Трехстороннее соглашение об оплате коммунальных услуг арендатором образец

Содержание

Трехсторонний договор на оказание услуг: юридический ликбез для бухгалтера

Трехсторонний договор на оказание услуг — образец можно скачать по ссылке в статье — заключается между заказчиком услуги и ее исполнителем в интересах третьего лица. Подробно о его составлении расскажем в нашем материале.

Трехсторонний договор на оказание услуг: требования ГК РФ и специфика сделки

Порядок заключения сделок, предусматривающих возмездное оказание услуг, регулируется нормами главы 39 ГК РФ. П. 2 ст. 709 ГК РФ указывает, что правила данной главы применяются к широкому спектру оказываемых услуг:

  • медицинских;
  • образовательных;
  • туристических;
  • рекламных;
  • бухгалтерских,
  • маркетинговых и т. д.

Несмотря на то что ст. 709 ГК РФ указывает лишь на двух участников сделки, практикам не стоит забывать о возможности одной стороны заключить договор не в свою пользу, а в интересах третьего лица. Заключенным же в пользу третьего лица считается контракт, в котором прописано, что исполнитель должен оказать услугу не заказчику, а лицу, специально указанному в тексте документа (п. 1 ст. 430 ГК РФ).

Как избежать комиссии при оплате коммуналки

П. 2 ст. 430 ГК РФ указывает, что после получения от третьего лица согласия на предоставление ему обусловленной договором услуги ни исполнитель, ни заказчик не может без согласия данного лица отказаться от сделки, если иное не указано в условиях контракта или каком-либо нормативном акте.

Специфика трехсторонней сделки

При детальном рассмотрении сделки в пользу третьего лица важно выделить 2 принципиальные особенности, отличающие ее от обычной (двусторонней):

  1. Субъектный состав.
  2. Перераспределение комплекса прав и обязанностей сторон.

Нормы ГК РФ не устанавливают каких-либо специальных требований к организационно-правовой форме заказчика или исполнителя. Однако деятельность исполнителя является предпринимательской — а это означает, что на его стороне может выступать только организация или ИП. Заказчиком же услуги может быть как гражданин, так и организация.

Что же касается третьего лица, то для определения его возможного правового статуса следует учитывать специальные требования к конкретному виду услуг. Так, если речь идет о рекламных услугах, третье лицо может быть ИП или организацией. В случае же оказания услуг образовательных обучающимся, согласно п. 2 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ «Об утверждении. » от 15.08.2013 № 706, может быть только гражданин.

Выше мы упомянули, что при добавлении в состав сторон третьего лица происходит перераспределение прав и обязанностей участников сделки. Однако следует учитывать, что первоначальный набор обязанностей исполнителя остается без изменений, только выполнение их производится не в пользу заказчика, а в пользу третьего лица. Заказчик же, как и в случае с двусторонним договором, обязан оплатить предоставленные услуги.

Что касается третьего лица, то оно приобретает права требования, которые в двухстороннем формате сделки принадлежали заказчику, и обязано соблюдать необходимые условия оказания услуги:

Договор Аренды (Образец)

  • выполнять рекомендации исполнителя по лечению, если речь идет о медицине;
  • усваивать необходимые знания и навыки, соблюдать дисциплинарные требования, если речь об образовании, и т. д.

Особенности соглашения, образец трехстороннего договора на оказание медицинских услуг

Важно помнить, что к договору об оказании медицинских услуг применяются нормы не только ГК РФ, но и профильного нормативного акта — правил, утвержденных постановлением Правительства РФ «Об утверждении. » от 04.10.2012 № 1006 (далее — Правила).

Пункт 2 Правил определяет состав сторон. Согласно его положениям, сделка может быть:

  1. Двусторонней, в которой участвуют исполнитель (организация или ИП с лицензией на осуществление медицинской деятельности) и потребитель (гражданин, обращающийся за медицинской помощью).
  2. Трехсторонней, когда в сделке помимо указанных выше участников присутствует также заказчик (гражданин либо организация, которая заключает договор в интересах потребителя).
  • предмету договора — набору медицинских услуг, которые исполнитель должен оказать потребителю;
  • стоимости оказываемых услуг, обозначаемой либо в твердой сумме, либо в виде сметы;
  • сроках, а также особых условиях оказания услуг.
  • о состоянии его здоровья, диагнозе, методах лечения и результатах оказания медицинских услуг, возможных противопоказаниях и рисках для здоровья;
  • квалификации персонала медицинского учреждения, применяемых препаратах, их свойствах, противопоказаниях и т. д.
Читайте также:  Компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг ветеранам боевых действий

Распределение обязанностей сторон

В связи с характером медицинских услуг в трехстороннем договоре большая часть прав и обязанностей заказчика переходит к потребителю. Так, последний вправе лично получать всю необходимую информацию об оказываемых услугах и отказаться от них, если их качество или риски для здоровья неприемлемы для гражданина.

При этом к потребителю переходит и ряд обязанностей:

  • соблюдение требований и рекомендаций лечащего врача;
  • выполнение дисциплинарных требований при нахождении в стационаре;
  • представление исполнителю всей необходимой медицинской документации, информирование о наличии заболеваний, аллергических реакциях и т. п.

Примерные схемы трехсторонних соглашений

Трехстороннее соглашение — довольно распространенный способ регистрации отношений между тремя участниками. Рассмотрим некоторые схемы таких соглашений, которые на практике применяются чаще всего.

В качестве примера трехстороннего соглашения вы можете скачать образец заполнения трехстороннего договора поставки.

Таким образом, в трехстороннем договоре на оказание услуг участвуют 3 стороны: заказчик, исполнитель и третье лицо, в пользу которого производится исполнение. При этом права и обязанности сторон сделки перераспределяются: исполнитель становится обязанным перед третьим лицом, которое получает все права заказчика. К нему же в некоторых случаях переходят и определенные обязанности заказчика (выполнение требований врача, предоставление медицинской документации и т. д.).

Источник

Инструкция по составлению трехстороннего контракта для закупок

Тройственный договор — это соглашение, в котором устанавливают права и обязанности одновременно трех участников сделки и распределяют выгоды и прибыль.

Что такое трехсторонний контракт

Трехсторонний контракт предполагает участие одновременно трех хозяйствующих субъектов, каждый из которых выполняет определенную часть договоренности и получает определенную выгоду. Такие соглашения могут быть организованы как равноправные — все три участника имеют равный объем прав и обязанностей и несут в соглашении самостоятельную функцию. Роли не дублируются, полномочия не делятся между сторонами.

Возможна и другая схема организации взаимоотношений в трехстороннем документе, когда две организации выступают на одной стороне, а третья — на другой. Пример трехстороннего — арендный контракт, где участвуют два арендатора и один арендодатель.

Трехсторонними могут быть как соглашения, связанные с поставкой товаров, так и выполнением работ или оказанием услуг. Пример трехстороннего договора на оказание услуг — соглашение на охранные услуги, где один исполнитель оказывает услуги по непосредственной физической охране объекта заказчика, а второй — по установке охранных электронных систем.

Особенности по 44-ФЗ и 223-ФЗ

Правилами Федерального закона № 44-ФЗ установлено, что контракт заключается на основании проведения конкурентной процедуры либо в случаях, отдельно оговоренных в статье 93 44-ФЗ, с единственным поставщиком. Правила проведения процедур строго регламентированы законом и нигде не допускается возможности заключения трехстороннего соглашения. Федеральный закон № 44-ФЗ не упоминает о возможности подачи коллективных заявок на участие в тендерах, а о возможном контрагенте госзаказчика говорит исключительно в единственном числе.

Все это позволяет сделать вывод, что трехсторонний контракт по 44-ФЗ заключить нельзя.

Закупки в соответствии с Федеральным законом № 223-ФЗ осуществляют госкорпорации и бюджетные учреждения, имеющие внебюджетные источники доходов. 223-ФЗ дает гораздо большую свободу заказчикам, устанавливая только базовые, наиболее принципиальные правила закупочной деятельности. Подробные правила, как проводятся тендеры в конкретной организации, прописываются в положении о закупке. Его нужно разработать и утвердить каждой организации, работающей по 223-ФЗ. Трехстороннее соглашение по этому закону допустимо, если такая возможность предусмотрена положением о закупке конкретной организации.

Как подготовить трехсторонний договор

Это более сложный процесс, потому что требуется учесть интересы, возможности и выгоды всех участников. Трехсторонний договор, как и двухсторонний, состоит из стандартных частей:

  • преамбула, где указываются наименования участников и лица, которые от их имени будут подписывать документ;
  • предмет — суть трехстороннего договора, что конкретно должны сделать стороны;
  • оплата — сумма вознаграждения, порядок перечисления, сроки оплаты;
  • обязанности сторон: здесь необходимо предельно четко прописать, какая сторона и что должна делать, учитывая, что участников больше обычного. Желательно прописать четкую последовательность действий сторон пошагово — это минимизирует путаницу и позволит более эффективно решать конфликтные ситуации, если они возникнут;
  • права сторон;
  • ответственность за неисполнение, неполное или ненадлежащее исполнение обязательств; — условия, освобождающие от ответственности за неисполнение обязательств;
  • конфиденциальность условий;
  • порядок разрешения споров: нужно предусмотреть способ отправки и срок рассмотрения претензий, установить удобную сторонам подсудность;
  • порядок изменения и расторжения трехстороннего договора;
  • заключительные условия, например: количество экземпляров, в которых был изготовлен трехсторонний договор, его язык или контактные лица каждого из участников;
  • реквизиты и подписи участников.
Читайте также:  До какого числа можно оплатить коммунальные услуги через сбербанк онлайн

Соглашение подписывается как минимум в трех экземплярах — для каждой из сторон.

Разъяснения по теме

Заключение трехсторонних контрактов Законом о контрактной системе не предусмотрено

Письмо Минфина № 24-02-08/76584 от 17.11.2017

Письмо Минэкономразвития № Д28и-861 от 08.04.2016

Об авторе этой статьи

Полина Гольцова Юрист Моя первоначальная специальность — юрист, юрисконсульт. Первые два года практической деятельности работала в общем юридическом отделе организации, где занималась всесторонним правовым сопровождением деятельности работодателя.

Однако с 2013 года основным направлением моей практической деятельности стали госзакупки. Я работала в контрактных службах нескольких крупных бюджетных учреждений федерального и регионального уровня и коммерческой организации, деятельность которой связана с госзакупками.
Занималась юридическим сопровождением госзакупок, договорной и претензионной работой, представляла интересы работодателей в арбитражных судах и УФАС.

Источник

Трехстороннее соглашение об оплате коммунальных услуг арендатором образец

Подписание договора найма — обязательный шаг для сдачи квартиры в аренду. Как правило, договор заключается между собственником и нанимателем. Такое соглашение называется двусторонним договором. Но бывают случаи, когда в отношениях участвует и третья сторона. Объясняем, что такое трëхсторонний договор аренды квартиры, зачем он нужен и как выглядит образец такого соглашения.

  • Трëхсторонний договор аренды
  • В каком случае заключается трëхсторонний договор найма жилого помещения
  • Трëхсторонний договор аренды квартиры и его образец
  • Особенности заключения трëхстороннего договора
  • Трëхсторонний договор аренды: зачем его заключать?

Трëхсторонний договор аренды

Итак, трëхсторонний договор аренды — что это вообще такое? Договор найма определяет права и обязанности сторон. Например, собственник обязуется передать в полное пользование квартиру с исправными коммуникациями, а наниматель, в свою очередь, будет регулярно платить за это арендную плату и следить за состоянием жилья.

Но законодательством предусмотрено , что в таком соглашении могут участвовать и больше двух лиц. Трëхсторонний договор найма может включать:

  • ещё одного арендатора или собственника,
  • представителя собственника или нанимателя,
  • управляющую компанию,
  • помощника по хозяйству.

Стоит отметить, что число участников не ограничивается тремя — в этом случае договор называется многосторонним.

В каком случае заключается трëхсторонний договор найма жилого помещения

  • Чаще всего третьим лицом в договоре найма выступает ещё один арендатор. Например, квартиру решили снять две подруги и хотят разделить ответственность поровну. Для владельца квартиры это тоже хорошее решение, ведь если появятся вопросы, то обе девушки не смогут уйти от обязательств.
  • Кроме того, у квартиры может быть двое собственников. В этом случае оба собственника должны быть указаны в соглашении.
  • Субаренда тоже может заключаться в форме трёхстороннего соглашения. Это ситуация, когда арендатор с согласия собственника будет пересдавать квартиру третьим лицам.
  • В договоре может быть прописан представитель собственника. Например, владелец квартиры часто уезжает в командировки. На это время хозяйственные вопросы от его имени может решать его знакомый. Часто для таких отношений оформляют отдельную доверенность.
  • У арендатора тоже может быть представитель. Например, квартиру для студентки снимают её родители. В соглашении она указывается как арендатор, но плату за наём будут производить её родители. Всё это должно быть зафиксировано в документе.
  • Часто в качестве третьей стороны выступает фирма-посредник. Она занимается поиском арендатора, а затем сопровождает договор найма. Если квартиранту понадобится починить замок, то он позвонит не собственнику, а специалисту компании на основании условий соглашения.
  • Иногда в договоре указывается обслуживающая управляющая компания. Это сделано для того, чтобы не собственник, а арендатор получал уведомления о коммунальных платежах и сам мог их оплачивать. Также в этом случае наниматель может самостоятельно обратиться в УК за решением домовых вопросов. Здесь договор на предоставление коммунальных услуг включён в соглашение найма.
  • Кроме того, собственник может нанять человека, который будет отвечать за бытовые вопросы и коммуникации. Его тоже могут включить в соглашение как третью сторону.
  • Наконец, бывают ситуации, когда квартиру у собственника арендует фирма для своего сотрудника — платить будет компания, а проживать — физическое лицо. В таком случае тоже нужно указать права и обязанности как юрлица, так и квартиранта.
Читайте также:  Примеры предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Трëхсторонний договор аренды квартиры и его образец

Давайте рассмотрим трëхсторонний договор аренды жилого помещения и его образец . Такой договор заключается так же, как и соглашение двух сторон. В документе указываются:

  • дата и город, в котором заключается договор;
  • фамилии, имена и отчества всех сторон соглашения;
  • паспортные данные и доверенность, если кто-то из сторон действует по ней;
  • адрес, кадастровый номер, площадь и количество комнат помещения, которое сдаётся внаём;
  • права и обязанности сторон;
  • срок аренды;
  • сумма и порядок оплаты;
  • условия залога;
  • случаи прекращения договора;
  • решение форс-мажорных ситуаций;
  • подписи всех сторон с расшифровкой фамилий.

Как и стандартный договор аренды, трëхсторонний (или многосторонний) может заключаться на любой срок. Если он будет действовать меньше года, то регистрация не нужна. Если срок превышает 12 месяцев, то необходима регистрация договора в Росреестре.

Трëхсторонний договор аренды — это ещё и подписание трëх экземпляров соглашения для каждой стороны. К договору стоит приложить акт приёма-передачи, где будут перечислены все ценные вещи и описано их состояние. Трëхсторонний договор аренды и его образец можно взять из открытых источников, составить соглашение самостоятельно, но надёжнее всего — обратиться к нотариусу.

Особенности заключения трëхстороннего договора

Если третья сторона — ещё один арендатор, то к нему будут относиться все те же условия, что и к его сонанимателю. В остальных случаях, в зависимости от третьей стороны, в соглашении прописываются дополнительные права и обязанности.

Например, если третьей стороной выступает представитель собственника, то из соглашения должно быть понятно, может ли он брать деньги за наём, решать вопрос с протечкой, а также то, с какой периодичностью он может проверять целостность квартиры.

Если трёхсторонний договор аренды жилого помещения включает мастера по бытовым вопросам, то нужно перечислить, в каких ситуациях его можно вызвать и что он может сделать в доме.

Если фирма-посредник участвует в договоре найма, то права и обязанности также строго должны быть указаны.

Сложностями при заключении трëхстороннего договора могут стать условия оплаты аренды , ответственность за форс-мажорные ситуации или страховые случаи, а также порядок уплаты коммунальных платежей. Все эти ситуации необходимо подробно описать в документе: возможно, для этого полезно будет получить консультацию специалиста.

Трëхсторонний договор аренды: зачем же его заключать?

На вопрос, что такое трëхсторонний договор аренды, можно коротко ответить так: это наличие дополнительных сторон в договоре найма, которое, как правило, влечёт за собой особенные права и обязанности. В таком соглашении всем участникам придётся считаться не с одной стороной, а со всеми. Такие договоры заключают для того, чтобы не подписывать несколько разных документов. Например, в случае с субарендой можно заключить один договор между собственником и основным нанимателем, а второй — между нанимателем и арендатором. Однако можно перечислить всех участников в одном документе.

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...