Порядок оплаты коммунальных услуг собственниками помещений

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ

Граждане, проживающие в жилых помещениях в многоквартирном доме, к которому подведены коммунальные сети, включая электричество, водо- и газоснабжение и другие, должны уплачивать денежные средства за пользование коммунальными ресурсами.

Независимо от типа объекта недвижимости (индивидуальный жилой дом, отдельная квартира, особняк либо садовый домик), у пользователя коммунальных услуг возникает обязанность по их своевременной оплате.

При этом порядок расчётов, извещения и оплаты за использованные коммунальные услуги, могут значительно отличаться исходя из способа управления объекта жилого объекта.

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ

ТСЖ создается для более эффективного управления многоквартирным жилым домом, а также для понятных условий расчета услуг ЖКХ.

В этой статье разобраны вопросы, чем занимается товарищество собственников жилья, обязательства собственников помещений по уплате квартплаты, порядок заключения ТСЖ договоров с поставщиками ресурсов, и что делать, если неправильно начислена коммунальные услуги.

О порядке оплаты коммунальных услуг собственниками жилья

Заключение договора с поставщиком коммунальных ресурсов

В случае проживания в многоквартирном жилом доме и участия в ТСЖ, большинство вопросов относительно общего имущества, должны решаться на общем собрании его членов.

Не исключение и решение вопроса оформления договоров на обслуживание многоквартирного дома. На собрании всех владельцев квартир определяется с какой ресурсоснабжающей компанией будет выполняться сотрудничество, после чего с ней заключается соглашение на поставку коммунальных услуг.

К основополагающим условиям договора относятся:

Полное название ТСЖ Например, «Товарищество собственников жилья «Ленина, 30»
Полномочия на совершение сделки как правило, ТСЖ действует на основании Устава
Обязательства стороны поставщика коммунальных услуг Предоставление ресурсов, тех. обслуживание, текущий ремонт сетей и др.
Права и обязанности товарищества внесение регулярной оплаты за объем потребленных услуг, рассчитанный по учетным приборам или по установленным нормативам

Помимо этого, все собственники квартир оформляют договоры с товариществом на оказание им необходимых услуг ЖКХ.

В соответствии с договором обладатель жилого помещения в доме вверяет ТСЖ полномочия на осуществление следующих действий:

  • содержать общедомовое имущество собственников помещений в надлежащем техническом состоянии;
  • обеспечивать снабжение коммунальными ресурсами конечных пользователей, т.е. собственников квартир;
  • выполнять ремонтные работы и работы, связанные с обслуживанием общего имущества жильцов.

Сейчас почти все многоквартирные жилые дома оснащены индивидуальными и общедомовыми счетчиками, позволяющими вести точный учет потребления коммунальных услуг.

Стоимость коммунальных платежей устанавливается непосредственно на показаниях учетных приборов, имеющихся в отдельных квартирах и в подъезде.

Важно понимать, что тарифы на конкретные коммунальные услуги не регулируются товариществом собственников жилья.

Тарифы за отопление, водоснабжение и водоотведение определяются постановлениями муниципальных органов.

Деятельность некоммерческой организации

Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую организацию, основанную на добровольном членстве собственников помещений в доме.

Такое объединение граждан формируется с целью обеспечения жилищных прав жителей многоквартирного дома и выступает в качестве посредником между поставщиками коммунальных ресурсов и конечными потребителями.

В основе деятельности организации лежит:

  1. Контроль за эксплуатацией объекта недвижимости;
  2. Обеспечение надлежащего пользования жилыми помещениями в доме;
  3. Осуществление распоряжения общим недвижимым имуществом;
  4. Предоставление ресурсов ЖКХ пользователям, т.е. собственникам квартир.

Выполняя начисление платежей за квартплату владельцами жилых помещений и другими лицами, которые проживают в жилом доме, товарищество собственников жилья обязано осуществлять бухгалтерскую деятельность.

На основании запроса по решению собрания членов ТСЖ должен составляться и предоставляться отчет о финансовой деятельности товарищества, который должен содержать следующие сведения:

  • персональные данные собственника – плательщика услуг (Ф.И.О., сведения о регистрации);
  • избранный тариф;
  • о внесении платы за дополнительные услуги (кабельное ТВ, уборка площадок и лестниц и др.).

Следует понимать, что в случае получения товариществом средств от плательщика коммунальных услуг, то распоряжаться ими ТСЖ может только для оплаты услуг поставщика ресурсов. Средства, уплаченные за предоставление отопления по квитанции услуг ЖКХ, не могут быть перечислены поставщику водоснабжения.

Обязанности собственников квартир

Органы управления ТСЖ имеют большое количество обязанностей перед владельцами помещений. У последних в отношении товарищества меньший объем обязанностей.

Основной обязанностью является уплата за произведенные коммунальные услуги в установленные сроки в полном объеме. За несвоевременную оплату квартплаты собственники несут ответственность в соответствии с договором.

Продолжительная неуплата собственником жилья и нежелание урегулировать конфликтную ситуацию, в итоге, приведет к обращению поставщика коммунальных ресурсов с исковым заявлением в суд за взысканием долга в принудительном порядке.

Читайте также:  Положены ли субсидии на коммунальные услуги для неработающих

Но ответчиком по иску поставщика будет являться не владелец помещений, а товарищество, поскольку договор об оказании услуг оформляется ТСЖ и поставщиком.

В результате чего товариществу придется вносить задолженность за нерадивых собственников жилых помещений дома из общих средств.

Правовое регулирование

ТСЖ – это некоммерческое юридическое лицо, деятельность которого основывается на нормах гражданского и жилищного законодательства, в том числе процесс создания и ликвидации товарищества.

Ключевые законодательные акты, регламентирующие деятельность товариществ:

Ст. 30 Конституции РФ, статья 143 ЖК РФ Закрепляют право на создание объединения граждан- собственников помещений в многоквартирном доме на добровольной основе
В положениях ст. 148 ЖК РФ установлены обязанности ТСЖ в отношении его членов
В статьях 154-155 ЖК РФ содержится норма о прямом поступлении платы за потребленный объем коммунальных услуг поставщикам непосредственно от организации
В ст. 137 ЖК Определены права товарищества собственников жилья

Важно помнить, что договор об оказании услуг по предоставлению коммунальных ресурсов заключается ТСЖ с компанией-поставщиком.

Внесение платы за коммунальные услуги в ТСЖ

В жилищном законе закреплено правило, что все владельцы жилых помещений, пользующиеся услугами ЖКХ, несут обязанность по их оплате в установленные сроки в полном объеме.

В случае проживания гражданина на постоянной основе в жилом помещении, он обязан оплачивать:

  1. Потребленный объем коммунальных ресурсов исходя из тарифов либо действующих нормативов.
  2. Содержание, а также ремонт недвижимого имущества (включая общедомовое).

Следует отметить, что собственники квартир в доме должны вносить оплату как за текущий, так и за капитальный ремонт общедомового имущества, поскольку оно находится в долевой собственности всех владельцев жилья.

Дмитрий Алексеев

В ходе формирования ТСЖ ответственность по исполнению собственниками помещений их обязанностей лежит на этом некоммерческом юридическом лице.

Даже, если владелец помещения не вступил в товарищество и не принимает участия в управлении многоквартирным домом, это не освобождает его от оплаты услуг и расходов на поддержание общего недвижимого имущества в надлежащем техническом состоянии.

Наличными денежными средствами

Обязанность по уплате квартплаты и содержанию многоквартирного дома лежит на всех собственниках помещений в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществлять платежи допускается либо в безналичной форме, либо при помощи наличных средств через кассу банка или с посредством пунктов оплаты.

Товарищество самостоятельно составляет и направляет гражданам платежные квитанции для перечисления платы за коммуналку.

Наличные деньги могут вноситься непосредственно через кассу товарищества собственников жилья. Но ТСЖ не обязано иметь кассовый аппарат в офисе, поскольку оплачиваемые жильцами средства не являются прибылью по налоговому законодательству.

Сроки оплаты

Сроки для внесения оплаты за коммунальные услуги устанавливаются на уровне федерального законодательства (в ЖК РФ), а не конкретным товариществом собственников жилья.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, все собственники и прописанные в помещении лица, которые пользуются коммунальными услугами, несут обязанность ежемесячной оплаты не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем в полном объеме.

Например, плату за коммунальные услуги, произведенные в июне, нужно внести до 10-го июля.

В случае нарушения сроков внесения коммунальных платежей, к собственнику помещения применяются меры ответственности, включая взыскание штрафов и пеней помимо уплаты основной задолженности.

Неуплата средств ТСЖ в отношении поставщиков услуг, в свою очередь, грозит негативными последствиями для всех собственников помещений многоквартирного дома (приостановление подачи ресурсов и т.д.), а не только в отношении одного неплательщика.

Неправильное начисление услуг

В отдельных случаях собственники помещений сталкиваются с неправильным начислением за потребленный ими объем коммунальных услуг.

В этаком случае необходимо прежде всего обратиться в правление ТСЖ за расчетом произведенных услуг ЖКХ и предоставлением подробной информации.

Отказ предоставить расчет коммунальных услуг не допускается, в противном случае собственник помещений имеет право на обращение за защитой своих прав и законных интересов в Жилинспекцию или суд.

Если собственник не член ТСЖ

Не каждый владелец помещений в доме желает стать членом ТСЖ. Процесс принятия в участники товарищества происходит в заявительном порядке, при этом необходимо решение собрания.

Члены ТСЖ, как и граждане, не вступившие в него, несут ответственность за неуплату потребленных коммунальных ресурсов в установленные сроки.

Сложно проживать в многоквартирном доме и не потреблять такие ресурсы как отопление, даже когда собственник не проживает зимой в принадлежащей ему квартире.

Что такое ТСЖ, чем оно занимается, его плюсы и минусы, читайте здесь.

В завершении следует отметить, что независимо от того, какой способ управления был выбран собственниками (управляющей компанией или товариществом), каждый владелец помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать коммунальные услуги в полном объеме.

Читайте также:  Как считают коммунальные услуги на отопление

Видео: Если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ:

Источник

Государство поможет нуждающимся семьям в оплате ЖКУ

Государство поможет нуждающимся семьям в оплате ЖКУ

В конце прошлой недели правительство России приняло решение о переносе индексации тарифов на газ, электроэнергию, водо- и теплоснабжение с 1 июля 2023 года на 1 декабря 2022 года. Предельный уровень повышения платы за ЖКУ для населения не превысит 9%. При этом следующая индексация тарифов произойдет только 1 июля 2024 года.

Досрочное повышение коммунальных тарифов прокомментировала директор Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. По ее словам, это необходимо для бесперебойного предоставления коммунальных услуг и снижения рисков аварийных ситуаций. В свою очередь, граждане, у которых после индексации ЖКУ существенно увеличится расходы на оплату коммунальных услуг, смогут рассчитывать на поддержку государства.

— В этом году повышение тарифов даже после очередной индексации останется ниже инфляции, это позволяет государству обеспечивать баланс интересов жильцов и поставщиков коммунальных услуг. При этом расходы граждан сверх установленного порога совокупного расхода семьи на жилищного-коммунальные услуги могут компенсироваться субсидией.

Сегодня данный порог составляет 22% от совокупного дохода семьи. Если расходы на коммунальные услуги превышают это значение, государство может возместить семье разницу за счет предоставления жилищной субсидии.

Подать заявление на субсидию можно одним из следующих способов:

При личном визите в офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ);

В региональные органы соцзащиты;

Кроме этого, собственники жилья на общем собрании могут поставить вопрос перед своей управляющей компанией о сокращении расходов на общедомовые нужды. Однако снижение расходов произойдет в том числе из-за сокращения затрат на плановый ремонт коммунальных сетях. В будущем это может привести к аварийным ситуациям, расходы на устранение которых в итоге будут выше.

Ранее, 1 сентября 2022 года, в России вступили в силу новые правила расчета коммунальных услуг. В частности, изменился порядок перерасчета затрат на ЖКУ за общедомовое имущество, которые собственники помещений теперь могут пересматривать чаще одного раза в год.

Источник

Как поделить счета на ЖКУ, если у квартиры несколько собственников

ЖКХ

Если в квартире несколько собственников, конфликты становятся неизбежностью. Рассказываем, как решить вопрос по оплате лицевых счетов.

Что делать, если совладельцы не участвуют в оплате ЖКУ

Бывают ситуации, когда в квартирах с долевой собственностью только один из собственников оплачивает коммунальные услуги. В конце-концов, перед ним возникает дилемма – до каких пор он будет это делать? Как поступить, если вы попали в такую ситуацию?

Как поделить счета на ЖКУ, если у квартиры несколько собственников

Вариант 1: Вы можете продолжать оплачивать счета полностью, вздыхая и ругая нерадивых совладельцев.

Вариант 2: Вы можете оплачивать только свою долю квитанции. Например, если сумма оплаты составляет 8 тысяч рублей, а собственников 2, вы со спокойной совестью оплачиваете причитающиеся вам 4 тысячи рублей. И можете так делать до тех пор, пока случайно не обнаружите, что ваши счета арестованы.

В процессе разбирательств раскроется, что долги по оплате накопились, и коммунальные службы обратились в суд для выдачи приказа об уплате накопившейся задолженности. А поскольку в лицевом счете и по платежкам значится ваша фамилия, оплатить все равно причитается вам. Ресурсоснабжающим или управляющим организациям нет дела до ваших взаимоотношений с другими владельцами жилья, их интересует лишь своевременная оплата предоставленных услуг.

Что же делать в такой ситуации? Вы можете подать иск в суд на совладельцев о взыскании задолженности с нерадивых собственников. Но здесь возникает еще одна проблема. Даже если суд удовлетворит ваш иск, вопрос истребования денежных средств с должников остается открытым. Возможно, ответчики внезапно окажутся неплатежеспособными, и долг за квартиру так и будет копиться.

Кроме того, такой подход не решает проблему дальнейшей оплаты квитанций за жилищно-коммунальные услуги. Квитанции будут продолжать приходить на ваше имя, и вы будете нести все связанные с этим риски.

Вариант 3: провести такое популярное в народе разделение лицевых счетов, чтобы каждый собственник был ответственен перед законом за оплату своей части в общей стоимости коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение. С последним пунктом, как с самым правильным с юридической точки зрения, мы разберемся далее.

Лицевой счет – что это такое?

Это своеобразное «личное дело» квартиры. Сразу после сдачи в эксплуатацию дома квартире присваивается совокупность цифр. Это и есть номер лицевого счета. Эта информация привязана к квартире до самого конца ее эксплуатации, и не изменяется вместе со сменой владельца.

Читайте также:  Можно ли из материнского капитала погасить долг за коммунальные услуги

Полное название документа, который получает гражданин, запрашивая информацию о лицевом счете – «выписка из финансового лицевого счета». Для краткости в тексте будем звать его ФЛС.

Как любое личное дело, ФЛС содержит всю информацию о жилом помещении:

  • По какому адресу находится дом
  • В доме какого года постройки находится квартира
  • На каком этаже расположена квартира
  • Снабжен ли дом лифтом, мусоропроводом, и т.д.
  • Есть ли в квартире водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, электричество, телефон и газ.
  • Кто и с какого времени зарегистрирован по данному адресу, с указанием степени родства по отношению к ответственному квартиросъемщику.
  • Кто ответственный квартиросъемщик

Для чего разделяют лицевые счета?

Как поделить счета на ЖКУ, если у квартиры несколько собственников

До принятия нового жилищного кодекса у граждан была возможность разделить лицевые счета – фактически поделить жилые комнаты квартиры между собой, а кухню и санузел назвать местами общего пользования. В результате каждый становился собственником своего отдельного кусочка квартиры, а сама квартира приобретала статус коммунальной.

После изменений 2005 года, связанных с введением в действие нового ЖК РФ, было принято решение не плодить коммунальные квартиры. Граждан лишили возможности физического разделения квартиры на два отдельных жилых помещения. Но для того, чтобы избежать коммунальных конфликтов, сохранилась возможность номинального разделения лицевых счетов.

То есть фактически каждый собственник может выделить свою долю в общей массе коммунальных услуг и оплачивать только ее. По привычке жители все еще называют эту процедуру «разделением лицевых счетов», но фактически это действие называется «определение порядка о платы за жилищно-коммунальные услуги». О нем мы и поговорим сегодня.

Если согласие между собственниками достигнуто

Предположим, у вас ситуация, когда собственники смогли прийти к соглашению о том, что отныне каждый оплачивает за себя. Все договорившиеся – люди вменяемые, и радостно ждут своей отдельной квитанции.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Часть 2 статьи 247 ГК РФ гласит, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со 155 статьей ЖК РФ, платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и ЖКУ предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, быть собственником доли квартиры – необходимое и достаточное условие для того, чтобы обратиться с заявлением о перераспределении коммунальных платежей между собственниками в управляющую организацию.

Заявление от собственников может быть как совместное (одно на всех), так и у каждого свое.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Он должен содержать в себе перечень собственников с размерами их долей. Таким документом является любой правоустанавливающий договор на квартиру – купчая, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону, дарение, приватизационный договор.

Обычно для подтверждения вступления в силу заключенного договора предоставляется свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство подтверждает факт регистрации собственности и тоже содержит в себе информацию о собственниках и их долях. Само собой, документ, удостоверяющий личность, также должен быть при себе. Возможно, управляющая компания захочет оставить себе его копию.

На основании этих документов специалисты управляющей организации могут рассчитать долю оплаты от общей суммы на каждого собственника, и присылать владельцам квартиры отдельные квитанции каждому, соразмерно доле, которая находится в их собственности.

Если жильцы вашего многоквартирного дома в качестве формы управления выбрали не управляющую компанию, а товарищество собственников жилья, ил непосредственное управление многоквартирным домом, то с заявлением о разделе квитанций для каждого собственника необходимо обращаться к председателю ТСЖ или непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Если договориться не удалось

К сожалению, не всегда совладельцы расположены решать вопрос мирным путем. Бывают ситуации, когда один из собственников не желает участвовать в содержании своего имущества. В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, если хозяева квартиры никак не могут прийти к единому решению, или управляющая организация ответила на заявление отказом, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг остается только в судебном порядке.

Судебный иск об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги направляется в районный суд по месту регистрации ответчика.

Вместе с иском в канцелярию суда необходимо направить следующий пакет документов:

Источник
Рейтинг
Загрузка ...