Продавец квартиры не оплатил коммунальные услуги как взыскать

Продавец не исполняет обязанность по договору продажи квартиры

Здравствуйте, в договоре купли-продажи квартиры указано: «. сборы, коммунальные платежи оплачиваются продавцами до момента перехода права собственности». Продавцы не оплатили долги по кап. ремонту за срок около 3 лет, известно это стало через месяц после сделки. На претензию высланную в их адрес почтой — не реагируют уже более месяца, долг не оплачивают.

Что делать, как заставить их исполнят договор? Могу лия в суд обратиться именно с требованием обязать продавца оплатить долги по этим квитанциям? Или получить с них возмещение, т.к. по закону эти долги перешли ко мне? Я так же не оплачиваю кап.ремонт ни по их долгу, ни свой, т.к. мне приходят квитанции с учетом их долга, на фамилию прежнего владельца.

Нужно ли вообще сейчас что-то делать, либо ждать пока контора занимающаяся сбором оплаты за кап. ремонт начнет судиться? Какой срок исковой давности по долгам за кап. ремонт? Какой срок исковой давности для моего случая по договору купли продажи?

Долги за коммунальные услуги предыдущего собственника. Долг по ЖКХ и кап. ремонту купленной квартиры

в договоре купли-продажи квартиры указано: «… сборы, коммунальные платежи оплачиваются продавцами до момента перехода права собственности».

Ольга

это дословная формулировка?

На претензию высланную в их адрес почтой — не реагируют уже более месяца, долг не оплачивают. Что делать, как заставить их исполнят договор? Могу лия в суд обратиться именно с требованием обязать продавца оплатить долги по этим квитанциям?

Ольга

Да, можете. Надо готовить документы.

С уважением, Суворова Виктория.

Да, формулировка из договора дословная. Какие документы и в какой суд надо готовить?

Но у меня в договоре предусмотрено, что продавец обязуется их оплатить, и продавец эту обязанность не выполнил. И я не хочу платить эти долги за продавца, а потом требовать возмещения (ибо окажется что взять с них нечего), а хочу чтобы у меня было решение суда, по которому обязанность платить этот долг лежит на продавце, и если конторе по кап. ремонту захочется с меня требовать долги, я выдам им решение суда.

Ольга

я знаю эту позицию по капремонту.

Могу Вам предложить либо обратиться в суд к продавцу сразу.

Либо ждать по ка Фонд капитального ремонта подаст суд на Вас а Вы на основании договора купли-продажи привлечете продавца к участию в деле.

Здравствуйте Ольга! Новый собственник квартиры оплачивает коммунальные услуги и участвует в расходах по содержанию жилого дома начиная с даты когда зарегистрировано его право собственности. Так что пусть Ваша управляющая компания или ТСЖ самостоятельно занимается вопросами со своими должниками, пусть даже в судебном порядке, Вас это не должно волновать и беспокоить. Не стоит вмешиваться, это не Ваши заботы. Передали контактные данные и забыли, начнут Вас беспокоить, имеете право пожаловаться. Надеюсь ответ будет Вам полезен, удачного дня

Вы правы, когда это коммунальные услуги (вода, свет, газ), и тут я не беспокоюсь. Но вот коммунальные платежи, какими является оплата за будущий кап. ремонт — меня беспокоят, т.к. законодательно после перехода права собственности долги по кап. ремонту переходят к новому владельцу. Но у меня в договоре предусмотрено, что продавец обязуется их оплатить, и продавец эту обязанность не выполнил. И я не хочу платить эти долги за продавца, а потом требовать возмещения (ибо окажется что взять с них нечего), а хочу чтобы у меня было решение суда, по которому обязанность платить этот долг лежит на продавце, и если конторе по кап. ремонту захочется с меня требовать долги, я выдам им решение суда.

Читайте также:  Если пришел огромный счет за коммунальные услуги

Подайте в свою Управляющую компанию заявление с указанием на условие договора купли-продажи и получите аргументированный ответ. Как вариант, можете самостоятельно оплатить будущий как ремонт за прежнего владельца и взыскать с него уплаченную сумму в судебном порядке вместе с другими судебными издержками. Возможно другие варианты Вам предложит сама Управляющая компания, которая является профессиональным участником на рынке оказания коммунальных услуг.

Здравствуйте, полагаю,Вы не можете подавать в суд, не смотря на то, что это условие напрямую прописано в договоре.

По договору купли-продажи недвижимости передаётся только имущество, т.е. квартира. Долги, накопленные за коммунальные услуги остаются долгами того владельца, за чей период владения они были накоплены, т.е. обязанность по оплате коммунальных услуг остаётся на прежнем владельце.

В связи с этим, любые попытки со стороны ЖК/ТСЖ давления на Вас с целью погасить задолженность за прежнего владельца являются незаконными, и исполнителю услуг надлежит обращаться исключительно к прежнему владельцу, в т.ч. через суд, пока не истёк 3-летний срок исковой давности.

Поскольку Ваши права во взаимоотношениях «прежний владелец — исполнитель коммунальных услуг» не затрагиваются, Вы не можете через суд обязать его погасить долги. Более того, если Вы самостоятельно за него оплатите долги, не факт что Вы выиграете регрессный суд, т.к. ответчик может заявить, что на Вас и так не лежала обязанность гасить за него долги, и то, что Вы сделали — было Вашей доброй воле.

Вам нужно просто письменно обратиться в ТСЖ/УК о недопустимости предъявления Вам требования об уплате задолженности.

Источник

Продаем квартиру с долгами по коммунальным платежам: 6 основных правил

Многие сталкиваются с такой проблемой, как повышение коммунальных платежей. Долги могут возникнуть у жителей с любым уровнем дохода. Важно перед покупкой или продажей тщательно проверять объект недвижимости. Только в этом случае можно будет обезопасить интересы обеих сторон.

Когда появляется задолженность по коммунальным услугам?

Жилищный Кодекс РФ говорит о том, что лица, проживающие в квартире и получающие коммунальные услуги, должны оплачивать их до 10 числа месяца, который следует за отчётным.

Дополнительные договора или соглашения с управляющими компаниями могут предусматривать другие варианты.

Обязанность по оплате ЖКХ возникает у владельцев квартиры сразу после того, как они заключили договор на покупку или продажу собственности.

Как осуществляется рефинансирование ипотеки? Подробная информация по ссылке.

Долг может постепенно накапливаться, если квартиросъёмщик не перечисляет плату за услуги ЖКХ, даже в минимальных долях от общей суммы. Или когда оплачиваются лишь некоторые из видов предоставляемых услуг.

Должники выполняют свои обязанности только после того, как получают письменные предупреждения от управляющей компании.

Образец справки об отсутствии долга по коммунальным платежам качайте тут.

Лишь в некоторых ситуациях виновником возникновения долга по квартплате становится сама управляющая организация. Например, если она выдаёт неправильные квитанции, либо совершает серьёзные ошибки во время расчётов.

Справка об отсутствии задолженности.

Справка об отсутствии задолженности.

Кто должен оплачивать долги при продаже квартиры?

Управляющие компании сами не видят принципиальной разницы в том, кто именно решает данный вопрос. Им важно, чтобы деньги пришли.

Долг вполне могут взыскивать с новых хозяев, даже не начав поиски старого. Но такие действия являются нарушением законодательства.

Как быстро погасить кредит? О возможных вариантах досрочного погашения читайте в данном материале.

Новый владелец не имеет никакого отношения к долгам старого. Потому и не должен нести за них ответственность.

Читайте также:  Как расшифровать тко в квитанции за коммунальные услуги

Новые владельцы лишь в некоторых случаях оплачивают услуги:

  • После того, как на квартиру зарегистрировано новое право собственности.
  • После того, как получают квартиру в своё полное распоряжение.

Если покупатель обратится в суд, его интересы будут защищены. Обязательства переходят к покупателям только, когда заранее известно, что приобретается объект недвижимости с обременением.

Что нужно указывать в договоре?

Что нужно указывать в договоре?

Как грамотно продать квартиру и может ли долг по квартплате стать помехой?

Квартиры с задолженностями продаются также, как и обычные разновидности подобной недвижимости. Особых сложностей и требований к процедуре в данном случае нет.

Перед тем как продать квартиру продавец должен предварительно собрать целый пакет документов, включающий:

  • Выписку о состоянии лицевого счёта. Её получают в ЖЭКе.
  • Выписку из Регистрационной Палаты. Это подтверждает постановку жилого помещения на учёт.
  • Кадастровый паспорт по продаваемой недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документы для подтверждения самой личности продавца.

Как снять обременение по ипотеке через Росреестр? Подробная инструкция по ссылке.

Все собственники должны присутствовать при сделке, если она находится в долевой собственности. Либо требуется письменное согласие этих же людей, с нотариальным заверением.

Какие нюансы стоит учесть?

Главное, чтобы собственники знали, что именно они могут, либо не могут делать со своей недвижимостью:

  1. На нового владельца квартиры переходят долги предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт.
  2. Долги собственников жилья не могут быть переуступлены третьим лицам. Если подобный акт совершается – есть повод для обращения в надзорные органы.
  3. Если иное не предусмотрено в основном договоре, новый владелец жилья не несёт ответственности перед управляющей компанией за долги старого.
  4. Нельзя проводить сделки по отчуждению с квартирами, на которые наложен арест, согласно определению суда.
  5. За владельцами квартиры долг числится максимум на протяжении трёх лет. Потом всё списывается. Попытка взыскать плату за более длительные сроки незаконна.
  6. Любой собственностью владельцы могут распоряжаться по своему усмотрению. Наличие долга по коммунальным платежам не может стать серьёзным ограничением.

Если покупатель согласен приобрести квартиру с долгами – нужно отдельно подписать соглашение по поводу этого вопроса.

Можно ли получить ипотеку под залог имеющейся недвижимости? Ответ на этот вопрос вы найдёте в данной публикации.

Проще всего оформить предварительный договор купли-продажи. В нём необходимо подробно расписать всего несколько параметров.

  • Временной промежуток, за который надо составить основной договор.
  • Срок, на протяжении которого требуется погасить задолженность.
  • Сам размер долга в связи с услугами ЖКХ. И обязательства продавца по погашению с использованием средств задатка.
  • Сумма задатка вместе с общей стоимостью квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам можно скачать здесь.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Об уведомлении УК

Когда квартиру покупает другой человек, меняются не только собственники. Но и лицевой счёт, по которому платят за коммунальные платежи. Потому необходимо отправлять отдельные уведомления Управляющим Компаниям в случае проведения подобных сделок.

Заявление составляется письменно, в свободной форме. Главное – указать имя руководителя УК.

Необходимо написать заявления в каждую из организаций, если с квартирой напрямую работает сразу несколько поставщиков.

Какие проценты устанавливают банки при оформлении ипотеки на вторичное жильё? Об этом читайте по ссылке.

Заключение

Закон всегда защищает интересы покупателя и встаёт на его стороны, даже в случае приобретения имущества с определёнными обременениями.

Статья 153 ЖК РФ станет весомым доказательством для тех, кому необходимо объяснить свою позицию по данному вопросу.

На практике часто возникает ситуация, когда УК требуют выплаты долгов от новых хозяев. И просят их оплатить коммунальные услуги, которыми вторая сторона не пользовалась. Это уже конфликт интересов.

Рекомендуется заранее уточнить подобные нюансы, и договориться с самим продавцом квартиры. Покупателю нужно зайти в офис управляющей компании до регистрации сделки.

Читайте также:  Входит ли плата за жилое помещение в коммунальные услуги

Чтобы убедиться, что долги останутся только на лицевом счёте предыдущего владельца. Рекомендуется так же зафиксировать показания контрольно-измерительных приборов в настоящий момент.

Как выбрать квартиру в новостройке? На что обращать внимание при покупке вы узнаете из этой статьи.

Тогда продавец будет обязан внести плату за услуги, которыми он воспользовался. А УК заключит новые договора с поставщиками ресурсов. После решения всех вопросов договор можно будет зарегистрировать, не опасаясь негативных последствий.

Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги, вы узнаете из этого видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник
Рейтинг
Загрузка ...