Предписание от жилищной инспекции

Предписание жилищной инспекции выдается при выявлении незаконной перепланировки. В нем прописывается требование узаконить самовольно выполненный ремонт, либо вернуть планировке квартиры первоначальное состояние, то есть привести существующий ремонт к плану БТИ до перепланировки.

Содержание

Предписание жилищной инспекции

Какой из документов имеет большую юридическую силу — предписание жилищной инспекции или решение суда, которое противоречит предписанию?

Оксана решение суда имеет большую юридическую силу. Кто чему противоречит, возможно разобраться, только изучив документы.

Добрый день! Руководствуйтесь решением суда. Так как он имеет юридическую силу а предписание нет.

Здравствуйте! Решение суда безусловно имеет большую юридическую силу, но не совсем понятно из вашего вопроса в чем противоречия и что за ситуация. Необходима более подробная информация.

Оплата ремонта подъезда

В нашем доме проведен ремонт подъездов. В жилищную инспекцию обратилась одна из собственников квартир с жалобой на неудовлетворительное состояние подъезда. УК было выдано предписание из жилищной инспекции о необходимости ремонта подъездов. УК, ссылаясь на огромные штрафы со стороны жилищной инспекции, наняла подрядную организацию. На собрании собственников жилья нас поставили в известность, что будет произведен ремонт подъездов всего дома, но так как накоплений на ремонт мало, то недостающие средства УК будет взыскивать с собственников, как оплату за дополнительные услуги. Смета на ремонт нам предоставлена не была. В этом месяце в квитанциях квартплаты нам выставили непомерные суммы за дополнительные услуги (ремонт подъезда), рассчитанные исходя из метража наших квартир. Директор УК грозит судом в случае неуплаты. Законно ли это?

Напишите жалобу в ГЖИ и в прокуратуру. Пусть идут в суд. Проверьте смету.

Про статью 47 ГПК РФ.

В порядке статьи 47 ГПК РФ планирую заявить ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве государственного органа Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области — для дачи заключения по делу на предмет правильности начисления управляющей компанией в спорный период платы за услуги содержания и ремонта общего имущества МКД, жилищно-коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение на ОДН, а выдаче предписания в адрес управляющей компании о перерасчёте начислений оплаты данных услуг, исходя из норматива потребления в спорный период.

Может ли суд отказать в ходатайстве протокольно или должен вынести определение?

Можно ли обжаловать отказ в удовлетворении ходатайства?

С уважением, Егор.

Ст. 166 ГПК РФ. Ходатайства лиц, участвующих в деле, по вопросам, связанным с разбирательством дела, разрешаются на основании [b]определений[/b] суда после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

[b]Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»[/b][u][/u]

[b]П.43[/b]. В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 331 ГПК РФ в суд апелляционной инстанции обжалуются те определения суда первой инстанции, возможность обжалования которых предусмотрена ГПК РФ, а также те, которые исключают возможность дальнейшего движения дела.

К определениям, которые исключают возможность дальнейшего движения дела, относятся, в частности, определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа (статья 125 ГПК РФ), определение об отказе в разъяснении решения суда (статья 202 ГПК РФ), определение о прекращении производства по делу (статья 220 ГПК РФ), определение об оставлении заявления без рассмотрения (статья 222 ГПК РФ).

Определения, обжалование которых не предусмотрено ГПК РФ и которые не исключают возможность дальнейшего движения дела, исходя из положений части 3 статьи 331 ГПК РФ не могут быть обжалованы отдельно от решения суда первой инстанции. [b]Вместе с тем возражения относительно указанных определений суда первой инстанции могут быть включены в апелляционные жалобу, представление.[/b]

Определение (может быть и протокольное) от отказе в удовлетворении ходатайства — не исключает возможность дальнейшего движения дела. Самостоятельному обжалованию НЕ подлежит.

(P.S. Игорь, про административное правонарушение ответ в личных сообщениях, которые не читаете).’

Добрый день, не видя предписание жилищной инспекции можно только предположить, что у вас не осуществлялся сбор определенной суммы на ремонт общего имущества в МКД, поэтому денег не было и такой ремонт не делали, соответственно, как только предписание появилось, ремонт сделали, вам выставили счет. Т.е. вы, как собственники, изначально не решили вопрос с ремонтом (в силу уменьшения тарифа или иных обстоятельств).

Кто должен являтся ответчиком по делу о не законно установленной тамбурной двери?

Кто должен являтся ответчиком по делу о не законно установленной тамбурной двери? (На кого должна я послать иск?). 1)Управляющая компания? (туда подана жалоба т.е председатель в курсе что незаконная установка существует в его домовладении без документов и бездействует. ) 2) или предпологаемые собственники данной установки-это очевидно собственники кравтир на этаже где установлена постройка. (это лишь предположение т. е доказательств у меня нет т.е теоритически они (5 квартир находяшихся за тамбурной дверью) могут сказать это не наша дверь, мы не устанавливали и что тогда (какими должны быть мои действия? . Будет ли правильным указать ответчиком УК т.к она уже точно не сможет сказать что коридор это не общедомовое имущество и все вопросы его касающиеся регламентируется ЖК. Тем более у них есть предписание жилищной инспекции — (правда там обстракно указано) — устранить нарушение. А что имеено это означает не понятно! Как? Именно странить не указано. После данного предписаения срок уже истек для устанения. (ничено не изменилось дверь на месте стоит)

Если предписание было направлено управляющей компании, то Вам стоит указать в качестве ответчика именно ее, поскольку она не исполнила данное предписание.

Если Вам помог мой ответ, вступайте в нашу группу в социальной сети ВКонтакте — vk.com/advokatt_yaroslavl. Там Вы найдете много полезной информации, в том числе и по вопросам ЖКХ.

Кто должен являтся ответчиком по делу о не законно установленной тамбурной двери?

Кто должен являтся ответчиком по делу о не законно установленной тамбурной двери? (На кого должна я послать иск?). 1)Управляющая компания? (туда подана жалоба т.е председатель в курсе что незаконная установка существует в его домовладении без документов и бездействует. ) 2) или предпологаемые собственники данной установки-это очевидно собственники кравтир на этаже где установлена постройка. (это лишь предположение т. е доказательств у меня нет т.е теоритически они (5 квартир находяшихся за тамбурной дверью) могут сказать это не наша дверь, мы не устанавливали и что тогда (какими должны быть мои действия? . Будет ли правильным указать ответчиком УК т.к она уже точно не сможет сказать что коридор это не общедомовое имущество и все вопросы его касающиеся регламентируется ЖК. Тем более у них есть предписание жилищной инспекции — (правда там обстракно указано) — устранить нарушение. А что имеено это означает не понятно! Как? Именно странить не указано. После данного предписаения срок уже истек для устанения. (ничено не изменилось дверь на месте стоит)

Предъявляйте иск к управляющей компании и собственникам квартир.

Кто должен являтся ответчиком по делу о не законно установленной тамбурной двери?

Кто должен являтся ответчиком по делу о не законно установленной тамбурной двери? (На кого должна я послать иск?). 1)Управляющая компания? (туда подана жалоба т.е председатель в курсе что незаконная установка существует в его домовладении без документов и бездействует. ) 2) или предпологаемые собственники данной установки-это очевидно собственники кравтир на этаже где установлена постройка. (это лишь предположение т. е доказательств у меня нет т.е теоритически они (5 квартир находяшихся за тамбурной дверью) могут сказать это не наша дверь, мы не устанавливали и что тогда (какими должны быть мои действия? . Будет ли правильным указать ответчиком УК т.к она уже точно не сможет сказать что коридор это не общедомовое имущество и все вопросы его касающиеся регламентируется ЖК. Тем более у них есть предписание жилищной инспекции — (правда там обстракно указано) — устранить нарушение. А что имеено это означает не понятно! Как? Именно странить не указано. После данного предписаения срок уже истек для устанения. (ничено не изменилось дверь на месте стоит)

Ответчиком будет управляющая компания.

Поскольку при наличии управляющей компании именно она содержит места общего пользования и обязана устранять выявленные нарушения перегородок (в том числе в случае самовольного их ограждения дверями) в соответствии с п.10 Минимального перечня, утв. Пост. Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г

[quote]Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания

несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,

перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих

элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,

внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

проверка звукоизоляции и огнезащиты;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.[/quote]

Исполнение предписания жилищной инспекции.

В состав ТСН «Наш Дом» входят 3 дома с общей площадью 8700 м 2. Тариф по содержанию устанавливаться единый — 19 рублей. При составлении Сметы доходов и расходов мы расписываем расходы всего по тсн и по каждому дому в том числе. Счета капитального ремонта находятся в обслуживании товарищества. В 2017 г. мы не полностью перечислили взносы на кап. ремонт на спец. Счёт, а сделали больше текущих ремонтов, думая что в дальнейшем восстановим постепенно их. Эта ситуация дошла до жилищной инспекции. А в нашей смете на 2019 г. мы показали, что 130 тыс. рублей на кап. ремонт должны перечислить для восстановления. Нашлись жалобщики, и жилищная инспекция заставляет нас уменьшить тариф по одному дому из домов на 2,425 руб, посчитав неправильным решением (130000:12:4467 м 2=2,425), т.к жалоба поступила только от этого дома. В предписании написали, что мы должны сделать перерасчёт с 01 апреля 2019 г. до июля 2019 г. включительно. Мы сделали перерасчёт из расчёта 1,25 руб (130000:12:8700=1,25) по всем домам за май и июнь 2019 г., т.к. тариф у нас общий, но они настаивают на 2,425 только для одного дома с апреля по июль 2019 г. Их фраза в письме «до июля 2019 г. включительно» означает, что мы должны пересчитать ещё и июль месяц? Сметы на 2019 г. была принята общим собранием 10.04.2019 г. Изменения в Смету внесены общим собранием 30.07.2019 г. На общем собрании было принято решение не делать никакого перерасчёта. Но нам сказали, что наше решение «ничтожно»

Читайте также:  Государственная жилищная инспекция образец

Предписания ГЖИ нужно либо исполнить в соответствии с Предписанием, либо обжаловать его через суд.

Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию,

Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию, если она игнорирует заявления о заделки межпанельных швов и крыши в многоквартирном доме, игнорирует предписания жилищной инспекции.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Статья 7. Требования к письменному обращению

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы в электронной форме.

Что делать если УК и администрация не выполняют предписание жилищной инспекции?

Пишите жалобу в прокуратуру.

И кто дает согласие на узаканивание перепланировки?

Если есть предписание жилищной инспекции на возврат в прежний вид помещения, можно ли узаконить реконструкцию и перепланировку? При чем жилищная инспекция в квартире не была, видела лишь предоставленные фотографии соседом. И кто дает согласие на узаканивание перепланировки? Жилищная инспекция должна давать согласие на перепланировку?

Здравствуйте, Татьяна Ивановна. Этот вопрос можно решить в судебном порядке.

Все зависит от того, имеются ли у вас серьезные нарушения СНиП, правил противопожарной безопасности. Если нарушений нет, то для узаканивания перепланировок нужно обращаться в АТИ.

Как вернуть деньги собственников МКД

Куда можно обратиться, если УК не выполнила требования на предписание жилищной инспекции по жалобе собственников, не вернула деньги на статью «Текущий ремонт» и хочет расторгнуть договор управления в одностороннем порядке.

Если имеется вопрос о возврате денежных средств, то самым эффективным вариантом будет именно обращение в суд с исковым заявлением о возврате денег.

Представление интересов в порядке КАСС РФ в районном суде.

Имеет ли право представлять интересы физлица-административного истца (в порядке КАС РФ районный суд)-родственник на основании нотариальной доверенности без юридического образования, если да — чем обосновать (норма закона)? Предмет — обжалование предписания жилищной инспекции. Спасибо.

p.s.-в доверенности прописано «представлять интересы во всех судебных, административных и правоохранительных органах, в том числе во всех судах судебной системы РФ со всеми правами. «

Нет, не имеет права. Представитель по делам, рассматриваемым в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ, должен иметь высшее юридическое образование (ст. 55 КАС).

Здравствуйте, Сергей. Разъясняю Вам, что согласно ч.2 и ч. 3 ст. 54 КАС РФ права и законные интересы недееспособных граждан защищают в суде их законные представители — родители, усыновители, опекуны или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. Законные представители могут поручить ведение административного дела в суде избранному ими представителю. В случае, если настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя в судебном процессе, законные представители обязаны поручить ведение административного дела в суде избранному ими представителю. Права и законные интересы граждан, ограниченных в дееспособности, граждан, которые не достигли возраста восемнадцати лет, могут защищать в судебном процессе представители или законные представители — родители, усыновители, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. Законные представители совершают от имени представляемых ими лиц все процессуальные действия, право совершения которых принадлежит представляемым лицам, с ограничениями, предусмотренными федеральными законами. Законные представители могут поручить ведение административного дела в суде избранному ими представителю. В случае, если настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя в судебном процессе, законные представители обязаны поручить ведение административного дела в суде лицу, избранному ими в качестве представителя.

Таким образом, закон не предъявляет требований к законным представителям о наличии высшего юридического образования.

Управляющая компания поменяла название и теперь с них нет спроса

В нашем доме поменялась управляющая компания. Предыдущая УК должна была сделать мне перерасчет за горячую воду по предписанию из жилищной инспекции. Но в бывшей УК мне заявили, что они сменили название и теперь это сделать не могут. Что делать и куда обращаться?

Здравствуйте. Если они просто сменили название, это не меняет их прав и обязанностей. Реорганизация новоиспеченного юридического лица принимает на себя все обязательства предыдущего. Следовательно, вам необходимо предъявить такое требование УК с новым названием, либо написать другое заявление на перерасчет с указанием реорганизации компании, их правопреемства, в соответствии со ст. 58 ГК.

Что делать собственникам, чтобы получить перерасчет в УК.

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. В конце 2017 года УК был проведен ремонт подъездов нашего дома. УК провела все работы без получения нашего согласия. Ремонт произвели посредственно, имеется ряд значительных недостатков. Так же УК не ознакомила нас с актом приемки данных работ. Еще и включила в квитанцию отдельной строкой плату за эти работы.

Мы обратились в прокуратуру, прокуратура передала наше обращение в жилищную инспекцию. Жильщная инспекция в свою очередь провела по факту проверку, в ходе которой были выявлены нарушения лицензионных требований, выразившиеся в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом, а именно: в установлении и предъявлении к оплате доп платы за ремонт подъездов.

Жилищной инспекцией УК выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Жильцам направлен ответ, в котором указаны результаты проверки, и информация о нашем праве на обращение в УК о проведении проверки правильности начисления размера платы и с требованием о выплате штрафа в соответствии со ст 156 ЖК РФ.

Мы было уже обрадовались, что УК произведет перерасчет, но по словам сотрудников бухгалтерии УК, никакой перерасчет они производить не будут, никакое предписание они не получали.

Помогите разобраться, какие действия необходимо сейчас совершить жильцам, чтобы УК произвела перерасчет и уплату штрафа.

Здравствуйте, Анастасия Борисовна.

Вам нужно выполнить два действия:

1. Обратиться в свою управляющую организацию с заявлением в письменной форме о выплате штрафа.

2. Подать в ГЖИ заявление о привлечении управляющей организации к ответственности за неисполнение предписания ГЖИ.

Доначисления квартплаты.

Подскажите, пожалуйста, имеет ли право управляющая компания пересчитать и доначислить сумму оплаты за отопление жильцам многоквартирного дома за прошлые годы (2016, 2017 гг.), на основании того, что УК получила предписание жилищной инспекции о том, что начисления производились управляющей компанией неправильно. Или же это проблема самой управляющей компании, и жильцы имеют право не доплачивать?

Добрый день. Вообще по правилам неосновательного обогащения никто не в праве извлекать необоснованные выгоды. На первый взгляд, это не та ситуация, когда возврат необоснованного обогащения по закону невозможен. Хотя это вопрос дискуссионный и решаться должен в любом случае в суде.

Подскажите, что можно сделать в данной ситуации?

В этом году с началом отопительного сезона в моей квартире очень холодно, а именно температура воздуха составляет всего 18,5 град. Я обратилась с жалобой с свое ТСЖ, стали искать причину и обнаружили, что моя соседка с первого этажа (а у меня второй) самовольно произвела замену трубы от центрального подвода отопления на полипропилен, и при этом заменила диаметр — вместо 25 мм она установила трубу диаметром 20 мм, а также установила в своей квартире кран, которым она регулирует общую подачу тепла по нашему стояку. Я написала заявление в Жилищную инспекцию г. Выкса. Они произвели проверку и подтвердили факт нарушения, был составлен акт и выдано предписание гр.С. со сроком устранения выявленных нарушений до 01.02.18 г. С данным сроком я категорически не согласна, т.к. учитывая что на улице зима и есть техническая возможность произвести работы по восстановлению трубы без причинения ущерба всей отопительной системе дома. О чем я и заявила Жилищной инспекции. Но мое повторное обращение так и остается без внимания. На прямой контакт гр. С не идет и добровольно исправлять ситуацию отказывается. Я даже в суд не могу подать заявление, по причине того, что ЖИ установила такой срок. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации?

Добрый день, уважаемая Вера

Вы можете подать на УК в суд на бездействие и несоблюдение температурного режима в квартире

Удачи вам и вашим близким!

Вы конечно же правы. И можете смело обращаться в суд на незаконную перепланировку в соседской квартире (поверьте соседка еще намучается с полипропиленовыми трубами: и когда ее прорвет, и когда она, таким образом, зальет нижерасположенные квартиры). Но суд это минимум 3-4 месяца.

А в отопительный период (сейчас) производить замену трубы отопления УК вряд ли решится. Поскольку менять трубу это значит отключить от тепла все квартиры по стояку отопления. Для меня загадка о том, что Вы пишете, что есть техническая возможность произвести работы по восстановлению трубы без причинения ущерба всей отопительной системе дома. Кроме того, 18, 5 градусов в жилом помещении (если квартира не угловая либо торцевая, там норма — 20 градусов) это норма в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Так что срок 01.02.2018 самый оптимальный. И, боюсь, решить проблему раньше у Вас вряд ли получится.

Как избежать сноса кладовки на этаже?

Поставила железную дверь в подъезде в нише неиспользуемого мусоропровода. Предложила ключи соседям по этажу, кто хочет пользоваться. Соседка из вредности против, настаивает на сносе. Как решить вопрос? Такие же кладовки есть на других этажах, проходу они никак не мешают, т.к находятся не в проходном месте. Все ли собственники дома должны быть не против или 51%, если вынести этот вопрос на общедомовом собрании? Предшествует ли суду предписание о сносе от УК или жилищной инспекции или не обязательно?

Доброго времени суток!

Вопрос решается на общем собрании простым большинством голосов в данном случае. Второй вопрос — нет, не обязательно

Всего доброго, желаю удачи!

И что вообще делать дальше, куда обращаться?

Я проживаю с двумя детьми в многоквартирном доме. В нашей квартире нет центрального отопления, мы перешли на газовое и оформили все соответствующие документы. До предыдущего месяца нам не приходили квитанции по оплате центрального отопления. Теперь пришла с суммой полной стоимости. В «Тепловых сетях» нам пояснили, что было получено предписание от жилищной инспекции по начислению оплаты за центральное отопление всем жильцам нашего дома, в том числе и тем, кто имеет газовое отопление. Как быть? Оплачивать двойную стоимость? И что вообще делать дальше, куда обращаться? Спасибо!

Читайте также:  Как звонить в жилищную инспекцию

Доброго времени суток!

Это незаконно. В рассматриваемой ситуации рекомендую подать жалобу в прокуратуру

Всего доброго, желаю удачи!

Здравствуйте уважаемый посетитель нашего сайта!

Вам надо писать в прокуратуру, указать, что с вас требуют оплатить услуги, который не оказываются, про жилищную инспекцию наверное врут, пишите туда тоже, а если подтвердиться жалуйтесь на них выше

Надеюсь, что моя консультация будет вам полезна.

Имею ли я право не оплачивать счет выставленный тгк,

Скажите пожалуйста, имею ли я право не оплачивать счет выставленный тгк, если есть предписание жилищной инспекции пересчитать излишне начисленную сумму, а тгк игнорируют это предписание.

К сожалению жилищной инспекции это не суд, Но в любом случае можете не платить, в суде будете оспаривать эту сумму

Желаю Вам удачи и всех благ!

Заочные суды, когда нас судят, а мы не знаем.

В 2016 году теплогенерирующей компанией, ТГК-14 по итогам ежегодной сверки, было сделано доначисление за 2015 год. (почти 40% от суммы уплаченной за год), с чем были несогласны жильцы нашего дома и была подана коллективная претензия к ТГК-14, и заявление в жилищную инспекцию, разобраться с правомерностью доначислений в таких суммах. Жилищная инспекция, проведя проверку, выявив нарушения, выдало предписание, пересчитать излишне начисленные суммы. ТГК-14 несогласившись с предписанием, подает иск к жилищной инспекции в суд. В течении года ТГК несколько раз отзывает свое исковое заявление и вновь подает. В очередной раз, отозвав исковое заявление, уже подает в суд на жильцов дома, так и не выполнив предписание жилищной инспекции до того момента.

В соответствии с п 1 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится мной ежемесячно, за исключением доначисления, по которому была проведена проверка жилищной инспекции, были выявлены нарушение и было дано предписание пересчитать начисленные суммы.

Мировой судья, заочно выносит судебный приказ о взыскании долга и госпошлины. Правомерно ли решение судьи. Жильцы дома ждут, когда ТГК выполнит предписание жилищной инспекции, а ТГК подало в суд на жильцов в одностороннем порядке. Считаю, что были нарушены конституционные права на справедливое рассмотрение дел, основанное на равноправие сторон.

Доброго Времени суток!

У ВАС есть ПРАВО — в течение десяти дней написать возражения на судебные приказы — и их ОДНОЗНАЧНО отменят

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Добрый вечер. В течение 10 дней обжалуете Судебный приказ, его отменят 100%. В дальнейшем Истец все равно подаст исковое заявление, а Вы уже будете готовы отстаивать свои права.

Ситуация: Жилищная инспекция выдала Предписание об устранении нарушения ст..

Жилищная инспекция выдала Предписание об устранении нарушения ст..12, ст.13 ФЗ-261. управляющей организации с контрольным сроком исполнения.

Однако, накануне истечения срока исполнения Предписания, управляющий подаёт ничем необоснованное заявление о продлении срока исполнения на 6 месяцев..

Потом по решению жилищной инспекции районная администрация сообщает о выводе нашего дома из лицензии этой управляющей организации. Где справедливость?

Считаю, что таким образом жилищная инспекция намеренно освободила управляющую организацию от ответственности исполнения прямых обязанностей.

Думаю что вам следует обратиться в прокуратуру с жалобой и требовать провести проверку по данному факту. Если имеются нарушения прокуратура привлечь виновных лиц к ответственности.

Подскажите пожалуйста подойдет ли для этого нижеследующее заявление?

Анастасия, доброе утро. Прошла неделя а воз и ныне там. Вынуждена писать в роспотребнадзор. Подскажите пожалуйста подойдет ли для этого нижеследующее заявление?

Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.23 КоАП «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами»

По адресу 422737, РТ, Высокогорский район, п. Бирюлинского з/с, ул. Войнов-интернационалистов, д.16, кв.2 управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила предоставления коммунальных услуг, а именно в квартире: Я живу на первом этаже и из-за засоров общедомовых труб в квартире регулярно проблемы с канализацией.

В соответствии с пунктом 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года, при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а также производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

В связи с этим, выполнение работ для устранения указанного нарушения не требует дополнительного финансирования со стороны собственника.

Статья 2 «Положения о Государственном жилищном надзоре», утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013 гласит: «Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов».

Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

Пунктом 149 Правил установлено, что исполнитель – организация, предоставляющая коммунальные услуги, несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг, в том числе – административную.

Нарушение лицами, ответственными за предоставление коммунальных услуг, нормативов обеспечения населения коммунальными услугами образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.23 КоАП РФ.

В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:

— организовать выездную проверку изложенных фактов;

— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ по устранению нарушения и проведения перерасчета, установить сроки их исполнения;

— возбудить административное производство по статье 7.23 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

Так, если в течение 12 месяцев управляющей организации более двух раз судом было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания жилищной инспекции , то по решению органа государственного жилищного надзора такой дом исключается из реестра домов, который она обслуживает. … Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра…

Предписание Жилищной инспекции

Это документ, который выдается жилищной инспекцией собственнику при выявлении незаконной перепланировки.

В нем прописывается требование узаконить самовольно выполненный ремонт, либо вернуть планировке квартиры первоначальное состояние, то есть привести существующий ремонт к плану БТИ до перепланировки.

С точки зрения закона не имеет значения, когда и кем было изменено планировочное решение квартиры.

Всю полноту ответственности за состояние помещения несет действующий собственник .

Порядок выдачи предписания:

Предписание не может быть выдано «заочно».

Что бы его выдать, в начале необходимо обеспечить условия для его оформления.

То есть первым шагом на «пути к предписанию» является направление собственнику уведомление о проверке квартиры.

В данном уведомлении не расписывается от кого поступило обращение, по какому вопросу и т.д.

В нем «сухо» написано, что «в инспекцию поступило обращение по вопросу перепланировки/ремонтных работ/проводимых/ранее выполненных, просьба обеспечить доступ для проверки».

Образцы предписания МЖИ о допуске в квартиру:

Пришло предписание Мосжилинспекции: что делать?

Вариантов что вопрос как то сам собой решится/забудется НЕТ.

Инспекция направляет первое письмо о доступе в квартиру в определенное время.
В указанное время инспектор приходит.
Предположим что его не пустили.
Он соответственно уйдет и составит внутренний документ жилищной инспекции о «не доступе» на квартиру.

Далее направляется второе письмо. Инспектор жилищной инспекции, также в указанное время придет.

И будет более настойчив в своем желании попасть в квартиру.
Если его снова пускать не будут, он возможно даже привлечет ваших соседей для подписи протокола о том что он был на месте, хотел попасть в квартиру но его снова не пустили.

А далее наступает возможно самый лучший вариант для жилищной инспекции.

Фактически она свою функции выполнила, два раза пыталась попасть на квартиру, но доступ обеспечен не был.
А функций «физического захода» в квартиры у нее нет.

Она передает дело в суд о принудительном доступе и забывает об объекте.

И уже суд, дальше будет «разбираться» с собственником о принудительном доступе на объект.

Судебный процесс может длиться месяцами, но в конечном итоге просто придут с полицией при помощи нехитрых инструментов (лом и болгарка) откроют дверь.

Кроме того, жилищная инспекция, по разному может сформулировать обращение в суд.

Это может быть как в контексте обеспечения принудительно доступа, так и восстановления исходной планировки квартиры.

То есть, вариантов согласовать перепланировку позже не будет, так как предмет обращения будет «восстановление исходной планировки«.

ИТАК:

Мы считаем, что наш собственник примет наилучшее решение и не будет скрываться от сотрудников жилищной инспекции, обеспечив доступ после первого письма.

Целью выездного обследования Мосжилинспекции является выявление незаконной перепланировки/или переустройства помещений.

Либо не выявление.
Представим теоретический случай, когда была подана жалоба на перепланировку, а перепланировки в квартире нет!

Инспектор жилищной инспекции приехал на квартиру, обследовал, а перепланировки нет. Все соответствует плану БТИ.

В таком случае, он просто ответит на обращение, что была проведена проверка, факты изложенные в вашем письме не подтвердились.

И отправит данное письмо инициатору проверки (жалобщику).

Но не будем рассматривать фантастические версии, перейдем к практике:

Тогда, сотрудником Мосжилинспекции выдается предписание о согласовании ранее выполненных работ или при не возможности согласования восстановлении первоначальной планировки квартиры.

Кроме предписания, составляется протокол об административном правонарушении и выписывается штраф.

Образец предписания жилищной инспекции и административный протокол:

Часто совместно с комиссией Мосжилинспекции квартиру посещает и сотрудник управляющей компании.

Результат данного посещения зависит от характера совершенных нарушений и состава выполненных при ремонте мероприятий.

После фиксации нарушений и получения предписания об устранении нарушений перепланировки остаются три варианта для дальнейших действий:

  1. Устранить нарушение и привести планировку квартиры к документам БТИ.
  2. Согласовать выполненные работы по факту.
  3. Обоснованно обжаловать факт или состав нарушений.

Если собственник реализовал запрещенные мероприятия, он обязан вернуть квартиру в исходное состояние.

В том случае, когда перепланировку, даже после проведения частичных восстановительных работ, возможно узаконить, нужно будет перейти к процессу согласования.

Куда обжаловать предписание Мосжилинспекции:

ОБЖАЛОВАТЬ ПРАКТИЧЕСКИ БЕССМЫСЛЕННО *

*В 99 процентах случаев инспектор Мосжилинспекции составляет предписание о незаконной перепланировке ОБОСНОВАННО.

Читайте также:  Жилищная инспекция жалоба тсж

В отдельных «пограничных» случаях, какие-то из отдельных элементов выявленных нарушений могут быть оспорены .

Так как, основанием для определения состава нарушений в большинстве случаев является документация БТИ, например ошибка в них могут является причиной обжалования.

Первой инстанцией, куда следует обращаться для оспаривания предписания, является сама Мосжилинспекция.

Чтобы аргументировать свое обращение к руководству жилищной инспекции, потребуются документы, доказывающие Вашу позицию:

  • План БТИ до перепланировки (при необходимости архивным) и фактическим (часто в красных линиях).
  • Документ, подтверждающим ошибку в документах БТИ и исправленными документами.

В том случае, если Ваша документально обоснованная позиция не встретит понимания в МЖИ, потребуется получить письменный отказ на обращение.

Имея отказ и необходимые документы, возможно подать заявление об оспаривании факта нарушений в Главное контрольное управление города Москвы, которое осуществляет свою деятельность в сфере контроля предоставления государственных услуг города.

Дальнейшее обжалование возможно продолжить только в суде.

Как узаконить перепланировку, если дано предписание

Имея «на руках» предписание с составом нарушений, необходимо получить представление о том, возможно ли согласовать перепланировку по факту в том виде, как она есть. Или потребуется выполнить частичные ремонтные работы для того что бы перепланировка стала согласуемой.

В 99 процентах случаев для узаконивания выявленной перепланировки необходимо будет разработать и согласовать в жилищной инспекции документацию которая называется «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

*В самых простых случаях возможно узаконить выполненные ремонтные работы по эскизу.

Проанализировать выполненные работы, определить состав восстановительных мероприятий и разработать необходимую проектную документацию поможет наша организация.

Предписание: частые вопросы:

Ниже приведены ответы на вопросы относительно предписаний МЖИ, которые чаще всего задаются нам:

В КАКОЙ СРОК ДОЛЖНО БЫТЬ ИСПОЛНЕНО ПРЕДПИСАНИЕ:

Данный срок указывается в бланке предписания и в зависимости от состава нарушений и объема предстоящих работ составляет от 1-х месяца до одного года.

ВОЗМОЖНО ЛИ ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ПРЕДПИСАНИЯ:

Да, возможно.
Собственнику необходимо будет написать заявление на продление предписания. Однако «просто так по заявлению» его не продлят. Необходимо будет обосновать в связи в чем вам необходимо его продлить.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ВЫПОЛНИТЬ ТРЕБОВАНИЕ НАДЗОРНОГО ОРГАНА:

В случае неисполнения предписания МЖИ в указанные сроки материалы о правонарушении направляются в суд.

Итогом судебного разбирательства могут быть различные решения.
— Обеспечение доступа в квартиру.
— Решение о восстановлении исходной планировки квартиры
— Решение о продаже квартиры с публичных торгов
— Решение о продлении сроков исполнения предписания
— и т.д.

ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ВЫНОСИТЬ ПРЕДПИСАНИЕ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:

Управляющая компания может выписать только уведомление собственнику о необходимости устранения незаконной перепланировки.
Игнорирование писем управляющей компании в данном случае выглядит опрометчиво, так как далее от нее может последовать жалоба в Мосжилинспецию со всеми вытекающими последствиями.

КЕМ ВЫДАЕТСЯ ПРЕДПИСАНИЕ В ПОДМОСКОВЬЕ:

Контрольно-надзорные функции в сфере согласования перепланировок квартир в Московской области выполняет администрация города (городского округа). Она же направляет предписание с требованием устранения допущенных нарушений.

Если перепланировка в Вашей квартире не согласована, мы сможем подготовить документы для ее узаконивания и выполнить согласование «под ключ».

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Пришло письмо от жилищного инспектора об осмотре квартиры на предмет незаконности перепланировки.
Можно ли узаконить самим без вынесения предписания

Добрый день Ирина.

Уже нет. Необходимо предоставить доступ в квартиру для инспектора, он выявит перепланировки, выпишет протокол и вы сможете начать процесс узаконивания перепланировки.

На основании предписания жилищного инспектора, которое было сделано в связи с жалобой соседей о проведении ремонтных работ, необходимо получить тех. заключение по полам в ванной от организации с СРО.
Можете ли Вы предоставить такую услугу?

Добрый день Ульяна

Да, мы можем сделать техническое заключение. Стандартный документ, его стоимость 25 тысяч рублей.

Можно ли проверить, было ли выписано предписание о восстановлении первоначальной планировки в отношении определенной квартиры.
Собираюсь покупать квартиру, очень нравится именно с такой перепланировкой, но на плане БТИ есть красные линии.

Добрый день Евгения.

Думаю что нет.
Этой информацией владеет либо жилищная инспекция которое его выписывает, либо собственник который его получил.
Запрос в жилищную инспекцию точно делать не надо, это будет странный запрос и жилищная инспекция на такой запрос может «возбудиться» и проверить на всякий случай, а «нет ли там чего такого».
А проверить она может легко, сделает запрос в БТИ, через 10 минут им придет поэтажка по межведомственному взаимодействию, она увидит там красные линии и уже с большой вероятностью предписание выпишет, поэтому думаю на эту тему беспокоить ее не стоит. Получается что только собственник может сказать, если получал его.

Добрый день!
Для анализа и составления технического заключения по факту выполненной перепланировки направляем Акт проверки исполнения предписания и протокол об административном правонарушении, в котором прописано проведены действия по перепланировке/переустройству жилого помещения.

Добрый день Антон.
Да, все понятно.
Напишем вам на электронную почту.

Каким нпа определяется срок устранения нарушений, при перепланировке?
Какой минимальный срок мосжилинспекция может отразить в предписании на устранение нарушений и чем он регламентируется?

Добрый день Тимофей.
Его определяет жилищная инспекция.
Как они определяют и на основании какого нпа, мы не знаем.
Но минимальный который видели был 1 месяц.

Что делать, если предписание направлено по почте и о его существовании узнал за 4 дня до истечения сроков чего предписания?
В отсрочке отказали.

Добрый день Тимофей.
Начинать действия по согласованию перепланировки. (Заключить договор на проектирование, заключить договор на согласование, написать письмо официально о продлении сроков и т.д.).
Что бы если дело уйдет в суд можно было доказать свою добросовестность и суд оставил возможность согласовать перепланировку а не вынес сходу решение о восстановлении исходно планировки квартиры.

Добрый день.
В квартире дома (ориентировочно планировка относиться к II-29) в 2009-2010 годах произведена перепланировка: перенесена дверь из пом.1 в пом.2 (ПРОЕМ ЗАЛОЖЕН) демонтированы: встроенные шкафы А1 и А2; дверь от коридора в кухню; окна в туалете и ванной.
Кроме того, как я понимаю в несущих стенах проштроблены пути для кабеля и установлены: пульты управления теплым полом (№№1 и 2); щиток с автоматами (№3).
Получено предписание на перепланировку образец выслал вам на почту.
Возможно ли узаконить данную перепланировку и сколько эти работы будут стоить? Заранее спасибо.

Добрый день Сергей.

Есть некоторые неоднозначные моменты, например штробление стен. Скорее всего штробление было не в несущих стенах а в штукатурном слое. И второй — отсутствие двери между коридором и кухней. Скорее всего разрешат без двери, но не сто процентов. В остальном вопросов нет. Узаконить возможно, стоимость согласования
— 40 тысяч рублей — получение разрешения на перепланировку
— 25 тысяч рублей — проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки
— 40 тысяч рублей — приемка, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Получили предписание с условием узаконить перепланировку.
Куда обращаться и какие документы нужны?

Добрый день Мария.

В начале необходимо понять, возможно ли в принципе согласовать то, на что вы получили предписание.
Для этого необходимо проанализировать план БТИ и текущую перепланировку.
Вы можете направить их нам и я посмотрю, а также желательно почитать что какие мероприятия отразили в предписании.
Если же в целом, то обращаться за согласованием необходимо в ту же жилищную инспекцию, то есть исполнять данное предписание с техническим заключением о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Строители произвели демонтаж перегородочной стены между кухней и комнатой
Возвели новую, уменьшив жилую комнату без согласования.
Получили предписание за перенос кухни.
Возможно ли согласовать постфактум?
Как оформлять в таком случае?
Можно ли согласовать данную перепланировку по амнистии БТИ.
Строители отнеслись как к пустяковому вопросу.
Что сейчас грозит и что посоветуете?

Добрый день, Александр

Прокомментирую все по порядку:

1. Касаемо согласования постфактум
Если у вас квартира расположена в Москве — согласование ранее выполненной перепланировки предусмотрено регламентом города Москвы
Если в Московской области — согласовать перепланировку как уже состоявшуюся не получится, так как в преобладающем большинстве районом области нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки. Узаконивание по факту выполненных работ происходит через суд. Если же было предписание, то процесс согласования так или иначе уже запущен.

2. Касаемо увеличения кухни за счет жилой комнаты
Согласовать данное возможно ТОЛЬКО если квартира расположена на первом этаже или под вами нежилое помещение
В любом другом случае это не реализуемо.

3. Касаемо амнистии по перепланировкам. Фактически она заключалась только в том что не было необходимости согласования ранее выполненных перепланировок в уплате штрафа. Он составлял 2500 рублей. В остальном путь согласования был стандартный за исключением согласования самых простых перепланировок. Но их и сейчас уже можно согласовать бесплатно. Кроме того БТИ к амнистии по перепланировкам не имеет никакого отношения. Это была городская программа и штраф накладывала жилищная инспекция.

4. Касаемо наличия/отсутствия газа на кухне
Если дом изначально газифицированный, то есть что у вас, что у соседей газовые плиты на кухне, такую перепланировку не согласовать вовсе.
Есть прямой запрет, который говорит нам о том, что запрещено располагать жилые комнаты НАД и ПОД газифицированным помещением
То есть, даже если у вас квартира на первом этаже (или под вами нежилое помещение), но на кухне газ, то получается, что у соседей сверху,часть их жилой комнаты будет находиться под вашей газифицированной кухней, что, как мы выше выяснили, запрещено

5. Касаемо предписания за перенос кухни. Это не очень хорошо, так как если оно есть, то уже придется что то делать. Предписание имеет срок исполнения и не исполнить его нельзя, так как дело уйдет в суд.

Подборка наиболее важных документов по запросу Продление срока исполнения предписания жилищной инспекции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Административная ответственность: 5.61 коап срок давности. Административная ответственность. Административная ответственность бухгалтера. Административная ответственность генерального директора. Административная ответственность главного бухгалтера.

Об исполнении предписаний ГЖИ после расторжения договора управления

Управляющие организации не всегда согласны с предписаниями органа ГЖН и пытаются оспорить их в суде. Особенно если документ касается дома, которым УО уже не управляет. Читайте, признаются ли требования ГЖИ незаконными, если на момент суда истёк срок действия договора управления.

Статьи по теме

Подсудность и место исполнения договора управления МКД

Подсудность и место исполнения договора управления МКД

Вместе с Дмитрием Бурняшевым, экспертом по вопросам управления МКД, мы продолжаем рассказывать, как управляющим организациям сформировать условия договора управления. Из этой статьи вы узнаете, как об…

Как организации оставить себе экономию по договору управления

Как организации оставить себе экономию по договору управления

Управляющие организации осуществляют предпринимательскую деятельность, цель которой – получение прибыли. Одним из методов извлечения прибыли закреплён в ст. 162 Жилищного кодекса РФ в виде эконо…

Как правильно отразить в договоре управления индексацию его цены

Как правильно отразить в договоре управления индексацию его цены

Одним из основных условий договора управления МКД между управляющей организацией и собственниками помещений является цена такого договора. Узнайте, как правильно прописать цену договора и методику её …

Читайте, признаются ли требования государственной жилищной инспекции незаконными, если на момент суда истёк срок действия договора управления. … Об исполнении предписаний ГЖИ после расторжения договора управления. ГЖИ • 20 ноября 2018. Управляющие организации не всегда согласны с предписаниями органа ГЖН и пытаются оспорить их в суде. Особенно если документ касается дома, которым УО уже не управляет. Читайте, признаются ли требования ГЖИ незаконными, если на момент суда истёк срок действия договора управления.

Источники
  • https://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8/
  • https://gsps.ru/poleznoe/predpisanie-zhilishchnoy-inspektsii.php
  • https://roskvartal.ru/gzhi/9725-ob-ispolnenii-predpisaniy-gzhi-posle-rastorzheniya-dogovora-upravleniya

Рейтинг
Загрузка ...