1. Осмотр общедомового имущества ответственными лицами, отвечающими за безопасность жизнедеятельности и здоровья жильцов.
2. Обеспечение освещения всех помещений дома, предназначенных для общего использования.
3. Обеспечение уборки либо других санитарных и гигиенических мероприятий в помещениях общего использования, включая территорию, прилегающую к многоквартирному дому, и входящую в состав общего имущества.
4. Обеспечение норм влажности и температурного режима в помещениях общего использования согласно нормам и правилами законодательства РФ.
5. Обеспечение нормативов пожарной безопасности, относящихся к многоквартирному дому.
6. Обеспечение своевременного вывоза мусора, твердых и жидких бытовых отходов с территории дома.
7. Обеспечение в соответствии с сезоном эксплуатации объектов благоустройства, включенных в состав совместного имущества многоквартирного дома, в том числе озеленение дворовых территорий.
8. Обеспечение капитального и текущего ремонта многоквартирного дома.
В списки услуг по содержанию общедомового имущества можно вносить изменения и дополнения, которые должны быть приняты на общем собрании жильцов дома с представителем управляющей компании. Для того чтобы список услуг приобрел юридическую силу, необходимо составить протокол, подписанный двумя сторонами (представителями жителей дома и управляющей компании).
Источник: www.tatre.ru
Тариф на коммунальные услуги для нежилых помещений
Электроснабжение объектов
Если помещение оформлено в собственность, то у владельца есть правоустанавливающие документы, на основании которых он должен заключить договор на коммунальные услуги нежилого помещения с УК, как и все собственники жилых помещений, и на общих основаниях платить за:
А как осуществляется оплата общедомовых нужд нежилого помещения? Особого внимания заслуживает расчет платы за вывоз мусора и бытовых отходов, объем которых может в разы отличаться от тех, которые образуются в результате жизнедеятельности пользователей жилья.
Тарифы для нежилых помещений
По газу сложнее. С одной стороны чисто логически повышенный тариф — полный бред. С другой стороны здесь уже нужно оспаривать само решение, которым эти тарифы установлены. Можно конечно попробовать, ссылаясь при этом на нарушение прав собственников нежилых помещений.
Особенности оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме: тарифы на отопление, газ и электроэнергию
От статуса собственника – юр. или физ. лицо – величина тарифа на электроэнергию для нежилых помещений не зависит, имеет значение лишь назначение помещения. Если это кладовая, гараж и пр. помещения бытового характера использования, то тарифы на электроэнергию назначаются равными тарифам для жилья, то есть для населения.
Есть и другой вариант: арендатор со своего счета вносит плату непосредственно каждому поставщику коммунальных услуг. Арендодатель вправе лично контролировать ежемесячные показания счетчиков в своем собственном объекте недвижимости, переданном в пользование коммерсантам.
«Школа ЖКХ». Как установить дифференцированный тариф на содержание для жилых и нежилых помещений
Электроснабжение объектов
По Москве и МО Комитетом по ценам и тарифам издано распоряжение от 16 декабря 2020 года N 203-Р. в котором разъяснено, что при расположении в МКД офиса, пошивочной, склада, гаража и пр. тариф на электричество в нежилом помещении до 1 июля 2020 г. будет действовать в размере 4,81 руб. за 1 квт/час, а с 1.07.2020г – 5,04 руб. за 1 квт/час.
Еще почитать: Когда Могут Подать В Суд Управляющая Компания Если Платим Регулярно Накопился Небольшой Долг 1700
Если помещение оформлено в собственность, то у владельца есть правоустанавливающие документы, на основании которых он должен заключить договор на коммунальные услуги нежилого помещения с УК, как и все собственники жилых помещений, и на общих основаниях платить за:
Как и где можно узнать тарифы на коммунальные услуги в 2020 году
Для того чтобы узнать тарифную ставку на ЖКХ-услуги, проще всего воспользоваться помощью Интернета. Сегодня существует онлайн-ресурс ФАС РФ, где подробно расписаны все финансовые платежи, положенные по соответствующему адресу. На сайте отдельно вынесен онлайн-калькулятор расчета тарифного показателя, который рассчитывает и выводит на экран всю задолженность по адресу с подробным описанием цен, а также ссылками на соответствующие правительственные постановления.
На первоначальном этапе необходимо выбрать область проживания и населенный пункт. Важно указать число жителей, официально зарегистрированных в квартире, а также ее площадь. Эти показатели прямо влияют на последующие расчеты. Данный онлайн-сервис позволяет российским гражданам получить полную информацию по тарифам, которая раньше была конфиденциальной.
Тарифы на ЖКУ в 2020 году поднимутся с 1 июля на 5, 5%
В домах с электроплитами стоимость 1 кВтч энергии при одноставочном тарифе вырастет с 4,04 руб. до 4,3 руб. При тарифе, дифференцированном по двум зонам суток, цены вырастут и в дневное время суток (с 4,65 руб. до 4,95 руб.), и в ночное (с 1,26 руб. до 1,35 руб.) При дифференциации по трем зонам вырастут все тарифы: в пиковое время — с 4,85 руб. до 5,16 руб., в полупиковое — с 4,04 руб. до 4,3 руб., в ночное время — с 1,26 руб. до 1,35 руб.
Министерство экономического развития РФ в конце сентября 2020 года в своем прогнозе социально-экономического развития РФ на 2020 год и на плановый период 2020 и 2020 годы обозначило, что ожидает рост тарифов на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение в 2020-2020 годах на уровне 4% (ежегодно за эти три года). При этом в министерстве отметили, что не позднее 2020 года в систему тарифообразования будет внедрена новая методология расчета операционных расходов ресурсоснабжающих компаний. После ее внедрения в среднем по стране рост тарифов на водоснабжение и водоотведение сверх уровня прогнозной инфляции не ожидается.
Тарифы ЖКХ с 1 июля 2020 года в Москве, таблица
за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве и предоставленных по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения, для граждан — пользователей жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городу Москве и предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования и для граждан — собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем (в рублях за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц, с учетом НДС)
Ставки платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу Москве, для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и договору найма специализированного жилого помещения (ставки платы за социальный наем жилого помещения и наем специализированного жилого помещения)
Постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2020 г
1.1.2. По договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого помещения, а также по заключенному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2020 г. N 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, ранее предоставленного в качестве служебного жилого помещения, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3.5. Пункт 1.2.1 постановления после слов «жилищного фонда коммерческого использования» дополнить словами «(за исключением нанимателей по заключенному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2020 г. N 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, ранее предоставленного по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы)».
Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения (с изменениями на 15 декабря 2020 года) (утратило силу с на основании постановления Правительства Москвы от N 889-ПП)
1.1.1. По договору социального найма жилого помещения и договору найма специализированного жилого помещения для нанимателей, которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо членам семьи которых предоставляются указанные меры, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
Источник: uristtop.ru
Вопрос по начислению коммунальных услуг для паркинга
На сколько юридически верно применять эти нормы к мотоместам? Возможно ли как-то изменить ситуацию и вести расчеты относительно площади? Правомерно ли будет на собрании ТСЖ паркинга принять другие тарифы не пропорционально количеству долей, а пропорционально площади?
Илья
Вопрос в том, является ли паркинг общедомовым имуществом, по факту нет, раз у Вас 1/134 доля в «паркинге» и на учете в реестре стоит как машино-место. Как пример практика ниже:
Начисление ЖКХ за машино-место в подземном паркинге
Как начисляется плата за машино-место в подземном паркинге? Приобреталось как объект недвижимости, а не доля от общей площади. УК выдала квитанцию, в которой все расценки умножаются на площадь моего машино-места, увеличенную на долю от общих проездов паркинга. Площадь с 14 кв. м увеличилась до 34 кв. м. Плата получается больше, чем за квартиру. Правомерно ли это?
Начисление жилищно-коммунальных услуг собственникам машино-мест должно производиться таким же способом, как и собственникам квартир.
В свою очередь, при начислении и оплате доля определяется площадью помещения и совокупной площадью помещений, находящихся в собственности. Иными словами, для начисления жилищно-коммунальных услуг берется площадь помещения (машино-места), которая находится в собственности.
Каких-либо исключений из правил на законодательном уровне не существует. Таким образом, завышение оплаты путем прибавления к вашей площади части мест общего пользования незаконно.
В свою очередь, напомню, что в составе платы за помещение собственник также обязан оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Если у Вашей организации возникли сложности при взыскании задолженности или при работе в сфере ЖКХ — обратитесь ко мне (Бурняшев Дмитрий) по удобному вам способу связи — ВатсапТелеграмVKontakte e-mail — [email protected]
Оплата услуг по обслуживанию машиномест в МКД
Оплата услуг по обслуживанию машиномест в МКД
Сегодня мы рассмотрим актуальную тему среди жителей многоквартирных домов (Далее – МКД) по оплате услуг по обслуживанию машиномест в МКД.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, к нежилым помещениям в МКД приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией на МКД).
К нежилым помещениям, являющимся частями МКД, применяются требования жилищного законодательства.
Вместе с тем, согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта могут быть общим имуществом собственников помещений МКД, но лишь при условии, что они построены за счет собственников помещений и используются для обслуживания именно данного дома.
Если они построены в рамках инвестиционных обязательств или за счет застройщика и обслуживают не только жителей дома – данное помещение не является общим имуществом.
Таким образом, если машиноместа в МКД не входят в состав общего имущества МКД, то собственники таких нежилых помещений, в рамках Гражданского кодекса РФ, вправе заключать необходимые договоры для обслуживания и содержания машиномест.
В свою очередь, договором на эксплуатацию и техническое обслуживание машиномест устанавливается порядок и условия предоставления услуг по их содержанию, в том числе порядок оплаты услуг.
В случае отсутствия указанного решения такой размер платы для населения устанавливается соответствующим органом государственной власти.
Согласно разъяснениям Департамента экономической политики и развития города Москвы от 08.05.2009 № ДПР/9-6797, к собственникам нежилых помещений, находящихся в МКД, не могут применяться тарифы, утвержденные Правительством Москвы. Однако, установленные договором цены на услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД для собственников нежилых помещений могут быть аналогичны ценам, установленным Правительством Москвы.
Следует также отметить, что функции по начислению платежей за нежилые помещения, расположенные в МКД, коммунальные и иные услуги арендаторам, владельцам, пользователям, собственникам нежилых помещений, формирование платежных документов с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (АСУ ЕИРЦ) возложены на ГКУ «Центр координации ГУ ИС» (Распоряжение Правительства Москвы от 01.12.2017 № 671-РП).
ГКУ «Центр координации ГУ ИС» обеспечивает современные и более удобные для собственников нежилых помещений условия расчетного обслуживания, которые максимально исключают возможность злоупотреблений со стороны управляющих организаций и поставщиков услуг.
Содержание парковочного места — Правовед.RU
Согласно абз. 3 пункта 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Абз. 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (с учетом изм. и доп.) гласит: «Нежилое помещение в многоквартирном доме — помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Как вообще обязаны уведомлять собственников нежилого помещения. Неужели только объявлением? Мы живем далеко от Парковки. На каком основании могут так увеличить плату? Тарифы определяет УК?
Возможно ли оспорить повышение тарифа?
Елена
Согласно пункту 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственникупомещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Однако, следует учесть следующие моменты (из судебной практики):
1. Инициатор собрания может использовать несколько или все способы оповещения собственников о предстоящем собрании собственников помещений, указанные в пункте 4 ст. 45 ЖК РФ;
2. Даже если процедура уведомления собственников содержит нарушения, то этого не всегда достаточно, чтобы отменить решение в судебном порядке.
Пункт 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ гласит: «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».
Таким образом, если собрание было правомочным (присутствовали собственники помещений, обладающие достаточным количеством голосов для принятия решения), то нарушение процедуры уведомления вряд ли будет признано судом существенным нарушением.
Елена, надеюсь вы нашли все ответы на интересующие вопросы. Сообщите, если вам потребуется дополнительная консультация.
С уважением, Морозова С.
Как заставить Жилищник навести порядок и следить за подземной парковкой в доме
Евгений, добрый день!
Согласно пп. а, п. 2 раздела 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются в том числе и:
технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки).
Однако, как уже указали коллеги работы по уборке помещений крытого паркинга не входят в минимальный перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 г.
При этом данные виды работ могут быть включены в перечень работ по содержанию конкретно Вашего дома на основании договора управления. В данном договоре обязательно прописывается перечень работ, которые обязана выполнять Управляющая компания за определенную плату.
Поэтому первоначально, Вам необходимо обратиться в Управляющую компанию с заявлением о предоставлении копии договора Управления, и изучить, включены ли работы по уборке помещений крытого паркинга в перечень работ по договору.
В случае, если данные услуги включены в перечень работ, то Вам необходимо обратиться в Управляющую компанию с претензией на некачественное оказание услуг и требованием перерасчета. При этом желательно к заявлению приложить документы (например, акты проверки/акт нарушения качества, фотографии), подтверждающие факт того, что услуги не оказывались.
Согласно п. 16 того же постановления данный акт составляется в соответствии с правилами изложенными в разделе X постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
Однако, если работы по уборке помещений крытого паркинга не включены в перечень работ по договору управления многоквартирным домом, то как уже указали коллеги, Вы можете внести данные изменения в договор посредством решения собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Собственники машино-мест заплатят за общедомовые услуги — Российская газета
На рассмотрение Госдумы представлена новая редакция поправок в Жилищный кодекс и закон о госрегистрации недвижимости, которые касаются прав собственников машино-мест в многоквартирных зданиях.
Законопроект, внесенный в Думу еще летом 2017 года, уже трижды перерабатывался. Претензии были и у правительства, и у Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.
В новой версии документа уточняется, что Жилищный кодекс будет регулировать вопросы пользования машино-местами только в случае, если паркинг расположен непосредственно в или под многоквартирным домом. Если же машино-места не являются частью дома, находятся за его пределами (например, паркинг единый на несколько домов жилого комплекса), то отношения собственников регулируются гражданским законодательством.
Еще одна новелла, предлагаемая в законопроекте, — право собственников машино-мест провести собственное общее собрание. Здесь могут приниматься решения об установке систем видеонаблюдения, сигнализации, об организации охраны и т.п. Главное, чтобы принятые решения не вели к дополнительным расходам других собственников — оплачивать охрану и прочие дополнительные услуги владельцы парковочных мест должны самостоятельно.
Параллельно в Госдуме рассматривается законопроект «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях», инициатором которого стал председатель комитета ГД по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Этот документ направлен как раз на регулирование использования машино-мест и гаражей, не входящих в состав многоквартирного дома.
Как говорил «РГ» Крашенинников, в законодательстве сейчас даже нет определения объекта, предназначенного для стоянки и хранения транспортных средств. Многие владельцы не могут зарегистрировать право собственности на уже возведенный гараж. Законопроектом устанавливается, что считать гаражом, гаражным комплексом, машино-местом и устраняются другие правовые пробелы в этой сфере.
Вопрос:
Ответ:
Собственники отдельных машино-мест в паркинге становятся сособственниками мест общего пользования в силу закона. Следует провести общее собрание, на котором надо установить порядок определения расходов, обязанности сособственников, размер расходов, доли каждого сособственника в расходах и прочие вопросы, относящиеся к содержанию имущества. Если не удастся договориться, придется регламентировать несение таких расходов собственниками машино-мест в судебном порядке.
С 01.01.2017 вступили в силу изменения в законодательстве, позволившие владельцам машино-мест оформить выдел в натуре своего машино-места и регистрацию его в качестве собственного объекта в ЕГРН.
По нежилым помещениям, в частности, паркингам, отдельно стоящим гаражам, другим нежилым зданиям, такие нормы и положения не установлены.
В таком случае применяется п. 1 ст. 6 ГК РФ – аналогия закона. То есть статьи, регулирующие сходные отношения по собственникам жилых помещений, применимы к собственникам нежилых.
В отношении машино-мест в Федеральном законе от 03.07.2016 N 315-ФЗ говорится о том, что «…имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств… и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест».
Так как пунктом 4 ст. 244 ГК РФ установлено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу, у всех собственников машино-мест возникает право собственности на общее имущество в силу закона. С этим правом корреспондирует обязанность по содержанию общего имущества (ст. 210 ГК РФ).
Распоряжение общей собственностью должно происходить по соглашению всех собственников имущества (ст. 247 ГК РФ).
Решение, вынесенное общим собранием собственников недвижимости, обязательно для всех сособственников, безотносительно к тому, принимал ли данный собственник участие в общем собрании и как голосовал. В данной ситуации опять же применяются сходные положения ЖК РФ (ст. 44–48), также есть гл. 9.1 ГК РФ о решениях собраний какого-либо сообщества.
Таким образом, если собрание проведено без нарушений, то на нем можно распределить обязанности и разрешить все возникшие вопросы по эксплуатационным расходам, коммунальным платежам, содержанию и ремонту общего имущества паркинга.
Если же не получится собрать такое собрание ни заочно, ни очно или не удастся договориться мирно с сособственниками машино-мест, выход один: обратиться в суд за установлением долей собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ) или за восстановлением справедливости в части неосновательного обогащения собственников машино-мест при несении бремени содержания и расходов на общее имущество только собственником паркинга.
Практика судов по несению расходов:
— на определение доли — Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 05.07.2018 № 02АП-3614/2018;
— на неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) — постановления Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2018 № Ф09-6069/18, от 29.05.2017 № Ф09-2048/17, ФАС Поволжского округа от 17.07.2012 № А12-17836/2011.
Ответ подготовлен службой правового консалтинга компании РУНА
Оплата за тепла в парковке, расположенного в жилом доме
Раиса, добрый вечер.
Полагаю, что ТСЖ в данном случае просто пытается получить плату за расход тепловой энергии на технологические потери при ее транспортировке, что незаконно.
Вот пример судебной практики по данному вопросу http://www.garant.ru/products/.
В данном случае суд отказал УК во взыскании задолженности, указав, что
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации магистраль горячего водоснабжения относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Разводящие магистральные трубопроводы, проходящие через помещение, принадлежащее Якшиной Н.А., не отвечают признакам теплопотребляющих устройств.
В силу п. 58 раздела 9 Методических указаний по расчету тарифов на электрическую (тепловую) энергию, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2, расчет платы за услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям определяется из расходов на эксплуатацию тепловых сетей и расходов на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.
В составе расходов учитываются тепловые потери через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей и потери (в том числе с утечками) теплоносителей (п. 61.2 указанных Методических указаний). Расходы на компенсацию указанных потерь и затрат определяются по действующим тарифам и ценам на каждый из видов ресурсов, получаемых по договорам с поставщиками (п.
61.3 данных Методических указаний). Расчет платы за услуги по передаче тепловой энергии должен включать в себя компенсации потерь тепловой энергии в сетях и потерь сетевой воды (таблица N П 1.24.1 названных Методических указаний).
Как было верно установлено судами, Общество, предъявив к оплате ответчику стоимость тепловой энергии, проходящей по транзитной заизолированной магистрали, фактически требует оплатить технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях многоквартирного дома.
Факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление.
Аналогичную позицию суды заняли по ряду других дел (постановления АС Уральского округа от 11.02.2015 № Ф09-10034/14, Ф09-9985/14, АС Восточно-Сибирского округа от 15.10.2014 по делу № А10-2458/2013, АС Западно Сибирского Округа от 20.02.2015 № Ф04-15650/2015, АС Северо Западного Округа от 27.10.2015 по делу № А42-9616/2014).
Источник: smetconsult.ru