Фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к жителю Павловского Посада о взыскании с него задолженности по оплате взноса на капремонт.
Решением мирового судьи, оставленным без изменения апелляционным определением Павлово-Посадского городского суда Московской области, исковые требования удовлетворены частично: в пользу Фонда взыскана задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 1 февраля 2015 года по 1 апреля 2021 года, пени, а также судебные расходы.
При разрешении спора установлено, что ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, который включен в региональную программу капитального ремонта. Согласно справке о начислениях и оплаченных взносах на капремонт по за квартирой ответчика образовалась задолженность по взносам в размере 27 299 рублей.
Позиция кассации
Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Таким оператором в Московской области является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Условия и ограничения перевода жилого помещения в нежилое
По делу установлено, что собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем фонд формируется на счете регионального оператора, которым является истец, отмечает кассационный суд.
Он указывает, что, разрешая исковые требования, мировой судья, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, исходя из того, что согласно нормам ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
«В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в данном доме. Учитывая указанные нормы, Б., как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, с момента его возникновения обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома», — подчёркивает кассация.
На основании изложенного Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил судебные акты нижестоящих инстанций без изменения. (Определение № 88-21614/2022)
Источник: rapsinews.ru
В силу пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники на общем собрании обязаны утвердить перечень работ (услуг), выполнение (оказание) которых необходимо произвести в многоквартирном доме за отчетный период, а также условия их выполнения (оказания).
Как перевести жилое помещение в нежилое и выполнить его перепланировку?
Таким образом, для формирования перечня работ (услуг), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также установления размера платы за их выполнение (оказание), управляющей организации, ЖСК и ТСЖ следует исходить из решений, принятых собственниками на общем собрании.
Источник: www.gov.spb.ru
Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме
Сегодня парикмахерские, аптеки и даже банки размещаются в многоквартирных домах (далее – МКД). Вход – отдельно, с улицы, свой дворик, регулярная его уборка своими силами. Кажется, ничего и не связывает собственника такого помещения с его соседями-жильцами. Вот почему так многочисленны обращения со стороны хозяев таких помещений:
-Я – хозяин магазина, который располагается в жилом доме. УК проводит ремонт дома и заставляет меня заключить договор и оплатить часть работ. Если я не хочу, могут ли меня через суд привлечь к обязательной оплате этих работ?
Давайте разберемся, из чего же состоит плата за нежилое помещение в МКД.
Равенство перед законом
Оказывается закон * прописывает: владельцам как квартир, так и нежилых помещений в МКД по праву общей долевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции, оборудование МКД, земельный участок, на котором он расположен. Как такая формулировка влияет на плату? Опять же соразмерно своей доле каждый собственник обязан участвовать в уплате различных родов платежей по общему имуществу ** .
Специалист ОАО «Центр муниципальной экономики» Н.В.Габрусь объясняет справедливость такого подхода так: «Нежилые помещения находятся в жилых домах, т.е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.»
Состав платы за нежилое помещение
Таким образом, состав платы за помещение МКД одинаков для всех и не зависит от того, жилое оно или нет. Что же в нее включается?
1. Плата за услуги и работы по управлению МКД;
2. Содержание общего имущества # в нем:
2.1. Освещение, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
2.2. Текущий и капитальный ремонт;
2.3. Поготовка к сезонной эксплуатации;
2.4. Содержание общего имущества и элементов благоустройства, расположенных на земельном участке, входящего в состав общего имущества дома.
Итак, если Вы – собственник нежилого помещения – пусть даже Вы и не являетесь членом ТСЖ или не заключали договора с УК – Вы по закону обязаны оплачивать расходы, касающиеся общего имущества дома. Причем поблажек в размере платы или же наоборот ее увеличения для собственников таких помещений быть не может: она одинакова для всех.
Источник: xn—-etbfnqkgm.xn--p1ai
Депутат МГД Козлов: Передача нежилых помещений в МКД собственникам укрепит их правовое сознание
В Москве продолжается процесс передачи чердачных, подвальных и других нежилых помещений в общую долевую собственность жителей многоквартирных домов, это поможет собственникам жилья лучше управлять имуществом и поможет укреплению правового сознания горожан. Об этом в беседе с журналистами Агентства городских новостей «Москва» сообщил депутат Московской городской думы, координатор проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов.
«Исправляются печальные ошибки 1990-х: процесс приватизации жилья шел «по-живому» и очень часто помещения дома, где находятся коммуникации (а это подвалы, чердаки, другие подсобные помещения) оказались за скобками и право собственности на них отошло городу вместе со встроенными городскими помещениями. Эта ошибка планомерно устраняется: город ежегодно передает в собственность жителей сотни таких помещений. Сейчас мэром Москвы подписано распоряжение о переходе права собственности на 222 таких помещений общей площадью около 25 тыс. кв. м», — заявил Александр Козлов.
По мнению депутата Мосгордумы, этот процесс поможет владельцам полноценно управлять общедомовым имуществом.
«Если помещения в собственности, жители могут оперативно реагировать на проблемы в подвалах и на чердаках, использовать нежилые площади для своих нужд: например, обустроить в общих помещениях удобные колясочные, места для хранения велосипедов и самокатов. Нужно смотреть на эти процессы и шире — когда ты имеешь возможность контролировать, управлять теми помещениями, которые есть в твоем доме, ты более ответственно относишься к их содержанию, качеству ремонтных работ, любым проблемам на этих площадях. Это не просто вопрос включенности в переписку домового чата, а укрепление роста правового сознания горожан в целом», — подчеркнул депутат.
Александр Козлов отметил, что в Москве передача нежилых помещений ведется уже восемь лет, за этот период были оформлены права собственности более чем на 2 тыс. объектов.
«Столица — один из немногих городов, где это процесс ведется системно, в плановом режиме. Эта работа должна быть продолжена», — заключил Александр Козлов.
Источник: nashesilino.ru