Вопросы с которыми обращаются в жилищную инспекцию

У Вас есть вопросы к жилищному юристу в Ижевске? Вы всегда можете позвонить по телефону 8 (904) 277 76 34 или получить бесплатную онлайн-консультацию опытного специалиста в группе ВК или на сайте. Основные направления нашей деятельности — это защита в судах …

Ответы на вопросы

Здравствуйте скажите пожалуйста как можно заказать аудиторскую проверку по многоквартирному дому И с каких средств это оплачивается. Кто оплачивает жильцы или ук.

Здравствуйте.Решение о проведение аудиторской проверки принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В силу закона договор на проведение аудиторской проверки является возмездным договором, цена которого определяется соглашением сторон. Поэтому принимая решение о проведение аудиторской проверки, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно решить вопрос о размере и порядке ее финансирования

Что делать, если ОСС утвердило стоимость работ по капремонту на 2022 год, но с учетом сложившейся ситуации они уже не актуальны?

Проводите повторное общее собрание.

На общем собрании собственники должны определить или утвердить (ч. 5.1 ст. 189 ЖК):

• перечень услуг и работ по капитальному ремонту;
• предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту;
• сроки капитального ремонта;
• источники финансирования капитального ремонта;
• лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке работ по капитальному ремонту.

Поэтому если стоимость работ по капремонту увеличилась, придется проводить повторное ОСС. Иной порядок ЖК не предусматривает.

Нужно ли размещать информацию об ИПУ в ГИС ЖКХ, если собственники помещений перешли на прямые договоры с РСО?

Нет, не нужно. Такую информацию обязана размещать РСО как исполнитель коммунальных услуг.

Обязанность РСО следует из пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354), примечаний к пункту 3.4 раздела 8, пункту 5.2 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ, утвержденных приказом Минкомсвязи, Минстроя от 29.02.2016 № 74/114/пр

Согласно жилищному законодательству входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, т.е. доступ в подвал многоквартирного дома должна иметь только обслуживающая данный многоквартирный дом организация.

Кроме того, не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, кроме предусмотренных проектом на строительство дома.

Вместе с тем, одной из основной обязанностью управляющей организации по содержанию подвалов является обеспечение чистоты и доступности прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Таким образом, по вопросу захламления подвального помещения дома Вам в первую очередь необходимо письменно обратиться в управляющую многоквартирным домом организацию.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2022 год дифференцированно:

6,92 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами;

7,51 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц для многоквартирных домов, оборудованных лифтами.

На основании вышеизложенного следует, что если многоквартирный дом частично оборудован лифтами, то собственники помещений дома в подъездах, которых отсутствуют лифты обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, оборудованных лифтами, т.е. 7,51 руб./кв.м.

Если руководитель УО получил квалификационный аттестат, то получает ли автоматически сама УО лицензию на управление МКД?

Нет, не получает.

Тот факт, что руководитель УО получил квалификационный аттестат, — это не единственное условие для выдачи лицензии на управление МКД управляющей организации. Это лишь одно из требований, предъявляемых к соискателям лицензии на управление МКД.

Вправе ли собственники помещений потребовать от интернет-провайдера компенсацию, если он установил оборудование в МКД без согласия ОСС?

Собственники вправе взыскать с провайдера сумму неосновательного обогащения за пользование общим имуществом в МКД, проценты за пользование чужими денежными средствами, плату за электроэнергию (ст. 1102, 1107 ГК).

Только ОСС вправе принять решение и предоставить в пользование часть общего имущества для оборудования оператора связи, а также определить размер платы за пользование имуществом. Такое правило следует из части 2 статьи 44 ЖК. Аналогичные выводы сделал Верховный суд в определениях от 26.07.2019 № А65-33960/2018, 306-ЭС19-11513, от 07.08.2019 № А65-34196/2018, 306-ЭС19-12137.

По решению ОСС интересы собственников в отношениях с провайдером может представлять управляющая МКД организация. Управляющая также вправе требовать от провайдера демонтировать незаконно установленное оборудование.

Все зависит от того, входит или нет данная конструкция в состав общего имущества многоквартирного дома.

В Правилах содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года) в п.п. «В» п. 2 говорится:

В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, если козырек балкона является ограждающей несущей конструкцией (был изначально в проекте дома), следить за его состоянием, в том числе освобождать от снега, обязана управляющая компания, с которой у собственников данного дома заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Могут ли УО оштрафовать за истекший квалификационный аттестат директора, если его подменял заместитель с действующим аттестатом?

Квалификационный аттестат обязан иметь именно руководитель УО. Это лицензионное требование, которое предусмотрено пунктом 2 части 1 статьи 193 ЖК. За управление МКД с нарушением лицензионных требований грозит административное наказание по части 2 статьи 14.1.3 КоАП.

Если срок действия аттестата истек, необходимо вновь сдать квалификационный экзамен и получить новый аттестат. Такое правило следует из части 5 статьи 202 ЖК, пункта 3 приложения № 2 к приказу Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр.

Для поиска информации об управляющей организации можно воспользоваться следующими способами:

1. Воспользоваться данными, размещенными в открытой части портала ГИС ЖКХ:

В реестре объектов жилищного фонда (http://dom.gosuslugi.ru/#!/houses) найти свой дом и перейти по ссылке «Информация об исполнителях услуг».

Если известны реквизиты организации, то найти подробную информацию возможно в реестре лицензий субъектов РФ, выбрав необходимый субъект и указав реквизиты лицензиата.

2. В личном кабинете, если к Вашему личному кабинету подключен лицевой счет.

В таком случае информация об управляющей компании будет отображаться в карточке помещения или на главной странице по конкретному помещению. Ссылка с наименованием организации откроет карточку с подробной информацией по организации.

УО не наделяет председателя совета МКД полномочиями и не освобождает от них. Председателя совета МКД избирает общее собрание собственников в таком доме из членов совета МКД (ч. 6 ст. 161.1 ЖК). Общее собрание вправе инициировать любой собственник и УО (ч. 2, 7 ст. 45 ЖК).

Рекомендуем разъяснить председателю совета МКД возможность инициировать общее собрание, чтобы избрать нового председателя.

Да, можно. Закон не запрещает ремонтировать подъезды в зимний период.

Решение о текущем ремонте общего имущества в МКД принимает ОСС. Такое правило предусмотрено частью 2 статьи 44 ЖК. В повестку дня ОСС можно включить вопросы о перечне работ и сроках их выполнения.

Периодичность проведения работ по текущему ремонту определяют в пределах трех—пяти лет. Это установлено пунктом 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Если УО, ТСЖ, ЖСК считают, что из-за погодных условий нельзя выполнять работы по текущему ремонту подъездов в зимний период, то рекомендуется отразить эти аргументы на ОСС. Чтобы перенести срок работ на весенне-летний период.

Как написать жалобу в жилищную инспекцию . Государственный орган, который уполномочен на рассмотрение жалоб граждан, связанных с условиями их проживания — государственная жилищная инспекция . В этой статье рассмотрим, когда можно обращаться в этот орган и по каким вопросам , как составить жалобу, а также в какие сроки она будет рассмотрена. Полномочия ГЖИ. Перед тем как подать жалобу в жилищную инспекцию (- далее ГЖИ) нужно внимательно ознакомиться со списком задач, которые находятся в ведении этой службы (ст. 12 ЖК РФ): Контроль над качеством производимых ремонтов в многоквартирных помещениях. Контроль над сохранностью жилых помещений.

Жилищная инспекция — что должны делать + права и обязанности

Это главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации. Основная задача – выполнение функций исполнительного органа в сфере жилнадзора за работой ТСЖ, УК, ЖКС и других управляющих структур в сфере ЖКХ на территории России.

Управление находится в подчинении у вице-губернаторов, региональных министерств по делам ЖКХ. В каждом регионе имеются свои ГЖИ.

Какая задача стоит перед жилищным адвокатом?

Основная задача жилищного адвоката – это удовлетворение требований клиента. Юрист при первой консультации оценивает состояние дела, формирует прогнозы и определяется с выигрышной стратегией.

Юрист по жилищным делам. Опыт работы более 10 лет

Адвокат должен отлично владеть знаниями в обеих областях, чтобы добиться положительного результата.

Адвокат проводит переговоры с оппонентом клиента. В большинстве случаев удается добиться компромисса и уладить проблему без составления судебного иска. Нередко юрист проводит переговоры с правовым защитником противоположной стороны. Адвокаты способны без лишних эмоций найти выход из сложившейся ситуации, который устроит всех участников спора.

Если решить проблему мирным путем не удается, то юрист собирает доказательства, анализирует документацию, помогает составить судовой иск и организовывает защиту в суде. Когда клиент пользуется , то юрист по жилищному праву представляет интересы заявителя во всех инстанциях по доверенности.

Какие вопросы решает

Главная цель ГЖИ – предотвращение обветшалости и разрушения зданий, контроль качества коммунальных услуг, обеспечение комфортных условий для проживания людей.

Реестр

Для обеспечения открытого доступа к информации о работе государственных органов власти, исполнительной власти ведется специальный реестр лицензий ГЖИ. Сведения размещаются на сайтах региональных правительств (например, по Санкт-Петербургу представлен рейтинг управляющих компаний на сайте https://data.gov.spb.ru/)

Основные цели рейтинга:

• Повышение уровня вовлеченности граждан в деятельность органов ИС.
• Упрощение доступа к информации, которая требуется социуму.
• Увеличение скорости качественного предоставления официальных данных о работе властных структур.
• Стимулирование развития электронных ресурсов, порталов для упрощения решения проблем, связанных с коммунальными вопросами и не только.

Через рейтинг можно уточнить любые сведения о компаниях, имеющих отношение к обслуживанию МКД.

Функции и полномочия ГЖИ

Функции жилищной инспекции РФ обширны. Жилищная инспекция осуществляет надзор за разными объектами и субъектами:

• Контроль состояния придомовых территорий, тротуаров, покрытий.
• Наблюдение за работой причастных организаций, которые управляют МКД (многоквартирными домами), общим имуществом (управляющих компаний, ЖСК, ЖКХ, ТСЖ).
• Контроль состояния домов в управлении, мониторинг признаков разрушения, обветшалости, трещин, объем разрушений и повреждений, функционирование дверей и окон, состояние арматуры, электропроводки.
• Наблюдение за соблюдением правил пожарной безопасности домов в управлении.
• Санитарно-гигиенический контроль МКД, уборка, очистка местной территории, вывоз снега и мусора, озеленение, благоустройство прилегающего участка.
• Отслеживание состояния инженерных коммуникаций.
• Проведение мероприятий по энергосбережению.
• Выдача лицензий УК, лишение лицензий и организация исков в отношении исполнительных организаций через суд.

Из этих функций происходят права и обязанности жилищной инспекции РФ:

• Вести плановые и нерегулярные проверки в работе УК.
• Делать запрос от госорганов и юрлиц на информацию, касающуюся проведения любых проверок.
• Проводить инспекцию многоквартирных домов, расследований и экспертиз, которые необходимы для проверки соблюдения норм законодательства по эксплуатации жилья.
• Проверять документы: протоколы собраний жителей, на создание ТСЖ, избрание председателей, выбора УК.
• Выдавать предписания по поводу устранения нарушений по итогам проверок, протоколы административных нарушений.
• Направление материалов по возбуждению уголовных дел в правоохранительные органы.

ГЖИ обладает рядом полномочий по защите прав собственников, может лишить лицензии управляющую компанию, ликвидировать ТСЖ или потребительского кооператива.

Также жилищная инспекция РФ отвечает за развитие в стране отрасли ЖКХ, создание здоровой конкуренции, привлечение граждан к управлению жилфондами, обеспечением сохранности фондов, ремонта и всестороннего улучшения.

Ряд полномочий государственной жилищной инспекции относится к ресурсоснабжающим организациям:

• Требовать исполнения обязательств, прописанных в договоре (подача электричества, воды, отопления в установленные сроки и с надлежащим качеством).
• Решать споры в случае несоблюдения договорных обязательств (грязная вода, низкая температура).
• Распределять зону ответственности при установлении причин поломок и некачественно проведенных работ.
• Контролировать уровень цен на КУ, обращаться в компетентные органы для выяснения причин завышения цен без оснований.

Документы

Главный жилищный инспектор функционирует на основе положений Жилищного кодекса РФ (п. 5 ст. 20). Ведущим документом является Постановление Правительства РФ от 2013 г. 493-ФЗ («О государственном жилнадзоре»). В этом документе было заменено слово «контроль» на термин «надзор».

В работе ГЖИ учитываются другие постановления Правительства РФ, изменения в ЖК РФ, «Закон о защите прав юрлиц» (за 1994-2020 гг.).

В столице действует особое «Положение о ГЖИ Москвы» №493, имеющее федеральный статус. Также есть особое постановление московского правительства №336-ПП 2011 г., где закреплены правовые основания для работы Мосжилинспекции и Государственной жилищной инспекции Московской области:

• Лицензирование управления МКД в Москве и Московской области.
• Согласование работ по перепланировке.
• Ведение регионального надзора за работой ЖИ каждого административного округа.

В каждом регионе РФ принимаются местные положения об основании и функционировании местных организаций ГЖИ.

Положение о Государственной Жилищной инспекции в Российской Федерации

• Положения о структурах

Текст документа

Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1086

Объекты недвижимости от собственников

Вас интересует продажа недвижимости в Московской области? Посмотрите все сделки в данном разделе. А также: доступная коммерческая недвижимость Казани в торговых

Обращения

Возможна жалоба на тсж в жилищную инспекцию лично, заказным письмом или через официальный сайт Мосжилинспекции. Здесь указаны адреса для обращений, рейтинг управляющих компаний, электронные формы для заявлений и образцы заполнения, перечень нормативно-правовых документов в сфере ЖКХ.

Жалоба в жилинспекицию оформляется на поставщика коммунальных услуг, если сервисы предоставляются в неполной мере, по некорректным тарифам. Также принимаются жалобы на любые организации, имеющие отношение к управлению жилфондом, обеспечивают сохранность общедомового имущества (УК, ТСЖ, ЖСК).

Порядок отправления обращений на сайте в жилкоминспекцию:

• Регистрация заявки.
• Определение региона.
• Переход в раздел обратной связи.
• Обращение через кнопку электронной приемной.

По каждой категории обращений есть свой срок обжалования со стороны ответственных организаций.

Какие гарантии может дать защитник?

входит в рейтинг лучших юридических фирм Ижевска. Гарантии по развитию дела предоставляет адвокат по жилищным вопросам после рассмотрения всех материалов. В любом случае вмешательство правового защитника увеличивает шансы на успех.

В досудебном порядке юрист оценивает ситуацию, разрабатывает дальнейшую схему действий, составляет жалобы и претензии. Если мирно решить конфликт не удалось, то специалист составит иск, ходатайство и другие необходимые документы. Также правовой защитник представит интересы клиента в суде.

Обращаться с жалобами в Жилищную Инспекцию граждане могут по следующим причинам: бездействие управляющей компании в отношении проблем с соседями; некачественная работа управляющей организации – например, ошибки при расчетах платежей ЖКХ, отсутствие необходимого ремонта, затопление подвалов или протекание крыши, отсутствие капитального ремонта; необходимо привести в действие указания властей по обслуживанию жилья; необходимо рассмотреть жалобы и заявления любого характера в отношении состояния квартир и общения жильцов. Порядок обращения. Порядок обращения в Жилищную Инспекцию отображен в следующих действиях

Полномочия Жилищной инспекции

В нашей стране есть много компаний и частных фирм, которые занимаются оказанием различных услуг населению. Любая деятельность должна контролироваться соответствующими организациями. Именно для такого контроля и была создана жилищная инспекция на государственном уровне.

Не всегда услуги населению оказываются вовремя и качественно, поэтому граждане и выказывают свое недовольство. Жилищная инспекция призвана заниматься жалобами и заявлениями граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Жилищная инспекция: полномочия

Жилищная инспекция, как самостоятельная структура, на государственном уровне занимается контролем и наблюдением за предоставлением нашим гражданам коммунальных услуг различными организациями и фирмами.

Основные обязанности жилищной инспекции:

О нормах и правилах эксплуатации жилищного фонда читайте тут.

Жилищная инспекция осуществляет контроль за:

• использованием домов и придомовых территорий;
• состоянием самих домов и их инженерного оборудования в техническом плане;
• проведением своевременного ремонта и качественного обслуживания оборудования;
• нормами потребления коммунальных услуг жильцами дома, обоснованностью и законностью данных норм;
• осуществлением сезонных работ с коммунальным оборудованием;
• экономным потреблением ресурсов;
• доступностью информации по оказанию услуг населению, предоставляемой домоуправлениями, кооперативами или товарищескими сообществами;
• состоянием жилых помещений, необходимости их ремонта и пригодности для проживания.

Граждане, которые хотят обратиться в жилищную инспекцию, могут сделать это самостоятельно, лично обратившись в инспекцию и написав заявление. Так же есть возможность отправить его по почте или воспользоваться услугами интернета.

Заявления граждан рассматриваются в таком порядке:

• регистрация заявлений должна пройти на протяжении трех дней с момента поступления данного документа;
• рассмотрением заявления инспекция занимается на протяжении 30 дней со дня регистрации;
• если необходима особая проверка данных, указанных в заявлении, получение дополнительных материалов и фактов, сроки рассмотрения заявления могут затянуться;
• когда вопрос, с которым обращается заявитель в инспекцию, не имеет отношения к ее компетенции, обращение пересылается в течение 7 дней в соответствующие инстанции;
• заявления, направленные в жилищную инспекцию, должны храниться сроком до пяти лет, только после наступления данного срока они могут быть утилизированы.

Рассмотрением вопросов жилищная инспекция будет заниматься в месте своего расположения или, при необходимости, при выезде на место проживания заявителя, чтобы проконтролировать мероприятия, проводимые по устранению спорных вопросов.

Права и обязанности ГЖИ

После проведения капитального ремонта в домах или их реконструкции, обязательно назначается комиссия по приемке объекта. В нее входят представители жилищной инспекции.

Если возникают какие-то правонарушения со стороны поставщиков услуг, владельцы домов не вовремя оплачивают коммуналку и им грозит штраф, жилищная инспекция, наравне с другими органами, может рассматривать данные вопросы.

Также данная государственная организация может налагать санкции на тех граждан или организации, которые содержат и ремонтируют жилые дома с нарушениями.

Если к фирмам были претензии, и жилищная инспекция выдвинула требования по их устранению, она имеет право проконтролировать, как проходит этот процесс.

В случае выявления фактов правонарушений, связанных с использованием жилищного фонда, представители инспекции имеют право на привлечение граждан к ответственности. Также данная организация может принимать решение о пригодности жилого фонда к эксплуатации.

В обязанности жилищной инспекции входит контроль осуществления законной эксплуатации объектов недвижимости. Комиссия проверяет, как именно используется жилищный фонд.

Очень часто граждане решают улучшить условия своего проживания в квартире самостоятельно, выполняя перепланировку без официального разрешения. Но эта ситуация может быть чревата негативными последствиями (административное наказание, штраф или требование вернуть предыдущую планировку жилья).

ГЖИ имеет достаточно серьезные права и обязанности и может принимать важные решения по вопросам жилищного фонда страны. Выдвигаемые инспекцией требования, по тому или иному вопросу, должны быть хорошо обоснованными.

Если же представители ГЖИ допустят халатность в выполнении своей работы и превысят полномочия, нарушив при этом права граждан, у них могут быть серьезные проблемы.

За свои непрофессиональные действия, инспекторы ГЖИ могут понести как дисциплинарную, так и уголовную ответственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В обязанности жилищной инспекции входит решение всех вопросов , связанных с деятельностью управляющих компаний. Также она обеспечивает сохранность фонда жилья, содержание в приемлемом состоянии, решает вопросы распределения коммунальных расходов, проведения капитального ремонта домов в управлении и пр. … Контролировать уровень цен на КУ, обращаться в компетентные органы для выяснения причин завышения цен без оснований. Документы. Главный жилищный инспектор функционирует на основе положений Жилищного кодекса РФ (п. 5 ст. 20).