Срок давности по задолженности за коммунальные услуги судебная практика

Установленные сроки исковой давности по коммунальным платежам

Судебные разбирательства по неуплате коммунальных платежей имеют срок исковой давности: он составляет 3 года. О том, как рассчитать этот срок, возможно ли законно не платить коммуналку, а также реальная судебная практика по теме – в этой статье.

Срок давности: как рассчитать правильно

Практически по любому гражданскому спору установлен срок давности. Имеется в виду предельное количество времени (месяцы, годы), в течение которых истец может подать заявление в суд, чтобы потребовать взыскать с ответчика задолженность или компенсировать иной вид ущерба.

В ситуации по коммунальным платежам сроки исковой давности тоже устанавливаются. Они составляют ровно три года (согласно Гражданскому кодексу, статья 196 ). Отсчет ведется с того дня, когда должна была поступить оплата – т.е. предельная дата поступления денег за коммунальные услуги.

В большинстве случаев предельная дата – 10 число месяца, ближайшего к месяцу, за который вносится плата. Подобная норма установлена Жилищным кодексом (статья 154). При этом отсчет собственно давности начинается со следующего дня – т.е. с 11 числа.

Срок исковой давности по коммунальным платежам

ПРИМЕР РАСЧЕТА. Имеются коммунальные задолженности за период с июня 2014 по декабрь 2017 года. Поставщики услуг намерены обратиться в суд и подают заявление 10 декабря 2017 года. Однако они могут взыскать только те задолженности, которые накопились за последние три года, т.е. в данном случае – с 11 декабря 2014 года. А задолженность по коммунальным платежам с июня по 10 декабря 2014 года уже не попадает под сроки исковой давности.

Если же в этом примере речь шла о задолженности с июня 2015 года, то истец мог бы заявить требования за весь период. Причем срок давности начинает отсчитываться с 11 июля 2015 года, поскольку предельная дата погашения – 10 июля, а измерение срока начинается днем позже.

В редких случаях жильцы могут перенести эту дату, приняв соответствующее решение на общем собрании собственников. В любом случае плата начисляется только за фактически потребленные услуги, а не по предоплате.

Может ли срок увеличиться

Формально такого произойти не может по определению, однако срок может «обнуляться» и начинать течь снова. Часто компании пытаются договориться с должником, имеющим большие суммы (порядка десятков и сотен тысяч рублей). Например, может быть подписано соглашение о реструктуризации долга или частичной его отсрочке с дальнейшим погашением удобными суммами.

Если заявление о признании долга подписано, давность начнется именно с даты составления документа. Причем даже если были признаны «старые» долги, которым уже более 3 лет, истец тоже может заявить об их взыскании, если ответчик прямо признал наличие соответствующих обязательств.

Сроки могут быть восстановлены по уважительным причинам (например, тяжелая болезнь, форс-мажорные обстоятельства и т.п.). Однако на компании, которые предоставляют коммунальные услуги, эти правила не распространяются: срок исковой давности по обращению в суд не восстанавливается, потому что речь идет о юридическом лице, а не о частном гражданине.

Как правильно отреагировать на поданный иск

Если судебный процесс уже начался, ответчик может сразу не согласиться с предметом дела. Когда сроки исковой давности уже были нарушены, можно письменно составить возражение на исковое заявление и указать, что по старым долгам требовать погашения уже невозможно.

Возражения составляются заранее, как только стало известно, что обслуживающие компании подготовили соответствующий иск. При этом и по ходу разбирательства можно заявить о своем несогласии, опираясь именно на факт пропуска срока. Для этого составляется письменное ходатайство (заявление), в котором отражаются следующие сведения:

  1. Наименование судебного органа и указание на номер и название дела, в рамках которого подается заявление.
  2. Обоснование ходатайство – утверждение о том, что сроки уже прошли.
  3. Просительная часть, в которой формулируется требование об отказе в удовлетворении иска.
  4. Приложения – список прилагаемых документов (название, вид (копия или оригинал), количество страниц).
  5. Дата, подпись и расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

Образец заявления

Важно понимать, что заявить о том, что срок исковой давности по коммунальным платежам уже прошел – в интересах собственника (ответчика). Разумеется, что обслуживающая компания (истец) не будет упоминать об этом. Поэтому если собственник не проявит инициативу и не составит ходатайство, суд может принять решение и потребовать перечислить задолженность за все годы подряд.

Наряду с заявлением ответчик может предоставить суду документы, которые обосновывают его позицию (т.е. доказывают причины невозможности оплаты коммунальных услуг):

  • копия паспорта;
  • все квитанции за последние 3 года, если таковые есть;
  • собственные расчеты;
  • документальные подтверждения показаний счетчиков;
  • документы, которые подтверждают тяжелое материальное положение и объективную невозможность производить своевременную оплату (медицинские справки, свидетельские показания и другие).

Ходатайство можно подать в любой момент, вплоть до принятия судом решения. Однако по возможности документ следует составить и приобщить к делу заранее – тогда разбирательство пойдет быстрее.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Ответчик может обратиться и со встречным иском. Предмет этого иска предметно должен полностью соответствовать исходному – т.е. он тоже должен быть связан с задолженностью. Если ответчик не согласен с выставленной суммой, он имеет право на подачу встречного заявления.

Примеры из судебной практики

Разумеется, норма о сроках исковой давности, которая утверждена для погашения долгов по коммуналке, на практике имеет несколько оговорок. Поставщики услуг всегда стараются страховаться от возможного затягивания решения проблемы:

  1. Они обращаются в суд значительно раньше, чем пройдет 3 года.
  2. Одновременно часто компании пытаются взять с должника заявление с письменным признанием долга.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Таким образом, в интересах должника внимательно следить за тем, какие именно бумаги предлагают ему подписывать. В затруднительных ситуациях лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу, чтобы не усугубить свое положение.

Пример 1. Увеличение срока давности

Важно понимать, что ходатайствуя о пропуске срока ответчик вообще не должен погашать любые из последних квитанций. Поскольку если по задолженности была совершена частичная оплата, это станет основанием для признания собственником своего долга, и срок исковой давности начнет отсчитываться с последней квитанции. Но при этом факт оплаты просроченного платежа не означает, что ответчик должен погасить и долги, например, 5-летней давности.

Например, Управляющая компания подает иск на гражданина Петрова К.С. Суть претензий в том, что он не оплачивает счета в течение 5 последних лет. При этом были погашены некоторые долги за последний год (с января по июнь). Это значит, что давность начнут считать с 11 июля (последние 3 года до этого дня). Соответственно, требования по всем остальным долгам уже не обоснованы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Суд всегда принимает иски, связанные с требованиями по оплате долга, даже если сроки давности были пропущены. Поэтому само по себе разбирательство может начаться и по давним долгам. И в ходе процесса может выясниться, что по некоторым обязательствам срок уже прошел.

Пример 2. Юридически слабая позиция ответчика

Управляющая компания подает иск на собственника Попова А.В., который за 4 года задолжал 56000 рублей и пени на сумму 12000 рублей (Всего 68 000 рублей). Попов подал ходатайство о нарушении срока исковой давности, в связи с чем пытался доказать, что не должен оплачивать по коммунальным платежам весь долг.

Читайте также:  Как оплатить коммунальные услуги через сбербанк по штрих коду через терминал

Суд удовлетворил его ходатайство частично, взыскав пени и задолженность за последние 3 года, что составило 55000 рублей. Остальные долги и пени (ровно за 1 год) были списаны. Слабость позиции Попова в том, что он хоть и заявил корректное ходатайство, но не предоставил ни одного документа в оправдание того, почему не оплачивал долги в течение 4 лет. Поэтому суд освободил только от той обязательств, которые существуют более 3 лет.

Как законно освободиться от задолженности

Многих должников интересует, какие существуют способы, позволяющие уклониться от оплаты на законных основаниях. Строго говоря подобных методов не существует. Однако есть несколько способов улучшения финансовой ситуации:

  1. Самый очевидный способ – попытаться договориться с Управляющей компанией. Как правило, они идут навстречу. Например, происходит рассрочка платежа, реструктуризация долга. Конечно, в этих случаях могут выплачиваться и пени, и дополнительные неустойки. Но ежемесячная сумма может быть уменьшена, чтобы должник смог постепенно выйти из тяжелой ситуации.
  2. Если имеются большие задолженности в банке и по квартплате, гражданин всегда может подать заявление о банкротстве. Процедура эта достаточно сложна, и в случае победы гражданин освобождается только от банковских долгов. Тем не менее, в случае возможного разбирательства в суде есть дополнительные оправдательные документы, позволяющие доказать тяжелое материальное положение.
  3. Наконец, малоимущим гражданам можно обратиться в органы социальной защиты и оформить ежемесячную помощь для оплаты коммунальных услуг. Процедура тоже довольно сложна: требуется получение различных документов, подтверждающих тяжелое финансовое положение. Однако субсидия от государства может оказаться существенной поддержкой.

Видео комментарий по теме можно увидеть здесь.

Таким образом собственник должен учесть такие нюансы:

  1. Не стоит подписывать никаких документов со стороны обслуживающих компаний.
  2. Не стоит оплачивать счета, если дело уже пошло в суд, и нет реальной возможности решить вопрос мирно.
  3. Не стоит в суде признавать свой долг.

В целом ответчик может рассчитывать на частичное списание долга. Однако для обоснования своей позиции необходимо предоставить достаточное количество документов и написать рассмотренное выше ходатайство.

Источник

Списание долгов по коммунальным платежам по сроку исковой давности (судебная практика)

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Что представляет собой исковая давность? Период времени, которое дается человеку на защиту своих прав и свобод. При этом, срок исковой давности по коммунальным платежам, как показывает судебная практика, представляет собой возможность управляющей компании подать исковое заявление на недобросовестного собственника.

Обязанность платить за свет, водоснабжение, отопление и т.д. лежит на каждом владельце жилой площади в многоквартирном доме. Делать это необходимо каждый месяц. За не оплату коммунальных услуг организация – поставщик имеет право применить штрафные санкции и/или временно ограничить поставку этих услуг. Если данные действия не дадут нужного результата и владелец жилья так и не погасит свои обязательства перед коммунальщиками, дело будет передано в суд. При условии что не пропущен срок на подачу иска.

О применении срока исковой давности ходатайство подает виновник ситуации, так как это в его интересах. Лучше, конечно, оплатить все задолженности, не доводя дело до суда. Так как тогда еще придется возмещать государственную пошлину и судебные издержки. Оплаченный своевременно долг поможет избежать дополнительных расходов.

А как же быть, если денежных средств нет и платить все же нечем? Неужели злостного неплательщика могут выселить из квартиры? А куда девать детей и могут ли отключить свет за неуплату? В данной статье рассмотрим порядок взыскания коммунальных долгов, в том числе и с учетом исковой давности.

Хотелось бы отметить, что информация в статье предоставляется в общих чертах в соответствии с изменениями законодательства на 2019 год.

В частных случаях можно получить информацию у консультантов сайта.

Юристы работают в онлайн режиме на безвозмездной основе.

Общие сведения о задолженности собственников

Как уже было сказано выше, оплата коммунальных платежей должна производиться регулярно и точно в срок. Между собственником и поставщиком услуг предусмотрены договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Не перечисление денежных средств по выставленным счетам – это нарушение положений заключенного договора. с каждым месяцем задолженность увеличивается (в том числе и за счет начисления штрафных санкций – пени). Нельзя просто взять и отвернуться от поставщиков электроэнергии, воды, тепла и от компаний, занимающихся уборкой бытовых отходов.

Если человек попал в трудную жизненную ситуацию можно попытаться договориться с УК, ЖКХ, ТСЖ и т.п. В подобных случаях может применяться реструктуризация задолженностей (разбивка всей суммы на несколько частей и увеличение времени, отведенного на полное погашение задолженности). Или оформление субсидий, направленных смягчить долговое бремя человека. В любом случае, нельзя игнорировать требования о погашении просроченных платежей молча и скрываться от коммунальщиков. В таких случаях они вправе отключить:

Помимо всего прочего, коммунальщики могут потребовать оплаты штрафа и/или неустойки. В самых запущенных случаях, собственника могут просто лишить прав на проживание в своей квартире. Но только по судебному решению и при определенных условиях.

О сроках и периодах

Работа управляющих компаний и жилищно-коммунальных хозяйств в нашей стране чаще всего оставляет желать лучшего. Хотя долги в последнее время стали взыскивать с завидной регулярностью. Чаще всего в суд взыскатели идут по прошествии полу года с момента образования первой задолженности.

При этом ответчика должны ежемесячно извещать о том, что у него есть долг и он обязан его погасить. Но бывает и так, что суммы копятся годами, до того момента как за собственника берутся всерьез. Определенного срока для передачи дела о неуплате по лицевым счетам законодательство РФ не устанавливает. Срок в шесть месяцев – это результат многочисленной судебной практики по подобным делам. Далее встает вопрос, а за какой период времени УК может потребовать оплату?

Например, плательщик игнорировал требования об оплате пять лет. Он должен будет рассчитаться за весь срок или погасить частично? И тут мы переходим к основному вопросу разговора – к исковой давности. По гражданскому кодексу есть общий и специальный срок, отведенный на восстановление нарушенных прав.

Конфликты с коммунальными службами относятся к общему сроку исковой давности, который составляет три года.

Соответственно, даже если вы не платили по счетам тридцать лет, взыскать с вас через суд могут лишь оплату за срок, равный трем годам. Но ответчик должен самостоятельно подготовить ходатайство с просьбой отказать в полном удовлетворении требований истца по причине пропуска им исковой давности.

Подобное заявление пишется в свободной форме и должно приобщаться к протоколу судебного разбирательства. Если ходатайство не будет своевременно передано судье, придется платить за все годы «халявы». Наши юристы помогут бесплатно составить подобное заявление с учетом последних изменений в законодательстве. Необходимо только оставить заявку через форму обратной связи.

Судебная практика

Отсчитывать начало течения исковой давности следует с дня последнего взноса в пользу поставщиков услуг. При этом каждый новый платеж будет считаться новой «отправной точкой». Каждый подписанный в организации документ (например, акт сверки показаний и/или суммы долга) также обнуляет прошедшее время, и срок исковой давности начинает течь заново.

Читайте также:  Если прописан но не проживает должен ли платить за коммунальные услуги и сколько

Применение срока исковой давности по коммунальным платежам

Итак, чего нельзя делать:

  • признать свой долг перед коммунальщиками в официальном порядке;
  • подписывать любые документы от них;
  • вносить частичную оплату, в том числе и с привлечением третьих лиц.

Если вы решили написать обращение к суду с требованием применить сроки исковой давности, к нему следует приложить определенные бумаги:

Пригодятся любые сведения, подтверждающие ваше положение, которые могут помочь смягчить суд. А лучше всего постараться не допускать просрочек перед коммунальными службами, ведь недвижимость в жизни человека имеет первостепенное значение. Необходимо отметить еще один нюанс. Разберем на примере.

Допустим, судебное решение было выдано в 2010 году о том, что должник обязан выплатить энную сумму в пользу поставщика коммунальных услуг. При этом производство должно будет закончиться в 2014 году. В этом случае нельзя говорить о сроках исковой давности. Даже если у должника нечего взыскивать в данный момент. Исполнительное производство будет возобновлено в тот момент, когда у ответчика появятся средства к погашению задолженности.

Есть ли возможность избавиться от долгов полностью?

Долг по отношению к потребителю – это использование определенных благ без оплаты за них. Долг по отношению к поставщику – это предоставление услуг/товаров, за которые он не получил оплату. Любой долг для предприятия – это проблема. Ведь ресурсы были использованы недобросовестным собственником, деньги сотрудникам за работу выполнены и т.п. Но, как говорит российское законодательство, не все задолженности подлежат обязательному взысканию. Аннулирование всех долгов происходит в следующих случаях:

  • истечение сроков, отведенных на взыскание данного долга;
  • предприятие, которое выступает в качестве должника, обанкротилось и больше не существует;
  • ответчик – физическое лицо умер;
  • по определенным причинам судебные приставы не могут взыскать сумму задолженности с ответчика.

В иных случаях по своим обязательствам должник должен будет отвечать в полном объеме. Если вы не согласны с решением суда первой инстанции (отказали в принятии заявления о применении сроков исковой данности) можно обжаловать его в апелляционном порядке. По всем возникающим вопросам обращайтесь к консультантам сайта. У нас работают квалифицированные специалисты, которые своевременно отслеживают изменения в российском законодательстве и тщательно изучают судебную практику по аналогичным делам.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Источник

Срок исковой давности по платежам ЖКХ

Срок исковой давности по платежам ЖКХ

Каждый потребитель коммунальных услуг, будь то собственник жилья или арендатор, обязан ежемесячно и в срок оплачивать суммы за их потребление.

Если этого не делать вовремя, вы рискуете погрязнуть в долгах. В свою очередь управляющая компания также принимает меря для борьбы с нерадивыми собственниками, стараясь призвать их к ответственности.

В том случае, когда неплательщик идет на диалог и не соглашается вносить задолженность по просроченным платежам, управляющая компания может пойти другим путем – обратиться в суд для взыскания суммы долга.

Но в этом случае нельзя забывать про такое понятие, как срок исковой давности по коммунальным платежам. Какой период подходит под это понятие и как в этом случае считается долги по коммунальным услугам?

Обязательства по уплате коммунальных услуг

Договор между потребителем коммунальных услуг и поставщиком подразумевает ряд обязательств, которые должны соблюдать обе стороны.

Так, поставщик услуг обязуется своевременно и в полном объеме подавать свои услуги, потребитель, в свою очередь, берет на себя обязательства по своевременной оплате использованных услуг. Это идеальная схема, по которой должны взаимодействовать потребители и поставщики коммунальных услуг.

Жилищно-коммунальная сфера предоставляет широкий спектр услуг:

Для того, чтобы ресурсоснабжающая организация могла своевременно и в полном объеме предоставлять свои услуги, она должна в полном объеме получать суммы за потребление этих услуг.

Недополучение средств ведет к тому, что поставщик не может качественно и в полном объеме оказывать свои услуги, проводить своевременный ремонт оборудования, выплачивать заработную плату.

Именно для того, чтобы получить все полагающиеся суммы поставщик применяет к неплательщикам различного рода санкции.

Еще несколько лет назад одной из самых популярных и действенных мер было отключение от ресурсов: отключение воды, света и даже канализации. Но эта мера воздействия вызвала большой резонанс, поэтому в 2022 году такие методы применяют крайне редко и лишь к злостным неплательщикам.

Сегодня основным способом борьбы с должниками служит обращение в суд. Поставщик обращается в судебные инстанции для того, чтобы взыскать задолженность с должника в полном объеме.

Но суд принимает заявление к рассмотрению только в том случае, если не прошел срок исковой давности по ЖКХ.

Сроки и виды исковой давности

Сроки и виды исковой давности

Прежде всего нужно понять, что такое срок исковой давности. Согласно статье 196 ГК это временной промежуток, по истечении которого ни одна из сторон, даже при обоюдном согласии, не может требовать взыскания долгов.

Изменить этот временной отрезок не может никто. При этом срок исковой давности может применяться как к истцу, так и к ответчику.

Определено два вида сроков взыскания задолженности:

  • общий срок – его длительность составляет три года, применяют для стандартных дел без каких-либо осложнений и нюансов;
  • специальный срок – зависит от обстоятельств дела, применятся для особых случаев.

Как мы уже говорил выше, срок исковой давности на уплаты коммунальных платежей есть. Так как исковые дела по взысканию просроченной коммунальной оплаты относятся к общему порядку, то и срок исковой давности для этих дел составляет три года. То есть коммунальщики не могут требовать с собственника оплату за долги давностью больше трех лет.

Именно этим и может воспользоваться ответчик во время судебных разбирательств, тем самым сократив сумму общей задолженности. Все долги, которые «старше» трех лет, просто на просто будут списаны.

Кстати, именно со сроком исковой давности связано правило – хранить квитанции по оплате коммунальных платежей на протяжении трех лет. В случае необходимости вы сможете подтвердить факт оплаты за период в три года. За более ранние просрочки с вас не имеют право спрашивать.

По этой же причине коммунальщики предпочитают своими силами призывать должника к ответственности, не торопясь идти в суд. Но с другой стороны, лучше востребовать сумму долга хотя бы за три года, чем продолжать обеспечивать должника всеми благами на безвозмездной основе.

Идя в суд, ответчик должен заранее проконсультироваться, чтобы понимать, на что он имеет право, так как ресурсоснабжающая организация не станет распространяться о сроке исковой давности, суд, в свою очередь, также может умолчать об этом праве должника.

Чтобы воспользоваться правом о сроке исковой давности сам ответчик должен заранее написать соответствующее заявление.

Составляем заявление

Составляем заявление

Заявление необходимо для того, чтобы во время принятия решения суд учел пожелания ответчика и принял к рассмотрению долг сроком не «старше» трех лет. Если заявления не будет, скорее всего, суд вынесет решение в пользу истца, посчитав долг за весь период неоплаты.

Заявление о применении срока исковой давности по коммунальным платежам не имеет четкой формы, утвержденной на законодательном уровне. Хотя определенная форма у этого документа все же имеется. Ее можно скачать на сайте любого суда.

Читайте также:  Назначение платежа при оплате коммунальных услуг через втб что писать в графе

Впрочем, если у вас нет такой возможности – не беда. Эту бумагу можно составить в произвольной форме, главное, учесть все нюансы.

Что должно быть в заявлении:

  1. Данные заявителя: ФИО и адрес (эта информация должна быть прописана в «шапке» документа.
  2. Сама просьба о рассмотрении иска ответчика с учетом срока исковой давности.
  3. Указать срок, с которого срок исковой давности по услугам ЖКХ пропущен.
  4. Перечень всех приложенных документов.
  5. Дата и подпись.

При этом стоит подкрепить заявление небольшим пакетом документов.

Для большей уверенности, чтобы ни один из документов не утерялся, имеет смысл перечислить все приложенные бумаги в самом заявлении:

  1. Чек – подтверждение факта оплаты госпошлины.
  2. Бумагу с собственными расчетами по коммунальным платежам, она нужна лишь в том случае, если вы не согласны с теми расчетами, которые предоставил истец.
  3. Документы, объясняющие причину неоплаты за коммунальные услуги: необходимость получения дорогостоящего лечения, отсутствие регулярного дохода и прочее.

Будьте готовы предоставить дополнительные документы и выписки.

Подача документов в суд

Не пропустите момент подачи заявления. Чтобы суд учел ваши пожелания подавать бумагу надо либо до, либо во время процесса.

После того, как решение будет вынесено, пожелания ответчика в расчет уже не будут приняты. Если суд примет решение взыскать задолженность за весь период, оспорить это решение уже не получится.

Чтобы ваше заявление было принято и рассмотрено в процессе, необходимо учесть ряд нюансов:

Если должник потрудился написать заявление с просьбой учитывать срок исковой давности и соблюдал все требования, то с большой долей вероятности можно говорить о том, что суд учтет просьбу ответчика и примет к рассмотрению срок, образовавшийся только за последние три года.

В этом случае ресурсоснабжающая организация уже не сможет повторно обратиться в суд, чтобы взыскать долги за весь период. Срок давности по коммунальной задолженности будет принят ко вниманию.

Судебная практика

Судебная практика

Подача судебного иска – крайний шаг, на который управляющие компании идут лишь в том случае, когда другие меры не дают своих результатов. Чаще всего предупредительных мер в виде отключения от услуг или выставление пени – вполне достаточно.

Управляющие компании идут на такой шаг, как проведение реструктуризации долга, что дает возможность должнику вносить оплату по текущим платежам с учетом имеющегося долга.

Как показывает судебная практика, иски, подаваемые управляющими компаниями с целью взыскания задолженности по поставленным коммунальным услугам – не редкость. Но на деле суд не так часто принимает сторону истца, вынося решение оплатить долг за весь период.

Чаще всего суд учитывает право ответчика на исковую давность по коммунальным платежам, и взыскать, например, долг за десять лет у истца не получается.

Самим жильцам также стоит принять в расчет, что насильно ни управляющая компания, ни ресурсоснабжающая организация взыскать этот долг не могут. Поэтому, если вы столкнулись с тем, что вас принуждают к оплате коммунальных долгов «старше» трех лет, вы сами можете обратиться в суд. С большой долей вероятности можно говорить, что суд примет вашу сторону.

Законодательно не прописан период, по истечении которого можно требовать задолженность с недобросовестного собственника, но практика показывает, что уже через полгода управляющие компании обращаются в суд, чтобы взыскать средства.

Менее внимательные управляющие компании могут подавать в суд и за пять, шесть лет неоплаты. Поэтому неплательщику не будет лишним знать свои права.

Подавая исковые заявления за период свыше трех лет, чаще всего истец вовсе умалчивает про период, за который скопилась данная задолженность. Это и понятно, хочется вернуть всю сумму долга, а не только ее часть.

Судебная практика

Но если дело все же дошло до суда, нужно понимать, что отсчет срока долга начинается с того момента, когда был внесен последний платеж.

Поэтому, если срок задолженности составил пять лет, но в этот период должник периодически вносил небольшие суммы по квартплате, то он рискует получить нежелательное для себя решение суда, который обяжет его оплатить всю сумму задолженности.

Вносимая периодически оплата автоматически прерывает срок долга и служит подтверждением того, что ответчик признает свой долг. В этом случае суд обязательно рассмотрит дело не в пользу ответчика, и обяжет его внести сумму за все годы неоплаты.

Вывод напрашивается сам собой, если неплательщик хочет списать долг за коммунальные услуги по сроку давности, он должен совсем не платить за коммунальные услуги.

Даже частичная оплата приведет к тому, что в результате суд обяжет его внести оплату за весь период, даже если этот срок будет равен десяти годам.

Кроме того, ответчик имеет полное право подать встречный иск, если убежден, что сумма приписываемого долга не соответствует действительности.

Но в этом случае необходимо подтвердить этот факт документально, поэтому ни в коем случае не выбрасывайте квитанции за коммунальные платежи, которые ежемесячно кидают в почтовый ящик.

Аннуляция задолженности

Аннуляция задолженности

Отношение к долгам со стороны ресурсоснабжающей организации и потребителя – различное. Если жильцы воспринимают их для себя как нежелательную графу расходов, то для поставщика коммунальных услуг взыскание долгов это не прихоть, а необходимость.

Тариф, выставляемый населению за ту или иную услугу, берется не из воздуха. Он учитывает все расходы, который несет организация в результате производства тех или иных услуг.

По сути, когда потребитель отказывается платить за фактически полученные коммунальные блага, он лишает поставщика определенной доли дохода.

Это ведет к тому, что поставщик пытается сократить статью обязательных расходов: сокращение средств на текущий и капитальный ремонт, снижение оплаты труда специалистам, что может привести к оттоку кадров, предоставлению услуг ненадлежащего качества и многому другому. Компания может и вовсе разориться, но годы недоимки средств приведут к более тяжелым последствиям.

Отсутствие своевременного ремонта приведет к общей обветшалости сетей и даже те собственники, которые своевременно вносили все коммунальные платежи, получат услугу ненадлежащего уровня.

В виду того, что все отношения между поставщиком услуг и получателем регулируются на законодательном уровне, есть ситуации, при которых исковое заявлении о взыскании долга не будет принято к рассмотрению, а долг может быть полностью аннулирован:

  1. Если срок, установленный истцом для обозначения своих требований, истек, долги будут аннулированы.
  2. Коммунальные долги, которые числились за умершим человеком, также будут списаны.
  3. Если предприятие было признано банкротом.
  4. Аннулировать долг можно и в том случае, если у судебных приставов нет возможности выполнить решение суда.

Возможные нюансы

Долги по коммунальным услугам копятся по разным причинам. Но в любом случае нужно помнить, что:

Не имеет значения, по какой причине возник долг у неплательщика, но лучше всего ситуацию не доводить до суда.

Оптимальный вариант для должника – обратиться в управляющую компанию и договориться о том, каким образом будет оплачена имеющаяся задолженность.

Вариантов существует много. Это может быть реструктуризация долга, если собственник находится в весьма затруднительной ситуации материально, можно рассмотреть возможность отработки долга – устроиться на вакантное место в управляющую компанию с учетом того, что заработная плата будет идти в счет погашения образовавшегося долга.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...