Вместо того чтобы взыскивать долги через судебный иск, коммунальщики всё чаще стали добиваться желаемого другим способом, за это их можно наказать.
21 ноября, 01:40
В России управляющие компании (УК) стали проявлять повышенную активность в вопросе взыскания с граждан даже минимальных и спорных задолженностей по коммунальным платежам. Теперь коммунальщики предпочитают предъявлять претензии не через длительное исковое производство, а получать судебный приказ по упрощённой процедуре без вызова ответчика и отдавать заштампованную судом бумагу, минуя судебных приставов, сразу в банк должника. При этом действия УК не всегда безупречны с точки зрения закона, а значит, внимательные россияне могут легко их оспорить и как минимум отсрочить взыскание долга, если он действительно есть. Среди множества нарушений коммунальщиков типичными являются пять.
1. Отключение некоторых коммунальных услуг
При этом услуга считается частично оплаченной, если долг за неё меньше суммы двух месячных размеров платы.
Обязанности собственников квартир и какие законы они нарушают
2. Самовольное включение в квитанции незарегистрированных жильцов
Некоторые УК ввели практику самостоятельно вносить в расчётные квитанции количество проживающих и тем самым увеличивать нормативы по отоплению и вывозу мусора, которые подлежат оплате, а в случае недовольства жильцов якобы на законных основаниях взыскивать долги. Технически это происходит так: гражданин заказывает в МФЦ справку о составе семьи (например, чтобы записать ребёнка в садик), если в этой справке людей больше, чем зарегистрировано по адресу, то УК в следующем месяце может прислать свою платёжку, указав в ней количество жильцов, указанное в семейной справке. Проживающие в квартире либо платят, либо считают, что это ошибка, а пока ведут разбирательство, им насчитывают повышенную плату.
— Коммунальщики вправе самовольно обозначить количество потребителей услуг только в одном случае: если они составили акт о проживающих в конкретном жилом помещении и получили подтверждение этой информации. Для этого представителям управляющих компаний надо совместно с сотрудниками МВД законным способом попасть в это самое помещение, — пояснил заведующий «Западной коллегией адвокатов» города Москвы Александр Инютин. — Если коммунальщики заменили информацию в платёжках без составления акта, то это нарушение закона, а значит, повышенные начисления являются неосновательным обогащением. Такая позиция поддерживается и судами (например, в деле № 2-3-366/2021. — Прим. Лайфа).
3. Проникновение в квартиру без разрешения
Закон допускает, что в некоторых случаях коммунальщикам нужен доступ в квартиру, например, для осмотра общедомовых коммуникаций или проверки приборов учёта. Однако в этих ситуациях представителям УК нужно соблюдать специальную процедуру уведомления собственников, предусмотренную Правилами предоставления коммунальных услуг. В частности, приходить в заранее согласованное с собственником время и не чаще одного раза в три месяца.
4. Публикация списков должников
Некоторые УК, чтобы оказать давление на должников, развешивают их списки на информационных стендах в доме или на своём сайте. Однако это напрямую запрещено статьёй 7 закона № 152-ФЗ «О защите персональных данных». И за нарушение запрета коммунальщикам грозит штраф от 30 000 до 150 000 рублей (статья 13.11 КоАП РФ). А другие УК, чтобы не попасть на штрафные санкции, публикуют списки должников без указания имён, но с номерами квартир. Однако суды считают, что и эта информация входит в состав персональных данных, так как может указывать на конкретного человека (например, так указано в постановлении мирового судьи города Чебоксары № 5-251-15/9).
5. Взыскание долга за пределами сроков исковой давности
При оплате коммунальных и жилищных услуг действует следующее правило: внесённую сумму следует учитывать ровно за тот период, который указал гражданин в платёжном документе (определение Верховного суда по делу № 4-КГ19-40). Однако многие УК хитрят и учитывают все текущие платежи в счёт пеней и старых долгов, по которым срок исковой давности уже истёк. То есть получается, что по факту должник вместо погашения своих обязательств просто субсидирует свою УК, а долг не уменьшается.
Адвокат Первой межрегиональной коллегии адвокатов Рауль Магомедов считает, что фиксировать любые нарушения коммунальных служб документально и на видео стоит обязательно, так как это может пригодиться при разбирательствах, даже если человек не является должником.
— Часто граждане могут быть не согласны с некоторыми коммунальными счетами, но, пока идёт разбирательство, им могут продолжать насчитывать долг. Взыскивая с граждан долги по коммунальным платежам, коммунальщикам далеко не всегда удаётся в точности соблюдать требования законов. Если же должники указывают на это в досудебном производстве или в суде, то в большинстве случаев управляющие компании стараются решить дело переговорами. Например, отменив требования по пеням или снизив сумму исковых требований, — пояснил он.
Источник: life.ru
ПАМЯТКА ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ О НЕОБХОДИМОСТИ СВОЕВРЕМЕННОЙ ОПЛАТЫ ЗА ОКАЗАННЫЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ПАМЯТКА ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ О НЕОБХОДИМОСТИ СВОЕВРЕМЕННОЙ ОПЛАТЫ ЗА ОКАЗАННЫЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Оплатить жилищно-коммунальные услуги можно:
через госуслуги;
через государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ);
через личный кабинет управляющей компании и поставщика услуг;
через личный кабинет или приложение банка;
через управляющую компанию; через кассу поставщика услуг; в кассе банка;
через терминалы или банкоматы.
Последствия неисполнения обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги:
1) начисление пеней за невыполнение возложенных обязательств начиная со второго месяца просрочки платежей. Расчет пени = сумма задолженности * кол-во дней просрочки* 1/300* ставка рефинансирования ЦБ РФ;
2) ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг: электроснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения;
3) обращение исполнителя в суд с исковым заявлением о взыскании с потребителя задолженности по оплате услуг (при отсутствии денежных средств взыскание может быть обращено на имущество, заработную плату или иные доходы потребителя);
4) обращение наймодателя в суд с исковым заявлением о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, если на протяжении 6 месяцев без уважительных причин им не вносится оплата (ст. 90 ЖК РФ) с предоставлением другого жилого помещения из расчета 6 м2 на каждого члена семьи.
По решению суда службой судебных приставов в счет погашения долга за ЖКУ производятся следующие действия:
— изъятие движимого и недвижимого имущества;
— наложение ареста на транспортное средство или вынесение запрета на регистрационные действия с ним;
— ограничение выезда за границу;
— в одностороннем порядке снятие денежных средств с банковских счетов.
Граждане!
Оплачивайте жилищно-коммунальные услуги своевременно!
- Новости
- Анонсы событий
- Мероприятия и проекты
- Информационные сообщения
- Информация МР и ГО
- Открытые данные
- Постановления Администрации
- Решения Думы
- Противодействие коррупции
- Законодательная карта
- Справочники
- Муниципальный контроль
- Всероссийская перепись населения 2020 года
- График приёма нормативов ВФСК «ГТО»
- Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства
- Проектная деятельность
- Общая информация
- Город сегодня
- История
- Символика
- Фотогалерея
- Видеогалерея
- СМИ города
- Контрольно — счетная палата
- Финансы
- ЖКХ
- Соотечественники
- Поддержка социально ориентированных некоммерческих организаций
- ТИК Фролово
- Бизнес в городе
- Муниципальный архив
- Бюджет для граждан
- Инвестиции
- Градостроительство
- Наши партнеры
- Наши земляки
- Фроловская городская дума
Администрация
- Структура администрации городского округа
- Полномочия, задачи и функции
- Структурные подразделения
- Сведения о доходах
- Защита населения
- Статистическая информация
- Информация
- Контакты
- Вакансии
- Комиссии
- Отдел ЗАГС
- Центр занятости населения
- Муниципальные услуги
- Защита персональных данных
Руководители
- Список руководителей
- Тексты выступлений и заявлений
- Правовые акты Администрации городского округа город Фролово
- Правовые акты Фроловской городской думы
Мун. имущество
- Муниципальный контроль
- Концессия
- Нормативно-правовые акты
- Торги. Земля
- Торги. Имущество
- Торги. Нестационарные объекты
- Новости
- Информация об отделе
- Административная реформа
- Нефoрмальная занятость
- Труд
- Муниципальный заказ
- Стратегическое планирование
- Развитие конкуренции
- Проектная деятельность
- Инициативное бюджетирование
- Антимонопольный комплаенс
Градостроительство
- Новости в сфере градостроительства
- Документы территориального планирования
- Правила землепользования и застройки
- Документация по планировке территории
- Приобрести земельный участок
- Экспертиза инженерных изысканий и проектной документации
- Получить услугу в сфере строительства
- Исчерпывающие перечни процедур в сфере строительстваы
- Получить сведения из информационных систем
- Статиcтическая информация
- График обучающих семинаров
- Полезные ссылки
- Калькулятор процедур
- Общественные обсуждения и публичные слушания
- Интернет-приемная
- Порядок и время приема
- Установленные формы обращений
- Порядок обжалования
- Обзоры обращений лиц
- Законодательная карта
- Новости
- Информация об отделе
- Административная реформа
- Комиссии
- Нефрмальная занятость
- Труд
- Муниципальный заказ
- Стратегическое планирование
- Целевые программы
Источник: www.frolovoadmin.ru
РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОВОСТИ
УК начисляла плату за механизированную уборку и вывоз снега без утверждения соответствующей платы решением общего собрания собственников (ОСС). Это понравилось не всем жильцам МКД и некоторые из них обратились с жалобами в ГЖИ Новосибирской области.
По результатам проверки ГЖИ вынесла УК предписания с требованием устранить нарушение ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
УК с предписаниями не согласилась и обратилась в суд, чтобы признать их недействительными. Свою позицию мотивировала тем, что единственный собственник (застройщик) спорного дома установил плату за механизированную уборку и вывоз снега с учетом фактически понесенных УК затрат с каждого квадратного метра жилых и нежилых помещений в МКД.
После купли-продажи помещений новые собственники не оспаривали это решение, срок его действия не истек.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали УК в удовлетворении иска, так как пришли к выводу, что требования ГЖИ правомерны. В решении единственного собственника МКД не установлена конкретная стоимость работ. Соответственно, ее должны были установить собственники на ОСС.
Кассационный суд не согласился с выводами нижестоящих судов. Он отменил вынесенные ранее решения и признал недействительными предписания ГЖИ.
Механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега с нее в зимний период относятся к работам по содержанию общедомового имущества (п. 6.3.2 ГОСТ Р 56195 – 2014).
Размер платы за жилое помещение в доме, которым управляет УК, определяется на общем собрании собственников, с учетом предложений УК и на срок не менее чем один год (ч. 1 и 7 ст. 156 ЖК РФ). Если такого решения нет, размер платы устанавливает орган местного самоуправления.
Стоимость услуг по механизированной уборке и вывозу снега в эту плату не входит. Их следует оплачивать с учетом фактически понесенных УК затрат с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в МКД. Это решение никем не оспорено и не признано незаконным. Срок его действия не истек.
«Отсутствие в названном решении конкретной стоимости работ по механизированной уборке и вывозу снега само по себе не является основанием освобождения собственников МКД от возмещения расходов по содержанию общего имущества (придомовой территории) и не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам части 4 статьи 158 ЖК РФ».
При этом размер начисленной УК платы не превышает размер платы, установленной органом местного самоуправления. У нижестоящих судов не было оснований отказывать УК в удовлетворении требований.
Источник: www.iberdsk.ru