Я являюсь собственником встроено-пристроенного помещения 240 м.кв.половина помещения пристроенная часть. Директор ЖЕКа хочет чтоб я платил за техобслуживание по всей площади. Можно ли производить оплату только за встроенную часть помещения. У меня свое автономное отопление. УК обслуживает только электрический кабель и вода.
Нужно прежде всего смотреть технический паспорт на помещение и на дом (если я правильно понял, это пристройка к многоквартирному дому? ). Если по технической документации пристроенная часть является частью многоквартирного дома, то, к сожалению, придется платить за обслуживание всей площади. А что касается отопления, то там есть свои нюансы. Вам начисляют за отопление на всю площадь (в т.ч., которая находится на индивидуальном отоплении)?
С Уважением,
Олег Рябинин.
Уважаемый Евгений! Если у Вас там МЖД, то такие вопросы надо решать на общем собрании собственников помещений в Вашем доме (см. ст.ст.44-47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Соответственно Вам и стоит даже самому инициировать проведение такового (собрания) и решить данные вопросы.
Далее уже с УО (ЖЕК) и заключить той или иной договор с учетом протокола общего собрания собственников помещений в МЖД.
Уважаемый Евгений! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
да, здесь много технических нюансов, при этом надо открывать технические решения по дому, а было или нет изначально ВПП (встроенно- пристроенное помещение), есть ли общие сети и т.п. и т.д.
Судебная практика крайне различна и общим ВПП признавалось даже при наличии общей стены (хотя сети свои). То есть все здесь индивидуально.
Но решение общего собрания и «детализацией» платежей имеет очень и очень существенное значение.
Прежде всего, чтобы оценить ситуацию, нужно понять на какой стадии находится пристройка. Если она является частью жилого дома, то в техническом паспорте должно быть это отражено. И если пристрой действительно является частью жилого дома, то вы обязаны платить за весь жилой дом, включая новый пристрой. Если отопление вам начисляют по счетчикам, то платить вы будете согласно их потреблению, если начисления идут исходя из площади, то платить придется соответственно больше.
Подскажите, в техническом паспорте как именно называется Ваша пристройка? От этого будет зависть обоснованность требований УК И ЖЭК.
Извлечение из документа:
«СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»
«… Встроенно-пристроенное нежилое помещение — помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. «
Здравствуйте. На самом деле можно, если вы докажете, что пристроенное помещение не является частью многоквартирного дома. То есть не имеет никаких признаков единства. Это можно посмотреть в техпаспорте на дом, а также доказать через экспертизу. Но заключение эксперта должно быть однозначным.
5 Расчет и внесение платы за коммунальные услуги. Формула №11
Привожу пример отрицательного решения, из которого можно много понять.
Источник: pravoved.ru
Ошибка: страница не существует
Извините, запрашиваемая Вами страница еще не существует или была переименована.
Вы можете перейти на главную страницу и искать нужную Вам информацию там.
Либо связаться с нами удобным для Вас способом и указать, что Вас интересует.
Популярные ответы на вопросы по ЖКХ
В соответствии с Постановлением Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно пункту 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом ФСТ России от 06.08.2004 г. № 20-э/2 (далее – Методические указания) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан – некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, производят расчет по тарифам, установленным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов на электрическую (тепловую) энергию для группы «население».
Книги по жилищно-коммунальному хозяйству
В монографии подвергнуты конструктивно-критическому анализу организационные основы современной практики энерго- и ресурсосбережения в территориально-хозяйственных системах, ядром которых выступают находящиеся в тесной взаимосвязи капитальное строительство и жилищно-коммунальное хозяйство. В дискуссионной форме рассматриваются научно-прикладная проблематика этой области общественной практики.
Это первая и пока единственная книга по данной теме, которую мы постарались сделать максимально полезной и простой для понимания даже тем, кто не обладает глубокими познаниями в сфере жилищного права. Вместе с тем она содержит исчерпывающие сведения по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном.
Источник: zhkh.su
Определение площади встроенно-пристроенного нежилого помещения для начисления платы за коммунальные ресурсы на СОИ
В многоквартирном доме располагается нежилое помещение, являющееся согласно техническому паспорту встроенно-пристроенным, находящееся к тому же в границах земельного участка, входящего в состав многоквартирного дома. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, данными с публичной кадастровой карты. Управляющая организация по данному помещению осуществляет начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из всей площади встроено-пристроенного нежилого помещения.
Правомерно ли начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из всех площади встроено-пристроенного нежилого помещения, без исключения пристроенной части?
У Вас нет прав на просмотр полного текста.
Подключитесь к Порталу и вы получите доступ ко всей информационной базе
Определение площади встроенно-пристроенного нежилого помещения для начисления платы за коммунальные ресурсы на СОИ — Портал Специалиста ЖКХ
Источник: cs-gkh.ru