Списывается ли долг за коммунальные услуги при смене управляющей компании

Что делать с долгами жильцов муниципальных квартир при переходе многоквартирного дома под управление другой УК?

Здравствуйте, каким образом можно заставить долги «муниципальных» квартир (соц. найм) учесть при переходе в принимающую УК при смене Управляющей компании (банкрота)? мб не заплатить один месяц? Долг двух квартир 200 000 рублей. УК подавала в суд, а воз и ныне там. Как бы заставить муниципалитет самим разбираться с долгами, а собственники ушли бы с «плюсом» в другую компанию?

Можно ли в Договоре Управления с новой компанией как-то «разделить» муниципальные квартиры и отдельно считать их недоимки.

Или можно заставить муниципалитет сделать на эту сумму ремонт исправно платившим собственникам, и каким-то образом требовать долги со «своих» должников?

07 апреля 2015, 22:59

Уточните, Вы являетесь нанимателем квартиры по договору социального найма или собственником квартиры или представителем УК?

При смене управляющих компаний бухгалтерам предстоит решить множество различных вопросов, один из которых – что делать с долгами жильцов за оказанные услуги и задолженностью самой управляющей компании перед поставщиками ресурсов – читайте полный материал по ссылке http://www.klerk.ru/buh/articles/126417/

ОПЛАТИЛИ ДЕНЬГИ НЕ ТОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ.ЧТО ДЕЛАТЬ?

Также там приведена арбитражная практика, которая неоднозначна, но большинство решений свидетельствуют о том, что новой управляющей компании, как бы ей этого не хотелось, придется принимать долги перед ресурсоснабжающими предприятиями от предшественника и расплачиваться по ним, взыскивая накопившуюся задолженность с жильцов. У нового управляющего есть один способ избежать выполнения обязательств прежнего исполнителя услуг ЖКХ: если поставщик не дал согласия на перевод долга ( Постановление ФАС СЗО от 04.07.2008 № А44-2908/2006 ), например потому что располагает информацией о том, что должник может расплатиться с ним самостоятельно. В этом случае ресурсоснабжающее предприятие по текущим платежам рассчитывается с новой управляющей организацией, а за прошлые периоды взыскивает задолженность с прежнего управляющего. Но такое решение принимается не всегда, поэтому новому управляющему следует быть готовым к подписанию договора перевода долга.

Источник

Что будет с долгом перед управляющей компанией, которой больше нет?

Каждый собственник обязан вовремя оплачивать задолженность перед поставщиком коммунальных услуг. Это означает, что у жильцов появляются обязательства перед управляющей компанией с того момента, когда они оформили все документы и стали полноценными хозяевами квартиры.

Однако бывают ситуации, когда УК сменилась, кому в таком случае жители должны вносить оплату? Разберём подробно этот вопрос в этой статье.

Откуда берется задолженность?

Как управляющая компания борется с должниками? Некоторые жильцы за квартиру не платят годами. В связи с этим, копится большая задолженность перед управляющей компанией. Причины несвоевременной оплаты у всех разные: одни просто не живут по данному адресу и забывают платить, а другие не имеют финансовой возможности.

Как нас обманывают управляющие компании 5 причин сменить управляющую компанию обнулить долги #жкх

В список неплательщиков входят и люди, которые имеют хороший достаток. Это происходит потому, что темпы инфляции в России опережают рост задолженности, поэтому вносить платежи выгоднее гораздо позднее, когда рубль обесценится.

Некоторые собственники копят долги, а потом продают жильё. Таким образом, обязанность по оплате возлагается на новых владельцев.

Оплата долга перед управляющей компанией, которой больше нет

1. При получении квитанции необходимо выяснить всю информацию о ней (кто является отправителем, период, за какую услугу и т. д.)
2. Далее необходимо выяснить, существует ли между старой и новой УК договор цессии.
3. Затем нужно получить копию этого соглашения, заверенную новой управляющей организацией. Сделать это возможно, направив письменный или электронный запрос на адрес УК. Адрес можно найти на официальном сайте компании или на портале государственных услуг.
4. При наличии такого соглашения должнику должны отправить уведомление о том, что все его долги перешли от старой управляющей организации к новой УК (статья 382 ГК РФ).
5. Оплату можно не вносить до тех пор, пока новая компания не предоставит всю необходимую подтверждающую документацию о переходе права требования.
6. Должник имеет право получить по специальному запросу все копии документов, касающихся общедомового имущества (о порядке предоставления сведений управляющей компанией рассказано в этой статье). При отсутствии хотя бы одного из таких документов, или при обнаружении в них неточностей, соглашение о передаче долга можно считать недействительным.
7. Необходимо вспомнить, когда при сотрудничестве со старой УК была низкая температура батарей, долго не вывозился мусор и прочие отходы, были проблемы с подачей воды и т. д.
8. Затем необходимо собрать как можно больше подписей соседей, если вышеуказанные нарушения были выявлены.
9. Если новая управляющая организация не изъявляет желание взыскать с неплательщика комиссию за действия по взысканию задолженности с прежней УК, а сумма в квитанции такая же, как и была ранее, то соглашение уступки можно расценить как дарение. А такая процедура в данном случае запрещена (статья 575 пункт 4 ГК РФ). В связи с этим такой договор также является недействительным (статья 168 ГК РФ).
10. Если новая компания пытается взыскать комиссию с должника к прежней задолженности, то тогда нарушаются интересы неплательщика.
11. При заключении соглашения цессии большое значение для должника имеет личность кредитора. Если это муниципальное предприятие, то продать долг организациям – коллекторам оно не имеет права.

Однако, если правовая форма УК является ООО или ИП, то у компании есть полное право продавать долги сторонним компаниям.

В такой ситуации жизнь неплательщика может превратиться в сущий ад. Как правило, коллекторы будут навязчиво названивать и днем и ночью на все возможные телефоны.

Управляющие компании имеют много других обязанностей помимо взыскания долгов с неплательщиков. На нашем сайте вы найдете полезную информацию о том, как оформлять договор УК с собственниками жилья, порядке подачи жалоб и заявлений, предписаний хозяевам квартиры, открытия спецсчетов на ремонт дома и оформления актов приема-передачи выполненных работ.

Кому переходят обязательства?

Кому переходят долги при смене управляющей компании? Что делать, если старая управляющая компания требует погасить задолженность? По сути, УК не имеет права воздействовать на должника ни физически, ни морально, а также не может отключить его квартиру от подачи ресурсов (воды, газа, света и т. д.) Существует только один правомерный путь взыскания – подача иска в суд (об обращении в судебные органы и других правомерных методах воздействия на должника читайте здесь). А это процесс долгий и трудоёмкий. И ещё неизвестно, чем эта процедура может закончиться.

В судебном разбирательстве можно использовать аргументы, указанные выше, за исключением упоминания о соглашении цессии. В связи с тем, что заявитель будет подавать иск не на одного должника, а сразу на нескольких (а точнее, на всех неплательщиков, проживающих в доме), то эта процедура будет очень трудоёмкой и может проходить целые годы.

Первый шаг УК – это подача искового заявление мировому судье на всех неплательщиков многоквартирного дома в купе. Мировой судья принимает решение, естественно, в пользу потерпевшей стороны, то есть УК.

Поскольку УК не имеет стабильного дохода, кроме долгов ресурсоснабжающим компаниям, существует опасность полного разорения УК и признания её банкротом. Возможен и другой результат событий: неплательщик проиграет и ему придётся выплатить всю задолженность в полном объёме. Однако инфляция за это время сыграет всё равно в пользу должника.

Подводя итоги, можно сказать, что необходимо ответственно относиться к работе УК и стараться вовремя оплачивать квитанции. Это позволит избежать судов, нервов и сохранит вашу репутацию.

Источник