В каком размере начисляется пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг

Содержание

Пеня за неуплату коммунальных услуг: формула, расчеты, примеры

Согласно положениям Жилищного Кодекса, лица, которые несвоевременно внесли плату за коммунальные услуги, обязаны оплатить пеню за просрочку. В статье разберем, с какого момента начисляется пеня за неуплату коммунальных услуг и как ее рассчитать.

Срок оплаты коммунальных услуг по ЖК РФ

В соответствие с ЖК РФ, граждане, предприниматели, юрлица, которым предоставляются коммунальные услуги, должны их оплачивать в полном объеме и в установленный срок. При нарушении порядка уплаты коммунальных услуг службы ЖКХ вправе начислить пеню.

Срок уплаты коммунальных услуг установлен п. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому получатель обязан оплатить полученные услуги по итогам отчетного месяца, в срок до 10-го числа следующего месяца. Таким образом, электро-, теплоэнергия, газ, эксплуатационные и прочие услуги ЖКХ за январь, подлежат оплате до 10 февраля. Если 10-е число следующего за отчетным месяца приходится на выходной или праздничный день, то последний день оплаты за коммунальные услуги смещается на ближайший рабочих день, следующий за выходным или праздником.

Пеня за комунальные услуги

Когда начисляется пеня за коммунальные услуги

Пеня за неуплату коммунальных услуг

Пеня за неуплату коммунальных услуг

Порядок начисления пени за коммунальные услуги утвержден п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому органы ЖКХ вправе применять меры взыскания, начиная с 31-го дня, следующего за последним днем оплаты коммунальной квитанции.

Таким образом, в отличие от пени по налогам и сборам, которая начисляется со дня, следующего за конечным сроком оплаты, для погашения задолженности за коммунальные услуги органы ЖКХ предоставляют получателю услуг дополнительный месяц (30 дней).

Как рассчитать пеню за коммунальные услуги

Размер пени за коммунальные услуги зависит от периода просрочки. Чем больше сроки неоплаты коммунальных услуг, тем больше размер пени. Кроме того, при расчете пени применяется дифференцированная формула, которая также зависит от периода просрочки.

Формула

Пеня за неоплату коммунальных платежей начисляется за каждый календарный день просрочки. День погашения задолженности также включается в расчет пени.

Если должник выплатил необходимую сумму в течение 90 календарных дней периода начисления пени (либо в течение 120 дней с момента наступления крайнего срока оплаты услуг), пеня за каждый день просрочки рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

В случае если задолженность перед ЖКХ погашена спустя 90 календарных дней периода начисления пени (на 121-й день, следующий за конечной датой оплаты, и позже), то расчет пени производится исходя из 1/130 ставки рефинансирования.

Штрафы за просрочку оплаты коммунальных услуг вырастут в несколько раз

Отметим, что, рассчитывая пеню, орган ЖКХ применяет показатель ставки рефинансирования, действующий на момент полного погашения задолженности.

Формула расчета пени за коммунальные услуги имеет следующий вид:

Пенякоммун = Долг * СтавкаРеф * Просрочка * Коэфф,

где Долг – сумма задолженности;
СтавкаРеф – ставка рефинансирования ЦБ, действующая на дату погашения долга;
Просрочка – период просрочки в календарных днях с учетом днем оплаты задолженности;
Коэфф – показатель коэффициента, который применяется в зависимости от периода начисления пени (1/300 – за период начисления пени в пределах 90 календарных дней, 1/130 — за период начисления пени свыше 90 календарных дней).

Примеры

Для того чтобы разобраться в методике расчета пени за коммунальные услуги, рассмотрим несколько примеров.

Пример #1. Задолженность погашена единовременно в течение 30 дней – как рассчитать пеню

Представим, что гражданин Миронов является собственником квартиры и плательщиком коммунальных услуг.

Согласно квитанции, расходы Миронова на электроэнергию в феврале 2022 года составили 725,33 руб. Срок оплаты за электроэнергию – до 12.03.2022 года (10.03.2022 года приходится на субботу, поэтому срок оплаты переносится на ближайший рабочий день).

Миронов не оплатит стоимость электроэнергии в установленный срок и погасил задолженность полной суммой (725,33 руб.) только 30.05.2022 года.

Пеня за неуплату коммунальных услуг начисляется с 13.04.2022 (31-й день, следующий за последним днем оплаты согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ). Период просрочки – с 13.04.2022 по 30.05.2022 включительно (48 календарных дней).

По состоянию на 30.05.2022 (день оплаты задолженности) ставка рефинансирования ЦБ составила 7,25%.

Рассчитаем пеню, которую потребуется уплатить Миронову за просрочку оплаты за электроэнергию:

725,33 руб. * 1/300 * 7,25% * 48 дней = 8,42 руб.

Пример #2. Расчет пени за просрочку более 90 дней

Если должник не оплатил стоимость коммунальных услуг в течение 90 дней, то пеня в таком случае рассчитывается как 1/130 ставки рефинансирования ЦБ.

Допустим, собственник многоэтажного жилого дома Михайлов получил квитанцию об оплате коммунальных услуг за март 2022 на сумму 2.350 руб.

Срок оплаты по квитанции – до 10.05.2022 года. Фактически Михайлов оплатил необходимую сумму только 24.12.2022 года.

Поэтапный механизм расчета пени представлен в таблице ниже:

Пример #3. Как рассчитать пеню, если долг погашался поэтапно

В случаях, когда должник оплачивает коммунальные услуги не единовременно общей суммой, а поэтапно частями, пеня начисляется на остаток долга.

Представим, что по итогам мая 2022 года стоимость коммунальных услуг, потребленных Свиридовым, составила 3.620 руб. Срок оплаты установлен до 13.06.2022 года (10.06.2022 года – воскресенье, выходной день, 11-12.06.2022 года – праздничные дни).

Свиридов произвел оплату за коммунальные услуги следующим образом:

  • 11.2022 года оплачена сумма 1.620 руб.;
  • 12.2022 года перечислено 2.000 руб.

Рассчитаем пеню, начисленную Свиридову за просрочку уплаты коммунальных услуг:

  1. Период начисления пени – с 14.07.2022 года (31-й день, следующий за последний сроком оплаты) по 24.12.2022 года включительно (дата полного погашения задолженности).
  2. Начисление пени в течение 90 дней (с 14.07.2022 по 11.10.2022) по 1/300 ставке рефинансирования:
    620 руб. * 1/300 * 7,75% * 90 дней = 84,17 руб.
  3. Начисление пени с 91 дня по дату частичного погашения долга (39 дней, с 12.10.2022 по 19.11.2022) по 1/130 ставке рефинансирования:
    620 руб. * 1/130 * 7,75% * 39 дней = 84,16 руб.
  4. Начисление пени за период с 20.11.2022 по 24.12.2022 (35 дней) по 1/130 ставке рефинансирования:
    (3.620 руб. – 1.620 руб.) * 1/130 * 7,75% * 35 дней = 40,39 руб.

Общая сумма пени к начислению составила:

84,17 руб. + 84,16 руб. + 40,39 руб. = 208,72 руб.

Пеня за просрочку уплаты взносов на капремонт

Согласно жилищному законодательству, начисление пени предусмотрено не только в случае нарушения сроков оплаты коммунальных услуг, но также и за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.

Читайте также:  Как оформить субсидию на коммунальные услуги в москве пенсионерам в 2022 году неработающим

В соответствие со п. 1 ст. 155 ЖК РФ, срок оплаты взносов на капремонт установлен до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК, при неоплате взносов на капремонт пеня начисляется должнику в следующем порядке:

  1. Пеня начисляется с 31-го календарного дня, следующего за последним сроком оплаты.
  2. Начисление пени прекращается в день полного погашения долга. При неполной оплате взносов на капремонт пеня начисляется на остаток задолженности.
  3. День оплаты долга по взносам на капремонт включается в период начисления пени.

Формула расчета пени за несвоевременную оплату взносов на капремонт выглядит так:

Пенякапремонт = Долг * СтавкаРеф * Просрочка * 1/300,

где Долг – сумма задолженности;
СтавкаРеф – ставка рефинансирования ЦБ, действующая на дату погашения долга;
Просрочка – период просрочки в календарных днях с учетом днем оплаты задолженности.

Источник

Расчет пени за коммунальные услуги

Обязанность квартировладельцев ежемесячно платить за коммунальные услуги установлена законодательно. Они перечисляют средства в сумме и по реквизитам, указанным в квитанциях, рассылаемых управляющей компанией регулярно. Если гражданин игнорирует необходимость совершения перечислений, на него накладывают денежные санкции – пени за ЖКХ, рассчитываемые согласно положениям ст. 155 ЖК РФ или условиям договора и акта.

Что это такое?

Понятие пеней устанавливается положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации. В его статьях указано следующее:

  • ст. 317.1 – оговаривает, что стороны по договору, имеющему денежное выражение, вправе установить порядок расчета пеней.
  • ст. 330 – указывает, что пени – способ обеспечения исполнения договорных обязательств.

Пени, взимаемые с неплательщика по коммунальным услугам, – денежная санкция, устанавливаемая за просрочку платежа. Она призвана дисциплинировать жильцов многоквартирных домов, владельцев нежилого помещения, стимулировать к скорейшей выплате долга. Она начисляется в следующих ситуациях:

  • оплата квитанции позже установленных дат при своевременной доставке квитанции;
  • неполный расчет по обязательствам;
  • отсутствие оплаты.

При длительном уклонении от оплаты коммунальных услуг управляющая компания вправе не ограничиваться начислением неустойки, а применить к гражданину дополнительные методы воздействия: отключить горячее или холодное водоснабжение, электричество.

Нормативная база

Согласно положениям ЖК РФ, собственники квартир несут обязанность по содержанию дома, где они проживают.

Если гражданин уклоняется от совершения перечислений за коммунальные услуги и иных обязательных платежей, на него законно наложить пени.

В ст. 153 ЖК РФ говорится, что коммунальные услуги оплачивают следующие категории лиц:

  • собственники;
  • наниматели;
  • арендаторы;
  • члены жилкооперативов;
  • застройщики до момента передачи жилья покупателю по ДДУ;
  • граждане, подписавшие акт приема-передачи квартиры с застройщиком.

В ст. 155 ЖК РФ прописаны следующие правила расчета по коммунальным платежам:

  • денежные средства направляются оператору ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, если в договоре с управляющей компании или решении ТСЖ не установлен иной интервал дат;
  • оплата производится по данным, указанным в квитанции, которую жильцу выставляют не позднее 1-го числа месяца (если иные правила не утверждены собственниками), или информации, размещенной на информационном ресурсе, к которому организован доступ квартировладельцев;
  • ежемесячные перечисления включают оплату коммунальных услуг и общедомового поддержания порядка. Наниматели жилых помещений дополнительно переводят наймодателю установленную договором сумму;
  • управляющая организация или иные структуры, получающие ежемесячные перечисления от жильцов, аккумулируют суммы на своих счетах, затем рассчитываются по заключенным договорам с коммунальными службами (за водоснабжение, водоотведение, газо- и электроснабжение и т.д.);
  • собственник, временно не проживающий в квартире, не лишается обязанности ежемесячно совершать платежи за коммунальные услуги;
  • изменение величины оплаты коммунальных услуг предполагает письменное уведомление квартировладельцев. Управляющая компания направляет им информацию как минимум за 30-ть дней до повышения расценок.

В ст. 155 оговаривается, что граждане, не исполняющие своевременно обязанности по оплате услуг ЖКХ, караются денежной санкцией – пенями. Их расчет производится по правилам, изложенным в ЖК РФ, если иной порядок не предусмотрен договором с управляющей компанией.

Порядок и правила начисления пени, сроки и размеры

Правила начисления пени за просрочку коммунальных платежей изложены в ст. 155 ЖК РФ. В нормативном акте указано, что денежные санкции зависят от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на текущую дату, и периода промедления собственника с исполнением финансовых обязательств.

Используется следующий алгоритм расчета денежной санкции:

  • пеня составляет 1/300 ставки рефинансирования (размещается на официальном сайте Центробанка) – при длительности просрочки от 30-ти до 90-то дней;
  • неустойка равна 1/130 ставки рефинансирования, если просрочка составляет более 91-го дня.

Управляющая компания вправе прописать в договоре с жильцом меньший размер денежного наказания за просрочку. Увеличение санкций не допускается положениями ЖК РФ.

Размер пени за просрочку оплаты электроэнергии, кварплаты: пример

Гражданин, проживающий в многоквартирном доме, обязан вносить плату за коммунальные услуги не позднее 15-го числа месяца согласно условиям договора с УК. В октябре 2018 года он не перечислил средства и расплатился за сентябрь 01.12.2018 (сумма – 3 000 руб.). Как рассчитать размер пеней?

Начисление денежной санкции начинается с 31-го дня просрочки, неустойка будет «капать» с 16.11.2018 года. Она уплачивается за 15-ть дней. Расчет ведется по формуле:

Пени = 3 000* 15* 7,5/ (300* 100) = 11,25 руб.

7,5 – действующая ставка рефинансирования ЦБ, размещенная на официальном сайте http://www.cbr.ru/. Просрочка гражданина составила менее 90 дней, поэтому неустойка рассчитывается по «пониженному» тарифу.

С какого числа начисляют

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ, расчет пеней начинается с 31-го дня просрочки. Первый месяц оказывается «льготным» для гражданина: денежная санкция не перечисляется. Если коммунальные услуги оплачиваются не позднее 10-го числа месяца, квартировладелец вправе «бесплатно» рассчитаться с УК до 11-го следующего месяца.

Далее начинается расчет исходя из 1/300 ставки рефинансирования. Он ведется за дни до момента, пока гражданин не оплатит возникшие обязательства. День, когда денежные средства зачислились на лицевой счет УК, прибавляется к периоду просрочки.

Как оплатить пени за коммунальные услуги

Пеня за коммунальные услуги оплачивается по тем же правилам, что действуют для ежемесячных перечислений жильцов. Она включается в квитанцию прошлого месяца отдельной строчкой, поэтому квартировладелец может проверить, соблюден ли порядок начисления суммы, предписанный ЖК РФ.

Неустойки оплачиваются следующими способами:

  • в отделении банка (как квартплату) при предъявлении квитанции;
  • посредством интернет-банкинга;
  • через терминал Элекснет;
  • в почтовом отделении (по квитанции);
  • через личный кабинет на сайте управляющей компанией.

Пени перечисляются не отдельной операцией, а вместе с другими обязательствами квартировладельца. Собственник или кассир вводит в поле «Сумма» платежного поручения значение, указанное в графе «Итого» квитанции.

Что будет, если не платить пени

Пени за коммунальные платежи – не добрая воля, а обязанность жильца, не перечислившего деньги за услуги ЖКХ своевременно. Их игнорирование приводит к следующим неблагоприятным последствиям:

  • ограничение подачи услуг. Электричество, газ, холодная или горячая вода отключается через 10 дней после письменного уведомления квартировладельца;
  • расторжение договора с жильцом, влекущее отключение от сетей подачи электроэнергии, света, воды, газа;
  • судебные разбирательства. Управляющая компания вправе обратиться с иском о взыскании сумм. Если суд ее поддержит, гражданина обяжут погасить долги, возместить судебные расходы;
  • выселение гражданина из квартиры. Мера применяется, если лицо проживает по договору о соцнайме и не платит за коммунальные услуги более 6 месяцев.

Чтобы избежать наложения пеней, должник, отсутствовавший в квартире, пишет заявление в управляющую компанию, где указывает даты отъезда.

К нему прикладывается документация, подтверждающая отбытие (билеты в обе стороны, свидетельство о прохождении санаторного лечения, приказ о командировке).

Как списать, отменить пени

Российское законодательство предусматривает следующие случаи, когда пени списываются с гражданина вне зависимости от накопленного размера:

  • смерть – суммы неуплаты по коммунальным услугам и неустойке автоматически списываются с собственника в случае его смерти и не переходят к родным и близким в порядке наследования;
  • ликвидация – когда запись о прекращении существования фирмы вносится в ЕГРЮЛ, невыплаченные суммы за коммунальные услуги и пени автоматически списываются;
  • банкротство – неустойка не перечисляется, если гражданин или организация признаны банкротами в судебном порядке. Физическое лицо для инициирования процедуры установления финансовой несостоятельности должен иметь обязательства на сумму минимум 0,5 млн рублей с периодом просрочки 6 месяцев;
  • несоблюдение срока исковой давности – ст. 195 ГК РФ устанавливает его равным 3 годам. Если за указанный период управляющая компания не взыскала с гражданина суммы просроченных обязательств и пеней, задолженность списывается;
  • бездействие пристава – не практике случается, что пристав не предпринимает шагов для взыскания просрочки с квартировладельца, затем суммы списываются по истечению срока давности;
Читайте также:  Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с физическим лицом образец

Жилец вправе отменить пени, если их сумма рассчитана неверно, установлена неправомерно (просрочка платежа не допускалась). Для этого собственник обращается с заявлением в управляющую компанию. В иных случаях, если санкции рассчитаны правильно, гражданин жив и не признан банкротом, списать денежные обязательства не получится.

Где найти калькулятор

Гражданин, желающий поверить расчет пеней управляющей компании, выбирает между двумя вариантами: вычислениями вручную и использованием специальной программы – калькулятора, который отыщется в интернете в свободном доступе. Для получения суммы санкции в отдельные поля вбиваются следующие значения:

  • размер задолженности;
  • начало просрочки;
  • дата погашения обязательств;
  • даты и суммы частичных оплат;
  • способ расчета (1/300 или 1/130 ставки рефинансирования).


Система автоматически подставляет нужные значения, сумма рассчитывается по формуле с учетом частичных погашений, произведенных жильцом. Калькулятор позволяет быстро проверить корректность действий управляющей компании по наложению пеней.

Источник

Пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг: как возникают и чем грозят

До 2022 года традиционно размер пени по коммунальным платежам рассчитывался, исходя из ключевой ставки Центробанка. Но с 26 марта 2022 года законодатели временно изменили правила игры: Постановлением № 474 они отвязали на время высокой ставки ЦБ пени от курса ЦБ РФ, зафиксировав постоянную ставку на уровне 9,5% годовых.

Именно такая ставка применялась еще 27 февраля 2022 года. Это касается всех пеней, которые начисляются за просрочку по платежам по ЖКХ и по капремонту. По такой ставке рассчитываются и старые задолженности, и новые, возникшие после 27 февраля 2022 года.

Пени за ЖКХ по закону: как это работает?

Каждый житель обязан вносить определенную плату за пользование жилым помещением. Эта плата вносится ежемесячно и именуется «коммунальными услугами».

По сути, вы платите за воду, за уборку приусадебных территорий, за работу лифтов, за электроэнергию и другие блага цивилизации. То есть вы платите не за воздух, а за реальные вещи. В случае длительного отсутствия оплаты управляющая компания вправе отключить вам эти ресурсы.

Оплата вносится каждый месяц до 10 числа. Иногда, правда, по договору указываются и другие даты, все зависит от местных особенностей и договоренностей с УК.

Закон также предусматривает просрочку. У нас есть ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, которая устанавливает правила расчета пеней. Так, если человек не вносит оплату по ЖКХ, или вносит ее не полностью, то применяется пеня, рассчитанная на основе ключевой ставки ЦБ.

Отметим, что за последние месяцы ключевая ставка ЦБ претерпела существенные изменения. Она резко менялась, падала и снова возрастала. 29 апреля 2022 года в Центробанке установили показатель на уровне 14%, хотя всего 1-1,5 месяца назад наблюдался подъем аж до 20% годовых.

Постановление № 474 как раз и было разработано с целью защитить неплательщиков от последствий таких скачков. Вплоть до конца 2022 года пени будут рассчитываться исключительно по ставке 9,5% годовых.

Можно ли списать просрочку
за коммунальные услуги?
Спросите юриста

Как работает начисление пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг?

Управляющая компания начинает начислять пени за неуплату ЖКХ уже через месяц после начала просрочки. То есть, допустим, вы должны были заплатить 10 мая, но не сделали этого. Соответственно, с 10 июня начнется начисление пеней по квартплате.

В целом пеня составляет 1/300 по ключевой ставки ЦБ РФ от размера задолженности за каждый день просроченного платежа. А уже через 3 месяца пеня начисляется по ставке 1/130 от суммы просроченных обязательств.

Например, у вас возникла задолженность в 10 тыс. рублей. Соответственно, по ставке 9,5% годовых в день вам будут начислять 3,17 рублей. То есть в месяц дополнительно насчитывается около 100 рублей задолженности.

Если же брать ставку 20%, которая была совсем недавно, то в день вы бы платили около 7 рублей, а в месяц вам бы насчитывали по 200 рублей.

Формула расчета пеней будет следующая:

1/300 от суммы задолженности * 9,5% = пеня в день.

Возьмем наши условные 10 тыс. рублей задолженности. Далее их необходимо поделить на 300 и умножить на 9,5%. Так вы и получите 3,16666. Округляем, и получается 3,17 рублей в день пени за просрочку коммунальных платежей.

С каждым месяцем пеня возрастает, потому что растет задолженность. Например, в месяц вы должны платить по 10 тыс. рублей. Значит, если вы уже накопили задолженность на 20 тыс. рублей, то в день уже будет начисляться по 6,3 рублей.

А после трех месяцев просрочки пени уже начисляются по ставке 1/130. Включаем виртуальный калькулятор и получаем следующие суммы:

10 000 / 130 * 9,5% = 7,307. Округляем, и получается 7,31 рублей в день.

Но через три месяца просрочки долг явно будет больше 10 тыс. рублей. То есть уже считается задолженность за 3 месяца, а это примерно 30 тыс. рублей. Это примерно 22 рублей в день.

Списывают ли суды пени и штрафы
за неоплаченную коммуналку?

Могут ли посчитать пени на пени?

Нет, подобный подход запрещается законодательством, если не установлено иное. Такой запрет возникает из положений п. 5 ст. 395 ГК РФ. Соответственно, если вам уже за первые 3 месяца просрочки платежей по квартире насчитали, скажем, 300 рублей пеней, то через 90 дней пени будут начисляться без учета ранее начисленных пеней. То есть без этих 300 рублей.

Отметим, что судебная практика по этому вопросу единогласна — пени не начисляются на пени и точка. В подтверждение приведем судебное определение. Оно не касаются непосредственно платежей ЖКХ, но хорошо демонстрирует позицию судов в этом вопросе.

Здесь истец ранее по судебным решениям получил проценты за пользование его деньгами. Это долг за оплату его услуг и неосновательное обогащение.

Также он получил возмещение по судебным расходам. Должник все оплатил. Но этого оказалось недостаточно — истец опять обратился в суд, теперь — за взысканием процентов по взысканным суммам. Он руководствовался ст. 317.1 ГК РФ и ст.

395 ГК РФ.

И все же, суд отказал, сославшись на то, что это сложные проценты, и их взыскание не предусмотрено договорами между сторонами. Апелляционная инстанция тоже согласилась с этим решением.

Но все же, в окружном суде решения обеих инстанций были отменены. Это и побудило должника обратиться в ВС.

Верховный суд, рассмотрев обстоятельства дела, прокомментировал, что подобное начисление процентов допускается только в случае, если:

  • судебное решение так и не было исполнено;
  • судебное решение было исполнено, но не своевременно.
Читайте также:  Когда можно оформить субсидию на коммунальные услуги после увольнения пенсионеру

Но при этом ВС отдельно указал, что начислять проценты за использование денежных средств недопустимо, если ранее уже присуждались проценты.

Есть даже отдельная ст. 183 АПК РФ, которая предусматривает индексацию ранее присужденных денежных сумм. Но у нас также есть Постановление КС РФ № 40-П от 22 июля 2021 года, согласно которому эта норма не соответствует Конституции РФ, потому что не предусматривает порядка индексации процентов. Поэтому пока применяется ст. 395 ГК РФ.

А представленная статья в этом деле четко указывает, что повторное начисление процентов не допускается. В основном решении суда истцу присудили сумму, которая также учитывает инфляционные потери.

Вам начислили пени на пени,
вы получили сложные проценты?
Мы поможем вам от них избавиться!

Законопроект о моратории в сфере ЖКХ

Если у вас возникли проблемы с оплатой коммунальных услуг, то, безусловно, этот раздел тоже будет вам интересным. Президент России Владимир Путин подписал законопроект, который позволяет ввести мораторий на поверку счетчиков вовремя проведения военной операции на Украине.

В связи с этим пользователей не коснутся пени и штрафы за несвоевременную установку приборов счета. Отметим, что такой же мораторий вводился весной 2020 года.

Этот мораторий вводился по Постановлению Правительства № 424 от 2 апреля 2020 года. Он касается различных ТСЖ, кооперативов и УК. В Обзоре ВС от 30 апреля 2020 года № 2 было указано, что этим компаниям также нельзя насчитывать пени и неустойки за неуплату.

Отметим, что депутаты тоже не дремлют со своими инициативами. Они предложили отмену пеней для многодетных семей и субсидии для людей, которым исполнилось больше 65 лет. Но и это не все — они еще и предложили избавить плательщиков от банковских комиссий, а для УК назначить ее на уровне 0,1% от суммы. Будет ли когда-нибудь принята эта поправка — пока неизвестно.

Также в феврале 2022 года депутаты предлагали ввести заморозку цен на коммунальные услуги. Основанием для такого смелого предложения стало то, что в прошлом году произошло повышение тарифов на ЖКХ. В целом они выросли до 6,5%.

Нужно снизить неустойку или вовсе
от нее избавиться? Позвоните
нашим юристам

Начисление пени за просрочку оплаты коммунальных платежей: что делать, если пеня больше, чем долг?

Представим ситуацию: человек владеет квартирой, но не платил за энергосбыт, теплоснабжение и другие коммунальные услуги уже 1,5 года. За этот период у него задолженность по квартплате уже выросла до 200 тыс. рублей, а проценты с пенями — до 100 тыс. рублей. Неужели он обязан платить всю эту сумму, 300 тыс. рублей?

На самом деле есть норма, которая регулирует этот момент. Можно добиться снижения пеней по ст. 333 ГК РФ, если будет доказана их несоразмерность основной сумме задолженности.

То есть человеку из нашего примера нужно подать заявление в суд и оспорить пени. Суд может:

  • отменить неустойку;
  • уменьшить размеры неустойки.

Соответственно, если вам удастся доказать суду, что пени повышенные, вы добьетесь их существенного уменьшения или полной отмены.

В частности, неустойка по коммунальным услугам была снижена в Апелляционном определении Нижегородского областного суда от 11.08.2020 N 33-6903/2020 по делу № 2-1299/2020.

Нужно снизить неустойку или вовсе от нее
избавиться? Позвоните нашим юристам,
мы поможем подготовиться к суду!

Пени за коммунальные услуги начисляются по ставке рефинансирования, но их можно снизить или вовсе не платить

С марта 2022 года пени начисляются строго по ставке 9,5% годовых, а не по текущей ключевой ставке Центробанка, как раньше. Это связано с мерами поддержки населения в трудное время. Можно не платить пени, если нет возможности — например, обратиться за признанием личной несостоятельности. Также снизить пени поможет ст. 333 ГК РФ.

Приятная новость и в том, что по законодательству не допускается двойное начисление пеней.

Несвоевременная оплата или ее полное отсутствие: что будет?

Последствия напрямую зависят от того, в чьей собственности находится квартира. Так, риски для нанимателей по договору соцнайма выше, чем для собственников, которые получили квартиру через приватизацию (или другими способами: дарение, договор купли-продажи и так далее).

Так, согласно нормам Жилищного кодекса, если человек не платит по коммунальным услугам в квартире по социальному найму полгода и больше без уважительных причин, то его можно выселить вместе с семьей. Уважительные причины — это, к примеру, рождение детей, тяжелая болезнь и другие обстоятельства, которые требуют финансовых вливаний.

Также до выселения у кредиторов (управляющая компания, ТСЖ) появляется обязанность:

  • письменно предупредить человека об отключении от услуг ЖКХ и через месяц действительно это сделать. Например, таким образом можно оставить должника без света, без воды, без газа. Но бывают и частичные ограничения, когда отключают свет, воду и отопление на определенное время;
  • подать заявление в суд, чтобы принудительно взыскать задолженность.

Соответственно, после получения решения кредитор обратится в ФССП и заведет исполнительное производство. Далее судебные приставы уже получат право на арест и взыскание имущества.

Управляющая компания, как правило, предпочитает обращаться в мировой суд. Дела в таком суде рассматривают в течение 10 дней, без вызова сторон в судебную инстанцию. Это быстро и удобно. УК самостоятельно рассчитывает пени по задолженности и подает заявление с документами.

Далее выходит судебный приказ, копия которого направляется и должнику. Если он в течение 10 дней не пришлет возражение на приказ, то у кредитора появляется право обратиться к судебным приставам.

Если же должник прислал возражение против оплаты пени и долга или если сумма задолженности превышает 500 тыс. рублей, кредитору нужно обращаться только в суд общей юрисдикции. Такое дело занимает не меньше 3-4 месяцев. В суд обязательно вызывают всех участников процесса.

По итогам решение можно оспорить в вышестоящей инстанции. Если же должник согласен с суммой претензий, кредитор обращается к судебным приставам и начинает исполнительное производство.

Если на вас уже завели производство, у вас есть два варианта:

  1. Обратиться в суд за отсрочкой или рассрочкой исполнения судебного решения. Можно подать заявление с указанием причин, по которым вы не сможете прямо сейчас исполнить решение суда и выплатить деньги. Если суд сочтет ваши причины уважительными, то решение будет отложено, скажем, на год. В этот период вас не будут беспокоить судебные приставы и кредитор.
  2. Обратиться в арбитражный судза банкротством физического лица. Вы получите возможность избавиться разом от всех долговых обязательств без последствий. В особенности стоит подумать о банкротстве, если у вас нет имущества, нет высокой заработной платы и в целом вам нечего терять. Ваше жилье так и останется за вами, если оно для вас единственное и не находится в ипотечном кредите.

Применяется и другая версия банкротства — это внесудебное банкротство. Но она не подойдет, если производство открыто — нужно, чтобы все производства на момент обращения были закрыты по причине отсутствия имущества и доходов у должника.

Еще одна возможность избавиться от задолженностей по коммунальным услугам — это сослаться на сроки давности. Но так вы спишете только долги, которые образовались за 3 года до текущей даты. Более поздние задолженности остаются актуальными для вас.

Как начисляются пени по коммунальным платежам? Спросите у наших юристов! Обратиться можно онлайн и по телефону. Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы и предоставим правовую поддержку!

Источник
Рейтинг
Загрузка ...