Соглашение участников долевой собственности о порядке оплаты коммунальных услуг

При этом у совладельцев имущества могут быть как одинаковые, так и разные по величине доли. Иногда, по взаимному согласию, требуется перераспределение долей в общей долевой собственности. К примеру, один из владельцев подарил часть доли другому собственнику или обменял её на что-то. Как оформить данное действие?

Сегодня мы расскажем, что такое соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности, когда оно нужно и как его правильно написать.

Содержание

Правила составления соглашения.

Многие граждане, хоть раз сталкивавшиеся с нормативными документами (заявлениями, исками, договорами, соглашениями), знают, что все те документы, которые не имеют фиксированного бланка и формы, должны отвечать общим правилам по составлению таких документов. Иначе бумага так и останется бумагой и юридической значимости иметь не будет. Давайте разберём основные правила, касающиеся темы нашей статьи.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности заключается на добровольной основе, а значит – у договаривающихся сторон не должно быть никаких взаимных претензий по поводу объекта сделки. Когда же они есть и решить их миром не получается, соглашению тут не место, надо идти в суд.

Общая совместная собственность при оформлении Соглашения, нотариат или простая письменная форма!

Из этого вытекает правило №1 – между участниками соглашения (дольщиками) не должно быть неразрешённых споров, касающихся объекта сделки.

Правило №2 – остальные совладельцы данного имущества также должны дать согласие на перераспределение долей. К примеру, если недвижимостью владеет семья – родители и двое детей, то подобное соглашение должны одобрить все члены семьи – все дольщики.

Правило №3 – соглашение составляется с учётом всех требований к содержанию таких документов и обязательно должно содержать информацию о старых размерах долей и новых. Из документа должно быть понятно, как изменилось соотношение долей в общей долевой собственности и между кем из сособственников это произошло.

Правило №4 – в документе должно быть сказано, как именно осуществляется перераспределение:

1.	На возмездной основе – продажа, обмен.
2.	На безвозмездной основе – дарение.

Соблюдая эти правила, вы обязательно составите юридически значимый документ самостоятельно (согласно статье 434 Гражданского кодекса РФ). Но если вы сомневаетесь в своих силах или не желаете тратить на это время, то помощь юриста – это то, что вам нужно. Наши специалисты разберутся в вашей проблеме и дадут индивидуальные рекомендации. Тем более, что юридическая консультация у нас бесплатная.

Требуется ли визирование документа нотариусом?

В общей долевой собственности, как понятно из названия, представлены и пересекаются интересы сразу нескольких граждан. Причём туда входят как совладельцы имущества, так и возможные кредиторы, у которых доля одного из совладельцев находится в залоге. И именно поэтому соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности должно быть завизировано у нотариуса.

О владении, пользовании, распоряжении долевой собственностью

Внимание! При переоформлении документов в Росреестре происходит лишь регистрация свершившегося факта – изменение размеров долей в общей собственности. А законно ли было это изменение, проверяет как раз нотариус. Он досконально обязан изучить все требуемые документы, проверить, не оказывалось ли давление на одного из совладельцев, не лежит ли на изменяемых долях обременение и т.д. Проще говоря – проводится проверка законности сделки.

В случае, когда дом с землёй входят в состав товарищества или кооператива, визирование соглашения у нотариуса не требуется. Подтверждает сделку председатель кооператива/товарищества. Так как, по сути, в этой ситуации дом с землёй также целиком остаются в товариществе, собственники лишь пользуются имуществом. И изменения имущественных прав не происходит. Но, в порядке личной инициативы, любой из участников сделки имеет право обратиться к нотариусу для проверки законности сделки.

Из чего состоит соглашение?

Документ составляется исключительно в письменной форме. Он не имеет строгого бланка, но должен иметь определённую структуру и содержать информацию, чтобы стать юридически значимым. Под соглашением должны подписаться все дольщики, после чего изменения оформляются в Росреестре (основанием будет как раз этот документ).

В документе должны быть такие сведения:

Полное название документа.
Место, где составляется соглашение (регион, город, адрес).
Число, когда договор подписывается.
Информация об участниках сделки – паспортные данные, адреса прописки, размеры первоначальных долей.
Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводится изменение долей.
Указывается, почему проводится перераспределение.
Размеры долей, получившиеся после перераспределения и на каком основании – возмездно или безвозмездно.
Обязательно указывается, есть ли на изменяемых долях какие-либо обременения – находятся ли они в залоге, наложен ли на них запрет на юридические действия.
Информация об оформлении изменений.
Обязанности и права дольщиков после сделки, есть ли право оспорить соглашение, у кого и на каком основании.
Сколько экземпляров соглашения было составлено.
Подписи всех совладельцев.

Участники соглашения могут добавить пункты, учитывающие те или иные обстоятельства. Но общий порядок написания документа нарушать нельзя – его могут признать недействительным.

Ниже мы выставляем образцы соглашений, заключаемых при разделе долей отдельно и дома, и земельного участка. Скачайте их, внесите актуальные изменения и распечатайте. Также вы можете воспользоваться консультацией юриста по этому поводу.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом – образец.

Вы можете скачать образец, нажав на ссылку ниже. Помните, это всего лишь шаблон и ваша ситуация может значительно отличаться от приведённой.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на землю – образец.

Образец доступен для скачивания по ссылке ниже. Если вы сомневаетесь, что сами сможете внести нужные изменения, то наши специалисты вам непременно помогут. Тем более, что юридическая консультация у нас бесплатная.

Сопутствующие бумаги.

После того, как соглашение будет составлено и подписано, нужно будет оформить изменения в Росреестре. И вот тут понадобятся такие документы:

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности – 3 шт.
Ксерокопии и оригиналы паспортов всех сособственников.
Когда оформление изменений проводит доверенное лицо, то нужна доверенность, завизированная нотариусом и паспорт доверенного лица.
Документы, удостоверяющие права собственности дольщиков, т.е. на каком основании совладельцы стали дольщиками данного имущества – покупка, наследование, дарение.
Если в соглашении присутствуют интересы ребёнка, то нужно разрешение родителей и отдела опеки.

Учтите, что в подтверждение копий документов у вас могут потребовать и оригиналы, поэтому рекомендуем взять их с собой как на переоформление, так и к нотариусу.

Денежные траты.

При оформлении соглашения в Росреестре вам придётся заплатить пошлину. Если оформляется соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом, то пошлина составит две тысячи руб., а на землю, предназначенную для строительства дома или ведения огорода, госпошлина обойдётся в триста пятьдесят рублей (согласно статье 333.33 подпунктам 22,24 Налогового кодекса РФ) . Пошлина для пахотных земель или пастбищ составит сто рублей.

Визирование соглашения у нотариуса также стоит денег – 0.5% от стоимости изменяемых долей, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (согласно статье 333.34 подпункту 5 Налогового кодекса РФ). Кроме того, придётся оплатить работу помощника нотариуса – печать документов, проверка и сопровождение. Это обойдётся ещё в пятьсот – три тысячи руб., сумма варьируется в разных областях.

Вот мы и выяснили, что такое соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности. Подытожив всё вышесказанное, можно обобщить это так – документ должен быть одобрен всеми совладельцами долей, основанием для его заключения является обоюдное желание двух дольщиков об изменении размеров своих долей, документ обязан завизировать нотариус, по итогу изменения оформляются в Росреестре.

Как видите, процедура не самая сложная, но требует внимательности и определённых юридических знаний, и навыков. Если у вас таких нет, не беда, наши специалисты к вашим услугам. Достаточно позвонить по круглосуточному телефону или написать прямо на сайте, в специальном чате и вам помогут. И помните, консультация юриста у нас бесплатная.

Источник: vizitni.ru

Раздел лицевого счета квартиры

Как разделить лицевой счёт на квартиру с общей долевой собственностью, если другой собственник не хочет оплачивать свою долю, имеется задолженность по квартплате, спасибо.

Ответы на вопрос:

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Через суд определить порядок оплаты. Лицевые счета давно не делят.

Могу ли я разделить лицевой счёт,чтоб оплачивать квартплату по отдельной квитанции на свою долю?

Пожалуйста, у нас приватизированная квартира в общей долевой собственности, у меня 1/4. Могу ли я разделить лицевой счёт,чтоб оплачивать квартплату по отдельной квитанции на свою долю? Спасибо.

Да, это возможно. Можете обратиться совместно с другими собственниками в управляющую организацию с заявлением о разделении лицевого счета, либо в судебном порядке определить порядок оплаты.

Раздел лицевых счетов законом НЕ предусмотрен. Вы можете определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в этом случае каждому собственнику будут выставлять отдельный платежный документ.

При наличии спора с другими собственниками, имеете право подать в суд исковое заявление об определении порядка внесения коммунальных платежей.

В настоящее время не существует понятиея » разделить лицевойй счет», можно выделить долю в оплате ЖКУ каждому владельцу доли квартиры.

Осуществить выделение можно только в том случае, если недвижимость оформлена в долевую собственность, и каждый из проживающих имеет Свидетельство о собственности с прописанными в нём размерами жилплощади во владении.

Выделить долю в оплате ЖКУ можно либо обратившись с заявлением в УК, либо путем подачи искового заявления в суд.

Ирина, да, это возможно (правда не лицевой счет, а счет на оплату), но скорее всего для этого придется обращаться с иском в суд.

В заявительном порядке чаще всего отказывают в таком.

Возможно определение долей участия каждого собственника в оплате коммунальных платежей.

Вопрос этот можно решить только в судебном порядке.

Вы вправе обратиться в ЖКХ с заявлением о выделении каждому из собственников отдельного лицевого счёта. Заявление предоставляется от каждого совладельца отдельно, подтверждается свидетельством, в котором прописана его доля собственности.

И могу ли я выделить свой личный лицевой счет, чтобы лично за себя оплачивать кварплату?

Я собственник 1.4 доли в 4-х комнатной квартире (всего 4 собственника). 1 изолированная комната и 3 смежные. Большая задолженность по кварплате, платить никто не хочет. Могу ли я продать свою долю? И могу ли я выделить свой личный лицевой счет, чтобы лично за себя оплачивать кварплату?

Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.

Также можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

Как разделить лицевой счет 1 комнатной квартиры имеються три собственника общей .

Как разделить лицевой счет 1 комнатной квартиры имеються три собственника общей долевой по 1/3,у одного из собственника арест на долю можно ли это сделать? И как?

Раздел лицевого счета производится в судебном порядке в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ, однако перед подачей иска сначала нужно пройти досудебный порядок, написав соответствующее заявление.

Лицевой счет вы не разделите. Собственники жилого помещения или наниматели могут определить порядок своего участия в оплате жилого помещения. Платить только за себя — Ваше право и никто не может этому помешать. Но при отсутствии согласия всех заинтересованных лиц, сделать это возможно только в судебном порядке.

1. сначала напижите в УК М (ЖЭУ) заявление о том, чтобы на каждого собственника приходила отдельная квитанция;

2.если откажут, тогда с эитм требванием обратиетсь в суд;

если собственик даже не проживает в жилом помещении, он все равно несет бремя содержания своей доли имущества.

Разделение лицевого счета

В квартире два собственника, у каждого свой лицевой счет на свою долю. А как можно разделить общий счет на отопление на отдельные счета каждого собственника, чтобы каждый оплачивал за свои метры? В управляющей компании сказали, что только через суд или договариваться между собой. А если второй собственник не проживает в квартире и поэтому отказывается оплачивать отопление?

Здравствуйте, уважаемый Александр Геннадьевич! Давайте по порядку. Все верно они сказали. В силу ст.247 ГК РФ собственники сами вправе определить порядок пользования и оплаты. Согласно ст.247 ГК РФ:

[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

Если же они такого согласия не достигнут, то вопрос решается через суд. Вам нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об определении порядка оплаты коммунальных услуг. И не важно, живет или нет. В силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ должен нести обязательства по оплате коммунальных платежей.

Все верно — раздел возможен по соглашению сособственников или в судебном порядке. Собственники сами имеют право определить порядок пользования и оплаты, Ст.247 ГК РФ.ст.153,155 ЖК РФ.В суд подается иск согласно ст.131,32 ГПК РФ.

Вопрос можно решить только в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ) либо путем заключения соглашения (ст. 247 ГК РФ), иного не дано.

Нет, неправильно сказали.

Вы вправе требовать, чтобы УК с Вами, как сособственником, заключила отдельный договор на все виды коммунальных услуг, в том числе отопление, и выдавала Вам отдельный платежный документ.

Не нужно согласие второго сособственника, а в суд понадобиться идти с иском к УК, если получите письменный отказ заключить с Вами отдельное соглашение.

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Здравствуйте, Вам всё верно ответили, если собственник другой доли не согласен на разделение лицевого счета, то вопрос решается в судебном порядке на это прямо указывает ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

[quote]Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.[/quote] Так что либо договаривайтесь со вторым собственником, либо подавайте в суд исковое заявление о разделении лицевого счета УК просто не уполномочена разделить счет без согласия второго собственника.

[b]Если отказывается, что явно не правомерно, живет, не живет, помещение то оплачивается, то значит только в судебном порядке, суду предоставить данные о кв.метрах занимамого помещения и кв.метрах мест общего пользования, суд определит порядок оплаты по отоплению, в [/b]соответствии со ст.249 ГК РФ.

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

[b]Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вы ранее разделили лицевые счета. Если по соглашению, то как остался не решен вопрос по отоплению.

Тоже самое, если было по суду разделение л/сч.

То есть расход воды (ГВС, ХВС) отражается раздельно по л/сч, а отопление нет.

Отопление распределить еще проще, т.к. предъявляется по квадратуре площадей., по кв. метрам комнат и пополам от общей площади квартиры.

По идее, каждая организация ЖКХ вправе вести учет по своим присвоенным номерам л/счетов. Но как правило они совпадают.

У Вас распределение комнат было реальным, то есть одна комната ваша, другая в собственности другого лица. Или только вы определили по соглашению или по решению суда порядок пользования комнатами, но реально не комнаты остались также в общей долевой собственности.

Поскольку по соглашению в соответствии со ст.247 ГК РФ не может быть решен по отоплению, то вам надо обратиться в суд.

Источник: www.9111.ru

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

Большое число объектов жилой недвижимости в России используется на правах общей долевой собственности. В одних случаях это приватизированные несколькими членами семьи квартиры, в других – полученные в наследство или в дар сразу несколькими выгодоприобретателями, в-третьих — купленные, например, супругами, которые впоследствии развелись, а фактический раздел жилья невозможен. Вот и продолжают два человека жить под одной крышей, как соседи.

В таких ситуациях часто возникают споры и разногласия об использовании объекта недвижимости, находящемся в общей долевой собственности. Решить эту проблему можно, достаточно заключить добровольное соглашение о порядке пользования общим объектом недвижимости.

Что такое долевая собственность

Согласно ст. 244 ГК РФ долевая собственность на любое имущество определяется как общая, в которой у каждого из совладельцев определена конкретная доля. Они могут быть равными, к примеру, по 1/2 или 1/3 (в зависимости от количества собственников), либо не равными, к примеру, один владеет 2/3, а другой 1/3 долями квартиры. В тех случаях, когда определить размеры долей на законном основании не представляется возможным, они принимаются равными между всеми совладельцами.

В том же ГК РФ в статьях с 245 по 250 регламентируется, каким образом собственники осуществляют свои права владения, а также распоряжения общего объекта недвижимости, производят оплату коммунальных платежей, всех налогов и сборов, полагающихся по закону. Помимо этого, в ГК РФ установлено, что совладельцы имеют преимущественное право выкупа долей. Другими словами, ни один из совладельцев не может выставить свою долю на продажу посторонним лицам, если предварительно не предложит ее выкупить остальным собственникам жилого помещения, а они, в свою очередь не откажутся от покупки.

Например, бывшие супруги Наталья и Даниил Поповы владели двухкомнатной квартирой на правах долевой собственности, доли распределились поровну. Отношения между ними оставляли желать лучшего, и Наталья решила съехать из квартиры. Альтернативного жилья у нее не было, а приобрести она другое жилое помещение она не могла, так как не хватало сбережений, поэтому бывшая супруга решила продать свою долю.

Она обратилась к бывшему супругу с предложением выкупить его долю, но тот категорически отказался и заявил, что его все устраивает, поэтому выкупать он ничего не будет. Отказ от выкупа он подписал в надежде, Наталья передумает продавать свою часть квартиры, так как в глубине души Даниил надеялся, что они смогут помириться с женой.

Получив письменный отказ бывшего мужа, Попова обратилась к риэлторам и вскоре ее доля квартиры была продана. Добавив к деньгам за проданную часть жилого помещения свои сбережения, Наталья купила себе отдельную однокомнатную квартиру и уехала от бывшего мужа.

Все участники долевой собственности могут распорядиться своей частью совместного имущества так, как посчитают нужным, например:

передать в дар;
продать;
использовать в качестве залога;
оставить в наследство;
обменять.

В каких случаях необходимо определение пользования общей долевой собственностью

Как правило, один объект жилой недвижимости находится в собственности близких родственников, либо бывших супругов. Обычно близкие родственники становятся совладельцами, унаследовав одну квартиру или дом, например, дети наследуют недвижимость родителей. С бывшими супругами ситуация несколько иная: чаще всего они покупают жилье будучи в браке, затем, после его расторжения делят совместное имущество, а так как квартиру фактически (в натуре) разделить достаточно сложно, а выкупить долю супруга зачастую не позволяют средства, они продолжают проживать под одной крышей.

Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным.

Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.

Порядок использования жилья, находящегося в долевой собственности, устанавливают сами совладельцы. Они могут либо договориться устно, либо, что более правильно, заключить письменное соглашение, в котором оговорить и закрепить на бумаге все нюансы совместного использования жилого объекта.

В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.

Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м., а вторая комната – в два раза больше. Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату. Остальные помещения они использовали совместно.

Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой. Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем. Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.

О выделении доли в жилом помещении

При рассмотрении вопроса об установлении параметров доли собственности, если оно происходит в судебном порядке, принимаются во внимание такие факторы как:

возраст;
наличие или отсутствие детей;
профессиональная деятельность;
инвалидность и прочее.

Выделение доли собственника в квартире сопряжено с большими сложностями, особенно если площадь жилого помещения невелика, а претендентов на нее много. Выделить долю каждого в натуре в этом случае трудно. Гораздо проще осуществить выделение доли собственника в приватном домовладении.

Узнайте подробнее о выделении доли в квартире.

Как заключается и что должно содержать соглашение

По сути, определение порядка пользования квартиры или дома мирным путем (по соглашению сторон) представляет собой мирное разрешение каких-то спорных моментов при использовании жилого помещения. Условия разрешения таких спорных моментов оговариваются совладельцами самостоятельно в устной или письменной форме. Все договоренности должны быть основаны на положениях действующего законодательства.

Например, договоренность о том, что один из совладельцев не может пользоваться ванной комнатой или туалетом, так как его часть собственности в жилом помещении по сравнению с долями других совладельцев значительно меньше, незаконна, соответственно, ни один нотариус не удостоверит такое соглашение.

Конечно, совладельцы могут заключить между собой устное соглашение, но юристы советуют все-таки закрепить его документально и удостоверить в нотариальной конторе. В будущем это позволит жильцам избежать повторных конфликтов и возможных судебных разбирательств.

В соглашении необходимо прописать:

Предмет соглашения. В данном случае это тот объект жилой недвижимости, в котором проживают и который совместно используют стороны.
Правила его использования.
Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Обязанности каждой из сторон.
Ответственность сторон за невыполнение договоренностей.
Порядок разрешения споров, если таковые в дальнейшем появятся.

Договор должен быть скреплен подписями всех участников соглашения и удостоверен в нотариальной конторе.

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Если документ «Соглашение между собственником и членами его семьи» оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём.
Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

И добавьте Договор-Юрист.Ру в закладки (Ctrl+D).

Он Вам ещё пригодится!

Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом

Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует. Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:

Владельцы любого имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны использовать его по соглашению всех совладельцев, если соглашение не достигнуто, то по решению суда.
Любой совладелец имеет право на то, чтобы в его владение и личное пользование была предоставлена часть жилого помещения, соразмерная его части собственности. Если исполнение этого права невозможно по техническим, либо любым другим причинам, он может требовать от других совладельцев, которые фактически используют часть его доли имущества, соответствующую денежную или иную компенсацию.

По сути, соглашение представляет собой документ, в котором подписанты устанавливают для каждого из совладельцев его личное пространство (отдельную комнату или ее часть), а также порядок использования общего имущества (ванной комнаты, кладовки, кухни, других мест общего пользования).

Расходы по содержанию совместного жилого помещения несет каждый из собственников, соразмерно его доле собственности (ст. 249 ГК РФ). В расходы по содержанию включаются:

коммунальные платежи;
налоги;
плата за капитальный ремонт;
расходы на косметический ремонт в местах общего пользования;
расходы на обслуживание мест общего пользования.

Например, в двухкомнатной квартире проживают два брата, владеющие ей в долях, при этом, у старшего доля составляет две трети квартиры и он занимает большую комнату, младший является собственником одной трети жилого помещения и проживает в маленькой комнате. Коммунальные платежи составляют три тысячи в месяц, кроме того, братья отремонтировали кухню, заплатив за ремонт 60 тысяч рублей.

Так как старший брат владеет двумя третями жилого помещения, его расходы на коммуналку составят две тысячи рублей ежемесячно, младший должен оплачивать одну тысячу рублей. За ремонт кухни старший должен внести 40 тысяч рублей, а младший брат – в два раза меньше, только двадцать тысяч.

Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

Пример

Три сестры унаследовали после смерти родителей их доли трехкомнатной квартиры поровну на всех. Но старшая сестра еще раньше, до смерти родителей была собственником части квартиры в размере одной трети. Таким образом, старшая сестра стала собственником 5/9, а сестры по 2/9 доли жилого помещения.

Сестры решили, что им лучше сразу определить порядок пользования квартирой, чтобы, впоследствии, избежать скандалов и склок по этому поводу. Сестры посоветовались с юристом и обратились в нотариальную контору, где составили соглашение о том, что:

Конечно, старшая сестра была несколько ущемлена в своих правах на использование жилого объекта недвижимости, но она решила, что такой порядок использования родительской квартиры будет справедливым.

На первый взгляд может показаться, что составить подобное соглашение сможет любой более-менее грамотный гражданин. Но человек, не имеющий юридического образования, может пропустить какие-то важные нюансы, не заметить незаконности какого-то требования. Впоследствии это выльется в судебные споры, скандалы между собственниками, сложности с законом.

Чтобы избежать подобных проблем, желательно проконсультироваться с опытным юристом по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию круглосуточно на нашем сайте, позвонив по указанным телефонам, или связавшись с нашими юристами он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают…

Выселение студентов из общежития

Со временем законы меняются, дополняются новыми актуальными статьями, из них…

Как выселить бывшего мужа из квартиры

Любой бракоразводный процесс всегда сопровождается разделом совместного имущества. Если таким…

Как узнать приватизирована квартира или нет

Самый простой вариант понять, приватизирована квартира или нет – проверить…

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Несмотря на то, что право на приватизацию существует уже далеко…

Сколько занимает времени, длится приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это длительная процедура, складывающаяся из нескольких этапов….

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Источник: vash-zakon.ru

Соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг

Бесплатная консультация юриста по интернету 24 часаАдвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге.Бесплатные консультации юриста по трудовым спорам.
4.83/5 (6)

Как соглашение правильно составить

Собственники жилой недвижимости подписывают соглашение, которое касается порядка оплаты за квартиру (в долях).

Важно! Несмотря на то, что соглашение составляется в свободной форме, в нем должны содержаться обязательные пункты:

населенный пункт, в котором проживают стороны соглашения;
ФИО, контактные данные;
суть соглашения;
какие обязанности на себя берут стороны;
ответственность, возлагаемая на участников договоренности;
подпись и дата составления.

Правовое регулирование

Жилищный кодекс РФ регламентирует вопросы, связанные с порядком начисления и оплаты коммунальных услуг. В названном выше нормативном акте можно найти указания по урегулированию отношений, которые складываются между гражданами в жилищных вопросах. Обязанности по оплате рассматриваемого платежа выполняют участники жилищных взаимоотношений.

Учтите! К ним относятся:

лица, проживающие в квартире (доме) после заключения договора соц. найма;
владельцы нежилых помещений, полученных по договору аренды;
граждане, которые являются членами кооперативов или строительных организаций;
собственники недвижимого имущества.

Стандартной ситуацией является неоплата жилищно-коммунальных услуг одним из долевых собственников жилого помещения.

Например, одному из собственников жилья (назовем его А.) принадлежит 1/3 доли в праве на квартиру, двум другим 2/3 доли (по 1/3 каждому).

А. оплачивает выставляемые управляющей компанией счета за жилищно-коммунальные услуги, другие собственники участие в оплате ЖКУ не принимают.

Что делать в такой ситуации А., не желающему платить за других сособственников?

Можно, конечно, платить только «за себя», т.е. пропорционально своей доле в праве на жилье. Однако в этом случае из-за неплательщиков на финансово-лицевом счете будет накапливаться общий долг по «квартплате». И без «раздела лицевого счета» добросовестный собственник несет риски негативных последствий в виде попыток управляющей компании или поставщиков коммунального ресурса ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, например, в виде «отключения» горячей воды (коммунальная услуга горячего водоснабжения). Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги регламентирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.п. 117, 118 Постановления).

Рекомендуемые по теме публикации:

Оплата за жилье и коммунальные услуги долевыми собственниками квартир
Взыскание долга по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателей по договору социального найма
Оплата жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетнего ребенка
и другие публикации в обзоре: Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Судебная практика

Требование о разделе лицевого счета

Следует для начала о — понятие некорректное. Однако ж крепко укоренилось в умах граждан и употребляется как в речи, так и в письме. Но счет нельзя «разделить», счет можно открыть.

Таким образом, граждане обращаются в суд с исками, названными «об обязании произвести раздел лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг».

Однако такое название иска не мешает судам правильно разрешать споры, ведь из содержания искового заявления следует, что истец фактически просит определить порядок несения расходов на ЖКУ, т.е. очевидна воля истца и направленность его иска на понуждение управляющей организации выставлять сособственникам отдельные счета для оплаты ЖКУ.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано следующее:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Обращение в управляющую

Как показывает практика, порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг определяется в судебном порядке, поскольку управляющая компания по вполне понятным причинам не желает вести отдельный финансово-лицевой счет на каждого из сособственников квартиры и выставлять несколько счетов на оплату вместо одного. Ведь «один счет – одна квартира» — куда удобнее для целей взимание платы и взыскании ее в судебном порядке.

Кроме того, для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг требуется соглашение между долевыми собственниками жилья (ст. 247 ГК РФ). Практика показывает, что такое соглашение заключить удается редко.

По указанным выше причинам рекомендуем сразу обращаться в суд не пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке.

Формулировка «раздел лицевого счета» на оплату ЖКУ. Судебная практика

Как правило, суды, удовлетворяя требования истцов, определяют порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, обязывают управляющую компанию выставлять отдельные счета на оплату ЖКУ. В ряде случаев, суды также указывают на обязанность управляющей компании вести самостоятельные финансовые счета. Иногда в решениях можно увидеть и «обязание управляющей компании заключить с собственником отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

В судебном постановлении, в его резолютивной части, указывается следующее:

1) «..определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу … следующим образом: за М.А.В. — 1/3 доли, за К.Н.А. — 2/3 доли с выдачей отдельных платежных документов на каждого» (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2015 N 33-10642/2015 по делу N 2-56/2015)

2) «..суд обоснованно удовлетворил требования истцов об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения, в соответствии с которым каждый из собственников будет производить указанную оплату соответственно размеру своей доли, возложив на управляющую компанию обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов» (Определение Ленинградского областного суда от 02.04.2015 N 33-1720/2015)

3) Суд постановил: «..определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между участниками общей долевой собственности на квартиру .. в доме .. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.. Обязать ООО «Сансервис» заключить с Г.Е. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру .. с выдачей отдельного платежного документа» (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 14.04.2015 по делу N 33-1585/2015)

4) Судом постановлено: «..определить доли участия в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в следующем порядке: за Д.Д.О., действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Д.И.Д., — в размере 2/5; за Н., З., Д.Р.Д. — в размере 3/5. Обязать ООО «Управляющая (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 04.06.2015 по делу N 33-8102/2015)

5) Судом постановлено: «..определить порядок и размер участия Л.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в общей площади жилого помещения, по которому он несет обязанность по оплате указанных платежей исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права собственности на 1/3 доли жилого помещения пропорционально равным правам пользования, как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме, то есть в размере 1/3 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей, с оформлением отдельного платежного документа..» (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 19.08.2015 N 33-4703/2015)

Образец искового заявления

См. образец иска в суд: исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками по оплате ЖКУ

Раздел лицевого счета для оплаты ЖКУ в квартире, находящейся в совместной собственности

Речь идет, прежде всего, о совместной собственности супругов. Напомним, что общая совместная собственность на жилое помещение – это собственность без определения долей. Солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у супругов — собственников жилого помещения, которые приобрели квартиру в период брака, возмездно (см. подробнее статью Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг)

О совместной собственности супругов см. подробнее комментарии к статье 34 Семейного кодекс РФ

Таким образом, для целей определения размера оплаты жилищно-коммунальных услуг сособственниками жилого помещения, находящегося у них в общей совместной собственности, наобходимо сначала определить доли в праве. Это означает, что одним из требований, помимо тех, что приведены в образце искового заявления, будет также требование:

«определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу…».

Раздел лицевого счета в квартире, занимаемой по договору социального найма

Все вышеуказанное в полной мере относится и к социальному жилью. Так, бывший член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке определения порядка оплаты жилищно коммунальных услуг.

На этот счет имеются разъяснения в абзаце 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», где указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Александр Отрохов, Правовой , 07.11.2015г.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам между собственниками

В статье 249 ГК РФ говорится о том, что оплата платежей по недвижимости, принадлежащей участникам долевой собственности, осуществляется пропорционально их долям.

Эта норма должна учитываться в случае деления лицевого счета между владельцами жилой недвижимости. Согласно ст. 155 ЖК, собственники жилья получают платежные документы, на основании которых они оплачивают услуги, предоставленные коммунальными организациями.

Таким образом, коммунальные услуги за квартиру, которая находится в общедолевой собственности, оплачивает каждый собственник исходя из размера его доли в указанном имуществе.

Можно ли списать долги?

Списать задолженность по ЖКХ могут только по предписанию судебного органа. Чтобы провести рассматриваемую операцию, нужно быть готовыми к тому, что возникнут последствия в виде особой налоговой отчетности. Существует несколько законных оснований, которые предусматривают возможность не покрывать долги:

Прошел срок давности подачи исков. Этот период составляет 3 года. Причем важно, чтобы поставщики услуг не напоминали о том, что существует долг, и не пытались его взыскать. Можно воспользоваться этим методом, если коммунальщики обращаются в суд уже после того, как прошло 3 года с момента образования долга. Автоматически применить рассматриваемую меру не получится. Коммунальные службы способны подать иск практически в любой момент. Если должник подтверждает долги и подписывает соглашение по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, сроки будут приостановлены, и отсчет начнется заново.
Коммунальные службы некачественно оказывают услуги. В таком случае не платить долги можно исключительно через суд. Причем доказывать свою правоту вынужден именно истец. Когда появятся доказательства того, что коммунальщики не выполняют свою работу, требуя за эти услуги деньги, долги будут списаны. Но чтобы это случилось, в иске нужно указать требование признать плохим качество услуг и списать долг.
Плательщик имеет долг выше 500 тысяч рублей и признал себя банкротом. Чтобы реализовать это, также нужно обратиться в суд, предъявив там доказательства неплатежеспособности. Учтите, что признание банкротства влечет за собой невозможность взять кредит, оформлять собственность.
Нет источников дохода. Так приставы сделают постановление, что невозможно выполнить взыскание. Наличие рассматриваемого документа позволяет прекратить действие соглашения о погашении задолженности по оплате ЖКУ.

Квартира не приватизирована

Проживая в муниципальном жилье, граждане имеют один лицевой счет. Его разделение возможно только в особых случаях. Одним из поводов раздела является расторжение брака.

Иногда после развода бывшие супруги остаются проживать в одной квартире, но не ведут общее хозяйство и не хотят платить по одному счету.

Каждый из них является нанимателем жилья, и поэтому у них имеются отдельные обязательства, возникающие по договору соц. найма. В соответствии с условиями этого договора оплата за жилье должна вноситься регулярно, в установленные сроки.

Разделение счета происходит:

по требованию ответственного квартиросъемщика;
по требованию бывших супругов, которые и после развода проживают на одной жилплощади (в муниципальной квартире).

Разделение общего счета

Если квартира принадлежит людям на праве совместной собственности, то вопросы об алгоритме оплаты коммунальных услуг, жильцы должны решить самостоятельно. Лицам, не связанными друг с другом родственными отношениями, лучше сразу определит порядок разделения суммы, заключив соглашение.

Чтобы застраховать себя от привлечения к гражданско-правовой ответственности по причине неисполнения обязательства другими квартиросъемщиками или собственниками, жильцу стоит незамедлительно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счета. Данное право человека указано в статье 249 ГК РФ[1]. Заявление о выделении чека оформляется в соответствии с требованиями Законодательства РФ. Оно должны иметь четкую структуру:

Вводную часть. В водной части прописывается информация о УК, заявителе и название документа. Информация об УК и заявителе указывается в правом верхнем углу документа. А его название прописывается посредине.
Описательно-мотивировочная. Тут лицо прописывает данные о недвижимости, о других жильцах, а также размер своей доли. Также заявитель делает ссылки на нормативно-правовые акты.
Требование предоставления отдельных расчетных документов. В таком случае каждому лицу, прожевывающему в недвижимости, будет сделан отдельный лицевой счет, но для раздела потребуется узнать точный размер долей каждого жильца.

Вместе с письмом нужно сдать следующие копии документов:

договора, заключенного с ЖКХ;
документов на недвижимость, в которых указаны размеры частей каждого лица;
удостоверения личности.

При этом все пользователи обязаны подать похожее обращение или подписаться в совместном заявлении. Без согласия владельцев, квитанция об оплате по коммунальным платежам при долевой собственности будет обобщенной. Если все плательщики согласились и выполнили действия, которые от них требуются, то в следующий месяц после обращения гражданина, УК обязана выдать каждому человеку отдельную квитанцию.

Игнорирование письменного обращения, бездействие должностных лиц можно обжаловать в Государственной Жилищной инспекции, Роспотренадзоре, Прокуратуре.

Порядок действий

В коммунальное предприятие пишется заявление с требованием о разделе лицевого счета. Обязательным условием является описание причины таких действий.

Заявление должно содержать:

ссылки на документы;
в каких долях требуется разделение счета. От размера доли будет зависеть сумма, которую придется платить каждому собственнику.

Больше придется платить за коммуналку тому человеку, чья доля в квартире больше.

Когда обращается один из владельцев, второй должен оставить на заявлении отметку о согласии на раздел и оплату коммуналки отдельно каждой стороной. К заявлению прилагаются копии правоустанавливающей документации на жилье.

Передав документы в ЖЭК, результат придется ждать не менее 1 месяца. То есть раньше, чем за месяц счета разделены не будут. После раздела лицевого счета каждый собственник будет получать и оплачивать свои платежки.

Посмотрите видео. Оплата коммунальных услуг при долевой собственности:

Что является задолженностью по ЖКХ

Взаимоотношения между владельцами жилья и предприятиями предоставляющими сервисы ЖКХ регулируются законодательно, а именно закреплены в ЖК РФ[1]. Этот норматив распределяет все права и обязанности, возникшие между сторонами. Главной обязанностью населения является своевременная оплата за полученные услуги.

Все предприятия отрасли работают исключительно по принципу самоокупаемости, дотации со стороны государства бывают очень редко и на целевое использование. Однако для поддержания стабильности в коммунальных предприятиях на государственном уровне принят ряд нормативов, которые санкционно воздействуют на неплательщиков, тем самым дисциплинируя население по части оплаты сервисов ЖКХ и помогая коммунальщикам собирать достойный процент оплаты за свою работу.

Изучив статистику прошлых лет видно, что даже в благополучные периоды существования страны находилось 5% от численности населения, которые являлись злостными неплательщиками коммунальных платежей. В настоящее время такая цифра поднялась до 10%, но также появилась категория «рассеянный плательщик», которая составляет около 20% от всех потребителей. Именно с таким должником и проводят работу коммунальщики.

Причисление жильца к рангу задолжников можно только при наличии следующих факторов:

Между сторонами отношений заключён договор на обслуживание жилья.
Потребителем подписаны акты приёмки выполненных работ.
Бухгалтерские выписки из лицевого счёта должника с дебетовым балансом у потребителя.
В случае отсутствия заключённого договора и актов принятых работ, подтверждением принятия услуг является хотя бы одна добровольная оплата жильца за потреблённые услуги. Наличие финансового документа о перечисление средств на счёт коммунальной организации является подтверждением признания потребителем коммунальщика, как поставщика услуг.

По действующему законодательству отсутствие оплаты за предыдущие два месяца признаётся задолженностью, которое подлежит принудительному взысканию. Однако следует знать, что частично оплаченная квитанция превращает задолженность в неполную оплату, которая облагается начислением пени, но не может быть рассмотрена в суде, как долг за коммуналку.

В судебном порядке

Не договорившись самостоятельно, совладельцы квартиры обращаются в судебную инстанцию. В суд передается требование разделить счет, а также иск об определении порядка пользования долевой собственностью.

Что нужно подготовить для обращения в суд:

исковое заявление. Также подготавливаются копии этого документа (количество соответствует числу участников процесса);
гражданские паспорта (копии);
квитанция об оплате госпошлины;
план квартиры (берется в БТИ);
бумаги, свидетельствующие о том, что жилье находится в долевой собственности;
справка о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
бумаги о наличии задолженности по коммуналке или об ее отсутствии;
актуальный лицевой счет (копия);
документы, подтверждающие, что заявители не являются членами одной семьи (например, документы о расторжении брака).

Чтобы подтвердить долю в собственности, представляют специальное свидетельство, выданное в Росреестре.

Из общей площади судом выделяется доля каждого владельца, за которую он обязан оплачивать счета. Такой раздел возможен без получения согласия всех хозяев. Руководством к принятию такого решения являются нормы гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с ними человек, владеющий долей в общей собственности, обязан ее содержать и платить за нее установленные платежи. Порядок пользования жильем также устанавливается в ходе судебного разбирательства.

Каждый из владельцев по решению суда получает свою жилую часть. Кроме того, утверждаются условия использования помещений общего пользования (например, кухней, туалетом, ванной, коридором, прочее).

От того, насколько точна представленная информация, и насколько полон пакет документации, зависит продолжительность ожидания решения суда.

Порядок подписания соглашения

Чтобы договоренность имела юридическую силу, ее должны оформить в письменном виде и подписать все стороны. Строгой формы не существует, но следует учесть, что в документ необходимо вписать некоторые стратегические данные, например, дату и место заключения договора, сторон соглашения (для физических лиц указываются ФИО, паспортные данные, а для юридических полное наименование с особенностями хозяйственной формы, плюс ФИО ответственного лица). Кроме того, следует обосновать возникновение долговых обязательств и указать точную сумму долга. Далее стороны выкладывают на бумаге особенности своей договоренности (как, когда и в какой сумме будут перечисляться деньги в пользу кредитора). Обычно физические и юридические лица сходятся на периоде рассрочки/реструктуризации равному трем годам.

Как видите, соглашение о погашение задолженности решает многие проблемы кредитора и должника, однако для его подписания необходимо тесное сотрудничество сторон в судебном зале.

Кто и за что платит

Подавая иск на деление счета, следует представить размеры жилья и комнаты, где проживает истец. На деление лицевого счета влияет количество граждан, зарегистрированных на данной жилплощади. Так как формула деления счета не определена, обычно оплата делится между жильцами в равных частях. Так как требуется точно фиксировать расходы электроэнергии и воды, устанавливаются отдельные счетчики.

Рассмотрим процедуру на примере. Владельцы жилья – бывшие муж и жена, имеющие двоих несовершеннолетних детей: первый – ребенок от предыдущих отношений женщины, а второй – рожден в браке бывших супругов. Жильцы приняли решение о разделении счета по оплате коммуналки.

У каждого из жильцов – ¼ часть квартиры. Обязанности по оплате за несовершеннолетних детей лежит на их родителях. Мать платит за себя, своего ребенка, а также ½ за общего ребенка – 5/8 (1/4+1/4+1/8). Остальную оплату вносит мужчина – 3/8 (1/4+1/8).

Такое деление не подходит бывшей супруге, и она не подписывает соглашение. Мужу ничего не остается, как обратиться в суд с иском о разделе счета.

Важно! Документы, которые нужно представить в суд:

свидетельство о праве на квартиру;
бумаги на детей;
свидетельство о расторжении брака.

Рассмотрев представленную документацию и разобравшись в ситуации, суд примет соответствующее решение. При этом будут учтены пожелания и доводы обеих сторон.

На законодательном уровне устанавливается солидарная ответственность всех членов семьи собственника или ответственного квартиросъемщика по оплате представленных услуг.

Так как долг будет взыскиваться с любого владельца, важно очень внимательно отнестись к процедуре раздела лицевого счета. В противном случае придется возмещать долги другого владельца.

Подача воды, электроэнергии и тепла при наличии долгов не прекращается, если хотя бы по одному лицевому счету осуществляется своевременная оплата.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что представляет из себя соглашение о погашении задолженности

Мировую легко подписать, если должник полностью признает обязательства перед кредитором и обещает, что исполнит их по мере возможности. Подобное поведение должника следует считать облегчающим обстоятельством, поэтому судья может порекомендовать подписать соглашение. Оно задокументирует готовность ответчика возвращать задолженность частично в пределах определенного периода. Иными словами, должнику будет предложена реструктуризация или рассрочка – его долг разобьют на равные части и позволят без дополнительных санкций и процентов выплачивать постепенно.

Подобные договоры выгодны и для кредиторов, ведь они получают письменное подтверждение того, что ответчик признал долг.

Это окажет положительное влияние на дело, если должник вдруг изменит позицию и отвергнет наличие долга по разным причинам. Тогда с помощью соглашения о задолженности кредитор сможет возобновить срок исковой давности и взыскать положенную сумму даже по истечении срока исковой давности первой просрочки. А еще подписание договора о реструктуризации позволит, в случае надобности, инициировать новый судебный процесс на основе данного документа.

Вот почему долговой договор в суде удовлетворит требования кредитора и должника одновременно. Уплата будет происходить постепенно, не мешая нормальной жизни должника, а кредитор получит множество юридических гарантий.

Источник: mkd01.ru