Дополнен 13 лет назад
это три объединённые квариты, которые переведены в нежилой фонд (на 1-м этаже)
Дополнен 13 лет назад
используется под офис
Дополнен 13 лет назад
коммунальные платежи я плачу по отдельным договорам с водоканал, энергетика, отопление. Помещение сдал в аренду.
Лучший ответ
Остальные ответы
если вы там чего то откроете, то придется
Нежилое помещение — это подвал что ли? Или чердак?
За аренду помещения платить не должны так как помещение в собственности а за коммунальные услуги ложны так как вас обслуживает управляющая компания т. е ТСЖ как я поняла
Вот что за безграмотность такая у сливок общества-коммерсантов и всевозможных повелителей недвижимости. Вот думаешь порой, кто капитализацией страны занимается, интеллект и логика должна присутствовать? Наверное бабушка продающая семечки разрулит этот вопрос- живешь, значит ср. шь, значит пьешь, значит тепло, значит крыша есть и все это не бесплатно господа, вы же не сдаете свои владения на халяву арендаторам, за услуги надо платить, а услуги которые перечислены занимается управляющая компания, ресурсники подают до периметра здания свои ресурсы-воду, тепло, электричество, внутри периметра здания все коммуникации и инженерные сооружения и другие элементы здания обслуживает ТСЖ или УК.
Оплата коммунальных платежей членами и ТСЖ
Нет вы не должны платить управляющей компании.
Вы как собственник помещения платите УК не мзду, а за её услуги по содержанию и ремонту жилья. Может случиться, что из-за ненадлежащего исполнения обязательства УК, Вам будет нанесён ущерб (лопнет стояк и затопит ГВС). И если у Вас не будет договора с УК и Протокола о выборе УК в качестве управляющей организации, то Вы не сможете через суд истребовать нанесённый Вам ущерб с УК. А может Вам деньги за ущерб не нужны? Тогда и договор не нужен?
вы платить однозначно не должны, а наоборот управляющая компания должна вам доплачивать, что имеет честь обслуживать здание в котором вы имеете помещения, требуйте с них минимум тысяч 500 в месяц за доставляемое им удовольствие
Источник: otvet.mail.ru
Правомочность начисления ТСЖ за отопление МОП нежилым помещениям в МКД с 2019г.
Нежилые помещения, расположенные в МКД имеют прямой договор с РСО на отопление и
соответственно производят оплату за отопление в РСО в соответствии с
законодательством и договором с РСО.
ТСЖ с 01.01.19г. начинает начислять нежилым помещениям сумму за отопление МОП.
Вопросы:
1. Содержит (или должно содержать) в себе начисления от РСО для нежилого помещения отопление за МОП?
2. Наделено ли правом ТСЖ производить начисления за отопление МОП нежилым помещениям?
18 янв 2020 22:06
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- Консультант ЖКХ
- —>
- Не в сети
- Администратор
Скрыть Показать ещё
- Сообщений: 889
- Спасибо получено: 228
Консультант ЖКХ ответил в теме Правомочность начисления ТСЖ за отопление МОП нежилым помещениям в МКД с 2019г.
Азбука ЖКХ. Нежилые помещения в МКД
Владимир пишет: 1. Содержит (или должно содержать) в себе начисления от РСО для нежилого помещения отопление за МОП?
Нет, не содержит. Согласно пункту 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее — Правила), собственники нежилых помещений заключают прямые договоры с РСО на поставку тепловой энергии (и других коммунальных ресурсов) в нежилое помещение.
Владимир пишет: 2. Наделено ли правом ТСЖ производить начисления за отопление МОП нежилым помещениям?
Вам нужно посмотреть договор на поставку тепловой энергии с РСО, вероятно, именно там Вы можете найти подтверждение того, что РСО начисляет плату только за тепловую энергию, которая предоставляется непосредственно в Ваше помещение.
Вы также можете написать обращение в жилищную инспекцию по Вашему городу или району для проведения проверки правомерности начисления ТСЖ Вам платы по отоплению. Если они выявят нарушение, обяжут ТСЖ произвести перерасчет.
21 янв 2020 18:00
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- Владимир
- Автор темы —>
- Не в сети
- Новый участник
Скрыть Показать ещё
- Сообщений: 2
- Спасибо получено: 0
Владимир ответил в теме Правомочность начисления ТСЖ за отопление МОП нежилым помещениям в МКД с 2019г.
Нет, не содержит. Согласно пункту 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее — Правила), собственники
нежилых помещений заключают прямые договоры с РСО на поставку тепловой
энергии (и других коммунальных ресурсов) в нежилое помещение.
Но формула расчета по ПП РФ 354 — нераздельна, методика одна для всех.
При наличии прямого договора теплоснабжения междусобственником нежилого помещения в МКД и РСО, определение объема тепловой
энергии поставленного в такое помещение определяется по нормам абз. 5 п. 42(1)
Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением
Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354). Это следует из
абз. 3 п. 7 Правил №354. При этом, потребитель коммунальной услуги поотоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за
потребление указанной услуги в помещении МКД и плату за ее потребление в целях
ОДН. Это следует из методик расчет платы за отопление предусмотренных
приложением № 2 к Правилам № 354 и абз. 2 п. 40 Правил №354. Или РСО не испоьзует 354 и считает по какой то другой формуле?
Исходя из указанной нормы законодательства и методик расчета платы за отопление, определенных формулами приложения № 2 к Правилам №354, составляющую платы за ОДН отопления начисляет РСО, как исполнитель такой услуги. При такой правовой схеме взаимоотношений, ТСЖ не наделено правом отдельного начисления составляющей ОДН на отопление.
Вам нужно посмотреть договор на поставку тепловой энергии с РСО, вероятно, именно там Вы можете найти подтверждение того, что РСО
начисляет плату только за тепловую энергию, которая предоставляется
непосредственно в Ваше помещение.
В договоре четко написано, что РСО рассчитывает согласно Правилам № 354
Вы также можете написать обращение в жилищную инспекцию по Вашему городу или району для проведения проверки правомерности начисления ТСЖ Вам платы по отоплению. Если они выявят нарушение, обяжут ТСЖ произвести перерасчет.
Видимо только это и остается
26 янв 2020 19:38
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
Источник: raschetgkh.ru
Тема: Оплата коммунальных услуг собственниками нежилых помещений в ТСЖ
Владельцы квартир посчитали, что предприниматели обязаны платить за техобслуживание больше, компенсируя износ объекта в результате коммерческой деятельности.
Дифференцированные тарифы для собственников жилых и нежилых помещений незаконны
В-третьих: судом признается позиция, которая заключается в том, что решения общих собраний членов ТСЖ в части установлений дифференцированных тарифов для обственников жилых и не жилых помещений влекут дискриминацию прав собственника нежилого помещения.
В-четвертых: имеется определенная судебная практика по данной категории дел: когда на общем собрании членов ТСЖ устанавливаются различные размеры обязательных платежей, такое решение общего собрания членов ТСЖ может быть признано недействительным. Суд примет сторону собственников нежилых помещений и подтвердит, что подобное решение незаконно независимо от того, являются ли собственники членами ТСЖ ( Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2008 по делу N А35-2290/07-с16 ). В дальнейшем собственники нежилых помещений вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с ТСЖ неосновательного обогащения в части суммы платежей, которые несоразмерны доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Арбитры также поддержат собственника ( Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2007 N Ф04-8339/2007(40703-А70-30) по делу N А70-1737/10-2007 ).
Как быть собственнику нежилого помещения 1 этаж 200 м. подвал 300 м . Подвал занят общедомовыми коммуникациями, что делает невозможным его использование. Почему я должен платить за , отобранное собственное помещение?
Если в Вашем подвале есть общедомовые коммуникации (да еще не дающие его вам использовать), то не совсем понятно как Вы в собственность это помещение вообще получили ))
Придерживайтесь правила пжл: один вопрос — одна тема на форуме
Иначе тяжко будет разбирать кому и на какой вопрос отвечают ))
Вывод: собственник магазина (впрочем как и любого нежилого помещения), расположенного в многоквартирном доме, должен ли платить за лифт вне зависимости от того пользуется он им или нет.
Источник: domovodstvo.ru
Вы — собственник квартиры в нашем доме?
Станьте полноправным членом нашего сообщества. Без авторизации на сайте Вам доступно только 50% всех материалов. Зарегистрироваться на сайте могут только собственники квартир в нашем доме и представители нашей службы эксплуатации.
Вы оказываете услуги для ТСЖ?
Напишите нам о сути Вашего предложения. Возможно мы станем взаимовыгодными партнерами.
Вы — наши соседи?
Познакомьтесь с информацией о нашем районе в разделе «Инфоцентр». Может быть эти сведения будут Вам полезны. Раскажите нам о других новостях.
В Вашем доме создано ТСЖ?
Предлагаем обсудить общие актуальные вопросы управления и эксплуатации и обменяться опытом. Раскажите нам о своих проблемах и решениях.
Источник: www.alisa-home.ru