Солидарное взыскание задолженности по жилищно коммунальным услугам образец

Взыскание долга по коммунальным платежам в солидарном порядке

Мы с братом являемся собственниками квартиры (по 0,5 долей каждый), в этой квартире прописаны он, его жена и двое несовершеннолетних детей, я же прописан по другому адресу. Подано исковое заявление о взыскании с меня, брата и его жены задолженности по оплате коммунальных платежей, а именно по отоплению и горячему водоснабжению, в солидарном порядке. Имеют ли право взыскать с меня данный долг в солидарном порядке?

Статья 210.Гражданского кодекса РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, Вы, как собственник 1/2 доли в квартире, должны нести расходы по ее содержанию. Однако, если в квартире не установлены счетчики воды, газа, а Вы фактически проживаете по другому адресу (можете это подтвердить отметкой в паспорте или иными доказательствами), то можете подать заявление в Вашу управляющую компанию о перерасчете потребления воды и газа с учетом Вашего не проживания в квартире.

Что такое солидарная ответственность

Здравствуйте Олег! Я немного рискну добавить к коллеге — уважаемой Наталье.

Источник

Солидарное взыскание долгов за коммунальные платежи

Солидарное взыскание за жилищно-коммунальные услуги .

Учитывая постоянно растущие начисления за жилищно-коммунальные услуги и, соответственно, риск возникновения задолженности по оплате таких услуг, потребителям в наше время необходимо понимать все риски и негативные последствия, которые могут возникнуть при взаимодействии с компаниями, управляющими домом и организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Такая мера применяется судами с целью максимально эффективного взыскания.

Ответственность зарегистрированных граждан .

Законодателем предусмотрена солидарная (совместная) ответственность всех лиц, зарегистрированных в квартире по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

То есть, если Вы зарегистрированы в квартире, но ни собственником, ни нанимателем не являетесь, при взыскании образовавшихся долгов за жилищно-коммунальные услуги, риск взыскания их с Вас очевиден.

Бремя задолженности ложится на всех лиц, достигших совершеннолетия и зарегистрированных в жилом помещении.

Это касается всех платежей за исключением взносов на капитальный ремонт, так как обязанность по их внесению у нанимателей отсутствует, поскольку они должны оплачивать найм жилого помещения.

Ответственность сособственников .

Если Вы сособственник квартиры, и не имеет значения живете в ней или нет, у Вас возникает обязанность оплачивать услуги, предоставляемые организациями для поддержания надлежащего состояния общего имущества дома и Вашей собственности.

КАК ОТМЕНИТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ЖКХ И КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ.ИНОСТРАННЫЕ АГЕНТЫ.ПРИВЕТ «ГРАЖДАНАМ СССР»

В таком случае существуют нюансы, о которых необходимо знать: если Вы владелец определенной доли, то и ответственность несете соразмерно принадлежащей Вам на праве собственности доли в имуществе в данном случае солидарная ответственность отсутствует. Однако, если собственность является совместной, равной ответственности не избежать.

Члены Вашей семьи, даже если собственниками они не являются, несут ношу по оплате ЖКУ и ответственность за образовавшиеся долги, соответственно тоже.

Исключение составляют взносы за капитальный ремонт, бремя данный взносов возлагается только на владельцев помещений.

Читайте также:  Как зависит оплата коммунальных услуг от количества прописанных в квартире

Принципы солидарной ответственности .

Основная суть такой ответственности в том, что решением суда указывается общая сумма долга, подлежащего взысканию и перечень лиц, на которых оно обращено.

Конкретные суммы долга на каждого ответчика не распределяются.

В этом и кроется основная проблема для должников. В том случае, если по стечению обстоятельств, среди всех членов семьи только один имеет доход или имущество, судебные приставы обратят взыскание только на этого должника.

Таким образом, возникает риск переваливания общей ответственности только на одного члена семьи, причем даже бывшие члены семьи не будут являться исключением.

Способы снижения и исключения солидарной ответственности .

Существует несколько вариантов исключения и уменьшения долговой ответственности :

  • Законом установлено, что все совершеннолетние и дееспособные члены семьи владельца несут одинаковую с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ). Однако существует небольшая оговорка — если между правообладателем и членами его семьи достигнута письменная договоренность о возмещении расходов, в частности, установлена доля их несения, риск привлечения к солидарной ответственности будет исключен. В таком случае, взыскание будет производиться в том порядке, как прописано в соглашении. При наличии такого документа, его копию необходимо представить в управляющую организацию для сведения.
  • Описанная возможность для члена семьи нанимателя, к сожалению, отсутствует (ч.2 ст.69 ЖК РФ). В таком случае, единственным выходом из ситуации может стать ежемесячное внесение части начислений по квартплате, приходящейся на определенного человека, с обязательным сохранением чеков, которые подтверждают проведенную оплату части услуг. В результате в случае обращения организации, которая управляет домом, либо исполнителя услуг в суд, плательщик вправе представить документы, подтверждающие добросовестное исполнение своих обязательств по оплате. При таких обстоятельствах, судебная практика, сложившаяся при рассмотрении подобных споров, свидетельствует об исключении такого плательщика из числа ответчиков по делу.
  • В случае если один или несколько зарегистрированных не проживают по месту прописки, целесообразна установка счетчиков. При их наличии начисление за коммунальные услуги будет проводиться исходя из того, сколько в действительности было потрачено. В данном случае отсутствующему остается только подтвердить факт получения услуг в ином месте. Документом, который может подтвердить такой факт является, прежде всего акт, подписанный сотрудниками обслуживающей организации. Однако, стоит заметить, что обязанность по оплате за услуги по содержанию помещения и отоплению по-прежнему сохраняется.
  • Избежать солидарной ответственности поможет разделение лицевых счетов. Эта мера действенна, если квартира принадлежит на праве общедолевой либо совместной собственности, а лицевой счет для внесения платы один. Для такого разделения необходимо обратиться в организацию, осуществляющую функции управления МКД либо соответствующий центр, проводящий расчеты начислений, а также организации, которые являются исполнителями коммунальных услуг (газ, электроснабжение, вода) с заявлением о разделении счета на всех собственников недвижимости. Для этого в указанные организации необходимо лично явиться всем сособственникам, либо представить подписанное ими всеми соглашение, которое будет определять размер доли каждого. Порой достичь согласия бывает невозможно, тогда данный вопрос можно решить через суд.
  • Возможность деления лицевого счета гражданам, которые не являются владельцами квартиры и проживают на основании договора найма не предусмотрена. Но и в этом случае ситуация не безвыходная. Всем проживающим с нанимателем гражданам необходимо достичь договоренностей и подписать соглашение, которое должно определить порядок пользования жилым помещением.

С таким документом необходимо обратиться в организацию, проводящую начисления ЖКУ и написать заявление о выдаче каждому отдельных квитанций.

Зачастую не всегда расчетные центры и управляющие компании идут навстречу и выдают раздельные платежки, так как за этим следует возникновение дополнительных для них расходов.

Однако такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. Судебная практика, сложившаяся при рассмотрении таких дел показывает, что суды принимают сторону плательщиков коммунальных услуг.

Читайте также:  Как получить льготу на оплату коммунальных услуг малоимущим в екатеринбурге

Самое главное — стараться не допускать долгов за ЖКУ. Но даже если они и появились, важно помнить, что у управляющих компаний имеется большая заинтересованность в добровольной оплате своих услуг.

Так они избегают оплаты государственных пошлин при обращении в судебные инстанции, расходов на юристов и прочее.

Поэтому, если и возникает задолженность, в первую очередь необходимо обратиться в УК с просьбой о рассрочке платежа. В большинстве случаев, они охотно идут навстречу.

Если же Вы оказались ответчиком по делу о солидарном взыскании коммунальных услуг и с Вас взысканы долги, приходящиеся и на других членов семьи, за Вами остаётся право на взыскание в суде с других оплаченных сумм в регрессном порядке.

Источник

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: когда возникает и как это работает?

Жилые помещения могут находиться в собственности и пользовании нескольких граждан. И каждый из них несет солидарную ответственность по долгам за коммунальные услуги. Разберем, как должна производиться оплата, а также порядок взыскания задолженности.

Что такое солидарная ответственность?

Солидарной ответственностью называют обязанность каждого должника исполнить требования. Если в квартире совместно зарегистрированы, проживают несколько лиц, они не только могут пользоваться помещением.

Справка! Солидарная ответственность применяется ко всем лицам, достигшим совершеннолетия, дееспособным и ограничено дееспособным.

Как работает солидарная ответственность?

При возникновении солидарной ответственности за появившуюся задолженность, каждый из граждан должен отвечать за нее. Кредитор имеет право взыскать ее как со всех проживающих, так и с каждого по отдельности.

Например, три гражданина имеют задолженность в размере 50 000 рублей. Требования могут быть предъявлены к троим, двоим или одному должнику. Если один из них внесет в оплату долга 30 000 рублей, то останется оплатить 20 000 рублей. Взыскать с каждого из гражданина по 50 000 рублей кредитор не вправе.

При этом гражданин, который внес 30 000 рублей, может потребовать от остальных компенсацию. Это называется регрессным требованием.

Когда возникает солидарная ответственность?

Солидарная ответственность подразумевает, что УК или поставщик услуг могут взыскать долг с любого проживающего в квартире лица. Ответственность возникает в следующих случаях.

Комментарий

Отличия солидарной и субсидиарной ответственности

Важно отличать солидарную ответственность от субсидиарной. Субсидиарная ответственность предусматривается при кредитовании. В случае неуплаты долга вместо кредитуемого вносить платежи обязан поручитель.

Отличия солидарной и долевой ответственности

По общему правилу граждане несут долевую ответственность, при которой каждый должник исполняет свою часть обязательств. Но солидарная и субсидиарная ответственность – два исключения из нее.

Например, у квартиры имеется два собственника. При наличии долга по услугам ЖКХ необходимо определить порядок оплаты. Если собственность не поделена на доли, возникает солидарная ответственность. При владении гражданами только своей частью имущества оплата долга производится соразмерно долям.

Порядок взыскания задолженности

Порядок взыскания будет следующий:

  1. При отсутствии платежей на протяжении более 2 месяцев должника оповещают о наличии долга. Для этого управляющая компания направляет ему заказное письмо с уведомлением о вручении.
  2. С четвертого месяца просрочки начинается начисление пени. К основной сумме добавляется за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в первые 90 дней. Далее ставка составляет 1/130.
  3. Должнику направляется претензия. Также заключается соглашение по внесению средств для погашения долга, к которому прилагается график платежей.
  4. Если суммы не вносятся, то поставщик ограничивает поступление ресурсов на срок 1 месяц. После того, как счет будет оплачен, услуги возобновляются в течение 2 дней.
  5. Взыскание осуществляется через суд общей юрисдикции, если досудебное урегулирование не дало результатов.

Судебная практика взыскания задолженности по коммунальным платежам

После рассмотрения судебных дел о взыскании задолженности стоит выделить основные моменты:

  • При отсутствии платежей на протяжении 2-3 месяцев УК может обратиться в суд. Если задолженность составляет менее 500 000 рублей, может быть издан судебный приказ. При большей сумме дело рассматривается в порядке искового делопроизводства.
  • Срок давности, в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, составляет 3 года. Взыскать долг, образовавшийся ранее этого периода, не получится.
  • Можно взыскать долг путем вынесения судебного приказа без присутствия ответчика.
  • Решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение 1 месяца. На обжалование судебного приказа отводится 10 дней с момента получения документа.
  • При получении решения собственник должен внести средства единовременно или оплачивать долг по графику.
  • Если оплата не производится, судебные приставы возбуждают производство. Они могут выставить имущество гражданина на продажу, наложить арест на банковские счета, удерживать средства через бухгалтерию на работе, вынести запрет на выезд за границу.
Читайте также:  Можно ли разделить счета по коммунальным услугам в муниципальной квартире

Что касается солидарной ответственности, при наличии двух должников судебный иск подается в отношении каждого из них. Так, Кисловодский городской суд Ставропольского края принял заявление от ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» к гражданам Т. и Ф. Они имели задолженность не только по оплате газа, но и пени. К каждому из них были предъявлены отдельные требования по задолженности по одному жилому объекту.

Вопросы наших читателей

Можно ли привлечь к солидарной ответственности, если регистрация в другом месте?

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ с момента появления права собственности владелец имущества обязан вносить плату за услуги ЖКХ. Но часто возникает вопрос: должен ли платить гражданин, проживающий в квартире вместе с собственником, но прописанный в другом месте.

Верховный суд РФ постановил, что на оплату коммунальных услуг не влияет регистрация по месту жительства. Суд опирается на статью 153 ЖК РФ, в котором отражен перечень лиц, ответственных за оплату. Солидарно с собственником должны платить за пользование услугами дееспособные члены семьи, сохранившие право пользования жилым помещением. При этом не влияет, по какому адресу они имеют прописку.

Как разделить долг по исполнительному листу?

Судебная практика показывает, что разделение долга по исполнительному листу затруднительно. Гражданин может предъявить регрессное требование. Но вернуть средства, взыскав из со второго владельца или проживающих, можно только после полной выплаты долга.

Подводные камни

При оплате коммунальных услуг могут появиться трудности:

  1. Если гражданин имеет прописку в другом месте, придется доказать факт его проживания в объекте недвижимости. Для этого необходимо привлечь свидетелей.
  2. Могут появиться проблемы с оплатой, если проживающий в квартире гражданин не работает официально.
  3. Многие граждане не могут самостоятельно разобраться с задолженностью и солидарной ответственностью. Потребуется помощь юриста.

Заключение

Выделим основные моменты:

  • За оплату коммунальных услуг отвечает собственник жилья, независимо от факта прописки и проживания.
  • Солидарную ответственность несут дееспособные и ограничено дееспособные лица при наличии права пользования жилым помещением. Факт прописки не влияет на данное обязательство.
  • УК в порядке досудебного урегулирования оповещает должника о необходимости оплаты, а затем подает претензию.
  • Если жильцы не оплачивают коммунальные услуги, подается заявление в суд. Дело может быть рассмотрено в порядке искового или приказного производства.

Разобраться с тонкостями оплаты долгов по ЖКХ и солидарной ответственностью в силах не все граждане. Наши юристы помогут вам определить, кто должен платить за коммунальные услуги, а также решить проблемы с УК и поставщиками до суда и во время судебного разбирательства.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Источник
Рейтинг
Загрузка ...