Образец искового заявления о выделении доли в оплате коммунальных услуг

Содержание

Как выделить долю в квартире в 2022 году: способы, порядок, образец соглашения и иска в суд

Если одна квартира переходит во владение нескольким людям, то у них возникает право общей совместной собственности. Но для получения возможности распоряжения своей частью квартиры, потребуется ее выделение. Процедура проводится как в добровольном, так и судебном порядке. Рассмотрим, как осуществляется выделение доли в квартире в 2022 году и что для этого потребуется.

Что такое доля в квартире?

В соответствии с гражданским законодательством, если квартира принадлежит двум и более лицам, часть которой владеет каждый из них, называется долей в праве собственности. В целом квартира может принадлежать двум и более лицам.

Доли всех собственников могут быть равными, но допускается и раздел на непропорциональные части.

Справка! Пока квартира находится в общей совместной собственности, распоряжаться своей частью владельцы не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.

Когда нужно выделять долю в квартире?

Выдел доли необходим для распоряжения своей частью имущества.

Это необходимо в следующих случаях:

  • развод и раздел совместно нажитого имущества;
  • вступление в наследство нескольких наследников;
  • невозможность проживания в одной квартире с другими лицами (например, мать с ребенком не могут проживать с пьющим братом матери); ;
  • желание продать свою часть в праве собственности;
  • иные случаи, когда раздел жилплощади – единственный вариант.

Способы выделения

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей собственности, можно поделить между владельцами. И каждый из них вправе потребовать выдела своей доли. Процедура проводится в добровольном порядке, если все собственники согласны на это, и в судебном при несогласии хотя бы одного из них.

Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.

➟ Идеальная доля

Идеальной называют доли, не выделенные в натуре. Например, такими могут быть признаны равные доли – ½ имущества каждому собственнику. Доли не привязаны к какой-то комнате, являются абстрактными. Владеть и пользоваться ими собственники могут в соответствии с положениями статьи 42 ЖК РФ.

Идеальную долю собственник может продать. Но для этого потребуется предоставить право преимущественной покупки совладельцам. Он должен направить уведомление о продаже с указанием цены. Если другие собственники откажутся выкупать долю, владелец может выставить её на продажу третьим лицам.

➟ В натуре

Выделение доли в натуре предполагает определение каждому собственнику своей не абстрактной, а реальной части дома. После проведения процедуры каждый собственник получает квартиру.

Например, жилой дом делится на две отдельные квартиры. Каждая из них получает отдельный почтовый адрес.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии технической возможности. Если для выделения требуется часть квартиры больше, чем есть в собственности владельца, то он обязан оплатить дополнительные метры другим собственникам.

➟ В денежном эквиваленте

Если размер имущества или технические характеристики не позволяют выделить долю в квартире в натуральном виде, может быть использован третий вариант. Стороны могут согласиться на компенсацию в денежном эквиваленте. В этом случае доля выкупается одним или несколькими совладельцами.

Принуждение к продаже доли невозможно. Но при очень маленьком ее размере суд может обязать собственника продать свою часть имущества.

Сумма, за которую приобретается часть, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости. Цена устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью или по результатам оценки экспертов. Также собственники могут самостоятельно определить стоимость доли.

Как выделить долю добровольно?

Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.

Порядок добровольного выделения включает в себя несколько этапов:

  1. Сбор и предоставление документов для заключения соглашения.
  2. Оформление соглашения и подписание его обеими сторонами.
  3. Подача заявления на регистрацию прав собственности в Росреестр.
  4. Оплата государственной пошлины за проведение процедуры.
  5. Получение на руки выписки из государственного реестра недвижимости, в которой указываются права собственников на доли.
Читайте также:  Документы для компенсации за коммунальные услуги многодетным семьям какие

➟ Документы

Для заключения соглашения потребуется собрать документы. На их основании оно и оформляется.

В пакет документов входят:

  • удостоверения личности всех владельцев имущества (паспорта);
  • документ, являющийся основанием для возникновения права собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве вступления в наследство);
  • документация технического характера на квартиру;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ.

Дополнительно могут потребоваться иные документы. Например, если доля выделяется несовершеннолетнему, необходимо его удостоверение личности.

➟ Соглашение о выделении идеальной доли

Договор об определении долей или соглашение должны включать в себя следующую информацию:

  • место и дату составления;
  • данные сторон (собственников): фамилия, имя, отчество, адрес проживания, реквизиты паспорта, контактные сведения;
  • характеристики объекта недвижимости: местоположение квартиры с указанием полного адреса, площади, этажности дома;
  • реквизиты документа, устанавливающего право собственности;
  • данные выписки из ЕГРН;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • размер долей каждого из участников;
  • наличие/отсутствие обременений, наложенных на недвижимость;
  • количество экземпляров документа;
  • подписи всех сторон.

Внимание! В соглашение могут быть внесены изменения. Но для этого требуется получить согласие от всех совладельцев.

➟ Расходы

При выделении долей в добровольном порядке стороны несут расходы. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. В соответствии со статьей 333.33 НК РФ требуется оплата госпошлины в размере 2000 рублей. Но при обращении нескольких плательщиков для выделения долей каждому она рассчитывается следующим образом: сумма госпошлины умножается на размер доли в праве собственности. Например, если недвижимость делится на 5 частей, каждому придется заплатить по 400 рублей.

Если доля приобретается одним лицом, то предусматривается иной порядок оплаты. Внести необходимо 2000 рублей (в соответствии с пп.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Как выделить долю в квартире через суд?

Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.

В этом случае необходимо следовать инструкции:

  1. Собрать необходимые для обращения документы.
  2. Оплатить госпошлину за подачу иска.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Направить иск в районный суд лично, по почте или через систему ГАС «Правосудие».
  5. В назначенную дату прийти на судебное заседание, предоставить доказательства обоснованности указанных в иске требований.
  6. Получить на руки решение суда.
  7. Передать пакет документов в Росреестр вместе с оплатой госпошлины.
  8. Получить новую выписку из ЕГРН.

Если решение суда вынесено не в пользу истца, он может обжаловать его в вышестоящем органе.

➟ Документы

При оформлении искового заявления потребуется собрать пакет документов. Они не только необходимы для внесения информации, но и для дальнейшей передачи в суд.

В пакет документов входят:

  • паспорт истца;
  • выписка из ЕГРН, отражающая данные об объекте недвижимости, а также праве собственности на него;
  • сведения о наличии обременений;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, которые могут подтвердить обоснованность требований о выделении долей.

➟ Образец иска о выделении доли в квартире

Заявление в суд о выделении долей оформляется по аналогии с другими исками: в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ. Необходимо подготовить столько копий документа, сколько участников будет в разбирательстве.

На основании вышеуказанных норм в документе необходимо отразить следующую информацию:

  • наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
  • данные истца и ответчика (фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактный номер телефона);
  • данные о третьих сторонах (при наличии);
  • наименование документа в соответствии с исковыми требованиями;
  • цена иска (рассчитывается на основании кадастровой стоимости выделяемой доли);
  • основания возникновения права собственности на объект недвижимости;
  • характеристики квартиры (расположение, этажность дома, квадратура) и выделяемой доли;
  • суть спора, причины, по которым он появился;
  • требования истца (обязательно должны быть мотивированными);
  • список приложенных документов;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

➟ Расходы

При обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. Заявление имеет имущественный характер, поэтому сумма зависит от цены иска.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, потребуется заплатить:

  • 4% от стоимости иска – если она менее 20 000 рублей;
  • 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • 3 200 рублей + 2% от суммы более 100 000 рублей;
  • 5 200 рублей + 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
  • 13 200 рублей + 0.5% от суммы более 1 000 000 (но госпошлина не может превышать 60 000 рублей).

➟ Сроки

Заявление должно быть принято к рассмотрению в течение 5 дней. На разбирательство отводится 2 месяца. Но при сложных спорах срок может быть продлен.

Также выделяются сроки для регистрации прав собственности в Росреестре. Процедура занимает около 7 дней.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, решения выносятся в пользу истца при наличии доказательств обоснованности выделения долей. Особенно часто подаются иски об определении долей несовершеннолетним.

Так, Калтанский районный суд Кемеровской области принял решение о выделении долей несовершеннолетнему М.М, так как супруг после продажи приватизированной квартиры не сделал этого после покупки нового жилья. Согласно судебному документу ребенку было передано 1/3 вновь приобретенного имущества.

Читайте также:  Образец заявления о взыскании задолженности по коммунальным услугам в солидарном порядке

Вопросы наших читателей

Что можно делать с полученной долей?

После получения выписки из ЕГРН с отражением размера выделенной в натуре доли собственник вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Он может:

  • продать ее (выделенная часть является самостоятельным объектом недвижимости);
  • сдать в аренду;
  • подарить;
  • завещать.

В случае продажи доли другим владельцам, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, предоставляется преимущественное право покупки. Если не направить уведомление, то сделка может быть признана недействительной.

Подводные камни

В процессе выделения долей могут появиться сложности, о которых стоит помнить:

  1. Трудности могут быть связаны с тем, что не всегда владельцы идут навстречу и дают согласие на выделение. Может потребоваться обращение в судебные органы.
  2. Некоторые сталкиваются со сложностями при оформлении соглашения и искового заявления. Необходимо будет обратиться к юристам, которые подготовят документы.

Заключение

Выделим главные моменты по теме:

  • До того момента, пока квартира находится в общей собственности, распоряжаться своей частью владельцы в полной мере не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.
  • Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.
  • Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.
  • Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.
  • В обоих случаях для определения права собственности необходимо обращаться в Росреестр.

Если вы не можете определить, как провести выделение доли в квартире, обратитесь к юристам нашего сайта. Они проконсультируют вас по вопросу составления соглашения или помогут оформить исковое заявление в суд. Это позволит сэкономить время и повысить шансы на положительное решение.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Источник

Заявление о выделении доли в оплате коммунальных платежей

Заявитель проживает в квартире. В данной квартире кроме него зарегистрированы еще два человека. Все трое являются собственниками квартиры но оплату за коммунальные платежи проводит заявитель и еще один сожитель. Заявитель обратился к своей племяннице с просьбой оплачивать за себя часть денег по коммунальным платежам, но получил отказ с ее стороны. Заявитель просит выделить ей долю по оплате коммунальных платеже в занимаемой квартире.

Администрации
Единого Информационного Расчетного Центра
адрес: ________________________
________________________
адрес: ________________________

Заявление
о выделении доли в оплате коммунальных платежей

Я, _____________________, __________ г.р., проживаю в трехкомнатной квартире по адресу: _______________________. В данной квартире кроме меня зарегистрированы еще два человека: моя племянница ______________________, _________ года рождения, и ее брат _____________________, __________ года рождения.
Квартира была приватизирована в _____ г. Все трое являемся собственниками этой квартиры, но оплату за коммунальные платежи проводим только я и _______________________.
Я обратился к своей племяннице с просьбой оплачивать за себя часть денег по коммунальным платежам, но получил отказ с ее стороны.
До настоящего времени, я и _____________________, оплачиваем коммунальные платежи. Все долги, которые были по оплате коммунальных платежей были мной погашены. Сумма долга на сегодняшний день составляет ____________ рублей.
Исходя из заложенной в собственности обязанности (бремени) ее содержания, сособственники несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением и необходимости несении расходов по его содержанию, которые установлены Законодателем.

Согласно ст. 1157 ЖК РФ «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления… (В ред. Федеральных законов от 31.12.2005 № 199-ФЗ от 23.07.2008 № 160-ФЗ))».

В соответствии с изложенным, и руководствуясь ЖК РФ раздел II , ст. 153, 155, 157 ЖК РФ

ПРОШУ:
1. Выделить долю _________________ по оплате коммунальных платежей в занимаемой квартире

1. Копия искового заявления
2. Квитанция об оплате госпошлины
3. Копия паспорта __________________
4. Копии квитанций по оплате коммунальных платежей за период с _____________ – ____________ года.
5. Копия пенсионного удостоверения _______________
6. Информационное сообщение об обязанности по уплате физ. лицами налога на имущество
7. Публичная оферта по заключению договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений
8. Копия финансового лицевого счета

Источник

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

Выделение доли квартиры – процедура не всегда простая. Зачастую решить спор стороны самостоятельно не могут. В этом случае единственный выход – обращение в органы судебной власти. Для этого необходимо составить основной документ – исковое заявление. О том, как это сделать, какие сведения указать, какой размер госпошлины и некоторых других важных моментах вы и узнаете из этой статьи.

Читайте также:  Должен ли оплачивать коммунальные услуги если прописан но не живешь в квартире

Как правильно написать иск о выделе доли в квартире

Исковое заявление о выделении доли выполняется письменно, не важно написано оно будет от руки (если у вас разборчивый подчерк) или напечатано при помощи компьютера. Как и все другие иски, это заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Условно структуру этого документа можно разделить на несколько основных частей. Рассмотрим подробнее каждую из них.

Вводная часть

В этой части необходимо указать следующие сведения:

  • наименование органа правосудия, в который направляется иск;
  • максимально полные данные ответчика (каждого из них, если их несколько);
  • контактные и анкетные данные об истце;
  • данные третьей стороны (если имеются иные участвующие лица);
  • название документа.

Первые четыре пункт указываются в правом верхнем углу листа, а последний – по центру.

Описательная часть

В этом пункте иска необходимо четко и предельно кратко описать обстоятельства из-за которых возник спор, а именно, время возникновения права собственности у каждого из участников спора, причины, ставшие поводом для обращения в суд о выделе доли.

Не стоит слишком сильно углубляться в вопросы, не касающиеся сути иска, а также эмоционально давать какую-то субъективную личностную оценку ответчику. Это может негативно отразится на мнении суда о вас.

Резолютивная часть

Здесь указываются ваши исковые требования. Они могут быть выражены как в определении в вашу собственность конкретной комнаты, так и выплаты компенсации (если доля очень мала по отношению ко всей остальной части квартиры).

В этой части необходимо также указать ссылки на нормативные акты и документы, которые подтверждают правоту ваших требований.

Заключительная часть

Тут необходимо кроме подписи истца и даты составления указать все документы, которые вы прикладываете к заявлению.

Образец искового заявления

Для того, чтобы грамотно составить иск о выделении доли в натуре, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Однако ниже приведен образец типового документа. Если ваш случай достаточно прост, то воспользуйтесь им.

Прилагаемые документы

Для того, чтобы исковое заявление было принято судом, к нему нужно приложить определенный пакет документов:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • поквартирная карточка;
  • техническая документация на жилье;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные справки.

Документы можно направить в копиях, однако по первому требованию судьи нужно быть готовым предъявить оригиналы.

Дополнительные документы суд может затребовать самостоятельно или же обязать их предоставить истца или ответчика в ходе судебного разбирательства.

Госпошлина

Государственная пошлина – это обязательный налоговый сбор, который необходимо оплатить при обращении в том числе и в органы правосудия. Его размер строго регламентирован нормой 333 статьи НК РФ. В 2022 году придется перечислить на счет государства 300 рублей.

Порядок подачи иска

Что бы ваш иск не был оставлен судьей без рассмотрения необходимо не только его правильно составить, но и соблюсти процедуру его подачи.

Итак, составленное исковое заявление вместе с полным пакетом документов необходимо направить в канцелярию районного суда общей юрисдикции, который обслуживает территорию, где расположен спорный объект недвижимости.

Сделать это можно несколькими способами:

  • отнести лично;
  • передать через доверенное лицо;
  • направить письмом с уведомлением и описью документов.

После того как заявление поступит в канцелярию начинается отсчет отведенного времени для рассмотрения дела. У судьи будет 5 суток, чтобы решить, принимает он дело к производству или же оставляет иск без рассмотрения. Во втором случае в ваш адрес придет письменное постановление об этом.

После того как исковое заявление будет принято к рассмотрению, ответчика, истца и прочих заинтересованных лиц пригласят для участия в слушаниях.

Если у вас возникла необходимость в составлении иска о выделении доли квартиры в натуре, то обязательно свяжитесь со специалистами нашего сайта. Они смогут бесплатно проконсультировать по всем имеющимся у вас вопросам.

Естественно, что исковое заявление наиболее грамотно составит профессиональный юрист. Поэтому лучшим решением станет доверение представительства своих интересов именно такому специалисту. Зачастую именно его участие в процессе помогает выиграть спор.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник
Рейтинг
Загрузка ...