Мол, закроются котельные — в городе воздух станет чище. Объект ввели в эксплуатацию, локальные котельные закрылись и воздух действительно посвежел. Только появилась другая проблема — грязная и вонючая горячая вода из кранов. С весны текущего года горожане жалуются во все инстанции, пишут в СМИ и соцсети, но пока вопрос с качеством воды не решился.
А к этому добавилась еще одна проблема: огромные очереди в единственном на весь Белово Центре коммунальных платежей на ул. Маркса 5А, где нужно оформить прямой договор с ресурсоснабжающей компанией. Ею является ООО «Теплоэнергетик», но оплату потребители будут перечислять по реквизитам Сибирской теплосбытовой компании (СТК). И «Теплоэнергетик», и СТК являются структурными подразделениями Сибирской генерирующей компании.
Чтобы не запутаться самим и не ввести в заблуждение читателей, поясним: Беловская ГРЭС (тоже, кстати, входит в СГК) производит тепло и горячую воду, «Теплоэнергетик» — теплотранспортное подразделение, которое отвечает за доставку в город горячей воды и внутригородские теплосети, СТК собирает с потребителей деньги за услугу. Наверняка в компаниях работает прорва народа, особенно в конторах, и получает вполне приличное вознаграждение за свой труд из средств, уплаченных потребителями.
Энергосбыт Орск сотрудники бегают от граждан 26 01 2023
И вот эта огромная компания организаций во главе с СГК не может обеспечить нормальные условия для беловчан, которые вынуждены несколько дней тратить на стояние в очередях для того, чтобы перезаключить договоры на получение услуг. Один-единственный Центр приёма платежей на 70-тысячный город!
В пресс-службе СГК пояснили, что посетить Центр коммунальных платежей придется всем собственникам квартир для переоформления договоров, а вот оплатить услуги можно множеством способов: через приложение СГК, а также в любом банке. На вопрос, что делать пенсионерам, которые не пользуются Интернетом — у них даже телефоны кнопочные, не смартфоны, — руководитель пресс-службы СГК Олег Бритвин ответил: «Платить через Сбербанк».
«То есть, в Сбере не берут комиссию за оформление квитанции?», — уточнила редакция. «Берут, но никак не 50 рублей», — уверенно заявил руководитель пресс-службы. Специально для Олега Бритвина журналисты издания дозвонились по номеру 900 горячей линии Сбера. Девушка с именем Полина милым голосом пояснила, что комиссия за оформление квитанций составляет 2-3 % от суммы платежа, но не менее 50 рублей.
Ирония? В ежедневно забитых посетителями помещениях Центра приема платежей Белова — не иначе
В Белове сложилась критическая ситуация с платежами за ЖКУ. Если раньше в разных районах города работали единые кассы, в которых можно было без комиссий оплатить и воду, и электроэнергию, и вывоз мусора, то сейчас всё разнесли по разным конторам. Пострадали пенсионеры — самая незащищенная часть общества. Многие из них не пользуется банковскими картами и Интернетом.
Получают пенсию наличкой либо на почте, либо её разносят по квартирам почтальоны. Также наличкой они оплачивают услуги в банках. Но вот беда — квитанций много, от теплоэнергетиков, до мусорщиков и капремонта, и за каждую отдавать по 50 рублей комиссии из скромной пенсии — очень накладно.
В надежде сэкономить, они вынуждены отстаивать очереди во всех кассах приема платежей за ЖКУ. Кто и зачем разрушил годами наработанную муниципальную платежную систему? Планируют ли в городе решать этот вопрос? В пресс-службе СГК ответили, что «вопрос прорабатывается», однако конкретные детали сообщить отказались.
Возможно, часть ответов горожане смогут получить на встрече, которая запланирована на 1 ноября, на 17:30 в Центральном Доме культуры Белова (ул. Октябрьская, 12А). Наверняка горожане зададут вопросы и по качеству горячей воды.
ВашГород будет следить за развитием событий. Ждите следующий материал, в котором редакция расскажет, как ресурсоснабжающая компания Белова выставила счет одной из управляющий компаний города, по которому выходит: на уборку 1 квадратного метра мест общего пользования (проще говоря, подъезда) УК в месяц якобы тратит около 10 литров горячей воды. И это не считая холодную воду — около 30 литров. А ведь за обслуживание мест общего пользования также платят жители многоквартирных домов — двойной профит.
Вот где миллиарды прибылей — а вы говорите, нефтянка. Но это уже совсем другая история.
Источник: vashgorod.ru
Как разделить оплату за коммунальные услуги между собственниками
Порядок раздела между собственниками лицевого счета на оплату коммунальных услуг.
Такая процедура, как разделение счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками, вполне осуществима. Для этого не нужны серьезные основания или длительная процедура оформления. Главное, чтобы все владельцы жилплощади дали свое согласие на раздел.
Общие сведения
На каждый жилой объект недвижимости предоставляется свой лицевой счет за коммунальные услуги. По закону, владелец жилого имущества обязан оплачивать его ежемесячно. При этом не важно, сколько совладельцев у квартиры или дома. Но жильцов очень часто возникают конфликты из-за оплаты коммуналки. К примеру, в квартире проживают разведенные супруги, которые не ведут совместное хозяйство, и поэтому отказываются платить вместе за услуги ЖКХ.
И возникает вопрос о том, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам. Лицевых счетов у одного объекта недвижимости может быть несколько, но только тогда, когда она оформлена как долевая собственность. То есть, у каждого владельца есть своя доля на имущество, что подтверждается соответствующими документами.
При этом поставщик при разделе также учитывает площадь жилья и количество зарегистрированных физ. лиц. С каждым из владельцев заключается соответствующий договор, после чего он будет получать индивидуальную квитанцию для оплаты коммунальных услуг.
Перед тем как разделить коммунальные платежи, нужно учесть следующее:
- Практически невозможно разделить счета на оплату в неприватизированной квартире.
- Для осуществления процедур у каждого владельца должен быть документ, подтверждающий его права.
- Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг невозможно, если объектом недвижимости является однокомнатная квартира.
Справка: если жилье принадлежит лицам, не являющимся родственниками, это не влияет на раздел счета.
Раздел счета
Перед тем как разделить лицевые счета, нужно знать, с чего начать. Когда речь заходит о раздельной оплате услуг ЖКХ, вероятнее всего, совладельцы находятся в состоянии конфликта. Если им удалось договориться о том, чтобы разделить оплату, то сначала следует подготовить необходимые документы.
- Заявление. Его составляют и подписывают все заинтересованные лица.
- Гражданские паспорта каждого совладельца (копии).
- Документы из БТИ.
- Правоустанавливающие бумаги на долю.
Заявление на оформление раздельного счета должно содержать следующие пункты:
- Информацию о совладельцах.
- Сведения о размерах долей каждого из них.
- Просьбу о разделе ЛС.
- Подписи сторон.
Для начала вышеперечисленные бумаги подаются в управляющую компанию или ТСЖ. При необходимости, можно обратиться к компании-поставщику напрямую. Если будет принято положительное решение, то с каждым хозяином недвижимости будет заключено соответствующее соглашение. На его основании УК (ТСЖ) открывает отдельные счета, которые собственники должны будут оплачивать пропорционально своим долям.
Раздел через суд
Начиная раздел коммунальных платежей, многие совладельцы сталкиваются с отказом других собственников. Но если нет согласия всех заинтересованных лиц, то открыть разные счета УК не сможет. Поэтому в данном случае лучше обращаться в суд. Судебное разбирательство может потребоваться и тогда, когда управляющая компания или поставщик отказываются оформить раздел.
Перед тем как разделить счета через суд, совладельцу необходимо составить исковое заявление и подготовить документы. Для рассмотрения дела потребуются:
- копия гражданского паспорта;
- технический план недвижимости;
- выписка обо всех прописанных на жилплощади физ. лицах;
- справку, удостоверяющую оплату пошлины;
- копия лицевого счета.
Необходимость подачи дополнительных бумаг следует уточнить при оформлении иска. Скорее всего, потребуются еще правоустанавливающие документы. Сумма госпошлины при подаче иска составляет 300 рублей. Не позднее 1 месяца со дня обращения будет назначено заседание. Судебное разбирательство проводится в присутствии истца, а вот присутствие остальных совладельцев не требуется.
Если суд примет положительное решение, то будет оформлено соответствующее постановление. Его можно получить только через 10 дней, так как этот срок предоставляется для обжалования решения. Далее постановление необходимо передать УК, ТСЖ или компании-поставщику вместе с заявлением. Разделение лицевых счетов на оплату коммунальных услуг между всеми собственниками будет осуществлено на его основании, поэтому мнение остальных заинтересованных лиц не учитывается.
Муниципальное жилье
Если жилплощадь не приватизирована, то раздел лицевого счета возможен только в отдельных случаях. Под муниципальным жильем следует понимать квартиру или дом, которые жильцы арендуют у собственника – местных органов власти. Чаще всего такой раздел осуществляется, если в муниципальной квартире проживают:
- Две семьи. К примеру, родители и молодая пара. И те, и другие ведут разное хозяйство и хотят оплачивать счета отдельно.
- Разведенные супруги. Ситуация складывается та же.
У таких жильцов есть два способа решения проблемы совместной уплаты коммуналки:
- Приватизация жилплощади с последующим выделением долей.
- Обращение в единый информационно-расчетный центр с соответствующим заявлением.
Процедура приватизации имеет ряд нюансов. К примеру, на оформление права собственности могут претендовать все прописанные лица, в том числе и несовершеннолетние. Что касается фактического раздела лицевого счета без приватизации, то все жильцы обязаны оформить и нотариально заверить определенное соглашение.
Но даже наличие такого документа не гарантирует, что лицевой счет будет разделен. Скорее всего, заявителям откажут, поэтому придется решать проблему в суде. Но обращение в ЕИРЦ все равно является первым этапом, так как впоследствии истцу нужно будет доказать отказ гос. органов.
Процедура обращения в суд является стандартной. От жильцов требуется только оформление искового заявления и оплаты госпошлины. Что касается самого требования раздела счета, то нужно убедить суд в том, что проживающие на одной территории лица не ведут общее хозяйство. Вполне вероятно, что потребуются не только документальные доказательства, но и показания свидетелей.
Если суд все-таки примет сторону истца, то на основании решения будет осуществлен раздел лицевого счета. Документ также предоставляется управляющей компании или другой организации, в чьи полномочия входит управление многоквартирным домом. Если суд отказал заявителю, то можно попробовать приватизировать жилье, а потом разделить счет уже в качестве собственников.
Когда речь заходит о разделе лицевого счета, всем владельцам лучше прийти к согласию. Конечно, на практике, это встречается крайне редко, особенно, если жильцы находятся далеко не в дружественных отношениях друг с другом. Но при любых обстоятельствах лучше договориться мирно, иначе дело будет решать суд. И если он примет сторону истца, то раздел все равно осуществится.
Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг.
Каждое жилое помещение, будь то квартира, комната в коммунальной квартире или частный дом, имеет свой лицевой счет.
Иногда у жильцов возникает необходимость разделить счета за коммуналку. Например, если в квартире живут несколько семей или бывшие супруги, которые не ведут совместное хозяйство. Как разделить лицевой счет и что дает эта процедура? Расскажем далее.
Разделение лицевого счета между собственниками жилья
Согласно ст. 153 ЖК РФ владельцы жилого помещения обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него. Однако тут есть один нюанс — обычно выдается одна квитанция на всех. Для управляющей компании неважно, кто платит деньги. А вот для собственников вопрос может встать очень остро, поэтому приходится делить счет на оплату коммунальных услуг.
После разделения счета каждому жильцу будет приходить отдельная квитанция, в которой указана сумма, соразмерная его доли. Это дает возможность оплачивать только свои расходы по ЖКХ и гарантирует, что человек не будет отвечать по долгам другого совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.
Если жилье находится не в долевой, а в совместной собственности, сначала требуется выделить долю каждого из совладельцев. Это можно сделать двумя способами:
Если собственники сами определили доли каждого из совладельцев, между ними оформляется специальное соглашение. Оно требует обязательного нотариального удостоверения.
Если согласия между владельцами квартиры нет, определить доли каждого из них в общем жилье можно в судебном порядке.
Собственники вправе разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг путем соглашения или через суд.
Разделение лицевого счета в управляющей компании
Если владельцы жилья согласны на разделение лицевого счета, процедура не займет много времени и сил. Нужно просто подать в УК или ТСЖ соответствующее заявление за подписью всех совладельцев.
К ходатайству приложите пакет бумаг:
- выписка из ЕГРН (с 2016 г. этот документ заменяет свидетельство о праве собственности на долю в квартире);
- паспорта всех владельцев (копии);
- план квартиры (выдается в БТИ).
Управляющая компания примет ваши документы и вынесет решение о разделении лицевого счета, либо об отказе в разделении. Если вы получили неправомерный отказ, можно оспорить его в судебном порядке.
Если УК удовлетворила вашу просьбу, она должна заключить с каждым владельцем квартиры отдельный договор на оказание услуг ЖКХ и открыть новый лицевой счет на каждого владельца квартиры.
Если управляющая компания не хочет разделять счета, идите в суд.
Разделение лицевого счета через суд
Если совладельцы не могут договориться, то самое время обратиться в суд. Унифицированной формы искового заявления нет, поэтому при написании придерживайтесь общих правил делопроизводства. Обязательно укажите:
- наименование судебного органа, куда подается иск;
- данные истца и ответчика (Ф.И.О., адрес, телефон);
- обстоятельства дела;
- требование о разделении квартплаты;
- ваши доводы, подкрепленные ссылками на соответствующие законодательные нормы;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись.
К иску нужно приложить следующие бумаги:
- копии заявления по числу участников дела;
- копию паспорта;
- план квартиры;
- справку о составе семьи;
- копию финансового счета.
Если ваши интересы в суде представляет третье лицо (например, адвокат), потребуется нотариально оформленная доверенность на представителя.
В процессе рассмотрения дела судья установит долю оплаты ЖКУ каждого совладельца. Она рассчитывается пропорционально размеру доли собственности в квартире. Сумма зависит от общей площади жилья.
Если вы заявили требование о разделении лицевых счетов, суд примет решение даже в случае, если согласие других владельцев отсутствует. Судья руководствуется нормами жилищного и гражданского законодательства, где сказано, что владелец общего имущества должен нести обязанности по содержанию жилища только в рамках своей доли.
После вступления судебного вердикта о разделении лицевого счета в силу, УК обязана оформить с каждым совладельцем соглашение на оказание услуг ЖКХ, и открыть им новые счета.
Вы не обязаны платить за всех владельцев жилплощади.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Если жилье предоставлено по договору социального найма, наниматель жилья и члены его семьи (бывшие или действующие) имеют аналогичные права и должны вместе исполнять обязанности по содержанию квартиры, куда входит оплата услуг ЖКХ.
Иногда случается так, что в муниципальной квартире живут лица, не связанные с нанимателем родственными или семейными отношениями и не ведущие совместно хозяйства. Поэтому возникает необходимость отдельной оплаты за ту часть жилья, которой эти лица пользуются и занимают.
Наниматель и члены его семьи имеют равные права и обязанности.
Так как квартира не приватизирована, ее собственником является местный муниципалитет. Разделить лицевой счет можно в судебном порядке, где заинтересованной стороной будет выступать наймодатель. На основании судебного решения УК должна заключить отдельный коммунальный договор с жильцами и выдать им индивидуальные платежные квитанции. Отделившийся член семьи нанимателя не может требовать от муниципалитета заключения с ним отдельного договора соцнайма. Поэтому платежные счета могут быть разделены, но договор соцнайма останется с прежним нанимателем.
Договор социального найма при разделении счетов не меняется.
Для чего нужно разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг?
Законодательство определяет солидарную ответственность членов семьи собственника или нанимателя жилого помещения по оплате услуг ЖКХ. Это значит, что долг за коммуналку может взыскиваться полностью с любого совладельца.
Чтобы не отдавать деньги за недобросовестных членов семьи, рекомендуем вам разделить коммунальные платежи и платить только за себя. Однако солидарная ответственность предусмотрена только для жильцов муниципального жилья или собственников жилья, в котором не выделены доли.
Если лицевой счет будет разделен, то независимо от того, оплачивает ли свои квитанции другой владелец жилья, УК не сможет прекратить вам подачу тепла, воды, электричества и др.
Разделение лицевого счета — ваша гарантия того, что у вас не отключат воду или свет.
Учтите, что разделение лицевого счета жилья не допускается, если квартира:
- служебная;
- находится в собственности одного человека (раздел возможен, только если собственность долевая);
- находится под арестом.
Жилищное законодательство имеет множество нюансов, разобраться в которых под силу лишь профессионалу. Если у вас возникли проблемы с разделением лицевых счетов, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.
Разделение лицевого счета при задолженность за коммунальные услуги.
Если получен гражданами отказ, то можно разрешить вопрос с разделом лицевого счета в судебном порядке. Судебный орган в ходе разбирательства установит долю каждого члена семьи, а указанные выше учреждения на основании судебного решения выпишут отдельные счета на оплату коммунальных услуг каждому члену семьи.
Алгоритм действий В общем случае лица, желающие разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг должны обратиться с заявлением в управляющую компанию, предоставляющие услугу организации либо ЖЭК по местожительству. Разделение лицевого счета в доме между собственниками частного дома возможно путем установления нескольких приборов учета. Например, прибор измерения объема потребляемой воды либо электрической энергии. Их устанавливают поставщики, осуществляющие подачу воды и снабжающие электроэнергией. Аренда квартиры предполагает внесение платы за пользование именно жилого помещения.
Порядок раздела лицевого счета по коммунальным платежам
Что входит? Под выражением «оплата коммунальных услуг» подразумевается энная денежная сумма, подлежащая оплате поставщикам за предоставление в распоряжение пользователям соответствующей услуги. Перечень коммунальных услуг приведен в акте «Правила предоставления коммунальных услуг». Он был утвержден постановлением правительства № 354, обнародованного 6 мая 2011 года.
Способы раздела лицевого счета по коммунальным платежам
Так, деление долей в приватизированной квартире при оплате коммунальных услуг возможно только между лицами, которые проживают в одной квартире, причем являются они друг другу родственниками или нет, здесь не важно. В муниципальной квартире деление счетов возможно только в случае, если все проживающие – бывшие члены семьи. При разделении лицевого счета, каждый из них будет самостоятельно отвечать по всем обязательствам, основанных на оплате услуг ЖКХ.
Здесь представлена судебная практика по вопросу раздела лицевых счетов. Если же собственники решили разделить обязанности по оплате коммунальных услуг, можно заключить соглашение, в котором будут определяться доли каждого из них при оплате платежей. При недостижении договоренности вопрос решается в судебном порядке.
Раздел лицевых счетов и долги за квартиру
Дочь с своей семьёй наделали долгов больше 30 тыс. и не хотят платить мотивируя нехваткой денег.Теперь долг повис на всех собственниках. Как разделить лицевой счёт без согласия одного собственника и кто обязан оплатить долг до раздела лиц. счёта? разделение лицевых счетов Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Возможен ли раздел лицевого счета в муниципальной квартире?
- Как мне объединить лицевые счета и полностью квартиру?
Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб. Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.
Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)
Необходимые документы Чтобы осуществить раздел лицевого счета надлежит подать пакет документов. Он может отличаться в зависимости от рассматриваемой ситуации. В любом случае следует уточнить перечень документов в управляющей компании.
Но в большинстве случаев подается: Договор социального найма или правоустанавливающие акты на жилую площадь, удостоверяющие право собственности и соглашение жильцом Договоры на предоставление услуги соответствующими ресурсоснабжающими учреждениями Выписка из лицевого счета по указанному адресу и технический план жилого помещения Справка о наличии либо отсутствии долга по оплате коммунальных услуг Подача искового заявления в суд Исковое заявление в спорной ситуации о разделе лицевого счета или установления порядка оплаты, пользования жилым помещением подается в судебный орган по местожительству граждан.
Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?
Но арендатор пользуется водой, газом, системой канализации, тепловой энергией. Все перечисленные услуги входят в число коммунальных услуг. Как правило, в стоимость аренды жилой площади коммунальные услуги не входят.
При разделении лицевого счета между арендаторами производится на основании договора аренды. В нем должны быть прописаны условия внесения платы за арендуемое помещение, оплата коммунальных услуг. Но по большей части плату за потребление электроэнергии вносит арендатор.
Оплата коммунальных услуг совершается сообразно объему фактически употребленной услуги при установлении в помещении приборов учета. В противном случае по нормам общего потребления. Куда обращаться? Чтобы произвести раздел лицевого счета по оплате коммунальных услуг между прописанными в жилом помещении лицами следует обратиться в Жилищно-коммунальную контору.
Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг
Каждый собственник имеет право обратиться в Жилищно-коммунальное предприятие с заявлением, вследствие чего с ним будет заключен отдельный договор на предоставление коммунальных услуг. Хотя законодатель допускает внесение платы за предоставление коммунальных услуг несколькими собственника по одной квитанции. Но в жизни оно осуществимо исключительно при достижении дольщиками взаимного согласия.
При отсутствии согласованности вопрос об оплате разрешается в судебном порядке. Собственники подают в судебный орган заявление, на основании которого будет выделена доля каждого владельца с последующим разделом платежной квитанции, определен порядок оплаты коммунальных услуг. Его осуществляет управляющая компания либо Жилищно-коммунальная контора.
В отдельных случаях от заявителя ЖЭК требует предоставление соглашения. Его можно написать в произвольной форме от руки.
Лучшим вариантом конечно будет заключение с ЖЭКом отдельного на каждого из владельцев договора об оплате коммунальных услуг, и выдачи каждому из них отдельных платежных документов. Жилье в собственности Если квартира – приватизирована, чтобы разделить лицевые счета, необходимо обратиться в ЖЭК. Разделить лицевой счет возможно при подаче каждым собственником:
- заявления;
- правоустанавливающего документа на квартиру.
Квартира не приватизирована Если же граждане проживают в муниципальной квартире, разделение счета возможно только в некоторых случаях. Чаще всего, деление счета проводится при разводе граждан, которые являются нанимателями квартиры, и проживают на одной площади. В таком случае нанимателями будут бывшие члены семьи. Так, бывшие члены семьи самостоятельно отвечают по всем обязательствам, которые возникают по договору найма муниципального жилья.
Источник: gkh-rf.ru
Совместная аренда жилья – как правильно составить договор. Особенности и образец документа
Совместная аренда жилого помещения – хороший способ сэкономить на жилье, получая при этом комфортные условия жизни. Однако в таком случае важно правильно составить договор. Разбираемся, как арендовать жилье с другим человеком, какие особенности имеет сделка и как минимизировать потенциальные риски.
- Как выбрать соседа
- Как оформить сделку
- Как правильно составить договор
- Оплата
- Замена жильца
- Соглашение о солидарной ответственности
Как выбрать соседа
Если планируется снимать квартиру совместно с кем-либо, необходимо ответственно подойти к выбору соседа. Рекомендуется найти знакомого или родственника. Если среди них не получилось найти подходящего кандидата, можно продолжить поиски в социальных сетях. В интернете размещается много объявлений с предложением подселения, создаются тематические группы.
Однако не стоит выбирать первого попавшегося человека. Рекомендуется хорошо узнать потенциального соседа. Для этого нужно пообщаться с ним какое-то время, изучить его привычки, интересы и образ жизни. Например, если один вечерами любит почитать книги, а другой – позвать домой шумную компанию, то такое соседство вряд ли поспособствует хорошим отношениям. Скорее всего, люди с разными темпераментами быстро решат съехать друг от друга.
Как оформить сделку
Если в одном помещении намереваются совместно проживать два и более нанимателя, они могут заключить с хозяином квартиры на свое усмотрение один из следующих видов соглашений:
- Договор совместной аренды. Согласно этому документу, назначается ответственный наниматель, который несет ответственность за остальных жильцов. Именно он отвечает за своевременное внесение платы за аренду, оплату коммунальных услуг, целостность имущества хозяина и соблюдение иных условий сделки. Это большой риск для ответственного нанимателя.
Как правило, в документ вносятся сведения об остальных нанимателях, указывается площадь комнат, которыми они пользуются. Возможно подселение новых жильцом или замена текущих по согласованию с хозяином посредством составления дополнительного соглашения.
- Отдельный договор найма для каждого жильца. В таком случае каждый арендатор подписывает с владельцем жилого помещения отдельный документ. Это значит, что все соседи несут индивидуальную ответственность за соблюдение договоренностей.
В каждом соглашении описывается состояние помещения и перечень имущества, переходящего во временное пользование, определяются комнаты общего и личного пользования.
Для арендодателей наиболее предпочтительный вариант – заключить сделку с одним квартирантом и решать все вопросы относительно пользования жильем только с ним.
Быть ответственным нанимателем по договору совместной аренды – потенциальный риск. Сонаниматель может просрочить оплату или внезапно съехать. Подобные вопросы придется решать главному квартиранту. Поэтому рекомендуется настаивать на заключении договора с каждым жильцом индивидуально.
Как правильно составить договор
Даже люди, имеющие похожие взгляды и интересы, могут предъявлять претензии соседу. Однако бытовые разногласия нельзя считать самой серьезной проблемой. Нередко встречаются случаи, когда сосед оказывается неплатежеспособным и внезапно покидает квартиру, взвалив все заботы по оплате аренды на оставшегося арендатора.
Чтобы обезопасить себя от потенциальных негативных последствий, необходимо правильно составить договор найма. Только так совместная аренда помещения станет выгодным всем сторонам мероприятием. Рассмотрим, какие условия необходимо предусмотреть в документе.
Оплата
Желательно, чтобы каждый квартирант нес ответственность за себя самостоятельно. Это повысит дисциплинированность и даст другим жильцам гарантию, что им не придется платить чужой долг. В этих целях с каждым сонанимателем заключается отдельная сделка. При этом размер платы нанимателей может отличаться в зависимости от выделяемой им в пользование площади.
Замена жильца
Встречаются случаи, когда раньше окончания действия договора аренды один из соседей вынужден съехать по каким-либо причинам. В таком случае требуется обратиться к собственнику помещения для получения разрешения на подселение нового жильца. Только при согласии хозяина на замену квартиранта можно приступать к поиску нового соседа.
Важно! При подселении нового жильца необходимо составить дополнительное соглашение к основному договора найма. Если этого не сделать, собственник вправе расторгнуть сделку.
Соглашение о солидарной ответственности
Вне зависимости от того, каким образом заключается договор, соседи могут заключить соглашение о солидарной ответственности.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем (п. 4 ст. 677 ГК РФ).
Это означает, что даже если в соответствии с договором назначен ответственный наниматель, за соблюдение сделки отвечают все сонаниматели. Благодаря соглашению о солидарной ответственности у ответственного лица появляется гарантия на получение оплаты от других квартирантов.
Образец договора совместной аренды жилья
Составление договора совместного проживания одновременно нескольких сонанимателей в квартире имеет свои особенности. Как минимум, одна из сторон сделки – 2 и более лиц. Поэтому при заключении соглашения следует учитывать следующие правила:
- Необходимо указать реальный состав нанимателей. Если выяснится, что, помимо указанных в сделке лиц, в помещении проживают подселившиеся позже жильцы, хозяин жилья вправе расторгнуть соглашение.
- В предмете договора требуется указать сведения о передаваемом во временное пользование жилье, а также размер доли, причитающейся каждому сонанимателю. Например, Сергей Сидоров занимает для проживания комнату площадью 20 кв. м, а Анна Васильева – 18 кв. м. В общем пользовании находится коридор, туалет, кухня и ванная комната.
- Отдельно устанавливается порядок внесения арендных платежей и их размер. Одни могут оплачивать наличными, другие – переводом на банковскую карту. В зависимости от занимаемой площади может отличаться и размер арендной платы.
Перед подписанием соглашения необходимо внимательно прочитать все его положения. Не всегда совместный съем – выгодное решение. Иногда указываются условия, которые взваливают на нанимателя большую ответственность. Также собственник помещения может запретить заводить домашних животных или рожать детей.
В целом соглашение о совместном найме жилья мало чем отличается от сделки, заключаемой хозяином помещения с одним лицом. Однако особенности есть и их следует знать.
Расторжение договора совместного найма
Расторжение договора совместной аренды проходит в установленном законом порядке и не отличается от прекращения обычного соглашения по найму.
Совместная аренда квартиры расторгается в следующем порядке:
- Контрагент-инициатор, изъявивший желание прекратить сотрудничество по найму, обязан уведомить о своем желании другие стороны. Волеизъявление может принадлежать как арендатору, так и арендодателю.
- Срок уведомления о желании расторгнуть договор должен соответствовать временным рамкам, которые указаны в соглашении. Например, в договоре может быть указано, что арендодатель обязан уведомить арендатора о своих планах по расторжению договора не менее чем за два месяца. А арендаторы могут инициировать прекращение найма только в том случае, если уведомили об этом собственника за три месяца.
- Далее следует подготовить дополнительное соглашение о расторжении сделки. В нем указывается причина, по которой одна из сторон инициирует прекращение найма. Можно воспользоваться следующими формулировками: «в связи с прекращением необходимости», «по исполнению» и др. Цель составления соглашения о расторжении с указанием причины заключается в том, чтобы исключить потенциальный риск признания незаконным прекращение найма.
- Количество экземпляров документа о расторжении аренды должно соответствовать числу участников соглашения.
Составление дополнительного соглашения о прекращении сотрудничества по найму не носит обязательный характер. Однако такой документ может стать гарантией на тот случай, если между контрагентами возникнет правовой спор. К примеру, если арендодатель будет требовать уплатить штраф за нарушение пункта договора о сроках инициирования прекращения соглашения.
Важно! Если договор совместного найма расторгается не по причине истечения срока, а по желанию одного из контрагентов, в том числе из-за нарушения обязательств наймодателя или нанимателя, то предупреждение о прекращении аренды также следует оформлять в письменной форме. Таким образом можно избежать требований об уплате штрафов за несоблюдение сроков предупреждения контрагента.
Частые вопросы
Зачастую совместный съем позволяет получить в пользование жилье с лучшими условиями, чем при найме квартиры в одиночку. Однако подписывать соглашение требуется осторожно. Если квартирант назначен ответственным, ему придется отвечать за своих соседей
Если сосед не вносит арендную плату, в первую очередь об этом требуется уведомить владельца помещения и продолжить совершать свои платежи. Далее следует обратиться к положениям договора. В нем могут быть установлены как меры, предпринимаемые арендодателем в отношении неплательщика, так и указание на обязанность ответственного квартиранта оплатить аренду за недобросовестного жильца.
Все сделки, связанные с ипотечной недвижимостью, необходимо обсуждать с банком. Сдавать квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно только с его разрешения. Поэтому необходимо направить кредитору письменное обращение с соответствующей просьбой.
Необходимый минимум документов, которые следует требовать у владельца жилого помещения: выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и др.), а также документ, удостоверяющий личность. Если квартиру сдает представитель собственника недвижимости, нужно убедиться, что его полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.
Заключение эксперта
Сегодня совместная аренда жилья – достаточно распространенное явление. Наличие сонанимателей позволяет за меньшую цену получить более комфортные условия жизни. Однако при заключении такой сделки следует учитывать особенности ее документального оформления. В договоре совместного съема обязательно необходимо указывать реальный состав нанимателей, их доли и размер платы за пользование недвижимостью. Если условия сделки нарушаются, хозяин жилья вправе расторгнуть соглашение.
Публикуем только проверенную информацию
Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.
Источник: els24.com