На практике возникают ситуации, когда казенные учреждения передают в безвозмездное пользование другим учреждениям или организациям недвижимое имущество. Отношения сторон тогда регулируются договором безвозмездного пользования имуществом, при исполнении которого на ссудополучателя, помимо всего прочего, возлагается обязанность по возмещению ссудодателю коммунальных расходов. Именно об этих расходах и пойдет речь в данной статье.
Договор о возмещении коммунальных услуг
Договор безвозмездного пользования имуществом является по сути сделкой аренды. Поэтому к такому договору применяются отдельные правила, установленные для арендных отношений (п. 2 ст. 689 ГК РФ). Основное отличие договора ссуды от договора аренды — получатель имущества пользуется им бесплатно.
Расчет возмещения услуг холодного водоснабжения и водоотведения
Как правило, доля коммунальных расходов ссудополучателя, подлежащая возмещению, определяется исходя из доли предоставленной в безвозмездное пользование площади в общей площади здания, принадлежащего ссудодателю. И размер пропорциональной доли ссудополучателя в затратах ссудодателя рассчитывается так:
Как проверить человека перед тем, как покупать у него квартиру или дом, чтобы не остаться без денег
Для юридических лиц, имеющих жилые помещения на праве собственности, существуют определенные ограничения для предоставления его безвозмездно. Так, квартира или дом не могут быть предоставлены для безвозмездного проживания учредителям организации, участникам, руководителям, членам ее органа управления или контроля. Таким образом, отсутствует запрет на заключение договора безвозмездного пользования своему рядовому работнику, сотруднику организации-контрагента и т.д.
-пожилые граждане и инвалиды, признанные нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий, ранее безвозмездно передавшие городу жилое помещение в связи с их помещением в организации стационарного социального обслуживания, в случае отказа от получения социальных услуг в стационарной форме, если им не может быть возвращено ранее занимаемое ими жилое помещение;
Заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением
Жилищный вопрос один из самых острых в нашем обществе. Каждый испытывает необходимость в месте для комфортного проживания. Однако, далеко не все могут позволить себе приобрести жилье. Даже несмотря на заявляемую доступность ипотечного кредитования, огромное количество людей не могут воспользоваться и таким способом. В данной связи, законодательством предусмотрена возможность предоставления жилых помещений в безвозмездное пользование для некоторых категорий граждан.
- Персональные данные участников, дата и место заключения.
- Описание предмета договора, то есть характеристики жилого помещения.
- Права и обязанности каждой стороны.
- Порядок передачи объекта недвижимости и его приема по завершении срока пользования.
- Ответственность субъектов договорных отношений.
Зачем нужно заключать соглашение
Как и стандартное соглашение аренды, договор безвозмездного пользования может заключаться в простой письменной форме. Заверять его в нотариальной конторе нет необходимости. В тексте документа должны содержаться следующие положения:
Гражданское право. Лекция 21. Договор аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользования
В какой форме заключается договор
Как гласит статья 695 ГК, главной обязанностью ссудополучателя является поддержание вверенного ему имущества в надлежащем состоянии. На него возлагаются все расходы по содержанию жилья, включая проведение капитального и текущего ремонта. Это относится и к любым затратам на эксплуатацию: охрана переданного в пользование объекта недвижимости, его техническое обслуживание.
В отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и ТСЖ, заключённого в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения.
Аппарат Совета Депутатов подал жалобу в Верховный суд РФ, который, рассматривая спор, отметил, что:
- В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
- Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
- Аналогичное требование содержится в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
Взносы на капремонт и целевые средства по решению ОСС всегда оплачивает собственник помещения в МКД
Суд отметил, что, независимо от условий договора безвозмездного пользования, в отношении взносов на капремонт за помещения, находящиеся в городской собственности, определён специальный порядок оплаты. Их оплачивает Департамент, за исключением имущества, переданного ГУПам. Аппарат Совета депутатов МО не является ГУПом, поэтому задолженность по взносам и пени за просрочку подлежат взысканию с Департамента (ст. ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 158,169 ЖК РФ).
Начнем с того, что казенные учреждения владеют, пользуются имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления, в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).
Передавать имущество в безвозмездное пользование другим учреждениям или организациям казенные учреждения вправе только с согласия собственника имущества (п. 4 ст. 298 ГК РФ).
149 НК РФ и то, что данные услуги не являются реализацией, а получены в порядке компенсации расходов, которые оплачены снабжающим организациям с НДС, просим разъяснить: должны ли мы выставлять счета-фактуры, и если должны, то с НДС или без НДС? Включаются ли эти суммы в доходы в целях налога на прибыль, НДС, учитывая, что доходы равны расходам?
Договор о возмещении коммунальных услуг
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Источник: apriori-pravo.ru
Возмещение коммунальных услуг ссудодателю по договору безвозмездного пользования
от 30 августа 2019 года N 60-н
В соответствии с пунктом 13.1 части 1 статьи 5 Закона Волгоградской области от 3 октября 2017 г. N 97-ОД «О порядке управления и распоряжения собственностью Волгоградской области», пунктом 3.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденным постановлением Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 г. N 222, приказываю:
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
3. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.
Утвержден
приказом
комитета по управлению
государственным имуществом
Волгоградской области
от 30.08.2019 N 60-н
ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ (ССУДОДАТЕЛЮ) РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ РАСХОДОВ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, КОМПЕНСАЦИЮ НАЛОГОВ, ИМЕЮЩИХ НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ ОТНОШЕНИЕ К ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ, ИНЫХ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С СОДЕРЖАНИЕМ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ И БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
а) расходы, связанные с уборкой здания (помещения), а также расходы, связанные с заработной платой обслуживающего персонала, — пропорционально используемой по договору аренды (безвозмездного пользования) площади;
б) расходы на оплату услуг связи — в размере фактически потребленных услуг;
в) расходы по текущему ремонту здания (помещения) — пропорционально используемой по договору аренды (безвозмездного пользования) площади;
г) расходы по капитальному ремонту здания (помещения) — пропорционально используемой по договору безвозмездного пользования площади;
д) расходы на оплату коммунальных услуг, включающих снабжение арендатора (ссудополучателя) электрической и тепловой энергией, водой и водоотведением:
при наличии раздельного учета потребляемых услуг — по данным показателей приборов учета;
при отсутствии раздельного учета потребляемых услуг — пропорционально используемой по договору аренды (безвозмездного пользования) площади;
е) компенсация налогов, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости, — пропорционально используемой по договору аренды (безвозмездного пользования) площади.
Источник: docs.cntd.ru