Образец договора на возмещение коммунальных услуг между юридическими лицами

Договор возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение

Договор возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Устный договор между физическими лицами, как вернуть деньги за неоказанную услугу

Договор возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение

Договор возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение
(по адресу: ____________, г. Москва, ул. ________________, д. ___)

г. Москва
«____» __________ 20__ года

Открытое акционерное общество «_____________________» (сокращенное наименование – ОАО «_______________»), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и открытое акционерное общество «_____________________» (сокращенное наименование – ОАО «__________________»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение (далее – «возмездный договор») о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Помещения – нежилые помещения, занимаемые Заказчиком и расположенные по адресу: г. Москва, ул. _____________________, д. ___, строение № __, общей площадью ___________ кв.м., на праве собственности, запись регистрации ___-___-___/____/_____-____, свидетельство серии ___ ___ № ___________.
1.2. Инженерные сети — инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления услуг теплоснабжения и расположенные по адресу: г. Москва, ул. ___________________, д. ___, строение № __ (далее – «Здание»).
1.3. Граница раздела ответственности – граница в Инженерных сетях Здания, определяющая ответственность собственников (пользователей) по надлежащему их содержанию в соответствии с действующими в г. Москве требованиями и нормами и утвержденная Сторонами в Акте разграничения эксплуатационной ответственности.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с настоящим возмездным договором Заказчик принимает на себя обязательство по возмещению расходов Исполнителя на теплоснабжение Помещений.
2.2. Срок действия возмездного договора с «___» _________ 20__ года по «___» _________ 20__ года.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена возмездного договора составляет _______________ (_______________ тысячи ________________) рублей ___ копеек, в том числе НДС 18 % — _________ (______________ тысяч _____________) рублей __ копеек. Оплата по Договору производится ежемесячно, пропорционально фактически понесенным Исполнителем расходам согласно Приложению № 1 к договору возмещения.
3.2. Заказчик в течение месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производит возмещение расходов Исполнителя, на основании счёта, выставляемого Исполнителем в соответствии с затратами и расчётами согласно Приложению № 1 к возмездному договору, счета-фактуры и акта об оказанных услугах.
3.3. За основу взаиморасчетов принимается закрепленная за Сторонами площадь Здания, которая распределена в следующих долях:
— за Исполнителем закреплено ___________ кв.м., что составляет 82,15% от общей площади Здания;
— за Заказчиком – _________ кв.м., что составляет 17,85% от общей площади Здания.
3.4. Оплата по возмездному договору производится в безналичной форме на расчётный счёт Исполнителя, указанный в разделе 7 Договора, в течение пяти рабочих дней с даты получения счёта.
3.5. Обязанность Заказчика по оплате считается исполненной с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
3.6. В случае нарушения Заказчиком сроков возмещения расходов Исполнителя, являющихся предметом возмездного договора, Исполнитель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% (одна десятая процента) от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Исполнителя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Исполнитель обязан:
4.1.1. Своевременно заключать договор теплоснабжения.
4.1.2. Производить оплату услуг по теплоснабжению Помещений своевременно и надлежащим образом, руководствуясь условиями договора с теплоснабжающей организацией.
4.1.3. Ежемесячно, в течение месяца, следующего за расчетным, выставлять Заказчику счет, с приложением расчёта выставляемой суммы в соответствии с Приложением № 1 к возмездному договору, и копий документов, подтверждающих понесенные Исполнителем расходы на оплату теплоснабжения, а также акта и счета-фактуры.
4.1.4. По запросу Заказчика производить сверку платежей, произведенных по настоящему договору, в течение десяти календарных дней с момента получения запроса.
4.2. Исполнитель вправе:
4.2.1. Прекратить оказание услуг теплоснабжения Помещений в случае, если Заказчик задерживает возмещение расходов Исполнителя по оплате данных услуг (или их части) на срок более 10 (десяти) календарных дней с даты, когда соответствующий платеж должен был быть произведен в соответствии с возмездным договором. Такое прекращение исполнения обязательства Исполнителя не является нарушением договора возмещения, а является мерой оперативного воздействия, направленной на уменьшение убытков Исполнителя. Надлежащее исполнение обязательства Исполнителя в соответствии со статьей 328 ГК РФ обусловлено надлежащим исполнением обязательства Заказчика и не подлежит исполнению до тех пор, пока обязательство Заказчика не будет надлежащим образом исполнено.
4.3. Исполнитель не несёт ответственности за любые убытки Заказчика, явившиеся прямым или косвенным результатом неисправности или перебоев в работе какого-либо оборудования, задействованного в связи с предоставлением услуг теплоснабжения Помещений, указанных в договоре возмещения, при условии, что такие убытки не были вызваны умышленными действиями Исполнителя.
4.4. Заказчик обязан:
4.4.1. Содержать Инженерные сети Помещений в технически исправном состоянии, соблюдать установленные правила техники безопасности, противопожарной безопасности и внутренней санитарии.
4.4.2. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования услугами по теплоснабжению Помещений, установленный возмездным договором, правилами предоставления коммунальных услуг, требований и норм, действующих в данной сфере в г. Москве.
4.4.3. Своевременно сообщать Исполнителю о неисправностях инженерных систем, аварийных ситуациях и допускать представителей Исполнителя для устранения аварий, осмотра, проверки и контроля Инженерных сетей.
4.4.4. Не переоборудовать внутренние Инженерные сети без письменного согласования с Исполнителем.
4.4.5. Не устанавливать без письменного согласования с Исполнителем дополнительные секции приборов отопления, водоразборные краны на системах отопления; не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению; не проводить без разрешения Исполнителя слив воды из системы отопления.
4.4.6. Ежемесячно в течение пяти рабочих дней с момента получения счета Исполнителя с приложенными к нему документами, указанными в возмездном договоре, возместить Исполнителю расходы на теплоснабжение Помещений в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
4.4.7. В случае причинения ущерба Исполнителю связанного с исполнением Договора, произошедшего по своей вине, принимать все необходимые меры к устранению последствий. Оплачивать все расходы Исполнителя, связанные с ликвидацией аварий, произошедших по вине Заказчика, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления Исполнителем счёта и представления подтверждающих документов.
4.4.8. В случае выдачи Исполнителю предписаний государственных органов, в связи с осуществлением Заказчиком деятельности по эксплуатации Инженерных сетей Помещений, такие обращения адресуются Заказчику. Заказчик обязан принять меры по устранению нарушений согласно полученному предписанию, а в случае выставления штрафа за нарушение предписания — оплатить штраф.
4.4.9. Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в Помещения сотрудников аварийно-технических служб, представителя Исполнителя, в случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций.
4.4.10. Подписывать ежемесячно акт оказанных услуг по возмездному договору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения его от Исполнителя, либо письменно дать мотивированный отказ. Если в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения указанного акта Заказчик не возвратит один экземпляр акта Исполнителю подписанным со своей стороны, либо не направит в адрес Исполнителя мотивированный отказ, то акт считается подписанным Заказчиком, а услуги оказанными в полном объёме, надлежащего качества.
4.4.11. Допускать представителей Исполнителя в Помещения для контроля за исполнением настоящего возмездного договора.
4.4.12. Назначить из числа аттестованных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания договора возмещения ответственных за теплоснабжение и уведомить об этом Исполнителя в письменном виде путем передачи копии приказа о назначении ответственных лиц. Настоящим Стороны договариваются о том, что данные лица будут являться уполномоченными вести переписку и представлять Заказчика перед Исполнителем по указанным выше вопросам.
4.4.13. В случае изменения перечня таковых лиц, должен уведомить об этом Исполнителя не позднее дня преступления таких лиц к исполнению своих обязанностей.
4.5. Заказчик вправе:
4.5.1. Проверять обоснованность суммы, указанной в счёте, выставляемом Исполнителем.
4.5.2. В случае нарушения сроков исполнения Исполнителем его обязательств, предусмотренных настоящим возмездным договором, Заказчик вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от стоимости ежемесячного обслуживания, за каждый день просрочки. Исполнитель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла не по его вине.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору возмещения, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия, при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения Договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.
5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои Договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) рабочих дней после начала их действий.
5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 календарных дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть возмездный договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по договору возмещения обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: ОАО «_______________»,
Адрес: __________, г. Москва, ул. ________________, д. __.
ИНН ____________, КПП ____________, ОГРН ________________________,
р/счет № ___________________________.
в ОАО ______________ г. Москва,
корр. счет № ___________________, БИК _______________________.

Заказчик:
Генеральный директор ОАО «___________»
__________________
М.П.

Исполнитель: ОАО «______________».
Адрес: __________, г. Москва, ул. ________________, д. __.
ИНН ____________, КПП ____________, ОГРН ________________________,
р/счет № ___________________________.
в ОАО ______________ г. Москва,
корр. счет № ___________________, БИК _______________________.

Источник

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором: когда заключается, его нюансы и актуальный образец

Вся сложность расчётов за предоставленные коммунальные услуги заключается в том, что счета на их оплату получает арендодатель. В них включены расчёты по оплате услуг для всех имеющихся площадей, в том числе и арендуемых.

Как в этом случае взыскивать оплату коммуналки с арендатора, и в каком размере, решать арендатору и арендодателю.

Варианты оплаты коммунальных услуг

Чаще всего используется два способа возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг.

В первом случае арендодатель вносит в договор найма жилого помещения пункт о размере арендной платы состоящий из 2 частей:

1. Первая часть фиксированная и предполагает оплату именно за арендуемое помещение.
2. Вторая часть – плавающая, в которую и входит оплата коммунальных услуг. Также во второй части этого пункта могут быть учтены и расходы на использование Интернета, телефонной связи и других составляющих по согласованию с арендатором.

Арендодателем производится расчёт среднемесячной суммы, вносимой в счёт оплаты коммунальных услуг арендуемого помещения.

Такие расчёты могут производиться на основании показаний установленных приборов или узлов учёта.

Он может быть произведён исходя из площади арендуемого помещения, или из суммарной мощности находящихся в нём энергопотребляющих приборов.

Туда же могут быть включены расчёты потребляемой холодной и горячей воды с учётом предполагаемого числа проживающих в этом помещении людей.

Второй способ заключается в составлении соответствующего приложения к договору аренды, либо отдельного договора на возмещение коммунальных услуг по основному договору, помимо фиксированной платы за предмет аренды.

Именно на этом договоре и остановимся поподробнее.

Условия дополнительного соглашения

Используя арендуемое помещение наниматель, обязан содержать его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, и нести соответствующие расходы.

Естественно, без потребления различных коммунальных услуг это невозможно, а поскольку собственником помещения является арендодатель, то и счета по оплате поставленных услуг приходится оплачивать ему.

Даже исходя из простой логики, арендатор обязан нести соответствующую долю расходов по коммунальным платежам.

Именно для того, чтобы не возникало никаких разногласий по этому поводу и разработан такой тщательный подход к оформлению способа и формы оплаты компенсации этих затрат.

Одну из сторон договора аренды по каким-то причинам может не устраивать вариант с указанием способа и размеров оплаты за потреблённые коммунальные услуги в договоре аренды.

Тогда по соглашению сторон может быть заключён отдельный договор на возмещение коммунальных услуг арендатором.

Сам договор заполняется на типовом бланке, и является документом, имеющим юридическую силу, обязывающим обе подписавшие его стороны строго придерживаться обозначенных в нём условий.

Как и всякий подобный документ, договор должен быть грамотно составлен, и аккуратно заполнен. Не допускаются исправления, зачёркивания и другие помарки.

Договор составляется с учетом мнения обеих сторон и скрепляется их подписями. Именно с момента подписания этого документа, его действие считается законным. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из подписавших этот договор.

Составление текста договора

В начале документа указываются обе стороны, участвующие в заключении настоящего договора. А затем следуют пункты, в которых раскрываются все важные моменты документа.

Первым пунктом обозначен предмет заключенной договорённости. В данном случае это будет возмещение расходов на коммунальные услуги арендатором второй стороне договора.

Здесь же нужно перечислить услуги, за которые будет полагаться компенсация.

Следующим пунктом должны фигурировать права и обязанности сторон:

Представленный перечень прав обязанностей может быть дополнен различными пунктами, которые стороны будут считать существенными.

Кроме вышеуказанных положений, существенными условиями соглашения являются:

1. Стоимость услуг и порядок расчётов. Здесь должен быть обозначен период, который является расчётным по заключённому договору. Общепринятым временным отрезком для таких расчётов является один месяц. Также указывается число каждого месяца, не позднее которого арендатором должна быть произведена оплата в счёт возмещения затрат на коммунальные услуги.
2. Указание срока действия документа. Здесь нужно указать число заключения договора, и срок на который он заключён.
3. Обязательным должен быть пункт о порядке решения возможных споров между сторонами. Чаще всего это происходит путём переговоров, или в судебных инстанциях.
4. Условия, на которых данный договор может быть расторгнут. Иных условий, кроме законодательства РФ быть не может.
5. Наконец, в конце договора указываются платёжные реквизиты обеих сторон, подписавших документ.

Отдельные нюансы и особенности договора

Поскольку такой договор имеет юридическую силу с момента подписания, то и его несоблюдение одной из сторон может повлечь за собой самые неприятные последствия.

Мало того, что договор может быть досрочно расторгнут (условия его расторжения обязательно должны быть подробно прописаны в документе, и соответствовать действующему законодательству), отдельные последствия несоблюдения пунктов договора могут стать предметом судебного разбирательства.

Есть также санкции, применяемые в случае просрочки внесения требуемых сумм для возмещения затрат на оплату предоставляемых коммунальных услуг в оговоренные сроки. Они оговорены соответствующими статьями Гражданского Кодекса страны.

Что касается важности, или особенного значения отдельных пунктов документа, то все они в равной мере существенны, и исключать из договора любой из них не следует.

К составлению каждого пункта договора нужно подходить очень серьёзно обеим сторонам. Ведь от того, насколько они будут соответствовать интересам каждой из сторон договора, будут зависеть насколько продуктивными и безоблачными будут отношения арендатора и арендодателя.

Изменения в сфере ЖКХ на федеральном уровне

В видеосюжеты разбираются актуальные нюансы реорганизации Министерства ЖКХ и строительства в России. Изменения на уровне федерального законодательства незначительны, они коснутся только управляющих организаций.

Источник

Соглашение на компенсацию коммунальных услуг арендатором

В данной статье будет рассмотрен образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором. Физические лица узнают о том, согласно каким правилам должен быть составлен документ, предусматривающий то, что обязанность по внесению платы за пользование коммунальными ресурсами остается на плечах владельца помещения и не переносится на его арендатора. Также будет рассказано о том, из каких частей должно состоять соглашение подобного рода, какую смысловую нагрузку несет каждая из них, а также без каких реквизитов документ не будет считаться действительным.

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

В большинстве случаев, если одно физическое лицо сдает в аренду имущественный объект, то продолжать оплачивать коммунальные услуги оно не желает и, соответственно, хочет переложить обязанность подобного рода на арендатора. Однако если физическое лицо, выплачивающее определенную сумму за проживание либо пользование помещением, не согласно оплачивать коммунальные и жилищные услуги, то составляется специальный договор с арендодателем. Данный документ заключается на основании основного соглашения аренды. Договор на компенсацию оплаты коммунальных услуг из бюджета арендатора не может иметь больший срок действия, чем тот, который прописан в основном соглашении.

Договор, свидетельствующий о том, что арендатор согласен компенсировать оплату коммунальных и жилищных счетов, приходящих по адресу того имущественного объекта, который он снимает, составляется согласно специальной форме и удостоверяется нотариусом.

Основная часть соглашения

Поскольку данный договор является неким дополнением к основному соглашению аренды, то в первую очередь проставляется номер того документа, который был составлен ранее, а также прописывается день, месяц и год его оформления. Делается это в самой верхней части листа с правой стороны. После этого проставляется номер текущего соглашения и указывается цель его заключения, в качестве которой выступает принятие участия арендатора в расходах, имеющих отношение к недвижимости, находящейся в собственности арендодателя. Затем пишется число заключения договора, а также месяц вместе с соответствующим годом.

Далее указывается фамилия, имя и отчество того физического лица, которое будет выступать в роли арендодателя, а потом те же сведения об арендаторе. Если данные физические лица связаны между собой деловыми отношениями, то дополнительно еще прописывается то, какие должности, а также в каких организациях занимает каждый из них. После этого идут части соглашения, действие которых утвердили его стороны.

Из каких пунктов должно состоять соглашение

Договор, который оформляется между арендодателем и арендатором с той целью, чтобы последнее физическое лицо официально взяло на свои плечи такую обязанность, как оплата коммунальных услуг, должен состоять из семи обязательных частей. Первая часть — это, собственно, предмет соглашения, вторая содержит права и обязанности обеих его сторон, третья фиксирует финансовые вопросы, четвертый пункт гласит об ответственности арендатора и арендодателя, пятый отображает срок, на протяжении которого будет действовать документ, шестой — порядок решения спорных ситуаций, а последний — реквизиты.

Первые две части договора

В самом первом пункте соглашения прописывается, что физическое лицо, являющееся собственником помещения, обязуется повысить цену на аренду либо же ожидает возмещения расходов, которые произвело на уплату коммунальных и жилищных расходов со стороны арендатора. Далее перечисляется наименование каждой услуги, которую будет компенсировать физическое лицо, снимающее имущественный объект. В большинстве случаев к числу таких услуг относится отопление, предоставление электрической энергии, газоснабжение, а в некоторых ситуациях даже оплата налога, удерживаемого за пользование земельным участком.

Во второй части документа отображаются права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. То, что могут, а также обязаны делать данные физические лица, чаще всего заключается в следующем:

1. Возмещать расходы. Поскольку по законодательству оплачивать коммунальные услуги обязано то физическое лицо, которое по документации является собственником жилья, то в документе необходимо прописать, что арендатор должен возместить ему данные расходы. Так как в каждом месяце цена за ту или иную коммунальную услугу может меняться в зависимости от того, в каком количестве был потреблен определенный ресурс, а также от того, не менялся ли действующий тарифный план, то сумму возмещения прописывать не рекомендуется. Ее размер будет определен на основании платежной квитанции, предоставленной арендодателем.
2. Вовремя предупреждать. Если арендодатель по каким-то причинам не может вовремя внести плату за одну или же одновременно все коммунальные услуги, то он обязан об этом сообщить физическому лицу, снимающему у него имущество. Если же арендатор не будет об этом проинформирован, то за коммуналку не заплатит никто, в результате чего возникнет не только задолженность, но и пеня к ней.
3. Немедленно ликвидировать аварии. Если в помещении непредвиденно возникла авария, к примеру, сбой работы системы водоснабжения, то арендатор обязан как можно скорее принять все возможные меры для предотвращения данных неблагоприятных последствий. Если же виновником аварии является хозяин жилья, то он обязан предоставить материальные средства, требующиеся для осуществления работ по ее предотвращению.
4. Оплачивать коммунальные услуги в срок. Физические лица могут прописать в соглашении число, не позже которого в каждом месяце арендодатель должен вносить денежные средства за пользование коммунальными ресурсами и предоставлять квитанции, свидетельствующие о произведении оплаты, арендатору жилья.

Остальные части документа

В третьем пункте договора указывается, в каком порядке будут осуществляться все финансовые операции, а также решаться различные нюансы, связанные с ними. Прописывается дата, не позднее которой ежемесячно физическое лицо, являющееся собственником имущественного объекта, должно получить денежную компенсацию от арендатора за расходы, связанные с оплатой коммунальных ресурсов. Помимо того, указывается, каким способом будет производиться компенсационная процедура подобного характера. Например, если материальные средства должны быть перечислены на банковский счет, то отображаются его реквизиты.

Следует отметить, что если возникла необходимость в изменении какого-то одного либо одновременно нескольких пунктов настоящего соглашения, то должен быть составлен дополнительный договор, отображающий их. Данный факт указывается в третьем пункте документа.

В остальных частях договора на возмещение коммунальных услуг арендатором должна присутствовать следующая информация:

Источник