Не оплата коммунальных услуг арендатором образец

Содержание

Возмещение Расходов По Коммунальным Платежам По Договору Аренды 2022 Год

Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения

[Наименование организации-арендатора], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1.8. Расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией помещения и подлежащих компенсации в указанных в п. 1.6. настоящего договора частях, включают в себя как расходы по оплате цены таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате Арендодателю коммунальными службами.

Как арендодателю учесть возмещение коммунальных платежей арендатором в 2022 году

В соответствии с обновленными Указаниями по применению бюджетной классификации РФ доходы от возмещения затрат по содержанию имущества, находящегося в аренде в соответствии с договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного пользования, в том числе от компенсации расходов по оплате коммунальных услуг относятся на подстатью 135 «Доходы по условным арендным платежам» КОСГУ.

Если учреждения государственного сектора сдают имущество в аренду в 2022 году и согласно условиям соответствующего договора арендатор компенсирует арендодателю коммунальные платежи, каким образом их учесть? По каким статьям, подстатьям КОСГУ отражать поступление доходов? Какие счета учета и комбинации корреспонденций применять? На эти вопросы ответим в статье.

Как учесть возмещение коммунальных расходов арендатором

— учитываются, если арендованная недвижимость участвует в предпринимательской деятельности (п. 1 и 2 ст. 129, п. 1 ст. 130 НК);
— не учитываются, если арендованная недвижимость не участвует в предпринимательской деятельности (абз. 11 подп. 1.3 п. 1 ст. 131 НК).

Арендатор в бухгалтерском учете сумму возмещения стоимости коммунальных услуг учитывает в расходах в том месяце, к которому они относятся, и отражает проводками (п. 4 ст. 3 Закона N 57-З; абз. 6 ч. 1 п. 2, п. 9 — 12, абз. 20 п. 13, п. 14 и 15 Инструкции N 102; п. 22, 23, 26 — 28, 30, 35, п. 47, п. 59, ч. 19 п. 70, ч. 9 и 10 п. 71 Инструкции N 50):

Как платить коммунальные платежи при аренде нежилого помещения

В этой связи разумно предположить, что все затраты должен покрывать арендатор помещения, но так бывает не всегда, и в большинстве случаев расчеты ведутся самими арендодателем, если подобные условия оговорены обоюдным соглашением. Если эта оговорка отсутствует, то за все потребленные ресурсы расплачивается наниматель нежилого помещения.

Но наряду с оплатой самого найма помещения, любому арендатору необходимо дополнительно вносить оплату за фактическое потребление всех поставляемых ресурсов жизнеобеспечения. Как же оплачиваются коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

Договор о возмещении расходов за коммунальные услуги образец 2022 скачать бесплатно бланк форма

4.1. Любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в рамках настоящего Договора, является конфиденциальной и не подлежит разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

и ___________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Потребитель», в лице ___________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, далее именуемые «Стороны», руководствуясь п. ________ государственного контракта (договора, контракта) от ________ № __________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором — образец 2022 год

Договор, свидетельствующий о том, что арендатор согласен компенсировать оплату коммунальных и жилищных счетов, приходящих по адресу того имущественного объекта, который он снимает, составляется согласно специальной форме и удостоверяется нотариусом.

— ежемесячно выставлять «Потребителю» счета на возмещение потребляемых коммунальных услуг: теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжения (при необходимости). Расчеты производить в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору;

Что такое договор на возмещение коммунальных услуг арендатором и образец его составления

Когда владелец договаривается об условиях сдачи недвижимости с нанимателем, обязательно возникает вопрос оплаты коммунальных платежей. Так как счета оформляются на собственника, вне зависимости от того, кто пользуется услугами на самом деле, а объем потребляемых услуг возникает довольно значительный, требуется урегулировать проблему оплаты ЖКХ. Существует два варианта внесения платы нанимателем: путем включения расходов в общую стоимость арендного платежа, либо отдельным договором на возмещение коммунальных услуг арендатором, с детальным описанием конкретных статей расходов.

  1. Права арендодателя могут быть представлены возможностью определения срока выставления счета.
  2. Права нанимателя включают определение сроков, в течение которых арендатор оплачивает коммунальные услуги.
  3. В обязанности арендодателя входит расшифровка статей расходов по коммунальным отчислениям, своевременном оповещении об изменении расценок коммунальными службами, бесперебойное обеспечение поставляемыми услугами.
  4. К обязанностям нанимателя относят согласование с владельцем помещений времени использования занимаемой площади, запрет на внесение существенных изменений, включая монтажные/демонтажные работы, компенсация ущерба, нанесенного имуществу арендодателя в связи с нарушениями правил эксплуатации имеющегося в помещении оборудования и инженерных сетей.
Читайте также:  Саратов где оплатить коммунальные услуги без комиссии

Особенности возмещения коммунальных услуг арендатором

  • Счет на оплату от ресурсоснабжающей организации выставляется на имя собственника помещения, которому необходимо своевременно уведомить арендатора о текущем долге;
  • Применяются общие правила оформления (письменная форма, наличие существенных условий, два экземпляра, без исправлений и помарок, удостоверение подписями сторон);
  • Предусмотреть условие о индексации размеров возмещения, которые могут быть спровоцированы изменением тарифов на ресурсы.
  • Предмет договора (возмещение текущих коммунальных платежей за определенный период проживания с указанием, какие именно услуги входят в перечень);
  • Права и обязанности каждого участника договора;
  • Стоимость услуг и порядок их расчета;
  • Сроки внесения платежа (как правило, их взнос производится ежемесячно, либо ежеквартально);
  • Санкции за невыполнение условий оплаты (пеня, расторжение договора – при неоднократном нарушении);
  • Способ внесения платежа (на руки собственнику помещения, через расчетно-кассовые пункты, напрямуюресурсоснабжающей организации);
  • Порядок разрешения спорных ситуаций и условия расторжения соглашения.

Возмещение расходов на оплату коммунальных

Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания. чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Операция по получению арендодателем компенсации затрат на оплату коммунальных услуг не является объектом обложения С, так как в данном случае отсутствует факт реализации арендодателем каких-либо товаров, работ или услуг.

Подобная норма закреплена Гражданским Кодексом РФ. Поскольку сумма подобных платежей не может быть оговорена заранее (существует некая сезонность в размерах начислений), то в этом случае применяют другую норму гражданского права, позволяющую пересматривать начальную величину арендных платежей раз в году. Чтобы не возникало при этом разночтений, расхождений и конфликтов, применяют различные способы, закреплённые соответствующим пунктом в договоре аренды:

Компенсация коммунальных услуг по договору аренды

В договор аренды включается арендная плата и оплата коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг возмещает арендатор, поскольку именно он осуществляет их потребление. Рекомендуется заключать отдельные договоры на коммунальные услуги. Прописать в договоре аренды «коммуналку» – не самое лучшее правило, хотя допустимое и порой востребованное.

Рекомендуем прочесть: Договор Поставки С Банковской Гарантией Покупателя Для Обеспечения Оплаты За Товар

Арендный договор включает в себя две составляющие: арендная плата и коммунальные платежи. Возмещение по договору аренды обусловлено тем, что арендодатель собственными средствами обеспечивает своих арендаторов надлежащими условиями для работы, бизнеса, общественной деятельности.

Договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов по договору аренды

Расчеты по настоящему Договору производятся не позднее 10 рабочих дней с момента выставления счета. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до » » 20 г.

  • Права нанимателя включают определение сроков, в течение которых арендатор оплачивает коммунальные услуги.
  • В обязанности арендодателя входит расшифровка статей расходов по коммунальным отчислениям, своевременном оповещении об изменении расценок коммунальными службами, бесперебойное обеспечение поставляемыми услугами.
  • К обязанностям нанимателя относят согласование с владельцем помещений времени использования занимаемой площади, запрет на внесение существенных изменений, включая монтажные/демонтажные работы, компенсация ущерба, нанесенного имуществу арендодателя в связи с нарушениями правил эксплуатации имеющегося в помещении оборудования и инженерных сетей.
  • Стороны могут вносить иные пункты, касающиеся порядка взаимодействия в различных ситуациях, при условии достижения согласия.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения о возмещении арендатором затрат арендодателя на коммунальные услуги

____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Начиная с «__»___________ ____ г. Арендатор возмещает Арендодателю затраты на коммунальные услуги, связанные с арендой Помещения, указанного в ст. _____ Договора аренды от «__»___________ ____ г. N _____, в том числе.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

ПРИМЕР
Организация А (арендодатель) сдает в аренду организации Б (арендатор) нежилое помещение. Арендодатель получил от поставщиков коммунальных услуг счет на оплату в сумме 60 000 руб. На долю арендатора приходится 50% стоимости коммунальных услуг.

Бухгалтерский учет у организации-арендодателя:
Дебет 26 Кредит 60
— 25 000 руб. — отражены расходы по коммунальным услугам, потребленным арендодателем;
Дебет 19 Кредит 60
— 5000 руб. — отражен НДС по коммунальным услугам;
Дебет 76/ «Расчеты с организацией Б» Кредит 60
— 30 000 руб. — отражена задолженность арендатора по возмещению стоимости (с учетом НДС) коммунальных услуг, приходящихся на сданное в аренду помещение;
Дебет 60 Кредит 51
— 60 000 руб. — оплачен счет поставщика за оказанные коммунальные услуги;
Дебет 68 Кредит 19
— 5000 руб. — НДС по коммунальным услугам предъявлен к вычету;
Дебет 51 Кредит 76/ «Расчеты с организацией Б»
— 30 000 руб. — поступили средства от арендатора в возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг.
При этом организация А, как уже было отмечено выше, перевыставляет счет на 30 000 руб. (в том числе НДС — 5000 руб.) организации Б.

Читайте также:  Какие документы нужны для субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Возмещение коммунальных расходов при аренде

Детской спортивной школе нужно заключить договор на аренду спортивного зала (соответственно с возмещением коммунальных услуг), вопросы:1- должно ли быть два договора (один на аренду спортивного зала и другой на возмещение коммунальных услуг или один на все), коды доходов у поставщика разные: код на аренду и другой код на возмещение?2- в возмещение входят: коммунальные услуги, прочие коммунальные услуги, земельный налог, налог на имущество, Вопрос: сколько договоров будет на возмещение: один или по каждой статье расходов?3- должно ли возмещение входить в план-график закупок и имеет ли какое отношение возмещение к 44-ФЗ от 05,04,2022г.

1.Учреждение может включить сумму возмещения коммунальных услуг в сумму арендной платы (тогда оплата будет производиться по статье КОСГУ 224), либо заключить отдельный договор на возмещение коммунальных платежей арендодателю(а также в договоре аренды указать, что сумма возмещения не включена в арендную плату).

Возмещение коммунальных платежей в арендных отношениях

ООО «Север», зарегистрировано в г. Москва и применяет упрощенную систему налогообложения — доходы 6%.. В собственности имеет нежилое помещение, которое сдает в аренду по долгосрочному договору.

Мы получаем на свой расчетный счет арендную плату за помещение и возмещение коммунальных платежей за свет, воду,отопление, телефон и тд.Соответственно коммунальным службам мы оплачиваем со своего расчетного счета счета за услуги, все они в основном с НДС. Мы работаем без НДС и счета нашим арендатором выставляем в той-же сумме, как и получаем из от коммунальных служб.

Мы облагаем все поступившие на наш расчетный счет суммы по возмещению коммунальных платежей налогом по УСНО — 6%. Недавно узнали про статью А.М. Бобриневой «Налоговый учет возмещаемых расходов по договору аренды» и подумали можем ли мы не платить 6% с доходов по возмещенным нам коммунальным платежам? В договоре аренды как правильно должно излагаться возмещению коммунальных платежей, что-бы не платить 6% (если в тексте договора — это переменная часть арендной платы — я думаю мы должны платить 6%, а если указано возмещение расходов по коммунальным платежам не должны платить 6% с доходов. Как правильно указать в договоре аренды возмещение расходов по коммунальным платежам, что-бы не платить 6% с этих платежей и имеем ли мы право не платить?

Если посреднического договора с арендатором нет, то суммы возмещения придется отнести на доходы при «упрощенке» (письма Минфина РФ от 10.02.2022 № 03-11-09/42 и от 17.11.2022 № 03-11-05/274). При этом посреднический договор должен быть заключен раньше, чем договор аренды.

Возмещение затрат арендодателю за коммунальные платежи

Если в документах на приобретение коммунальных услуг НДС не выделен отдельной строкой и арендованное помещение используется Вами в предпринимательской деятельности, то можно смело учитывать всю сумму возмещения стоимости коммунальных услуг в составе материальных налоговых расходов (пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ).

Не совсем понятно о каком НДС идет речь, если получателем коммунальных услуг выступает физлицо. В любом случае, в отсутствие посреднических отношений между Вами и арендодателем в части приобретения коммунальных услуг и перевыставления на основании таких отношений арендодателем Вам счетов-фактур, полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг, применять вычет НДС по таким услугам крайне рискованно (п. 2 Письма ФНС РФ от 04.02.2022 N ШС-22-3/[email protected]).

Источник: gkh-expert.ru

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Условие об обеспечительном платеже в договоре аренды – это пункт договора, где стороны прописывают сумму, вносимую арендатором в качестве обеспечения возможной в будущем компенсации за причиненный им вред имуществу арендодателя или неустойки за неисполнение других договоренностей (например, за задержку арендной платы).

  • Обеспечительный или гарантийный платеж в договоре аренды
  • Договор аренды с обеспечительным платежом: образец
  • Пример раздела договора с обеспечительным платежом

Обеспечительный или гарантийный платеж в договоре аренды

Договор аренды – это один из видов соглашений, в котором наиболее часто используется условие об обеспечительном платеже (ст. 381.1 ГК РФ). Связано это с тем, что в пользование арендатору зачастую поступает не только указанное в тексте договора помещение (площадь), но и находящиеся в нем предметы мебели, техника, коммуникации и т.д. Включив в текст соглашения условие об обеспечительной сумме, лицо, сдающее помещение, страхует себя от непредвиденных затрат на ремонт (восстановление) принадлежащего ему имущества, испорченного арендатором.

Обеспечительный платеж может взиматься арендодателем как гарантия возмещения в следующих возможных в будущем ситуациях:

порча имущества по вине арендатора,

задержка арендной платы или ее части,

погашение арендной платы за последний месяц (или иной период) перед завершением срока, на который заключен договор аренды.

Арендатор передает лицу, предоставившему ему помещение, обеспечительный платеж при подписании договора либо в иной срок, указанный сторонами в соглашении.

Когда наступают прописанные в тексте договора обстоятельства, обеспечительная сумма или ее часть изымается арендодателем, а арендатор должен пополнить ее до первоначально оговоренной величины.

Читайте также:  Кому оплачивать коммунальные услуги г Тула

Договор аренды с обеспечительным платежом: образец

Законодатель не устанавливает формулировку для внесения в текст арендного договора условия об обеспечительном платеже. Для того чтобы оно было изложено правильно, нужно учесть следующие моменты:

Величина обеспечительной суммы и порядок ее увеличения или уменьшения.

Порядок внесения взносов в обеспечительный платеж.

Срок передачи гарантийной суммы арендодателю.

Ситуации, при возникновении которых средства из обеспечения будут изыматься в счет покрытия убытков (затрат).

Правила возврата суммы обеспечения арендатору.

Величина гарантийного платежа устанавливается по соглашению сторон, законодатель никак ее не регулирует. Например, если данная сумма используется для уплаты за последний месяц действия соглашения об аренде, то она обычно равна одному месячному арендному платежу. Обеспечительный платеж может устанавливаться и в виде определенной фиксированной суммы.

Чем тщательнее в договоре прописано условие о гарантийном платеже, тем меньше вероятность возникновения споров и разногласий у сторон.

Пример раздела договора с обеспечительным платежом

пункт 4. Обеспечительный платеж

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж.

Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.1 настоящего Договора.

Проценты или любого рода иные компенсации за предоставление обеспечительного платежа Арендатору не причитаются.

4.2.

В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору.

4.3.

Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или иным образом причиняет убытки или ущерб Арендодателю, Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора или просроченные Арендатором платежи.

4.4.

При удержании обеспечительного платежа, Арендатору направляется письменное уведомление с приложением расчета удержанных сумм. В каждом случае такого удержания Арендатор, в течение 5 календарных дней с момента получения от Арендодателя уведомления об удержании, обязан восстановить обеспечительный платеж до равного сумме ежемесячной арендной платы на дату восстановления обеспечительного платежа.

4.5. При повышении размера арендной платы, сумма обеспечительного платежа увеличивается пропорционально увеличению суммы арендной платы. Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя разницу между первоначальной суммой и измененной суммой обеспечительного платежа в течение 3 (трех) банковских дней с даты изменения размера арендной платы.

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды

Если договорные условия арендатором нарушены не были, обеспечительный платеж при расторжении договора аренды ему возвращается, при условии, что иное не предусмотрено сторонами соглашения (ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

В отношении возврата суммы гарантийного платежа в тексте договора могут быть прописаны следующие условия:

Денежное обеспечение идет в счет погашения платы за последний месяц договора аренды.

Обеспечение по завершении соглашения об аренде подлежит возврату в пользу арендатора в установленный договором срок.

Если обязанность возврата или зачета обеспечительной суммы в счет последнего месяца аренды договором не установлена, применяется положение ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ, обязывающее арендодателю вернуть указанную сумму арендатору. При этом срок возврата не может превышать 7 дней с момента предъявления арендатором письменного требования к арендодателю о возврате суммы обеспечения (ч. 2 ст. 314 ГК РФ).

Еще один нюанс, который должен учитываться при определении условий возврата (невозврата) — это налогообложение. Если обеспечительный платеж возвращается арендатору, то эта операция не несет никаких налоговых последствий. Но если арендодатель оставляет эту сумму у себя (в качестве штрафа, арендной платы и т.д.), он должен учесть ее как свой доход, а соответственно и уплатить с нее налог.

Обеспечительный платеж по договору аренды: проводки

В случае, когда договор аренды с обеспечительным платежом заключается между юридическими лицами, он будет отражаться в бухгалтерии обеих сторон:

На счете 76, до момента возврата или зачета платежа, как кредиторская (у арендодателя) или дебиторская задолженность (у арендатора).

Одновременно обеспечительную сумму следует учесть на забалансовом счете: у арендодателя это счет 008 «Обеспечения полученные», у арендатора — счет 009 «Обеспечения выданные». При возврате суммы арендатору, или ее зачете она списывается с забалансовых счетов.

Перечисление/возврат обеспечительного платежа и его удержание арендодателем оформляется у арендатора следующими проводками:

Перечислена сумма обеспечения арендодателю

По окончании срока договора сумма обеспечения возвращена арендатору

Зачет обеспечения в счет арендной платы:

Стоимость аренды за текущий месяц

Обеспечительный платеж зачтен в счет аренды

Арендодатель удержал штраф за нарушение арендатором условий договора

Когда заключается договор аренды нежилого помещения, обеспечительный платеж может предусматриваться одним из его пунктов. Обеспечительный платеж – это «гарантийная» сумма, выраженная в денежном виде, которую одна из сторон договора перечисляет другой, и которая изымается в случае нарушения договорных условий или наступления определенных обстоятельств.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Специализация: Гражданское право — работа с недвижимостью. договорная работа, наследственное право, банкротство.

Окончила в 2005 г. Тверской государственный университет, юридический факультет, специальность-юриспруденция.

Юрист в сфере недвижимости:составление договоров, регистрация в Росреестре прав и сделок,оформление наследственных прав,
сопровождение сделок с недвижимым имуществом,судебный опыт по делам,связанным с признанием прав на недвижимость.
Имеется опыт работы помощником арбитражного управляющего.

Источник: spmag.ru

Рейтинг
Загрузка ...