Оплата коммунальных услуг при купле продаже квартиры

Здравствуйте, продал свою квартиру (вторичное жильё), в день сделки подписал акт приёма-передачи объекта и передал новым собственникам ключи. С какого момента управляющая компания по закону должна начислять ком. платежи на нового собственника (после регистрации объекта в Росреестре или фактической передачи квартиры)? Благодарю Вас заранее.

Это быстро и бесплатно !

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
21.11.2018 в 09:03

При продаже квартиры, с того момента когда Ваши покупатели оформили право собственности на нее , на них как новых владельцев жилья ложится обязанности по оплате услуг ЖКХ. Если новые жильцы не переоформили лицевой счет на себя ответственность ложится на них. Важен момент передачи прав собственности в Госреестре

16.11.2018 в 10:50

Добрый день. Сделка по купли-продаже квартиры считается заключенной с момента государственной регистрации. Следовательно и УК должна начислять платежи ЖКХ на нового владельца с момента фактической регистрации его прав. Однако, УК может не знать о сделке и изменении владельца, и для надежности следует самостоятельно уведомить компанию об этом письменно.

Какие документы нужно проверить при покупке комнаты?

07.11.2018 в 12:51

Я бы посоветовала Вам лично обратиться в управляющую компанию по этому вопросу с договором купли — продажи квартиры. Да ещё бы посоветовала взять справку у них, что за Вами задолженности по коммунальным платежам и платежам по обслуживанию общедомового имущества не имеется, чтоб в дальнейшем никаких сюрпризов не всплывало.

06.11.2018 в 22:13

Здравствуй, они должны начать выплачивать ком.платежи после продажи через 30 дней, так что не переживай все будет в норме, что то не понятное станет, обратись за помощью к консультанту и проконсультируйся и все вопросы у тебя решатся в один взмах крыльев

19.10.2018 в 20:17

Нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением о переоформлении лицевого счете на нового собственника. По закону право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ). Но в действительности, управляющая компания не будет знать об этой регистрации и смене собственника, поэтому новому владельцу квартиры рекомендуется самому решить этот вопрос с управляющей компанией и переоформит лицевой счет на себя.

Источник: pravosudie.guru

Расходы при покупке и продаже квартиры: кто и за что платит

Если вы впервые являетесь участником сделки купли-продажи, разобраться какие предстоят расходы при покупке и продаже квартиры для покупателя и продавца не просто. Оба участника сделки несут определенные расходы. Кто и какие несет расходы зависит от множества факторов: типа объекта, его стоимости, условий продажи и приобретения. При обоюдной заинтересованности сторон в организации и проведении сделки, часть расходов можно разделить между участниками, для достижения компромисса при решении спорных и сопутствующих мероприятий.

Долги за коммунальные платежи: за что платит новый собственник?

Какие расходы несут покупатель и продавец

По договору купли-продажи продавец обязуется подготовить объект недвижимости и документы для передачи в собственность покупателя. Покупатель обязуется оплатить стоимость недвижимости, указанную в договоре. При подготовке к сделке, помимо основных расходов могут возникнуть сопутствующие, как у покупателя, так и у продавца. Постарайтесь воспринимать эти ситуации адекватно.

От того насколько вы будете готовы к компромиссу, зависит благополучный исход сделки. В большинстве случаях, порядок расчета стороны определяют самостоятельно.

Расходы продавца при продаже квартиры

Если продавец самостоятельно занимается продажей своей квартиры, уже на начальном этапе он начинает нести расходы, связанные с рекламой и продвижением объявления о продаже. Очень часто продавцы проводят в квартире предпродажный косметический ремонт. В большинстве случаях это не увеличивает стоимость объекта, а добавляет расходы продавцу.

Подготовка документов для продажи квартиры

Продавцу необходимо подготовить базовый пакет документов для сделки:

• Правоустанавливающие документы на объект (Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).
• Основание возникновения права (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство).
• Технический план и экспликация помещения для подтверждения отсутствия перепланировок и соответствия квартиры заявленным параметрам. Заказать можно в БТИ. Стоимость документа составит 1 – 2 тысячи рублей.
• Выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности и отсутствия обременений.
• Согласие второго супруга на продажу объекта, если имущество является их совместной собственностью. Согласие заверяется у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса 500 рублей плюс плата за техническо-правовую работу.
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах или об их отсутствии. Выдает специалист паспортного стола, стоимость справки от 50 рублей.
• Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Перечень документов может быть дополнен из-за индивидуальных особенностей сделки. Например:

1. Если одним из собственников продаваемой квартиры является несовершеннолетний ребенок необходимо получить разрешение органа опеки.
2. При продаже ипотечной квартиры обязательно согласование проведения сделки с банком. Понадобится разрешение банка и справка об остатке задолженности.
3. В случае продажи квартиры через представителя, оформляется нотариальная доверенность. Стоимость оформления – 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физлиц.
4. Продавец может заказать отчет об оценке своей недвижимости для определения оптимальной цены продажи. Стоимость услуг оценщика от 5 до 10 тысяч рублей. Определиться с ценой можно самостоятельно. Проанализировать стоимость аналогичных объектов предлагаемых к продаже на рынке недвижимости или проконсультироваться с риэлтором.

Оплата услуг риэлтора

Стоимость услуг риэлтора может быть заложена в цену продаваемой квартиры, или цена квартиры может быть увеличена на сумму стоимости услуг агента.

За услуги может быть назначена фиксированная сумма (70 000 – 150 000) или процент от суммы сделки (2 – 5%). Подробнее о том, сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры читайте → здесь.

Оплата услуг нотариуса

В соответствии с Гражданским кодексом РФ нотариальное удостоверение сделок предусмотрено в двух случаях:

1. предусмотрено законом;
2. решение сторон договора.

Обязательное нотариальное удостоверение:

• Собственником продаваемого имущества является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным. Предварительно нужно получить согласие органа опеки и попечительства.
• Продажа доли в праве общей собственности.

Размер государственной пошлины, в соответствии с законодательством Российской Федерации, составляет – 0,5 процента суммы договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей ( пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ)

В зависимости от сложности договора купли-продажи, нотариус возьмет плату за его составление (от 5 000 рублей) и за другие услуги правового и технического характера.

Если стороны решили оформить сделку у нотариуса, они сами определяют порядок расчета, обычно расходы делят в равных долях.

Расходы покупателя при покупке квартиры

В большинстве случаях покупатели обращаются к риэлторам для поиска нужного варианта и дальнейшего сопровождения сделки. Стоимость риэлторских услуг зависит от многих факторов и составляет в среднем 5% от стоимости объекта. Какие вопросы задавать при покупке квартиры, на что обращать внимание, чтобы обезопасить себя от возможных → здесь

Оплата банковских услуг

Для снижения рисков при передаче денег от покупателя продавцу, стороны могут воспользоваться следующими услугами:

• аренда банковской ячейки. Стоимость аренды уточнять в банке (от 2 500 рублей в месяц);
• воспользоваться аккредитивом (от 1 500 рублей);
• сервис безопасных расчетов (от 3 000 рублей)

Банковские услуги обычно оплачиваются покупателем, но стороны могут договориться иначе.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Юридическое сопровождение сделки оплачивает тот участник, который обратился за данной услугой. Если юридическая помощь нужна и покупателю и продавцу, расходы делятся пополам.

Госпошлина за государственную регистрацию права

Госпошлину за государственную регистрацию права оплачивает покупатель в размере 2 000 рублей.

Обязанность продавца имущества

Продавец обязан декларировать доходы от продажи имущества. Доходы, полученные продавцом от продажи недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования), если объект находился в собственности продавца в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В остальных случаях, доход полученный от продажи имущества будет облагаться по ставке 13%.

Имущественный вычет при приобретении имущества

Покупатель при покупке квартиры может получить имущественный вычет по окончании года. Для получения необходимо в налоговую инспекцию предоставить следующий пакет документов:

• налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
• справку по форме 2-НДФЛ;
• документ, подтверждающий право на жилье.

Максимальная сумма, с которой будет исчисляться налоговый вычет 2 миллиона рублей.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Покупаю квартиру у собственника. Хочу обратиться за составлением договора купли-продажи в юридическую компанию. Кто должен оплачивать подготовку договора?

Законодательство не обязывает кого-то из участников сделки оплачивать договор купли-продажи. Если вы настаиваете на обращении к юристу, оплатить договор можете сами. Либо оплачивайте по договоренности с продавцом. Он также, как и вы заинтересован в правильном составлении договора.

Оформили квартиру в собственность по договору купли-продажи. Пошли переоформлять на себя лицевые счета и выяснилось, что у продавца имеется задолженность по оплате. Должны ли мы оплачивать эти долги?

Долги остаются за гражданином, на которого открыт лицевой счет. Управляющая компания сама решает, как взыскать с бывшего собственника сумму задолженности – путем добровольной оплаты или потребуется обращения в суд для принудительного взыскания.

Выбрал квартиру для покупки. Продавец показал выписку из ЕГРН трехмесячной давности. Прошу заказать его новую выписку, вопрос уперся в оплату. Кто обязан платить за выписку из ЕГРН по его квартире?

Если вы приняли окончательное решение по покупке данной квартиры, вы можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Убедите продавца в необходимости принятого вами решения и постарайтесь договориться поделить пополам расходы по оплате госпошлины.

Договариваемся с продавцом о покупке квартиры. Когда и сколько передают задаток?

Все договоренности между сторонами по сделке, должны быть в письменной форме. Для этого можете составить предварительный договор купли-продажи, в котором прописать условия, порядок проведения сделки купли-продажи и размер задатка. Соглашение о задатке и расписка в получении денежных средств будет прекрасным дополнением к предварительному договору.

Как правильно составить соглашение о задатке и какие последствия предусмотрены для сторон читайте в статье Соглашение о задатке при покупке квартиры.

Независимое экспертное заключение

Расходы при подготовке к сделке купли-продажи несут обе стороны. Величина расходов зависит от характера сделки, стоимости услуг, которыми пользуются участники. Стороны сами договариваются о распределении между собой понесенных расходов.

Хотите все сделать правильно и уменьшить расходы по сделке, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам . Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию по своему вопросу.

Юлия Такмакова/ автор статьи

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Вам также может быть интересно

Если отсутствуют документы подтверждающие регистрацию по месту проживания или пребывания, но необходимо совершить юридически

В случае расторжения или обострения семейных отношений становится актуальным вопрос пользования жилым помещением бывшим

По поручению Президента, Правительством приняты меры для поддержки специалистов ИТ компаний. Основные направления –

Материнский капитал — это государственная поддержка семей с детьми и отличная возможность решения жилищного

Источник: ros-pravo.info

Расходы продавца при продаже квартиры

При заключении сделки купли-продажи квартиры обе стороны имеют определённые расходы. При этом участники редко имеют представление о том, какие именно затраты возложены на каждого из них и что регламентирует закон. А между тем, знания особенностей сделки при покупке-продаже квартиры, и кто за что платит, защищают от лишних трат и возникновения проблем.

Оплата госпошлины за сделку

За оформление прав собственности на квартиру платит покупатель

Кто, например, платит при покупке квартиры за оформление прав собственности?

После заключения сделки происходит регистрация в Росреестре прав собственности покупателя. Для этого подаётся пакет документов, в состав которого входит и квитанция о внесении госпошлины. Оплату пошлины должен выполнить покупатель, для физических лиц она составляет 2 000 рублей. Если покупка происходит в долевую собственность, эта сумма делится согласно числу участников.

Чек по оплате прилагается к общему пакету документов, подаваемому на регистрацию. В результате покупатель получит выписку из реестра о внесённых изменениях в правах собственности.

Оплата НДФЛ продавцом

Ставка налога зависит от гражданства продавца

Налоги с дополученного дохода уплачивает его получатель – продавец. При этом учитывается его гражданство. Если продавец – резидент РФ, налог составит 13% от стоимости квартиры, для нерезидента налоговая ставка выше и составляет 30%.

При этом продавец может рассчитывать на льготы при соблюдении установленных законом норм. Если гражданин владел имуществом больше 5 лет, он освобождается от уплаты налога. При этом наличие дарственной, наследства в порядке приватизации, договора содержания с пожизненным иждивением обеспечивает сокращение периода владения до 3 лет.

Если же уплаты налога не избежать, существует льготный максимум в 1 млн. рублей, вычитаемый из объема затрат на покупку квартиры.

На примере это выглядит так: продавец получил в дар квартиру год назад и при продаже обязан внести налог из-за маленького срока владения имуществом. Вычет не может соответствовать стоимости квартиры, но он вправе вычесть 1 млн. рублей из общей суммы и только с остатка рассчитать 13%.

Важно: покупатель при покупке квартиры не оплачивает налог, как это происходит во многих странах. Он наоборот сможет воспользоваться налоговым вычетом для сокращения своих трат. Получить налоговый вычет может только человек, уплачивающий подоходный налог.

Оплата договора купли-продажи

За составление договора купли-продажи может платить любой участник сделки

Заключение и составление договора купли-продажи важно для обеих сторон, но покупатель в нём и его юридической чистоте заинтересован больше. Поэтому согласно практике, за что действительно платит покупатель при покупке квартиры, так это за составление договора купли-продажи. Хотя и продавец, желающий ускорить процесс и не упустить выгодного клиента, нередко готов нести 100% расходы.

Примечание: если сделку заключают адекватные цивилизованные люди, они договариваются о совместном несении расходов, связанных с оформлением в одинаковых пропорциях (50 / 50).

Расходы на выписки и справки о недвижимости

Расходы продавца на сбор документов достаточно ощутимые, ему в отличие от покупателя нужно подготовить внушительный пакет справок и выписок:

• Выписка ЕРГН;
• Инвентаризационная справка из БТИ;
• Справка из БТИ с адресом регистрации объекта, размером жилой и нежилой площади;
• Кадастровый паспорт;
• Архивная выписка;
• Справка о состоянии здоровья продавца;
• Согласие супруга(ги).

Важно: если вся документация своевременно обновлена и соответствует действительности, расходы потянут несколько тысяч рублей. В противном случае потребуется несколько десятков тысяч рублей.

Продавцу придется собрать немалый пакет документов

Кроме этого, сбор документов требует и значительных временных затрат. Поэтому отдельные справки, не являющиеся обязательными, но дополнительно подтверждающие чистоту намерений продавца, оформляются за счёт покупателя.

Поэтому вопрос, при покупке желаемой квартиры кто оплачивает оформление справок, имеет определённый ответ – сторона, желающая получить как можно больше аргументов и гарантий. Конечно, такая постановка дел относится к необязательным справкам и выпискам.

Расходы на справку из налоговой и других служб

Справки из ФНС, ЖКХ об отсутствии долгов являются обязательными. Они должны быть в распоряжении сторон при подписании договора купли-продажи.

Справка из налоговой службы выдаётся бесплатно. ЖКХ также в большинстве случаев подписывает обходной лист бесплатно или за символическую плату. Но если документ нужен срочно, то продавцу придётся уплатить до 800 рублей.

Если квартира в новостройке и передаётся по договору переуступки, нужна справка от застройщика об отсутствии перед ним долгов по ДДУ.

Могут понадобиться справки из банка относительно состояния ипотечного договора. При наличии малолетних детей требуется разрешение от опеки.

В большинстве случаев все справки выдаются бесплатно или за символическую плату.

Многие госорганы предоставляют справки бесплатно

Оплата нотариального заверения договора купли-продажи

Нотариальные расходы при продаже квартиры существенные из-за множества нюансов. Необходимы они для удостоверения договора, составленного по сделке. Но так как многие нотариусы отказываются удостоверять договор, составленный вне стен конторы, то участники вынуждены оплачивать и его составление.

Важно: общая сумма расходов зависит от таких составляющих, как регион заключения сделки, стоимость квартиры и степень родства участников.

В случае продажи квартиры родственнику

Если имущество в результате сделки перейдёт родственнику, придётся уплатить 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, не превышающей 10 млн. рублей.

Если недвижимость дороже 10 млн. рублей, тогда пошлина для родственников составит 23 000 рублей + 0,1% от суммы, являющейся превышением установленного лимита.

Важно: при этом пошлина не может быть выше 50 000 рублей.

Стоит заметить, что в законе речь идёт о родственниках первой линии, которые имеют тесные узы с продавцом.

Расходы у нотариуса при продаже квартиры зависят от степени родства

В случае продажи квартиры другим лицам

Если квартира продаётся третьим лицам, согласно НК РФ, придётся уплатить следующие суммы по пошлине:

• при сделке до 1 млн. рублей госпошлина составит 3 000 + 0,4% от суммы сделки;
• при стоимости объекта от 1 до 10 млн. рублей включительно пошлина составит 7 000 + 0,2% от суммы, превышающей предельную величину;
• если стоимость сделки превышает 10 млн. рублей, пошлина составит 25 000 + 0,1% от суммы превышения. При этом величина пошлины максимум может быть 100 000 рублей при отчуждении жилых объектов и земли под ними.

Несмотря на то, что в обоих случаях фигурируют достаточно большие суммы, нотариус участникам обойдётся дешевле, чем юрист или адвокат. Кроме этого, тарифы по нотариальным услугам предельно снижены согласно НК РФ с начала 2015 года.

Стоимость договора, составленного помощниками нотариуса, зависит от места проведения сделки и может варьироваться от 5–6 тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Расходы могут осуществляться одной из сторон или же они будут разделены пополам.

Оплата аренды ячейки и других услуг, связанных с передачей денег

Передача денег посредством банковской ячейки минимизирует риски для обеих сторон

Осуществление платежей по сделке при продаже квартиры всегда связано с рисками, которые минимизирует аренда ячейки. В принципе, её наличие защищает интересы обеих сторон. Продавец должен быть заинтересован в безопасности передачи денег, а также в наличии гарантии уплаты полной суммы.

Для покупателя ячейка является доказательством исполненных им обязательств и передачи полной суммы в конкретно оговорённый день.

В данном случае банк является гарантом безопасности сделки и честности сторон. Как видно, у покупателя больше интереса в ячейке, поэтому чаще арендатором является именно он.

Стоимость услуги банка начинается от 1 000 рублей до 4 – 5 тысяч. Дополнительно в качестве бесплатной услуги банк может пересчитать деньги и определить их подлинность.

Если о бесплатных дополнительных услугах договориться не удастся, придётся заплатить за проверку купюр около 0,3% от суммы в рублях. Если работать придётся с иностранными банкнотами, то стоимость увеличится до 15 рублей за каждую банкноту.

Расходы на поиск покупателя

Поиск покупателя требует времени и усилий, поэтому продавцы часто делегируют эти функции посредникам

Какие ещё расходы несёт продавец при продаже квартиры? Решив продать имущество, собственник должен найти потенциального клиента, для этого создаются объявления, размещаемые на платных и бесплатных досках в интернете и по факту.

Дополнительно происходит обращение к профессионалам в данном деле, например, если продать квартиру нужно срочно или же у продавца нет времени на самостоятельные действия. Работает агентство недвижимости за вознаграждение, эквивалентное установленному проценту от стоимости объекта.

Важно: не всегда оговорённая с агентством сумма вычитается с дохода продавца, нередко на эту разницу увеличивается цена квартиры. В результате дополнительные траты происходят с кармана покупателя.

Расходы на риелтора и юриста

Юристы и риелторы – это дополнительные траты продавца. При этом если квартира в новостройке, застройщик решил обзавестись сопровождением с первых дней строительства, он заключает с агентством дополнительный договор, согласно которому будут распределяться ДДУ. По итогам сдачи объекта в эксплуатацию данные специалисты получат свою комиссию, входящую в стоимость каждой квартиры.

Есть ещё и вторая сторона медали, когда дольщик решил переуступить собственные права на квартиру. Здесь он также нуждается в сопровождении юриста, способного просчитать все риски сделки, правильно заключить договор переуступки и обеспечить защиту интересов клиента.

Дополнительно юрист при сделке на любом рынке проведёт переговоры со всеми сторонами, интересы которых будут затронуты продажей, и соберёт требуемый пакет документов.

Услуги юристов стоят недешево, но обезопасят от потери денег

Важно: составленный таким юристом договор купли-продажи на удостоверение примет не каждый нотариус. Обычно в конторе договора составляют помощники и заверяют их одновременно.

Поэтому изначально стоит найти нотариуса, который возьмётся заверить чужой договор, если такого нет, лучше не тратить лишний раз средства на составление документа.

Дополнительные расходы, связанные с особенностями сделки

Итак, за что платит ещё продавец при продаже квартиры? Существует много дополнительных трат в зависимости от нюансов сделки. Например, если сделку нужно провести срочно, риелторы учтут данное пожелание клиента и насчитают дополнительную плату за скорость.

Чтобы сделку провести, сторонам требуется составить заявление, которое стоит 1 000 рублей.

Если покупатель располагает только кредитными средствами или материнским капиталом, он может не иметь наличных денег на оформление сделки. В таком случае продавец должен быть готов к расходам по оформлению. Конечно, можно найти клиента другого, но если квартира находится в отдалённом от инфраструктуры районе, то существует опасность потери единственного клиента.

Обычно покупатель несёт 2/3 расходов по оформлению сделки, но это в том случае, когда у него есть деньги на дополнительные траты.

Продавец может использовать схему «всё включено» и самостоятельно нести расходы, увеличив на их разницу стоимость имущества.

Заключение

Продажа квартиры может происходить на первичном или вторичном рынке, по договору переуступки и прочее. При заключении сделки стороны несут расходы по её оформлению. Это приличная дополнительная сумма, которая может изменяться в зависимости от варианта сделки, степени родства сторон, срочности продажи и количества задействованной профессиональной поддержки.

Обязательными расходами являются налоги, регистрация договора и взаимодействие с нотариусом. При этом в законе нет рекомендаций или указаний, кто именно из сторон должен нести траты, поэтому здесь учитывается заинтересованность той или иной стороны в конкретном действии и способность участников договориться.

Источник: urist-bogatyr.ru

Как безопасно рассчитаться за недвижимость?

Paccкaзывaeм, кaк нe пoтepять миллиoны и opгaнизoвaть пepeдaчy дeнeг пo вceм пpaвилaм.

3aдaтoк или aвaнc?

Нa пepвoм этaпe cдeлки пoкyпaтeль и пpoдaвeц зaключaют пpeдвapитeльный дoгoвop, пo кoтopoмy пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy чacть дeнeг oт oбщeй cyммы, чтoбы пoдтвepдить cepьeзнocть нaмepeний. Этoт плaтeж мoжнo oфopмить в видe aвaнca или зaдaткa.

Ecли пo кaкoй-либo пpичинe oкoнчaтeльный pacчeт нe cocтoитcя и пpeдвapитeльный дoгoвop бyдeт pacтopгнyт, aвaнc пpocтo вepнyт пoкyпaтeлю в тoм жe paзмepe. B cлyчae oфopмлeния зaдaткa pacчeт бyдeт зaвиceть oт тoгo, пo чьeй винe copвaлacь cдeлкa. Ecли oкoнчaтeльный дoгoвop нe был пoдпиcaн из-зa пpoдaвцa, oн дoлжeн вepнyть пoкyпaтeлю зaдaтoк в двoйнoм paзмepe. Ecли oкaжeтcя винoвaт пoкyпaтeль, пpoдaвeц ocтaвит пoлyчeнный зaдaтoк ceбe.

Mы peкoмeндyeм oфopмлять плaтeж в видe зaдaткa и пepeдaвaть нe бoльшe 50 тыcяч pyблeй — нe cлишкoм бoльшyю, нo и нe чpeзмepнo мизepнyю cyммy. Этo дacт cтopoнaм бoльшe вoзмoжнocтeй для мaнeвpa, ecли иx oбcтoятeльcтвa измeнятcя и cдeлкa бyдeт yжe нe aктyaльнa.

Oкoнчaтeльный pacчeт

Нa втopoм этaпe cдeлки cтopoны зaключaют ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи, и пpoдaвeц пoлyчaeт дeньги. «Ни oдин пpoфeccиoнaл, кoтopый oтвeчaeт зa вaшy cдeлкy и ee пocлeдcтвия, нe пpeдлoжит пpинять чeмoдaн c дeньгaми. Ceйчac pынoк cтpeмитcя к бeзoпacным cтaндapтaм зaключeния cдeлoк, пpи кoтopыx pиcки cвoдятcя к минимyмy. Mы cтaли oдними из пepвыx в Poccии, ктo пepeшeл нa бeзoпacныe pacчёты», — paccкaзывaeт Aнacтacия Дмитpeвa, pyкoвoдитeль юpидичecкoгo oтдeлa филиaлa кoмпaнии «Этaжи». Paccмoтpим нecкoлькo pacпpocтpaнeнныx cxeм пepeдaчи кpyпныx cyмм.

Бaнкoвcкaя ячeйкa

Ячeйкa — этo ceйф, кoтopый бaнк cдaeт в apeндy. Пocлe пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa пoкyпaтeль в пpиcyтcтвии пpoдaвцa и coтpyдникa бaнкa зaклaдывaeт ocтaвшyюcя cyммy в бaнкoвcкyю ячeйкy. Pиэлтop пoдaeт дoкyмeнты нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти в MФЦ, oфиc Pocтpeecтpa или oфиc кaдacтpoвoй пaлaты. Пocлe peгиcтpaции пoкyпaтeлю выдaдyт выпиcкy из EГPН, кoтopaя пoдтвepдит, чтo пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy тeпepь пpинaдлeжит нoвoмy xoзяинy.

Пpoдaвeц мoжeт взять выпиcкy y пoкyпaтeля или зaкaзaть caмocтoятeльнo. Oн дoлжeн пpeдъявить выпиcкy из EГPН бaнкoвcкoмy coтpyдникy, и тoлькo пocлe этoгo eмy пoзвoлят зaбpaть дeньги из ceйфa. Ecли Pocpeecтp пo кaкoй-либo пpичинe нe зapeгиcтpиpyeт пepexoд пpaвa, cдeлкa нe cocтoитcя, квapтиpa ocтaнeтcя в coбcтвeннocти пpoдaвцa, a пoкyпaтeль пpидeт в бaнк зa cвoими дeньгaми.

Bнимaниe : в бaнкax этa ycлyгa плaтнaя. Cpeдняя cтoимocть — 350 pyблeй. Oбычнo ячeйкy oплaчивaeт пoкyпaтeль.

Бaнкoвcкий aккpeдитив

Aккpeдитив – этo бaнкoвcкий cчeт. Пoкyпaтeль oткpывaeт cпeциaльный cчeт бaнкe нa cвoe имя и клaдeт нa нeгo нyжнyю cyммy. Дaльнeйший aлгopитм cxoж c пpeдыдyщим вapиaнтoм: cнaчaлa пpoиcxoдит peгиcтpaция пpaв coбcтвeннocти нa пoкyпaтeля, бepeтcя выпиcкa из EГPН, пocлe пpoдaвeц пoдaeт зaявкy нa пepeвoд дeнeг. Ecли c дoкyмeнтaми вce в пopядкe, бaнк пepeвoдит вcю cyммy нa cчeт пpoдaвцa или выдaeт eмy дeньги нaличными.

Bнимaниe : в бaнкax этa ycлyгa плaтнaя. Cтoимocть — oт 600 дo 7 000 pyблeй в paзныx бaнкax. Пpoдaвeц и пoкyпaтeль мoгyт пoдeлить зaтpaты пopoвнy или дoгoвopитьcя кaк-тo инaчe.

Oплaтa пocлe peгиcтpaции cдeлки

Нe вce xoтят плaтить бaнкy зa ячeйкy или aккpeдитив. B тaкoм cлyчae бeзoпacный pacчeт пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти пoмoжeт opгaнизoвaть pиэлтopcкaя кoмпaния. Для этoгo pиэлтop пpиxoдит вмecтe c пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм в MФЦ, гдe пoкyпaтeль пoдaeт пaкeт дoкyмeнтoв нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. B дoгoвope oн yкaзывaeт, чтo oплaтa бyдeт пpoизвeдeнa пoзжe.

Bмecтe c пaкeтoм дoкyмeнтoв cтopoны пoдaют двa зaявлeния: пepвoe — нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти; втopoe — чтoбы oфopмить oбpeмeнeниe нa квapтиpy в пoльзy пpoдaвцa. Pиэлтop пoмoгaeт пpaвильнo зaпoлнить зaявлeниe. Пocлe тoгo, кaк Pocpeecтp зapeгиcтpиpyeт cдeлкy, пoкyпaтeль плaтит пpoдaвцy.

Пocлe pacчeтa пpoдaвeц и пoкyпaтeль c pacпиcкoй или плaтeжным пopyчeниeм пoдaдyт в MФЦ зaявлeниe o cнятии oбpeмeнeния c квapтиpы. Интepecы пpoдaвцa пpи тaкoй cxeмe oплaты зaщищaeт Гpaждaнcкий кoдeкc. Ecли пoкyпaтeль нe paccчитaeтcя, пpoдaвeц мoжeт пoтpeбoвaть oплaтy в cyдeбнoм пopядкe. Пpи этoм пoкyпaтeль нe cмoжeт pacпopяжaтьcя квapтиpoй пo cвoeмy ycмoтpeнию, пoкa нa нeй бyдeт нaлoжeнo oбpeмeнeниe в пoльзy пpoдaвцa. Нoвый xoзяин нe cмoжeт пpoдaть, oбмeнять или пoдapить квapтиpy, пoкa пoлнocтью нe pacплaтитcя зa нee.

Ecли пoкyпaтeль в тaкиx cитyaцияx зaдepживaeт oплaтy, юpиcты «Этaжeй» oбpaщaютcя в cyд: либo взыcкивaют ocтaвшyюcя cyммy и нeycтoйкy зa пpocpoчкy плaтeжa, либo, ecли тoгo xoчeт клиeнт, pacтopгaют cдeлкy. B этoм cлyчae квapтиpy вepнyт пpoдaвцy.

Ипoтeкa

Пoжaлyй, ипoтeкa — этo oдин из caмыx бeзoпacныx cпocoбoв pacчeтa, тaк кaк здecь вce движeния cpeдcтв кoнтpoлиpyeт бaнк. Пoкyпaтeль зaключaeт c бaнкoм дoгoвop и дeлaeт пepвый взнoc. Дeньги, пoлyчeнныe в кpeдит oт бaнкa лeжaт либo нa cпeциaльнoм ccyднoм cчeтe, либo нa кapтe, выпyщeннoй нa имя пoкyпaтeля. Пocлe тoгo, кaк пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy пepexoдит к пoкyпaтeлю, бaнк пoлyчaeт yвeдoмлeниe из Pocpeecтpa и пepeвoдит нyжнyю cyммy нa cчeт пpoдaвцa.

Источник: j.etagi.com

Как безопасней оплатить покупку квартиры: расчет между покупателем и продавцом

При покупке недвижимости часто возникают вопросы о финансовой стороне сделки: «каким способом лучше провести расчет?», «в какой момент передавать деньги?», «расплатиться наличными или безналичным переводом?», «как максимально обезопасить себя от рисков?». Важно помнить, что перед сделкой договор купли-продажи нужно зарегистрировать в Росреестре, то есть обязательно закрепить право собственности за покупателем.

Как правильно передавать деньги во время сделки по квартире

1. Оплата по факту подписания договора

Самый простой способ – передача денег продавцу «из рук в руки», либо банковский перевод на карту. В этом случае появляется большой риск остаться без денег, как покупателю, так и продавцу: для отказа в регистрации права собственности есть множество оснований (Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если покупатель не убедится в том, что его право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то нечестный продавец может не вернуть деньги и дальше придется разбираться в суде. А при сделке после регистрации рискует уже продавец, так как нет никаких гарантий заплатит ли покупатель, и пока дело дойдет до суда, мошенник уже перепродаст квартиру. Данный способ используется в некоторых случаях, но уже теряет актуальность – многие предпочитают не рисковать.

2. Использование банковской ячейки

Аренда банковской ячейки считается одним из самых надежных способов расчета. Участники сделки выбирают подходящий банк и арендуют там ячейку, где будут храниться денежные средства покупателя. Заключается договор, в котором прописаны условия доступа к сейфу для каждой из сторон.

Ключ от ячейки, как правило, остается у покупателя на период регистрации и обменивается на расписку. Только после выполнения всех условий сделки продавец сможет забрать деньги. Нужно учитывать, что аренда банковской ячейки – платная услуга и нужно заранее прописать в договоре кто будет ее оплачивать. Преимущество такого способа в том, что банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон.

3. Аккредитив – блокированный счет в банке

На данный момент это самый популярный способ оплаты недвижимости. Принцип аккредитива схож с банковской ячейкой, только оплата в данном случае проходит безналичным путем. Стоимость такой услуги в банке примерно равна аренде сейфа.

Алгоритм действий таков: покупатель открывает аккредитив и переводит туда нужную сумму денег. Банк извещает продавца о поступлении средств на счет. После предоставления необходимых документов (договор купли-продажи, подтверждение из Росреестра и т. д.) продавец сможет снять со счета полагающуюся ему сумму.

Если в течение установленного срока продавец не явится в банк, деньги вернутся на счет покупателя. Плюс такого способа в том, что ни одна из сторон не рискует: продавец уверен, что получит всю сумму, а покупатель не волнуется за сохранность средств в случае отмены сделки.

4. Услуга Сбербанка «Безопасная сделка» через ЦНС

Недавно у Сбербанка появилась возможность запрашивать информацию в Росреестре, что позволило отслеживать регистрацию перехода права собственности. В Центре недвижимости Сбербанка (ЦНС) создается специальный счет, на который покупатель перечисляет необходимую сумму. Как только сделку проверят, деньги мгновенно поступят продавцу на банковский счет и представителям обеих сторон придет уведомление.

Данный способ активно используется при оформлении ипотеки, в этом случае банк перечисляет в ЦНС продавцу оставшуюся сумму за квартиру. Стоимость услуги ЦНС на 2020 год составляет 3400 рублей. Несмотря на удобство расчета, существуют недостатки, связанные с судебной практикой в спорах по таким сделкам, а также жалобы клиентов на длительность регистрационной процедуры.

5. Оплата квартиры с услугой нотариуса

Для этого способа нужно сразу нотариально заверить договор купли-продажи квартиры и прописать в нем пункт о расчете через депозит нотариуса. Далее покупатель переводит деньги на счет нотариуса. После того, как все обязательства продавца будут выполнены, нотариус проверяет документы и, если все в порядке, переводит деньги на счет продавца.

Преимущество такой сделки для покупателя в том, регистрация перехода права собственности по нотариальной сделке проходит гораздо быстрее. В данном способе риски прежде всего связаны с личностью нотариуса, ведь теоретически никто не мешает ему снять все деньги с депозита и исчезнуть. Следует обращаться к проверенному специалисту. Кроме того, не каждый нотариус готов оказывать такую услугу и само заверение ДКП обойдется вам дороже обычной простой письменной формы.

6. Использование счета эскроу

Относительно новый способ оплаты для сделок с недвижимостью, особенно актуален при покупке квартиры в новостройке. Покупатель обращается в банк с заявлением об открытии счета. Размещение необходимой суммы возможно как наличными, так и банковским перечислением. Если в процессе выполнения условий договора возникают сложности, средства остаются на хранении в банке и доступны только для покупателя.

Также в договоре можно прописать условия возврата средств в случае, если продавец не явится в банк для получения денег. Если сделка успешно завершается, участники приходят в банк и сдают подтверждающие документы на проверку представителю банка. После положительного решения продавец получает доступ к деньгам на счету.

ФОТО: pixabay.com/velikorodov94

Источник: obmenkvartir.pro