В Москве продолжается процесс передачи чердачных, подвальных и других нежилых помещений в общую долевую собственность жителей многоквартирных домов, это поможет собственникам жилья лучше управлять имуществом и поможет укреплению правового сознания горожан. Об этом в беседе с журналистами Агентства городских новостей «Москва» сообщил депутат Московской городской думы, координатор проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов.
«Исправляются печальные ошибки 1990-х: процесс приватизации жилья шел «по-живому» и очень часто помещения дома, где находятся коммуникации (а это подвалы, чердаки, другие подсобные помещения) оказались за скобками и право собственности на них отошло городу вместе со встроенными городскими помещениями. Эта ошибка планомерно устраняется: город ежегодно передает в собственность жителей сотни таких помещений. Сейчас мэром Москвы подписано распоряжение о переходе права собственности на 222 таких помещений общей площадью около 25 тыс. кв. м», — заявил Александр Козлов.
Оплата ОДН в нежилом помещении МКД
По мнению депутата Мосгордумы, этот процесс поможет владельцам полноценно управлять общедомовым имуществом.
«Если помещения в собственности, жители могут оперативно реагировать на проблемы в подвалах и на чердаках, использовать нежилые площади для своих нужд: например, обустроить в общих помещениях удобные колясочные, места для хранения велосипедов и самокатов. Нужно смотреть на эти процессы и шире — когда ты имеешь возможность контролировать, управлять теми помещениями, которые есть в твоем доме, ты более ответственно относишься к их содержанию, качеству ремонтных работ, любым проблемам на этих площадях. Это не просто вопрос включенности в переписку домового чата, а укрепление роста правового сознания горожан в целом», — подчеркнул депутат.
Александр Козлов отметил, что в Москве передача нежилых помещений ведется уже восемь лет, за этот период были оформлены права собственности более чем на 2 тыс. объектов.
«Столица — один из немногих городов, где это процесс ведется системно, в плановом режиме. Эта работа должна быть продолжена», — заключил Александр Козлов.
Источник: vesti-matushkino.ru
Оплата кладовок
Согласно статьи 153 и статьи 158 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по договорам, заключенным непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договора теплоснабжения, заключенного в письменной форме с теплоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о теплоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами №354 (далее — Правила №354).
Разница в размере #платы за ЖКУ у собственников жилого и #нежилого помещения в многоквартирном доме
Плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату за плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. При этом при расчете стоимости тепловой энергии, потребленной в таком нежилом помещении, в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, применяется повышающий коэффициент, величина которого принимается равной 1,5.
Установленный Правилами №354 порядок определения размера платы за коммунальные услуги по отоплению применяется независимо от наличия или отсутствия нагревательных приборов в нежилом помещении.
Такой порядок расчета не предоставляет оплату тех услуг, которые потребителю не предоставлены, позволяет определить размер платы за коммунальные услуги каждого собственника помещения в многоквартирном доме, как это и предусмотрено частью 1 статьи 157 ЖК РФ, исходя из объема тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора и учета тепловой энергии пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.
Источник: www.ukdomelkom.ru
Какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме
Российское законодательство допускает размещение коммерческих объектов в многоквартирных домах. Однако существуют ограничения относительно того, какими видами предпринимательской деятельности могут заниматься такие фирмы. Эксперты Управления Росреестра по РМ и филиала Кадастровой палаты по РМ дали разъяснения по этому вопросу.
Застройщики все чаще отводят части новостроек статус нежилых помещений для размещения там бизнес-объектов. Деятельность коммерческих и общественных организаций в таких помещениях строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами. Так, не допускается загрязнение воздуха и территории жилого дома, создание угроз жизни и здоровью граждан, превышение допустимого уровня шума.
В многоквартирных домах, как правило, нежилые помещения располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. Более того, каждый нежилой объект должен иметь отдельный вход и быть подключенным к специальным инженерным системам.
Владельцы жилых помещений в многоквартирных домах могут использовать их не только по прямому назначению, но и для ведения бизнеса. В этом случаи к деятельности собственников также предъявляются условия, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Для проведения процедуры перевода квартиры в помещение с назначением «нежилое» собственник должен получить письменное согласие владельцев соседних помещений и большинство голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде. Таким образом, законодательство направлено на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов о размещении в их многоквартирном доме коммерческого объекта
Источник: krasnoslobodskoj-r13.gosweb.gosuslugi.ru