Стеклят ли балконы при капитальном ремонте

Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан — собственников жилья. Об этом в понедельник сообщили в Минстрое, после того как СМИ написали о будущих штрафах для граждан за самовольное остекление балконов.

Три случая, когда за остекление балкона или лоджии действительно грозит штраф: разбираем приказ Минстроя

При том, что новый приказ Минстроя от 14 мая 2021 г. № 292/пр вступит в силу только с 1 марта 2022 года, уже сейчас он вызывает у людей массу вопросов.

Причиной тому стали появившиеся в сети публикации, где рассказывается о предстоящих запретах на остекление балконов и лоджий, а также штрафах, которые предусматриваются этим самым приказом.

По всей видимости, эта информация дошла и до самого Минстроя, поскольку на днях он опубликовал разъяснения.

Как и ожидалось, министерство подтвердило, что в новых «Правилах пользования жилыми помещениями» (утвержденных тем самым приказом), нет никаких нововведений по части остекления балконов и лоджий.

Минстрой лишь подтвердил действительность всех ранее принятых правил по этому вопросу.

А среди них можно выделить три случая, когда остекление балкона или лоджии грозит собственнику квартиры штрафом.

1. Если затронута балконная плита

Балконная плита относится к общедомовому имуществу. Поэтому, если при ремонте и остеклении балкона или лоджии нужно произвести какие-то манипуляции с этой самой плитой, собственнику квартиры придется получить согласие всех остальных собственников помещений в доме (ст. 40 ЖК РФ, определение ВС РФ № 18-КГ17-164).

Иначе такую перепланировку узаконить не удастся — а значит, это грозит штрафом до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ) и приведением балкона или лоджии в первоначальный вид за свой счет.

2. Если проектом дома предусмотрены балконы или лоджии без стекол

Если при установке остекления балконная плита остается не тронутой, то никакого согласия остальных собственников получать не требуется.

В свое время Верховный суд РФ постановил, что само помещении лоджии (балкона) не является общедомовым имуществом, т. к. лоджия (балкон) предназначена для обслуживания не более одной квартиры (определение ВС РФ № 19-КГ18-9).

Поэтому собственник квартиры может по своему усмотрению обустраивать козырьки, парапеты и перегородки на своем балконе или лоджии, если только это не нарушает права третьих лиц.

Кстати, это же подтвердил и Минстрой в упомянутых разъяснениях своего приказа. Однако он так и оставил открытым вопрос, является ли остекление балкона или лоджии перепланировкой, если затрагивается только личное имущество собственника, а не общедомовое.

А от того, какой на него будет ответ, зависит, могут оштрафовать владельца квартиры за такое остекление или нет.

Если обратиться к судебной практике, то в большинстве случаев суды придерживаются следующего мнения:

— поскольку под перепланировкой понимается любое изменение конфигурации помещения, то ее результаты должны быть отражены в техническом плане помещения.

Поэтому остекление балкона или лоджии следует считать перепланировкой, если в изначальной проектной документации на дом балконы или лоджии предусматривались без стекол.

В таком случае установка остекления потребует внесения изменений в технический план квартиры — а значит, произошла перепланировка (например, Мосгорсуд — дело № 4г-2569/2019, Промышленный р-й суд г. Смоленска — дело № 2-1001/2019).

Читайте также:  Обязательно ли оплачивать квитанцию за капитальный ремонт

Тогда остекление балкона или лоджии нужно согласовывать с уполномоченными органами — в противном случае это будет незаконная перепланировка, за которую полагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ).

Однако, как показывает практика, вопрос о незаконности остекления как формы несогласованной перепланировки (а значит, и применение санкций за нее) ставится надзорными органами лишь тогда, когда обновленный балкон или лоджия затрагивает интересы соседей (например, с козырька балкона падает снег, угрожая жизни и здоровью людей), либо препятствует управляющей организации выполнять свои обязанности по ремонту общедомового имущества (например, утепление и покраска фасада).

Само же по себе остекление балкона или лоджии, без взаимосвязи с этими факторами, еще не становилось поводом для штрафа собственника жилья.

Если же стекла на балконе или лоджии были в проекте дома, а собственник их просто меняет, либо в документации на дом вовсе не отражен факт остекления (указано лишь наличие балкона или лоджии) — то это вовсе не перепланировка, и никаких согласований не требуется.

3. Если нарушаются требования к оформлению фасада дома

На региональном или муниципальном уровне могут устанавливаться специальные требования к внешнему виду фасадов домов.

Поэтому перед тем, как ставить остекление на свой балкон или лоджию, собственнику стоит ознакомиться с правилами своего населенного пункта. Иначе грозит не только штраф, но и принудительный демонтаж всех возведенных конструкций.

Например, в Санкт-Петербурге предусмотрены штрафы от 1 до 5 тысяч рублей за несогласованное остекление балкона или лоджии, начиная с 2021 года (ст. 18 КоАП г. Санкт-Петербурга).

В Республике Коми все работы, связанные с изменением фасадов зданий (в т. ч. остекление балконов и лоджий), должны осуществляться по проекту, согласованному с муниципальной администрацией.

За нарушение правил благоустройства гражданам грозит штраф от 3 до 4 тысяч рублей (ст. 6 Закона РК «Об административной ответственности в Республике Коми» от 30.12.2003 г. № 95-РЗ).

Насколько законно внесение платы за капремонт , если дому нет и пяти лет и в региональную программу капремонта он не внесен? … Вместе с тем необходимо разграничивать пятилетний срок ответственности застройщика и обязанность по проведению капремонта . Эти два понятия не подменяют друг друга. В течение пяти лет застройщик несет обязанность по исполнению гарантийных обязательств. Собственники при обнаружении недостатков вправе в претензионном, а потом и в судебном порядке обратиться к застройщику с требованием об их устранении.

Минстрой разъяснил ситуацию со штрафами за остекление балконов

Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан — собственников жилья. Об этом в понедельник сообщили в Минстрое, после того как СМИ написали о будущих штрафах для граждан за самовольное остекление балконов.

Как отмечает Минстрой, требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством РФ еще в 2006-м (постановление № 25 от 21 января 2006 года). С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что, согласно документу, требования по пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.

«Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление», — заверили в Минстрое.

Читайте также:  Написать письмо в фонд капитального ремонта москвы

Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, делает оговорку ведомство. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

«Таким образом, штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий», — заключает Минстрой.

Ранее председатель Жилищного союза Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин сообщил в интервью «Вечерней Москве», что в России с 1 марта 2022 года смогут штрафовать за самовольную обшивку или остекление балкона. По его словам, если по плану дома балконы не имеют остекления, то со следующего года придется брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования, а при отсутствии разрешения жильцов могут оштрафовать за уже застекленный балкон. На тех владельцев и арендаторов жилья, которые остеклили балкон ранее, новая норма не распространится: речь идет о балконах с остеклением, которые появятся после марта 2022 года. Председатель коллегии адвокатов города Москвы «АБС» Антон Бакулин в беседе с BFM.ru предположил, что собственников квартир новые правила не коснутся. По его мнению, эти требования затронут только жилье, используемое по договору о соцнайме и по договору найма специализированного жилого фонда.

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

По закону, жителям новостроек платить за капремонт нужно , но, как показывает практика, первые квитанции могут прийти лишь через несколько лет после ввода дома в эксплуатацию. … Тем более что на новостройки действует гарантия от застройщика на конструкцию здания и на технологическое оборудование до трех — пяти лет. Разбираемся, действительно ли нужно платить за капремонт в новостройках или можно отодвинуть срок получения квитанции. … Сколько платить . Размер взноса на капитальный ремонт в каждом регионе свой, его определяют местные власти. Он зависит от метража квартиры. Но формула расчета платежа для всех одинаковая

Юристы объяснили новые правила остекления балконов

Фото: Александр Кряжев / РИА Новости

С 1 марта 2022 года собственникам будет необходимо согласовывать изменения внешнего вида балконов с местными властями. Так опрошенные РБК юристы объяснили суть приказа Минстроя о новых правилах пользования жилыми помещениями.

«С марта 2022 года для того чтобы застеклить балкон, обшить его сайдингом или другими материалами, необходимо будет получать разрешение местных властей», — сказал РБК председатель коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Евгений Корчаго.

Предложение Минстроя он назвал «абсолютно разумным». «Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда граждане на своих балконах делают такое, что становятся участниками различных шоу», — отметил Корчаго.

По словам юриста, разрешения на переустройство балконов в каждом регионе будет выдавать свое ведомство, отвечающее за эксплуатацию зданий. Эта услуга будет бесплатной. Если гражданин получит от властей отказ, такое решение он сможет обжаловать в суде.

Получение разрешений на переустройство не станет проблемой, если остекление не нарушит архитектурный облик здания или если большинство балконов в доме уже застеклены, продолжил Корчаго. Однако если граждане не получат такое разрешение и самовольно остеклят балкон, их обяжут выплатить штраф 2,5 тыс. руб. и демонтировать конструкцию, добавил он.

Читайте также:  Замена забора это капитальный ремонт

Председатель коллегии адвокатов «Старинский и партнеры» Владимир Старинский также отнесся к изменениям положительно. «В первую очередь важна пожарная безопасность. Также эта мера решает задачу сохранения архитектурного облика города», — сказал он РБК.

Старинский полагает, что вопрос с остеклением балконов будет решать Жилинспекция. Но чтобы штрафовать граждан за незаконное остекление, в административное законодательство еще предстоит внести изменения. «Скорее всего, размер штрафа установят в новом году, и в столицах он будет больше, в регионах меньше», — сказал юрист.

Платят ли жители новостроек за капитальный ремонт . Что делать, если УК обязана платить за капремонт в новом доме . Когда начинать платить взносы за капитальный ремонт в новостройке. … В 2019 году купили квартиру у застройщика в новостройке. С февраля 2021 года в квитанции за квартиру появилась строка за капремонт , а ниже еще строка — доначисление за 2017 год, начиная с июля. Писала в УК — ответили, что обязаны платить за предыдущих хозяев. За кого? Застройщика что ли ? Где логика, если мы первые жильцы квартиры с 2019 года.

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/sivakova/tri-sluchaia-kogda-za-osteklenie-balkona-ili-lodjii-deistvitelno-grozit-shtraf-razbiraem-prikaz-minstroia-61b2545cdc065960a529add8
  • https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10957545
  • https://www.rbc.ru/rbcfreenews/61adc1d49a79472f8806d86d

Рейтинг
Загрузка ...