2.7).

Данный код разрешает строить на земельной территории:

• малоэтажное жилье,
• подсобные сооружения и гаражи,
• садовые домики,
• передвижные домики, к которым можно подключать инженерные коммуникации, обеспечивающие комфорт проживания.

Также это разрешенный участок под организацию огородничества и садоводства.

Код 2.0-2.7 предполагает промежуточное применение участка – строительство дома и ведение подсобного хозяйства.

Земля для предпринимательской деятельности

Другой код в классификаторе и кадастровом паспорте имеют земли, предназначенные для коммерческих целей, предпринимательства. К таким землям относятся участки из раздела 4 и имеющие код 4.0-4.9. Чем можно заниматься на такой земельной территории?

• Развивать торговлю.
• Организовывать зоны отдыха.
• Открывать предприятия по обслуживанию автомобилей.
• Строить помещения большой торговой площади.

Другие методы эксплуатации

Существует еще одно разделение территорий по видам разрешенного использования и эксплуатации. Предназначение участков в данном случае определяется Земельным Кодексом. Выделяется три категории:

1. основная,
2. вспомогательная,
3. условно-разрешенная.

Закон определяет применение земель основного вида в границах их территориальной зоны. Можно выбирать разные цели использования площади без согласования с властями. Но при этом нужно учитывать и классификатор и правила закона.

Если земля принадлежит к категории условно разрешенной, использовать ее можно при согласовании с органами власти и при получении соответствующего разрешения.

Создан перечень возможностей для использования таких земель, с ним познакомит региональный градостроительный регламент.

Как применяется это правило на практике?

Если в собственность попал участок, который по кадастру подходит для индивидуального жилого строительства, можно попробовать получить разрешение на строительство на нем магазина. Вопрос решается на публичных слушаниях, с принятием постановления по заявлению собственника.

Земли вспомогательной группы чаще всего используются в сочетании с площадями основной или условно-разрешенной категории.

Перевод из одной категории в другую

Земли поселений – не единственная группа в общем перечне земляных ресурсов. Также по статье 7 Земельного Кодекса с учетом целевого предназначения выделяются еще такие группы:

,
• промышленности, транспорта, энергетики, площади для ведения оборонной, космической деятельности,
• земли под особенной охраной,
• земляные площади лесного фонда,
• площади водного фонда, .

Иногда возникает необходимость перевести те или иные участки из категории в категорию. Такие действия строго регламентированы, выполняются по инструкции. Не всегда даже дается разрешение на такие переводы.

ВАЖНО! Перевод производится по Федеральному закону под номером 172-Ф3, принятом 21 декабря 2004 г.

Согласно этому закону, в категорию земель поселений могут быть переведены земли сельскохозяйственного назначения, промышленного, водного и лесного фонда, запаса, находящиеся под охраной.

Но всегда существует много нюансов процедуры и даже преград для ее проведения.

Поэтому следует заранее знать назначение участка, до его покупки. Например, для перевода под поселения площадей особо охраняемых нужно получить заключение экологической экспертизы. А такая экспертиза проводится с учетом законодательства страны в области охраны окружающей среды.

Всегда свободные переводы площадей земель запаса, процесс практически не имеет препятствий.

Также простая процедура перевода земельных ресурсов из водного, лесного фонда, промышленного назначения.

Для того, чтобы перевести участок земли в категорию поселений из другой категории, нужно только изменить границы поселения.

Источник: domosite.ru

Земельные участки под ИЖС: что это такое и в чем их особенности?

Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования.

Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования.

Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.

В чем преимущества участков под строительство?

Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

Земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку.

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.

Земли поселений

В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов.

От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

Плюсы и минусы таких земель?

Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Преимущества участков земли ИЖС:

1. Возможность получить прописку в частном доме, построенном на земельном участке ИЖС.
2. Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.
3. Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

Минусы земель ИЖС:

1. Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
2. Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
3. Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
4. Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

Законодательное регулирование пользования землями

Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:

• Градостроительным кодексом Российской Федерации;
• Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
• Строительные нормы и правила (СНиП).

При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.

Нарушение строительных норм и правил, а также прочих нормативных актов может повлечь за собой административные наказания и принудительное изменение строения, приведение в соответствие с нормами законодательства.

Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах.

Нормы застройки

Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

При возведении жилого здания нужно учитывать понятие «красная линия». Под ней подразумевается условная граница, за которую не должны выходить объекты застройки. За ее пределами находятся места общего пользования, такие как дороги, проезды и прочее.

1. Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
2. Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
3. Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
4. Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

Кто и какие строения может возводить участках данной категории?

Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.

Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

1. Малоэтажный дом или коттедж.
2. Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
3. Разводить собственный сад или огород.

Местный же муниципалитет обязан организовать на участке земли ИЖС все необходимые действующие коммуникации и функционирующую инфраструктуру социального и инженерного характера.

Видео: Юридические тонкости земель под индивидуальное жилищное строительство

В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.

Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.

Источник: terrafaq.ru