Сколько стоит вода в израиле коммунальные услуги

Содержание

Сколько стоит вода в израиле коммунальные услуги

Режим работы менеджеров
с 10.00 до 21.00

Что нужно знать репатрианту о системе учёта расхода воды в Израиле? И есть ли норма расхода воды на человека?

Об этом поговорим сейчас.

Включается ли вода в сумму арендной платы за квартиру? Во всех квартирах в Израиле стоят счётчики. Если вы арендуете квартиру, то счёт за воду оплачиваете по факту. Правда иногда, если жильё примыкает к дому хозяина и нет отдельного учёта расхода воды, стоимость аренды может включать оплату счёта за воду.

Как учитывается расход воды в Израиле?

Оплата «דּוּ חוֹדְשִׁי» [ду ходши́] — то есть один раз в 2 месяца приходит «חשבון» [хешбон]. Существует норма расхода на человека. Не знаю норму на 2019 год, но если считать по квитанции за 2017 (где был перерасход) норма составляла 7.25 кубов на человека.

Если расход выше нормы, вода считается по более высокой цене. Но в среднем всё обычно укладываются в рамки.

Оплата коммунальных услуг в Израиле. Сколько стоит жизнь в Израиле.

☝С 1 января 2019 года 1 куб воды стоит 5, 8881 шек.

Как оплатить квитанцию?

1) В банке: спишется автоматически со счёта, если вы оформили «הוראת קבע» [ораа́т кэ́ва] — разрешение на регулярное списание средств со счёта согласно квитанции.

2) Кредитной картой «כרטיס אשראי» [карти́с ашра́й] через сайт вашей водоснабжающей компании (например, «הגיחון» [hагихо́н]) или по телефону.

3) На почте наличными «במזומן» [бэмэзума́н]

❗Чтобы оплатить квитанцию «חֶשבּוֹנִית» [хешбонит] по телефону или на почте, спросить что-то в очереди или ответить прохожему на улице, нужно знать иврит. Начинайте учить его прямо сейчас.

Источник: korni.co.il

Цены на коммунальные услуги в Израиле

Израиль привлекает иммигрантов из стран постсоветского пространства достойным уровнем жизни, великолепной системой здравоохранения, доступностью получения гражданства (для людей с еврейскими корнями). Государство обеспечивает безопасность и социальную защиту населения. Но вот коммунальные услуги в Израиле по российским меркам дороги. Хотя, если при сравнении цен принимать во внимание средний размер зарплат, то финансовое бремя для среднестатистической семьи сопоставимо.

Цены на коммунальные услуги в Израиле

Ежегодные налоги на недвижимость

Гражданину Израиля за владение недвижимостью либо при проведении с ней сделки купли/продажи, нужно будет заплатить следующие налоги:

  • «Арнона» – муниципальный налог. Разбить этот сбор можно на 6 разных платежей либо провести единовременную оплату раз в год. На размер “арноны” оказывает влияние тариф, установленный властями конкретного населенного пункта, а также площадь объекта и его местонахождение. Льготы по уплате налога распространяются на:
  • лиц, требующих постоянного ухода;
  • новых репатриантов (на 3,5 года);
  • солдат срочной службы;
  • инвалидов ЦАХАЛ (армия Израиля).
  • при продажах, проводимых владельцем не чаще 4 лет;
  • если продается единственная квартира.

Что включает перечень коммунальных услуг в Израиле

Следует знать, что такие понятия, как ЖЭК, а также центральное отопление в Израиле отсутствуют. Все услуги предоставляют разные фирмы и компании. Соответственно и оплачивать их нужно по разным счетам.

Коммунальные платежи в Израиле. Вода.

Рассмотрим более подробно основные статьи расходов по содержанию жилых квадратных метров и стоимость коммунальных услуг в Израиле.

Домовой комитет (ваад байт)

За уборку многоквартирного дома и придомовой территории, включая уход за зелеными насаждениями, домовому комитету выписываются чеки на полгода либо каждый месяц оплачивается фиксированная сумма. Ее значение в счете зависит от площади общих помещений непосредственно внутри жилого здания, прилегающей к нему территории и от того, много ли на ней насаждений.

Налог “ваад байт” изменяется в диапазоне от 30-40 до 150-200 шекелей/месяц. Но для красивого и большого дома с огромным фойе, вокруг которого находится большой участок с розариями и клумбами, этот сбор может быть даже больше – до 250 шекелей. Проводить коммунальные платежи в Израиле домовому комитету обязаны официальные владельцы квартиры или лица, арендующие ее.

Электроснабжение

Как и в большинстве государств, в Израиле для расчета суммы, которую нужно будет оплатить за электроэнергию, используются данные счетчика. Тарифы на поставку электроэнергии в стране часто подвергаются изменениям.

Так, в начале 2019 года средняя стоимость киловатт/часа увеличилась на 6 % и сейчас оплата электроэнергии в Израиле осуществляется по тарифу 0,49 шекеля/квт (0,14 доллара).

В летние месяцы расход электричества из-за постоянно работающих кондиционеров чуть ли не в 2 раза больше по сравнению с зимой. И даже отсутствие центрального отопления, обусловливающее необходимость использования обогревателей в холодную пору, не меняет это соотношение.

Существуют следующие варианты оплаты:

  • перевод денег по почте, без комиссии:
  • оплата электричества онлайн. Проводится посредством размещенных в интернете специализированных сайтов. Такие веб-ресурсы работают с кредитными картами всех банковских учреждений Израиля. Но могут быть ограничения на размер перечисляемой суммы, например, не более 10 тыс. шекелей;
  • дать поручение на оплату банку, в котором открыт расчетный счет (дополнительно взимается комиссия);
  • через муниципалитет: позвонить по телефону и оплатить картой.

Если семья не экономит на комфорте и пользуется кондиционером, в месяц ей придется заплатить примерно 400-500 шекелей (100-135 долларов). Льготникам предоставляется 50-процентная скидка.

Услуга водоснабжения

Услуга водоснабжения

Парламентской комиссией по внутренним делам в конце 2017 года был утвержден документ, согласно которому стоимость воды в Израиле для населения снизилась на 14,5 %. По мнению главы МВД г-на Арье Дери, это послабление особенно ощутят семьи с небольшим доходом.

Но здесь не все так просто. Из-за того, что в Израиле остро ощущается недостаток воды, в том числе питьевой, ее потребление нормируется. Размер месячной квоты на одно частное лицо составляет 3,5 м3, а на единицу жилья – не меньше 7 м3. Все, что будет потреблено свыше, подлежит оплате по повышенному тарифу.

Таким образом, водоснабжение в Израиле тарифицируется по низкой и высокой ставкам. Ниже приведены цифры для обоих вариантов.

  • 6,82 шекеля (1,95 доллара) за 1 м3;
  • 12,85 шекеля (3,57 доллара) за 1 м3.

Периодичность поступления счетов – раз в 2 месяца. На одного человека приходится в среднем примерно 50 шекелей. Среднестатистическая семья платит порядка 200-250 шекелей в месяц.

Газоснабжение

В отрасли газоснабжения в Израиле работают несколько десятков конкурирующих фирм. Министерство энергетики с 2015 года размещает в открытом доступе реестр, позволяющий гражданам проанализировать цены, анонсируемые различными компаниями, и сделать оптимальный выбор из действующих в конкретном регионе поставщиков, применяя критерий «тип инфраструктуры».

Центральное газовое снабжение в Израиле реализуется двумя способами:

  • из подземного хранилища;
  • из наружных газовых баллонов.

Первый вариант хоть и незначительно, но все-таки снижает стоимость услуги. Но в домах старой постройки общепринятым является второй. Он подразумевает обязательное проведение двухмесячной абонентской платы.

В таблице приведена стоимость газа (в долларах).

ГородЦена 1 м 3 газаРазмер абонплаты
Хайфа от 5,8 до 10 от 5 до 9,5
Тель-Авив от 6,5 до 11,2 от 5 до 10
Иерусалим от 4,5 до 5,8 от 8,2 до 11
Читайте также:  Как сделать чек об оплате коммунальных услуг

Более дешевой альтернативой является установка газовых баллонов. Например, стоимость такого оборудования весом 48 килограммов (емкость примерно 20,4 м3) составляет

  • в Иерусалиме – от 98 до 125 долларов;
  • в Тель-Авиве и Хайфе – в диапазоне 125–150 долларов;

Абонплата не взимается, если потребитель провел ветку газопровода за свой счет путем привлечения услуг сертифицированного специалиста и берет на себя ответственность за ее исправность.

Интернет, телефон, телевидение

К числу наиболее крупных интернет-провайдеров и операторов сотовой связи в Израиле относятся компании Pelephone, Orange и Cellcom. Размер ежемесячной платы за 1–3 Гбит трафика и безлимитную мобильную связь – примерно 100 шекелей.

Стационарный телефон еще не изжил себя, но, как правило, идет в пакете с домашним интернетом. В сумме за это потребителям придется в месяц платить 150–200 шекелей. Телевизионный пакет увеличит счет на 120–250 шекелей.

Страхование недвижимого имущества

Владельцы недвижимого имущества в Израиле имеют право выбора между страхованием жилья и экономией на приобретении соответствующего страхового полиса. Когда заключается договор страхования на 30–60 тыс. долларов, ежегодные затраты на страховые взносы составят вполне приемлемые 180–300 долларов.

Страхование недвижимого имущества

Пример расчета затрат владельца недвижимости

Для примера рассмотрим вариант с квартирой стоимостью 470 000 долларов и площадью 110 м2, расположенной вблизи центра города. В ней живет в течение 3 месяцев семья из 3 человек.

  • ориентировочный размер ежегодного налога – 710 долларов;
  • расходы на обслуживание дома (оплата домовому комитету) – 800 долларов;
  • оплата воды – 750 шекелей, примерно 120 долларов;
  • затраты на электроэнергию – порядка 300 долларов;
  • централизованное газоснабжение – до 40 долларов;
  • страховой полис на жилье (при желании владельца) – 75 долларов.

Сложив все эти числа, мы получим, что сумма расходов в год составит 2 045 доллара США (по состоянию на декабрь 2019 года это 7 710,88 шекелей).

Сдача в аренду и управляющие компании

Возможность заработка иностранцами на сдаче недвижимости в поднаем никак не ограничена израильским законодательством. Но необходимо помнить, что на полученный доход нужно выплатить налог, исчисление которого осуществляется по сложной формуле: из заработанных на предоставлении в аренду жилья 6 000 шекелей государству придется отдать около 1 980.

Ниже указан усредненный доход от сдачи недвижимости в поднаем.

  • З-комнатная квартира в одном из спальных районов города – 3 000 – 5 650 шекелей (800–1 500$);
  • 3-комнатная квартира в центральной части города – 4 500–7 000 шекелей (1 200–1 850 $);
  • 1-комнатная квартира в одном из спальных микрорайонов города – 1 950–3 300 шекелей (520–880 $);
  • 1-комнатная квартира в центральной части города – 2 600–4 000 шекелей (690–1 050 $).

Доходность от предоставления жилья в поднаем в среднем по стране находится на уровне 4–5 % в год, но зависит от качества недвижимости и от места ее расположения.

Для своевременной оплаты коммунальных расходов, налогов, а также для успешной сдачи жилья в поднаем рекомендуется прибегнуть к услугам управляющей компании. Такие фирмы работают эффективно, но и берут за свою работу достаточно дорого – порядка 10–15 % стоимости аренды.

В обязанности управляющей компании входят: реклама жилья, организация заселения/выселения субарендаторов, уборка квартиры и уход за ней, устранение несущественных поломок.

Заключение

В затраты по коммунальным услугам у большинства жителей Израиля входят практически одни и те же позиции: расходы на электричество, газ, воду, оплату услуг операторов сотовой связи, стационарного телефона, телевидения и интернет-провайдеров.

Суммарный размер платежей зависит от региона проживания, характеристик недвижимости и состава семьи. Реальные цифры колеблются в широком диапазоне – от 200 до нескольких тысяч долларов в месяц.

Источник: zagranportal.ru

Сколько стоит жизнь в Израиле

Сколько стоит жизнь в Израиле

Ежегодно в Израиль на ПМЖ перебираются тысячи семей, которые взвесили для себя все плюсы и минусы такого решения, оценили возможность найти работу для себя в стране, уровень жизни и т.д. Чтобы будущие репатрианты понимали, как живет страна, сколько денег в ней можно зарабатывать, а сколько необходимо тратить, “MigraPlus” решили рассказать про актуальные цены в Израиле, про основные расходы, а также про средний доход населения и оценим, комфортные ли в Израиле условия для жизни сегодня.

Кол-во комментариев: 0

Количество просмотров: 983

Быстрый переход по странице

Некорректная страна проживания

Некоректный номер телефона

Примите условия обработки персональных данных

Доходы и уровень жизни израильтян

Общество в Израиле развивается по западному образцу, в стране крепкая развитая экономическая система, страна ежегодно входит в различные топы по уровню жизни, по медицине, по качеству образования, по простоте ведения бизнеса и другое.

Благодаря условиям, созданным в государстве, мало кто из израильтян стремиться переехать и страны, ведь в ней одна из самых развитых медицин мира, низкий уровень безработицы (3,5% в начале 2022 года), хороший климат, большой выбор полезных продуктов и фруктов, есть возможность для развития и другое.

На начало 2022 года средняя заработная плата в Израиле равнялась 12052 н.ш, что около 3500$. В это же время минимальная заработная плата составляет около 1500$.

По индексу качества жизни, последние годы Израиль стабильно входит в ТОП-20, а по уровню счастья (рейтинг был составлен в 2022 году), страна входит в ТОП-10.

Важные расходы населения

При планировании переезда любой человек будет сопоставлять свои доходы и расходы в стране исхода и на новом месте жительства. Далее мы постараемся ответить на один самых популярных вопросов, с которыми часто встречаемся: дорого ли жить в Израиле? Для каждого человека это понятие отражает свои цифры, поэтому мы не можем однозначно ответить “дорого” или “дешево”, благодаря составленным нами таблицам, Вы сами сможете оценить, но не забывайте про то, какая средняя зп в стране.

Доходы

Жилье и коммунальные платежи

Пожалуй, самые крупные расходы Израильской семьи — это жилье. В зависимости от местоположения, цены на жилье варьируются: чем ближе к центру страны, тем они выше. Самым дорогим для проживания считается Тель-Авив, так как это финансовый и развлекательный центр страны с развитой инфраструктурой и на берегу моря.

Покупка жилья

Сразу отметим, что покупка дома или квартиры в Израиле — это неплохое вложение в недвижимость, так как цены постоянно растут и увеличиваются в цене в несколько раз.

На данный момент приблизительная средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Израиле составляет 12000$, причем современное жилье обычно имеет 4-5 комнат.

При покупке также придется оплатить пошлину и налог, услуги агента и юрист. Все эти расходы могут достигать 10% от стоимости жилья.

Государство предоставляет довольно хорошие условия для ипотеки своим гражданам: от 2 до 5% на 20-30 лет при сумме первоначального взноса 30-50%.

Расходы

Аренда жилья

Из-за высоких цен на жилье, ежегодно растет количество людей, предпочитающих арендовать себе дом.

Чем крупнее и развитие городом, тем выше в нем будет аренда. Снять квартиру в крупном городе будет стоить около 1000-1500$ (зависит от количества квадратных метров), в городах поменьше однокомнатную квартиру или студию можно найти за 500-600$.

Коммунальные платежи

При планировании расходов на жилье, мало представлять, сколько стоит квартира в Израиле, необходимо учитывать расходы на коммунальные услуги, которые необходимо оплачивать тем, кто арендует жилье и тем, кто живет в собственном доме.

Коммунальных расходов в Израиле много, так как они включают не только расходы на само жилье, но и на прилегающую к нему территорию:

  • городской налог (зависит от места нахождения жилья), обычно составляет 40-100$;
  • оплата ухода за территорией вокруг дома (зависит от объема территории), придется потратить примерно 10-60$;
  • электричество — до 100$;
  • вода — до 50$;
  • газ — до 50$.

Мы привели средние цифры, понятно, что они зависят от количества проживающих, площади и т.п.

Страхование

Страховать или не страховать имущество дело каждого человека, но в Израиле очень важно иметь медицинскую страховку, которая дает доступ к качественной современной медицине.

Читайте также:  Если объем коммунальной услуги предоставленной за расчетный период

Врачи

Если человек является наемным работником, то часть страховки покрывает работодатель, а часть сам человек. Сумма страховки зависит от возраста пациента и других индивидуальных показателей, а также от включенных в нее услуг. В среднем из зарплаты граждане ежемесячно выделяют 15-50$ на страховку. Медицинское страхование очень выгодное, так как даже минимальная страховка включает необходимый пакет услуг для человека, а также покрывает часть стоимости лекарств при наступлении болезни.

В Израиле выгодно получать лечение по страховке, нежели не иметь ее и не иметь полного доступа к медицине по доступным ценам.

Передвижения

В Израиле хорошо развит общественный транспорт, а цены на авто, топливо и обслуживание автомобиля настолько высоки, что для большинства граждан автомобиль — невыгодная покупка.

Стоимость проезда на автобусе (наиболее популярный вид транспорта) зависит от города и зоны, по которой проходит маршрут. Минимальная стоимость билета на одну поездку в крупном городе:

  • автобус 1,5$;
  • маршрутное такси 2,5$;
  • посадка в такси около 3,5$ + 1,5$ за каждый км.

Естественно, постоянным жителям выгоднее покупать проездные, которые позволяют передвигаться на общественном транспорте в 2 и в 3 раза дешевле.

Очень популярны велосипеды, в каждом городе большое количество стоянок для них и создана современная инфраструктура.

Связь

В этот пункт отнесем мобильную связь и интернет.

Интернет в стране относительно недорогой, примерно 20-40$.

Стоимость мобильной связи зависит от тарифного плана и включенного интернет-трафика, но вряд ли у Вас получится платить больше 30-50$.

В стране интернет доступен практически в любом месте и общественно транспорте, так как они оборудованы Wi-Fi.

Питание

Кухня в Израиле вкусная и сытная, большинство людей стараются придерживаться правильного питания, очень развиты точки общественного питания (кафе, бары и рестораны).

Расходы на еду, пожалуй, самые крупные после расходов на жилье. В Израиле круглый год есть доступ к свежим фруктам и овощам, которые продаются в магазинах и на рынках, можно найти еду со всего мира, качественное место и хорошую рыбу.

Средний чек в дешевом кафе может быть 10-15$, а в ресторане средней ценовой категории примерно 30-50$ за 2-3 блюда на одного. Макдональдсы тоже есть в Израиле, если ориентироваться на их меню, то купить комбо со средним биг-маком, то заказ выйдет примерно на 12-13$ в зависимости от города.

Ниже мы приводим таблицу с примерными ценами в Израиле на продукты питания, которые можно купить в супермаркете средней ценовой категории в городе:

продукт≈ цена, $
хлеб от 1,5
вода, пол литра 3
молоко, литр 1,8
сыр, кг 15
бананы, кг 3
яблоки, кг 3
яйца, 10шт 3,5
филе куриное, кг 10
говядина, кг 17
рис, кг 2,5
макароны, кг 1,8
картофель, кг 1
лук, кг до 1
морковь, кг до 1
пиво, литр 5
вино, бут от 8
лосось охлажденный, кг 25
сахар, кг 1,7
творог, кг 8
хурма, кг 2,5
персики, кг 2,5

Одежда

Одежда — немало важный атрибут жизни человека. Из-за теплого климата на территории страны, у израильтян отсутствует необходимость в покупке зимних вещей, что значительно облегчает расходы на одежду. Средняя температура за год в Тель-Авиве составляет 20,5℃ и небольшое количество осадков, в Иерусалиме средняя годовая температура 18℃ и еще меньшее количество осадком, чем в Тель-Авиве.

В таблицу сведены основные предметы одежды и их примерная стоимость в Израиле:

предмет, шт (пара) цена средняя, $
футболка 5-20
джинсы 25-150
платье 25-100
рубашка 15-50
легкая куртка 100-300
кроссовки 100-200
босоножки 30-70

Для детей в Израиле созданы необходимые условия, работают детские сады, школы и кружки. Какие-то учреждения бесплатные, какие-то платные. Родитель сам выбирает, где будет учиться его ребенок, платно или бесплатно. Например, все садики для детей до 3 лет платные, оплата в месяц около 600-1000$ в зависимости от местоположения и типа питания.

Платные кружки и секции существуют в любом городе, цены на них очень разные.

высшее образование в стране для большинства будет платным, но некоторым повезет получить грант или попасть в какую-либо программу, которая оплатить обучение. в Среднем стоимость обучения в университете в год обойдется в 3800$.

Дополнительные расходы

В Израиле много людей ведут активный образ жизни, например, посещают тренажерный зал или групповые занятия по фитнесу. Абонемент в крупном городе на месяц обойдется примерно в 60-150$.

На территории Израиля много достопримечательностей, а также возможен отдых на море, в том числе на мертвом, тут уже цены очень разнятся в зависимости от запросов, но вполне доступные для людей со средней заработной платой, а входы в музеи обычно стоят 10-20$.

Переезд в Израиль

Переезд в Израиль — это возможность получить доступ к современной медицине, возможность жить в хорошем климате, получать достойную зарплату, иметь сильный заграничный паспорт и обеспечить себе достойную старость, а детям хорошее образование.

Если Вас не пугают цены в Израиле и Вы хотите получить гражданство, то компания “МиграПлюс” поможет Вам сделать это быстро и гладко. Мы 30 лет помогаем людям оформить необходимые документы, пройти все стадии получения паспорта, получить необходимые льготы и обустроиться в Израиле.

Мы оказываем полный пакет услуг, поможем с поиском и восстановлением еврейских корней для репатриации всей семьи, соберем необходимые документы, поможем с первого раза пройти собеседование с консулом и т.д.

Пособия и льгот

Израиль помогает своим гражданам, в том числе уязвимым слоям населения, пожилым людям, инвалидам и т.д. Особое место занимают репатрианты, которым предоставляется самое большое количество льгот и пособий в первый год жизни в стране, выплаты направлены на то, чтобы человек освоился, подтянул язык, нашел работу и т.д.

Некоторые категории граждан получают льготы на налоги, на проезд и т.д.

Заключение

Мы постарались максимально описать, сколько стоит жизнь в Израиле сегодня. Сами израильтяне признаются, что минимальная установленная зарплата в стране вряд ли может покрыть все расходы в семье и позволить что-то отложить, однако со средней зарплатой уже можно ездить на отдых и что-то копить.

Источник: migraplus.ru

Содержание недвижимости в Израиле

Какие обязанности налагаются на владельцев недвижимости в Израиле? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг, возможно, управляющей компании? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Израиле читайте в нашем материале.

Содержание:

Стоимость содержания недвижимости в Израиле складывается из нескольких составляющих: коммунальных платежей, платы за обслуживание здания и арноны – муниципального налога на недвижимость. Коммунальные платежи зависят от потребления, все начисления идут исходя из показаний счетчиков. Арнона также сумма не фиксированная – з ависит от площади квартиры, города и района, в котором расположен дом.

Налоги на недвижимость

Собственники недвижимости в Израиле выплачивают муниципальный сбор — арнону. Величина налога зависит не только от площади недвижимости, но и её расположения. Поэтому в разных городах страны она может существенно отличаться. В крупных городах арнона выше, в более мелких и удаленных – ниже.

Оплачивать муниципальный налог можно двумя способами: разделить общую сумму на шесть частей и выплачивать каждые два месяца, либо единовременно оплатить всю сумму. С финансовой точки зрения выплатить налог одним платежом выгоднее, так как в таком случае сумма будет меньше. В среднем в месяц в рамках муниципального сбора начисляется около $60 (200 шекелей).

Некоторые категории граждан имеют право претендовать на скидки на арнону.

Коммунальные платежи

Домовой комитет

Домовй комитет в Израиле — аналог общеизвестного Товарищества собственников. Большинство израильтян и иностранцев имеют квартиры в домах, находящихся в их совместной долевой собственности. Согласно израильскому закону «О недвижимом имуществе», все совладельцы квартир в доме обязаны провести общее собрание и избрать Домовой комитет (vaad-ha-bait), который впоследствии будет заботиться о совместном имуществе, выбирать обслуживающую компанию. Члены Домового комитета обязаны раз в полгода представлять общему собранию отчет о деятельности и расходах.

Читайте также:  Что такое коммунальная услуга холодное водоснабжение

На общем собрании устанавливается размер оплаты каждым из совладельцев общедомовых расходов. В зависимости от качества дома и района, в котором он расположен, сумма ежемесячных взносов колеблется от 50 (около $15) до 500 шекелей (около $140). Как правило, платеж начисляется каждый месяц вне зависимости от того, пустует квартира или используется. Ответственность за оплату несёт собственник квартиры, даже если жильцом является квартиросъёмщик. И если последний вовремя не вносит платежи, то решать проблему должен собственник.

Домовой комитет не имеет права предоставлять скидку по оплате какому-либо из собственников жилья. Так как уменьшение платы одного, автоматически возмещается за счёт увеличения платы для всех остальных собственников. Поэтому подобное решение может быть принято только на общем собрании собственников. При этом Домовой комитет может самостоятельно увеличить или уменьшить сумму установленного платежа до 15%, в зависимости от обстоятельств. Например, при увеличении/уменьшении цен на услуги, отмену поливки сада/газона и так далее.

  • В соответствии со ст. 58 закона «О недвижимом имуществе» оплата взносов в Домовой комитет – это обязательный сбор для жильцов.

Электричество

Как и в большинстве стран, электричество, вода и газ (если в доме централизованная подача газа) оплачиваются по счётчикам. Поэтому счёт напрямую зависит от потребностей и привычек хозяина недвижимости.

Плата за электроэнергию – обычно самая большая статья расходов. В среднем она составляет около 0,5 шекеля ($0,15) за 1 кВт*ч. Конечно, если расходовать электричество экономно, можно уложиться и в 100-200 шекелей (около $30-55) в месяц. Но с учётом жаркого климата и необходимости в дополнение ко всему использовать кондиционеры, средний счёт для семьи составляет 400-500 шекелей ($100-135). Зимой немного меньше, несмотря на то, что отапливается квартира, если есть необходимость, с помощью кондиционера.

Счет за электричество оплачивается раз в два месяца, поэтому все названные суммы умножаем на два.

Водоснабжение

В Израиле воду берегут. Здесь совершенно обычная практика делать минимальный напор воды, пока намыливаешься в душе или вспениваешь моющее средство на грязных тарелках. Именно поэтому большие счета на неё здесь редкость. Но если вы привыкли лить воду почём зря, то сумма расходов может приблизиться к размерам счетов по электричеству.

В Израиле установлены квоты на расход воды. Норма потребления для частных лиц — 3,5 м³ в месяц на человека и не менее 7 м³ на единицу жилья. Расход воды, который превышает квоты, оплачивается по более высокому тарифу. Соответственно, существует «низкий» и «высокий» тарифы на воду:

  • 6,5 шекелей ($1,7) за 1 м³
  • 12,3 шекеля ($3,36) за 1 м³

Счёт приходит раз в два месяца и на одного человека в среднем составляет 50 шекелей. Если речь идёт о семье, то сумма возрастает до 200-250 шекелей.

В Израиле газ в дома проводят частные компании. Поэтому в счёт, который будет приходить раз в 2 месяца, будет включена не только стоимость самого газа, но и оплата услуг поставщика. Услуги компании обходятся примерно в 15-30 шекелей в месяц. Тариф на газ – 11-38 шекелей за кубометр. В среднем счёт за 2 месяца составляет около 100 шекелей (около $30).

Если в доме нет централизованной подачи газа, то часто используется газ в баллонах. Баллона на 12 кг хватает в среднем на 6-8 месяцев. Его цена — 150 шекелей.

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее крупные операторы связи в Израиле: Cellcom, Orange и Pelephone. Ежемесячная плата за безлимитную мобильную связь и 1-3 гигабайта интернета – около 100 шекелей.

Домашний телефон пока тоже не ушёл в прошлое, но зачастую идёт «в пакете» и оплачивается вместе с домашним интернетом. На это уходит 150-200 шекелей в месяц. ТВ-пакет прибавит к счёту ещё от 120 до 250 шекелей в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники недвижимости в Израиле сами выбирают, страховать им жильё или сэкономить на этом. В случае страхования на сумму от $30 000 до $60 000, взносы составят $180-$300 в год.

* Оплатить счета за коммунальные услуги в Израиле можно двумя способами. По старинке – в отделении почты, или воспользоваться современными благами цивилизации – оплатить по карте через интернет на сайте местного муниципалитета.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 100 кв. м недалеко от центра города стоимостью $ 465 000. Семья из трёх человек живет в течение 3 месяцев в году.

  • Ежегодный налог (ориентировочно) $720
  • Домовой комитет (обслуживание дома) $800
  • Вода на 3 человека (около $50 в месяц) $150
  • Электроэнергия, включая отопление (около $100 в месяц) $300
  • Газ (при централизованной подаче) $40-50
  • Страховка на квартиру (по желанию собственника) $150

Итого расходов в год: $2160

Сдача в аренду

Государство никак не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости. Таким образом власти страны стимулируют рынок аренды, что способствует решению жилищного вопроса.

Не забывайте, что с полученного дохода необходимо платить налоги в Израиле. Система начисления государственных сборов достаточно сложная. Если коротко, то заработав на аренде 6000 шекелей, придется отдать государству примерно 1980 шекелей. Подробнее о расчётах налога на прибыль с аренды можно узнать на сайте налоговой службы Израиля (сайт на иврите).

В среднем месячная стоимость аренды жилья в Израиле:

  • Однокомнатная квартира в центре города – от 2500 до 3800 шекелей ($690-1050)
  • Однокомнатная квартира в спальных районах города – от 1900 до 3200 шекелей ($ 520-880)
  • Трехкомнатная квартира в центре города – от 4500 до 6700 шекелей ( $ 1200-1850)
  • Трехкомнатная квартира в спальных районах города – от 3200 до 5500 шекелей ( $ 880-1500)

Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от его расположения и качества недвижимости, но в среднем по стране составляет около 4-5% годовых.

Управляющие компании

Для того чтобы вовремя оплачивать налоги, «коммуналку», успешно сдавать жильё в аренду и получать оплату, удобнее всего обратиться в управляющую компанию (УК).

Обычно компании, которые управляют недвижимостью в Израиле, берут за свои услуги 10-15% от суммы аренды. В их работу входит: уборка и уход за квартирой, устранение мелких поломок, реклама квартиры, заселение и выселение клиентов, взимание с них денег.

Стоимость жизни в стране

Израиль — благополучная страна. Согласно данным рейтинга «Cost of Living Index» от Numbeo, она занимает 11 место в мире по стоимости жизни.

  • Читайте о том,сколько стоит жизнь в Израиле

Продажа недвижимости

Израильский рынок недвижимости ориентирован, в первую очередь, на внутреннего покупателя. Хотя, иностранцы, особенно состоятельные, играют на нём немалую роль и с удовольствием приобретают местное жильё. Ведь оно постоянно растёт в цене.

Несмотря на замедление роста – в последние годы не более 1-1,5% годовых, – рынок недвижимости страны остаётся в положительной динамике. А это говорит о его стабильности и перспективности вложений в местную недвижимость.

Налоги при продаже

Иностранцы освобождены от уплаты налога на прирост стоимости имущества при продаже единственного жилья и его последующих продажах раз в четыре года.

Другие расходы при продаже

В Израиле услуги риэлтора оплачивает та сторона, которая его наняла. Поэтому вполне возможно, что этой стороной окажется именно продавец, которому необходимо срочно продать квартиру. Стандартная ставка составляет 1-2% от суммы сделки +НДС. Столько же придётся отдать и за услуги адвоката, без которого в стране не проходит ни одна сделка.

Источник: prian.ru

Рейтинг
Загрузка ...