Решение суда определить порядок оплаты коммунальных услуг

НТВП «Кедр — Консультант»

ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » О разделе коммунальных платежей между бывшими супругами, имеющими в общей долевой собственности квартиру, если квартиру использует только один из них

О разделе коммунальных платежей между бывшими супругами, имеющими в общей долевой собственности квартиру, если квартиру использует только один из них

Вопрос

Как разделить коммунальные платежи между бывшими супругами, имеющими в общей долевой собственности квартиру, если квартиру использует только один из них

Ответ юриста

Каждый участник долевой собственности квартиры обязан соразмерно своей доле участвовать в затратах по ее содержанию и сохранению. В связи с этим собственник вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в расчетный центр (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением.

#66 Определение порядка пользования квартирой. Порядок пользования жилым помещением по суду.

К нему приложить копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию паспорта (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

При отказе в оформлении отдельного платежного документа собственник вправе обратиться в суд с иском (к управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007). В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).

Кроме того, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с тем, что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст.

161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, для решения вопроса необходимо обращаться в суд. При рассмотрении данной категории споров суд определяет порядок и размер участия члена семьи собственника (в том числе бывшего) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета.

О порядке оплаты коммунальных услуг

Консультация дана в ноябре 2017 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2017».

Читайте также:  Правила предоставления коммунальных услуг в России
Источник

Раздел лицевого счета. Определение порядка оплаты коммунальных услуг

Когда квартира находится в долевой собственности, все собственники должны оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг. Сумма их определяется исходя из размера принадлежащей доли. Если все собственники добросовестно исполняют свои финансовые обязательства, то удобно иметь единый лицевой счет.

Но если кто-то уклоняется от уплаты, это влечет накопление задолженности, начисление пеней. При этом погашение долга одним владельцем жилого помещения, не позволяет ему получить компенсацию со второго совладельца. В подобных ситуациях становится выгодно определение порядка оплаты коммунальных услуг путем раздела лицевого счета либо заключения соглашения.

Управляющие компании редко соглашаются на добровольное открытие либо раздел лицевых счетов. Иметь один для них выгоднее — при обращении с иском о взыскании задолженности ответственность всех собственников солидарна. Если же счет у каждого отдельный, то отвечает по нему только тот, на кого он зарегистрирован.

Можно воспользоваться еще одним вариантом — заключить соглашение относительно определения порядка оплаты коммунальных услуг, в котором предусмотреть несение расходов соразмерно имеющейся доли либо в ином порядке. Практика показывает, такие соглашения заключаются сторонами редко (иначе не возникало бы конфликтов между собственниками). Поэтому раздел лицевого счета, пожалуй, наилучший способ урегулирования спора.

Раздел лицевого счета и определение порядка оплаты коммунальных услуг — жилищные юристы и адвокаты Уфы АК «Ваше право», услуги в Республике Башкортостан.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Официально такого термина как раздел лицевого счета не существует, но на практике его активно используют. Под разделом подразумевается открытие отдельного лицевого счета на каждого собственника. Право граждан на это предусмотрено законодательно, однако как указано выше, оно противоречит интересам обслуживающих организаций.

Алгоритм действий по разделу лицевого счета следующий: сначала подается на имя руководителя управляющей компании соответствующее заявление, которое обычно не удовлетворяется, а после получения письменного отказа подается иск в суд с требованием о понуждении к открытию отдельного лицевого счета на каждого собственника недвижимости.

Даже если управляющая компания возражает против удовлетворения заявления, суд может встать на сторону гражданина, если тот приведет убедительные аргументы относительно своих требований и причины подачи иска.

Составить грамотно исковое заявление о разделе лицевого счета неспециалисту самостоятельно не получится, а отстоять в суде свои интересы тем более. Законодательство содержит мало норм, регулирующих подобные правоотношения.

Большая часть информации прописана в информационных письмах, разъяснениях Верховного суда РФ, комментариях к законодательству, а также прочих источниках. А поскольку такая информация практически отсутствует в открытом доступе, единственно правильный вариант — обращение к жилищному юристу. Он сумеет подготовить правильные документы и отстоять интересы своего доверителя на этапе рассмотрения дела в суде, окажет помощь при исполнении судебного решения (исполнением таких решений могут заниматься как судебные приставы, так и прочие организации. Это зависит от формулировки резолютивной части решения).

Оставьте заявку на услугу, мы перезвоним и ответим на вопросы, запишем на прием, сообщим о стоимости услуг, подготовим индивидуальное предложение.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...