Образец договор на возмещение затрат на коммунальные услуги арендатором

Содержание

Как рассчитать возмещение коммунальных услуг арендатором образец

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором.

При заключении договора аренды часто возникают вопросы по возмещению арендатором коммунальных услуг. Счета на коммунальные услуги получает арендодатель и арендатор должен возместить их часть. Иногда арендодатель включает стоимость этих услуг в арендную плату. Но для согласования всех вопрос лучше заключить договор на возмещение коммунальных услуг.

Предмет договора

При приемке помещения арендатор обязуется содержать арендуемые помещения в исправном техническом состоянии. Для соблюдения этого условия ему необходимо пользоваться системой отопления, электричеством, водоснабжением и другими услугами, а, следовательно, он должен участвовать в оплате доли расходов по коммунальным платежам. Для этого заключается договор, предметом которого может быть оплата услуг по:

В предмет этого договора могут быть включены и другие услуги сторонних организаций по:

Досрочное расторжение договора аренды арендатором

  1. Уборке мест общего пользования и прилегающей территории.
  2. Ремонту мест общего пользования.
  3. Охране территории.
  4. Пользованию лифтом.
  5. Другие эксплуатационные услуги.

Плата по коммунальным услугам в договоре может быть величиной:

  • постоянной – в договоре указывается фиксированная сумма, независящая от количества потребляемых коммунальных услуг;
  • переменной – в договоре указывается, что плата зависит от количества потребляемых услуг за определенный период.

Требования к содержанию

При заключении в договор необходимо внести следующие основные положения:

  • описание состояния всех инженерных систем в арендуемом помещении на момент передачи помещения;
  • доля, которую арендатора должен возмещать;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов;
  • размер пени, которую арендатор должен оплачивать, при несвоевременном возмещении затрат;
  • срок действия договора;
  • порядок выплаты возможного материального ущерба;
  • порядок урегулирования споров сторон;
  • порядок расторжения договора.

При расчете суммы возмещения по отдельным видам услуг можно использовать следующие формулы:

  1. Электроэнергия: Sэ = Kл * Mл * Kча * T.
  • Sэ — сумма за электроэнергию;
  • Kл –количество лампочек в сдаваемой площади;
  • Mл – мощность одной лампочки;
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.
  1. Теплоэнергия: Sт = Kг *(Vа/Vз)/ Kч* Kча *T.
  • Sт – сумма за теплоэнергию;
  • Kг – количество Гкал в месяц;
  • Vз – объем здания;
  • Vа – объем здания, сдаваемого в аренду;
  • Kч — количество часов в месяц (всего);
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.
  1. Водопотребление: Sв = Kк / Кп *Кпа / Kч * Kча * T.
  • Sв – сумма за водопотребление;
  • Kк – количество куб. м. в месяц;
  • Кп – количество потребителей арендодателя;
  • Кпа – количество потребителей арендатора;
  • Kч — количество часов в месяц (всего);
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.

Права и обязанности сторон

В права и обязанности арендодателя лучше всего внести:

  • сроки выставления счетов арендодателем;
  • обязанности арендодателя по предоставлению расшифровки выставляемых счетов;
  • обязанности по уведомлению арендатора об изменении тарифов у поставщиков коммунальных услуг;
  • обязанности арендодателя по содержанию сетей в надлежащем состоянии.

В права и обязанности арендатора лучше всего внести:

  1. Сроки внесения платежей арендатором.
  2. Обязанности арендатора по согласованию графика работы.
  3. Обязанности не производить монтаж нового или демонтаж имеющегося оборудования.
  4. Обязанности по возмещению арендодателю ущерба, связанного с неправильной эксплуатацией инженерных систем.

Образец договора

Расторжение договора

В договоре стоит прописать все возможности расторжения договора, которые могут включать:

Заключая любой договор, в том числе и на возмещение затрат по коммунальным услугам, когда нет четкой регламентации его положений в законодательстве, лучше прописать все возможные условия, а не надеяться на порядочность сторон. В этом случае будет легче отстаивать свои права в суде.

Расчёт затрат по договору о возмещении коммунальных услуг.

Приложение 3
к Договору №________
от «____ »_________201_г.

Расчет оплаты за услуги

Открытое акционерное общество «______________________» (сокращенное наименование — ОАО «__________»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «____________________________________» (сокращенное наименование — ООО «___________»), именуемое в дальнейшем «Потребитель», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, согласовали настоящий расчет оплаты по следующим позициям:

№ Наименование затрат Сумма (руб.) в месяц

1 Содержание обслуживающего персонала, в том числе:

Дворники (1/5 от з/п в мес.)
Работники электроподстанции
Работники службы главного механика

2 Коммунальные платежи, в том числе:

2.1 Электроэнергия от суммы платежного требования:
В зимний период (сентябрь — февраль) – 22,85% в месяц
В летний период (март – август) – 17,1% в месяц

2.2 Тепловая энергия – 15,19% от суммы платежного требования

2.3 Водоснабжение и канализация – 100 кубов в месяц

2.4 Сброс сточных вод – 15,16% от суммы платежного требования

3 Техническая эксплуатация, профилактическое обслуживание сооружений, инженерного оборудования и технологических коммуникаций, уборка и благоустройство внутреннего двора, вывоз мусора. (15,19%)

4. Прочие прямые затраты, в том числе:

Налог в бюджет за загрязнение окружающей среды (15,19%)

Стоимость услуг, без учета суммы возмещения по коммунальным платежам составляет _________ (_________________________________ тысяч) рублей __ копеек, в том числе НДС __________ (_____________ тысяч) рублей __ копеек.

Генеральный директор Генеральный директор

ОАО « ___________» ООО « ___________»

_____________ / __________/ ______________ / ______________/

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором: когда заключается, его нюансы и актуальный образец.

Вся сложность расчётов за предоставленные коммунальные услуги заключается в том, что счета на их оплату получает арендодатель. В них включены расчёты по оплате услуг для всех имеющихся площадей, в том числе и арендуемых.

Как в этом случае взыскивать оплату коммуналки с арендатора, и в каком размере, решать арендатору и арендодателю.

Варианты оплаты коммунальных услуг

Чаще всего используется два способа возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг.

В первом случае арендодатель вносит в договор найма жилого помещения пункт о размере арендной платы состоящий из 2 частей:

  1. Первая часть фиксированная и предполагает оплату именно за арендуемое помещение.
  2. Вторая часть – плавающая, в которую и входит оплата коммунальных услуг. Также во второй части этого пункта могут быть учтены и расходы на использование Интернета, телефонной связи и других составляющих по согласованию с арендатором.

Арендодателем производится расчёт среднемесячной суммы, вносимой в счёт оплаты коммунальных услуг арендуемого помещения.

Такие расчёты могут производиться на основании показаний установленных приборов или узлов учёта.

Туда же могут быть включены расчёты потребляемой холодной и горячей воды с учётом предполагаемого числа проживающих в этом помещении людей.

Второй способ заключается в составлении соответствующего приложения к договору аренды, либо отдельного договора на возмещение коммунальных услуг по основному договору, помимо фиксированной платы за предмет аренды.

Именно на этом договоре и остановимся поподробнее.

Условия дополнительного соглашения

Используя арендуемое помещение наниматель, обязан содержать его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, и нести соответствующие расходы.

Читайте также:  Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев

Естественно, без потребления различных коммунальных услуг это невозможно, а поскольку собственником помещения является арендодатель, то и счета по оплате поставленных услуг приходится оплачивать ему.

Именно для того, чтобы не возникало никаких разногласий по этому поводу и разработан такой тщательный подход к оформлению способа и формы оплаты компенсации этих затрат.

Одну из сторон договора аренды по каким-то причинам может не устраивать вариант с указанием способа и размеров оплаты за потреблённые коммунальные услуги в договоре аренды.

Тогда по соглашению сторон может быть заключён отдельный договор на возмещение коммунальных услуг арендатором.

Сам договор заполняется на типовом бланке, и является документом, имеющим юридическую силу, обязывающим обе подписавшие его стороны строго придерживаться обозначенных в нём условий.

Договор составляется с учетом мнения обеих сторон и скрепляется их подписями. Именно с момента подписания этого документа, его действие считается законным. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из подписавших этот договор.

Составление текста договора

В начале документа указываются обе стороны, участвующие в заключении настоящего договора. А затем следуют пункты, в которых раскрываются все важные моменты документа.

Первым пунктом обозначен предмет заключенной договорённости. В данном случае это будет возмещение расходов на коммунальные услуги арендатором второй стороне договора.

Здесь же нужно перечислить услуги, за которые будет полагаться компенсация.

Следующим пунктом должны фигурировать права и обязанности сторон:

Кроме вышеуказанных положений, существенными условиями соглашения являются:

  1. Стоимость услуг и порядок расчётов. Здесь должен быть обозначен период, который является расчётным по заключённому договору. Общепринятым временным отрезком для таких расчётов является один месяц. Также указывается число каждого месяца, не позднее которого арендатором должна быть произведена оплата в счёт возмещения затрат на коммунальные услуги.
  2. Указание срока действия документа. Здесь нужно указать число заключения договора, и срок на который он заключён.
  3. Обязательным должен быть пункт о порядке решения возможных споров между сторонами. Чаще всего это происходит путём переговоров, или в судебных инстанциях.
  4. Условия, на которых данный договор может быть расторгнут. Иных условий, кроме законодательства РФ быть не может.
  5. Наконец, в конце договора указываются платёжные реквизиты обеих сторон, подписавших документ.

Отдельные нюансы и особенности договора

Поскольку такой договор имеет юридическую силу с момента подписания, то и его несоблюдение одной из сторон может повлечь за собой самые неприятные последствия.

Мало того, что договор может быть досрочно расторгнут (условия его расторжения обязательно должны быть подробно прописаны в документе, и соответствовать действующему законодательству), отдельные последствия несоблюдения пунктов договора могут стать предметом судебного разбирательства.

Есть также санкции, применяемые в случае просрочки внесения требуемых сумм для возмещения затрат на оплату предоставляемых коммунальных услуг в оговоренные сроки. Они оговорены соответствующими статьями Гражданского Кодекса страны.

К составлению каждого пункта договора нужно подходить очень серьёзно обеим сторонам. Ведь от того, насколько они будут соответствовать интересам каждой из сторон договора, будут зависеть насколько продуктивными и безоблачными будут отношения арендатора и арендодателя.

Изменения в сфере ЖКХ на федеральном уровне

В видеосюжеты разбираются актуальные нюансы реорганизации Министерства ЖКХ и строительства в России. Изменения на уровне федерального законодательства незначительны, они коснутся только управляющих организаций.

Источник

Компенсация арендодателю коммунальных услуг в 1С: Бухгалтерии 8 ред. 3.0

Всё чаще и чаще для нужд предприятий арендуются нежилые помещения у физических лиц. Однако все расходы на аренду должны отражаться в учётной документации организации, а это вызывает немало вопросов. Зачастую непонятно, что такое постоянная и переменная часть арендной платы, как отражать компенсацию коммунальных услуг, которая является переменной частью арендной платы. В настоящей статье будут рассмотрены все тонкости возмещения подобных затрат арендодателю, а также правила их отражения на счетах учета в программе 1С: Бухгалтерия предприятия 8 ред. 3.0.

Так как в договор аренды включены основная и переменная части платы, то со стороны арендатора требуется особое внимание в части учётной политики.

Основная часть платы за аренду особых вопросов, как правило, не вызывает, ведь это — постоянная величина, а именно — стоимость аренды недвижимого имущества. На такие затраты начисляется НДФЛ (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ), который должен быть перечислен в бюджет строго на следующий день после выплаты арендной платы арендодателю (п. 6 ст.

226 НК РФ).

Касательно переменной части платы за аренду, то в договоре должны быть подробно перечислена все ее составляющие. Переменную часть образует потреблённый арендатором объём коммунальных услуг. Такая сумма меняется из месяца в месяц и напрямую зависит от начислений ресурсоснабжающих организаций.

Арендодатель всегда в первую очередь подробно расписывает в договоре, из чего складывании переменная часть арендной платы, ведь потребление арендатором коммунальных услуг в больших объёмах сильно сказывается на увеличении затрат арендодателя. Это, в свою очередь, делает сдачу недвижимости в аренду убыточным.

Коммунальные услуги — это осуществление обслуживающими организациями деятельности по предоставлению коммунальных ресурсов потребителям, направленной на благоприятное и безопасное использование недвижимого имущества.

К таким услугам причисляются электроснабжение, водоснабжение, отопление, газоснабжение, водоотведение.

Чаще всего соглашение с коммунальщиками заключают арендодатели, поэтому они и выступают плательщиками коммунальных услуг. Не всегда ресурсоснабжающие компании идут навстречу арендаторам в просьбах прямого заключения договора. Надёжнее всего вступать в договорные отношения с владельцами помещений, нежели с арендаторами. В настоящей статье плательщиком коммунальных услуг будет являться арендодатель.

Арендатору следует учитывать, что не облагаются НДФЛ лишь те коммунальные услуги, чья стоимость прямо зависит от их фактического потребления арендатором. В обратном случае, то есть когда на стоимости услуг не сказывается их фактически потреблённый объём арендатором, то с таких расходов НДФЛ может уплачиваться (Письма Минфина России от 12.11.2013 № 03-04-06/48313, от 17.04.2013 № 03-04-06/12985).

Объём потребленных арендатором коммунальных услуг отслеживается по индивидуальным приборам учёта. С компенсации арендодателю затрат на услуги ЖКХ по индивидуальным счётчикам НДФЛ не уплачивается. При возмещении арендодателю затрат на общедомовые нужды по показаниям общих счетчиков, выплаты с таких сумм облагаются НДФЛ, так как они являются доходом.

Если переменная часть арендной платы уплачивается как налог на прибыль, то отражаются такие расходы датой представления арендодателем подтверждающих документов арендатору (п.п. 3 п. 7 ст.272 НК РФ). В этой связи арендодателю разрешается законом представлять квитанции, подтверждающие затраты на коммунальные услуги, за несколько месяцев сразу.

При этом на арендаторе лежит обязанность по возмещению исключительно понесенных арендодателем расходов, а не тех, которые он понесёт в будущем. Таким образом, подлежат уплате арендодателем за счёт собственных средств лишь счета по услугам ЖКХ, выставленные на его имя коммунальными организациями. Лишь после фактической оплаты арендатору предоставляется пакет документов на компенсацию, который включает квитанции и счета на оплату от поставщиков коммунальных услуг, а также платёжные документы, свидетельствующие о фактически понесённых арендодателем расходах.

Арендатор ничего не возмещает, если арендодатель не оплатил счета от ресурсоснабжающих организаций.

Проведение оплаты счетов по услугам ЖКХ арендодателем возможно с привлечением платежных агентов (например, через платежные терминалы или другие варианты оплаты). В таком случае надлежит оплатить банковскую комиссию.

Возмещение арендодателю расходов на арендную плату и комиссию банка для целей налога на прибыль учитывается арендатором, только если данное положение закреплено в договоре аренды (п. 1 ст. 252 НК РФ; п.п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ).

В том случае, когда в договоре не оговорено включение в переменную часть арендной платы и банковской комиссии, то арендатору запрещается учитывать компенсацию таких затрат.

Ниже будет рассмотрено, как данные операции отражаются в программе 1С: Бухгалтерия ред. 3.0. Все расчёты с арендодателем ведутся на счёте 76.05 «Расчёты с прочими поставщиками и подрядчиками».

Читайте также:  Объем коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период

По документу «Услуги (акт)» производится начисление коммунальных платежей.

Для этого пользователю нужно зайти в раздел «Покупки», потом перейти по ссылке – «Поступления (акты, накладные)».

Нажимная на кнопку «Поступление», пользователь создаёт новый документ с видом «Услуги (акт)».

Стоит отметить, что в рассматриваемой ситуации в документе «Поступление услуг» не нужно заполнять номер и дату акта и счет-фактуры. Нужно ввести правильный счет учёта 76.05, указать контрагента, договор, а также оказываемую услугу.

Документом создаётся проводка Дт 26 Кт 76.05: в этом случае по договору аренды недвижимого имущества коммунальные платежи начислены.

Для создания функции по отслеживанию компенсационных сумм на коммунальные услуги по интересующему договору аренды, потребуется создать новый договор с названием «Коммунальные услуги» (как в рассматриваемом примере), или «Коммунальные услуги по договору аренды №», если у пользователя — несколько договоров аренды недвижимого имущества.

Кроме того, с помощью подобной детализации будет легко разграничить суммы по основной и переменной части арендной платы. Такая опция позволит существенно увеличить наглядность проведённых операций и, в свою очередь, снизить риск ошибок.

Перечислять возмещение за услуги ЖКХ арендатор может как из кассы компании документом «Выдача наличных», так и с расчётного счёта документом «Списание с расчетного счета».

В 1С: Бухгалтерия предприятия 8 ред. 3.0 алгоритм по выдаче наличных денежных средств из кассы включает прохождение следующих этапов.

Пользователь заходит в раздел «Банк и касса», затем переходит по гиперссылке «Кассовые документы».

Пользователь формирует документ «Выдача наличных» с таким видом операции, как «Оплата поставщику». Указывается контрагент, сумму, договор, правильные счета расчетов, заполняются в обязательном порядке реквизиты печатной формы.

Как только документ проведён, будет сформирована проводка Дт 76.05 Кт 50.01. В этом случае оплата компенсации коммунальных услуг арендодателю произведена из кассы арендатора.

Когда возмещение затрат арендодателю проводится с расчётного счета арендатора, то данную операцию правильно будет отразить в следующем порядке. Пользователь заходит в раздел меню «Банк и касса», после чего нажимает на гиперссылку «Банковские выписки».

Формируется документ «Списание с расчетного счета» с таким видом операции как «Оплата поставщику». Пользователь заполняет все требуемые вкладки в документе, в том числе правильные счета учета.

Как только документ «Списания с расчетного счета» проведён, в программе будут сформированы проводки Дт 76.05 Кт 51. С этого момента оплата возмещения коммунальных услуг арендодателю с расчетного счета арендатора проведена.

Далее необходимо проверить правильность отражения проведённых операций на счетах учета с использованием Обротно-сальдовой ведомости по счету 76.05. С этой целью пользователю требуется зайти в пункт меню «Отчёты», после чего — в раздел «Оборотно-сальдовая ведомость по счёту».

Кроме того, чтобы проверить корректность проведённых операций, пользователю пригодится отчёт «Анализ счета». С такой проверкой, помимо прочего, возможно отследить корректность выбранных счетов. Такой документ легко найти в разделе «Отчеты».

Хотите получать подобные статьи по четвергам?
Быть в курсе изменений в законодательстве?
Подпишитесь на рассылку

Источник

Расчет возмещения коммунальных услуг арендатором образец

Расчёт затрат по договору о возмещении коммунальных услуг от « » 201_г.

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

Прочие прямые затраты, в том числе: Налог в бюджет за загрязнение окружающей среды (15,19%) Стоимость услуг, без учета суммы возмещения по коммунальным платежам составляет ( тысяч) рублей копеек, в том числе НДС ( тысяч) рублей копеек. Генеральный директор Генеральный директор / / / / Расчет возмещения коммунальных услуг арендатором образец Арендодатель оплачивает все предоставленные услуги из собственных средств.
А вот арендатор, в свою очередь, производит возмещение оплаты коммунальных услуг после получения документов, в которых прописаны суммы, фактически начисленные поставщиками комуслуг. Операции по снабжению арендованной площади газом, электроэнергией, водой не облагаются НДС, так как арендодатель тут не является непосредственным поставщиком услуг.

Расчёт затрат по договору о возмещении коммунальных услуг

При заключении в договор необходимо внести следующие основные положения: При расчете суммы возмещения по отдельным видам услуг можно использовать следующие формулы: Условные обозначения: Sэ — сумма за электроэнергию; Kл –количество лампочек в сдаваемой площади; Mл – мощность одной лампочки; Kча — количество часов в месяц (аренда); T — тариф. Компенсация коммунальных расходов: руководство для арендодателя Поскольку правила договора энергоснаб­жения применяются к отношениям, связан­ным со снабжением через присоединенную сеть газом, тепловой энергией, водой и другими товарами, если иное не установле­но законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (ст.
548 ГК РФ), то и в этих случаях арендода­тель не является снабжающей организацией.

Компенсация коммунальных расходов: руководство для арендодателя

Компенсация коммунальных расходов арендатором: документооборот и правила исчисления НДС

  1. либо по данным показателей приборов учета (если это возможно);
  2. либо расчетным путем (например, пропорционально арендуемой площади).

На всю сумму арендной платы арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК РФ). При этом выделять отдельной строкой суммы коммунальных платежей, являющихся переменной частью арендной платы, в счете-фактуре необязательно (письма Минфина России от 19.09.2006 № 03-06-01-04/175 и ФНС России № ШС-22-3/[email protected])Как оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество Никаких других требований, кроме указанных выше, Гражданский кодекс РФ не устанавливает.
Это позволяет арендатору выбирать между различными способами оформления отношений по получению коммунальных услуг и их последующей оплате.

Зуйков андрей валерьевич

Ниже приведён примерный образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором. Скачать образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором Расторжение договора В договоре стоит прописать все возможности расторжения договора, которые могут включать:

Заключая любой договор, в том числе и на возмещение затрат по коммунальным услугам, когда нет четкой регламентации его положений в законодательстве, лучше прописать все возможные условия, а не надеяться на порядочность сторон.

Ipc-zvezda.ru

Перечень коммунальных услуг

  • 2 Абонент коммунальных услуг
  • 3 Способы расчетов
  • 4 Оплата услуг в составе арендной платы
  • 5 Компенсация услуг отдельным платежом

По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды. То есть именно арендатор должен нести коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду.

Это следует из пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ. Перечень коммунальных услуг К коммунальным расходам относится, в частности, оплата услуг:

  • электроснабжения;
  • снабжения тепловой энергией (для отопления и горячей водой);
  • водоснабжения и канализации;
  • газоснабжения.

Подробный перечень коммунальных ресурсов приведен в Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г.

Возмещение коммунальных расходов арендатором

Устава, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, согласовали настоящий расчет оплаты по следующим позициям: № Наименование затрат Сумма (руб.) в месяц 1 Содержание обслуживающего персонала, в том числе: Дворники (1/5 от з/п в мес.)Работники электроподстанцииРаботники службы главного механика 2 Коммунальные платежи, в том числе: 2.1 Электроэнергия от суммы платежного требования:В зимний период (сентябрь — февраль) – 22,85% в месяцВ летний период (март – август) – 17,1% в месяц 2.2 Тепловая энергия – 15,19% от суммы платежного требования 2.3 Водоснабжение и канализация – 100 кубов в месяц 2.4 Сброс сточных вод – 15,16% от суммы платежного требования 3 Техническая эксплуатация, профилактическое обслуживание сооружений, инженерного оборудования и технологических коммуникаций, уборка и благоустройство внутреннего двора, вывоз мусора. (15,19%) 4.
Доля расходов арендатора, компенсируемая им по договору аренды, может определяться следующими способами:

  • по доле занимаемых арендатором площадей помещений;
  • по показаниям отдельных счетчиков;
  • исходя из мощности используемого арендатором оборудования и времени его работы.

Методику расчетов закрепите в договоре аренды или отдельном соглашении (п. 1 ст. 615, ст. 420, 421, 779 ГК РФ). При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты.


Форма такого документа законодательно не установлена, поэтому составьте его в произвольном виде (на основании счета коммунальных служб, расчета). Для того чтобы счет на оплату был признан первичным документом, он должен содержать обязательные реквизиты, предусмотренные пунктом 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г.
№ 402-ФЗ.

Читайте также:  Размер денежной выплаты по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Расчет возмещения коммунальных услуг арендатором образец

Следовательно, прежде чем арендатору заключать отдельное субабонентское соглашение с коммунальными службами, нужно получить согласие арендодателя на такой способ взаиморасчетов. Об этом говорится в постановлениях ФАС Поволжского округа от 31 октября 2002 г.
№ А12-1988/2002-18 и Центрального округа от 21 января 2003 г. № А36-138/8-02. По Гражданскому кодексу РФ данный порядок действует и в отношении других видов коммунальных услуг, если специальными правилами для них не установлено другого (п.


2 ст. 548

ГК РФ). Так, к услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим. Дело в том, что правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений (п.

1 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. № 167, п. 2 ст. 548 ГК РФ).

Источник

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором образец

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором образец

2.2.1. Предприятие-2 обязуется возмещать Предприятию-1 понесённые расходы в порядке, установленном в разделе 3 настоящего договора. 2.2.2. Предприятие-2 в течение 3-х рабочих дней после прекращения срока действия Договора, или в случае его досрочного расторжения обязано провести демонтаж сетей связи и возвратить владельцу места размещения сетей связи в исправном состоянии по акту приема-передачи.

Договор о компенсации расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (по договору безвозмездного пользования)

Предмет договора 1.1. По настоящему договору Ссудодатель выступает посредником между Ссудополучателем и специализированными организациями — поставщиками услуг.

1.2. В целях исполнения настоящего договора Ссудодатель заключает договоры со специализированными организациями — поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, энергосбытовыми компаниями, поставщиками услуг связи (телефон, интернет) (далее — поставщики услуг). 1.3.

Ссудодатель приобретает для Ссудополучателя услуги и ведет расчеты с организациями их предоставляющими, а Ссудополучатель компенсирует Ссудодателю понесенные расходы. 1.4. Общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных Ссудодателю поставщиками услуг.

1.5. Расходы Ссудодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг включают в себя как расходы по оплате стоимости таких услуг,

Особенности возмещения коммунальных услуг арендатором

​Статья 616 ГК РФ прямо указывает на то, что арендатор помещения принимает на себя обязательства по обеспечению исправного состояния имущества, осуществлению текущего ремонта и оплату бремени расходов по его содержанию, если иное не установлено законом или соглашением между сторонами. Это позволяет сделать вывод о том, что арендодатель вправе истребовать от арендатора выплаты, соразмерные тем расходам, которые он понес за время использования последним предмета аренды, в том числе и коммунальных услуг.

Существует две альтернативы решения вопроса о возмещении коммунальных услуг лицом, выступающим в качестве арендатора:

  • Оформить в виде отдельного соглашения с отсылкой к договору аренды.
  • Указать условие непосредственно в , соц. найма;

При составлении соглашения

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором — образец 2022 год

Именно с момента подписания этого документа, его действие считается законным.

Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из подписавших этот договор. В начале документа указываются обе стороны, участвующие в заключении настоящего договора. А затем следуют пункты, в которых раскрываются все важные моменты документа. Первым пунктом обозначен предмет заключенной договорённости.

В данном случае это будет возмещение расходов на коммунальные услуги арендатором второй стороне договора.

Здесь же нужно перечислить услуги, за которые будет полагаться компенсация. Следующим пунктом должны фигурировать права и обязанности сторон: Применительно к арендатору должны быть прописаны сроки ежемесячного внесения оплаты услуг арендатором, обязанность своевременно извещать арендодателя о предстоящих изменения в своей работе, связанных с потреблением электроэнергии и других ресурсов.

Что такое договор на возмещение коммунальных услуг арендатором и образец его составления

Однако если физическое лицо, выплачивающее определенную сумму денег за проживание либо пользование помещением, несогласно оплачивать коммунальные и жилищные услуги, то составляется специальный договор с арендодателем.

Данный документ заключается на основании основного соглашения аренды.

Договор на компенсацию оплаты коммунальных услуг из бюджета арендатора не может иметь больший срок действия, чем тот, который прописан в основном соглашении. Поскольку данный договор является неким дополнением к основному соглашению аренды, то в первую очередь проставляется номер того документа, который был составлен ранее, а также прописывается день, месяц и год его оформления.

Образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором

Данный пункт делится на два последующих:

  1. владелец устанавливает фиксированную общую цену конкретно за аренду квартиры;
  2. наймодатель прибавляет к стоимости за проживание оплату коммунальных услуг, а также за подключение интернета, телефона и остальных затратах.

Исходя из этих данных, хозяин недвижимости производит итоговый подсчёт стоимости за арендованное жилье и коммуналки.

Делается это в самой верхней части листа с правой стороны. После этого проставляется уже номер текущего соглашения и указывается цель его заключения, в качестве которой выступает принятие участия арендатора в расходах, имеющих отношение к недвижимости, находящейся в собственности арендодателя.

Все расчёты ведутся исходя из показаний счётчиков сантехнических узлов и электроприборов. Сумма может взиматься как за общую площадь арендованного помещения, так и за показания счётчиков. На основании количества проживающих людей на арендованной жилплощади производится подсчёт за потребление горячей и холодной воды.

Договор на возмещение коммунальных услуг

Иных условий, кроме законодательства РФ быть не может. Наконец, в конце договора указываются платёжные реквизиты обеих сторон, подписавших документ.

5.3. При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств, Сторона должна известить об этом в письменной форме другую Сторону в течение 3 (трех) дней с даты соответственно их наступления и прекращения. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и их влиянии на исполнение Стороной своих обязанностей по Договору, а также предполагаемый срок их исполнения.Кроме того, следует отметить, что в соответствии с Письмом Минимущества России от 17.09.2001 N НГ-30/16725

«О рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования»

расчеты, возникающие между учреждением-арендодателем и арендатором, за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги регулируются заключенными договорами.

Договор компенсации коммунальных услуг

Если этот фактор будет не учтен, документ может стать признанным недействительным, а значит, заказчик или исполнитель потерпят серьезные материальные убытки.1.1.

Предметом настоящего договора является возмещение расходов Предприятия-1 по обслуживанию (уборка, обслуживающий персонал и т.д.) помещений, занимаемых сетями связи Предприятия-2 и возмещение расходов по коммунальным услугам (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора) в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № 01 от 01.02.2022 г.1.1.

Помещения – нежилые помещения, занимаемые Потребителем и расположенные по адресу: г. Москва, ул. ________________________, д.

__, строение № __, общей площадью _______ кв.м., на праве ________________, запись регистрации _________________, свидетельство серии _______ № ________________ (копия свидетельства — Приложение № 1).При приемке помещения арендатор обязуется содержать арендуемые помещения в исправном техническом состоянии.

Договор об оплате коммунальных услуг

В состав коммунальных услуг и иных платежей входит оплата за: — электроснабжение; — вывоз и обезвреживание твердых/жидких бытовых отходов; — услуги водоотведения (канализации); — водоснабжение; — теплоснабжение; — уборку Помещения; — уборку мест общего пользования; — ___________________________; — ___________________________. 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.

Ознакомить представителей Арендатора и Коммунальной организации под роспись о местах, где располагаются приборы учета электроснабжения, водоснабжения, местам хранения твердых и/или жидких бытовых отходов. 2.1.2. Обеспечивать доступ представителям Арендатора и Коммунальной организации к местам, где располагаются приборы учета электроснабжения, водоснабжения, местам хранения твердых и/или жидких бытовых отходов.

2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора и Коммунальной организации.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...