П равительство России изменило правила регистрационного учета граждан в соответствии с законом о «резиновых квартирах» для борьбы с фиктивной регистрацией. Соответствующий документ размещен на сайте Кабмина.
Напомним, что борьбу с «резиновыми квартирами» власти начали еще в прошлом году. По принятому в декабре 2013г. закону, за фиктивную регистрацию гражданина РФ или иностранца предусмотрен штраф, либо принудительные работы на срок до трех лет, либо лишение свободы на тот же срок. Документ вводит административную ответственность за проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем (собственником) жилого помещения в виде штрафа для граждан от 2 до 3 тыс. руб.; для нанимателей (собственников) жилого помещения (физических лиц) — от 2 до 5 тыс. руб.; для должностных лиц — от 25 до 50 тыс. руб.; для юридических лиц — от 250 до 750 тыс. руб.
В Москве или Петербурге штраф для граждан составит от 3 до 5 тыс. руб.; для нанимателей (собственников) жилого помещения (физических лиц) — от 5 до 7 тыс. руб.; должностных лиц — от 30 до 50 тыс. руб.; для юридических лиц — от 300 до 800 тыс. руб.
«Внесенные изменения устраняют предпосылки для фиктивной регистрации граждан в жилых помещениях, различных спекуляций в этой сфере правоотношений и злоупотребления своими правами недобросовестных нанимателей (собственников) жилых помещений», — говорится в документе.
Таким образом, по решению органа регистрационного учета гражданин РФ может быть снят с учета в случае выявления факта его фиктивной регистрации.
Помимо этого, утвержден новый перечнь лиц, ответственных за регистрацию и снятие с учета граждан РФ. Также устанавливается форма и порядок уведомления нанимателем (собственником) жилого помещения органа регистрационного учета о проживании граждан без регистрации.
Адвокат Андрей Комиссаров, президент Общества защиты прав собственников и арендаторов недвижимости:
— Само по себе Постановление № 809 не устанавливает никаких новых обязанностей для собственников (нанимателей) квартир, оно только устанавливает форму и порядок предусмотренного законом уведомления нанимателем (собственником) жилья органа регистрационного учета о проживании гражданина без регистрации на его жилой площади; утверждена новая редакция перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан по месту пребывания / месту жительства.
Таким образом предполагается, что внесенные изменения, как на законодательном, так и на подзаконном уровне, должны существенно осложнить жизнь нанимателей и собственников жилья в России. Искать нарушителей будут сотрудники ФМС и органов внутренних дел, однако непонятно, как именно это будет реализовываться на практике. В частности, непонятно, как должностные лица станут доказывать нарушение собственниками/нанимателями положений действующего законодательства в условиях, когда арендодатели и арендаторы по обоюдному согласию предпочитают «не распространяться» о наличии арендных правоотношений между ними.
Как избежать проблем при покупке квартиры в Германии с арендатором. Залог и квартплата.
Более того, хотя закон и Постановление № 809 в первую очередь направлены на противодействие фиктивной регистрации и подобных спекуляций, предусмотренные в них меры позволят использовать полученную информацию и для взыскания налогов на доходы от сдачи жилых помещений.
Адвокат Олег Сухов, «Юридический центр адвоката Олега Сухова» :
— Рассматриваемое постановление закрепляет понятие фиктивной регистрации, под которой подразумевается регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства на основании предоставления заведомо недостоверных сведений, либо регистрация гражданина без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина без намерения собственника (нанимателя) предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) такого гражданина.
За фиктивную регистрацию собственник жилья (наниматель) может быть привлечен к ответственности вплоть до уголовной.
В соответствии со ст. 322.2 УК РФ, за фиктивную регистрацию гражданина предусмотрено наказание в виде: штрафа от 100 до 500 тыс. руб.; принудительных работ на срок до 3 лет; лишения свободы сроком до 3 лет.
Таким образом, рассматриваемые правила могут осложнить жизнь как лицам, сдающим свое жилье, поскольку они обязаны ставить на регистрационный учет всех квартиросъемщиков, а также собственникам жилья, основной заработок которых состоит из фиктивной регистрации иностранных граждан, как правило, приехавших на заработки из стран бывшего СССР, поскольку в случае, если будет установлено, что зарегистрированные граждане никогда в квартире не проживали, лицо, поставившее таких граждан на учет, будет привлечено к уголовной ответственности.
Подготовил Сергей Велесевич
Источник: newsland.com
Какие Коммунальные Услуги Оплачивает Арендатор Квартиры • Контроль операций
Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором. В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры. Обычно арендатор оплачивает те услуги, плата за которые взимается в соответствии с реально потребленным объемом услуг, а те услуги, которые оплачиваются в ежемесячном фиксированном объеме, оплачивает владелец жилья. Ответ Условие оплаты коммунальных платежей должно быть прописано в договоре.
Что входит в оплату коммунальных услуг при найме квартиры — ЖКХ
Тут возможны два варианта либо квартиросъёмщик самостоятельно оплатит их и сохранит квитанции, либо стороны подсчитают общую стоимость услуг, и соответствующая сумма будет передана собственнику апартаментов под расписку. Дело в том, что стоимость коммунальных услуг и найма жилья рассчитывается каждый месяц.
- Коммунальные платежи оплачивает квартиросъемщик. Помимо платы за жилье он платить и коммунальные платежи. Но есть риск в том, что квартиросъемщик может не оплачивать, вырастить долг и собственнику жилья придется оплачивать все самостоятельно.
- Коммунальные платежи оплачивает сам собственник. В этом случае квартиросъемщик оплачивает только арендную плату, а собственник за собственные средства оплачивает коммунальные услуги.
- Коммунальные услуги включаются в арендную плату. В этой ситуации квартиросъемщик оплачивает аренду жилье в фиксированном размере, где уже включена сумма за оплату коммунальных услуг и собственник сам оплачивает эти платежи.
- Компенсация расходов по коммунальным платежам – это когда квартиросъемщик оплачивает отдельным платежом коммунальные услуги на счет собственника жилья.
В том случае, если стороны пришли к соглашению и решено было обязанность за своевременность оплаты коммунальных платежей возложить на квартиросъемщика, хозяину недвижимости, все-таки, имеет смысл наладить систему контроля за своевременностью этих платежей. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
Что оплачивает арендатор квартиры в жкх — ЖКХ
Содержание и ремонт жилья кто не оплачивает — консультация юриста
Важно отразить основные моменты, чтобы не появилось разногласия с жильцом.
Но чтобы в последующем не возникло недоразумений, все это нужно прописать в договоре.
| Вид оплаты | Плюсы | Минусы |
| Коммунальные платежи включаются в стоимость аренды | Квартиросъемщик точно знает, какую сумму он потратит за квартиру; | Квартиросъемщик не экономить ресурсы; |
| Владелец самостоятельно ведет контроль по оплате коммунальных платежей; | Владелец тратить личное время на оплату коммунальных платежей за сдаваемое жилье; | |
| Обе стороны могут не встречаться каждый месяц, а перечислять арендную оплату на счет арендодателя; | Квартиросъемщик может считать, что ему завышают оплату, так как он не контролирует оплату счетов; | |
| При повышении тарифов на ЖКХ, владелец квартиры может повысить арендную плату, но не более чем 1 раз в год. | В зимний период обычно повышаются тарифы на ЖКХ, это обязательно нужно учитывать. | |
| Квартиросъёмщик самостоятельно оплачивает счета | Владелец жилья не тратит личное время на оплату счетов; Доход владельца жилья будет стабильным; |
Вы пользуетесь личными кабинетами онлайн?
Всегда По старинке надежнее
Например, можно указать, что квартиросъемщик в срок до пятнадцатого числа обязан прислать копии всех оплаченных квитанций за предыдущий расчетный период. Так как согласно законодательству собственник недвижимости обязан рассчитываться за потребленные коммунальные услуги вовремя. Арендодатель при таких договорных взаимоотношениях с арендатором не сможет учесть расходы по оплате коммунальных услуг в части, приходящейся на арендованные помещения, для целей налогообложения прибыли, поскольку согласно договору, это расходы арендатора, и у арендодателя они никак не связаны с его производственной деятельностью. Никаких других требований, кроме указанных выше, Гражданский кодекс РФ не устанавливает.
Как оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество
В заключение коротко остановимся на отдельных ведомственных актах организаций, осуществляющих поставку коммунальных услуг, обеспечивающих энергоснабжение, позволяющих правильно составить договоры и построить взаимоотношения с этими организациями. Расходы квартиросъёмщика при найме жилья по договору аренды состоят из.
- с учетом коммунальных расходов, то есть когда арендной платой покрываются все расходы арендодателя, включая «коммуналку»;
- без учета стоимости коммунальных услуг, то есть арендная плата покрывает амортизацию, налог на имущество, земельные платежи и прочие расходы, которые арендодатель как собственник несет по сдаваемому в аренду имуществу.
В том случае, если стороны затрудняются составить грамотный договор, который в полной мере удовлетворил бы всех участников сделки, можно воспользоваться услугами грамотного юриста, который поможет учесть все нюансы при составлении этой бумаги. Передача наличных средств при личной встрече арендатора и собственника недвижимости.
Мнение эксперта
Шлепова Ирина Васильевна, специалист по техподдержке
Если у вас возникают вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Коммунальные платежи в рамках договоров аренды • Владелец помещения вправе написать заявление в правоохранительные органы о том, что его квартиру заняли граждане, не имеющие на это законных оснований. Пункт о снятии обязательств по оплате коммуналки должен быть прописан в договоре аренды. Коммунальные услуги обязаны оплачивать все дольщики. Если что-то непонятно, я с удовольствием помогу!
Кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры в 2022 году?
Какого качества должны быть предоставляемые услуги?
Каким образом может производиться оплата коммунальных платежей?
Если пропустить данный пункт, размер будет считаться измененным с момента получения уведомления.
Потребительские свойства района: 1) экологическая ситуация (зеленая зона или зона с благоприятной экологической ситуацией, либо зона, приближенная к транспортным потокам, или промышленная зона); 2) близость к центру (центр и срединная зона либо отдаленные районы); 3) транспортная доступность (хорошая либо плохая); Б. При этом льготы по оплате коммуналки предоставляются только определенным категориям , то есть тем же Ветеранам труда либо же многодетным семьям или же почетным донорам, относящимся к гражданам, которые заслужили помощь государства в виду исполнения общественного либо гражданского долга. Оплата аренды и коммунальных платежей может происходить одним из нескольких способов.
Особенности аренды и арендных отношений
Первый и самый простой способ через специальный сервис Банка Москвы , для этого вам необходимо зайти по ссылке, ввести код плательщика заблаговременно запишите свой код плательщика, он есть на каждой вашей квитанции и выбрать месяц, задолженность по которому вас интересует;. В случае задолженности более, чем за полгода, собственника могут лишить права на жилье.
- Передача наличных средств при личной встрече арендатора и собственника недвижимости.
- Передача наличных средств через посредника.
- Перечисление необходимой суммы на банковский счет собственника.
- Квартиросъемщик самостоятельно вносит платежи по квитанциям, направляя на собственника копии квитанций, подтверждающих факт оплаты.
155 ЖК РФ каждая управляющая компания обязана информировать жителей МКД не только о предоставляемых услугах, но и о размерах всех коммунальных платежей, обновляя информационные стенды и сведения в электронном виде на специально созданных сайтах не позднее 10 дней с момента появления новшеств. Но чтобы в последующем не возникло недоразумений, все это нужно прописать в договоре.
Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?
Необходимые документы
Вопрос 2 Кто должен оплачивать коммунальные платежи.
То есть, ему обязательно нужно пройти весь алгоритм действий, как и пострадавшим при потопе.
Если оплата аренды и коммунальных платежей учитываются отдельно друг от друга, то необходимо производить отчисления с них. Это предусмотрено статьей 249 НК РФ. С сумм исчисляется и вносится налог в бюджет. Если очевидно, что финансовое положение жильцов не изменится в ближайшее время, то нужно настаивать на добровольном выселении в кратчайшие сроки читайте о том, как правильно выселить недобросовестных квартиросъемщиков. Включены ли коммунальные платежи при аренде квартиры.
Расходы за коммунальные услуги несет арендатор, и при этом он не заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, а компенсирует арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей
Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором п. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.
В подобной ситуации, указанные 5 погашаются за счет уже государственных средств, что предполагает сложные расчеты ежемесячно в отношении каждого плательщика, обязанного подтверждать уровень своих доходов практически постоянно, в то время как льготы в процентном соотношении остаются неизменными. Также порядок формирования коммунальных платежей регламентируется нормами ст.
Мнение эксперта
Шлепова Ирина Васильевна, специалист по техподдержке
Если у вас возникают вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Включать ли коммунальные платежи в арендную плату? • Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья. На восстановление инфраструктуры требуется 3,5 трлн рублей, а по другим данным от 9 до 10 трлн р. Это позволит избежать проблемных моментов и накапливания долговых обязательств. Если что-то непонятно, я с удовольствием помогу!
Законодательное регулирование вопроса
Что делать, если заплатили за квартирантов?
Чаще возникают проблемы с одинокими мужчинами, молодежью, иностранцами.
Но есть возможность, как заставить платить коммунальные платежи прописанного гражданина.
Что относится к коммунальным платежам при аренде
Общедомовые нужды
В квитанциях на оплату коммунальных услуг указываются все эти сведения.
- 1 Что входит в оплату коммунальных услуг при найме квартиры — ЖКХ
- 2 Что оплачивает арендатор квартиры в жкх — ЖКХ
- 3 Как оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество
- 4 Кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры в 2022 году?
- 5 Какого качества должны быть предоставляемые услуги?
- 6 Особенности аренды и арендных отношений
- 7 Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?
- 8 Расходы за коммунальные услуги несет арендатор, и при этом он не заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, а компенсирует арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей
- 9 Законодательное регулирование вопроса
- 10 Что относится к коммунальным платежам при аренде
Источник: moj-kabinet.ru
Тарифы на услуги ЖКХ выросли в Петербурге с 1 декабря
Правительство Санкт-Петербурга досрочно провело индексацию коммунальных тарифов 1 декабря 2022 года вместо 1 июля 2023 года. Вода, электроэнергия, тепло, газ и вывоз мусора в среднем подорожали на 9%.
За счет оптимизации расходов в Петербурге суммарный рост платежа за коммунальные услуги не превысит 8,5%. Сильнее всего подорожает электроснабжение и обращение с твердыми коммунальными отходами – на 9% и 8,5% соответственно. В следующий раз тарифы будут пересмотрены через 1,5 года — 1 июля 2024 года.
Ранее «Ъ-СПб» писал, что с 1 декабря 2022 года в Ленинградской области, как и в других регионах России, для населения изменятся цены на коммунальные услуги. Как сообщили «Ъ-СПб» в комитете по тарифам и ценовой политике Ленинградской области (ЛенРТК), в регионе рост тарифов на коммунальные услуги в среднем произойдет в рамках 9%. При этом в отдельных муниципальных образованиях индексация составит 11% с учетом допустимого для региона отклонения.
Читайте нас в Telegram 
и ВКонтакте 
Источник: www.kommersant.ru
Эксперты назвали цены на аренду квартиры в Москве
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет больше 40 тысяч рублей в месяц. Об этом сообщают эксперты сервиса «Домклик».
«Медианная стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры площадью 37 квадратных метров в Москве находится на уровне 44 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной квартиры (56 квадратных метров) — 67 тысяч рублей и трехкомнатной квартиры (96 квадратных метров) — 132 тысячи рублей», — говорится в сообщении.
Большинство востребованных для долгосрочной аренды районов находятся в центре Москвы.
Так, например, однокомнатная квартира в Пресненском районе в среднем будет стоить 79 тысяч рублей в месяц, двухкомнатная обойдется в 143 тысячи рублей, а трехкомнатная — в 180 тысяч рублей. В Тверском районе «однушку» можно снять за 60 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную квартиру — за 90 тысяч рублей, трехкомнатную — за 158,1 тысяч рублей. В Хамовниках однокомнатная квартира обойдется в 63,6 тысячи рублей в месяц, двухкомнатная — 88,6 тысячи рублей, «трешка» — 177,6 тысяч рублей.
В среднем за 50 тысяч рублей однокомнатную квартиру можно снять на Якиманке, в Щукино, в районе Аэропорт и Таганском районе. При этом высокий спрос на аренду премиального жилья осенью 2022 года объясняется большим количеством скидок, иногда достигающих 35-40%.
Источник: ruinformer.com
Эксперт заявил, что большинство всех объявлений об аренде квартиры — фейк: «Этих квартир не существует»
Предложение квартир на арендном рынке Казани выросло в ноябре на 8,4% по сравнению с октябрем. Такие данные приводят сайты объявлений в аналитике, предоставленной «Реальному времени». Однако вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев призывает не доверять статистике агрегаторов недвижимости.
— Потому что там около 80% всех объявлений — это фейк. Этих квартир не существует. Вы попробуйте позвонить и снять квартиру по этим объявлениям. Скорее всего, вам скажут, что квартира, которая рекламируется, уже сдана, но есть другая, — отмечает он.
Такие объявления — способ лидогенерации. Так риелторы — а точнее, не риелторы, а посредники, как мы их называем (это не профессиональные агенты, непонятые лица без ИП и юрлиц), — пытаются найти себе клиентов. «И ценники там, если вы посмотрите, значительно ниже рынка. А 20% объявлений на агрегаторах — это вообще мошенники», — подчеркивает Савельев.
— Шумиха в СМИ о том, что рынок аренды падает, — это выдумки и панические настроения, — заявил эксперт в интервью «Реальному времени».
В свою очередь учредитель и директор агентства недвижимости «Этажи-Казань» Марат Галлямов сообщил «Реальному времени», что долгосрочная аренда — уже не такой привлекательный бизнес. По его словам, сегодня можно купить квартиру в ипотеку почти бесплатно, поэтому финансовые потоки идут в покупку своего жилья, а не на рынок аренды.
Подписывайтесь на telegram-канал и группу «ВКонтакте» «Реального времени».
Источник: realnoevremya.ru