Порядок оплаты коммунальных услуг при долевой собственности на квартиру

Содержание

Статья 43 ЖК РФ. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Комментарии к ст. 43 ЖК РФ

1. Собственнику изолированного жилого помещения (комнаты или комнат) в коммунальной квартире принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире (см. комментарий к ст. 41 ЖК).

Доля собственника изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество квартиры пропорциональна размеру площади принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в данной квартире (см. комментарий к ст. 42 ЖК).

2. Собственники изолированных жилых помещений в коммунальной квартире несут бремя содержания принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в коммунальной квартире и самой квартиры. Бремя содержания жилого помещения в коммунальной квартире выражается в обязанности оплаты собственниками услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества коммунальной квартиры.

3. В данном случае следует обратить внимание на то, что имеется отличие случаев содержания жилого помещения собственниками жилых помещений в коммунальной квартире от тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности. Если в первом случае все участники долевой собственности являются собственниками квартиры и вместе участвуют в содержании квартиры, то в случае с коммунальной квартирой каждый собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире является собственником самостоятельного объекта (жилого помещения) и самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Определение порядка оплаты коммунальных услуг (отключили свет и воду)

Если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру. Собственник жилого помещения в коммунальной квартире несет бремя содержания своего жилого помещения и общего имущества коммунальной квартиры пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Если, например, в двухкомнатной коммунальной квартире одна комната размером 20 кв. м, а другая — 10 кв. м, то доля собственника первой составляет 2/3, а доля собственника второй — 1/3. Каждый собственник производит оплату содержания общего имущества квартиры исходя из своей доли.

4. Оплата коммунальных услуг производится по разным основаниям. Например, критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры. Соответственно, оплату отопления собственник жилого помещения в коммунальной квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры. В тех случаях, когда критерием оплаты коммунальных услуг является количество проживающих в квартире (например, водоснабжение), то и оплата производится по этому критерию, без учета доли в праве общей собственности в коммунальной квартире.

5. Собственнику жилого помещения в коммунальной квартире также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, и, соответственно, он несет еще бремя содержания общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле (см. комментарий к ст. 39 ЖК).

Продажа доли в квартире другому собственнику в 2020 году: пошаговая инструкция, документы, налог

Источник

Расчет платы за коммунальные услуги для собственников машино-мест в подземном паркинге

Собственники машино-мест, расположенных в подземном паркинге (подземной автостоянке) многоквартирного дома (далее – МКД), должны нести расходы на оплату коммунальных услуг, наряду с собственниками других помещений в МКД.

Помещения для размещения транспортных средств в МКД (машино-места, подземные гаражи и автостоянки) относятся к нежилым помещениям многоквартирного дома. Это предусмотрено пунктом 2 раздела I Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее — Правила).

«К нежилым помещениям приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).»

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги для собственников машино-мест указан в пункте 43 Правил.

Читайте также:  Субсидия на оплату коммунальных услуг кому положена и как рассчитать калькулятор

Машино-места в подземном паркинге

За какие коммунальные услуги должны оплачивать собственники машино-мест в МКД?

Собственники машино-мест в МКД должны нести расходы на оплату тех же коммунальных услуг, что и собственники других помещений в МКД – квартир, обычных нежилых помещений.

К таким услугам относятся:

  • отопление;
  • холодное водоснабжение;
  • горячее водоснабжение;
  • отведение сточных вод;
  • электроснабжение.

О видах собственности на машино-места.

Машино-места в подземном паркинге могут принадлежать собственникам на праве общей долевой собственности или на праве собственности, с определением границ отдельного машино-места.

Шлагбаум во дворе МКД

В целом, подземный паркинг представляет собой помещение, состоящее из машино-мест, а также общих проездов и других частей паркинга.

Когда машино-место принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности при начислении размера платы за коммунальные услуги, в которых участвует площадь, используется общая площадь всего помещения паркинга, а расчет размера платы для отдельного машино-места производится исходя из площади с учетом его долевой собственности на общие помещения паркинга.

Если на все машино-места подземного паркинга зарегистрировано право собственности, то помещения общего пользования подземного паркинга являются общей собственностью всех собственников многоквартирного дома, в этом случае при расчете размера платы за коммунальные услуги используется площадь отдельного машино-места.

Расчет размера платы за коммунальные услуги при регистрации права собственности на машино-место производится для собственника, как для обычного нежилого помещения. При этом важным является то, что именно у всех машино-мест подземного паркинга должно быть зарегистрировано право собственности.

В данной статье мы рассмотрим примеры начисления платы в случае, когда машино-места в подземном паркинге принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности, так как методика расчета несколько отличается от начисления платы для других помещений в МКД.

Расчет платы за отопление для собственника машино-места в МКД.

Объем тепловой энергии на нужды отопления для общего помещения подземной автостоянки (нежилого помещения) определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил. При этом использование формулы расчета объема тепловой энергии, который приходится на помещение подземного паркинга зависит от наличия/отсутствия общедомового и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, установленных в МКД.

Пример расчета размера платы за отопление для собственника машино-места:

Исходные данные для расчета:

1. Общая площадь помещения подземного паркинга – 2 000 м 2 ;

2. Общая площадь машино-места отдельного собственника – 18 м 2 ;

3. Объем тепловой энергии на нужды отопления для помещения подземного паркинга за расчетный период (месяц) – 20 Гкл;

4. Тариф на тепловую энергию – 1 950 руб./ 1 Гкл.

Плата за отопление для собственника машино-места будет рассчитываться следующим образом:

20 Гкл / 2 000 м 2 х 18 м 2 х 1 950 руб. = 351 руб.

Расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение для собственников машино-мест в МКД

Объем холодной, горячей воды, электрической энергии, приходящийся на машино-место в МКД, зависит от наличия / отсутствия прибора учета, установленного на эти коммунальные ресурсы.

Если прибор учета установлен, расчет размера платы производится исходя из его показаний.

Если прибор учета отсутствует, расчет размера платы производится исходя из норматива, утвержденного на общедомовые нужды.

При этом распределение объема холодной, горячей воды, электрической энергии осуществляется согласно количеству помещений, принадлежащих отдельному собственнику.

Пример расчета размера платы за электрическую энергию для собственника машино-места:

Исходные данные для расчета:

1. Помещение подземного паркинга оборудовано прибор учета электрической энергии.

2. Количество машино-мест на подземном паркинге составляет 110 шт.

3. Объем электрической энергии согласно показаниям прибора учета, установленного в помещении подземного паркинга – 2 550 кВт за расчетный период (месяц).

4. Тариф на электроснабжение составляет 4,50 руб. / 1 кВт.

Расчет платы за электрическую энергию для собственника 1 машино-места будет производиться следующим образом:

2 550 кВт / 110 шт. х 4,50 руб. = 104,32 руб.

Пример расчета размера платы за холодную воду для собственника машино-места:

Исходные данные для расчета:

1. Помещение подземного паркинга не оборудовано прибором учета холодной воды.

2. Площадь помещения подземного паркинга составляет 2 000 м 2 ;

3. Количество машино-мест – 110 шт.;

5. Тариф на холодную воду составляет 28 руб. / 1 м 3 .

Расчет платы за холодную воду для собственника 1 машино-места будет производиться следующим образом:

2 000 м 2 х 0,15м 3 х 1,5 х 28 руб. / 110 шт. = 114,55 руб.

Следует обратить внимание, что в расчете размера платы за холодную воду в этом расчете используется повышающий коэффициент 1,5, так как помещений подземной стоянки не оборудовано прибором учета холодной воды.

Источник

Совместная и долевая собственность: в чем разница, плюсы и минусы, как продать и купить

Объект недвижимости может находиться в индивидуальной и общей собственности. В первом случае права на жилье принадлежат одному человеку, во втором — нескольким людям. Общая собственность на квартиру или дом может быть совместной и долевой.

Читайте также:  Можно ли получить субсидию на коммунальные услуги при временной регистрации

От вида собственности на квартиру зависят возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой. Разбираемся, какие виды собственности существуют, чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы и минусы у каждой формы владения.

В пошаговой инструкции расскажем, как заключить сделку купли-продажи жилья, находящегося в совместной и общедолевой собственности.

Долевая и совместная собственность — разные права и возможности распоряжаться жильем. Коллаж: МИР КВАРТИР

Долевая и совместная собственность — разные права и возможности распоряжаться жильем. Коллаж: МИР КВАРТИР

Какая бывает собственность

Благодаря приватизации с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде России стала быстро расти. Большая часть бывшего муниципального жилья перешла в частную собственность проживающих в нем граждан.

Частная собственность может быть индивидуальной, принадлежащей одному человеку и общей — двоим и более лицам. В свою очередь, общая собственность может быть совместной и долевой.

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.

Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически. То есть когда недвижимость покупается супругами. Стоит напомнить, что имущество, приобретенное в браке, считается общим.

Поэтому квартира или дом, купленные после регистрации в ЗАГСе, являются совместной собственностью мужа и жены. Даже в том случае, если жилье зарегистрировано на одного из супругов.

Плюсы

Минусы

  1. На совместное владение выдается один документ. Собственник не имеет права единолично оформлять документы. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная.
  2. Если вы по договоренности с другими собственниками решили сдать жилье в аренду, учтите, что доход придется делить между всеми владельцами.
  3. Когда одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, любые сделки с недвижимостью совершаются с участием органов опеки.

Совместное распоряжение общим совместным жильем (продажа, дарение, завещание и т. д.) можно отнести как к плюсам, так и к минусам. К примеру, чтобы продать квартиру, придется получить согласие всех сособственников.

Плюс в том, что без вашего ведома не будет продан ни один квадратный метр. Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности

Общая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников. Согласие обязательно заверяется у нотариуса.

Согласие совладельца на продажу квартиры должно удостоверяться нотариусом. Фото: postila.ru

Согласие совладельца на продажу квартиры должно удостоверяться нотариусом. Фото: postila.ru

Если вы собираетесь купить квартиру, к примеру, у супружеской пары, то, скорее всего, жилье будет оформлено в общую собственность. Проверьте все документы, чтобы понять, совместно они владеют недвижимостью или нет.

Какие документы проверить:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
  • документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;
  • брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.

Обратите внимание на дату заключения брака и дату регистрации квартиры. Вы найдете их в брачном свидетельстве и выписке ЕГРН (в свидетельстве о регистрации прав собственности). Если квартира появилась до брака — это личная собственность, и продать ее можно без согласия супруга.

Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.

Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:

  • она появилась до брака;
  • ее подарили по договору дарения;
  • она получена в наследство одним из супругов.

Краткая инструкция

  1. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности.
  2. Убедитесь, что квартира приобретена в браке, а у супругов нет брачного договора.
  3. После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.
  4. Если договор подписывает один супруг, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия на сделку от другого супруга.
  5. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.
  6. Подайте документы в Росреестр на регистрацию (при оформлении сделки у нотариуса документы подаст специалист нотариальной фирмы).
  7. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.

Что такое общая долевая собственность на квартиру

Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.

К примеру, один собственник владеет 1/3 жилплощади, а другой — 2/3. Или трем владельцам одного объекта недвижимости принадлежит по 1/3 жилплощади. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.

Вы можете стать владельцем доли квартиры, дачи или другой недвижимости в результате наследования, сделки купли-продажи, приватизации и др. Переоформить в долевую можно и совместную собственность. Для этого потребуется согласие совладельцев или решение суда.

Читайте также:  Можно ли выселить человека из квартиры если он не платит за коммунальные услуги

По согласию совладельцев в долевую можно переоформить совместную собствнность. Фото: palyulin.ru

По согласию совладельцев в долевую можно переоформить совместную собствнность. Фото: palyulin.ru

Плюсы

  1. Все собственники квартиры могут распоряжаться своей частью жилплощади. Вы вправе подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно.
  2. Если у одного из владельцев арестуют имущество за долги, то доли других собственников жилья так и останутся в их владении.
  3. Каждый из собственников общедолевой недвижимости имеет свой пакет документов на жилье.

Минусы

  1. Не всегда доля в квартире — это отдельная комната. На вашу долю может приходиться лишь угол в этой комнате.
  2. Если нет возможности отделить вашу долю в отдельное помещение, и вы не можете договориться с совладельцами, то для определения порядка пользования жильем придется обращаться суд.
  3. Долевую собственность могут продать за долги. То есть если вы сильно задолжали, то кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи вашей части недвижимости.

Как определяется доля

По умолчанию доли считаются равными. К примеру, если в процессе приватизации никто не высказывает особых пожеланий, жилплощадь распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда.

При этом вы вправе договориться с другими собственниками и перераспределить доли так, как вам удобно. Если вы вложили в квартиру больше других, к примеру, потратились на ремонт, и можете это доказать, то можете подать в суд на пересмотр размера вашей части недвижимости.

Доля может переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться по договору дарения или другим способом, делиться или объединяться. Случается, появляются доли вроде 17/50 и даже 217/680.

Доля в виде отдельной комнаты в квартире называется реальной. Фото: smollawyers.ru

Доля в виде отдельной комнаты в квартире называется реальной. Фото: smollawyers.ru

Идеальная и реальная доли в квартире

Доля в квартире может быть выделена как идеальная или реальная (в натуре). То есть в первом случае доля не соответствует документально ни одной из комнат. Во втором — это отдельное помещение.

Пример: площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире — 10 кв. м, площадь второй составляет 20 кв. м. Первая комната составляет 1/3 от жилой площади квартиры, а вторая — 2/3. Но квартира находится в общей долевой собственности двух людей и каждому принадлежит по 1/2 доли квартиры.

Такая 1/2 доля квартиры является «идеальной»: она не соответствует площади комнат, эту долю нельзя увидеть в реальной квартире. То есть под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом. Обладатель 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на 1/4.

Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.

Реальная доля (часть, выделенная в натуре) не только соответствует площади конкретной комнаты, но и оформлена документально.

Пример: та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв. м и 20 кв. м. Теперь каждому совладельцу принадлежит отдельное помещение: одному собственнику 10-метровая комната, а другому — 20-метровая. Такие доли называют реальными, или выделенными в натуре.

Реальные доли выделены на местности, соответствуют площади комнат. При этом каждый совладелец имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.

Как купить долю в квартире

Вы легко можете выяснить, что квартира находится в долевой собственности: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.

Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.

Что необходимо учесть

По закону совладельцы имеют преимущественное право для получения предложения о покупке доли. Иными словами, прежде чем продавать постороннему гражданину свою часть в квартире, вы обязаны предложить выкупить ее другим владельцам недвижимости.

Для этого письменно извещаете совладельцев обо всех деталях планируемой продажи. Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей. У сособственников есть один месяц для принятия решения. Только после этого вы можете продать свою долю.

Если же вы покупаете долю в квартире, то убедитесь, что все владельцы отказались от покупки. Отказ, как и предложение о покупке доли, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.

Если продавец нарушил преимущественное право других собственников на покупку, они в течение трех месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права покупателя на себя. То есть если вы не проверите письменные отказы совладельцев, то рискуете потерять приобретенную долю.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...