Отчет по практике государственная жилищная инспекция

Отчет по практике на предприятии «Управление госинспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием» При прохождении практики на предприятии были получены

1.Характерситика Государственной жилищной инспекции города Москвы

Государственная жилищная инспекция города Москвы — функциональный орган исполнительной власти города Москвы, который осуществляет:

— функции по региональному государственному жилищному надзору в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствия жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также соответствия жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям;

— функции по предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах;

-функции по управлению системой мониторинга многоквартирных домов и особых объектов нежлого фонда города Москвы;

-полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда, объектов комплекса социальной сферы и спортивных сооружений в жилой застройке в целях оценки оснащенности техническими средствами безопасности, а также контролю состояния технических средств безопасности и их эксплуатации;

— полномочия по проверке в установленном порядке правомерности принятия решений субъектами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

История Инспекции начинается с 1991 года, когда постановлением правительства Москвы от 30.07.91 г. N 55 при Мосинжкомитете создана Муниципальная жилищная инспекция города Москвы.

В 2011 г – принят Административный регламент исполнения Мосжилинспекцией государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в городе Москве.

В связи с реорганизацией системы городского управления и в целях совершенствования деятельности Государственной жилищной инспекции города Москвы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 октября 2010 г. N 945-ПП «О Городской целевой программе по административной реформе в городе Москве на 2011-2013 гг.» Правительство Москвы постановляет:

Основные функции Государственной жилищной инспекции Москвы:

— функции по региональному государственному жилищному надзору в пределах своей компетенции;

— функции по предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах;

— функции по управлению системой мониторинга многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда города Москвы;

— полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.

Выводы

Государственная жилищная инспекция города Москвы — функциональный орган исполнительной власти города Москвы, который осуществляет надзор в сфере использования и сохранности жилищного фонда, соблюдения правил содержания, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям.

Основные функции Государственной жилищной инспекции Москвы:

— функции по региональному государственному жилищному надзору в пределах своей компетенции;

— функции по предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах;

— функции по управлению системой мониторинга многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда города Москвы;

— полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда, объектов комплекса социальной сферы и спортивных сооружений в жилой застройке в целях оценки оснащенности техническими средствами безопасности, а также контролю состояния технических средств безопасности и их эксплуатации;

Предметом контроля является проверка за соблюдением требований к:

1) Использованию и содержанию нежилых помещений в многоквартирных домах.

2) Порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

3) Порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

4) Порядку и сроку приведения, самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние.

Структура Инспекции состоит из отдельных Инспекций. Ключевые из них: инспекция жилищного надзора, инспекция по надзору за переустройством помещений, инспекция по надзору за энергосбережением и контролю инженерных систем, Управление контроля за сохранностью жилищного фонда и др.

Анализ системы мотивации учреждения показал, что используются разные материальные и нематериальные методы мотивации персонала. Приоритет принадлежит: административным и экономическим методам. К административным методам относятся: служебный контракт; должностной регламент; аттестация, конкурс на замещение вакантных должностей, присвоение и сохранение классных чинов; нормы служебного поведения.

Экономические методы стимулирования мотивации используют систему материальных поощрений (доплаты, премии), социальных гарантий. Система оплаты труда в учреждении зависит от: объема выполняемой работы; уровня образования, квалификации; профессиональных обязанностей работника; должностных требований и др. Положительным нововведением в управлении персоналом и в стимулировании трудовой деятельности стала система конкурсов на вакантные должности.

Отчеты и дневники по двум практикам (Преддипломная 15-20 стр и производственная 15-20 стр). Практика пройдена в Государственной жилой инспекции . Остальное обсудим с исполнителем работ. Пишите свои предложения по цене. … Студенческая работа на тему: Целью практики является изучение организации работы государственной жилищной инспекции г. Отчёт по практике Государственное и муниципальное управление. Создан заказ №4355779. 18 ноября 2019. Целью практики является изучение организации работы государственной жилищной инспекции г. Как заказчик описал требования к работе

Отчет по практике на предприятии «Управление госинспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием»

При прохождении практики на предприятии были получены необходимые навыки работы с документами, оценки состояния строительного процесса, также навыки поиска недостатков строительства, получены все необходимые материалы для написания отчета о производственной практике.
В процессе прохождения производственной практики получено большое количество теоретических и практических навыков в области оценки недвижимости. Изучена и разобрана нормативно-методическая документация, применяемая в этой области. Детально изучен весь процесс оценки недвижимости от подачи заявления заказчиком до окончания работ.

Файлы: 1 файл

praktika.docx

Производственная практика (ознакомительная, общеинженерная, технологическая и преддипломная) является важной частью учебного процесса. Знания и полученный при прохождении практики производственный опыт работы позволят будущим специалистам принимать обоснованные, грамотные и самостоятельные решения при выполнении курсовых и дипломных проектов.

Производственная практика – часть учебного процесса, осуществляемая на предприятиях, направленная на закрепление и расширение профессионального образования в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта Российской Федерации.

Цель производственной практики – повышение уровня профессиональной подготовки студентов на основе приобретения и закрепления теоретических и практических знаний, полученных студентами при изучении дисциплин, а также приобретения знаний по современным технологиям, машинам и оборудованию, организации, планированию и экономике производства, технике безопасности и экологии . Во время производственной практики студент знакомиться со структурой и производственной программой предприятия.

Производственная практика осуществлялась на предприятии «Управлении государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области» в период с 3 июня 2013 года по 14 июля 2013 года.

При прохождении практики на предприятии были получены необходимые навыки работы с документами, оценки состояния строительного процесса, также навыки поиска недостатков строительства, получены все необходимые материалы для написания отчета о производственной практике.

1. Общие сведения о предприятии

«ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности и с момента создания оказывает услуги по профессиональной оценке стоимости оценке недвижимости, оценке транспортных средств, оценке оборудования и прочего имущества.

Основными направлениями деятельности оценщиков «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» являются:

• оценка стоимости земельных участков (в том числе сельскохозяйственного назначения), земельных долей и агробизнеса;

• оценка стоимости оборудования и иного движимого имущества, а также работ, услуг;

• выполнение оценочных процедур в рамках компиляции (составления) финансовой отчетности в соответствии с требованиями Международных стандартов финансовой отчетности;

• экспертиза финансовых проектов и расчетов, рецензирование отчетов об оценке стоимости;

Долгосрочное эффективное сотрудничество специалистов-оценщиков ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» с оценочными и консалтинговыми компаниями привело к созданию эффективного партнерства, способного решать в том числе самые сложные задачи в области оценки стоимости и управленческого консультирования.

2. Недвижимость и ее оценка.

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

Оценка необходима и при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью.

Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка-это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости.

Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки.

Такими условиями являются:

1. Покупатель и продавец действуют на основе типичных, стандартных мотивов. Ни для одной из сторон сделка не является вынужденной.

2. Обе стороны обладают всей полнотой информации для принятия решений и действуют, стремясь к наилучшему удовлетворению своих интересов.

3. Объект выставлен на открытом рынке достаточное время, и для совершения сделки выбран оптимальный момент.

4. Оплата производится в денежной форме или согласованы финансовые условия, сравнимые с оплатой наличными.

5. Цена сделки отражает обычные условия и не содержит скидок, уступок или специального кредитования ни одной из сторон, связанных со сделкой.

6. Объект пользуется обычным спросом и обладает признаваемой на рынке полезностью.

7. Объект достаточно дефицитен, иначе говоря, имеется ограниченное предложение, создающее конкурентный рынок.

8. Объект наделен свойствами отчуждаемости и способен передаваться из рук в руки.

Выделяют три основных метода оценки рыночной стоимости недвижимости: метод сравнения, затратный метод и метод капитализации доходов.

Основной метод оценки — это метод сравнительных продаж. Этот метод применим в том случае, когда существует рынок земли и недвижимости, существуют реальные продажи, когда именно рынок формирует цены, и задача оценщиков заключается в том, чтобы анализировать этот рынок, сравнивать аналогичные продажи и таким образом получать стоимость оцениваемого объекта. Метод построен на сопоставлении предлагаемого для продажи объекта с рыночными аналогами. Он находит наибольшее применение на Западе (90 процентов случаев). Однако для этой работы необходим уже сформировавшийся рынок земли и недвижимости.

Метод оценки по затратам к земле практически не применим. Может использоваться лишь в исключительных случаях оценки земли неразрывно от произведенных на ней улучшений. Считается, что земля постоянна и не расходуема, а затратный метод применяется для оценки искусственных объектов, созданных человеком. При оценке этим методом стоимость земли складывается со стоимостью улучшений (зданий, сооружений), а земля оценивается отдельно другими методами.

Вообще говоря, стоимость земли определяется тем, какой доход можно получить от ее использования. В связи с ограниченностью лучших для использования земельных участков, например, в городах, здесь испытывается соответствующий дефицит и расчет стоимости земли. Следующим методом оценки, который применим именно для России,- является метод оценки, основанный на анализе наиболее эффективного использования недвижимости, и этот анализ связан с определением того вида использования, который будет приносить владельцу максимальный доход.

В последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти. Это обусловлено и недавними событиями в финансовой сфере, когда попытки создания механизма кредитования через страхование кредитов потерпели фиаско: банки много потеряли на липовом страховании. В случае с недвижимостью, которая берется банком в залог при выдаче кредита, потери практически невозможны. Таким образом, рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом.

Естественно, что со стороны банков возник большой интерес к таким операциям. И все они нуждаются в квалифицированной оценке недвижимости, проводящие страхование по реальной стоимости объектов недвижимости.

Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета. Конечно, с развитием самого рынка, с появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала развитие рынка недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к оценке, проявляемый со стороны местных администраций.

Стоимость услуг по профессиональной оценке сильно различается в зависимости от типов оцениваемых объектов, сложности работ и, разумеется, от того, какие именно специалисты привлекаются к проведению оценки. Обычно стоимость услуг измеряется либо в часах, помноженных на тариф почасовой оплаты, либо зависит от величины объекта, но никогда не привязывается к его стоимости.

+ Государственная жилищная инспекция Ростовской области ( Госжилинспекция области) является органом исполнительной власти Ростовской области, создана в 1999 году и осуществляет на территории области региональный государственный жилищный надзор. Под государственным жилищным надзором понимается: + 1. Деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также…

Отчет о практике: Отчет о практике в Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция)

Сомневаетесь купить эту работу или заказать новую? Эта работа ничем не отличается от новой на заказ, только дешевле!
Зачастую авторы-исполнители из других фирм покупают наши готовые работы и продают их Вам как новые, только в разы дороже.

Мы пока не успели добавить информацию об оригинальности данной работы. Вы можете узнать у нас процент уникальности на сегодня.
Мы проверяем работы в официальной системе Аntiplagiat.ru.

Боитесь покупать готовую работу? Зря. Да, это уже полностью готовая работа, но на сайте представлен только её план, т.е. в свободном доступе самой этой работы нигде нет!
Эта работа есть только у нас и нигде больше. Если Вы найдете эту работу в интернете, мы сразу же вернем Вам все деньги.

Формат файла: Кол-во страниц: 15 Год: 2019 Номер работы: 804905 Предмет: Разные предметы Цена: 800 рублей Число продаж: 0 (продается впервые) Примечание: Мы уверены, что Вам понравится выбранная работа. Если Вы найдете эту работу в интернете, мы сразу же вернем Вам все деньги.

– После заполнения формы Вам придет письмо с условиями Вашего заказа и разъяснениями.

Обратите внимание!

• Данная работа является авторской, в Интернете такой работы НЕТ.
• По Вашему желанию мы можем скрыть название и оглавление приобретенной Вами работы с нашего сайта на срок Вашей сдачи.

Отзывы наших клиентов

Вера, спасибо большое! Работа замечательная. Защита у меня назначена на конец декабря, по итогу -обязательно отпишусь! Спасибо еще раз))) Наталья, 01.11.2012

Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области осуществляет свою деятельность с 1 января 2007 года и является исполнительным органом государственной власти Иркутской области. Функции службы. Основными функциями службы являются: Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям в области реализации жилищной политики.