Имеет ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) участвовать в общих собраниях жильцов дома?
И, если да, то на основании какой статьи ЖК РФ?
Захотят жильцы — сделают тариф на СИР для нежилого выше, чем для жильцов.
С уважением, Вадим
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 — 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть — юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.
ЖКХ Новый взгляд на часть 3 статьи 30 ЖК РФ
Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.
Таким образом Вам необходимо письменно обратиться в ТСЖ и указать, что ограничение Вас, как собственника помещения в МКД, при участии в голосовании, является нарушением и все протоколы и решения, которые будут приняты на таком голосовании могут быть признаны недействительными.
Если реакции никакой не последует, необходимо написать обращение в Государственную жилищную инспекцию (или инспекцию по жилищному надзору наименование в зависимости от региона) в котором указать факты проведения собрания без Вашего участия. Инспекция в соответствии с жилищным законодательством наделена правом на обращения в суд с исками о признании протоколов общих собраний недействительными.
Источник: pravoved.ru
ЖКХ очередные два шаблона про 153 и 155 статью ЖК РФ
Все новости
Ведение раздела осуществляется при поддержке гранта на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
У собственников часто возникают вопросы по поводу строки в квитанции на оплату ЖКУ «Содержание и текущий ремонт жилого помещения». Вот, что ответили SK-NEWS.RU в госжилинспекции Ставрополья.
— Это комплекс работ и услуг, направленных на поддержание общего имущества собственников в надлежащем состоянии. Все элементы многоквартирного дома должны быть надежны, безопасны, а его инженерные коммуникации, приборы учета и другое оборудование, входящее в состав общего имущества, должно находиться в постоянной готовности для предоставления коммунальных услуг.
— Состав минимального перечня услуг и работ, порядок их оказания и выполнения определены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290. В него входят:
— работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций домов;
— работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества;
Жильцы и управляющая организация вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Решение принимается на общем собрании.
— Нет, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена статьей 153 ЖК РФ. В случае, если управляющая организация не выполняет указанные в договоре управления работы или услуги, нарушения фиксируются в актах, на основании которых может быть произведен перерасчет. Контроль за работой управляющей организации, в том числе по вопросам содержания общего имущества, осуществляет совет дома. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей собственники могут переизбрать совет дома или сменить управляющую организацию, а также направить обращение в госжилинспекцию для проведения контрольно-надзорных мероприятий в отношении своей управляющей организации.
Источник: sk-news.ru