Индивидуальный предприниматель (далее — арендодатель) сдает в аренду недвижимое имущество и применяет УСН с объектом налогообложения «доходы». В договоре аренды указано, что оплата коммунальных услуг относится к расходам арендатора.
Так как договоры с обслуживающими организациями заключил арендодатель, арендатор перечисляет коммунальные платежи, на расчетный счет обслуживающих организаций. Учитываются ли в доходах арендодателя коммунальные платежи при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением УСН? Мы новое ИП и не можем найти внятный ответ на данный вопрос. В расшифровке ст.
251 НК данного вида не учитывающего дохода нет. Прошу ответить, мне пожалйста.
Голосование за лучший ответ
Это транзитные платежи, они не облагаются.
У вас изначально не верно сформулирован договор аренды. «В договоре аренды указано, что оплата коммунальных услуг относится к расходам арендатора» — это значит что арендатор должен был сам заключить от своего имени договора с обслуживающими организациями и тогда соответственно сам и платить коммуналку либо вы должны выступать посредником между арендатором и обслуживающими компаниями, что означает заключение агентских договоров с арендатором (но в этом варианте есть свои проблемы). В этом случае оплата коммуналки не является доходом арендодателя. «Так как договоры с обслуживающими организациями заключил арендодатель» — это значит что Арендодатель заключал от своего имени договора с обслуживающими организациями, а значит и платежи должен осуществлять он сам или арендатор за арендодателя в счет арендной платы, которая может состоять из основной фиксированнорй арендной платы и переменнной — возмещение коммунальных расходов либо просто из фиксированной арендной платы в которую включены коммунальные расходы. В этом случае оплата коммуналки является доходом арендодателя.
ФСБУ 25 при УСН — что нужно учесть упрощенцам при аренде
Похожие вопросы
Источник: otvet.mail.ru