Обязан ли собственник платить за коммунальные услуги если не проживаешь

Тринадцатая квитанция. Меняется порядок расчетов на общедомовые нужды

Тот, кто издавна привык изучать свои квартирные счета, наверняка помнит это словосочетание. Оно появилось в отрасли ЖКХ, когда понадобилось как?то совместить оплату коммунальных ресурсов по нормативу и по счетчику. Придумали: в течение года граждане платили по нормативу, а в конце года происходил перерасчет.

Если по факту дом потребил больше ресурсов, чем было насчитано по нормативу, то гражданам приходилось доплачивать. Если меньше, то переплата шла в счет будущих платежей. Результаты перерасчета, сообщенные потребителям в отдельной строке, и именовали тринадцатой квитанцией.

От этой практики отказались очень быстро. Отчасти из?за неразберихи. Отчасти из?за того, что граждане были запутаны и, разумеется, недовольны. Отчасти из?за роста количества узлов учета: как квартирных, так и общедомовых, которые уменьшили необходимость пользоваться при расчетах нормативами.

И вот она возвращается. Тринадцатая квитанция.

С 1 сентября вступило в силу постановление правительства России № 92, принятое еще в феврале 2022 года. Оно меняет порядок расчетов за ресурсы, ­потребленные на общедомовые нужды (ОДН). Те самые общие кубометры воды и киловатт-часы электроэнергии, происхождение которых для многих граждан — темный лес.

Есть также способ расчета, который базируется на современных технологиях. Если дом оборудован системой автоматического снятия показаний и мгновенной передачи их в ресурсоснабжающую организацию, собственникам не нужно ничего делать: автоматика все сделает сама. Однако этот способ пока касается только электроэнергии (АСКУЭ) и доступен всего нескольким тысячам абонентов.

Но собственники могут сами определить и иной метод. Правда, для этого им необходимо ­собраться и принять решение простым большинством (50 % плюс 1 голос). Здесь, очевидно, необходимо напомнить, что такое «один голос» на общем ­собрании собственников. Это один ­квадратный метр площади, находящейся в собственности гражданина. Так что тот, у кого 52?метровая квартира, имеет во время голосования больший вес, нежели двое с 25 «квадратами» на каждого.

Организовать общее собрание всегда было крайне сложным делом. Вот и в данном случае: чтобы провернуть эдакое дело, в доме должна работать группа активистов, готовых контактировать с соседями. А это бывает непросто… и часто — не слишком приятно. Управляющая компания вряд ли будет помогать, так как ей выгодно и удобно использовать тринадцатую квитанцию. Учитывая все это, можно определенно сказать: способ оплаты ОДН по нормативу с последующим перерасчетом наверняка станет основным.

Но если все же удастся ­собрать собственников и они решат уйти от способа «по умолчанию», то у них будет всего два варианта.

Первый — оплачивать ОДН по общему прибору учета: снимаем показания, вычитаем из расхода все, что потреблено в квартирах (по индивидуальным счетчикам или по нормативам), и делим то, что осталось, на всех пропорционально площади квартир. И так каждый месяц без перерасчетов.

Второй — «по среднему» (то есть по показаниям за соответствующий месяц прошлого года). С «по среднему» все обстоит точно так, как и с расчетом по нормативу: в конце года управляющая компания должна будет сверить оплаченные ресурсы с­ ­фактически поступившими в дом. И пересчитать платежи, если понадобится. То есть применить все ту же тринадцатую квитанцию.

— Разница между нормативом и реальным потреблением не должна быть большой, — ­убежден заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Юрий Кузин. — Норматив рассчитывали, тщательно замеряя реальный расход в домах разных модификаций.

Если верить, то ­«тщательно рассчитанный» норматив в Петербурге таков. ­Холодная вода — 0,055 кубометра на ­квадратный метр площади дома, входящей в состав общего ­имущества. Горячая вода — 0,034 того же на то же. ­Электроэнергия для ­зданий с лифтами — 0,94 кВт.ч на ­квадратный метр общей площади, без лифтов — 0,54 кВт.ч на квадратный метр общего ­имущества. Если верить городским спецам, именно на эту цифирь и нужно ориентироваться.

Читайте также:  Можно ли отключить свет за неуплату коммунальных услуг без решения суда

Ну а если получается больше? Значит, в доме что?то не так: либо к электросети кто?то подпольно подключился, либо в подвале протекает труба. Сверхнормативный расход, таким образом, является сигналом какого?то непорядка. Управляющей компании — ноги в руки и искать прореху…

Плохая новость состоит в том, что, пока специалисты ищут эту прореху, собственники будут платить за ресурсы, уплывающие через нее. То есть каково состояние дома, происходит ли в нем утечка ресурсов, при расчетах по узлу учета станет ясно сразу, по нормативу — в канун перерасчета.

Правила, установленные постановлением № 92, будут ­действовать до 2028 года. Почему именно так? Неведомо. Таким образом, новые методы расчета платежей за ОДН вполне можно считать очередной попыткой нащупать единственно верный способ, который все стороны — ресурсоснабжающие, управляющие компании, а также собственники — сочли бы единственно верным, логичным и справедливым.

Такой способ в России ищут уже более 15 лет. ОДН в разные годы были то коммунальными, то жилищными платежами; их рассчитывали то по квадратным метрам, то по количеству проживающих; то ограничивали нормативом, то отпускали в свободный полет; то учитывали, когда хозяин квартиры уезжал на дачу, то не учитывали… И каждый раз обнаруживались неувязки. Ныне правительство решило вернуться к уже опробованному методу.

Еще одна якобы плохая новость — результат не вполне верных формулировок, использованных журналистами многих СМИ. Писали что-то вроде того: теперь граждане будут оплачивать долги соседей… Смелое заявление. И совершенно бредовое. Если уж какой?либо собственник имеет долг по квартплате, то это его долг. И в нем есть частичка ОДН.

Штука в другом. Управляющая компания, на счет которой граждане платят за ОДН, обязана расплатиться с ресурсоснабжающей компанией. Если она получит недостаточную сумму, то вынуждена будет отдать деньги с других статей расходов. К примеру, с текущего ремонта. Стало быть, дом, в котором много должников, вряд ли получит необходимую «заплатку» на кровлю или покрашенные стены в парадном.

Стоимость электроэнергии ОДН поставлена в зависимость от двух факторов: наличия/отсутствия лифтов, наличия/отсутствия электроплит. Про дома без электроплит: с лифтами — 0,80 рубля (1,21 в коммуналках), без лифтов — 0,46 рубля (0,69). С электроплитами — 0,60 рубля (0,33).

Соответствует ли этот расчет новому подходу? Будет ли он изменен? И если да, то когда? Комитет по тарифам пояснений пока не дал.

Источник

Схема оплаты ЖКХ изменится: у управляющих компаний будет больше возможностей мошенничества

В России вскоре изменится порядок оплаты коммунальных услуг. С 2023 года жильцы многоэтажек будут платить за общедомовые нужды по счетчику, а не по нормативу, как раньше. Что это значит? Если совсем просто: управляющим компаниям развязали руки, и теперь они смогут тратить сколько угодно ресурсов, а итоговый счет можно будут распределять между всеми жильцами многоквартирного дома.

То есть не исключено, что за злостных неплательщиков будет расплачиваться их соседи — законопослушные жильцы. Оспорить эти доначисления, как утверждают эксперты, будет невозможно даже через суд.

С 2023 года оспорить выставленные счета не получится

Фото: Екатерина Шлычкова

Согласно новому постановлению правительства, с 2023 года управляющие компании, выставляя счета собственникам квартир, могут выходить по необходимости за утвержденные ранее параметры. Если раньше УК как-то еще сдерживались нормативами на общедомовые нужды, то теперь их ничего не будет сдерживать. Например, если трубы протекали, то все, что превышало нормативы на 5%, оплачивалось за счет управляющей компании. Теперь же все подобные утечки будут оплачиваться жителями по счетчику — и за себя, и за злостных неплательщиков.

Читайте также:  Заявление об отмене судебного приказа о взыскании суммы долга образец за коммунальные услуги

«Если не вдаваться в сложные формулы, то происходит примерно так: берутся показания прибора учета за предыдущий год, делятся на 12 частей, выставляется по итогам года, происходит перерасчет», — разъяснила депутат Госдумы Светлана Разворотнева. То есть, эту часть расходов усреднят — и не важно платите вы в срок или нет, экономите на свете и воде или и не думаете.

Напомним, общедомовые нужды касаются, в основном, воды для мытья подъездов и электроэнергии для освещения лестниц и лифтов. Прорывы труб, потери тепла (открытые форточки) — за все это придется заплатить.

Откуда у нововведения ноги растут? Во время пандемии, многие управляющие компании (УК), преимущественно из регионов России, обращались за помощью в связи с отсутствием средств. Спустя время они были услышаны. Но вместо того, чтобы решить проблему адресно и помочь только тем УК, которые оказались на грани банкротства, государство решило не разбираться точечно, а развязать руки абсолютно всем.

«Теперь в интересах управляющих компаний выйти за нормативы. Наверняка такой возможностью воспользуются даже те компании, которые не нуждаются в дополнительных средствах», — рассказывает председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты РФ Константин Крохин.

По его словам, опротестовать начисления очень сложно. Преимущественно, ответы будут такими: мы все проверили, нарушений не было обнаружено. Госорганы и суд тоже не помогут. «Думаю, что никаких гражданско-правовых механизмов разработано не будет. УК и местным лоббистам, которые попросили дать им заработать, осознанно разрешили поправить их финансовое положение», — отмечает Крохин.

Если фактическое потребление будет больше нормативного, то жильцам придется доплачивать. В этом случае жителей может ждать очень неприятный сюрприз, подчеркивает специалист в области ЖКХ, директор Организации народного контроля Наталья Чернышева. Чтобы не оказаться через год перед таким фактом, лучше всего делать перерасчет ежемесячно, чтобы регулярно следить за возможной разницей между нормативом и показаниями счетчиков.

«Заставить добросовестных собственников платить за соседей никто не имеет права. И боятся нововведений следует не поэтому, а по другой причине, — продолжает собеседница «МК». — Из-за возможных утечек плата за общедомовые нужды может вырасти. Поэтому не стоит ждать, а следует на общем собрании собственников установить более частый порядок сверок нормативов и счетчиков. Лучше всего ежемесячно проверять управляющую компанию и своевременно устранять все протечки и аварийные ситуации».

По мнению Чернышевой, для тех домов, которые уже платили по фактическим показаниям счетчиков (предварительно проголосовав за этот способ расчетов и оплаты), ничего не изменится. А те, кто до сих пор не установил счетчиков, будут продолжать платить по нормативам, но дома будут обязаны провести собрание и установить приборы учета. Но гарантировать, что и этим домохозяйствам не начислят лишнего, по словам эксперта, все равно невозможно.

Источник

Интернет-магазин совместных покупок по оптовым ценам

хочу оставить отзыв по землянике.. в конце мая купила 4 сорта: Аня , королева Елизавета, королева ,Эвис делайт , дарселект. Кустики пришли очень хорошие.. А сейчас ремонтантные плодоносят) самые .

Здравствуйте Сразу напишу — не ожидала такого отличного качества. Зказывая, не претендовала на какую-то высокую оценку товара, предопалагала что-то типа китайского производства )) и была приятн.

Босоножки А840, размер 38 — очень классные, выполнены аккуратно, в точности как на фото в каталоге, но мне маловаты ПРИСТРОЙ.

Привет всем Спасибо Людмиле, за такую чудесную закупку. Очень нравится белье этого бренда Младшей своей всегда стараюсь майки и трусики Donella покупать. Качество всегда превосходное. После .

Добрый вечер! Частенько заказываю «ETRE», чай черный гранулированный, 100г. На фоне взлетевших цен на чай из супермаркета — стоимость смешная. Чай довольно вкусный; крепкий и насыщенный. Завариваем.

Добрый день,заказывала простынь на резинке 90*200 и наволочки на молнии 70*70. Первое впечатление -восторг. У простыни резинка идёт по всему периметру. Посмотрим как будет в эксплуатации. Цена тоже.

Читайте также:  Как оформить субсидию на коммунальные услуги в москве многодетной семье

Тушенка очень вкусная! Спасибо большое за такую замечательную закупку! Отдельное спасибо за доставку в Оренбург, запаковано было на совесть, все баночки пришли целые!

Закупка очень нравится. Хочу поделиться отзывом о Красном винном уксусе «Just Greece» Мариную в нем лук, а мясо на шашлык получается просто офигенское)) Мягкое, нежное. Советую всем по.

Сегодня получила платье. Я восторге от этого бренда. Качество как всегда

Получила обувь, размеры соответствют замера. Спасибо Организатору за оперативность!

Популярные закупки (всего 1 358)

Акции

Доставка

Вы можете получить свой товар в любом пункте выдачи или заказать доставку домой!

Обратная связь

Если у Вас есть вопросы по работе системы, пишите нам на почту и мы сразу ответим!

Cтать партнёром

Контакты

SuperPuper в социальных сетях

Для того, чтобы Заказать товар, вам необходимо войти под своей учетной записью или зарегистрироваться на сайте

Для того, чтобы добавить в Избранное товар, вам необходимо войти под своей учетной записью или зарегистрироваться на сайте

Источник

Волгоградцам рассказали, почему «Ситиматик» звонит даже тем, у кого нет долгов

Почему звонит «Ситиматик»? С таким вопросом в редакцию муниципального телевидения обратились зрители. Волгоградцы рассказывают о звонках робота, который оповещает о задолженностях, причем у некоторых на момент звонка никаких долгов вовсе не было. Мы выяснили, почему так происходит.

Платить за утилизацию твёрдых отходов ответственные граждане уже привыкли. Услуга эта коммунальная, обязательная, а её тарифы регламентированы действующим жилищным законодательством. В Волгоградской области вывоз бытового мусора выполняет компания «Ситиматик-Волгоград». Именно туда мы обратились с вопросом, как образуются якобы задолженности у тех, кто исправно платит по счетам.

Оказалось, загвоздка может возникнуть из-за неактуальной информации о плательщике. Покупка или продажа квартиры, изменение количества прописанных жильцов, чрезвычайная ситуация с жильём — во всех этих и подобных случаях нужно внести изменения в базу данных.

Если этого не сделать, начисления будут производить автоматически по ранее указанной информации, и о набежавших пенях вам обязательно напомнит телефонный робот.

— Постановление Российской Федерации №354 четко определяет сроки подачи документов на изменение лицевого счета. В течение пяти дней каждый собственник лицевого счета должен нам подать документы об его изменении, на основе чего региональный оператор делает вывод: закрыть лицевой счет, приостановить или переоформить лицевой счет на другое лицо, — рассказала начальник колл-центра ООО «Ситиматик-Волгоград» Наталья Глинская.

Информацию по изменению лицевого счета можно подать через окно обратной связи на сайте «Ситиматика», через местное отделение МФЦ или районное отделение ИВЦ «ЖКХ и ТЭК». На любые вопросы готовы ответить и операторы колл-центра самого регоператора. Для этого нужно позвонить по номеру 23-23-23.

— Человеку поступила квитанция, что он является собственником, но он там не проживает. Вопрос возник о том, обязан ли он оплачивать счет или нет? Пункт 56 (2) 354-го Постановления Правительства гласит, что «при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения». То есть все граждане, у которых нет зарегистрированных лиц в жилом помещении, обязаны оплачивать вывоз мусора по количеству собственников данного помещения, — привела пример одного из подобных обращений оператор колл-центра ООО «Ситиматик-Волгоград» Дарья Иванова.

Ежедневно в контактный центр поступает до пятисот звонков. Чтобы отвечать абонентам максимально оперативно, специалисты работают с восьми утра до восьми вечера. А о сроках оплаты услуги по вывозу твёрдых коммунальных отходам вам напомнит автоматический оператор «Ситиматика». В случае своевременного поступления денег на лицевой счет звонить вам больше не будут.

Подписывайтесь на МТВ.ОНЛАЙН в Я ндекс.Новостях, чтобы первыми узнавать все новости Волгограда и области.

Все видео МТВ.онлайн публикуются также на RUTUBE — не забудьте подписаться на наш канал!

Источник
Рейтинг
Загрузка ...