Уведомление жилищной инспекции о создании тсж

Рекомендованная форма № 7 Рекомендуемая форма уведомления о начале осуществления деятельности по управлению МКД в связи с выбором способа управления многоквартирным домом товариществом

Уведомление жилищной инспекции о создании тсж

ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 136 ЖК РФ

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В то время как ТСЖ , ЖСК, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы лицензированию не подлежат. Поэтому в их случае уведомлять органы жилищного надзора о старте работы необходимо», — сообщил заместитель Министра строительства и жилищно -коммунального хозяйства Российской Федерации, главный государственный жилищный инспектор России Андрей Чибис. Уведомления необходимо направлять посредством государственной информационной системы жилищно -коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Это означает, что утверждение специальной формы уведомления о начале…

Рекомендованная форма № 7

Рекомендуемая форма уведомления о начале осуществления деятельности по управлению МКД в связи с выбором способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

если собственники помещений в МКД организуют у себя жилищный кооператив/ ТСЖ , то в течение 5 рабочих дней после регистрации в качестве юрлица кооператив/ товарищество обязаны подать уведомление о начале деятельности по управлению домом в орган ГЖН. При этом обязанность сообщать в ГЖН о выборе такого способа управления МКД сохранилась неизменной; если жилищный кооператив или ТСЖ заключил договор управления своим МКД с управляющей организацией, то в течение 5 рабочих дней с этого момента именно кооператив/ товарищество (независимо от действий УК по включению дома в "свою" лицензию) обязано уведомить орган ГЖН о заключении такого договора управления

Уведомление жилищной инспекции о создании тсж

06.12.2021

Мы подготовили для вас пошаговый план работы руководства и правления ТСЖ в 2022 году.Как все предусмотреть и ничего не упустить рассказывают юристы ЖКХ

1. Регистрация ТСЖ

Как и любое юридическое лицо, ТСЖ нужно зарегистрировать в налоговой.

С 1 сентября 2014 года появились товарищества собственников недвижимости ( ТСН), которые юридически заменяют ТСЖ. Права у ТСЖ и ТСН аналогичные, поэтому нет существенной разницы при регистрации.

Сейчас документы на регистрацию юридического лица можно подать электронно, что сильно упрощает процесс для инициатора. Подробнее о регистрации ТСЖ можно узнать у юристов ЖКХ Проф, которые занимаются создание юрлиц «с нуля» уже не первый десяток лет.

С момента передачи пакета документов, налоговая зарегистрирует ТСЖ в течение 5 рабочих дней. Но имейте ввиду, что срок может быть увеличен!

Следующие шаги после получения ИНН и ОГРН:

• — нужно открыть расчетный счет организации в банке,
• — сделать печать ТСЖ/ТСН,
• — получить коды статистики,
• — забрать извещение из Пенсионного фонда и свидетельство из ФСС.

Во многих случаях сейчас эти документы направляются на эл.почту.

2. Уведомление орган жилищного надзора (ГЖИ)

После принятия общим собранием собственников МКД решения о смене способа управления многоквартирным домом и создания в доме ТСЖ/ТСН (то есть, после его государственной регистрации) ТСЖ обязано уведомить местный орган ГЖН, то есть жилищную инспекцию. В Санкт-Петербурге это ГЖИ.

Избранный председатель правления уведомляет ГЖИ о начале управления МКД. Сделать это нужно в течение 5 рабочих дней с момента регистрации юридического лица.

Также направляют в жилищную инспекцию оригинал протокола вместе с приложениями. ( п. 18 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

Важно: оригинал протокола общего собрания в любом случае должен быть представлен в жилищную инспекцию в течение 10 календарных дней после его подготовки (п. 1 ст. 46 ЖК РФ)

Обращаем Ваше внимание, что закон требует уведомить ГЖИ о создании ТСЖ/ТСН. Эти нормы относятся также и к товариществами в гаражах, офисах, апартаментах. Поэтому по умолчанию Вы должны в любом случае уведомить ГЖИ о создании Товарищества.

3. Получение технической документации

После принятия на ОСС решения о смене способа управления многоквартирным домом, избранное правление в течение 5 рабочих дней направляет прежней УО уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование ТСЖ и его адрес. Такое уведомление может быть направлено как заказным письмом, так и с использованием информационной системы ГИС ЖКХ.

И в течение 3 рабочих дней (часть 3.1 ст. 161 ЖК РФ) со дня прекращения договора управления МКД прежняя УО обязана передать следующие документы:

Документы для управления домом, которые УК должна передать ТСЖ:

1. Техпаспорт дома.

2. Документы на ПУ

3. Документы о приемке результатов работ, сметы и описи работ.

4. Акты осмотра, проверки состояния.

5. Акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду.

6. Инструкция по эксплуатации МКД.

7. Кадастровый план земельного участка.

8. Выписка из Росреестра.

9. Градостроительный план земельного участка.

10. Проектная документация.

11. Списки собственников, нанимателей и арендаторов.

12. Договоры об использовании общего имущества МКД.

13. Решения и протоколы общих собраний собственников.

14. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Требуйте все документы, даже если считаете, что они бесполезны.

Как показывает наша практика — любой технический документ может иметь большое значение в ТСЖ. Не пренебрегайте документацией на МКД.

4. Заключение договоров с РСО

ТСЖ приступает к предоставлению ЖКУ потребителям в многоквартирном доме с даты его гос.регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному с РСО. Это следует из п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг от 6 мая 2011 г. N 354.

При этом ТСЖ должно направить в РСО заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня государственной регистрации ТСЖ (п. 5 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами от 14.02.2012 № 124.)

Заключение договоров на ресурсоснабжение МКД советуем делать максимально быстро, чтобы последующие счета выставлялись не на прежнюю управляющую организацию, а на ТСЖ, которое будет выступать в качестве исполнителя коммунальных услуг.

И не забудьте про договора по вывозу ТКО. Договор с региональным оператором также нужно заключить. Подробнее рассказываем здесь Как заключить договор с регоператором Петербурга на вывоз ТКО?

В статье « 8 ошибок при смене УО. Кейсы действующих ТСЖ и УК» мы уже рассказывали об опасностях несвоевременного заключения договора с РСО.

5. Приемка дома от управляющей компании

До того как принять дом у управляющей компании, советуем составить дефектную ведомость — список видимых проблем дома. Для того, чтобы в будущем у ТСЖ был повод отсудить у УК деньги, которые не были потрачены на ремонт дома, хотя должны были.

С комиссией от УК нужно будет пройти по всему МКД и указать на все недочеты. Для приемки техузлов лучше пригласить слесаря, инженера по коммуникациям или опытного управляющего другого ТСЖ: засоры в лежаках канализации, неработающие компенсационные баки, забитые теплообменники и т. п.

6. Снятие показаний счетчиков.

Также при приемке дома нужно подписать списки счетчиков с показаниями: по ним производится окончательный расчет УК с жильцами.

ТСЖ начинает производить начисление именно с момента снятия первичных показаний.

7. Нанять персонал или обслуживающие компании.

Продумайте заранее и подберите подходящих поставщиков услуг. Обговорите все моменты и условия заранее. Лучше еще до момента регистрации подобрать всех поставщиков работ и услуг.

Если же таковых не нашлось или по каким-то причинам не успели найти, то мы можем порекомендовать Вам опытных бухгалтеров, коммуникабельных управляющих и многих других полезных сотрудников. Оставьте заявку на на получение консультации

8. Подготовить и утвердить обязательные документы ТСН

Соберите все документы, относящиеся к деятельность ТСЖ/ТСН вместе. К ним относятся:

• устав товарищества;
• свидетельство о государственной регистрации товарищества;
• реестр членов товарищества;
• бухгалтерская отчётность товарищества: сметы доходов и расходов, отчёты об их исполнении и аудиторские заключения (если таковые есть);
• заключения ревизионной комиссии товарищества;
• документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
• протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии;
• документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени, доверенности на голосование или их копии; решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников;
• техническая документация на МКД;
• иные, связанные с управлением МКД документы; предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы.

9. Размещение информации в ГИС ЖКХ

Многие не знают, но разместить информации в ГИС ЖКХ о новом ТСЖ/ТСН обязательно необходимо. И сделать это нужно в срок не превышающий 15-ти дней.

Для начала нужно пройти этап регистрации вашей управляющей организации в системе https://dom.gosuslugi.ru/. Затем привязать МКД к организации.

Какую информацию нужно разместить ТСЖ/ТСН после регистрации на портале ГИС ЖКХ:

• регистрации юрлица, правоустанавливающих документах и о его руководстве
• управлении многоквартирным домом — адрес, кадастровый номер, код территории, даты постройки и старта эксплуатации, серия и тип здания, число подъездов, лифтов, этажей, квартир и так далее
• нежилых помещениях в доме с указанием данных — их организация в обслуживаемом доме или постановка на учет
• постановке на кадастровый ремонт земельного участка — указать площадь, кадастровый номер
• кадастровом учете квартир, комнат — указать все учетные данные
• работах по обслуживанию или ремонту общего имущества МКД

Далее всю информацию необходимо размещать согласно срокам, установленным 731 Постановлением.

Специалисты ЖКХ-Проф окажут квалифицированную помощь председателям ТСЖ/ТСН

Особенности, которые стоит учесть на отдельных видах недвижимости:

1. В многоквартирных домах рекомендуем провести общее собрание собственников помещений для открытия собственного счета капитального ремонта дома. Это позволит Вам эффективнее управлять домом и вовремя его ремонтировать.

2. В многоквартирных домах нужно написать письмо в ГЖИ с просьбой включить ТСН в реестр управляющих организаций;

3. В многоквартирных домах нужно написать письмо в ГЖИ с просьбой выдать ТСН ключи доступа к ГИС «ЖКХ» и прочим аналогичным сервисам, которые обязательны для заполнения;

4. В многоквартирных домах, офисных зданиях, апартаментах рекомендуем провести общее собрание собственников помещений с целью принять решение о сдаче в аренду общего имущества . Это даст Вам дополнительные деньги на уставную деятельность.

5. В коттеджных поселках рекомендуем провести общее собрание собственников жилых домов для организации поселка «закрытого типа». На таком собрании можно принять решение об ограждении территории, об установке шлагбаума.

Рекомендуемая форма уведомления о начале осуществления деятельности по управлению МКД в связи с выбором способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Документы для скачивания. Форма 7.rtf.