Вы деньги берете в начале месяца -авансом или в конце? И как — лично или на карточку (счет) пересылают? А также ваши квартиранты сами платят за коммунальные услуги или отдают вам деньги и вы их оплачиваете?
Лучший ответ
Две встречи в месяц: — 15 -го оплата аренды,
— 1-го коммунальные.
Оплату произвожу только лично, все квитанции должны быть у хозяина.
Существует еще отдельно залог- страховочная сумма в размере аренды за 1 месяц, на случай повреждения имущества. Эту сумму возвращают после возвращения ключей.
Остальные ответы
я брала деньги в начале месяца. это обязательно, ибо могут прожить месяц и съехать, не заплатив. деньги забирала лично, проверяя квартиру. коммуналку тоже оплачивала сама.
Авансом за месяц. Платим за всё сами, отдают дополнительно только за электроэнергию уже использованную.
обычно деньги отдаются в тех числах, когда был заключен договор. способ передачи денег не важен. что касаемо коммунальных услуг, то арендодатель (как правило) оплачивает из своих средств. за исключением платы за электроэнергию и телефон
Как снять квартиру. Основные правила. Заключаем договор найма самостоятельно
Я сдаю кв-ру, но они сами платят за ком. услуги а деньги сама забираю
платят за 3 месяца вперед. деньги приносят моей маме, тк я редко бываю в том городе. интернет, кабельное и телефон оплачивают сами. за коммунальные услуги, свет приносят распечатки, делают расчет и отдают деньги. мама оплачивает сама.
с самого начала договаривались, что в сумму аренды входит плата за проживание + все коммунальные услуги.
я сама забираю первого числа, проверяю состояние ремонта и электроприборов. всю камуналку плачу сама. год пожили на 13 месяц подняла оплату.
оплата вперёд. отдают деньги за аренду и за коммунальные платежи (электричество, вода хол/гор, водоотвод) , за телефон жильцы платят сами и отдают квитанцию квитанцию.
Согласовать лучше срок оплаты с жильцами, когда им удобно, тогда и установить срок. Лучше брать наличными деньгами, в этом случае невозможно доказать факт возмездности ваших отношений, в случае перечисления на карточку жильцы могут легко доказать, что передавали вам деньги, налоговая потребует поделиться. Выгоднее всего, установить твердую оплату лично вам, а коммунальные услуги оплачивают сами жильцы, тогда их повышение не будет влиять на ваши доходы, а повышение оплаты за жилье для квартирантов будет естественным, не нужно лишних объяснений. Я беру деньги 15 числа и оплаченные квитанции за ком. услуги. Хорошо еще заключить договор безвозмездного проживания, закрепить там ответственность жильцов и сроки их выселения (например, в течении месяца после вашего предупреждения).
Источник: otvet.mail.ru
Защита от рисков при найме квартиры
По договору коммерческого найма жилое помещение, в частности квартира, передается гражданину для проживания за плату на срок не более пяти лет. Договор должен включать описание жилья и размер платы за него. Рекомендую также указать проживающих в квартире лиц, сроки найма и порядок оплаты коммунальных услуг.
Как заключить договор социального найма на квартиру в общежитии
Заключение письменного договора позволяет урегулировать отношения нанимателя и наймодателя, тем самым предотвращая возможные споры о правомерности пребывания в квартире, о порядке повышения платы за жилье и т.д.
С чего начать приемку квартиры?
При передаче квартиры нужно составить акт приемки жилого помещения. В нем следует перечислить находящееся в квартире имущество, которым вы планируете пользоваться. В противном случае наймодатель сможет вынести это имущество и сказать, что раз в документах не оговорено его предоставление вам в пользование, то он имеет на это право.
Потрудитесь все внимательно проверить и зафиксировать замеченные недостатки квартиры и имущества, иначе позже наймодатель сможет использовать их как инструмент давления на вас, говоря о взыскании расходов на ремонт или удержании этих сумм из депозита.
Зачем и как оформлять расписку после оплаты?
Оговаривайте необходимость оформления расписки на стадии заключения договора. Это защитит вас от риска предъявления наймодателем исков о взыскании уже уплаченных денег. И не бойтесь показаться невежливым или испортить отношения такой просьбой. Ваш интерес правомерен, и наймодатель должен его уважать.
Расписку о получении денег должен выдавать тот человек, с которым у вас заключен договор найма, или тот, кто указан в качестве получателя денежных средств по такому договору. Никаких мам, пап, сестер, мужей и т.д. Они могут получать от вас деньги только в том случае, если уполномочены на это наймодателем. Факт наделения полномочием может подтверждаться доверенностью, оформленной наймодателем в вашем присутствии, нотариальной доверенностью или письмом наймодателя, направленным вам с его электронной почты, указанной в договоре в качестве одного из его реквизитов.
Расписка составляется в простой письменной форме и обязательно должна содержать сведения о том, кто и от кого сколько получил, на каком основании, а также дату составления.
Оформляться она должна в вашем присутствии – во всяком случае, при вас ставится подпись на ней. Это позволит исключить риск того, что подпись на расписке проставит другой человек и в дальнейшем в суде вы не сможете подтвердить факт внесения денег за квартиру.
Что надо предусмотреть при безналичной оплате?
Если перечисляете деньги на карту, номер счета должен быть указан в договоре. Представим такую ситуацию: вы предложили наймодателю безналичный расчет, он согласился и дал реквизиты карты своей матери. Настаивайте на том, чтобы данный счет был прописан в дополнительном соглашении к договору как реквизиты платежа. В противном случае при необходимости вы не сможете доказать факт внесения платы за квартиру в суде, что позволит наймодателю взыскать с вас эту сумму.
Вправе ли наниматель сменить замки в квартире без передачи новых ключей наймодателю?
Часто наниматель, обеспокоенный за свою безопасность и безопасность своего имущества, заинтересован в смене замка на входной двери. Наймодатель в большинстве случаев не возражает, но при этом просит передать ему дубликат нового ключа.
Тут возникает вопрос: может ли наниматель сменить замок без согласия наймодателя и без передачи ему дубликата? Да, может, и вот почему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) по договору найма собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, то есть наймодатель, обязуется предоставить нанимателю помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По своей сути договор коммерческого найма жилого помещения – это договор аренды отдельного вида имущества (жилого помещения), ведь и аренда, и коммерческий наем предполагают передачу имущества во владение и пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом по договору коммерческого найма помещение всегда передается нанимателю – физическому лицу. Юридическому лицу помещение передается по договору аренды.
Судебная практика подтверждает, что арендодатель, передав имущество в аренду, остается его собственником, но лишается прав пользования и владения переданным имуществом на срок действия договора аренды 1 . Это означает не только то, что наймодатель, сдавший помещений в коммерческий наем, лишается права проживать в нем, но и то, что он лишается права доступа к этому помещению. Этот вывод подтверждается и тем, что в договоры коммерческого найма часто включается условие о том, что наймодатель вправе посещать сданное в наем помещение не чаще раза в месяц при условии предварительного согласования и в присутствии нанимателя.
Если у наймодателя есть ключи от квартиры, ему доступна возможность посещать ее в любое время. При этом в случае пропажи чего-либо нанимателю бывает трудно доказать факт наличия в квартире этого имущества. Наймодатель же защищен тем, что при передаче квартиры составляется акт, где документируется, какое имущество и в каком состоянии передано нанимателю. В случае причинения вреда наймодатель может предъявить иск к нанимателю, и доказывание трудностей не составит.
Таким образом, с точки зрения закона, толкования договорных условий и необходимости достижения баланса интересов нанимателя и наймодателя представляется, что, если иное не оговорено в договоре, наниматель вправе сменить замок в помещении без согласования и даже без уведомления наймодателя и не предоставлять ему дубликат ключей.
1 Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2013 г. по делу № А66-6962/2012 (Определением ВАС РФ от 11 ноября 2013 г. № ВАС-15410/13 отказано в передаче дела № А66-6962/2012 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного постановления); Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2009 г. № 18АП-8044/2009 по делу № А76-10288/2009.
Может ли наниматель досрочно расторгнуть договор найма?
Если в договоре нет упоминания о вашем праве расторгнуть его досрочно, то вы можете отказаться от него, уведомив наймодателя за три месяца до даты расторжения (ст. 687 ГК РФ). Выезд из квартиры до истечения этого срока не освобождает вас от обязанности оплатить этот период 2 .
Часто в договоре предусматривается право нанимателя на досрочный отказ от договора найма с условием об уведомлении наймодателя за месяц. В случае выезда нанимателя из квартиры до истечения этого срока его обязанность оплатить указанный период сохраняется.
Кроме того, в договоре может быть указано, что наймодатель не возвращает страховой депозит, если наниматель досрочно расторгает договор. Настаивайте на исключении этого условия из проекта договора, поскольку иначе наймодатель правомерно оставит себе депозит за сам факт его досрочного расторжения 3 .
2 Апелляционное определение Московского городского суда от 8 апреля 2014 г. по делу № 33-11477.
3 Апелляционное определение Московского городского суда от 16 августа 2017 г. № 33-31578/2017.
Может ли наймодатель досрочно расторгнуть договор найма?
Часто в договорах предусматривается право наймодателя на досрочное расторжение договора при условии уведомления нанимателя за месяц и выплаты компенсации в размере одного депозита. Включением такого условия вы в некоторой степени защитите себя от случаев, когда наймодатель пытается выселить вас силой, сменив замки в ваше отсутствие.
Что делать, если наймодатель сменил замки и удерживает ваши вещи?
Немедленно свяжитесь с наймодателем и требуйте выдать вам ваше имущество – разговор этот запишите на диктофон. При этом выстроить его лучше так, чтобы наймодатель подтвердил факт наличия в квартире вашего имущества с указанием конкретных вещей, а также смену замка. Предупредите его о возможной уголовной ответственности за кражу вещей (ст. 158 УК РФ), самоуправство (ст.
330 УК РФ) и нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ).
Если добровольно он вещи не выдает, то вы можете сломать замок и забрать их, поскольку в данном случае ваше право несоизмеримо ценнее и значимее, чем право наймодателя, которое будет нарушено вашими действиями. Данные действия будут являться самозащитой права (ст. 14 ГК РФ) и не могут быть квалифицированы как преступление, в частности как самоуправство (ст. 330 УК РФ).
Запомните: именно вы являетесь законным владельцем и пользователем этой квартиры, а наймодатель нарушает закон. Если вы сами не заберете свои вещи, то они могут быть похищены наймодателем, и вам придется доказывать в суде, что эти вещи действительно находились в квартире в момент, когда вы утратили к ней доступ. С учетом того что сделать это практически невозможно, вы попросту потеряете их 4 .
4 Апелляционное определение Московского городского суда от 16 апреля 2018 г. по делу № 33-15381/2018; Апелляционное определение Московского городского суда от 16 мая 2017 г. по делу № 33-18489/2017.
Обязан ли наниматель сдать квартиру в убранном состоянии?
Часто при сдаче квартиры возникают споры о том, должна ли квартира передаваться в убранном состоянии. Если наймодателя не устраивает отсутствие уборки или ее качество, то он удерживает эту сумму из депозита. Однако согласно судебной практике наниматель не обязан проводить уборку, если на то нет указания в договоре 5 .
5 Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16 мая 2017 г. № 33-9729/2017 по делу № 2-516/2017.
Что делать, если наймодатель обвиняет вас в причинении вреда имуществу?
Возможна такая ситуация: недостатки существовали в момент приемки вами квартиры, но наймодатель ссылается на то, что в акте они не зафиксированы. Однако неуказание этих недостатков в акте не означает, что их не было на тот момент. В суде именно наймодатель должен будет доказывать причинение вреда имуществу вами. Если вы этот факт не признаете и ранее нигде его не признавали, то наймодатель, должен будет доказать, что повреждения возникли в период, когда вы занимали квартиру 6 .
6 Определение Московского городского суда от 18 апреля 2018 г. № 4г-3011/2018.
В каком размере наниматель будет возмещать наймодателю расходы на ремонт?
Учтите, несмотря на то что квартира вам будет передаваться скорее не с новыми ремонтом и имуществом, возмещаться расходы будут исходя из покупки новых вещей, если вы не докажете возможность восстановления имущества наймодателя при помощи бывших в употреблении средств 7 . Например, представим, что в сданной вам квартире имелся подержанный стол определенной модели, и в ходе проживания вы его сломали. Если вы докажете возможность приобрести подержанный стол этой же модели, то вы не должны будете оплачивать покупку нового стола.
7 Апелляционное определение Московского городского суда от 4 декабря 2017 г. по делу № 33-40529/2017.
Что делать, если наймодатель отказывается возвращать депозит?
В случае если наймодатель пытается удержать или уменьшить сумму депозита, нужно помнить: как правило, назначение депозита по договору – это компенсация возможного неплатежа со стороны нанимателя или повреждений помещения, которые не подпадают под понятие «нормальный износ». Депозит не должен быть компенсацией износа квартиры, который происходит при ее обычной эксплуатации (потускнела краска, отклеились обои и т.д.). Попытки уменьшить сумму возвращаемого депозита под предлогом необходимости уборки или иных причин, не связанных с назначением депозита, неправомерны. В таком случае можете заявить наймодателю, что намерены возвратить депозит в судебном порядке, возложив на него судебные расходы.
Источник: www.advgazeta.ru
Бизнес на аренде: как сдавать квартиру посуточно и насколько это выгодно
Что выгоднее: краткосрочная или долгосрочная аренда
Сдача квартиры в аренду приносит доход, который позволяет не только погасить затраты на обслуживание жилья, но и заработать. Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной. В первом случае все понятно: вы находите арендаторов, заключаете договор, ежемесячно получаете арендную плату и периодически проверяете состояние квартиры.
Последнее, впрочем, необязательно: существует страховой депозит, за счет которого можно покрыть убытки, если они будут. С посуточной арендой сложнее: во-первых, искать жильцов необходимо почти ежедневно, как и следить за состоянием недвижимости. Это может занимать достаточно много времени, совмещать такую деятельность с полным рабочим днем непросто.
В то же время доход от посуточной сдачи квартиры может заменить доход от работы в найме. Как добавить до 10% к инвестициям К примеру, по данным сервиса «Найди дом», месячная аренда однокомнатной квартиры в Москве обходится в среднем в 41 тысячу рублей, а посуточная — примерно в 2,5 тысячи. То есть при загрузке квартиры более 16 дней в месяц краткосрочная сдача окажется выгоднее.
В больших городах квартиры простаивают редко, особенно если находятся в хорошем месте и в приличном состоянии. Несмотря на то, что посуточная аренда может быть выгоднее, не все готовы на такой бизнес, говорит управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Собственники, которые предпочитают долгосрочную аренду, почти никогда не соглашаются на короткие сроки. И наоборот, те, кто сдает квартиру посуточно, редко сдают квартиры даже на 1–2 месяца. Это совершенно разные потоки, которые не хотят пересекаться», — отмечает она.
Сколько можно заработать на посуточной аренде
На первый взгляд, бизнес на сдаче жилья в аренду может показаться менее выгодным, нежели вложения в инвестиции или другие финансовые инструменты, особенно если квартиру под сдачу придется сначала купить за свои деньги. По подсчетам аналитиков ЦИАН, в среднем в Москве квартира приносит 5,5% годовых со сроком окупаемости в 18 лет.
Однако здесь не берется в расчет стоимость самого актива, а ведь квартиры стабильно дорожают, особенно в крупных городах. Еще выгоднее сдача апартаментов — специально приспособленных для этого помещений, которые стоят дешевле обычного жилья, но приносят не меньшую прибыль.
Подобрать условия по ипотеке «Краткосрочная аренда без простоя с точки зрения дохода для собственника более выгодна, чем долгосрочная аренда (не менее 1 месяца). Для квартир бизнес-класса разница в доходе может отличаться в 2–3 раза. Если квартира с помесячной арендой ставкой приносит собственнику 50 тысяч рублей в месяц, то посуточно она может приносить до 150 тысяч рублей», — подтверждает Жукова. По данным агентства IRN, за 20 лет квартиры в Москве подорожали в 10 раз — если в 2000-х годах квадратный метр обходился в 25–30 тысяч рублей, то сейчас он стоит около 250 тысяч и более. Но для покупки надо иметь сразу всю сумму, и быстро изъять ее не получится, поскольку продажа квартиры даже с дисконтом занимает время.
Купить квартиру для сдачи в аренду с помощью ипотеки
13.04.2022 16:51
Воспользоваться чужой квартирой на правах субаренды
Есть и другой способ. Если своего жилья нет и брать ипотеку не хочется, сдавать в аренду можно чужую недвижимость. Для этого придется самому снять квартиру на длительный срок и заключить с хозяином договор, в котором прописать возможность посуточной сдачи.
Лучше использовать эту схему добросовестно, то есть заранее предупредить собственника и обозначить в договоре право на субаренду. Иначе в соответствии со ст. 615 ГК РФ владельцы квартиры вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Вашим доходом станет разница в цене между долгосрочной и посуточной арендой за вычетом трат на рекламу, уборку, расходники в квартиру и т. п. Как правило, хосту (тому, кто организует посуточную сдачу на правах субаренды) достается от 5 до 20% прибыли, но по договоренности с хозяином можно прописать точную сумму или проценты в договоре.
Какую квартиру выбрать для краткосрочной сдачи в аренду
- Расположение квартиры. Локация принципиально важна для посуточной сдачи жилья. Располагаться объект должен близко к центрам притяжения — культурным и деловым объектам, достопримечательностям. Если же ваша квартира находится в спальном районе, обратите внимание на транспортную доступность — чем проще добраться до квартиры на общественном транспорте, тем легче будет ее сдать посуточно.
- Размер квартиры. Считается, что лучше всего для краткосрочной аренды подходят однокомнатные квартиры или студии. Это действительно так: туристы и командированные часто ездят поодиночке или парами, редко бывают дома, поэтому не хотят переплачивать за лишние метры. Кроме того, в маленьких квартирах вряд ли будут устраивать вечеринки, а это значит меньше проблем с соседями. Но и двух-трехкомнатные квартиры могут быть востребованы, к примеру, в курортных регионах: отдыхающие часто приезжают семьями и, не желая брать два номера в отеле, арендуют большую квартиру. Таких квартир на рынке меньше, а значит можно устанавливать цену без оглядки на конкурентов.
- Наличие ремонта. Нужно позаботиться о привлекательности внешнего вида квартиры. В отпуске или командировке человеку важен максимальный комфорт. Гость принимает решение об аренде за секунды, посмотрев несколько фотографий. В квартире должны быть минимально необходимые вещи: мебель, кухонный гарнитур, телевизор, холодильник и другая бытовая техника. Такие дополнения, как посуда, салфетки и шампунь, увеличат шансы на посуточную сдачу. Хорошим тоном считается, когда на кухне есть сахар, соль, снеки, необходимые бытовые средства.
Источник: www.banki.ru
Архив за Ноябрь 2022
Произошли изменения в системе оплаты коммунальных услуг для жителей домов, находящихся в обслуживании управляющих компаний ООО «ЖЭК-4» и МУП «ДЕЗ».
С 1 августа 2016 года вступили в действие заключенные между ММПКХ и управляющими компаниями ООО «ЖЭК-4» и МУП «ДЕЗ» договоры на поставку коммунальных ресурсов. В соответствии с ними, квитанции жителям домов, находящихся под управлением ООО «ЖЭК-4» и МУП «ДЕЗ» за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, водоснабжение (холодная вода), водоотведение, общедомовые нужды на холодное и горячее водоснабжение), будут выставлять управляющие компании.
Квитанции будут отдельные, в них будут содержаться расчеты только по указанным видам услуг. В квитанциях будет указан расчетный счет ММПКХ, то есть оплата за коммунальные услуги будет поступать напрямую в ММПКХ. По начислениям за коммунальные услуги до 1 августа 2016 года необходимо рассчитаться с ММПКХ напрямую. С 1 августа показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды необходимо передавать в управляющие компании ООО «ЖЭК – 4» и МУП «ДЕЗ». По новым квитанциям коммунальные услуги можно будет оплатить в кассе ММПКХ (при наличии квитанции).
Директор ММПКХ Александр Каюрин пояснил, что с 1 августа был заключён договор с муниципальной организацией МУП «ДЕЗ», с УК «ЖЭК – 4», которая не является муниципальной, но за время работы хорошо себя проявила. В ближайшее время планируется подписать договор с УК «Жилищно-коммунальная сфера», в которой есть доля участи муниципалитета.
По такому принципу ММПКХ уже сотрудничает с ООО «ОзерскСтройЖилСервис», и никаких нареканий со стороны муниципального предприятия к этой компании нет. Другая ситуация в работе ММПКХ с УК «Система». Жители четырёх домов, находящиеся в управлении у данной организации, на собрании собственников приняли решение оплачивать коммунальные услуги через УК и на сегодняшний день долг УК «Система» перед ММПКХ составляет 3 млн. 600 тысяч рублей. Из текущего долг перешёл в разряд дебиторской задолженности, которую необходимо взыскивать уже в судебном порядке.
Тем не менее Александр Каюрин отмечает, что система расчётов населения за коммунальные услуги ММПКХ через управляющие компании более правильная с точки зрения соблюдения требований законодательства:
– Данная договорная конструкция является наиболее правильной при условии полного обеспечения прозрачности расчётов со стороны УК. С учётом задачи по оптимизации структуры и численности административно-управленческого персонала ММПКХ удобнее работать с управляющей компанией, чем индивидуально с каждым жителем.
Прежде чем заключить договоры, был проведён анализ платёжной дисциплины жителей домов, соответствующих управляющих компаний. Мы посмотрели данные за последние три года и за несколько лет более раннего периода. Средний процент оплаты по «ЖЭК – 4» составляет более 90%, такая же картина складывается по МУП «ДЕЗ» и ООО «Жилищно-коммунальная сфера». Жители добросовестно оплачивают предоставленные услуги.
В договорах с управляющими компаниями со стороны ММПКХ предусмотрена возможность оплаты услуг от населения напрямую, на усмотрение общего собрания собственников жилья многоквартирных домов. Закреплены условия, которые должны обеспечить полную прозрачность расчётов, движения средств от населения на счета управляющей компании. Предусмотрена уступка права требования, в случае, если за гражданином формируется задолженность по оплате, ММПКХ совместно с судебными приставами будет заниматься принудительным взысканием средств с гражданина — должника, при условии подтверждения факта задолженности подписанным актом сверки либо судебным решением.
Источник: www.ozersk74.ru