Разделение счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками как

Содержание

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?

По общему правилу имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения — в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).
Следует учесть, что на практике суды часто отказывают в удовлетворении иска о разделе квартиры в натуре, так как большинство квартир можно отнести к неделимому имуществу (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Разделить в натуре квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, можно только при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996; Апелляционные определения Московского областного суда от 11.04.2018 по делу N 33-11203/2018, от 28.05.2018 по делу N 33-12328/2018; Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2019 по делу N 33-24556/2019):

Как разделить счета по оплате коммунальных услуг квартиры?


1)имеется техническая возможность:
передать участникам долевой собственности отдельные изолированные помещения, каждое из которых включает в себя как жилые, так и подсобные помещения (коридор, кухню, санузел и др.);
оснастить выделяемые помещения обособленными системами водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией;
оборудовать отдельные входы для каждого из выделяемых помещений;
2)раздел квартиры не нанесет ей несоразмерного ущерба (например, невозможность использования по целевому назначению, ухудшение технического состояния и т.п.);
3)выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности передаваемых помещений);
4)проведение переустройства и перепланировки, необходимых для раздела квартиры на самостоятельные жилые помещения (перемещение мокрых зон, вмешательство в архитектуру коммуникаций, перенос стен и дверных проемов и т.д.):
безопасно, соответствует установленным строительным нормам и правилам;
не затрагивает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома (в частности, в случае переноса проемов входных дверей) либо согласовано с ними.

Порядок раздела квартиры в натуре
Если раздел квартиры в натуре возможен и все участники долевой собственности согласны на это, между ними заключается соглашение, в котором определяются способ и условия раздела.
Если же достичь соглашения с остальными сособственниками не удалось, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).
Наличие технической возможности для раздела квартиры в натуре устанавливается по результатам назначенной судом строительно-технической экспертизы и представленного экспертного заключения (ст. 79 ГПК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.10.2014 N 4-КГ14-24).
Если для формирования в результате раздела изолированных жилых помещений необходимо провести работы по переустройству и (или) перепланировке, необходимо согласовать такие работы с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Разделение ЛИЦЕВОГО СЧЕТА между собственниками/проживающими. СПОСОБЫ и УСЛОВИЯ.


Образованные в результате раздела жилые помещения после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. При этом кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности на исходную квартиру прекращаются (ст. 128 ГК РФ; п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
Если разделить квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, нельзя, то возможны следующие варианты действий:
1.Любой из участников общей долевой собственности вправе заявить в суд требование об определении порядка пользования квартирой, если этот порядок не установлен соглашением сторон (ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8).
2.Собственнику доли с его согласия остальными сособственниками может быть выплачена компенсация.
Если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить указанную компенсацию и без согласия этого собственника. Однако в таком случае необходимо согласие сособственников на выплату такой компенсации. Если у них такой возможности нет, например в связи с их материальным положением, обязать сособственников выплатить компенсацию нельзя.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании квартиры, решается судом в каждом конкретном случае после исследования и оценки представленных сторонами доказательств (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8; п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Источник

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Любое имущество, находящееся во владении двух и более собственников, можно оформить в совместную собственность либо с определением долей для каждого из собственников.

В случае возникновения необходимости в разделении лицевых счетов в приватизированной квартире, реализовать это можно только посредством долевой собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

Лицевой счет является «идентификатором», указывающим на предоставление счета, связанного с внесением платежей за коммуналку. В квитанции указывается фамилия лица, выступающего плательщиком. В случае длительной неуплаты коммунальных услуг, ЖКХ подаст иск именно на данного гражданина.

Читайте также:  Нужно ли платить за коммунальные услуги если в квартире никто не прописан

В последнее время часто возникают ситуации, когда в ходе перепродажи объекта недвижимости, его новые хозяева забывают переоформить лицевой счет. Также иногда имеет место элементарная неосведомленность в сфере законодательных требований. Так или иначе, результат будет одинаков – все счета по-прежнему будут отправляться на имя уже экс-владельца данного жилья.

Что такое раздел лицевых счетов?

Как разделить счета за коммунальные услуги, читайте тут.

Следует отметить, что, по сути, не проведение переоформления лицевого счета не оказывается существенного влияния на процесс погашения долгов. Однако данный нюанс в дальнейшем создаст различные трудности, связанные, в частности, с имущественными вопросами.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире основывается на нескольких ключевых моментах. Согласно действующему закону, ЖКХ предоставляет свои услуги на основе договора об их оплате, предварительно заключенном с владельцем квартиры.

Данный договор имеет непосредственную связь с порядком пользования жильем. Его основными параметрами являются:

  • Площадь квартиры;
  • Список прописанных в квартире лиц.

Данный документ подписывается одним из владельцев, который в дальнейшем и оплачивает коммуналку. Согласно законодательству, в приватизированной квартире право на пользование жильем и содержащимися в нем благами является равным для всех.

Соответственно, ответственность перед ЖКХ за своевременную оплату услуг и погашение долгов по коммуналке также возлагается равномерно на всех членов семьи. В случае возникновения проблем (например, один из жителей квартиры отказывается платить), лицевой счет следует разделить.

Если же данное жилье является собственностью государства или муниципалитета, разделение счета запрещено. Если же жилое помещение является приватизированным, оплату за услуги ЖКХ можно рассчитать индивидуально для каждого владельца.

Обращаем ваше внимание на то, что раздел счета возможен и в том случае, если между лицами, проживающими в одной квартире, нет родственной связи (ее отсутствие, либо наличие, не оказывает никакого влияния в данном вопросе).

Разделение счета является актуальным в таких ситуациях:

  • Супруги развелись, однако, обстоятельства сложились так, что они продолжают жить в одной квартире;
  • Под одной крышей живут лица, не являющиеся родственниками, и желающие платить исключительно за себя.

Процедура разделения лицевого счета состоит из следующих этапов:

  • Сначала нужно, чтобы все владельцы жилого помещения перевели его в долевую собственность. Данный процесс особенно актуален в ситуации, когда квартира была приобретена супругами в период брака, так как в таком случае, она является совместно нажитым имуществом. Соответственно, супругам нужно составить письменное соглашение о разделе имущества (скачать образец можно здесь);
  • После того, как право собственности будет разделено, каждому из собственников нужно отправиться в орган Росреестра и получить там свидетельство на долю, принадлежащую конкретному собственнику. Исходя из данных размеров, и будет производиться дальнейшее выделение новых лицевых счетов;
  • На следующем этапе собственники обращаются в компанию, ответственную за предоставление коммунальных услуг в данном доме. Каждый из собственников должен предоставить такие бумаги:
  • Заявление о выделении отдельного счета;
  • Свидетельство о праве на долю в квартире;
  • Далее коммунальные службы выделяют каждому из собственников его личный лицевой счет, куда, в последствии, и направляются квитанции на оплату услуг в объеме, пропорциональном размеру его доли.

O-NEDVIZHKE.RUКак разделить лицевой счет без согласия одной из сторон

Увы, мирно разделить квартиру получается не всегда. Ниже речь пойдет о таком варианте развития событий, при котором разделение счета решается в судебном порядке.

Как правило, первой проблемой на пути разделения счетов становится отсутствие доли в праве собственности на объект недвижимости.

Обращаться следует в муниципальный суд. Туда нужно подать иск о праве собственности (скачать образец можно здесь), а также оплатить государственную пошлину, объем которой рассчитывается в соответствии со стоимостью доли в квартире.

Важно отметить, что основания для иска являются индивидуальными для каждого случая. То же самое касается и пакета документов, необходимых для подачи в суд.

Второе препятствие при разделе лицевых счетов в приватизированном жилье – это несогласие одного из собственников. Ситуация не является безвыходной, однако, разрешить ее можно исключительно в суде, куда следует подать иск об определении порядка пользования квартирой (скачать образец можно здесь).

Кроме искового заявления, в суд также подается копия свидетельства на долю в жилье и квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (она является единой для всех ситуаций и составляет 300 рублей).

Обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию следует уже после получения решения суда. При себе следует иметь заявление о выделении доли в общей оплате за услуги ЖКХ. Здесь также могут возникнуть трудности, так как ЖЭК не всегда позитивно относятся к данной идее. Такая проблема также разрешается в судебном порядке.

Акцентируем ваше внимание на следующих трех ключевых нюансах:

  • Разделение лицевых счетов возможно исключительно между собственниками. Если же человек лишь прописан в данной квартире, он может пользоваться коммунальными услугами, но на отдельный счет права не имеет;
  • Раздел можно провести только в приватизированной квартире (регламентировано Жилищным кодексом РФ);
  • Определение порядка пользования жилой недвижимостью и разделение квартиры в натуре, как правило, связаны. Именно здесь и кроется большинство скрытых проблем. А потому рекомендуем перед началом процесса разделения лицевого счета проконсультироваться у квалифицированного специалиста.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Раздел счета по законодательству РФ. Нормативная база. Когда раздел не допускается

Рассмотрение вопроса раздела счетов проблематично в связи с тем, что еще со времени публикации ЖК РФ было упразднено понятие коммунальной квартиры. Подобное положение связано с тем, что отдельные счета существовали именно в помещениях подобного типа, а в прочих, приватизированных, практически не применялись.

На практике далеко не всегда возможно выполнить раздел лицевого счета в квартире, поскольку в настоящее время отсутствуют определенные правила и законы, четко определяющие порядок проведения такой процедуры. В реальных случаях иск о разделе лицевого счета зачастую удовлетворяется при помощи создания нескольких раздробленных платежек и сохранении одного общего лицевого счета.

Подобные вопросы все же могут решаться с учетом таких нормативных актов:

  • ГК РФ (ст. 249) – ее текст определяет, что каждый из собственников жилого имущества несет определенную ответственность за перечисление в срок оплаты в соответствии с размером своей части во всей площади;
  • ЖК РФ (ст. 69) – по ее положениям при проживании в муниципальном помещении все члены одной семьи несут одинаковые обязанности. Если вопрос касается бывших членов, то подобное обязательство уже обозначается в самостоятельной форме.

В отдельных случаях раздел счетов не может осуществляться. К ним относятся такие варианты:

  • Если квартира является собственностью жилищного фонда;
  • Когда квартира или другое жилое помещение являются индивидуальной собственностью;
  • Если на квартиру наложены некоторые обременяющие меры.

Раздел лицевого счета в суде

Раздел лицевых счетов в суде предполагает подачу соответствующего заявления по месту нахождения объекта, по оплате ЖКХ которого существуют споры между собственниками или проживающими.

Читайте также:  Прописан но не проживает должен ли платить за коммунальные услуги и сколько

Подача заявления в суд может осуществляться только исключительно после того, как будут соблюдены определенные процедуры, входящие в досудебный порядок решения.

В качестве доказательства соблюдения такого порядка должны присутствовать документы, свидетельствующие об отказе УК от выполнения подобной процедуры или же отказа прочих заинтересованных лиц от добровольного заключения договоренности.

Порядок обращения в суд предполагает оплату государственной пошлины и подачу требуемого списка документов.

Особенности раздела лицевых счетов

Подавая исковое заявление о разделе лицевого счета, стоит учитывать некоторые особенности, которые будут отличаться в зависимости от типа помещения – будет ли оно приватизированным или считаться коммунальной квартирой, что еще периодически случается.

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

Рассматривая случаи разделения оплаты за услуги ЖКХ в таких квартирах стоит отметить, что решение подобного вопроса лучше осуществлять именно в досудебном порядке, поскольку в соответствии со статьями ЖК РФ подобный способ представляется наименее затратным с точки зрения денег и времени.

При достижении соглашения его участники подают заявление в управляющую компанию, где указывают процентное соотношение будущих платежей. Во всех остальных случаях порядок оплаты определяется уже исключительно в суде.

Раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире

Подобными квартирами являются те, которые еще фактически принадлежат государству. В таком случае каждый гражданин, проживающий на данной площади, на вполне законном основании имеет право получения отдельного счета.

Еще одним вариантом разделения является получение права на владение при долевом участии и в соответствии с этим уже составляется либо заверенная нотариусом договоренность, либо, если согласия между проживающими не достигается, уже следует обращение в суд.

Раздел лицевых счетов в коммунальной квартире

Несмотря на то, что подобных квартир осталось не так уже много, подобный вопрос периодически поднимается. Вполне на законных основаниях возможно осуществить раздел счетов, поскольку каждый из отдельно проживающих в ней граждан должен заключать договор найма на социальной основе.

Имеются некоторые условия, которые должны обязательно соблюдаться при необходимости разделения счетов в квартире подобного типа: комната не должна являться смежной, ширина отдельного помещения составляет от двух метров и более, расстояние от окна комнаты до стенки, которая расположена напротив, должно быть от трех метров.

Раздел лицевых счетов в частном доме

Одним из вариантов раздела в таком случае будет являться вступление в собственность в результате получения наследства, когда изначально определена доля владения исходя из содержания завещания. Кроме того, при оформлении дарственной также может быть выделена определенная часть владения, по которой также легко можно определить и часть погашения платежей ЖКХ.

Как в описанных случаях, так и в прочих, при раздельном ведении проживающими хозяйства имеется возможность проведения отдельных веток электричества, воды и т.д., и установки промежуточных счетчиков, где каждый из собственников может оплачивать счета в соответствии со своими расходами. В других случаях, при которых договоренность не достигается, и граждане не могут самостоятельно решить такую проблему, подается заявление в суд о разделе лицевого счета.

Раздел лицевых счетов между собственниками

На практике встречается все больше случаев, при которых спор по доле оплаты возникает между собственниками жилой площади. Основанием для выделения отдельного счета может стать определение доли каждого лица. Отдельным вариантом разделения оплаты в конкретной доле становится выделение площади для каждого собственника и по своей сути она превращается в подобие коммунальной квартиры.

Судебная практика раздела лицевых счетов

Случаи вынесения решений основываются исключительно на поданных заинтересованными гражданами заявлениях, а также наличии возражения прочих лиц (ответчиков) по такому делу.

Стоит отметить, что раздел может даже осуществляться без наличия согласия всех собственников площади. На практике большинство дел выигрывается или решение выносится в пользу истца в том случае, если он предоставит все необходимые документы, касающиеся как права собственности, так и состава семьи, подтверждения факта отсутствия или же присутствия прочих лиц на данной площади.

Пакет документов для подачи в коммунальные организации

Чтобы в ЖЕКе, водоканале и другой организации, предоставляющей коммунальные услуги, разделили лицевые счета, предоставьте:

  • Личный паспорт;
  • Заявление на разделение;
  • Документы, подтверждающие права на недвижимость (договора отчуждения, свидетельство о наследстве, приватизации);
  • Техпаспорт из БТИ, оформленный по всем правилам;
  • Согласие всех собственников или решение суда о разделе, вступившее в законную силу.

Стоит отметить, что без решения суда шансы на раздел лицевого счета практически равны нулю.

Выводы

Процедура оформления отдельных счетов по оплате услуг жилого помещения сопряжена с некоторыми трудностями. Основным залогом успеха в подобных спорах становятся правильно составленное заявление и грамотно собранные документы, которые помогают выделить долю оплаты таким образом, каким заявитель желает ее видеть.

Наши преимущества

Наша компания оказывает консультации и помощь в решении подобных вопросов относительно разделения лицевых счетов. Обращение к нам выгодно в связи с такими факторами:

  • Специалисты компании имеют профильное образование и многолетний опыт работы;
  • Фирма имеет положительную репутацию и большое количество выигранных споров;
  • Мы осуществляем полное ведение клиента – с момента обращения за консультацией и до окончания судебного разбирательства (при наличии необходимости).

Задать любые интересующие вас вопросы или записаться на прием можно, позвонив по указанному номеру телефона или задав вопрос специалисту в письменной форме.

Источник

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками 2022

Для чего разделяют лицевые счета на квартплату и какие сложности могут возникнуть при разделении

  1. Собственник обращается вместе с прописанными лицами в бухгалтерию УК и пишет заявление о разделении счетов.
  2. В УК каждому из прописанных лиц присваивают номер счета и прикрепляют жилплощадь.
  3. В следующем календарном месяце обладатели отдельных счетов получат индивидуальные квитанции на оплату услуг ЖКХ.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то разделение счетов происходит пропорционально занимаемым долям. Если при этом в квартире дополнительно есть прописанные лица, не имеющие доли, сособственники должны заранее распределить, за чьей жилплощадью будет закреплен каждый из прописанных, так как их количество будет влиять на размер платежа.

Можно ли разделить счета за коммунальные услуги

Документ составляется в нескольких экземплярах, по кругу лиц, участвующих в его заключении (количество собственников), а также дополнительно для УК (ТСЖ или расчетного центра) и организаций, которые поставляют ресурсы (если договор на подачу ресурсов заключается без посредников).

  • иск о разделении счетов в принудительном порядке;
  • кадастровые документы на жилое помещение;
  • справка о составе семьи (форма 9);
  • документальное подтверждение состояния лицевого счета с финансовой стороны;
  • копия документа, удостоверяющего личность истца;
  • копия письма ответчика с отказом в разделении лицевого счета (если имеется);
  • документальное подтверждение оплаты услуг за свою долю в жилом помещении (если необходимо);
  • документальное подтверждение оплаты государственной пошлины, в данном случае 300 рублей.

Иск о разделении счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками

Бывает и так, что квартира приватизируется на несколько человек. А платить за коммунальные услуги приходится одному из собственников. Это нормально, если счета по оплате коммунальных услуг приходят на имя главы семьи. А если жилье делят абсолютно посторонние люди? К примеру, двухкомнатную квартиру продали не единым целым, а по комнатам.

Хорошо, если удается договориться миром и рассчитываться пополам. Довольно часто на почве оплаты услуг ЖКХ разгораются нешуточные конфликты. Законодательство предусматривает НПА о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления компенсации за коммунальные услуги

Правом требовать раздела лицевых счетов имеют собственники жилых помещений, находящихся в долевой собственности граждан, исходя из размера принадлежащих каждому из них долей. Кроме того, такое же право принадлежит нанимателям жилого помещения и членам их семьи, поскольку последние несут общую с нанимателем ответственность по договору найма квартиры. Поэтому представленный образец иска можно использовать и для раздела лицевых счетов в муниципальном и государственном жилье.

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов. При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений). Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.

Раздельная оплата коммунальных услуг

Счет на услуги коммунальных служб приходит один, и, чаще всего, немалый. Естественно, появляются вопросы, касающиеся того, кто и в какой пропорции должен их оплачивать. Нередко обостряет ситуацию то, что один их проживающих отказывается или не имеет возможности выполнять платежи. Существующее жилищное законодательство позволяет решить данную проблему относительно справедливым образом. Оно предусматривает возможность произвести так называемое разделение счета, в результате которого каждый собственник будет отвечать за свои долги самостоятельно.

o после этого собственникам нужно обратиться в обслуживающую квартиру управляющую компанию с соответствующим заявлением о разделе имеющегося счета на несколько пропорционально доли каждого владельца. К заявлению прикладывается свидетельство, подтверждающее право собственности на доли.

Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг

Термин «разделение лицевого счета» несколько устарелый, и сейчас не имеет юридического основания. Более правильно говорить «выделение доли» в оплате ЖКХ. Как правило, разделение коммунальных расходов между собственниками жилья сопровождается параллельно и разделением всей недвижимости на доли.

  1. Подача искового заявления в суд;
  2. Оплата государственной пошлины. Размер пошлины зависит от того, какая жилая площадь недвижимости, и какая ее кадастровая стоимость;
  3. Получение решения суда о выделении доли;
  4. Оформление жилой недвижимости в собственность в соответствии с выделенной собственностью;
  5. Разделение лицевого счета в управляющей компании.

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками

Что это такое Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление.

Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать статью. к содержанию ↑ Если жилье приватизировано и находится в частной собственности Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства. ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности. Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).

Порядок раздела между собственниками лицевого счета на оплату коммунальных услуг

Если суд примет положительное решение, то будет оформлено соответствующее постановление. Его можно получить только через 10 дней, так как этот срок предоставляется для обжалования решения. Далее постановление необходимо передать УК, ТСЖ или компании-поставщику вместе с заявлением. Разделение лицевых счетов на оплату коммунальных услуг между всеми собственниками будет осуществлено на его основании, поэтому мнение остальных заинтересованных лиц не учитывается.

Если жилплощадь не приватизирована, то раздел лицевого счета возможен только в отдельных случаях. Под муниципальным жильем следует понимать квартиру или дом, которые жильцы арендуют у собственника – местных органов власти. Чаще всего такой раздел осуществляется, если в муниципальной квартире проживают:

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

1. Владельцы заключают соглашение без информирования об этом коммунальщиков и прочих посторонних организаций. Речь идет о неформальной договоренности, по которой пропорция каждого из собственников может быть любой в зависимости от их собственных пожеланий. Уплаченные за коммуналку средства учитываются на едином лицевом счете.

  • в квартире есть изолированные помещения, позволяющие выделить каждому из собственников закрепленную за ним долю. К примеру, в 2-комнатной квартире при «проходной» планировке (когда вход в одну комнату осуществляется через другую) этого сделать невозможно;
  • у гражданина, подающего заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг должна быть в собственности комната с размерами, соответствующими его доле. То же самое относится и к остальным собственникам, которые по закону имеют равные права;
  • кухня, которая при разделении жилья становится общим помещением с определенным на бумаге порядком пользования по площади должна быть не менее 6 м 2 .

Как разделить долг по коммунальным платежам между собственниками

Но так как соглашение между вами не достигнуто, то вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из вас. Отвечает Сковоронских Ирина Алексеевна Юрист Вам необходимо подать в суд на разделение финансового лицевого счета. Затем погасить долг, который будет на вашем счете и предъявить его опять же через суд вашему дяде.

Способы раздела лицевого счета по коммунальным платежам Правовое регулирование Вопросы относительно начисления и осуществления оплаты ЖКХ регулируются отдельной главой Жилищного кодекса РФ. Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире По его решению управляющая компания либо поставщик оформляют платежные квитанции на каждый вид услуги отдельно с указанием конкретной суммы.

Иск о разделении счетов на оплату коммунальных услуг

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Разделение оплаты коммунальных услуг между собственниками

Если какие-то услуги, например снабжение электричеством или газом, вам предоставляют напрямую энергоснабжающие организации, вам необходимо будет обратиться с заявлением в каждую из них. Предоставьте в эти организации заявления от каждого собственника помещения, между которыми должно быть произведено разделение счета .

o после этого собственникам нужно обратиться в обслуживающую квартиру управляющую компанию с соответствующим заявлением о разделе имеющегося счета на несколько пропорционально доли каждого владельца. К заявлению прикладывается свидетельство, подтверждающее право собственности на доли.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...