Скажите, пожалуйста. Организация (муниципальная) желает получить «компенсацию» с подрядной организации за использование во время проведения капитального ремонта воды, электроэнергии, а так же немалые денежные средства получить с подрядчика за эксплуатацию мини-котельных. Однако в муниципальном контракте об этой «компенсации» не упомянуто. Правомерны ли пожелания муниципальной организации?
31 мая 2016, 23:52
а если подрядчик самовольно подключился к сетям мкд дома, а гжи бездействует и говорит что типа всё ок, на какие ст и фз сослаься что это нарушение норм и тд. так как они деньги хапнули за контракт пусть сами себе и подключают как положенно а не чёрти как от чужих щитков в подьезде.
19 августа 2012, 22:32
В силу статьи 740 Гражданского кодекса РФ, к работам по проведению капитального ремонта зданий и сооружений применяются п равила о договоре строительного подряда.
Согласно пункту 2 статьи 747 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 указанной статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.
Таким образом, порядок электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения при проведении капитального ремонта должен был быть определён в муниципальном контракте. Если в муниципальном контракте не были прописаны условия предоставления данных коммунальных услуг, то требования муниципальной организации нельзя считать обоснованными.
Источник: taktaktak.ru
Ремонт общего имущества в квартире: кто возместит ущерб?
Совсем недавно поступил интересный вопрос от читателя, касающийся такого проблемного вопроса, как возмещение ущерба от деятельности УК при ремонте общего имущества в квартире : «Здравствуйте меня зовут Евгений. Уже более десяти лет я живу в пятиэтажном здании «хрущевка» на втором этаже. Сколько себя помню, всегда текло перекрытие между вторым и третьим этажом в подъезде.
Не так давно в нашем подъезде начался ремонт, и кто-то из жителей пожаловался в домоуправление, что перекрытие течет. Приходили из домоуправления с уведомлением о том, что если я срочно не пущу ремонтников в свой туалет, то могут они отключить воду и холодную и горячую у всех жителей подъезда, и я буду платить штрафы. На мой вопрос, будет ли мне потом восстановлен прежней вид туалета, ответили отказом. Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Заранее спасибо.»
Не хочу впускать УК к себе в квартиру
Возмещение ущерба, причиненного при проведении капремонта.
Для начала обратим ваше внимание на то, что жильцы должны впускать к себе домой работников УК для осмотра коммуникаций или выполнения необходимого срочного или текущего ремонта оборудования, относящегося к общему имуществу.
Отказывая в доступе к объектам, требующим ремонта, собственник квартиры нарушает законные права соседей. Вламываться в квартиру, конечно, никто не имеет права – ведь без разрешения самого хозяина попасть в жилище очень сложно. Однако, стоит только УК обратиться в суд и подать иск на разрешение допуска в квартиру, собственнику все же придется впустить незваных гостей. Подробнее тема раскрывалась в статье «Как убедить жильца пустить сотрудников управляющей компании в квартиру?»
Кто восстановит кафель в туалете?
Если в данной ситуации речь идет о действующем капитальном ремонте, осуществление которого обсуждается и утверждается решением общего собрания собственников, то вы как собственник обязаны подчиниться нормам и не должны препятствовать ремонту.
Если же речь идет об общем имуществе многоквартирного дома (например, стояке холодного или горячего водоснабжения), здесь ситуация аналогична предыдущей. Вы не можете противодействовать решению других собственников о замене изношенных труб.
Таким образом, ремонт в вашей квартире УК все же проведет! Вот только за качество и последствия проделанных работ будут отвечать явно не ваши соседи. В двух словах, представители УК обязаны привести дощатое или цементное покрытие пола в надлежащее состояние согласно проекту дома. Если по проекту плитка на полу не заложена, то восстанавливать «прежнюю красоту» придется собственными силами.
Распространены случаи, где слесарям приходится разбирать стены, в которые замурованы стояки отопления. Напомним, что по всем официальным СНиПам закрывать стояки в цементные короба запрещено. Ремонтники имеют полное право сломать конструкцию, восстанавливать которую придется собственнику.
А вот если в ходе ремонта вам разбили любимый унитаз – тут без разбирательств не обойдется. В подобном случае вы имеете полное право на возмещение ущерба и расходов на восстановление повреждений оборудования и прочих конструктивных элементов квартиры. С претензией следует обратиться в суд сразу после ремонта.
Настоятельно рекомендуем перед работами сфотографировать комнату, в которой будет производиться ремонт. А после, вызвав эксперта и оценщика, подсчитать сумму убытков и представить письменное заявление в суд. По итогам процесса в зависимости от сложности ситуации УК можно в судебном порядке заставить восстановить испорченное имущество.
Источник: zhkhacker.ru
Как вернуть деньги за переплату ЖКХ
Коммунальные услуги обходятся все дороже. А порядок их начисления не всегда прозрачен для жильцов. Если вы переплатили за ЖКХ, эти деньги можно вернуть. Мы расскажем, как это сделать.
- Что такое переплата по ЖКХ и откуда она берется
- Как вернуть переплату за коммунальные услуги при временном отсутствии
- Как вернуть деньги за переплату ЖКХ из-за качества коммунальных услуг
- Что нужно знать о переплате по ЖКХ
- Переплата и суд
Народная мудрость гласит: человек становится взрослым, когда понимает смысл квитанции по ЖКХ, а пожилым – когда может найти в ней ошибки. Разобраться в тонкостях российского коммунального хозяйства непросто. Но к этому стоит стремиться.
Мы расскажем, как вернуть деньги за переплату по ЖКУ и как ее обнаружить. Для начала расскажем об основных понятиях.
Что такое переплата по ЖКХ и откуда она берется
Многим в квитанции встречается загадочное слово «перерасчет». Это когда вы заплатили в прошлом месяце больше денег, коммунальщики это заметили, и корректировка оплаты ЖКУ по умолчанию переносится на следующий отчетный период. Эта норма закреплена в Постановлении Правительства от 06.05.2011 № 354 пункт 61.
Обычно так случается, когда жилец не подает вовремя показания счетчиков. Тогда плата начисляется по нормативу. А после передачи показаний в следующем месяце начисления корректируются. По нормативу потребление почти всегда выше фактического.
Перерасчет можно получить за сами коммунальные услуги: вывоз мусора, свет, водоснабжение, газ и канализацию. Что касается платежей, начисленных за услуги самой
Собираетесь в путешествие? Не забудьте оформить карту «Мир». Платежная система «Мир» работает не только в России, но и в других странах. Оплачивайте покупки смартфоном через Mir Pay.
Кешбэк и скидки по карте «Мир» суммируются с бонусами от Совкомбанка и дисконтными программами в магазинах. Оформите карту «Халва» с «Миром» и получайте максимум выгоды!
Возврат переплаты при временном отсутствии
Большинство жильцов не знает об этой опции, потому что возможностей для возврата здесь немного. По логике, услуги с оплатой по счетчикам перерасчету не подлежат, так как мы платим за них по фактическому потреблению.
Вернуть переплату за отопление и общедомовые нужды в данном случае тоже нельзя, как и за телефон, антенну и радиоточку.
Тогда какую переплату по ЖКХ возвращают?
- Если в квартире нет счетчиков и технической возможности их установить, перерасчет можно сделать. Но таких домов становится все меньше.
- За услуги по вывозу мусора.
Важно: дни отъезда и приезда не учитываются. Возврат переплаты по ЖКХ начисляется только за полные дни отсутствия.
Как вернуть деньги:
- Подать заявление заранее или не позднее 30 дней с даты окончания поездки.
- Приложить доказательства: проездные документы или копии, справку о нахождении на лечении, копию командировочного удостоверения. Электронные билеты не подходят, нужны документы или копии со штампами и реквизитами выдавшей их организации. Дачники могут предъявить справку от дачного кооператива, садового товарищества или администрации населенного пункта.
- Заявление и справки принести либо в УК и ТСЖ, либо в Как вернуть деньги за переплату ЖКХ из-за некачественных услуг
- Электроэнергия
ГОСТ 32144-2013 регулирует допустимое напряжение и частоту тока в сети. Никаких отклонений этого параметра не предусмотрено. Если в доме один источник питания, отключение электричества возможно на 24 часа. Если есть два независимых источника, максимальный срок отсутствия энергии — два часа.
Во время отопительного сезона действуют нормативы, в некоторых регионах они отличаются. В среднем в общих помещениях должно быть не ниже 18°C, в угловых не ниже 20°C, в ваннах и санузлах не ниже 25°C.
Понижение этой температуры (но не ниже 12°C) допустимо на 16 часов. Ниже 12°C – только на восемь часов. Ниже 10°C – на четыре часа.
Не считая профилактики и аварий на магистралях, воду могут отключать не более чем на 4 часа. В месяц допустимо отключать подачу воды суммарно на 8 часов.
Для аварий допустимый срок возрастает до 24 часов. Когда температура горячей воды ниже 40°C, за нее можно платить по тарифам холодной, которые существенно ниже.
Его отсутствие допускается на срок максимум 4 часа. В среднем допустимое отсутствие подачи газа в месяц – тоже 4 часа.
Может не работать не больше четырех часов подряд или восьми часов суммарно за весь месяц. Причем этот срок не зависит от аварий и других чрезвычайных ситуаций.
Если температура выше 5°C, мусор обязаны вывозить раз в 24 часа. Если температура ниже этого значения, то раз в 48 часов. За месяц максимальный период задержек может составлять не более 72 часов.
Как вернуть деньги за некачественно оказанные услуги:
- обратиться в жилищную инспекцию, которая должна зарегистрировать обращение;
- в течение двух суток с момента получения обращения жилищная инспекция обязана провести проверку. Возможны и другие сроки, но только по согласованию с самим жильцом;
- по итогам проверки составляется акт в двух экземплярах, один из них остается у заявителя.
Иногда жилищная инспекция игнорирует жалобу и ее сотрудники просто не приходят. В таком случае можно провести независимую экспертизу. Но, учитывая ее стоимость, это не всегда бывает выгодно.
Если из-за плохой работы коммунальных служб вы оказались вынуждены сделать ремонт, компенсацию можно взыскать по суду. А пока он идет, воспользуйтесь нашим предложением.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта – партнерах Халвы – в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.
Что нужно знать о переплате по ЖКХ
Коммунальщики крайне редко делают возврат средств. По умолчанию любая переплата идет в расчет. То есть в следующем месяце сумма в квитанции на оплату будет меньше.
Однако эта норма не прописана в законе, и гражданин может требовать вернуть деньги. Но учитывая небольшие суммы и долгие сроки возврата, получать переплату таким образом не самый удобный способ.
Переплата и суд
В некоторых ситуациях УК или ресурсоснабжающие компании не хотят идти навстречу. Так как суммы небольшие, у многих граждан нет мотивации отстаивать свои права.
Что делать в таком случае?
Вернуть переплату по ЖКХ можно через суд. Но необходимо соблюдать досудебный порядок урегулирования.
Первым делом подайте заявление в УК. Чтобы подстраховаться, подают два экземпляра: один остается у заявителя, на нем обязаны поставить отметку о приеме заявления. Альтернатива – отправить заявление заказным письмом с описью и извещением.
На заявление обязаны отреагировать в течение месяца. Если реакции нет или она неудовлетворительная, напишите заявление в жилищную инспекцию. Она также имеет право 30 дней проверять информацию.
Если и это не помогло, можно идти в суд. К иску приложите копии документов, доказывающих, что вы писали заявления и пытались решить спор в досудебном порядке.
По суду можно взыскать не только переплату по ЖКХ. Истец имеет право претендовать на проценты за пользование своими деньгами, штраф в 50% от суммы переплаты и компенсацию судебных издержек.
Источник: sovcombank.ru
Ущерб при проведении капремонта: кто должен платить
Трубы отопления со временем приходят в негодность, а потому требуют замены. И если речь идет об общем имуществе, то менять его должна управляющая компания. Общими, например, считаются стояки системы отопления, даже если они находятся внутри квартиры. И если представители ТСЖ решили их заменить, собственник жилья обязан пустить их на свою территорию.
Проблема возникает в том случае, если в квартире сделан дорогой ремонт. Тогда при замене труб рабочие могут испортить обои, линолеум или разбить плитку. И в таком случае возникает вполне закономерный вопрос: кто будет нести ответственность за ущерб? Об этом мы и поговорим ниже.
- 1 Общие положения
- 2 Кто занимается ремонтом многоквартирного дома
- 2.1 Что такое спецсчет
- 2.2 О фонде капитального ремонта
- 3.1 Деньги копятся на счете регионального оператора
- 3.2 Как получить компенсацию
- 3.3 Деньги находятся на спецсчете в банке
Общие положения
Если в ходе выполнения работ подрядчики повредят имущество владельца квартиры, то нести ответственность за это будет фонд капитального ремонта, ТСЖ или УК. Все зависит от того, каким образом в доме копят деньги на капремонт. Если же ущерб не будет возмещен добровольно, потерпевшему придется обращаться в суд.
Чтобы избежать проблем, владелец квартиры может занять позицию «мой дом – моя крепость», не пуская подрядчиков на свою территорию. Однако если впоследствии старую трубу прорвет, именно он будет отвечать за потоп перед другими жильцами. Поэтому, трубу желательно заменить, чтобы в итоге не стать крайним. Но обо всем по порядку.
Кто занимается ремонтом многоквартирного дома
Внутридомовая отопительная система – это общее имущество многоквартирного дома. Сюда относятся обогревающие элементы, стояки, общедомовые приборы учета тепла. Отличить личное имущество от общего очень просто: последнее обслуживает два или более помещений в доме. Поэтому к категории общего имущества относятся лифты, лестницы, чердак, крыша, фасад дома, земельный участок и т. д. По закону все это принадлежит владельцам помещений в многоквартирном доме.
Труба, подводящая теплоноситель к батарее – это стояк отопления. Она расположена внутри квартиры, но относится к категории общего имущества, поскольку используется для нужд всего дома. Вместе с тем, радиатор отопления – это имущество конкретного собственника, поскольку оно обслуживает одну квартиру.
Поскольку общее имущество принадлежит всем жильцам, то они должны оплачивать его ремонт и замену. Сбор средств для проведения капремонта может проходить двумя способами:
- на банковском счете;
- в фонде капитального ремонта.
Как показывает практика, жителям новостроек лучше хранить средства на спецсчете, а жильцам старых домов – в фонде капремонта.
Что такое спецсчет
Спецсчетом называют копилку отдельно взятого дома. Деньги на этом счету находятся в собственности жильцов. На общем собрании владельцы квартир могут выбрать человека, который будет отвечать за средства. Как правило, им становится представитель ТСЖ или УК. Этот человек должен открыть счет в банке, на котором будут копиться деньги на капремонт.
Впоследствии, когда приходит время ремонтировать дом, собственники должны на общих сборах решить, какие работы нужно будет провести, и кто именно будет это делать.
О фонде капитального ремонта
Фонд капитального ремонта называют еще региональным оператором, поскольку он является общим хранилищем средств всех домов региона, не открывших спецсчет. По умолчанию деньги на капитальный ремонт копятся на счете регионального оператора. То есть, все взносы идут в общую казну, из которой при необходимости выделяются средства. И когда приходит время отремонтировать конкретный дом, то деньги на это будут браться из общака.
Посетив сайт «Реформа ЖКХ», гражданин сможет узнать, каким образом жильцы собирают деньги на ремонт в его доме. Для этого ему потребуется ввести свой адрес в строке поиска, расположенной на главной странице. После этого нажимаем на адрес и выбираем пункт меню «Паспорт».
На открывшейся странице будет представлена информация о доме, включая год ввода в эксплуатацию, общую площадь, тип и серию здания. Также здесь будет указан и способ формирования фонда капремонта.
Кто возместит ущерб, нанесенный подрядчиками
Механизм возмещения убытков зависит от того, как именно формируется фонд капремонта в конкретном доме. Есть два варианта, подробнее о которых будет сказано ниже.
Деньги копятся на счете регионального оператора
Регоператор является государственной организацией, созданной для ремонта общего имущества в многоэтажках. Если настало врем ремонтировать дом, то оператор должен нанять подрядчиков и дать им задание. Затем он принимает работу и оплачивает ее.
Поскольку подрядчики выбираются региональным оператором, то именно он и несет ответственность за ущерб, нанесенный в результате их деятельности. Речь идет как о тех убытках, которые нельзя было предотвратить, так и о тех, которые были причинены по ошибке подрядчиков.
Расходы на восстановление потолков, стен и полов должны быть заложены в смету капитального ремонта. Потому после проведения ремонтных работ подрядчики должны восстановить все, что было сломано. Однако это касается лишь строительных конструкций – заниматься укладкой плитки и поклейкой обоев подрядчики не будут.
Иногда в ущербе виновен сам работник. Например, подрядчики поменяли крышу, но допустили ошибки в работе, в результате чего находящуюся на последнем этаже квартиру затопило. В этом случае ответственность также полностью ложится на плечи регионального оператор.
Как получить компенсацию
Если подрядчики нанесли ущерб имуществу, то владелец квартиры должен действовать по такому алгоритму:
- Важно сфотографировать и снять на видео отделку комнаты перед началом ремонтных работ. В таком случае потерпевший сможет наглядно показать, как было, а как стало. Желательно сделать как можно больше фотографий крупным и общим планом. Эти материалы пригодятся не только при выяснении отношений с виновниками, но и в суде.
- По завершении ремонта составляем акт осмотра. Для этого нужно пригласить представителей управляющей компании или регионального оператора. Лучше всего направить запрос телеграммой.
- Оцениваем ущерб. Произвести оценку самостоятельно не получится – придется вызвать независимого оценщика. За услуги этого специалиста заявитель заплатит из своего кармана.
- Отправляем претензию оператору. Перед тем как обращаться в суд, гражданин обязан попытаться решить проблему в досудебном порядке. Вполне возможно, что оператор компенсирует ущерб добровольно. К претензии следует приложить фотографии покрытия, которое было испорчено.
- Ждем ответа от регоператора. Если претензия была проигнорирована или заявитель получил письменный отказ, то остается лишь обращаться в суд. Основой иска в данном случае будет текст претензии. В исковом заявлении следует указать, что пострадавший направлял ответчику письменное требование о возмещении ущерба, но ответа не последовало, или же заявитель получил отказ. Также в иске обязательно нужно прописать исковые требования. Это может быть компенсация материального и морального ущерба, неустойка, возмещение на оплату услуг оценщика. Кроме того, в случае победы истца, ответчик обязан будет погасить судебные издержки.
Если масштаб ущерба существенный, то перед обращением в суд желательно пообщаться с профильным юристом. Расходы на его услуги так же можно впоследствии взыскать с ответчика.
Вышеописанный порядок действий подойдет и в том случае, если владелец квартиры планирует взыскать средства за испорченные покрытия на потолке и полу. Однако в судебной практике крайне мало таких случаев. И это неудивительно, ведь не каждый будет подавать в суд из-за куска обоев.
Некоторые собственники в ходе ремонта закрывают доступ к общему имуществу несъемными конструкциями. Например, гражданин решает, что трубы совершенно не вписываются в интерьер его квартиры и закрывает их гипсокартонными листами.
Чтобы получить доступ к коммуникациям, подрядчики вынуждены будут демонтировать перегородки. И в этом случае ущерб владельцу квартиры никто не возместит. Дело в том, что собственник обязан обеспечить свободный доступ к общедомовым коммуникациям. Установив панели, он нарушил требования, а потому добиться компенсации ему не удастся, что неоднократно подтверждается судебной практикой.
Деньги находятся на спецсчете в банке
Ситуация с возмещением средств в данном случае будет аналогична вышеописанной. Однако требовать компенсацию пострадавший будет не с регионального оператора, а с владельца спецсчета. Исключение составляют случаи, когда владельцем счета выступает фонд капитального ремонта.
Деньги, хранящиеся на спецсчете – это собственность жильцов дома. Соответственно, они могут распоряжаться финансами по своему усмотрению. Подобные решения принимаются в ходе общих собраний.
Жильцы вправе выбрать банк, в котором будет открыт специальный счет. Также они выбирают лицо, ответственное за финансы. Чаще всего деньги доверяют компании, управляющей домом: ТСЖ или УК. Иногда собственники выбирают в качестве владельца счета фонд капремонта. В этом случае ответственность за ущерб будет нести этот фонд.
Подрядчики для выполнения ремонтных работ выбираются собственниками квартир. Однако на это могут уполномочить и владельца счета. Тогда он и будет официальным заказчиком работ. Соответственно, владелец счета понесет ответственность за действия подрядчиков.
Следует понимать, что в случае нанесения ущерба, компенсацию заказчик выплачивает из своего кармана. Деньги по убыткам ТСЖ, УК или фонда капитального ремонта запрещается списывать со спецсчета даже если ущерб был получен в результате выполнения ремонтных работ.
Таким образом, ремонтировать поврежденные покрытия в данном случае будет владелец спецсчета. Если же владелец квартиры закрыл доступ к коммуникациям декоративными элементами, то ущерб ему не возместят.
Если не пускать подрядчиков в квартиру
Закон обязывает собственника пустить подрядчиков в квартиру для выполнения работ в рамках капитального ремонта. В противном случае он рискует стать ответчиком в суде.
Если владелец квартиры отказался менять трубу, и из-за этого был нанесен ущерб имуществу других жильцов, они вправе подать на виновника в суд. И в этом случае ответчика заставят выплатить компенсацию пострадавшим и пустить подрядчиков в квартиру.
По общим стоякам теплоноситель транспортируется по всем этажам. Такие трубы могут пролегать в стенах или в полу. И вне зависимости от их расположения, владелец квартиры обязан предоставить подрядчикам доступ к системе. Важно понимать, что это не является прихотью управляющей компании. Этого требуется постановление Госстроя и действующего правительства РФ.
При этом собственник жилья не обязан впускать к себе кого угодно – правила распространяются только на бригаду подрядчика, занимающегося ремонтом. У работников должны быть соответствующие документы, подтверждающие тот факт, что они действуют от лица управляющей компании.
Допустим, собственник квартиры уверен в том, что все инженерные системы в его жилье не нуждаются в ремонте или замене. Поэтому причине он не хочет пускать к себе домой рабочих. В этом случае представитель управляющей компании может составить акт об отказе и обратиться в суд, требуя от владельца предоставить доступ в квартиру.
Пока дело будет рассматриваться, ответчик автоматически становится виновником любой аварии, произошедшей из-за неисправности инженерных систем. И судебной практики по подобным делам предостаточно. Впоследствии представители управляющей компании, скорее всего, выиграют суд и получат доступ в квартиру.
Источник: estatelegal.ru