Оплата коммунальных услуг квартира неприватизирована

Собственник не оплачивает коммунальные платежи. Пристав наложил арест на имущество других зарегистрированных в квартире. Законно?

Дополнен 6 лет назад
Спасибо большое! Неправильно написала про «собственника»)))
Лучший ответ

Права и обязанности нанимателей и прописанных с ними членов семьи утверждены в Жилищном кодексе РФ (Глава 8, «Социальный наем жилого помещения»).
Наниматель – это лицо, в первую очередь отвечающее за состояние жилого помещения. Он имеет право с разрешения других совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов прописывать членов семьи и иных лиц (общая площадь на человека не должна быть ниже социальной нормы, 6 кв. м. – ст. 70 ЖК).

Наниматель и прописанные с ним члены семьи ИМЕЮТ РАВНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ (включая решение о приобретении помещения в собственность – ст. 69 ЖК). Наниматель обладает правом сдавать квартиру в поднаем, обеспечить совместное с ним проживание временных жильцов (ст. 67 ЖК).
Местом жительства несовершеннолетних детей является место прописки их родителей. Если родители не живут вместе, ребенка прописывают к тому, с кем он проводит больше времени. Чтобы прописать ребенка в неприватизированную квартиру, где зарегистрирован один из родителей, согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних граждан не требуется.

как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире

Остальные ответы

В не приватизированной квартире нет собственника! Квартира принадлежит муниципалитету! А коммун. платежи должны оплачивать все, живущие в этой квартире.

Белый ВетерИскусственный Интеллект (173986) 6 лет назад
Муниципалитет и есть собственник 🙂

Татьяна Рулева Просветленный (23660) Я имею ввиду собственника среди проживающих в этой квартире. И вы прекрасно это поняли.

Источник: otvet.mail.ru

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, она продолжает числиться в муниципальном фонде, а проживающим гражданам принадлежит только право пользования. Такой правовой статус жилья имеет свои преимущества и недостатки, о которых будет рассказано в данной статье.

Правовой статус

Главным последствием приватизационной сделки является переоформление прав на жилое помещение, в результате чего граждане становятся собственниками объекта недвижимости. Право на участие в программе приватизации имеют все лица, проживающие в жилом помещении на условиях соцнайма.

Поскольку в феврале 2017 года были сняты ограничение на предельный срок участия в программе приватизации, граждане могут делать обдуманный выбор – приватизировать жилье или повременить с таким решением. Если решение о приватизации не принято, сохраняется правовой режим соцнайма, а квартирой по-прежнему будет владеть муниципальный орган власти. При этом у граждан сохраняется возможность в любой момент подать заявление на оформление приватизационного договора.

КАК РАЗДЕЛИТЬ ПЛАТУ ЗА ЖКУ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ? ?

Какими особенностями характеризуется правовой статус жилья, не приватизированного гражданами?

В этом случае можно выделить следующие нюансы:

• все наниматели сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением, а их принудительное выселение может осуществляться только в случаях, прямо указанных в законе (например, порча имущества или наличие существенной задолженности по коммунальным платежам);
• расходы по капитальному ремонту многоквартирного здания будет по-прежнему нести муниципалитет, как собственник жилого помещения;
• для нанимателей сохраняется право только на один способ распоряжения жильем – обмен на другую неприватизированную квартиру.

Таким образом, неприватизированное жилье позволяет гражданам проживать в квартире на протяжении неограниченного периода времени, пользоваться коммунальными услугами и иными правами нанимателей.

Преимущества и недостатки

Основным недостатком неприватизированного жилья является отсутствие у граждан права собственности, что практически лишает их права распоряжения данным объектом недвижимости. В этом случае граждане лишены возможности осуществлять следующие действия:

• распоряжаться недвижимостью путем совершения сделок продажи, дарения, мены или аренды;
• передавать жилое помещение по наследству, в том числе путем составления завещательных документов;
• использовать квартиру в качестве способа обеспечения обязательств (например, для оформления залога при заключении кредитного договора).

Поскольку право на участие в программе приватизации сохраняется в любое время, для устранения этих сложностей будет достаточно подать заявление в уполномоченный муниципальный орган и переоформить права на недвижимость. Эта процедура займет 2-3 месяца, после чего будет оформлено право собственности.

Есть ли преимущества для граждан, если они воздерживаются от участия в приватизации?

Можно выделить следующие положительные последствия, если жилье до сих пор не приватизировано:

• отсутствует обязанность по оплате расходов на проведение капремонта, так как она устанавливается только для собственников недвижимости;
• многие виды работ по содержанию дома и жилого помещения будут выполняться за счет муниципального органа;
• при определенных условиях граждане могут встать в муниципальную очередь на получение жилья большего размера или лучших условий благоустроенности;
• отсутствует обязанность по оплате налога на имущество, сумма которого ежегодно увеличивается.

Наличие этих факторов также имеет важное значение для принятия решения об участии в программе приватизации. Малообеспеченным категориям граждан также доступно предоставление различных льгот и компенсаций, если жилье не приватизировано и числится в муниципальном фонде.

Также нужно учитывать различный порядок вселения новых граждан в неприватизированное или собственное жилье. Для собственника практически не существует ограничений по количеству лиц, которых он может постоянно или временно зарегистрировать на своей жилплощади. Более того, у собственника есть право выселять из собственной квартиры жильцов по собственному усмотрению, за исключением случаев, когда возникает право бессрочного пользования жилым помещением.

Вселение лиц в муниципальное жилье имеет существенные ограничения:

1. без согласия уполномоченного органа (наймодателя) можно прописать на жилплощади только ограниченный круг лиц – членов семьи и отдельные категории родственников;
2. иные лица могут быть прописаны только с согласия собственника и с соблюдением учетной нормы жилплощади (таким образом, невозможно вселить и зарегистрировать неограниченный круг лиц);
3. после вселения указанных граждан наниматели не имеют права требовать принудительного выселения иных лиц, это право принадлежит только собственнику жилого помещения.

Означает ли факт приватизации жилого помещения, что граждане не смогут воспользоваться преимуществами муниципального владения жильем?

Законодательство предоставляет возможность провести расприватизацию квартиры, после чего она будет возвращена в муниципальную собственность. Для реализации этого права нужно подать заявление в местный властный орган, причины такого решения в тексте заявления указывать не обязательно.

С момента расторжения приватизационной сделки и возврата квартиры в муниципальный фонд, граждане вновь заключают договор соцнайма и приобретает комплекс прав и обязанностей нанимателей. Нужно учитывать, что в этом случае утрачивается право на повторное участие в программе бесплатной приватизации, поскольку оно уже было фактически использовано гражданами. Повторное обращение с заявлением о переоформлении прав доступно только для детей, достигших возраста 18 лет.

• В закладки
• Распечатать
• Задать вопрос
• Подписаться
• Наш канал в Яндекс.Дзен

Источник: law03.ru

Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?

Главная Вопросы и ответы Жилищное право Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?

Добрый день. Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?

Адвокат Антонов А.П.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 415 Гражданского кодекса, обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

Согласно ст. ст. 196, 199 Гражданского кодекса, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), начинает течь не ранее 1 сентября 2013 г.

Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28 декабря 2016 г. N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением такого срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством РФ.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму». Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Таким образом, лица, проживающие в неприватизированном жилом помещении, несут обязанности по уплате коммунальных услуг наравне с собственниками жилых помещений. Специальной процедуры списания долгов по ЖКХ законодательство не устанавливает. Лицо может быть освобождено от долга соглашением сторон. Кроме того, в случае, если лицу предъявлено требование после истечения сроков давности (3 года), и ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, то долг не может быть взыскан.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 03.11.2018

Всего комментариев: 48

Источник: pravo163.ru

Что будет, если не приватизировать квартиру: плюсы и минусы

Несмотря на то, что действующее законодательство продлило сроки относительно приватизации на бесплатной основе, 1 марта 2016 года может стать крайним сроком по проведению процедуры. Поэтому:

• Некоторые стараются собрать требуемые формы документов в авральном режиме и оформить операцию;
• Остальные, оценив ситуацию, решили не оформлять процедуру и остаться нанимателями.

Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое приватизация квартиры?

Начало процесса приватизации относится к 90 годам ХХ века. Именно в это время начались процессы по передачи жилых площадей в частную собственность из государственной. До наступления процесса, граждане практически не имели в собственности квартир.

Жилищно-строительные кооперативы, которые образовались немного раньше, не смогли сформировать большое количество владельцев жилья.

Самая важная причина, по которой было решено осуществить передачу жилых площадей в собственность лиц в них проживающих – переложить большую долю расходов по содержанию недвижимости на их плечи.

Кроме коммунальных платежей, теперь владелец жилого помещения обязан оплачивать:

Что будет, если квартира не приватизирована?

Однако, не все лица спешат пройти процедуру приватизации, многие желают остаться в числе нанимателей. Законодательством предусмотрена такая возможность. После завершения процедуры приватизации на бесплатной основе, за такими гражданами остается право пользования помещением и его никто не сможет отнять.

Обращаем ваше внимание на тот факт, что, если жилая площадь не прошла приватизацию, вы впоследствии не потеряете жилье.

Право пользования муниципальным жильем является ограниченным. Наниматель, заключивший договор, имеет право пользоваться площадью в течение всей своей жизни. Помимо него такое право распространяется и на членов его семьи:

Эти категории граждан могут пройти процедуру регистрации без дополнительного разрешения владельца жилой площади. В дальнейшем, лица, прошедшие регистрацию на указанной площади, имеют право проживать там пожизненно, и осуществлять в ней регистрацию супругов, детей и т.д. Процесс продолжается до тех пор, пока все лица, прописанные на площади, не покинут ее окончательно.

Несмотря на то, что вы не являетесь владельцем квартиры, проживание в ней будет не бесплатное. За пользование коммунальными услугами вам придется оплачивать. И если в течение шести месяцев вами не будет производиться оплата, вас могут выселить с жилой площади.

У владельцев жилых площадей на основании, указанном выше, существует право на расторжение договора в досрочном порядке. Процедура выселения оговорена в Жилищном законодательстве РФ.

Если квартиру не приватизировать что будет? Плюсы и минусы

В результате вы видите, что у лиц, не проводивших процедуру приватизации нет варианта оказаться без жилой площади, если они будут выполнять все требование договора найма.

Тогда в чем положительная сторона приватизации и нужна ли она на самом деле? Давайте обсудим этот вопрос в более подробных деталях.

Минусы приватизации квартиры

Не только положительные черты присущи этому процессу, много и отрицательных характеристик. Длительная процедура по сбору всех документов и многочисленные разговоры с различными чиновниками – не единственные отрицательные моменты, относящиеся к операции.

Множество отрицательных моментов наступает с момента после проведения приватизации.

Первое на что стоит обратить внимание – это налог. Вы становитесь собственником недвижимости, которая облагается соответствующим налогом. Ранее его значение было невысоким и составляло небольшой процент от балансовой стоимости площади. Однако, изменения, произошедшие в 2015 году, затронули этот показатель. Теперь расчет осуществляется от кадастровой стоимости.

В городах, где высокая рыночная стоимость за квадратный метр жилой площади, значение налога выросло более чем в пять раз.

Второй момент, который также является негативным – дополнительные расходы:

Владельцы жилых площадей несут различные расходы по содержанию общей собственности и на капитальный ремонт.

В случае с муниципальным жильем, все эти расходы осуществляются за счет бюджета города и не переходят на плечи жителей дома.

Третий момент, на который обращаем ваше внимание, приватизация – разовая процедура. Принимать в ней участие можно только один раз. В случае, если ваша собственность составляет некоторую долю в квартире, и вы решите увеличить свою площадь, вам требуется приобретать квадратные метры по рыночной цене.

Четвертый отрицательный момент касается нанимателей ветхого и коммунального жилья.

Вопрос касается расселения квартир, так как при проведении такой процедуры:

• наниматель квартиры может предполагать, что муниципальные органы заключат договор на более приемлемых условиях и площадь будущей квартиры увеличится исходя из расчётных норм; Узнайте здесь сколько квадратных метров положено на человека
• владелец получает такое же количество метров жилой площади, сколько было в старой квартире.

И еще один момент, приватизация не является преимуществом для малоимущих граждан.

В отличии от владельцев жилых площадей, наниматели имеют право на субсидию, которая значительно снижает расходы по оплате коммунальных услуг. Этот момент очень актуален для некоторых пенсионеров, чья пенсия не превышает средних показателей.

Преимущества приватизации квартиры

Теперь давайте рассмотрим моменты, которые подтолкнули многих граждан стать владельцами жилых площадей.

Приватизация, имеющая несколько отрицательных характеристик, имеет и позитивные моменты.

Первый момент касается всех лиц, прописанных на площади, так как каждый из них может изъявить желание и участвовать в процессе. В последующем они все являются совладельцами квартиры.

Долевое владение, образовавшееся теперь, дает равные права каждому совладельцу относительно приватизированной площади.

Второй момент, на который хочется обратить внимание – последствия после проведения приватизации. Теперь вы имеете право не только пользоваться жилой площадью, но и полностью ей распоряжаться, и получать определенный доход, например, от сдачи квартиры в аренду. Получить разрешение требуется только у остальных совладельцев жилой площади.

Владелец недвижимости может продать свою недвижимость, оформить в залог, оформить дарственную, произвести обмен и многое другое. Как видите, именно владелец жилья определяет ее дальнейшую участь. После наступления смерти владельца, площадь переходит по наследству, даже если лица, являющиеся наследниками, не имели регистрации на этой площади.

Третий момент касается решения о проведении процедуры регистрации. Теперь владельцу помещения не нужно получать разрешения от определенных органов и остальных лиц, проживающих на его площади. Владелец помещения имеет полное право прописать в своей квартире любого человека.

Четвертый момент касается выселения. Нет возможности выселить гражданина из жилья за образовавшуюся задолженность. Однако за предоставленные коммунальные услуги, газ, тепло, воду платить придется. В противном случае, взыскать задолженность соответствующие органы смогут через судебные инстанции.

Пятый немаловажный момент касается вложения финансов, ведь именно приобретение недвижимости является надежным финансовым вложением. Некоторые риски, возникающие при приобретении площади можно свести к минимуму, застраховав жилье. Квартира является ликвидным товаром и при необходимости ее можно продать и получить наличные финансы.

Что будет если не успеть приватизировать квартиру? Последствия

На сегодняшний день для граждан, которые не изъявляют желания участвовать в приватизации никаких отрицательных последствий быть не может. Договор аренды жилого помещения является бессрочным, к расторжению которого могут привести только причины, указанные в Жилищном законодательстве, в статье 83.

После завершения срока по приватизации на бесплатной основе, жилую площадь можно будет приобрести в собственность только на платной основе.

В случае не приватизации жилой площади, вы можете продолжать жить на ней на прежних условиях:

1. вы не имеете права оформить продажу помещения или написать на нее завещание;
2. однако после наступления смерти нанимателя, она переходит к его родственникам, которые имеют регистрацию в ней;

Право пользования таким жильем считается бессрочным.

Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: potreb-prava.com