Расходы при покупке квартиры включают в себя не только стоимость квадратных метров, о чем нередко забывают покупатели, планирующие приобретение жилья. Конечно, по сравнению с ценой недвижимости сопутствующие затраты кажутся несущественными. Но если их не запланировать и не включить в общую сумму, не исключены ситуации, когда приходится срочно занимать деньги у друзей и родных. В некоторых случаях из-за непредусмотренных расходов можно даже потерять предварительно оплаченную квартиру.
Дополнительные расходы при покупке новостройки делятся на два типа – обязательные и возможные (возникающие только при определенных обстоятельствах). К обязательным относятся – налоговые отчисления, госпошлина, коммунальные платежи и банковские комиссии. Также стоит включить в этот список оплату нотариуса, так как его участие требуется очень часто. Дополнительные – это сопутствующие расходы при оформлении ипотеки, в том числе, оформление страховки, аренду банковской ячейки, оплату дополнительных квадратных метров и т.д. Давайте в них разберемся подробнее.
Что нужно делать собственнику после покупки квартиры. Отвечаю на вопросы
Госпошлина и регистрация в Росреестре
По закону информацию о приобретении недвижимости обязательно нужно включить в Росреестр. Если вы это будете делать самостоятельно, придется оплатить небольшую сумму госпошлины – 350 рублей.
Застройщики и агентства недвижимости нередко предлагают выполнить эту процедуру за вас. В первом случае при покупке новостройки вы можете сэкономить не только время, но и деньги. Строительная компания регистрирует сразу всех жильцов и оплачивает необходимые налоги. Далее все зависит от застройщика.
Кто-то выполняет эти действия «бонусом», другие компании включают пошлину в список услуг сопровождения сделки. Если вы сотрудничаете с риелторами, бонусов ждать не приходится, но при этом специалист заранее оговаривает все нюансы, и оплата сопровождения финальной стадии сделки не будет для вас сюрпризом.
Налог на имущество физических лиц
При покупке жилья граждане РФ не платят никаких налогов, эти расходы несет продавец. Но наличие новой квартиры обозначает необходимость платить налог на имущество, кроме случаев, когда владелец может воспользоваться налоговой льготой. Точный размер налога зависит от региона.
В целом действует такая схема:
- 0,1% при покупке жилья стоимостью до 300 тыс. руб.;
- от ,01 до 0,3% при стоимости покупки от 300 до 500 тыс. руб.;
- от 0,3 до 2% при сумме выше 500 тыс. руб.
Сумма определяется на основе кадастровой стоимости квартиры. Не забывайте, что эта цифра ежегодно растет на 10%, потому и налоговые отчисления будут увеличиваться.
Комиссия банку
При каждой безналичной оплате ваш банк взимает определенный процент за услугу. Казалось бы, все это знают. Но когда вы оплачиваете покупку стоимостью в несколько сотен тысяч рублей, размер комиссии стоит просчитать заранее и добавить к общей сумме дополнительных расходов.
Коммунальные платежи в новостройке
При покупке квартиры в новостройке вас с высокой вероятностью попросят оплатить коммунальные услуги на несколько месяцев вперед. Такой опережающий платеж позволяет управляющей компании наладить бесперебойную подачу необходимых ресурсов и надежное обслуживание. Сумма может варьироваться в зависимости от компании и региона, но чаще всего речь идет о 20-30 тыс. рублей.
Надо ли оформлять новый лицевой счет при покупке квартиры. Зарина Резванова
Чтобы запланировать эти расходы, изучите договор с застройщиком и уточните все вопросы, связанные с управляющей компанией на этапе его подписания.
Нотариальные услуги
Дополнительные расходы на нотариуса нужны в случае покупки квартиры семейными людьми. Вам понадобится подтвердить согласие супруга или супруги на сделку. А если вы хотите оформить часть собственности на несовершеннолетних детей, понадобится также оформить доверенность от их имени. В среднем работа нотариуса обходится от 2 до 3 тыс. рублей.
Иногда расходы оказываются выше, например, если нотариус выезжает по указанному адресу. В этом случае оплата взимается за потраченное время.
Ипотека: дополнительные расходы
При оформлении ипотеки все заранее смиряются с процентной ставкой и переплатой. Но о дополнительных платежах нередко забывают.
- Комиссия. Составляет от 1 до 1,5% суммы кредита.
- Страхование квартиры. Обычно в год эта сумма составляет около 0,2% стоимости.
- Страхование жизни и здоровья покупателя квартиры. От 0,22 до 2% стоимости кредита.
Последний пункт можно исключить, банки могут настаивать на страховании жизни, но это условие не обязательно. Правда, сэкономить все равно не получится, так как процентная ставка по предложенной ипотеке при отказе от страхования тут же возрастает.
Кроме того, в ипотечном договоре могут оказаться и другие «подводные камни». Обязательно изучите все пункты, написанные «мелким шрифтом». Разберитесь, сколько составит сам первый взнос, а сколько при этом надо будет доплатить за услуги банка. Не бойтесь задавать вопросы ипотечному эксперту. Так вы сможете избежать неприятных сюрпризов.
Сопровождение сделки
Эта услуга включает в себя помощь в сборе и оформлении документов для регистрации прав на квартиру. Агентства недвижимости и некоторые строительные компании берут за сопровождение от 1 до 1,5% суммы сделки.
Сопровождение может быть предложено вам как дополнительная услуга, иногда ее даже навязывают. Такое удорожание покупки новостройки нередко вызывает вполне обоснованную настороженность покупателей.
Дополнительные квадратные метры
При оформлении договора вы рассчитываете на квартиру в новостройке с определенным числом «квадратов». Но из-за неточностей и ошибок строителей в реальности ваша квартира в новостройке может оказаться немного больше или меньше расчетного.
Если площадь квартиры уменьшилась, застройщик обязан пересчитать стоимость в вашу пользу. За дополнительные квадратные метры строители стараются получить средства от покупателей. Изучите заранее договор со строительной компанией. Если такой пункт не предусмотрен, проконсультируйтесь с юристом. Скорей всего, в этом случае дополнительной суммы оплаты можно избежать, а требование застройщика будет признано незаконным.
Аренда банковской ячейки
Эта услуга очень популярна на вторичном рынке, а при покупке жилья в новостройке используется преимущественно при оформлении договора переуступки. Ячейка в банке обойдется вам в несколько тысяч рублей.
Также не забывайте, что часть услуг и дополнительных расходов банки и продавцы недвижимости стараются навязать. Избежать ненужных затрат вам поможет опытный эксперт. Например, на нашем сайте вы можете получить профессиональную и полностью бесплатную консультацию по выбору надежного застройщика и наилучшей квартиры под ваши нужды, а также подробную консультацию по всем этапам оформления сделки. С нами выбор новостройки в Краснодаре – удобен, прост, надежен.
Источник: 23kvartiri.ru
Как организовать оплату ЖКХ после покупки квартиры
В то же время, если договор не заключен, у нового собственника могут возникнуть сложности с вызовом ремонтной бригады в случае аварии или обнаружения какой-либо неисправности, установкой нового, например газового, оборудования, предъявлением претензий при некачественном оказании коммунальных услуг.
Ответственность покупателя (нового собственника квартиры) за несение расходов на общее имущество и за оплату коммунальных услуг возникает с момента регистрации за ним права собственности. По этой причине ранее накопленные долги предыдущего собственника не могут быть предъявлены новому собственнику и не могут являться препятствием к заключению договора с ним.
Накопленная задолженность по коммунальным платежам никак не препятствует продаже квартиры. Продавцы нередко получают справку об отсутствии задолженности, но она необязательна. Более того, между моментом получения такой справки и переходом права собственности может пройти достаточно большое количество времени, так что справка окажется уже не вполне актуальной. Тем не менее получение такой справки может быть полезно с точки зрения уменьшения рисков конфликтов с управляющей компанией или иной организацией, оказывающей коммунальные услуги.
Ранее накопившаяся задолженность может быть предъявлена только к тому, кто был собственником квартиры, когда такая задолженность образовалась.
Полезно иметь в виду, что оплата коммунальных ресурсов, потребление которых учитывается счетчиками, имеет свои особенности. При заключении договора следует провести фиксацию показаний приборов учета, чтобы от этих показаний отсчитывать впоследствии объем потребленных уже новым собственником ресурсов. Во избежание предъявления к оплате потребленных прежним собственником ресурсов целесообразно отразить текущие показания счетчиков в акте приема-передачи квартиры.
Организация, с которой надлежит заключать договор на коммунальное обслуживание, определяется системой управления, принятой в том доме, жилье в котором куплено. В большинстве многоквартирных домов такими организациями являются управляющие компании, избранные собственниками либо определенные местными органами власти. Хотя во многих домах управление осуществляют жилищные кооперативы, в некоторых — товарищества собственников недвижимости.
Сведения о том, какими многоквартирными домами управляет та или иная управляющая компания, размещаются на интернет-сайтах местных администраций.
В отличие от задолженности по коммунальным платежам, остающейся с теми, кто ее накопил, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме переходит на нового собственника. По этой причине, как уже было отмечено, необходимо до приобретения квартиры в таком доме получить подтверждение полной оплаты таких взносов от продавца. Таким подтверждением может быть как справка, так и квитанция на уплату платежей на следующий период, в которой отражается информация о накопленной задолженности и начисленных на нее пенях. Точную информацию об этом покупатель получает после регистрации его права собственности, когда на основании такой регистрации ему начинают выставляться счета на уплату этих взносов.
Источник: lawrecom.ru