Собственник не проживает в квартире оплата коммунальных услуг судебная практика

С вопросами прописки и выписки рано или поздно сталкивается большая часть собственников. И если прописка не вызывает никаких сложностей, то при выписке, напротив, можно столкнуться с некоторыми трудностями. Особенно это касается случаев выписки человека без его согласия. Когда дело доходит до принудительного снятия с регистрационного учёта, то речь идёт об обращении в суд.

Как собственнику выписать человека из квартиры без согласия, рассмотрим в этой статье на одном из наших дел.

Ситуация следующая, к нам в фирму обратилась гражданка Петрова М. Она проживала в Москве, в квартире, которая досталась ей по наследству от бабушки. Она прописала в ней свою подругу. Какое-то время всё было хорошо. Без её ведома подруга завела собаку. Как выяснилось, у обратившейся к нам клиентки была аллергия на шерсть животных.

Она потребовала отдать собаку, но подруга категорически отказалась. Сложилась конфликтная ситуация. По-доброму вопрос разрешить не удалось. Тогда наша клиентка предложила своей подруге выписаться и выселиться. Она отказалась, ссылаясь на то, что ей негде жить.

Что делать в таком случае? Как выписать из квартиры прописанного, ей разъяснили юристы нашей фирмы.

Содержание

Основные положения выписки без согласия человека

Прежде всего следует знать, что в случае отсутствия добровольного согласия на выписку, придётся действовать через суд. Об этом прямо говорят нормы ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса.

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия — Адвокат по гражданским делам

Есть ряд оснований, когда выписать из квартиры человека без присутствия и согласия можно в судебном порядке:

  • Приобретение квартиры до вступления в брак. В таком случае владелец жилья на законных основаниях может выписать бывшего супруга/супругу.
  • Заключение брачного договора без достижения соглашения о пользовании жилплощадью после развода.
  • Соглашение о разделе имущества.
  • Прописанный длительный период не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, не ведёт совместное хозяйство.
  • Недобросовестное поведение лица, совместно проживающего с собственником.
  • Признание гражданина безвестно отсутствующим.
  • Смерть зарегистрированного.

Во всех вышеперечисленных случаях речь идёт о признании утраченным права пользования жилым помещением.

Тем не менее следует сказать о том, что не все категории лиц можно выписать из квартиры в судебном порядке. К их числу относятся:

Бывшего супруга/супругу, если в брачном договоре есть пункт о сохранении права пользования жилым помещением.

Если после ознакомления с указанной информацией у вас возникли непрояснённые моменты, можете задать вопрос юристу на нашем сайте.

Как мы действовали в ситуации с нашим клиентом

Так как данное лицо не относится к вышеперечисленным категориям лиц, выписка которых затруднительна, то снять её с регистрационного учёта можно вполне на законных основаниях.

Поскольку прописанная гражданка являлась совершенно посторонним лицом нашей клиентки, т.е. не относилась к членам семьи, выписать её без согласия не составило труда. На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, членами семьи собственника являются супруги, дети и родители, совместно проживающие с ним.

Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения

Более того, проживание подруги в квартире нарушало законные права и интересы нашей клиентки. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе потребовать устранения подобных нарушений.

Читайте также:  Что входит в структуру коммунальных услуг

Мы предложили нашей клиентке следующий порядок действий:

  • Собрать доказательства, нарушающие права и законные интересы.
  • Направить уведомление в адрес подруги о предстоящей выписке.
  • Подготовить документы для суда:
  1. Документ, подтверждающий право владения квартирой.
  2. Свидетельство о праве на наследство, которое является основанием возникновения права собственности.
  3. Выписку из домовой книги, подтверждающей, что подруга прописана в качестве постороннего лица.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Составить исковое заявление и направить его в суд.

Этот перечень является примерным по г. Москве. В каждом отдельном случае суд может истребовать дополнительную информацию.

Наша клиентка действовала строго по предложенной нами инструкции. Юристы помогли ей грамотно составить исковое заявление, в котором заявили требование о выписке и выселении прописанной. С ним она и обратилась в суд.

Как закончилось дело

Ознакомившись с материалами дела, суд пришёл к выводу, что прописанная не является собственником жилого помещения, в родственных отношениях с владельцем квартиры не состоит, совместного хозяйства не ведёт, в выписке из домовой книги числится, как постороннее лицо. Более того, её проживание в спорном жилом помещении нарушает права истца. Основываясь на соответствующих нормах закона и на представленных доказательствах, суд удовлетворил требование истца о выписке и выселении ответчика.

Жилищное законодательство сложно для восприятия простыми обывателями. В нём содержится множество норм и предписаний. В соответствии с этим, с целью положительного исхода дела рекомендуем обращаться к юристам. И тогда выписка без согласия прописанного не составит никакого труда.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста.
Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.

Источник: pravda-zakona.ru

Оплата услуг ЖКХ квартиры, в которой не проживаю

Имею две квартиры в собственности. Не проживаю ни в одной из них. Проживаю у родственников по семейным обстоятельствам.

ЖЭУ первой квартиры (где я зарегистрирован с семьей, но не проживаю) дважды составляло акт о том, что я не проживаю в данной квартире, но тем не менее выставляет полный счет на оплату услуг ЖКХ, отказываясь делать перерасчет.

ЖЭУ второй квартиры (где также не проживаю. в ЖЭУ мною представлены документы на право собственности) пытается выставлять мне полный счет на оплату услуг ЖКХ, посылает своих сотрудников к соседям с целью выяснить — кто и сколько человек проживает в квартире.

Правомерны ли действия работников ЖЭУ? Как мне доказать, что в данных квартирах не проживаю и обязать сделать перерасчет за услуги ЖКХ?

Ответы юристов

Собственник жилья обязан своевременно вносить коммунальные платежи. Если в квартире установлены приборы учета, начисления производятся в соответствии с их показаниями. Соответственно, если вы не проживаете в квартире, то не используете воду, электроэнергию, следовательно, освобождены от оплаты.

Если же у вас не установлены приборы учета, обратитесь к балансодержателю с заявлением, предъявите справку о прописке в другом месте, правоустанавливающие документы на жилье, в котором вы фактически проживаете. Вас освободят от оплаты за воду и электричество. Оплата за отопление производится в соответствии с кубатурой квартиры. Поэтому ваше отсутствие в ней не может освободить вас от внесения коммунальных платежей. Ведь независимо от того, проживаете вы в квартире или нет, жилплощадь отапливается, а за это нужно платить.

Если прибор учета тепла у вас есть, оплату вы будете производить в соответствии с его показаниями. Вы можете снизить температуру и сэкономить на оплате, но отключить отопление совсем в холодное время года просто невозможно, так как заморозится отопительная система и водопровод.

Общедомовые услуги собственник оплачивает независимо от того, проживает он в квартире или нет. Например, вас не могут освободить от оплаты уборки общедомовой территории, подъезда. Если установлен домофон, вы обязаны нести обязанность по оплате за установку, ремонт. То есть вы можете быть освобождены от оплаты того, что вы не потребляете, но независимо от этого, содержать свое жилье обязан собственник, поэтому некоторые платежи вам все же придется вносить.

Все спорные вопросы по начислению и оплате коммунальных платежей решаются между балансодержателем и собственником жилья в судебном порядке. Если вас что-то не устраивает, и вы не пришли к единому мнению по начислению за коммунальные услуги, обратитесь с исковым заявлением в суд.

Источник: dogovor-urist.ru

Какие права имеет человек прописанный в квартире но не являющийся собственником?

Владелец жилья может отказать в регистрации других лиц или прописать их на своей территории. Человек прописанный в квартире, но не являющийся собственником, имеет следующие права: проживать и использовать помещение; прописать своего несовершеннолетнего ребенка.

Какие права имеет человек прописанный в квартире но не являющийся собственником Украина?

Человек прописанный в квартире, но не являющийся собственником, имеет следующие права: проживать и использовать помещение; прописать своего несовершеннолетнего ребенка.

Чем отличается прописка от собственности?

Регистрация и право собственности никак между собой не связаны. У человека в собственности может находиться сразу несколько квартир, но прописаться он сможет только в одной из них или даже вообще в другой (у родителей, например). Право на прописку в собственном жилье ни к чему не обязывает хозяина квартиры.

Читайте также:  Открытие оплата коммунальных услуг

Что дает прописка в квартире РБ?

У человека, зарегистрированного в жилом помещении, есть право пользоваться самим жилым помещением. Но тут надо различать право собственности и право на проживание. Право собственности подтверждается соответствующим документом на право собственности на квартиру. Регистрация никак не связана с правом собственности.

Кто имеет право на долю в квартире?

Наниматель и каждый прописанный человек в социальной квартире, имеет абсолютно одинаковое право на эксплуатацию помещения и проживание в ней. Это же право распространяется и на возможность получить долю с собственности при приватизации квартиры.

Чем грозит постоянная прописка чужих людей?

Чем грозит прописка? Собственник может столкнуться с отказом уплаты коммунальных платежей, также он в некоторых случаях не будет полноценно пользоваться жилым помещением, так как он должен считаться с мнением всех лиц прописанных и проживающих в помещении.

Какие права я имею на квартиру в которой прописан?

Граждане имеют прописку и определенные права: проживать в помещении со своей семьей; пользоваться коммунальными услугами и общедомовой территорией; прописывать в квартире своего ребенка и членов семьи.

Какие права дает прописка без права собственности?

Прописка без права собственности — это процесс регистрации гражданина в той или иной квартире. Он позволяет человеку жить и пользоваться ресурсами недвижимости, а также получать социальное обслуживание по месту регистрации. Но в отношении долей и частей собственности у прописанных нет никаких прав.

Какие права имеет человек с пропиской?

Прописка подтверждает, что собственник разрешает кому-то жить в своей квартире. Регистрация по месту жительства не дает права собственности на недвижимость. Человек, который просто прописан в квартире, не сможет прописать туда кого-то еще — друзей или родственников.

Что дает прописка в чужой квартире?

Он позволяет получать социальные льготы, подтвердить свое местонахождение при устройстве на работу, получить свидетельства ИНН и СНИЛС. Прописаться можно только в жилом помещении, в том числе на даче. А вот с «выпиской» порой возникают проблемы, если речь идет о выселении из квартиры бывшего члена семьи.

Можно ли выселить прописанного человека из квартиры?

Прописанного человека без его согласия можно выдворить из квартиры только на основании решения суда. Для этого должны быть соблюдены следующие условия: имеются достаточные причины выгнать прописанного жильца. есть документальные подтверждения необходимости выселения.

Можно ли взломать дверь Если ты прописан в этой квартире?

Ответы на вопрос: Карасов С. П. Нет, не имеет право взломать дверь, так как будет причинен ущерб собственнику квартиры.

В каком случае нельзя выписать человека из квартиры?

Собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.

Сколько лет нужно прожить в квартире чтобы стать собственником?

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им (как собственным) в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда).

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Лишить собственника доли в квартире можно путем ее принудительного выкупа. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. В случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Согласно Гражданскому кодексу любой владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, именно поэтому собственник может продать свою жилую недвижимость, не спрашивая разрешения прописанных в ней граждан.

Какое преимущество дает прописка?

Прописать гражданина в своей квартире может только собственник, однако, никаких дополнительных преимуществ по распоряжению этой жилплощадью у зарегистрировавшегося не прибавляется. Он может только пользоваться и проживать в квартире.

Можно ли не платить за прописанных но не проживающих?

Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Можно ли жить в квартире без права собственности?

Для прописки человека в квартиру без права собственности можно оформить временную или постоянную регистрацию. Если она не оформлена, устанавливаются штрафы не только для проживающих неофициально, но и для собственников. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, определяется взыскание в размере 2000-3000 руб.

Можно ли сделать прописку без хозяина?

Легальный способ прописаться в квартире без присутствия собственника — оформление доверенности у нотариуса. Ее наличие позволяет посреднику представлять интересы владельца жилья. Тем не менее, сделать прописку по доверенности проблематично. При определенных условиях в органах регистрации можно получить отказ.

Как влияет прописка на наследство?

Наличие прописки в наследственной квартире приветствует, но не дает неоспоримого права на квартиру. Если возникнет спор, не исключено использование других доказательств; Важно! При обращении других наследников, которые также подали заявление в нотариальную контору, наличие прописки не дает особых преимуществ.

Читайте также:  Квартира оплата коммунальных услуг личный

В чем разница между регистрацией и пропиской?

В отличие от прописки, регистрация может быть постоянной или временной. В чём разница? Постоянная регистрация практически ничем не отличается от прописки. Это штамп в паспорте, который определяет место жительства гражданина.

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда РБ?

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке. В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, нельзя принудительно выписать (выселить) граждан, относящихся к следующим категориям: Кровные родственники собственника жилья (дети, родители, сёстры, братья, бабушки, дедушки).

Можно ли продать квартиру а выписаться позже?

В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта. На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения.

Сколько нужно прожить в квартире чтобы иметь право на приватизацию?

5 лет.

Прожить в ней 5 лет. Проверить, переведена ли квартира в жилой фонд. Заключить договор социального найма. Если сирота проживает в квартире не один, собрать согласия на приватизацию от всех жильцов (или отказ от участия в процедуре).

Какую долю в квартире нельзя продать?

Если соглашение участников общей долевой собственности о продаже квартиры не достигнуто, то продать квартиру не получится. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из собственников.

Как продать квартиру с прописанными в ней людьми?

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.

Что делать если не пускают в квартиру в которой прописан?

Обращайтесь в суд с заявлением о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Если вы имеете официальную регистрацию в квартире, то обратитесь сначала с заявлением к своему участковому в полицию. Параллельно попытайтесь собрать доказательства, что вас не пускают в жилое помещение, найдите свидетелей.

Что нужно сделать чтобы выписать человека из квартиры?

Как выписать другого человека из своей квартиры

Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.

Какие права дает прописка в неприватизированной квартире?

Таким образом, регистрация места жительства не является предоставлением права собственности, а дает лишь право пользоваться жильем.

Как влияет прописка при разделе имущества?

Прописка при разделе имущества не имеет значения. Если квартира получена вашей женой до брака, к тому же часть по наследству, а часть в дар, она не подлежит разделу. Общим имуществом супругов является только имущество приобретенное в браке по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам.

Для чего важна прописка?

Гражданин обязан прописаться по месту проживания на постоянной основе, прописка подтверждает, что он живёт на занимаемой жилплощади. Если у гражданина возникает необходимость уехать куда-то, и срок поездки составляет более 90 дней, то он обязан оформить регистрацию по месту пребывания.

Что может сделать прописанный человек?

Прописанный жилец получает только право на пользование помещением. Права распоряжаться недвижимостью у него нет. При этом собственник не может самостоятельно выписать этих лиц из квартиры по своей инициативе, если они не захотят сделать это добровольно. Принудительная выписка осуществляется только в судебном порядке.

Сколько метров на человека для прописки?

В соответствии с формулой, за норму площади берётся 20 квадратных метров на одного зарегистрированного человека + 10 метров на всю семью. Важно отметить, однако, что речь в данном случае идёт не о жилой, а об общей площади квартиры (сумме площадей всех жилых и вспомогательных помещений).

Как лишить права пожизненного проживания?

«Досрочное» прекращение права «пожизненного» проживания

Собственник квартиры вправе в судебном порядке потребовать признания таких лиц утратившими право пользования квартирой в связи с их выездом в другое место жительства. Кроме того, такой выезд должен иметь постоянный, а не временный характер.

Можно ли пустить квартирантов на свою долю в квартире?

Заселить квартирантов в коммунальной квартире

Нет не может без согласия. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Какие права дает прописка в Украине?

Прописка дает только возможность проживать в квартире, а право собственности определяется правоустанавливающими документами. И если владелец прописал человека в своей квартире, это не означает приобретение тем доли недвижимости.

Можно ли по прописке претендовать на квартиру?

Ответ однозначен: претендовать на жилье на основании прописки нельзя, так как право собственности принадлежит только владельцу.

Можно ли выселить человека из квартиры если он там прописан?

Выгнать лицо, которое прописано в квартире, не принадлежащей ему на правах собственности, нельзя. Как описано выше, требуется соответствующее решение суда, на основании которого действуют сотрудники миграционной службы и полиция.

Источник: svyazin.ru

Рейтинг
Загрузка ...