Об определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

Компания
ПравоВест

Раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг, определение долей в оплате за обслуживание жилья

. Разделим квитанции на оплату коммуналки на каждого прописанного через суд! Почему я должен платить за всех?!

Суд решил: отказать в иске в полном объеме, поскольку права требовать заключения с нанимателями отдельного договора найма жилого помещения с изменением ранее заключенного договора Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено.

Судебная практика

  • как обосновать исчерпание возможности в установленном внесудебном порядке добиться раздела счетов на оплату коммунальных услуг, определения долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

  • как доказать, что стороны имеют собственные источники доходов, раздельные бюджеты, общее хозяйство не ведут;

  • какие доказательства нужно предоставить суду, чтобы выиграть дело по разделу лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) ;

  • весь судебный процесс по разделу лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) отнимает огромное количество времени.

Коммунальные услуги в Италии. сколько и за что платим?

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ч. 3 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации.

  1. Примерная стоимость всего судебного процесса по р азделу финансового лицевого счета на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры)- 15000 рублей.

  2. В стоимость входит ведение всего судебного процесса «Под ключ», а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.

  1. а нализ документов и оценка перспективы гражданского дела по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

  2. разработка юридической позиции по гражданскому делу по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

  3. оплата государственной пошлины в суд по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

  4. подготовка и подача в cуд искового заявления с приложениями по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры), в стоимость включено также получение выписки из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру в Росреестре (МФЦ/Мои документы);

  5. представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

  6. представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции (при необходимости) по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

ЖИЛИЩНЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

  1. правильное определение подсудности спора по разделу счетов пооплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры)(в случае нарушения правил подсудности — исковое заявление возвратят);

  2. определение размера государственной пошлины и её оплата Вашим юристом по разделу счетов пооплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры)(в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере — исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам — необходимо будет делать её зачет или возвращать);

  3. написание искового заявления и подготовка доказательств юристом с большой практикой по разделу счетов пооплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры)(даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);

  4. правильное формирование исковых требований по разделу счетов пооплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры)(неправильно указанные исковые требования — основания для отказа в удовлетворении иска);

  5. подача искового заявления в суд по разделу счетов пооплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры)(существенная экономия Вашего времени и нервов);

  6. представительство Ваших интересов в суде по разделу счетов пооплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) юристом по доверенности(учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств — можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).

Читайте также:  Документы на льготы по коммунальным услугам ветеранам труда и пенсионерам

Обращаем Ваше внимание, что в случае, если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд , так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Можно ли разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг и определить доли в оплате за обслуживание жилья (муниципальной квартиры) по договору социального найма (ордеру на квартиру)?

-Нет (за исключением бывших членов семьи), согласно ст.

82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как усматривается из выше указанных норм закона, возможно изменение предмета договора найма жилого помещения только в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по отдельным договорам найма.

В иных случаях изменение предмета договора найма не допускается, имеется возможность только замены стороны в договоре путем признания нанимателем члена семьи.

Таким образом, указанные сторонами в обоснование предъявленных требований обстоятельства не имеют правового значения.

Действующее федеральное жилищное законодательство не содержит положений и не предоставляет нанимателю, либо членам его семьи (в том числе бывшим) права требовать заключения с ними отдельного договора найма жилого помещения с изменением ранее заключенного договора.

Когда можно: бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением. При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Можно ли взыскать с сособственника коммунальные услуги, которые оплачивал за него другой сособственник?

-Да, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, с сособственника можно взыскать денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг другим сособственником.

Самый распространенный случай проигрыша дела в суде — составление иска о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья по образцу/шаблону из интернета.

Какой размер госпошлины по иску о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и определению долей в оплате за обслуживание жилья (приватизированной квартиры)?

-По иску о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) необходимо оплатить госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Какое решение вынесет в суд, в случае удовлетворения иска?

-Исходя из действующей практики суды выносят решения об: определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире; обязании управляющей компании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире.

Как взыскиваются коммунальные платежи, если не определен порядок и размер участия в оплате коммуналки?

-Если сумма долга меньше 500 000 рублей, то в порядке приказного производства (без вызова сторон), если в последствии судебный приказ отменят, то суд рассмотрит иск в порядке искового производства с вызовом сторон.

Кроме коммунальных платежей с собственника могут взыскать взносы за капительный ремонт и пени.

При этом с нанимателей квартиры долг взыскивается солидарно, а с собственников пропорционально их доли. Если же собственником является несовершеннолетний ребенок, то обязанность по оплате коммуналки несут его родители независимо от факта совместного проживания.

Играет ли роль пользование общим имуществом в многоквартирном доме и отсутствие письменного договора собственника с управляющей организацией?

-Нет, например, факт не пользования общим имуществом, например, лифтом и мусоропроводом — не основание для не оплаты комуналки. Равно как отсутствие договора с управляющей компанией.

Могут ли за долги по коммуналке приостановить/ограничить предоставление коммунальных услуг?

-Да, но только после письменного предупреждения должника, при условии, что приостановка коммунальных услуг (например, газ, канализация, электричество) не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Источник
Читайте также:  Какие документы нужны для оформления субсидии на коммунальные услуги в 2022 году через мфц

Решение об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А. к А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, ГБУ МФЦ г.Москвы МФЦ района Тимирязевский об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

А. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, ГБУ МФЦ г.Москвы МФЦ района Тимирязевский об определении порядка оплаты за квартиру, коммунальные и другие услуги, ссылаясь на то, что зарегистрирована в двухкомнатной квартире. Совместно с ней в квартире зарегистрированы ответчик и его несовершеннолетний сын. Истец несет расходы по оплате коммунальных платежей в полном объеме, хотя брак между ней и ответчиком расторгнут и они не являются членами одной семьи. Ответчик в настоящее время в квартире не проживает, несовершеннолетний ребенок живет со своей матерью. Договориться о порядке оплаты платежей в досудебном порядке не удалось, поэтому истец просит определить доли в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пользование домофоном, радио, антенной – истцу в размере 1/3 и ответчику – 2/3 доли.

Истец А. в суде исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик А. и его представитель по доверенности К. в суде исковые требования не признали, указав, что истец не проживает в данной квартире, в ней проживает ответчик, прописав истца, ответчик не понимал, что ухудшает тем самым положение несовершеннолетнего ребенка. Истцу предлагали жилье в Калуге взамен сгоревшего дома, но она захотела остаться в Москве. Коммунальные платежи оплачивает ответчик, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и ГБУ МФЦ г.Москвы «МФЦ района Тимирязевский» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. ГБУ МФЦ г.Москвы «МФЦ района Тимирязевский» представил отзыв на иск, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал, мнения по исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, и представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что А., А. и несовершеннолетний А. зарегистрированы в двухкомнатной квартире по договору социального найма.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании, финансовым лицевым счетом на квартиру, выпиской из домовой книги.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность, вытекающую из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, брак между ними расторгнут .

Читайте также:  Как сделать перерасчет за коммунальные услуги по счетчикам если не подавал показания счетчика воды

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона г. Москвы от 11.03.1998 г «Основы жилищной политики г. Москвы», в квартирах, планировка которых в соответствии с законодательством не позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой семьей, при не достижении соглашения о порядке оплаты допускается определение доли оплаты за жилое помещение каждой семье. Граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления считаются разными семьями.

С доводами стороны ответчика, что истец прописывалась временно, суд согласиться не может, поскольку из выписки из финансо-лицевого счета и дополнительного соглашения к договору социального найма усматривается, что истец была включена в договор социального найма как член семьи – жена и зарегистрирована постоянно по указанному адресу с 2011 года. Б рак между истцом и ответчиком прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака .

Судом достоверно установлено, что стороны, являются разными семьями, имеют отдельные источники дохода, ведут раздельное хозяйство, соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая радио, антенну, запирающее устройство в квартире в размере: А. – 1/3 доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая радио, антенну, запирающее устройство; А, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А. – 2/3 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая радио, антенну, запирающее устройство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. к А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы ГБУ МФЦ г.Москвы «МФЦ района Тимирязевский», об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая радио, антенну, запирающее устройство в квартире в размере: А.- 1/3 доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая радио, антенну, запирающее устройство; А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Александрова Ф. – 2/3 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая радио, антенну, запирающее устройство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...