Стоимость аренды квартир в Чехии растет быстрее, чем когда-либо. Поэтому собственники квартир стали прописывать в договорах субаренды так называемую инфляционную оговорку. Это обеспечивает автоматическое увеличение арендной платы в соответствии с уровнем инфляции. «Это стандарт», — говорит эксперт по недвижимости Либор Остатек.
Например, в случае годового контракта владелец может договориться с арендатором об увеличении арендной платы после истечения срока действия, чтобы покрыть более высокие расходы. Для бессрочных контрактов в такие неспокойные времена, как сейчас, арендная плата начнет отставать от роста цен. «Для бессрочного контракта оговорка об инфляции — хорошая особенность. И чем яснее она будет, тем лучше», — говорит Либор Остатек из Broker Trust и Golem Finance.
«Взаимоотношения сторон: арендатор – арендодатель. Как соблюсти свои интересы?»
Чтобы оговорка об инфляции работала, она должна быть сформулирована точно. Необходимо написать, какой показатель инфляции используется. И установить дату, когда в соответствии с договором арендная плата будет увеличена. «В Швейцарии этот механизм регулируется индексом повышения процентной ставки Национального банка. Об этом говорится в каждом договоре аренды», — поясняет Остатек.
Обычно в оговорках об инфляции используется среднегодовой показатель. В прошлом году инфляции в Чехии составила 3,8%, и поэтому арендная плата часто увеличивалась только на сотни крон. В этом году средняя инфляция может превысить 16%, поэтому владелец недвижимости имеет основания увеличить арендную плату на тысячи крон в месяц. Однако у повышения арендной платы есть потолок. Она может быть увеличена максимум на 20% в течение трех лет подряд.
Просите счета за коммунальные услуги
Стоимость аренды, указанная в объявлении, может не совпадать с окончательной суммой, которую вы будете платить каждый месяц. Текущие расходы (электричество, газ, центральное отопление, вода) обычно оплачиваются индивидуально.
Либор Остатек рекомендует запрашивать счета за электроэнергию у владельца за последние несколько месяцев. «Если он не захочет раскрывать карты, я бы не заключал договор», — говорит он.
Арендодатели проверяют клиента, почти как банк
По правилам, арендодатель вправе попросить залог в размере максимум трех сумм месячной арендной платы. Залог используется для оплаты долга за арендную плату или любого ущерба, нанесенного квартире.
Если вы заключаете договор аренды, владелец недвижимости может начать вас проверять. Он может попросить документально оформленный трудовой договор, выписку из реестра неплатежеспособности или исполнительного реестра.
Некоторые арендодатели требуют от арендаторов оплачивать взносы в ремонтный фонд. Однако, по мнению организации dTest, они не имеют на это права. Это не та услуга, от которой арендатор получит немедленную выгоду.
Арендодатель и арендатор
Остерегайтесь старых контрактов
Бессмысленно запрещать содержать животных или курить в квартире. «Это может быть в договоре, но арендатор сможет делать все, что хочет. Этого нельзя требовать», — заявляет Остатек.
По его словам, основой здоровых отношений между арендодателем и арендатором является четкий договор. «Скачивать универсальный контракт из Интернета может быть большой ошибкой, потому что там встречаются старые договоры. Правовые нормы меняются, Гражданский кодекс был обновлен восемь лет назад, и некоторые положения могут устареть», — предупреждает эксперт.
Также полезно написать протокол передачи квартиры. Фактически это подробное описание состояния квартиры и ее оснащения. В нем должно быть точно указано, что это за недвижимость, состояние счетчиков энергии и воды, количество переданных ключей, а также состояние и оборудования и другой собственности, в идеале с фотографиями.
Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:
YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)
YouTube – Чешский язык • Ориентирование в городе • Как пройти?
Telegram – короткий дайджест новостей за день
Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии
Instagram – фото- и видеоновости каждый день
Источник: 420on.cz
Коммунальные платежи подорожают с 1 декабря
Предельная индексация тарифов на жилищно-коммунальные услуги для граждан составит 9%.
Ранее Минэнерго уточняло, очередное повышение тарифов на коммунальные перенесено с 1 июля 2023 года на 1 декабря 2022 года.
Индексация коснется платы за воду — холодную и горячую, электроэнергию, отопление, газ, вывоз мусора.
При этом отмечается, следующая индексация пройдет — 1 июля 2024 года.
В ведомстве уточнили, с 1 декабря ежемесячная сумма в платежке для семьи из трех человек вырастет в среднем на 324 рубля, 248 рублей — с 1 июля 2024 года и на 221 рубль — с 1 июля 2025 года.
Источник: «Вести:Приморье» [ www.vestiprim.ru ]
Комментировать:
Вести: Приморье в социальных сетях:
Программы
- «Вести: Приморье»
- «Местное время. Воскресенье»
- «Местное время. Суббота»
- «Вести. Дальний Восток»
- «Восток 24: Наши вести»
- «Вести: Приморье. Интервью»
- «Вести: Приморье. Дежурная часть»
- «Вести: Приморье. Новости культуры»
- «Вести: Приморье. Новости спорта»
- «Азия за неделю»
- «Пульс»
- «Территория Приморья»
- «Приморье — территория дружбы»
- Фестиваль «Человек и Море»
- «Слово прокурору»
- Музыкальный проект «Ледокол»
На сайте функционирует система коррекции ошибок. Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: vestiprim.ru
Работа на дому «Администратор» — отзывы сотрудников
На hh.ru нашла вакансию «Администратор на удаленной работе». Данному сайту по поиску работы я доверяю, и оставила свой отклик 9.04.18 в 16:30. В этот же день мне пришло приглашение с инструкцией, как к ним устроиться.
26
Россия, Москва
Работа, чтобы «наработаться»
Достоинства:
Известный бренд
Недостатки:
Чрезвычайно трудно выполнить нормативы, чтобы иметь заявленный доход. Со мной не произвели окончательный расчет после ухода с проекта — это вообще не ожидала от Яндекса((( копейки и те не отдали.
Работала в кол-центре Яндекса (обзвон организаций для проверки данных) почти 2 мес. Польстилась на бренд и обещания — потеряла время. Теперь по порядку: искала работу на дому, в кол-центре. А солидных работодателей в этой нише.
1906
Россия, Старый Оскол
В 99% случаях-мошенники. Чуть не попал.
Достоинства:
призрачная надежда на легкий заработок на дому
Недостатки:
В основном это мошенники или просто хотят от вас всё и сразу, а платят копейки
Случилось так, что я временно остался без работы. Унывать не стал, решил попробовать себя в новой сфере. Шерстил сайты с вакансиями, пока не начал натыкаться на вакансии, типа- Администратор. Работа на дому и т. д.
Источник: otzovik.com
УФАС толкает центр биллинга Сбербанка к судьбе РКЦ
Попытка расшить неплатежи в чувашском ЖКХ вновь провалилась
- 31 октября, 2014
- 13:56
- 14 комментариев
Создание в Чувашии «Единого информационно-расчетного центра» (ЕИРЦ) для приема от населения платежей ЖКХ забуксовало в самом начале. История проекта – яркий пример, как нынешняя республиканская власть умудряется загубить даже самое здравое начинание, действуя с грацией слона в посудной лавке.
Откровенно неуместная публичная встреча Михаила Игнатьева с идеологами проекта привела к очевидным параллелям с не к ночи будь помянутым ОАО «РКЦ», которое в июле оскандалило кабинет министров республики и администрацию Чебоксар на всю Россию. В результате чувашское УФАС начало проверку ЕИРЦ еще до издания органами власти каких бы то ни было противозаконных распоряжений. Между тем в самом ЕИРЦ, являющемся «внучкой» Сбербанка, уже набрали штат и открыли финансирование. Мало кто сомневается, что в основе идеи лежит стремление сделать как лучше. Но получилось так, как с 2010 года получается почти всегда.
Миллиардные неплатежи и долги в чувашском ЖКХ – головная боль для властей всех уровней. В отрасли перемещаются огромные средства с 90-процентной собираемостью, но часть из них постоянно исчезает в прохудившейся и неконтролируемой цепочке «население – управляющие компании – посредники – ресурсоснабжающие организации».
В результате один из ключевых муниципалитетов региона вступил в отопительный сезон с арестованными по требованию газовиков счетами. Крупнейшая ресурсоснабжающая организация обвиняет арендатора тепловых сетей в миллиардной задолженности, разрывает договор и распускает слухи о банкротстве своего дебитора. Тот, в свою очередь, кивает на недобросовестные управляющие компании. Депутаты от «Единой России» констатируют в регионе «коммунальную катастрофу». Но власти раз за разом пытаются навести порядок чисто административными методами, вместо предложения рынку экономически выгодной для всех его участников модели.
Причем даже если эта модель появляется, как в случае с созданием в Чебоксарах в 2012 году расчетно-кассового центра (РКЦ), то администрация Михаила Игнатьева делает все, чтобы идея оказалась испорчена бездарной реализацией. Никто из участников рынка не был против единого инструмента, контролирующего платежи за ЖКХ от населения в управляющие компании, а от управляющих компаний – ресурсоснабжающим организациям.
Но в систему с массой недостатков рынок начали загонять палками – и получили всеобщее возмущение. В июле 2014 года Арбитражный суд поставил в истории РКЦ жирную точку, ставшую для репутации компании настоящей кляксой. Изданные правительством Чувашии и администрацией Чебоксар постановления и поручения, которыми рекомендовалось управляющим и иным жилищным организациям города заключать с ОАО «РКЦ» договоры оказания услуг, признаны незаконными. В результате ФАС в очередной раз оскандалила Игнатьева на всю Россию.
Ведомство Вячеслава Борисова считает РКЦ и ЕИРЦ близнецами
Объявление в октябре 2014 года о создании ЕИРЦ с, по большому счету, теми же целями и апробацией проекта в Новочебоксарске заставило наблюдателей задаться вопросом, уж не идет ли речь о реинкарнации РКЦ под новой вывеской? В администрации Новочебоксарска уверены, что нет.
«Расчетно-кассовый центр обычно создается для расчетов за услуги ЖКХ управляющими компаниями. Центр процессинга и биллинга создается для внедрения в обращение универсальной электронной карты, с помощью которой можно будет рассчитываться за различные платные услуги, за приобретение товаров в магазинах, за услуги ЖКХ и т.д. Кроме того, центр процессинга и биллинга будет заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по осуществлению платежей за коммунальные услуги», – заявил «Правде ПФО» глава администрации Новочебоксарска Олег Бирюков.
Олег Бирюков нашел существенное отличие в виде электронной карты
Вот только в УФАС по Чувашии думают иначе. «Организация теперь называется несколько по-другому, но суть та же: сбор денег через единый центр. К нам поступила жалоба на подобные инициативы властей. Была проведена внеплановая проверка в администрации Новочебоксарска и хозяйствующих субъектах, участвовавших в создании этой организации. На сегодняшний день ведется рассмотрение всех полученных материалов, готовятся результаты этой проверки», – прокомментировал вопрос «Правды ПФО» руководитель УФАС по Чувашии Вячеслав Борисов.
В подавшем идею Сбербанке, чьей «внучкой» является ОАО «ЕИРЦ Регион-21», защищаются как могут. «Переход управляющих компаний на расчеты через ЕИРЦ в силу антимонопольного законодательства не может быть им кем-либо навязан в обязательном порядке. Выбор услуг ЕИРЦ управляющими компаниями может осуществляться только на добровольных началах в условиях конкурентной среды (например: в г. Чебоксары уже действуют ОАО «РКЦ», ОАО «Чебоксарские городские электрические сети», предлагающие подобные услуги), т.е. каждый хозяйствующий субъект сам решит, выгодны ли ему условия, предложенные ОАО «ЕИРЦ Регион-21» или нет. Дополнительно подвигнуть управляющую компанию к выбору той или иной организации, осуществляющей организацию учета платежей от населения за ЖКУ, могут непосредственно жители-собственники помещений в МКД», – уверен заместитель управляющего чувашским отделением Сбербанка Артем Пищик.
Артем Пищик обещает новые услуги не навязывать
В управляющих компаниях иллюзий по поводу ЕИРЦ не питают и сомневаются, что компания поможет расшить главный вопрос чувашского ЖКХ – долги и неплатежи. «Я деньги считать умею, так что, конечно, я против. Самый главный вопрос – если сделают опять единый РКЦ, то деньги собирать, конечно, будут. А вот будут ли собирать долги населения? Если займутся выбиванием долгов, тогда я не против. А так – зачем мне оно нужно?» – задается вопросом директор управляющей компании «Эткер» Валерий Павлов.
В самой вновь созданной компании напоминают обстоятельства дела «УФАС против РКЦ» и обещают, что больше так не будут. «Сама деятельность ОАО «РКЦ» не признана незаконной, установлено лишь административное воздействие на хозяйствующие субъекты с целью навязывания данных услуг. В случае ОАО «ЕИРЦ Регион-21» никто услуги не навязывает. А с учетом уже имеющегося опыта неконкурентного поведения ОАО «РКЦ» деятельность ОАО «ЕИРЦ Регион-21» находится под особым контролем надзорных органов – УФАС и прокуратуры. Надо отметить, что для компании, разворачивающей биллинг (расчеты) и процессинг (информобмен), такое внимание только на пользу. Поэтому опасений в развитии процесса схожим образом в случае ОАО «ЕИРЦ Регион-21» быть не может», – заверяет генеральный директор ОАО «ЕИРЦ Регион-21» Лариса Михайлова.
Валерий Павлов: лучше бы помогли с неплатежами
Михайлова сообщила «Правде ПФО», что УФАС по Чувашии организацию уже проверило и нарушений не обнаружило. Но вот в администрации Новочебоксарска настроены пока осторожно. «По вопросу возможного поступления жалоб в УФАС по Чувашии сообщаем, что любое лицо, считающее, что его права нарушены, может обратиться с жалобой по подведомственности, в том числе и в УФАС по Чувашии», – лаконичен Бирюков.
Необходимо отметить, что личное вмешательство Михаила Игнатьева в любые рыночные процессы, как правило, происходит с грацией слона в посудной лавке и, кроме всего прочего, не лучшим образом отражается на репутации хозяйствующих субъектов. И на финансовом рынке это происходит не только со Сбербанком.
Достаточно вспомнить, как возмутило рынок позирование главы с карточкой «Авангарда», получившего на какое-то время зеленый свет на монополизацию рынка школьного питания. Это сейчас по поводу ЕИРЦ Сбербанк в кулуарах выражает неудовольствие «палками в колеса» со стороны УФАС, а когда банк в свое время отвоевывал школьное питание у «Авангарда», Борисов был для него самым верным союзником.
Создание ЕИРЦ тоже началось с совместного позирования
В случае с ЕИРЦ ситуацию дополнительно утяжеляет тот факт, что проект в Новочебоксарске изначально готовила команда бывшего градоначальника Александра Сироткина, от наследия которого по крестьянской традиции решения вопросов в Доме правительства дана команда избавляться. Но что делать, если Сироткин был плохой, а идея оказалась хорошая?
В результате перед идеологами ЕИРЦ теперь стоит непосильная задача проскользнуть между Сироткиным и Бирюковым, Игнатьевым и Борисовым, управляющими компаниями и ресурсонабжающими организациями, и прочими Сциллами и Харибдами. Особенно сложно будет использовать необходимый для проекта административный ресурс мягко, но действенно. Потому что ни мягко, ни действенно в Доме правительстве нынче делать не умеют. Скорее с точностью до наоборот.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Следите за новостями «Правды ПФО» в нашем telegram-канале, на Яндекс.Дзене и в VK.com.
Источник: pravdapfo.ru
Что делать, если квартирант требует возврата своих вещей, но не заплатил квартплату
Добрый вечер. У меня возникла проблема. Я сдавала жилье, но без договора. Через какой-то период времени я захотела проверить квартиру, плюс проверить оплату коммунальных услуг. Но когда я сообщила квартиросъемщику за неделю, что приеду, он стал говорить, что не сможет быть дома. Откладывал нашу встречу.
Приехав, я зашла в ЖКХ, и узнала о том, что долг за квартиру накопился за несколько месяцев. После этого я пошла на квартиру, но мне не открыли дверь. Хотя человек находился дома. Я ушла, но через какой-то период вернулась и вскрыла дверь, дома никого не было уже. Я поменяла дверь и замки.
И получается, что человек не мог попасть в квартиру. Его я оповестила об этом. Он хотел забрать вещи, но сам не явился, а прислал людей, которых я не знаю. На что вещи им я не отдала. И уехала. Он подал на меня в суд, по статье «За удержание чужого имущества».
Что делать в этой ситуации, т.к. вещи я не удерживаю, это он не явился за ними в назначенное время. И сейчас я ему звоню, предлагаю их забрать, на что он это все откладывает. Как быть. И скоро суд.
ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17
3 Ответы
Здравствуйте.
Вам придется подать в суд отдельный иск по ст.15 ГК РФ о взыскании убытков, в котором просить суд взыскать с квартиранта задолженность по ЖКХ за тот период времени, что квартирант пользовался Вашей квартирой.
Затем, в ходе судебного разбирательства по иску квартиранта к Вам о возврате его вещей, Вам нужно будет подать ходатайство об объединении этих двух дел в одно судебное производство.
Тогда квартиранту сложно будет что-либо возразить относительно того, что он пользовался Вашей квартирой (и, соответственно, коммунальными услугами в этой квартире), поскольку иначе он не сможет объяснить, как его вещи оказались в Вашей квартире. Это позволит Вам получить на руки судебное решение, в котором суд обяжет Вас вернуть квартиранту его вещи, и, одновременно, судья взыщет с квартиранта в Вашу пользу накопившуюся за время его пребывания в квартире задолженность по ЖКХ.
Здравствуйте. Похожая ситуация. Сдавала квартиру по незарегистрированному договору, и все было хорошо. Арендаторы — молодая семья, платили около года. Потом начали просить отсрочку оплаты в связи с тяжелой ситуацией, я пошла на встречу.
Пару месяцев они платили с опозданием, потом перестали платить вовсе. На звонки или не отвечают, или ссылаются на занятость, но потом не перезванивают. Попасть в квартиру я не могу. Два раза приходила вечером, не открывают дверь. В итоге мне все это надоело, я вызвала работников МЧС, и они днем вскрыли квартиру.
Мой знакомый поменял замок в двери, и я уведомила об этом квартиросъемщиков, что доступ в квартиру они не получат, до тех пор, пока не погасят задолженность и что никаких дел с ними я больше иметь не хочу. В квартире находятся их вещи, бытовая техника, немного мебели. Правильно ли я сделала? Могут ли они мне как-то навредить за то, что я не впускаю их в квартиру? Или может просто отдать им вещи, разорвать с ними все отношения и не связываться?
Максимум, что могут сделать арендаторы квартиры – это подать заявление в ОВД, в котором указать, что вы похитили их вещи. Со своей стороны вы можете:
1) В присутствии двух свидетелей составить акт описи вещей арендаторов, под которым свидетелям нужно будет подписаться;
2) Переместить вещи арендаторов (в точном соответствии с оставленной описью) из квартиры на склад. Для этого вам придется арендовать склад, и когда арендаторы будут оплачивать вам сумму задолженности, вы сможете заодно потребовать от них компенсации ваших расходов по аренде склада.
Напишите свой ответ.
Похожие статьи
Бывшие собственники крымского имущества проигрывают суды.
Подмосковного риелтора заподозрили в хищении 6 миллионов рублей.
Многоуровневая развязка открылась на 39 километре Киевского шоссе
Статьи наших юристов
Третейская оговорка в договоре
Двойное взыскание долга
Как отменить судебный приказ
Комментарии сайта
- 26.11.2022 в 13:02 Егоров Константин Михайлович к записи Должник не является собственником жилья, в котором проживает (только прописан в н .
- 26.11.2022 в 12:50 Егоров Константин Михайлович к записи Ситуация, когда престарелые родители дарят при жизни детям квартиру, а те, став с .
- 25.11.2022 в 01:18 Яна к записи Ситуация, когда престарелые родители дарят при жизни детям квартиру, а те, став с .
Источник: kmcon.ru