Протокол собрания тсж в жилищную инспекцию

Новости

​Какая ответственность предусмотрена для управляющей организации, ТСЖ, кооператива, если они не направили оригинал протокола в жилищную инспекцию?

Статья 46 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что инициатор общего собрания передает оригинал протокола общего собрания вместе с решениями собственников в управляющую организацию, правление ТСЖ или кооператива. Те, в свою очередь, обязаны в течение 5 дней с момента получения документов направить их в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Порядок направления документов в жилищную инспекцию утвержден в Приложении №2 к Приказу Минстроя РФ 44/пр от 28.01.2019.

Что будет управляющей организации, ТСЖ или кооперативу, если они не предоставят документы в ГЖИ?

Ответственность предусмотрена довольно общей статьей 19.7 Кодекса РФ об административных правонарушениях « Непредставление сведений (информации)»:

Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, либо представление таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде, … влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц — от 300 до 500 рублей; на юридических лиц — от 3000 до 5000 рублей.

Нам попадались ответы жилищных инспекций, которые писали жителям, что рассматриваемой ответственности не предусмотрено. Однако это не так, и многие их коллеги на своих официальных сайтах указывают примерно то же самое, что и мы написали выше. Например, об этом пишут Государственная жилищная инспекция Новосибирской области или Государственная жилищная инспекция Челябинской области.

Также можно почитать разъяснение Государственной жилищной инспекции Кировской области, которая дополнительно указывает, что ответственность самого инициатора проведения собрания за непредставление документов в соответствии с требованиями части 1 статьи 46 Жилищного кодека РФ в управляющую организацию законом не предусмотрена. Однако управляющая организация имеет право истребовать эти документы у инициаторов общих собраний в судебном порядке.

Некоторые управляющие компании именно так и поступают, требуя в суде у инициаторов даже протоколы общих собраний, которые те не сталисоставлять из-за отсутствия кворума.

На сайте Государственной жилищной инспекции Республики Алтай собраны ошибки, допускаемые при проведении общих собраний. Там также указано на необходимость направления протокола в ГЖИ, ответственность за несоблюдение этого требования по ст. 19.7 КоАП РФ. Инспекция рекомендует управляющим организациям, если инициатор не передал документы общего собрания, — запросить их письменно. Этот запрос, по мнению органа жилищного надзора, будет говорить о том, что управляющая организация приняла меры, чтобы исполнить свои обязанности.

Данная административная ответственность не является новой. Раньше от УК, ТСЖ и кооперативов требовалось предоставлять не оригиналы документов, а копии. Не направивших в ГЖИ копии протокола и решений до 2018 года также штрафовали по ст. 19.7 КоАП РФ.

Например, Ульяновский областной суд постановлением от 22 августа 2016 г. по делу N 4А-274/2016 оставил в силе решение мирового судьи о назначении управляющей организации штрафа 3000 руб.

Директор этой компании пытался оспорить административной наказание, ссылаясь на то, что компания получила документы от инициатора собрания в выходной день, «в связи с чем нельзя считать, что специалист компании получил указанные документы как должностное лицо, находящееся при исполнении своих обязанностей», поэтому «передачу документов в выходной день нельзя расценивать как надлежащее вручение этих документов» управляющей организации.

Суд отклонил эти доводы. Он установил, что сотрудник как должностное лицо компании пришел домой к инициатору собрания узнать о результатах голосования. Тогда же ему инициатор вручил под расписку копию протокола собрания и копию принятых решений.Суд изучил должностную инструкцию сотрудника, в ней была прописана обязанность оказывать методическую помощь собственникам жилых помещений при организации и проведении общих собраний, а также оформлении результатов этих собраний. Суд счёл это бесспорным свидетельством того, что сотрудник управляющей организации получил документы как должностное лицо в соответствии со своими полномочиями. То обстоятельство, что это произошло в выходной день, не свидетельствует о том, что эти документы вручены ненадлежащим образом.

Читайте также:  Заявление в жилищную инспекцию на перепланировку образец

Аналогичный штраф получила управляющая компания из Челябинской области.

В Республике Башкортостан товариществу собственников жилья удалось отбиться в суде апелляционной инстанции от штрафа в 3000 рублей в связи с истечением сроков привлечения к административной ответственности. Нарушение было выявлено жилищной инспекцией в конце декабря, но протокол об административном правонарушении составили только в марте, а мировой суд назначил штраф в апреле следующего года. Районный суд отменил решение нижестоящего суда.

Срок привлечения по ст. 19.7 КоАП РФ составляет 3 месяца со дня совершения административного правонарушения.

Ответственность за не передачу протокола и решений собственников очень скромная. А решения, принимаемые на собрании, бывают слишком важные, чтобы их потеряла управляющая компания, ТСЖ или кооператив. Поэтому некоторые инициаторы направляют протокол в органы жилищного надзора самостоятельно, минуя посредников.

Если вы решили поступить также, то хотим предупредить, что на практике возможны случаи, когда управляющая компания отказывается исполнять решения общего собрания, ссылаясь на то, что не получала оригинал протокола, по которому собственники ей что-то поручали выполнить.

Председатель дома представила протокол собрания собственников жилья , в котором указывалось, что на собрании присутствовало 88.4% собственников. Однако на собрание в реальности присутствовало 33,8% собственников жилья . И еще в протокол включены решения вопросов, которые на собрании не принимались. Читать 1 ответ юристов. … В процессе судебного разбирательства протокола от 2014 года инициатор собрания представил суду свидетельства на собственность. Тогда и выяснилось, что протокол собрания 2013 года фальсифицирован, так как на дату окончания собрания 2013 года собственников не было, включая застройщике. Оформление собственности началось после собрания 2913 года.

Протокол собрания тсж в жилищную инспекцию

Город Осташков Тверской области вошёл в число популярных направлений у туристов в бархатный сезон

Российский сервис бронирования отелей и квартир Tvil.ru составил рейтинг городов, куда чаще всего ездят туристические группы в августе и сентябре. В десятку популярных направлений для туристических групп в бархатный сезон вошёл город Осташков Тверской области.

Информация оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции в Тверской области за 13 августа 2022 г.

По информации регионального оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции в Тверской области лабораторно подтверждено 192 новых случая заболевания новой коронавирусной инфекцией. 161 284 заразившихся излечились от инфекции.

Московский Музей Победы разместил на своем сайте виртуальную выставку «Портрет фронтовой собаки». На ней представлено более 2,5 тыс. рисунков участников международного конкурса о подвигах собак в годы Великой Отечественной войны. В электронную экспозицию вошли работы юных жителей Тверской области.

Поздравление Губернатора Тверской области Игоря Рудени с Днём физкультурника

13 августа в России отмечается День физкультурника. В честь праздника в муниципалитетах Тверской области проходят торжественные и физкультурно-спортивные мероприятия: всего более 200 различных событий.

В начале нового учебного года школьников Твери приглашают посетить «Добрые уроки сентября». Это программа – квест для детей младшего школьного возраста.

12 августа в столице Верхневолжья прошло торжественное мероприятие в честь Дня физкультурника, который будет отмечаться по всей стране завтра. Приветствие участникам, организаторам и гостям мероприятия направил Губернатор Тверской области Игорь Руденя.

13 августа Российской телевизионной радиовещательной сети (РТРС) исполнится 21 год. В честь этого события на телебашне в Твери с 21.00 до 00.00 включат праздничную подсветку.

Во взрослой поликлинике Осташковской центральной районной больницы в сентябре планируется завершить капитальный ремонт. Работы проводятся в рамках региональной программы «Модернизация первичного звена здравоохранения Тверской области» национального проекта «Здравоохранение».

Комбайны ООО «БЕЖЕЦК-АГРО» успешно прошли технический осмотр перед началом уборочной кампании

Инспектор Гостехнадзора проверил техническое состояние комбайнов ООО «БЕЖЕЦК-АГРО», задействованных в уборке урожая

В муниципалитетах Тверской области продолжается строительство газовых сетей в рамках Адресной инвестиционной программы на 2022-2023 годы. Работы на ряде объектов завершены.

В Москве откроют фотовыставку о достопримечательностях Верхневолжья

19 августа в Москве состоится презентация фотопроекта о возможностях отдыха в Верхневолжье для жителей и гостей столицы. Уличная экспозиция будет работать до 2 сентября на Гоголевском бульваре. Информационным партнером проекта выступило Федеральное агентство по туризму.

В Тверской области активно идет благоустройство объектов-победителей Всероссийского конкурса создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях. В настоящее время реализуется 7 проектов.

Информация оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции в Тверской области за 12 августа 2022 г.

По информации регионального оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции в Тверской области лабораторно подтвержден 151 новый случай заболевания новой коронавирусной инфекцией. 161 229 заразившихся излечились от инфекции.

В предстоящие выходные в Тверской области запланирован ряд туристических, культурных и спортивных событий, участниками которых приглашают стать жителей и гостей Верхневолжья.

Читайте также:  Не впустил жилищную инспекцию

Министерство культуры Кировской области объявляет о приеме документов для участия в конкурсе на замещение вакантной должности директора Кировского областного государственного профессионального образовательного бюджетного учреждения «Кировский колледж музыкального искусства им. И.В. Казенина».

12 августа, в Международный День молодежи, на площадке мультимедийного исторического парка «Россия – Моя история» в Твери проходит стратегическая сессия по реализации молодежной политики в регионе.

Юные дипломаты почтили память павших воинов в комплексе «Смоленское захоронение»

10 августа юные дипломаты из разных регионов России в рамках международного слета «Дипломаты Будущего», который проходит в Тверской области 8 — 12 августа, возложили цветы к Стене памяти в Мемориальном комплексе «Смоленское захоронение» (д. Шоша, «Завидово»).

Инициатор общего собрания общее собрание , обязательно должен представить решении и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ , ЖК, ЖСК не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). В свою очередь управляющая организация, правление ТСЖ , ЖК, ЖСК в течение пяти дней с момента получения указанных копий обязаны направить их, в том числе, с использованием системы ГИС ЖКХ, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч.1.1 ст.46 ЖК РФ).

ГЖИ обязана предоставлять собственникам заверенную копию протокола общего собрания

ГЖИ обязана предоставлять собственникам заверенную копию протокола общего собрания

А согласно ч. 1.1 этой же статьи управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Таким образом все оригиналы протоколов общих собраний направляются для хранения в орган государственного жилищного надзора соответствующего субъекта Российской Федерации, которые хранятся в течение 3-х лет.

Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ).

Кроме того, гражданин (физическое лицо) имеет право на получение от государственных органов, органов местного самоуправления, их должностных лиц в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, информации, непосредственно затрагивающей его права и свободы, что отражено в ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ “Об информации, информационных технологиях и о защите информации”.

Протокол общего собрания и приложения к нему содержат ограниченные сведения о собственниках жилых и не жилых помещениях:

  • фамилия, имя и отчество собственника;
  • кадастровый номер, ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный) объекта недвижимости;
  • номер государственной регистрации права;
  • адрес (местоположение) объекта недвижимости;
  • дата и номер государственной регистрации права;
  • назначение помещения (жилое, нежилое);
  • общая площадь или диапазон площадей;
  • доля в праве собственности на помещение

Других сведений материалы общего собрания о собственниках не содержат и содержать не должны, поскольку указание иных сведений не установлено требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр.

В соответствии же с ч. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости предоставляются в том числе в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (содержат общедоступные сведения, права и ограничения и основные характеристика объекта недвижимости).

Согласно ч. 2 ст. 24 Конституции Российской Федерации органы государственной власти обязаны обеспечить каждому ознакомление с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом.

Читайте также:  Жилищная инспекция что не имеет права

Из приведенных выше нормоположений следует, что информация, содержащаяся в протоколе общего собрания и приложениях к нему, не может быть отнесена к сведениям ограниченного доступа и должна быть доступна гражданину, если собранные документы и материалы затрагивают его права и свободы, а законодатель не предусматривает специальный правовой статус такой информации в соответствии с конституционными принципами, обосновывающими необходимость и соразмерность ее особой защиты.

Данный правовой подход подтверждается и выводами Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства, выраженном в письме от 26 января 2018 г. № 2486-ЕС/04, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом необходимо отметить, что подобное предоставление информации не будет считаться, по мнению Минстроя России, распространением персональных данных по смыслу Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ “О персональных данных”, поскольку предоставление запрашиваемой информации не будет осуществляться неопределенному кругу лиц. Кроме того, информация будет предоставляться собственникам помещений в многоквартирном доме, которые вправе знать информацию о собственниках помещений, принявших участие в общем собрании, или управляющей организации, которая и передала данную информацию на хранение в орган государственного жилищного надзора.

Для получения заверенной копии протокола общего собрания со всеми приложениями к нему необходимо обратиться с заявлением в государственную жилищную инспекцию своего региона.

В свою очередь ГЖИ обязана предоставить как копию протокола, так и копию всех приложений к нему, потому как в соответствии с пунктом 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

  • реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
  • копия текста сообщения о проведении общего собрания;
  • документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • списки присутствующих и приглашенных лиц;
  • документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
  • документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
  • письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом “а” пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом “б” пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Непредоставление копии протокола общего собрания и копий приложений к нему является несоблюдение ваших прав, гарантированных Конституцией РФ и нарушением требований указанных выше законов.

2) В течение 5 дней с момента получения от инициатора общего собрания подлинников решений собственников и протокола общего собрания управляющая организация, правление ТСЖ , жилищного или жилищно -строительного кооператива обязаны направить их в орган государственного жилищного надзора (государственную жилищную инспекцию ) для хранения в течение 3 лет (см. часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ). 3) Не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений общим собранием сообщение о принятых общим собранием решениях и итогах голосования должно быть размещено инициатором общего собрания в помещении в…

Источники
  • https://domscanner.ru/article/89
  • https://www.gji.tver.ru/novosti/novosti/?print=y&ELEMENT_ID=108382
  • https://acitadel.ru/2020/02/06/gzhi-obyazana-predostavlyat-sobstvennikam-zaverennuyu-kopiyu-protokola-obshhego-sobraniya/

Рейтинг
Загрузка ...