Определение порядка оплаты коммунальных услуг между долевыми собственниками

Решение суда об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности № 2-879/2017 ~ М-537/2017

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Цайер А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербака С.Г. (представитель по ордеру адвоката Знаменская Э.Б.) к Щербаку В.Г., Щербаку Н.В., Щербаку А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», открытому акционерному обществу «ОмскВодоканал» об определении порядка пользования жилым помещением между собственниками, об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности,

Истец Щербак С.Г. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что является собственником 1/9 и 1/15 доли в праве общей долевой собственности на в . Собственником 1/3 доли квартиры является ответчик Щербак А.В., собственником 2/9 и 1/15 доли является ответчик Щербак В.Г., собственником оставшейся части является ответчик Щербак Н.В.

Определение порядка пользования ж/п и раздел оплаты коммунальных услуг

Квартира трехкомнатная общей площадью 54,6 кв.м., жилой 35,8 кв.м., согласно техническому паспорту состоит из изолированной комнаты 9,6 кв.м., которую истец просит определить в пользование себе, комнаты 9,9 кв.м., смежной с проходной комнатой 16,3 кв.м.

В квартире никто из собственников не прописан, ответчики квартирой не пользуются, имеют другое постоянное место жительства.

Истец полагает, что изолированная комната 9,6 кв.м. соответствует размеру его доли в праве собственности, просит определить данную комнату в пользование истца. Комнаты 9,9 кв.м. и 16,3 кв.м. определить в пользование ответчикам. Кухню, туалет, прихожую и коридор определить в общее пользование.

В добровольном порядке соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто.

Также просит определить порядок участия в оплате коммунальных услуг между участниками долевой собственности соразмерно долям в праве собственности. Обязать управляющую организацию и ресурсоснабжающие организации сформировать отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг для истца и для ответчиков, с зачислением платежей на один финансово-лицевой счет.

В судебном заседании истец Щербак С.Г. и его представитель по ордеру адвоката Знаменская Э.Б. поддержали заявленные требования. Пояснили, что ответчики могут использовать площадь балкона, кладовки в комнате размером 9,9 кв.м., и отделить часть коридора.

Ответчики Щербак В.Г., Щербак А.В., Щербак Н.В. в судебном заседании не признали исковые требования, поскольку их права будут существенно нарушены выделением в пользование истца единственной изолированной комнаты, площадь которой превышает причитающуюся истцу долю. Планируют выкупить у истца принадлежащую ему долю, однако никаких действий для этого до настоящего времени не предприняли.

Определение порядка пользования квартирой.

Представители ООО «Альянс», ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал» в судебном заседании не участвовали. Извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Альянс» по доверенности Жигунова М.В. при подготовке к рассмотрению дела пояснила, что для Щербака С.Г. уже открыт отдельный счет, он первый сдал документы о праве собственности на квартиру.

Представитель ОАО «ОмскВодоканал» представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. По существу никаких доводов не представлено, кроме сведений об отсутствии приборов учета в квартире сторон.

Представитель ООО «Омская энергосбытовая компания» по доверенности Чугулев А.М. представил по электронной почте выписку из агентского договора № № от 01.03.2014, согласно которому ООО «Омская энергосбытовая компания» совершает комплекс действий, направленных на обеспечение работы с потребителями ОАО «Петербургская сбытовая компания» в рамках договоров энергоснабжения. В сопроводительном письме указано на наличие возражений, однако текст возражений к письму не прикреплен, соответственно, суду возражения данного ответчика не известны.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав представленные сторонами и истребованные судом доказательства, суд приходит к следующему.

На основании регистрационного удостоверения, выданного Омским городским бюро технической инвентаризации 31.03.1992, в принадлежала родителям истца Г.М., Н.И. и племяннику истца А.В. (один из ответчиков по делу), доля которого до настоящего времени осталась неизменной.

Доли родителей после их смерти перераспределились между их сыновьями – истцом Щербаком С.Г. и ответчиком Щербаком В.Г., а также сыном последнего Щербаком Н.В.

В настоящее время доли сторон следующие: истец Щербак С.Г. 8/45, ответчик Щербак В.Г. 13/45, ответчик Щербак А.В. 15/45, ответчик Щербак Н.В. 9/45.

Квартира трехкомнатная общей площадью 54,6 кв.м., жилой 35,8 кв.м., согласно техническому паспорту состоит из изолированной комнаты 9,6 кв.м., которую истец просит определить в пользование себе, комнаты 9,9 кв.м., смежной с проходной комнатой 16,3 кв.м.

Читайте также:  Когда предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

То есть, соразмерно долям, на истца и ответчиков приходятся следующие площади общая и жилая: Щербак С.Г. 9,7 общей и 6,4 жилой, ответчик Щербак В.Г. 15,8 общей и 10,3 жилой, ответчик Щербак А.В. 18,2 общей и 11,9 жилой, ответчик Щербак Н.В. 10,9 общей и 7,2 жилой.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1.ст.30 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Как установлено судом, стороны не являются членами одной семьи, фактическое пользование квартирой сторонами не осуществляется, стороны в спорной квартире не проживают, имеют другое постоянное место жительства. То есть спор между сторонами относительно порядка пользования жилым помещением фактически отсутствует.

У квартиры кроме истца имеются ещё три собственника, доля каждого из которых превышает размер доли истца. Требуемая истцом комната превышает размер жилой площади, приходящейся на долю истца.

Предложенный истцом вариант определения порядка пользования жилой площадью приводит к ограничению прав ответчиков в пользовании квартирой, поскольку в их фактическое пользование должна быть определена доля, существенно меньше, чем размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом о выплате компенсации за превышение размера причитающейся доли истец требований не заявляет.

Что касается вопроса нуждаемости истца в пользовании спорным жилым помещением.

По сведениям ЕГРП, в собственности истца Щербака С.Г. имеются следующие жилые помещения (помимо вышеуказанной квартиры):

Квартира площадью 36,5 кв.м. по адресу (в которой истец зарегистрирован по месту жительства),

Жилой дом площадью 60 кв.м. по адресу

Квартира площадью 27,3 кв.м. по адресу .

В связи с наличием у истца иного жилья в собственности, в том числе используемого для непосредственного проживания, суд не усматривает нуждаемости истца в спорном имуществе.

В отношении ответчиков сведения о наличии в собственности иных жилых помещений в ЕГРП отсутствуют.

При установленных обстоятельствах суд не усматривает оснований для определения порядка пользования жилым помещением по заявленному истцом варианту.

Что касается искового требования об открытии отдельных лицевых счетов для истца и ответчиков, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, с учетом п. 5 ч. 2 ст. 153 названного кодекса, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто, во внесудебного порядке разделить счета на оплату не представляется возможным.

Читайте также:  Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг в квартире собственник или кто прописан

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Щербака С.Г. удовлетворить частично.

Отказать в удовлетворении требования об определении в пользование Щербака С.Г. изолированной комнаты жилой площадью 9,6 кв.м.

— на имя Щербака С.Г. в соответствии с приходящейся на него 8/45 доли общей и жилой площади квартиры;

— на имя Щербака В.Г., Щербака Н.В., Щербака А.В., в соответствии с приходящейся на них 37/45 доли общей и жилой площади квартиры.

Настоящее решение в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска.

Судья: Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2017 года.

Судья: Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 03.05.2017 г.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением

Истец ФИО9 обратилась в суд с требованиями о признании ответчика ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением — , указав в обоснование требований, что является собственником данной комнаты. По данному адресу с дд.мм.гггг года зарегистрирова.

Источник

Определение порядка оплаты коммунальных услуг между долевыми собственниками

Как разделить коммунальные платежи ?

Если квартира в муниципальной собственности

Нормы Жилищного Кодекса РФ не предусматривает заключения отдельного договора социального найма , на основании которого произошло разделение лицевого счета, в отличие от Жилищного Кодекса РСФСР.

В ст.62 ЖК РФ определен предмет договора социального найма жилого помещения. Нормы данной статьи изложены с учетом п.1 ст.673 ГК РФ, которая устанавливает, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Таким образом, если планировка квартиры позволяет выделить обособленные жилые помещения (комнаты) каждой семье, не исключается возможность заключения договоров социального найма, следовательно, раздела лицевого счета в судебном порядке.

До того момента, когда будет заключен отдельный договор социального найма жилого помещения, все члены семьи , включая бывших – несут обязанность по оплате жилого помещения. При этом указанные граждане проживающие в одном жилом помещении и получающие один платежный документ, могут осуществлять оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, в порядке, определенном между ними.

Таким образом, возможно заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей. Само соглашение не будет являться основанием для осуществления ЕИРЦ раздела финансово-лицевого счета и формирования отдельных документов.

П.1 ст. 69 ЖК РФ, гласит к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, задолженность по оплате за пользование жилым помещением может быть взыскана с члена семьи нанимателя , имеющего самостоятельный доход.

В случае, если граждане не желают подписывать соглашение, вправе в судебном порядке требовать определение долей в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. Но, надо понимать, что это не раздел лицевого счета .

На основании судебного решения, определяющего в каких долях должна производиться оплата по ЖКХ, ЕИРЦ вправе сформировать отдельные платежные документы для граждан, проживающих в одном жилом помещении. При этом, в указанных платежных документах будут начисления соответственно доли, определенные судебным решением, а зачисление платежей будет производиться на один финансовый лицевой счет.

Если квартира (жилое помещение) в собственности

Собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которое не может быть разделено между собственниками без изменения его назначения, либо находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).

Читайте также:  Заявление о назначении компенсации расходов на жилое помещение и коммунальных услуг образец

Ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (неделимая вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения).

П.3 ст.31 ЖК РФ закреплено, что дееспособные граждане несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, возникшим из пользования жилым помещением.

Отсюда вытекает, согласно ст. 323 ГК РФ, требование к исполнению обязательств по оплате жилого помещения, коммунальных услуг (ЖКХ), может быть предъявлено как ко всем должникам совместно, так и к любому из них в отдельности, равно как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Аналогично, как и в муниципальном жилье, собственники жилого помещения, получающие один платежный документ, могут по заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей, закрепив размер участия каждого из собственника по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, при этом, сохраняют солидарную ответственность перед третьими лицами .

Если не удалось достигнуть согласия о порядке участия каждого собственника в оплате по коммунальным платежам:

1) собственник осуществляющий платежи в полном объеме за коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст.325 ГК РФ);

2) собственник вправе в судебном порядке определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, без раздела карточки учета собственника. На основании судебного решения, определяющего в каких долях должна производиться оплата по ЖКХ, ЕИРЦ вправе сформировать отдельные платежные документы для граждан, проживающих в одном жилом помещении. При этом, в указанных платежных документах будут начисления соответственно доли, определенные судебным решением, а зачисление платежей будет производиться на одну карточку учета собственника;

3) собственник вправе в судебном порядке требовать раздел жилого помещения (п.1 ст.254 ГК РФ) и выдела доли в праве на общее имущество, после чего ЕИРЦ осуществляет раздел карточки учета собственника с формированием отдельных платежных документов для каждого собственника.

Источник

Как разделить долг по коммунальным платежам между собственниками?

Как разделить долг по коммунальным платежам между собственниками?

В соответствии с современным законодательством, собственники или наниматели по договору социального найма имеют не только право проживания в жилом помещении, но и обязаны его содержать, в том числе оплачивать коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

К сожалению, на практике очень часты ситуации, когда один или несколько из владельцев, либо лиц, имеющих постоянную регистрацию в муниципальном жилье, отказываются платить за квартиру. Вследствие чего, бремя содержания ложится «на плечи» одного добросовестного плательщика, либо, что еще чаще, образуется большая задолженность. Для её взыскания управляющая компания нередко прибегают к судебной защите.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с квартплатой и коммунальными платежами, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Когда квартира находится в общей долевой собственности, то долг взыскивается солидарно со всех сособственников. Если один из них погашает всю сумму полностью, то в дальнейшем он имеет право обратиться в суд с иском к другим собственникам для взыскания с них части средств. Аналогичным образом обстоит дело, когда квартира передана гражданину по договору социального найма. Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности, в том числе несут солидарную ответственность по обязательствам.

Важно! Долг в суде взыскивается солидарно, а уже после погашения, с лиц, не участвующих в этом, можно взыскать часть оплаченной суммы.

Если квартира находится в общей долевой собственности, то управляющая компания в судебном порядке взыскивает долг с сособственников соразмерно их доли. В российской судебной практике были случаи, когда УК взыскивали с должников солидарно долг, несмотря на наличие долей. Такие решения успешно оспаривались в вышестоящих инстанциях.

Во избежание подобной ситуации в дальнейшем рекомендуем приватизировать жилье, выделить в нем доли и заключить отдельный договор в ЕИРЦ. После чего вы будете платить по «платежкам» соразмерно имеющейся доли.

Важно! Если Вам будет отказано в этом, то руководствуясь ст.249 ГК РФ можно обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты коммунальных платежей.

Таким образом, если у вас возникли проблемы с взысканием части оплаченного долга, либо вы не согласны с решением суда о взыскании с вас задолженности, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу, который будет представлять Ваши интересы в суде.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...