Письмо в жилищную инспекцию по перепланировке

Можно ли узаконить перепланировку ипотечной квартиры. Ответственность и наказания за несогласованную реконструкцию. Процедура оформления. Консультации.

Содержание

Заявление на перепланировку.

Срок приостановки: 90 календарных дней

1.Необходимость представления заявителем документов и (или) информации, необходимых для предоставления государственной услуги, в случае поступления в Мосжилинспекцию ответа органа государственной власти либо подведомственной органу государственной власти организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии запрошенных документов и (или) информации (услуга приостанавливается на 15 рабочих дней)
2.Вынесение постановления о назначении административного наказания, указанного в пункте 3.3.3.3.8.4.1 настоящего Регламента, и необходимость исполнения заявителем требований такого постановления (услуга приостанавливается на 90 календарных дней)

Сколько стоит услуга?

Услуги по рассмотрению заявлений Мосжилинспекцией оказываются бесплатно

Заявление на перепланировку. Инструкция по подаче

Заходим на портал Mos.ru – личный кабинет. Авторизируемся – вводим логин и пароль

Портал Mos.ru

Портал Mos.ru

Авторизация на Mos.ru

Авторизация на Mos.ru

Переходим в раздел услуги. Далее нажимаем Жилье, недвижимость, земля – перепланировка

Образец документа: бланк жалобы на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию или управляющую компанию можно скачать по ссылке. Ситуация описывается в хронологическом порядке, с указанием максимального количества доказательств незаконности перепланировки . К доказательствам могут относиться записи разговоров с соседями, фотографии разрушительных последствий проводимых работ и т.д. В качестве целей обращения указывается просьба разобраться в ситуации и пресечь незаконные действия. … Перепланировка : основные документы для признания законности работ по перепланировке . Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам. 071.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартирке

База знаний

Переделать квартиру, находящуюся в частной собственности сложно, но возможно. Подобный вопрос урегулирован в 4 главе ЖК РФ. Посетив необходимые инстанции и получив разрешающие документы, можно приступать к ремонтным работам. Но как обстоит дело, если затеяна перепланировка в ипотечной квартире? Можно ли заемщику переустроить жилье, и что нужно для этого сделать — узнаем, обратившись к действующему законодательству.

Банк — всему голова

По статистике, представленной Центральным банком России, только в Москве и в Московской области ежемесячно выдаются ипотеки, размер которых превышает в совокупности 55 миллионов рублей. Но если при покупке недвижимости используются полученные от финансовой организации средства, то до момента полного погашения долга собственником имущества считается выдавшая кредит компания. Для проживающих в квартире граждан-заемщиков это означает, что без согласования с банком они не смогут:

  1. В полной мере использовать право на распоряжение имуществом, касающееся, в первую очередь, невозможности дарения квартиры или включения ее в наследственную массу
  2. Продавать недвижимость
  3. Делать перепланировку

В последнем случае запрет законодательно не установлен. Однако руководствоваться нужно не только нормативными актами государства, но и договором, заключенным с финансовой организацией при оформлении ипотечного кредита. В нем часто присутствует пункт о невозможности изменения конфигурации квартиры, купленной в ипотеку до получения собственности, до выплаты ссуды. Но даже если его нет, придется уведомить банк о планируемых изменениях и получить подтверждающую одобрение бумагу.

Процедура перепланировки

Значимое переустройство квартиры — довольно длительный процесс. И дело не только в количестве времени, затраченном на проведение ремонтных работ. Процедура согласования занимает длительный период и не всегда приводит к желаемым результатам.

Составление плана

Чтобы узаконить перепланировку сначала нужно оформить их в графическом виде, то есть сделать эскиз или план помещения с обозначенными изменениями. Первый предусмотрен при выполнении незначительных ремонтных работ, таких как:

  1. Установка или снос перегородки между ванной комнатой и туалетом
  2. Удаление встроенных шкафов
  3. Разрушение ненесущих перегородок

Более существенные изменения обозначаются на плане. Составление документа лучше доверить специалистам из БТИ или лицензированной фирмой. Профессионалы при работе учтут строительные и санитарные нормы и сделают план, соответствующий требованиям законодательства.

Проведение экспертной оценки

Решив сделать глобальный ремонт, имеющий признаки перепланировки, не стоит забывать, что подобные действия могут привести к изменению не только технических параметров имущества, но и ценовых показателей. Поэтому прежде чем обращаться в банк, следует пригласить специалиста по оценке недвижимости. Существует два варианта действий:

  1. Привлечь фирму, лицензированную на деятельность по установлении стоимости жилья. Эксперт оценит текущее состояние жилья и установит цену на квартиру, а затем изучит предоставленный план и определит изменения.
  2. Обратиться в страховую компанию, с которой заключен договор. Организация предоставит собственных оценщиков. Но оплачивать их услуги придется заявителю.
Читайте также:  Для чего нужна государственная жилищная инспекция

Второй вариант более выгоден, так как эксперты могут сразу сказать, одобрит ли проведение перестройки страховая компания.

Согласование со страховщиком

Кредитная организация не одобрит перепланировку без разрешения от компании, застраховавшей недвижимое имущество. Как правило, соглашается с просьбой заемщика подобная организация только при наличии следующих условий:

  • переоборудованная квартира не потеряет в цене будет пересмотрен, а размер страховых выплат увеличен

К тому же возможно временное увеличение тарифа на срок проведения ремонтных работ, так компания пытается минимизировать риски потери имущества из-за ухудшения состояния.

Соглашение с банком

Когда консенсус со страховой фирмой достигнут, можно обратиться непосредственно в финансовую организацию. Если в договоре прописано, что перепланировка квартиры в период погашения долга не допускается, ремонт следует отложить до выплаты последнего платежа.Но большинство банков лояльно относится к подобным просьбам заемщиков. Чтобы получить согласие, нужно выполнить ряд требований. Сбербанк выдвигает следующие критерии, при наличии которых становится возможна перепланировка ипотечной квартиры:

  1. Недвижимость оценена более, чем в 1.5 миллиона
  2. Предоставлен проект или эскиз перепланировки, полностью соответствующий нормам законодательства
  3. Достигнуто согласие со страховщиком, что подтверждается наличием гарантийного письма

Основным условием, при соблюдении которого выдает согласие на перепланировку ВТБ24 и Газпромбанк, является наличие разрешающей бумаги от органов местного самоуправления. Поэтому прежде, чем обращаться с просьбой, следует посетить Жилищную комиссию. В перечень дополнительных требований входит:

  • предоставление технической документации на недвижимость
  • направление в банк отчета о стоимости переделанного имущества

Некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ24, устанавливают срок на предоставление документов о проведении перепланировки и регистрации изменений в БТИ. Обычно он составляет полгода.

Обращение в Жилищную инспекцию

Если удалось согласовать перепланировку с финансовой организацией, можно переходить к основному этапу процедуры перепланировки любой квартиры. Только после получения разрешения Жилинспекции ремонт считается законным.Указанная инстанция рассмотрит заявку на перепланировку, только если гражданин предоставит ряд документов:

  • пожарной службы
  • Роспотребнадзора
  • обслуживающей газовой компании
  • СЭС
  • Ростехнадзора

Если комитет выдает разрешение, можно приступать к ремонту. По его окончанию Жилищная инспекция высылает проверяющих, производящих оценку изменений и их соответствие заявленным. При отсутствии нареканий выдается специальный акт, разрешающий использовать недвижимость по прямому назначению. На его основании перепланированная квартира регистрируется в БТИ, а подтверждение о внесении изменений направляется в банк.

Сроки и стоимость

Перепланировка занимает много времени, причем большая часть его уходит не на ремонтные работы. Получение согласия банка и прохождение необходимых инстанций может затянуться. Например, только заявка на проведение изменений в Сбербанке занимает 20-40 дней.После получения одобрения финансовой организации медлить также нельзя. Обычно кредитор устанавливает срок, в течение которого нужно не только переделать квартиру, но и оформить документы и предоставить готовый пакет с информацией о перепланировке банку. В ВТБ24 он составляет 6 месяцев. Если учесть, что рассмотрение вопроса в Жилищной комиссии может занять полтора месяца, времени у заемщика катастрофически мало. Ускорить процедуру поможет обращение к опытным юристам, которые не только оформляют документацию, но и выступают представителями в различных инстанциях.Владелец ипотечной квартиры потратит при перепланировке не только время, но и деньги. Если исключить стоимость ремонта, процедура обойдется минимум в 50 тысяч рублей. Цена одного плана перепланировки начинается с 10 тысяч рублей. А за комплект документов на объект недвижимости в БТИ придется отдать 2 тысячи.Гораздо выгоднее заказать перепланировку под ключ в юридическом центре. Цена на полный комплект услуг, включая представительство, составляет около 40 тысяч.

Ответственность за самовольную перепланировку

Заемщику, вносящему изменения в конфигурацию купленной на ипотечные средства квартиры без получения согласия банка и Жилищной комиссии, следует знать, что подобные вещи являются прямым нарушением законодательства и договора кредитования. И последствия не заставят ждать.

Наказание банка

Финансовая организация проводит периодические проверки имущества, находящегося в залоге. Обнаружение самовольной перепланировки способно повлечь:

  1. Назначение штрафа
  2. Увеличение процентов по кредиту
  3. Требование узаконить перепланировку или привести жилье в начальный вид
  4. Разрыв договора, сопровождаемый требованием погасить оставшуюся задолженность в короткие сроки

В последнем случае заемщик лишается квартиры, если не в состоянии выплатить обозначенную банку сумму.

Административные санкции

Обнаружение незаконной перепланировки приводит в действие статью 7.21 КоАП РФ. На нарушителя накладывается штраф в размере 1,5 тысяч рублей. Но основное наказание связано с требованием привести помещение в первоначальный вид. Возвращение к прежней конфигурации производится полностью за счет жильца. Гражданин теряет также средства, потраченные на внесение изменений.

Читайте также:  Государственная жилищная инспекция написать жалобу

Можно ли узаконить перепланировку ипотечной квартиры

Как быть в ситуации, если перепланировка произведена без получения согласия банка и иных ответственных органов? У хозяина недвижимости есть несколько вариантов, позволяющих избежать или хотя бы минимизировать последствия произведенных действий:

  1. Обратиться в суд, который уполномочен признать изменение конфигурации легальными
  2. Использовать административный путь, обратившись за согласованием внесенных изменений в административный орган

Санкций от банка подобными способами не избежать, однако можно уйти от привлечения к административной ответственности и сохранить новый облик жилья.

Покупка квартиры в ипотеку с перепланировкой

При узаконенных изменениях конфигураций жилья проблем с получением ипотеки у банка у покупателей возникнуть не должно. Документация на квартиру в порядке, поэтому в качестве причины отказа в предоставлении заемных средств перепланировка выступать не может.А вот при наличии незаконных изменений покупка недвижимости на заемные средства невозможна, так как при оформлении кредита нужно предоставить техническую документацию на объект, в том числе план постройки. Если он не соответствует фактической конфигурации, банк средства на приобретение не выделяет. Потенциальному заемщику в подобном случае стоит задуматься о приобретении другого жилья, либо прийти к соглашению с продавцом о легализации текущего состояния квартиры, либо приведении жилья в первоначальный вид, соответствующий плану.

Советы юристов по проведению перепланировки

Как можно сделать перепланировку в квартире? Как быть, если недвижимость в ипотеке? Уточните у наших юристов интересующие Вас вопросы, заполнив форму ниже.

Государственная жилищная инспекция города Москвы : Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме. … Государственная жилищная инспекция города Москвы . Государственная жилищная инспекция города Москвы . Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме. Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, перепланировке помещения в многоквартирном доме. Описание услуги.

Грамотное составление заявления на перепланировку жилого помещения и нюансы его оформления

При проведении переустройства или перепланировки жилого помещения, обязательной процедурой является ее согласование в компетентных органах государственной власти. Согласование – это получение разрешения на проведение переделки жилья, и чтобы его получить, необходимо написать соответствующее заявление в Жилищную инспекцию по месту жительства.

Как его правильно составить, куда подавать, порядок рассмотрения и прочие нюансы будут подробно рассмотрены в данной статье.

Форма заявки на переустройство или реконструкцию квартиры

Основная часть заявления состоит из 8 пунктов, а приложение из пяти. Она выглядит следующим образом:

В правой части указывается наименование организации, в которую подается прошение, в левой части проставляется штамп службы.

  1. Указываются данные заявителя (собственника, нанимателя или доверенного лица), реквизиты доверенности (если оформляет доверитель), адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка/переустройство, а также прописывается собственник (наниматель) жилплощади.
  2. Прописывается текст прошения, право собственности и документ, на основании которого будет проводиться перепланировка (проект, эскиз, типовой проект и т.д.).
  3. Обязательства собственника (нанимателя) при проведении ремонтно-строительных работ.
  4. Согласие на переделку жилья от совершеннолетних членов семьи (с заполнением Ф.И.О. каждого, указанием их паспортных данных и проставлением подписи должностным лицом на основании предоставленного нотариально заверенного согласия от всех членов семьи). Данный пункт заполняется только если квартира находится в муниципальной собственности.
  5. Подтверждение согласия на обработку персональных данных заявителя (проставляется дата, подпись и расшифровка подписи). Далее проставляется подпись заявителя, дата подачи документа и расшифровка подписи.
  6. Прописывается порядок оповещения о результатах рассмотрения заявления.
  7. Оповещение об отказе в приеме документов (каким именно способом будет вручено).
  8. Оповещение об отказе в предоставлении услуги (получении разрешения).

Приложение к документу

Здесь указываются документы, которые прилагаются к заявлению: вид документа и количество листов каждого.

  • Правоустанавливающий документ на жилье.
  • Проектная документация.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Согласие всех собственников.
  • Прочие документы.

В конце ставится дата и подпись (с расшифровкой) в том, что собственник (наниматель или доверенное лицо) получил расписку о приеме документации.

Заявление заполняется на специальном бланке, который можно получить у работников Жилищной инспекции. В нем прописывается следующая информация:

  1. Личные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер паспорта, место прописки (регистрации), контактный телефон).
  2. Номер и дату выдачи доверенности (если за собственника (нанимателя) оформляет его доверенное лицо).
  3. Адрес жилплощади, в которой предполагается проведение работ по переустройству/перепланировке.
  4. Форма собственности квартиры (частная собственность или муниципальная).
  5. Текст заявления. Здесь должно быть прописано обязательство о допуске работников Жилищной инспекции в вашу квартиру, для осуществления проверки хода работ. Также вы обязываетесь выполнять все ремонтно-строительные работы в соответствие с представленным проектом или эскизом перепланировки (в зависимости от сложности переустройства жилья).
  6. В конце заявления проставляется дата и подпись заявителя. Если квартира находится в муниципальной собственности (по договору соцнайма), то заявление обязательно подписывают все совершеннолетние члены семьи (за несовершеннолетних подпись ставит один из родителей (опекунов)). Согласие членов семьи можно получить заранее на отдельном листе, заверенном у нотариуса. Его нужно предъявить при сдаче заявления в Жилинспекцию.
  • Скачать бланк заявления на согласование переустройства и перепланировки квартиры
  • Скачать образец заявления на согласование переустройства и перепланировки жилого помещения
Читайте также:  Документы для жилищной инспекции

Что приложить?

В соответствии с частью 2 статьи № 26 Жилищного кодекса РФ к заявлению прикладывается следующий пакет документации:

  • паспорт заявителя (собственника, нанимателя или довоенного лица);
  • нотариально заверенная доверенность (только для доверенных лиц);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на квартиру или договор социального найма);
  • проект перепланировки или эскиз (в зависимости от сложности проводимых работ);
  • технический паспорт на квартиру, включающий в себя экспликацию помещений и поэтажный план квартиры (можно получить в БТИ);
  • согласие родственников (в письменном виде, заверенном у нотариуса);
  • разрешение отдела Архитектуры и градостроительства на проведение работ (если дом является памятником архитектуры);
  • согласие жильцов дома (не менее 2/3) в письменном виде (если в процессе переустройства/перепланировки будет затронуто общедомовое имущество).

Важно. Если в процессе переустройства/перепланировки будут затронуты интересы третьих лиц, то необходимо предоставить согласие от них в письменном виде. Если квартира находится в ипотеке – согласие от банка, затрагивается имущество соседей – согласие от каждого соседа.

Куда его нужно подать?

Заявление и пакет документации подаются по принципу «одного окна», то есть единоразово в отделение Жилищной инспекции по мету проживания или в Многофункциональный центр (МФЦ).

Сроки рассмотрения

Все поданные документы вместе с заявлением заверяются (отмечаются как входящие документы) в установленном порядке работниками Жилищной инспекцией или МФЦ (в зависимости от того, куда было подано обращение). После регистрации документов и заявления, на руки заявителю выдается расписка о получении бумаг (с перечнем).

Срок рассмотрения поданного обращения напрямую зависит от сложности перепланировки:

  • индивидуальный проект переустройства рассматриваются в течение 20 суток;
  • типовой проект – в течение 35 суток (сюда же относятся проекты для домов, являющихся памятниками архитектуры).

Что делать, если отказали в принятии документов?

В соответствии со статьей № 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган может отказать в приеме и рассмотрении заявления на переустройство/перепланировку квартиры, ссылаясь на следующие основания:

  1. Заявление оформлено неверно, имеются помарки, исправления и ошибки.
  2. Поданный вместе с заявлением пакет бумаг не является исчерпывающим (полный пакет документов должен подаваться единовременно).
  3. Сведения, содержащиеся в документах, противоречат друг другу.
  4. Проект перепланировки разработан организацией, не имеющей соответствующей лицензии (допуска СРО) на предоставление подобных услуг. Такие организации разрабатывают проектную документацию в соответствии с государственными стандартами, требованиями Санэпидстанции и Пожарного надзора, поэтому данный документ не может быть разработан дизайнерской компанией.
  5. Разработанный проект не сопоставим с конфигурацией жилплощади. Сюда относится неверное расположение инженерных систем, несущих конструкций и перекладин.
  6. Срок действия поданных документов истек.
  7. Документы и заявление подает лицо, не уполномоченное на совершение данных действий (например, не является гражданином РФ или у него отсутствует необходимая для данных операций доверенность).

Справка. Отказ в рассмотрении заявления и сопутствующей документации может быть озвучен сотрудником Жилищной инспекции или выдан в письменной форме (при желании заявителя).

Отказ в приеме заявления не является окончательным, поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуется сделать следующее:

  1. Выбирать для разработки проекта только проверенную проектную компанию, имеющую допуск СРО или к автору технического проекта дома.
  2. Лично посетите Жилищную инспекцию перед проведение перепланировки и запишитесь на прием к начальнику службы, чтобы получить консультацию, касающуюся различных нюансов предстоящего переустройства/перепланировки.

Заключение

Заявление на согласование переустройства/перепланировки – это первый шаг на пути узаконивания переделки жилья, так как исходя из данного документа, а также приложенных к нему документов, Жилищная инспекция решает: разрешить или отказать в проведение переделки жилплощади.

В списке “ Перепланировка ” выбираем пункт “Оформление акта на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в многоквартирном доме”. Откроется окно, в котором виден список основных вопросов по согласованию перепланировки и переустройства выполненных работ. Ознакамливаемся по необходимости с ним и кликаем на кнопку справа – получить услугу. Оформление акта на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в многоквартирном доме Mos.ru.

Источники
  • https://msai.ru/gilishnoe-zakonodatelstvo/zayavlenie-v-moszhilinspekcziyu/
  • https://amulex.ru/daily/kak-sdelat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartirke/
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/zayavlenie-o-soglas.html

Рейтинг
Загрузка ...