Списываются ли долги за коммунальные услуги при смене управляющей компании

Как списать долги по ЖКХ

За время пандемии россияне накопили долгов за коммуналку на 55 млрд рублей. И если к октябрю 2019 года общий долг перед ДУКами, ЖЭКами и ТСЖ составлял 570 млрд рублей, то к октябрю 2020 года сумма выросла до 625 млрд, сообщает «Российская газета» со ссылкой на Росстат.

Связанные материалы

Сколько и кому должны заплатить россияне за коммуналку

Как отметили эксперты, опрошенные изданием, основной прирост случился уже к началу 2020 года и был связан не с пандемией, а с сезонным фактором — началом отопительного сезона. За лето долги за отопление снизились, но общая сумма все равно за год выросла на 9,7%.

Важно отметить, что собираемость долгов за ЖКУ с января по сентябрь 2020 года колебалась от 26% до 97% в зависимости от региона. Неохотнее всего платили зимой в Алуште и Гурзуфе. Самые ответственные плательщики объявились летом в Кирове, Пензе, Сергиевом Посаде. При этом средний показатель сборов платежей за коммуналку за 9 месяцев 2020 года составил 80%, когда годом ранее этот показатель равнялся 91,3%. Таким образом, в пандемийный год за коммуналку перестал платить каждый пятый владелец жилого помещения.

Как сменить управляющую компанию ? / ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Почему люди не платят коммуналку

Вряд ли в этой ситуации корректен вопрос «почему люди не хотят платить за коммуналку», очевидно, что дело не в желании, а в возможностях. Коммуналка — это обязательный платеж, запланированный платеж, на который большинство людей откладывают деньги заранее. И если люди, которые не ведут асоциальный образ жизни, перестают платить коммуналку, значит, дело плохо — в семье крайне остро стоит финансовый вопрос.

Многие граждане во время карантина не получали зарплату вовсе или получали ее в неполном объеме. При этом счетчики воды, света, газа продолжали крутиться. Другие в пандемию и вовсе лишились работы. И пособие в размере прожиточного минимума выживанию также не сильно помогло. Кто-то смог найти новое место только недавно, кто-то до сих пор в поиске, а долг по коммунальным платежам продолжает копиться, ведь каждый месяц приходят новые и новые платежки.

Эти счета напоминают закручивание долговой спирали. С каждым месяцем долг прирастает и прирастает, коммуналка продолжает дорожать, коммунальщики выставляют пени и штрафы, шлют письма с угрозами и даже могут передать долг на взыскание коллекторам. Что в такой ситуации делать людям, которые хотели бы заплатить, но не могут себе этого позволить?

Что делать, если нет возможности заплатить долг по коммуналке?

• обратиться к держателям долга — ресурсоснабжающей компании или ДУКу и попросить рассрочку. В этом случае придется ежемесячно оплачивать новый платеж и добавлять к этой сумме дополнительные средства в счет погашения.
• воспользоваться ФЗ 127 и полностью списать долги по коммуналке, а заодно забыть о кредитах и долгах перед частными лицами. Закон о банкротстве предполагает списание практически всех долгов физического лица, если человек больше не в силах платить по этим долгам.

Как списать долги по коммуналке через банкротство

Вне зависимости от личности кредитора — банк это, МФО, коммунальщики или все сразу, — банкротство происходит по единому сценарию. И первый шаг, который должен сделать человек — заручиться помощью квалифицированных юристов. Потому что обанкротиться самостоятельно в реальности практически невозможно даже просто потому, что суды при тяжбах между физическими лицами и компаниями практически всегда встают на сторону компаний и объявляют не о запуске процедуры банкротства, а о реструктуризации долга. То есть, фактически, оформляют вам рассрочку, по которой вы будете платить долго и усердно, с учетом пени и процентов.

Банкротство управляющей компании: что делать жильцам?

Рекомендуем ознакомиться Как объявить себя банкротом

При этом коммунальные компании известны своими не всегда честными методами игры с должниками: одни подольше не подают в суд, чтобы накопилось побольше пени и штрафов. Другие пытаются давить на должников даже в процессе банкротства, отключая им свет, воду, перекрывая канализацию и применяя другие методы воздействия. Словом, делают все, чтобы получить с человека деньги.

По закону все УК, ЖКХ и ресурсоснабжающие организации обязаны исполнять Постановление Арбитражного суда в отношении списания долговых обязательств с собственника вследствие признания его финансово несостоятельным

Поэтому так важно заручиться помощью профессионалов для банкротства и списания долгов по ЖКУ.

Статуса банкрота недостаточно

Стоит понимать, что получения статуса банкрота для автоматического списания долга по коммуналке недостаточно. Нужно получить решение и самостоятельно уведомить своих кредиторов, то есть ресурсоснабжающие компании, ТСЖ, РСО, ДУК и др. о том, что вы освобождены от всех долгов. Иначе долг, а вместе с ним пени и штрафы продолжат расти.

Тест Признают ли Вас банкротом?

Источник

Как списать долги за коммунальные услуги законно?

Оплата услуг ЖКХ входит в обязанность каждого владельца жилого помещения. При отсутствии платежей не только могут применяться санкции, но и будет накапливаться задолженность. Но по закону гражданин имеет право списать долги за коммунальные услуги. Выделяют несколько случаев, когда можно это сделать.

Можно ли списать долги за коммунальные услуги?

Законодательством в сфере ЖКХ не предусматривается возможность списания долгов по инициативе владельца квартиры или проживающего в ней гражданина. Задолженность находится на балансе управляющей компании или организации-поставщика ресурсов.

Деятельность таких предприятий регулируется различными нормативно-правовыми актами. Одним из них является Налоговый кодекс РФ. В статье 59 НК РФ отмечается возможность списать долги.

Сделать в 2022 году законно это можно в нескольких случаях:

• при признании гражданина банкротом по решению суда;
• в случае пропуска УК сроков исковой давности для взыскания долга;
• при ликвидации организации, которая поставляла коммунальные услуги;
• в случае смерти должника;
• при возврате судебным приставом исполнительного листа и закрытии производства (отсутствие имущества у должника, признание его пропавшим без вести).

Справка! Если задолженность образовалась впервые, а гражданин имеет на это уважительные причины, стоит обсудить вопрос с управляющей компанией. Можно подать заявление о реструктуризации долга по ЖКХ. При отсутствии результата можно обратиться в суд для списания части долга.

Как списать долги за коммуналку?

Способ списания меняется в зависимости от конкретной ситуации. В каждом случае нужно опираться на законодательные нормы.

При смене собственника

Обязанность собственника по оплате услуг ЖКХ возникает в момент начала полноправного владения недвижимостью. Наступает он после регистрации права собственности в Росреестре (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Новый владелец недвижимости не обязан отвечать за долги прежнего хозяина. Вместе с квартирой ему не переходит счет за коммунальные услуги (ст. 210 ГК РФ). Накопленный долг остается за продавцом. Управляющая компания не вправе требовать его с покупателя.

Если гражданин получит счет за услуги, которые были оказаны предыдущему собственнику, требуется обратиться в управляющую компанию. В заявлении нужно указать требование проведения перерасчета по финансово-лицевому счету или открытие его на нового владельца. Необходимо подготовить два экземпляра документа и передать их лично. На втором нужно попросить поставить отметку о принятии и дату.

При невозможности личного обращения документ направляется по почте заказным письмом. Следует сформировать уведомление о вручении и провести опись вложения.

Управляющая компания должна в 30-дневный срок дать ответ на обращение. При его отсутствии или отказе удовлетворить требования, можно обращаться в суд.

При банкротстве физлица

Списание долгов возможно в связи с банкротством физического лица после прохождения процедуры в суде.

• сумма долга более 500 тысяч рублей (общая совокупность всех долговых обязательств);
• размер доходов не позволяет провести погашение задолженности;
• срок просрочки по платежам за коммунальные услуги и другим обязательствам составляет более 90 дней.

Должник должен подать исковое заявление в суд.

Предварительно нужно письменно оповестить о начале процедуры кредиторов. Если не сделать этого, сумма долга будет увеличиваться вместе со штрафными санкциями.

Заявление необходимо подать в арбитражный суд по месту регистрации гражданина.

К нему требуется приложить:

• подтверждающие факт образования задолженности документы;
• список кредиторов;
• опись имущества гражданина;
• бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость и иные объекты.

После признания гражданина банкротом осуществляется погашение долгов в результате реализации имущества. Если после этого какие-либо задолженности остались, они будут признаны погашенными. Единственное жилье физического лица не может быть продано и остается в его собственности.

Устали от чтения?
Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:
8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)

При смерти должника

В случае смерти все имеющиеся по ЖКХ задолженности списываются. Для оповещения управляющей компании родственники должны передать копию свидетельства о смерти.

Если специалисты УК, не знающие о смерти должника, подают в суд, то выносится определение о прекращении производства по делу. В нем будет отражено основание данного решения. Списание долгов должно произойти автоматически в связи со смертью гражданина.

При истечении срока исковой давности

Управляющие компании часто истребуют задолженность у гражданина своими методами, без обращения в суд. При этом часто они пропускают срок подачи иска по конкретному делу.

Списание долга возможно по сроку исковой давности. Это предусматривается, если УК не обратилась в суд за 3 года после возникновения задолженности. Претензии, поданные после этого времени, будут признаны несостоятельными и не будут удовлетворены.

Внимание! Некоторые УК подают в суд и после установленного на заявление времени. Гражданину, имеющему задолженность, требуется заявить во время рассмотрения дела о факте пропуска сроков. Также он не должен подтверждать, что за ним числится неоплата.

Если УК просит взыскать долги за 10 лет, то сделать это не удастся. По суду можно вернуть только долг, образовавшийся в последние 3 года.

Стоит учитывать, что срок исковой давности исчисляется по каждому ежемесячному платежу. Эта норма отражена в части 1 статьи 155 ЖК РФ и пункте 2 статьи 200 ГК РФ. Поэтому в каждом платежном документе должен быть зафиксирован период, за который была внесена оплата. Если этого не сделать, то денежные средства, уплаченные гражданином, будут поступать на погашение давнего долга. А только после они будут идти в зачет текущей оплаты.

Как списать долг за капитальный ремонт прошлого собственника?

Списать долг за капитальный ремонт, который не вносил предыдущий собственник, не получится. Обязанность по оплате ложится на нового владельца. Она передается вместе с правом собственности на объект недвижимости (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Даже при обращении в суд решить данную проблему не удастся.

Списать долги за коммунальные услуги ЖКХ можно только при банкротстве, истечении срока исковой давности, смене владельца или смерти задолжника. В остальных случаях придется платить в соответствии с имеющимися счетами. Но стоит помнить, что при покупке квартиры вместе с правом собственности новому хозяину переходит оплата долга за капитальный ремонт.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Источник