Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги

Содержание

Совместная собственность состоит из множества объектов:

  • этажные переходы;
  • чердачные помещения;
  • подвальные территории.

Подобные строения также требуют определенных затрат, необходимых для нормального функционирования объектов. Поддерживается их состояние в большинстве случаев силами управляющей компании, а объем необходимых расходов несут жильцы.

Законодательно определена необходимость проведения отчислений в связи со следующими обстоятельствами:

  1. Обследование многоквартирного дома требует регулярного участия специалистов, которые при помощи приспособлений осуществляют проверку сооружений;
  2. Дополнительные затраты требуются в период межсезонья;
  3. Поломки разной природы, аварии и недочеты требуют немедленного исправления;
  4. Помещениям здания и придомовым территориям необходима уборка, для проведения которой часто не обойтись без привлечения транспорта и услуг сторонних организаций.

Подобные работы выполняются в течение всего цикла жизни многоквартирного здания, регламент проведения которых определяется в соответствии с установленными нормативными документами. Основной целью мероприятий такого вида является поддержание сооружения в сохранности и соответствии существующим санитарно-гигиеническим нормам.

Пошаговый алгоритм утверждения нового размера платы за жилье

Общий размер трат определяется на основании ежемесячных расходов, которые в дальнейшем равномерно распределяются между всеми собственниками квартир в доме. Итоговая сумма для уплаты указывается в квитанции в строке содержания жилья.

Учет содержания общего имущества из состава доли общей собственности

В ГК и ЖК РФ прописано, за что именно граждане должны платить, если они живут в МКД и являются собственниками квартир.

В соответствии с п. 3,4 Правил ПП №491:

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ:

При соблюдении положений ст. 245, 246, 247, 249 ГК РФ по СОГЛАШЕНИЮ всех собственников помещений в МКД граждане вправе САМОСТОЯТЕЛЬНО определить размер идеальной ДОЛИ в общем имуществе, выразив её в виде простой арифметической дроби. При наличии СОГЛАШЕНИЯ граждане в праве обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации, заплатив госпошлину. Плата за ДОЛЮ в ОИ МКД намного меньше, чем плата за общее имущество с площади квартиры.

Формула для расчета площади ОИ, которую мы должны оплачивать, установлена определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13

Утверждение обоснованного размера платы за содержание жилого помещения

Доля собственника рассчитывается следующим образом:

Sоб. / Sкв.мкд. × Sкв.

  • Sоб. — общее количество квадратных метров мест общего пользования;
  • Sкв.мкд. — количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц;
  • Sкв. — количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг).

Для определения доли каждого собственника в общем имуществе используются данные зарегистрированные в ЕГРН:

ПРИМЕР

  • 561,6 кв.м. — площадь нежилых помещений / общедомовое имущество (кадастровый № 56:26:1503010:1215)
  • 2438,2 – площадь всех помещений собственников (кадастровый №56:26:1503010:1214)

Расчёт доли по формуле:

  1. 561,6 / 2438,2 = 0,2 кв. м. — усреднённая доля в общем имуществе. Т. к. площади квартир (собственников) имеют разную площадь, рассчитываем ДОЛЮ каждого собственника исходя из площади квартиры (собственника);
  2. 0.2 кв. м. × _____ = ______ кв. м. — ДОЛЯ собственника в общем имуществе МКД.
  3. Например реестр собственников с определением их долей в общем имуществе по адресу: ул. Геологов, 16 п. Саракташ, Оренбургской области. Кадастровый номер 56:26:1503010:1096 Оренбургская область, Саракташский район, п. Саракташ, ул. Геологов, дом № 16, кв. №1 четырех комнатная квартира:

82,70 кв.м. × 0,2 кв.м. = 16,5 кв.м.

Общий перечень услуг, оплата за которые взимается с жильцов ограничена и условно может быть разделена на две категории. К первой относятся расходы, которые являются стандартными и характерны для всех многоквартирных домов и зон общего пользования.

В их число входит:

  • обеспечение освещения;
  • уборка помещений;
  • поддержание должного порядка на территории возле дома;
  • проведение работ по озеленению;
  • обеспечение должного температурного режима и влажности внутри;
  • работы для выполнения норм безопасности;
  • вывоз отходов и мусора с территории возле дома.

На подобном мероприятии обязаны присутствовать специалисты ЖКХ для составления окончательного протокола, а решение вступает в действие после подписания документов уполномоченными сотрудниками УК и официальными представителями от жителей многоэтажного дома. При наличии сомнений в правильности расчетов каждый собственник жилья в дальнейшем имеет право провести проверку тарифов, по которым происходит начисления за объем предоставляемых услуг.

Работы по проведению ремонта

Поддержание состояния многоэтажных зданий требует постоянного внимания со стороны коммунальных служб. В надлежащем виде необходимо сохранять не только внешний вид, но и многочисленные инженерные коммуникации. Подобные работы всегда связаны с определенными денежными вложениями, поэтому с граждан взимаются взносы на регулярной основе, необходимые для проведения текущего ремонта.

Он предполагает выполнение следующего перечня работ:

  1. Обслуживания основных инженерных коммуникаций;
  2. Работы по поддержанию газового оборудования;
  3. Проведение косметического ремонта;
  4. Восстановление поврежденных конструкции и поддержание их в рабочем состоянии;
  5. Контроль за работоспособностью осветительных приборов.

В статью расходов на статью «текущий ремонт» входят все небольшие по объему работы, необходимые для поддержания внешней привлекательности здания и направленные на возможность жильцов комфортно проживать в своих квартирах и пользоваться благами придомовой территории. В зависимости от правил УК сумма на текущий ремонт может выделяться в квитанции отдельной строкой.

Общие принципы содержания недвижимости

Вся собственность в МКД (многоквартирном доме) делится на общую и частную. Личное имущество содержится самими жильцами за личные денежные средства. Совместная собственность включает этажи, лифты, чердаки и подвалы и поддерживается управляющей компанией за счет постоянных взносов граждан. Внесение денег на счет УК происходит ежемесячно и в квитанции эти платежи значатся в разделе содержания жилья.
Оплата таких взносов не взимается с владельцев квартир в новостройках, срок эксплуатации которых не достиг пяти лет. Это обусловлено тем, что проведение капитального ремонта в новых зданиях нецелесообразно.

Законом зафиксирована необходимость отчислений по следующим причинам:

  1. обследование здания требует постоянного участия профильных специалистов и дополнительных приспособлений поверки сооружения;
  2. необходимость дополнительных затрат в период межсезонья;
  3. устранение поломок разного рода, аварий и недочетов;
  4. обязанность регулярной уборки в помещениях, на придомовых территориях, что связано с привлечением специалистов и специального транспорта.

Какие платежи входят в в текущем 2021 году:

  • уборка и вывоз мусора;
  • освещение подъездов и участков у дома;
  • соблюдение температурного режима внутри подъездов;
  • организация капитального и текущего ремонта;
  • озеленение и облагораживание территорий.

Этот список является универсальным. Но жильцы дома самостоятельно могут расширять перечень полномочий УК путем организации общих собраний собственников и путем рассмотрения вопроса с занесением в протокол заседания. Все решения общедомовых собраний, которые не противоречат положениям законодательства, являются обязательными для исполнения.

Какую информацию содержит квитанция за ЖКУ

Квитанция по оплате жилищно-коммунальных услуг – это платежный документ, где есть сведения о потребителе услуг (плательщике) и исполнителе услуг, расчет размера платы по каждой предоставленной услуге, тарифы, объем потребления и цены за каждый вид коммунального ресурса, данные о задолженности, переплате и перерасчете, а также справочные данные.

Исполнитель – это управляющая домом организация или ТСЖ. Также исполнителями могут быть ресурсоснабжающие организации, если у жителей заключены договора напрямую с поставщиками услуг.

Есть коммунальные, жилищные и дополнительные (прочие) услуги. Коммунальные услуги – это поставка в вашу квартиру коммунальных ресурсов: воды, электрической энергии, газа, тепловой энергии и т. д. Жилищные услуги – это услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общедомового имущества, которые оказывает вам управляющая организация или ТСЖ. Дополнительные услуги – это те, что не входят в основной перечень услуг – о них принимают отдельное решение жители дома на общем собрании. Это, например, охрана дома, видеонаблюдение, услуги консьержа, радиоточка и т. д.

Справочные данные – это показания общедомовых приборов учета и общий объем потребления коммунальных услуг многоквартирным домом.

Расчет платы в квитанции представлен в виде таблицы, где каждая строка – это отдельная услуга. Наименование услуги может быть полным, но чаще встречаются сокращения и аббревиатуры.

Проведение текущего ремонта

Поддержание дома в надлежащем состоянии требует постоянного участия со стороны коммунальных служб. Это касается сохранения внешней привлекательности объекта, а также сохранности его основных коммуникаций. Такие работы сопровождаются большими денежными вложениями, поэтому граждане – собственники квартир в МКД обязаны делать регулярные взносы на проведение текущего ремонта.

В зависимости от УК, в квитанции такой взнос может быть отмечен отдельной графой.

Для каждой квартиры сумма отчислений будет разной. Это связано с тем, что универсальный тариф умножается на процент владения общей собственностью. Это значит, что в зависимости от площади квартиры, собственник является владельцев аналогичной части в общедомовом имуществе. И именно за личную долю ему придется делать отчисления по квитанциям.

Понятие текущего ремонта подразумевает организацию следующих мероприятий:

  1. обслуживание основных коммуникаций;
  2. ремонт газовых устройств;
  3. косметический ремонт;
  4. восстановление конструкций и их поддержка в надлежащем состоянии;
  5. контроль исправности осветительных приборов и коммуникаций.

В эту категорию затрат входят все незначительные работы, направленные на поддержание косметической привлекательности дома, а также на гарантию эффективного и комфортного использования дома жильцами.

Организация сезонных работ

Больше всего видов затрат связаны с межсезоньем. Подготовка к смене погодных условий, а также организация работ по укреплению и утеплению конструкций. Так, в текущем году ассортимент обязанностей коммунальных служб и УК включает следующие виды работ:

  • укрепление стоков воды;
  • ремонт крыши с целью предотвращения возможного протекания;
  • утепление и ремонт фасадов;
  • укрепление и ремонт лестниц;
  • обустройство козырьков, перил, крылец;
  • организация утепления окон и дверей;
  • обустройство запирающих устройств для дверей с целью сохранности тепла в подъезде и для гарантии безопасности имущества граждан;
  • красильные работы;
  • озеленение, уход за клумбами и деревьями, полив растений на участках;
  • обустройство и уход за площадками для детей, своевременный ремонт конструкций, покраска и приведение в надлежащий вид;
  • уборка по сезону, которая включает сгребание листьев, чистку снега;
  • контроль исправности коммуникаций, предотвращение их поломок, выявление участков, требующих замены по причине износа;
  • реакция на аварии, экстренное устранение последствий и ремонт пострадавших участков;
  • исправность электрических приборов, находящихся в общественном использовании.

Законом не зафиксирован полный перечень таких работ. Какие обязанности будут ложиться на УК, зависит от категории дома, его расположения и потенциальных проблем. Поэтому все индивидуальные условия прописываются в соглашении, составленном между жильцами и управляющей организацией. В зависимости от вверенных функций будет фиксироваться размер денежных выплат за осуществленные работы.

Что такое ВДГОИ и другие сокращения

Приведем некоторые из них:

При возникновении вопросов в части непонятных сокращении граждане жильцы дома вправе обращаться в УК за объяснениями и консультациями. Специалисты обязаны дать необходимый объем информации для исключения недоразумений в части вопросов по оплате квитанций.

Входит ли обслуживание домофона

В действующем законодательстве и нормативных актах нет прямого указания в части возможности отнесения расходов на обслуживание домофонов к коммунальным услугам. В течение несколько лет проблемный вопрос о «домофонных» платежах часто поднимался в обществе. В число распространенных вопросов входит не только то, как возможно расторгнуть соглашений с обслуживающей организацией, но и насколько законно взимание ежемесячной абонентской платы в квитанциях.

Читайте также:  Предельные цены на коммунальные услуги

Сегодня домофоны часто сразу устанавливаются в новостройках. Согласно разъяснениям министерства, подобные приборы относятся к категории общего имущества многоквартирных зданий и обслуживание оборудования входит в стоимость работ по содержанию. При этом отмечается, что решение об установке новых подобных приборов и оплате услуг по обслуживанию должно приниматься в соответствии с решением общего собрания жильцов. При положительном заключении возможно включение статьи расходов в общий коммунальный счет.

Услуги обслуживающей домофон организации должны быть подробно прописываться в договоре и если они выполняются ненадлежащим образом, то подобный факт может стать причиной отказа от использования услуг обслуживающей организации.

В большинстве случаев абонентская плата предусматривает выполнение следующего перечня работ:

  • профилактический осмотр оборудования, сроки которых прописаны в договоре;
  • ремонты поломок трубок домофона;
  • устранение неисправностей панелей управления на входных дверях;
  • восстановление линий связи.

Порядок предоставления отчетности о проделанных работах определяется условиями договора. Она может выглядеть в виде периодических актов о предоставлении услуг по обслуживанию, записей в книге учета или либо иной документации. Если же УК самостоятельно устанавливает домофоны и в дальнейшем предъявляет расходы собственникам, то подобные меры относятся к числу неправомерных.

Постановления Правительства и Госстроя

Кроме того, в этой сфере действуют такие законодательные акты, как:

Минимальный тариф для проведения расчета оплаты за статью содержания и ремонта жилья многоквартирного дома не устанавливается на федеральном уровне. Он регулируется региональными властями и действует в течение одного года. Именно этим объясняется то, что в разных областях значение тарифа может отличаться.

В число влияющих на итоговую сумм обстоятельств входит:

  • стоимость израсходованных материалов;
  • оплата работы наемных работников или услуг сторонних организаций;
  • расходы на привлечение спецтехники;
  • размер придомовой территории и площадь дома;
  • общее количество строений, требующих внимания сто стороны УК.

Если жильцами выявлен факт завышения тарифов, взимание платы на не предоставляемые услуги, то они вправе инициировать процесс пересмотра. В этом случае к договору оказания услуг выставляются поправки, и УК обязана изменить размер оплаты.

Как правильно оплачивать

При обнаружении такого факта, необходимо собрать собрание жильцов и подготовить претензию в УК с требованием пересчета.

Можно ли не платить?

И хотя невозможно не вносить оплату вообще, можно отказаться от некоторых видов услуг. Так, жильцы могут принять решение самостоятельно проводить уборку подъездов и территории. Но в этом случае необходимо действительно выполнять работу, так как регулярно проводится санитарная проверка.

Размер оплаты может снижаться или полностью отменяться, если услуга предоставлена не в полном объеме, не качественно или вообще не предоставлена.

Что входит в квитанции?

  1. Уборка придомовой территории и общих помещений, таких как площадки на этажах, входная зона, лифты и лестничные пролеты;
  2. Освещение в зонах общего пользования, замена ламп по необходимости;
  3. Озеленение двора и прилегающих к дому территорий по согласованию с жильцами;
  4. Обеспечение нормальной влажности и температуры в доме;
  5. Регулярный и своевременный вывоз мусора;
  6. Обеспечение текущих ремонтных работ и капитального ремонта.

Это общий список, который может дополняться и пересматриваться жильцами. Для этого проводятся собрания и голосование, благодаря чему принимается совместное решение. Если жильцы отслеживают качество услуг по каждому пункту, работы проводятся в нужном объеме и своевременно.

Как рассчитывается тариф?

Управляющая организация устанавливает тарифы по согласию собственников. Важно изучать их не только на момент подписания договора, но и отслеживать любые изменения. Помимо основных работ, в них закладывается оплата работы сотрудников, включая управляющий и обслуживающий персонал. Также включается оплата содержания техники, используемой для проведения определенных видов работ.

Оплата капитального ремонта производится отдельно. Сумма перечисляется на счет регионального оператора Фонда капитальных ремонтов или начисляется отдельной квитанцией.

Кто устанавливает тарифы

В случае если дом находится под управлением ТСЖ, то ТСЖ в соответствии со статьей №138 ЖК РФ должно проводить работы по содержанию общего имущества дома. Для этих целей ТСЖ вправе назначать годовые размеры платежей для каждого из собственников МКД на основании смет расходов и доходов (статья №137 ЖК РФ). Годовой план работ, а также разработка смет формируется на общем собрании членов ТСЖ (статья №145 ЖК РФ). Кто именно занимается расчетами – председатель или это коллегиальная работа, зависит от Устава конкретного ТСЖ (статья №156 ЖК РФ).

Если дом находится под началом управляющей компании, то УК работает на основании договора управления (статья №162 ЖК РФ), в соответствии с которым организация должна исполнять работы по содержанию и обслуживанию МКД за соответствующую плату. В соответствии со статьей №432 ГК РФ такой договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям, одним из которых является цена договора, то есть та сумма, которую необходимо уплачивать за работу УК. Договор с УК заключается на основании голосования, проводимого на общем собрании жильцов («за» должно быть не менее 50%).

Вопросы оплаты и ответственности

За оформление платежных документов ответственность несет УК, но если документ не доставлен до адресата, то подобный факт не снимает с жильца обязанности по внесению ежемесячной оплаты. По действующему законодательству должники обязаны своевременно вносить оплату.

При нарушении общепринятых правил к гражданину могут применяться следующие меры наказания:

  • начисление пени;
  • отключение доступа к коммунальным услугам;
  • исковое требование и взыскание сумм задолженностей через суд.

Существует ряд обстоятельств, при которых плата в квитанции может быть снижена.

В число возможных причин входит:

  • некачественное предоставление услуг;
  • отсутствие обязательных приборов учета;
  • незаконное увеличение платы.

Если в адрес УК со стороны жильцов существуют претензии в части некачественного либо несвоевременного выполнения работ, то плата за ремонт и предоставленные услуги может быть изменена в сторону уменьшения. После фиксирования подобного факта нарушения в течение 6 месяцев жильцы многоквартирного дома вправе составить заявление в письменной форме с просьбой о снижении платя.

После получения требования на протяжении 2 дней адресат обязан дать ответ, отметив дату получения письма, регистрационный номер жалобы и решение. При отказе удовлетворения требований должны быть даны подробные объяснения причин.

Источник: zethouse.ru

1. Общие положения

1.2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) и другими нормативными правовыми актами, и могут применяться собственниками жилых помещений (помещений), различными объединениями собственников жилых помещений (помещений) (товариществами собственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами), органами местного самоуправления, управляющими организациями и хозяйствующими субъектами, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилых помещений (помещений).

1.3. В Методических рекомендациях используются следующие основные термины и понятия:

2) управление многоквартирным домом — деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

4) текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме — работы по систематическому и своевременному предохранению, частей общего имущества в многоквартирном доме от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранению мелких повреждений и неисправностей;

5) капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — это замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций многоквартирного дома, его инженерно-технического оборудования в связи с физическим износом и разрушением.

6) жилое помещение — это жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната;

7) общее имущество в многоквартирном доме — помещения в данном доме, не являющиеся частями жилого помещения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

8) собственник помещения в многоквартирном доме — физическое или юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (помещением), в соответствии с его назначением и пределами его использования;

1.4. Методические рекомендации предусматривают, что расчетная величина стоимости работ по содержанию и ремонту жилого помещения (помещения), как правило, является базовой при проведении конкурсов по отбору управляющей организации и хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилого помещения.

1.6. Стандарт эксплуатации устанавливается собственниками жилых помещений (помещений) с учетом правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, установленных Правительством Российской Федерации.

1.7. При формировании стандарта эксплуатации учитываются: конструктивные и объемно-планировочные решения многоквартирного дома, срок эксплуатации, степень его износа, характеристика и оборудование придомовой территории и другие факторы (стандарт жилища). К числу основных показателей, характеризующих стандарт жилища, можно отнести: этажность, процент физического износа, тип многоквартирного дома (материал конструктивных элементов), характеристика придомовой территории и расположенные на ней объекты внешнего благоустройства, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.

Этажность многоквартирного дома определяет наличие видов инженерного оборудования (лифты, системы дымоудаления, мусороудаления и др.) в многоквартирном доме и, как следствие, перечень работ по содержанию и ремонту соответствующего внутридомового инженерного оборудования.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и многоквартирного дома в целом понимается утрата ими первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. От уровня физического износа зависит перечень работ по содержанию и ремонту конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования.

В зависимости от типа многоквартирного дома (материала конструктивных элементов) можно выделить четыре основные группы многоквартирных домов:

I группа — многоквартирные дома каменные особокапитальные (фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия железобетонные);

II группа — многоквартирные дома каменные обыкновенные (фундаменты каменные, стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам);

III группа — многоквартирные дома каменные облегченные (фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам);

IV группа — многоквартирные дома деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые (фундаменты ленточные бутовые, стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия деревянные).

Тип многоквартирного дома (материал конструктивных элементов) определяет перечень работ по ремонту конструктивных элементов.

Характеристика придомовой территории и расположенные на ней объекты благоустройства, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, определяют перечень работ по благоустройству и обеспечению санитарного состояния придомовой территории многоквартирного дома.

После определения состава общего имущества в многоквартирном доме собственники устанавливают перечень, состав и периодичность работ по его содержанию и ремонту.

Базовый стандарт эксплуатации включает перечень, состав и периодичность работ по содержанию и ремонту конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного дома, благоустройству и обеспечению санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Такие работы обеспечивают удовлетворение требований и запросов собственников, нанимателей жилых помещений по уровню комфортности, безопасности проживания, этике обслуживания и поддержание состояния конструктивных элементов здания и его инженерной инфраструктуры.

Базовый стандарт эксплуатации определяется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими документами органов государственной власти Российской Федерации.

Иные стандарты эксплуатации могут включать, кроме перечня и состава работ по базовому стандарту дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания (например, охрана многоквартирного дома), улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома и т.п.

2. Порядок и условия определения расходов по управлению многоквартирным домом

2.1. Основными целями управления многоквартирным домом являются: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Читайте также:  Что такое ахр в коммунальных услугах

2.2. В соответствии с Жилищным кодексом, собственники помещений в многоквартирном доме выбирают на общем собрании один из следующих способов управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление собственниками жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме;

• управление объединением собственников жилых помещений (помещений) (товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом);

• управление юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющей организацией).

Если способ управления многоквартирным домом не был выбран или реализован собственниками помещений, органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по выбору управляющей организации, в соответствии с Порядком проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом, установленным Правительством Российской Федерации. По результатам проведенного конкурса, собственники помещений обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией.

2.3. Основными функциями управления многоквартирным домом вне зависимости от способа управления являются:

2.3.1. Договорно-правовая деятельность:

• заключение договоров на управление, работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и других видов услуг;

• применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств;

• иная, связанная с договорно-правовой, деятельность по управлению многоквартирным домом.

2.3.2. Технический контроль и планирование:

• планирование работ по проведению осмотров; содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• контроль за выполнением работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• иная, связанная с техническим контролем и планированием, деятельность по управлению многоквартирным домом.

2.3.3. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, включая организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.

2.3.4. Финансово-экономическая деятельность:

• осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;

• организация расчета, учета и приема платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и иные услуги;

• иная, связанная с финансово-экономической, деятельность по управлению многоквартирным домом.

2.3.5. Работа с гражданами, проживающими в многоквартирном доме:

• прием жалоб, заявок и обращений по вопросам связанным с качеством предоставляемых услуг и т.д.;

• работа по взысканию в установленном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные виды услуг;

• своевременное предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе — об изменении размера оплаты предоставляемых услуг;

• иная деятельность по управлению многоквартирным домом.

2.4. Расходы на управление многоквартирным домом осуществляются на возмездной основе и включают:

2.4.1. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением многоквартирным домом;

2.5. Выбранный способ управления многоквартирным домом определяет перечень, состав и размер расходов на управление.

P i — расходы по i -му виду работ;

n — количество видов работ.

3.3.1. Расходы на проведение комплекса работ по ремонту конструктивных элементов формируются на основе следующих видов работ:

• текущий ремонт фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыши, кровли подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме;

• внешняя отделка фасада;

• иные работы, связанные с ремонтом конструктивных элементов.

3.3.3. Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории формируются на основе следующих видов работ:

• уборка мест общего пользования и лифтов;

• дератизация и дезинсекция;

• уход за зелеными насаждениями, расположенными на придомовой территории;

• вывоз твердых бытовых отходов 2 ;

• иные работы, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.

2 Расходы на вывоз твердых бытовых отходов рассчитываются с использованием Методических рекомендаций по определению стоимости вывоза твердых бытовых отходов.

3.4. Расходы на оплату труда работников, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя:

• расходы, определенные исходя из тарифных ставок (должностных окладов);

• начисления стимулирующего характера, включая премии;

• начисления компенсационного характера, связанные с режимом и условиями труда.

Расходы на оплату труда формируются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с тарифными соглашениями и (или) средней величиной заработной платы в жилищном хозяйстве региона с учетом прогнозного индекса потребительских цен.

Р о.т. — расходы на оплату труда рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

H ч i — нормативная численность рабочих, выполняющих i -ый вид работ, чел.;

Р осн. i — расходы на основную оплату труда рабочего, выполняющего i -ый вид работ, определенные исходя из тарифных ставок, руб./чел.;

Р п.с.в. i — начисления стимулирующего характера рабочему, выполняющему i -ый вид работ, руб./чел.;

Р к.в. i — начисления компенсационного характера рабочему, выполняющему i -ый вид работ, руб./чел.;

И п.ц. — прогнозный индекс потребительских цен за полугодие;

n — количество видов работ.

3.5. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда в соответствии с законодательством Российской Федерации состоят из единого социального налога и взносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Р отч. — отчисления на социальные нужды рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

ЕСН — единый социальный налог, %;

ОСС — взносы по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, %.

3.6. Расходы на материальные ресурсы состоят из расходов на приобретение материалов, используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования, благоустройства и обеспечения санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.

Р м — расходы на материалы, руб.;

H pi — норма расхода i — o г o вида материалов;

O P i — объем работ, при которых используется i -ый вид материалов;

Ц P i — цена на единицу i — o г o вида материалов руб./ед.;

И i — индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости i -г o вида материалов соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

m — количество видов материалов.

При определении расходов на материалы на расчетный период используются:

• регулируемые тарифы (цены);

• официально опубликованные прогнозные рыночные цены;

• при отсутствии указанных данных применяются прогнозные индексы изменения цен по соответствующим отраслям промышленности, устанавливаемые Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

Расходы на топливо и смазочные материалы определяются исходя из норм расхода топлив и смазочных материалов, пробега машин, времени работы машин и механизмов, цены за единицу вида топлива и смазочных материалов и индексов-дефляторов по соответствующим отраслям промышленности.

Р т — расходы на топливо, руб.;

H pi — норма расхода топлива для i -ой машины, л/км пробега (л/час);

O i — пробег i -ой машины (количество часов работы i -ой машины), км (мото-часы);

Ц т — среднерыночная цена за единицу топлива;

И — индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

d — количество машин.

Р гсм — расходы на смазочные материалы, руб.;

H pi — норма расхода топлива для i -ой машины, л/км пробега (л/час);

O i — пробег i -ой машины (количество часов работы i -ой машины), км (мото-часы);

H м i — норма расхода смазочных материалов для i -ой машины, л./л. топлива;

Ц м — среднерыночная цена за единицу смазочных материалов;

И — индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

d — количество машин.

Расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов рекомендуется определять в процентах от рыночной стоимости транспортного средства (без учета НДС) или расчетным -методом с учетом продолжительности эксплуатации транспортного средства при проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Р р — расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, руб.;

П i — процент от рыночной стоимости i — o г o транспортного средства, %;

С i — рыночная стоимость i — o г o транспортного средства, руб.;

H в i — время работы i — o г o транспортного средства, затрачиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, маш*час;

Г ч i — число часов работы i — o г o транспортного средства в год, маш*час.

Расходы на амортизацию определяются исходя из рыночной стоимости транспортного средства, находящегося в эксплуатации в течение 4 лет (за исключением налога на добавленную стоимость), норм амортизационных отчислений по каждому виду транспортного средства.

Норма амортизационных отчислений принимается по установленным нормам амортизационных отчислений на транспортные средства данного вида и в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств. Расходы по амортизации определяются исходя из балансовой стоимости транспортного средства, норм амортизационных отчислений, годового числа часов работы транспортного средства:

Р а — расходы на амортизацию, руб.;

С i — рыночная стоимость i — o г o транспортного средства, руб.;

H i — норма амортизационных отчислений, %;

H в i — время работы i — o г o транспортного средства, затрачиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, маш*час;

Г ч i — число часов работы i — o г o транспортного средства в год, маш*час.

3.8. Общеэксплуатационные расходы представляют собой расходы хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Р общ — общеэксплуатационные расходы, руб.;

Н общ — норматив общеэксплуатационных расходов, %.

Общая площадь жилых помещений (помещений), тыс. м 2

Источник: www.infosait.ru

1. Общие положения

1.2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) и другими нормативными правовыми актами, и могут применяться собственниками жилых помещений (помещений), различными объединениями собственников жилых помещений (помещений) (товариществами собственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами), органами местного самоуправления, управляющими организациями и хозяйствующими субъектами, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилых помещений (помещений).

1.3. В Методических рекомендациях используются следующие основные термины и понятия:

2) управление многоквартирным домом — деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

4) текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме — работы по систематическому и своевременному предохранению, частей общего имущества в многоквартирном доме от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранению мелких повреждений и неисправностей;

5) капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — это замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций многоквартирного дома, его инженерно-технического оборудования в связи с физическим износом и разрушением.

6) жилое помещение — это жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната;

7) общее имущество в многоквартирном доме — помещения в данном доме, не являющиеся частями жилого помещения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

8) собственник помещения в многоквартирном доме — физическое или юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (помещением), в соответствии с его назначением и пределами его использования;

1.4. Методические рекомендации предусматривают, что расчетная величина стоимости работ по содержанию и ремонту жилого помещения (помещения), как правило, является базовой при проведении конкурсов по отбору управляющей организации и хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилого помещения.

1.6. Стандарт эксплуатации устанавливается собственниками жилых помещений (помещений) с учетом правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, установленных Правительством Российской Федерации.

1.7. При формировании стандарта эксплуатации учитываются: конструктивные и объемно-планировочные решения многоквартирного дома, срок эксплуатации, степень его износа, характеристика и оборудование придомовой территории и другие факторы (стандарт жилища). К числу основных показателей, характеризующих стандарт жилища, можно отнести: этажность, процент физического износа, тип многоквартирного дома (материал конструктивных элементов), характеристика придомовой территории и расположенные на ней объекты внешнего благоустройства, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.

Читайте также:  Кому даются субсидии на коммунальные услуги

Этажность многоквартирного дома определяет наличие видов инженерного оборудования (лифты, системы дымоудаления, мусороудаления и др.) в многоквартирном доме и, как следствие, перечень работ по содержанию и ремонту соответствующего внутридомового инженерного оборудования.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и многоквартирного дома в целом понимается утрата ими первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. От уровня физического износа зависит перечень работ по содержанию и ремонту конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования.

В зависимости от типа многоквартирного дома (материала конструктивных элементов) можно выделить четыре основные группы многоквартирных домов:

I группа — многоквартирные дома каменные особокапитальные (фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия железобетонные);

II группа — многоквартирные дома каменные обыкновенные (фундаменты каменные, стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам);

III группа — многоквартирные дома каменные облегченные (фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам);

IV группа — многоквартирные дома деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые (фундаменты ленточные бутовые, стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия деревянные).

Тип многоквартирного дома (материал конструктивных элементов) определяет перечень работ по ремонту конструктивных элементов.

Характеристика придомовой территории и расположенные на ней объекты благоустройства, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, определяют перечень работ по благоустройству и обеспечению санитарного состояния придомовой территории многоквартирного дома.

После определения состава общего имущества в многоквартирном доме собственники устанавливают перечень, состав и периодичность работ по его содержанию и ремонту.

Базовый стандарт эксплуатации включает перечень, состав и периодичность работ по содержанию и ремонту конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного дома, благоустройству и обеспечению санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Такие работы обеспечивают удовлетворение требований и запросов собственников, нанимателей жилых помещений по уровню комфортности, безопасности проживания, этике обслуживания и поддержание состояния конструктивных элементов здания и его инженерной инфраструктуры.

Базовый стандарт эксплуатации определяется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими документами органов государственной власти Российской Федерации.

Иные стандарты эксплуатации могут включать, кроме перечня и состава работ по базовому стандарту дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания (например, охрана многоквартирного дома), улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома и т.п.

2. Порядок и условия определения расходов по управлению многоквартирным домом

2.1. Основными целями управления многоквартирным домом являются: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

2.2. В соответствии с Жилищным кодексом, собственники помещений в многоквартирном доме выбирают на общем собрании один из следующих способов управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление собственниками жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме;

• управление объединением собственников жилых помещений (помещений) (товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом);

• управление юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющей организацией).

Если способ управления многоквартирным домом не был выбран или реализован собственниками помещений, органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по выбору управляющей организации, в соответствии с Порядком проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом, установленным Правительством Российской Федерации. По результатам проведенного конкурса, собственники помещений обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией.

2.3. Основными функциями управления многоквартирным домом вне зависимости от способа управления являются:

2.3.1. Договорно-правовая деятельность:

• заключение договоров на управление, работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и других видов услуг;

• применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств;

• иная, связанная с договорно-правовой, деятельность по управлению многоквартирным домом.

2.3.2. Технический контроль и планирование:

• планирование работ по проведению осмотров; содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• контроль за выполнением работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• иная, связанная с техническим контролем и планированием, деятельность по управлению многоквартирным домом.

2.3.3. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, включая организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.

2.3.4. Финансово-экономическая деятельность:

• осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;

• организация расчета, учета и приема платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и иные услуги;

• иная, связанная с финансово-экономической, деятельность по управлению многоквартирным домом.

2.3.5. Работа с гражданами, проживающими в многоквартирном доме:

• прием жалоб, заявок и обращений по вопросам связанным с качеством предоставляемых услуг и т.д.;

• работа по взысканию в установленном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные виды услуг;

• своевременное предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе — об изменении размера оплаты предоставляемых услуг;

• иная деятельность по управлению многоквартирным домом.

2.4. Расходы на управление многоквартирным домом осуществляются на возмездной основе и включают:

2.4.1. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением многоквартирным домом;

2.5. Выбранный способ управления многоквартирным домом определяет перечень, состав и размер расходов на управление.

P i — расходы по i -му виду работ;

n — количество видов работ.

3.3.1. Расходы на проведение комплекса работ по ремонту конструктивных элементов формируются на основе следующих видов работ:

• текущий ремонт фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыши, кровли подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме;

• внешняя отделка фасада;

• иные работы, связанные с ремонтом конструктивных элементов.

3.3.3. Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории формируются на основе следующих видов работ:

• уборка мест общего пользования и лифтов;

• дератизация и дезинсекция;

• уход за зелеными насаждениями, расположенными на придомовой территории;

• вывоз твердых бытовых отходов 2 ;

• иные работы, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.

2 Расходы на вывоз твердых бытовых отходов рассчитываются с использованием Методических рекомендаций по определению стоимости вывоза твердых бытовых отходов.

3.4. Расходы на оплату труда работников, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя:

• расходы, определенные исходя из тарифных ставок (должностных окладов);

• начисления стимулирующего характера, включая премии;

• начисления компенсационного характера, связанные с режимом и условиями труда.

Расходы на оплату труда формируются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с тарифными соглашениями и (или) средней величиной заработной платы в жилищном хозяйстве региона с учетом прогнозного индекса потребительских цен.

Р о.т. — расходы на оплату труда рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

H ч i — нормативная численность рабочих, выполняющих i -ый вид работ, чел.;

Р осн. i — расходы на основную оплату труда рабочего, выполняющего i -ый вид работ, определенные исходя из тарифных ставок, руб./чел.;

Р п.с.в. i — начисления стимулирующего характера рабочему, выполняющему i -ый вид работ, руб./чел.;

Р к.в. i — начисления компенсационного характера рабочему, выполняющему i -ый вид работ, руб./чел.;

И п.ц. — прогнозный индекс потребительских цен за полугодие;

n — количество видов работ.

3.5. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда в соответствии с законодательством Российской Федерации состоят из единого социального налога и взносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Р отч. — отчисления на социальные нужды рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

ЕСН — единый социальный налог, %;

ОСС — взносы по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, %.

3.6. Расходы на материальные ресурсы состоят из расходов на приобретение материалов, используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования, благоустройства и обеспечения санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.

Р м — расходы на материалы, руб.;

H pi — норма расхода i — o г o вида материалов;

O P i — объем работ, при которых используется i -ый вид материалов;

Ц P i — цена на единицу i — o г o вида материалов руб./ед.;

И i — индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости i -г o вида материалов соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

m — количество видов материалов.

При определении расходов на материалы на расчетный период используются:

• регулируемые тарифы (цены);

• официально опубликованные прогнозные рыночные цены;

• при отсутствии указанных данных применяются прогнозные индексы изменения цен по соответствующим отраслям промышленности, устанавливаемые Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

Расходы на топливо и смазочные материалы определяются исходя из норм расхода топлив и смазочных материалов, пробега машин, времени работы машин и механизмов, цены за единицу вида топлива и смазочных материалов и индексов-дефляторов по соответствующим отраслям промышленности.

Р т — расходы на топливо, руб.;

H pi — норма расхода топлива для i -ой машины, л/км пробега (л/час);

O i — пробег i -ой машины (количество часов работы i -ой машины), км (мото-часы);

Ц т — среднерыночная цена за единицу топлива;

И — индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

d — количество машин.

Р гсм — расходы на смазочные материалы, руб.;

H pi — норма расхода топлива для i -ой машины, л/км пробега (л/час);

O i — пробег i -ой машины (количество часов работы i -ой машины), км (мото-часы);

H м i — норма расхода смазочных материалов для i -ой машины, л./л. топлива;

Ц м — среднерыночная цена за единицу смазочных материалов;

И — индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

d — количество машин.

Расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов рекомендуется определять в процентах от рыночной стоимости транспортного средства (без учета НДС) или расчетным -методом с учетом продолжительности эксплуатации транспортного средства при проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Р р — расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, руб.;

П i — процент от рыночной стоимости i — o г o транспортного средства, %;

С i — рыночная стоимость i — o г o транспортного средства, руб.;

H в i — время работы i — o г o транспортного средства, затрачиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, маш*час;

Г ч i — число часов работы i — o г o транспортного средства в год, маш*час.

Расходы на амортизацию определяются исходя из рыночной стоимости транспортного средства, находящегося в эксплуатации в течение 4 лет (за исключением налога на добавленную стоимость), норм амортизационных отчислений по каждому виду транспортного средства.

Норма амортизационных отчислений принимается по установленным нормам амортизационных отчислений на транспортные средства данного вида и в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств. Расходы по амортизации определяются исходя из балансовой стоимости транспортного средства, норм амортизационных отчислений, годового числа часов работы транспортного средства:

Р а — расходы на амортизацию, руб.;

С i — рыночная стоимость i — o г o транспортного средства, руб.;

H i — норма амортизационных отчислений, %;

H в i — время работы i — o г o транспортного средства, затрачиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, маш*час;

Г ч i — число часов работы i — o г o транспортного средства в год, маш*час.

3.8. Общеэксплуатационные расходы представляют собой расходы хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Р общ — общеэксплуатационные расходы, руб.;

Н общ — норматив общеэксплуатационных расходов, %.

Общая площадь жилых помещений (помещений), тыс. м 2

Источник: files.stroyinf.ru

Рейтинг
Загрузка ...